האם דירה המשמשת כמשרד נחשבת לדירה יחידה לצורך פטור ממס שבח?
פטור ממס שבח דירה יחידה
ארז
16/05/16
במידה ויש לי שתי דירות אשר אחת מהן משמשת כמשרד, האם אני אחשב כבעל דירה יחידה כשאמכור את הדירה הרגילה?
פטור ממס שבח לדירה יחידה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/05/16
שלום ארז,
הגדרת דירת מגורים בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין כוללת: "דירת מגורים" – דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה;
מכאן - גם דירה המשמשת כמשרד עשויה להחשב, עקרונית כדירת מגורים.
ככל שהדירה המשמשת כמשרד נעדרת סממנים של דירת מגורים (מטבח, מקלחת וכו'), וככל שהיא משמשת כמשרד תקופה ארוכה יותר יש סיכוי גדול יותר שהדירה האחרת תוכר כדירה יחידה.
אפשר לקבל החלטה מוקדמת של רשות המסים בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הגדרת דירת מגורים בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין כוללת: "דירת מגורים" – דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה;
מכאן - גם דירה המשמשת כמשרד עשויה להחשב, עקרונית כדירת מגורים.
ככל שהדירה המשמשת כמשרד נעדרת סממנים של דירת מגורים (מטבח, מקלחת וכו'), וככל שהיא משמשת כמשרד תקופה ארוכה יותר יש סיכוי גדול יותר שהדירה האחרת תוכר כדירה יחידה.
אפשר לקבל החלטה מוקדמת של רשות המסים בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה המיסוי שיחול בהעברת דירה במתנה מאם תושבת חוץ לבן תושב חוץ
הדירה לא רשומה על שם המוכר - האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה?
איך החוק מגדיר את הבעלות על האוויר בבניין משותף?
האם אפשרי למוכר לדרוש דיון על פינוי ולוח תשלומים בשלב המשא ומתן?
איך מגישים תביעה לפינוי מושכר לבית משפט השלום?