פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מימוש צ'ק לביטחון
ללא
12/10/14
השכרתי דירה לזוג נשוי. בחוזה השכירות לא רשום:
"שניהם ביחד וכל אחד לחוד" . אלא רשום:
" X ו Y ׁׁׁ" ( זאת אומרת שם הבעל ו שם האשה) .
בסיום החוזה השאירו אחריהם חובות ונזקים בדירה, כאשר צ'ק הביטחון הינו של
האשה (אך אין לי צילום ת.ז. שלה- יש צילום ת.ז. של הבעל) במקום בו רושמים
בצ'ק לפקודת מי הוא- רשום: "לביטחון".
מה האפשרויות העומדות בפני על מנת לממש בצורה הכי טובה את הצ'ק?
"שניהם ביחד וכל אחד לחוד" . אלא רשום:
" X ו Y ׁׁׁ" ( זאת אומרת שם הבעל ו שם האשה) .
בסיום החוזה השאירו אחריהם חובות ונזקים בדירה, כאשר צ'ק הביטחון הינו של
האשה (אך אין לי צילום ת.ז. שלה- יש צילום ת.ז. של הבעל) במקום בו רושמים
בצ'ק לפקודת מי הוא- רשום: "לביטחון".
מה האפשרויות העומדות בפני על מנת לממש בצורה הכי טובה את הצ'ק?
מימוש שיק בטחון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/10/14
שלום לך,
ניתן לתבוע בתביעות קטנות את הבעל או האישה או שניהם בגין הנזקים והחובות.
במידה ומלבד הרישום "לביטחון" כתוב שם המשכיר, ניתן לפדות את השיק. ככל שאין לו כיסוי ניתן להגיש אותו להוצאה לפועל בהליך של תביעה לביצוע שטר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לתבוע בתביעות קטנות את הבעל או האישה או שניהם בגין הנזקים והחובות.
במידה ומלבד הרישום "לביטחון" כתוב שם המשכיר, ניתן לפדות את השיק. ככל שאין לו כיסוי ניתן להגיש אותו להוצאה לפועל בהליך של תביעה לביצוע שטר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עברת שימוש
יוסי ביטון
12/10/14
שלום
בניתי פרגולה ושמתי עליה רעפים תוך כדי בניה היגשתי תוכניות לעריה עידי אדריכל .לאחר כחודש קיבלתי מכתב מהעריה שמחיבים אותי עבור תוספת הבניה 12 מטר בארנונה .וכך היה במשך כ17 שנה .היום נזכרו שהבניה ללא התר והם מודים שהתרשלו ושיש היתישנות על הבניה אולם יגישו תביעה בגין שימוש . לא מזמן קראתי בגלובס שהיה משפט כזה בחולון והשופטת קבעה שההיתישנות גוברת על שימוש לכן היא מזכה את הנתבעים .האם אני יכול להשתמש באותה פסיקה ??
תודה
בניתי פרגולה ושמתי עליה רעפים תוך כדי בניה היגשתי תוכניות לעריה עידי אדריכל .לאחר כחודש קיבלתי מכתב מהעריה שמחיבים אותי עבור תוספת הבניה 12 מטר בארנונה .וכך היה במשך כ17 שנה .היום נזכרו שהבניה ללא התר והם מודים שהתרשלו ושיש היתישנות על הבניה אולם יגישו תביעה בגין שימוש . לא מזמן קראתי בגלובס שהיה משפט כזה בחולון והשופטת קבעה שההיתישנות גוברת על שימוש לכן היא מזכה את הנתבעים .האם אני יכול להשתמש באותה פסיקה ??
תודה
התיישנות בעבירת בניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/10/14
יוסי שלום,
יש לבדוק את המקרה שלך לעומק על מנת לענות על שאלתך.
באופן כללי, אם הנסיבות דומות, ולא ניתנה הלכה שהופעת את זו שנקבעה בפסק הדין שצירפת, ככל הנראה אתה יכול להשתמש בפסק הדין.
בכל אופן ממליצה שלא להגיע למשפט ללא ייצוג עו"ד.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את המקרה שלך לעומק על מנת לענות על שאלתך.
באופן כללי, אם הנסיבות דומות, ולא ניתנה הלכה שהופעת את זו שנקבעה בפסק הדין שצירפת, ככל הנראה אתה יכול להשתמש בפסק הדין.
בכל אופן ממליצה שלא להגיע למשפט ללא ייצוג עו"ד.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה לא חוקית
ים
11/10/14
דיירת בבניים שחלקו קנייה והשאר עמידר שכנים שקנו את הבית ובנם בנה למטה יחידת דיור אם מטבח שירותים חצר השתלט על שטח של השכנים עושה רעש כל לילה חפלות מסיבות ממש רעש
נרגע קצת כי קיבל תלונות מהמשטרה אנחנו מגישים תלונות לעיירה וגם לבית משפט ויש תחושה שמישהו מנוווט הכול לטובת בשכן העבריין בנייה
פירק את המרפסת אחרי שבוע בנה שוב ואפילו התרחב מה עושים
נרגע קצת כי קיבל תלונות מהמשטרה אנחנו מגישים תלונות לעיירה וגם לבית משפט ויש תחושה שמישהו מנוווט הכול לטובת בשכן העבריין בנייה
פירק את המרפסת אחרי שבוע בנה שוב ואפילו התרחב מה עושים
בנייה לא חוקית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/10/14
ים שלום,
צר לי. לא הבנתי את שאלתך.
נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צר לי. לא הבנתי את שאלתך.
נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר חוקי מול אישור בנייה מקורי
סמדר
11/10/14
שלום, בבעלותי משרד בקומת קרקע שנקנה על ידי אבי ב-1966 ישירות הקבלן שבנה אז את הבניין, יש חוזה חתום עם כל החותמות ובידי גם שטר מכר עם חותמת של מנהל המקרקעין בין הקבלן לאבי. לפני עשרים שנה מכר לי אבי את המשרד ואני היום בעליו החוקיים (לאורך השנים משלמת ארנונה לעיריה וכו). אני רוצה למכור את הנכס. במחלקת ההנדסה של אישורי הבנייה לבנין לא מופיע משרד אלא חדר חשמל (אין איזכור למשרד). שאלתי: האם זו בעייה? האם העובדה שיש שטר מכר חוקי עם כל החותמות של מנהל המקרקעין בין הקבלן לאבי זו לא הוכחה שזהו אכן משרד? האם יכולה להיות בעייה לקונה פוטנציאלי, או לי אם אנסה למכור? תודה רבה
אי התאמה בין צורת רישום הנכס למצבו הפיזי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/10/14
סמדר שלום,
יש לעיין בתיק הבניין של המקרקעין, לבדוק כיצד רשום הנכס במשרדי מיסוי מקרקעין, במנהל ובעירייה על מנת לענות על שאלתך באופן מלא.
לעיתים, אי התאמה בין הרשום, לבין המצב הפיזי בפועל של הנכס, עלולה להוות בעיה במכירה או לגרום לרוכש סיכון במקרה של בדיקה של הרשויות את הנכס מסיבה זו או אחרת, אפילו לצורך מתן אישור עירייה לטאבו להעברת הזכויות בנכס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לעיין בתיק הבניין של המקרקעין, לבדוק כיצד רשום הנכס במשרדי מיסוי מקרקעין, במנהל ובעירייה על מנת לענות על שאלתך באופן מלא.
לעיתים, אי התאמה בין הרשום, לבין המצב הפיזי בפועל של הנכס, עלולה להוות בעיה במכירה או לגרום לרוכש סיכון במקרה של בדיקה של הרשויות את הנכס מסיבה זו או אחרת, אפילו לצורך מתן אישור עירייה לטאבו להעברת הזכויות בנכס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דמי ועד בית בהתאם לגודל הדירה
אור
11/10/14
שלום,
בתקנון הביניין שבו אני גר ישנו סעיף המורה על חלוקת דמי ועד בית בהתאם לגודל הדירה, סעיף זה לא מומש בפועל במשך שנים רבות , לפני כשבע שנים פנה אחד הדיירים למפקח על הבתים המשותפים והורה לממש את הסעיף, ובהתאם לכך שילמו במשך שנים בעלי דירות הגדולות יותר דמי ועד קבועים מוגדלים בהתאם ליחס גודל הדירות,
עכשוו תובע אחד הדיירים שבעלי הדירות הגדולות יותר ישלמו גם על ההוצאות המיוחדות [שיפוצים שנעשו, זיפותי גג] תחול הדרישה לתשלום יחסי לגודל הדירה. האם הוא יכול לתבוע רטרואקטיבית, כאשר מרגע החלטת המפקח על הבתים המשותפים, שולמו באופן יחסי הוצאות קבועות ואילו ההוצאות המיוחדות שולמו בידיעתו באופן שווה? אגב, במשך השנים הללו הוא שלם את חלקו ללא עוררין בידיעה שכולם משלמים באופן שווה. תודה.
בתקנון הביניין שבו אני גר ישנו סעיף המורה על חלוקת דמי ועד בית בהתאם לגודל הדירה, סעיף זה לא מומש בפועל במשך שנים רבות , לפני כשבע שנים פנה אחד הדיירים למפקח על הבתים המשותפים והורה לממש את הסעיף, ובהתאם לכך שילמו במשך שנים בעלי דירות הגדולות יותר דמי ועד קבועים מוגדלים בהתאם ליחס גודל הדירות,
עכשוו תובע אחד הדיירים שבעלי הדירות הגדולות יותר ישלמו גם על ההוצאות המיוחדות [שיפוצים שנעשו, זיפותי גג] תחול הדרישה לתשלום יחסי לגודל הדירה. האם הוא יכול לתבוע רטרואקטיבית, כאשר מרגע החלטת המפקח על הבתים המשותפים, שולמו באופן יחסי הוצאות קבועות ואילו ההוצאות המיוחדות שולמו בידיעתו באופן שווה? אגב, במשך השנים הללו הוא שלם את חלקו ללא עוררין בידיעה שכולם משלמים באופן שווה. תודה.
חלוקת דמי ועד בית בהתאם לגודל הדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/10/14
אור שלום,
בעיקרון על בעל דירה להשתתף בהוצאות השוטפות של הבית המשותף על פי גודל דירתו וכן כך הדין גם לגבי שיפורים שבוצעו בבית המשותף בהסכמת בעלי הדירות.
לכן, למעשה אותו בעל דירה יכול לתבוע רטרואקטיבית בפני המפקח על הבתים המשותפים תשלום עבור אותן הוצאות מיוחדות, אולם אין אפשרות להעריך את סיכויי תביעתו נוכח התקופה שחלפה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון על בעל דירה להשתתף בהוצאות השוטפות של הבית המשותף על פי גודל דירתו וכן כך הדין גם לגבי שיפורים שבוצעו בבית המשותף בהסכמת בעלי הדירות.
לכן, למעשה אותו בעל דירה יכול לתבוע רטרואקטיבית בפני המפקח על הבתים המשותפים תשלום עבור אותן הוצאות מיוחדות, אולם אין אפשרות להעריך את סיכויי תביעתו נוכח התקופה שחלפה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון נזילה בדירה בדמי מפתח.
רמי גירון
10/10/14
שלום,
יש לי נזילת מים מהתקרה.מעלי דיירת ותיקה בדמי מפתח. האם החוק לדיירים בדמי מפתח, מחייב אותה לתקן את הנזילה אצלה ברצפה (שיוצאת אצלי מהתקרה), על חשבונה ?
תודה,
רמי.
יש לי נזילת מים מהתקרה.מעלי דיירת ותיקה בדמי מפתח. האם החוק לדיירים בדמי מפתח, מחייב אותה לתקן את הנזילה אצלה ברצפה (שיוצאת אצלי מהתקרה), על חשבונה ?
תודה,
רמי.
על מי חלה חובת תיקון בדירה המושכרת בדמי מפתח?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/10/14
רמי שלום,
פנה לדיירת שתפעל לתיקון הנזילה. בד"כ עלות התיקון מתחלקת בין הדיר המוגן לבין בעל הבית, ולעתים בית המשפט קובע אחרת.
ראה חוק הגנת הדייר- פרק שירותים ותיקונים. שם תוכל למצוא התייחסויות רלבנטיות לתיקון האמור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לדיירת שתפעל לתיקון הנזילה. בד"כ עלות התיקון מתחלקת בין הדיר המוגן לבין בעל הבית, ולעתים בית המשפט קובע אחרת.
ראה חוק הגנת הדייר- פרק שירותים ותיקונים. שם תוכל למצוא התייחסויות רלבנטיות לתיקון האמור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה על פי צו ירושה
DANAֲ
08/10/14
ברצוני לרשום את דירת הורי על שמי, יש לי צו ירושה מרשם הירושה שאלתי האם יש צורך במסמכים נוספים מלבד טופס הבקשה ותשלום האגרה לשם השלמת הרישום בטאבו כגון אישור עירייה ואישורי מס שבח
רישום דירה על פי צו ירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/10/14
שלום לך,
יש צורך בצו ירושה מקורי, אגרה לטאבו ובקשה לרישום ירושה חתומה ומאומתת על ידי עו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש צורך בצו ירושה מקורי, אגרה לטאבו ובקשה לרישום ירושה חתומה ומאומתת על ידי עו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית שבת בבניין חדש
ישי
08/10/14
שלום רב, שרת המשפטים הוציאה לאחרונה תקנה בדבר השימוש במעלית שבת בבניין משותף. התקנה לדעתי מפלה את הציבור שומר המצוות לרעה ואף גורמת להפרה של חופש הדת חופש האדם וחירותו. אני מתגורר בבניין בן 15 קומות, בניין בן שנתיים ובו 2 מעליות כאשר האחת עם מנגנון פיקוד שבת. על פי התקנה החדשה נקבעו זמנים במהלך השבת בהם המעלית תוכל לעבוד כמעלית שבת ובהם לאו. הייתכן דבר כזה שאדם הגר בקומה 15 יצטרך להיות כלוא בביתו בגלל היותו שומר מצוות?! בו בזמן שלשאר הדיירים עומדת לרשותם מעלית רגילה ועוד מעלית שבת שגם בה ניתן לעשות שימוש, אמנם איטי אבל עדיין מעלית. כאשר לשומר המצוות אם מנתקים את המעלית אזי הוא צריך לרדת ברגל 15 קומות!! עם ילדים עגלות וכו ... אשמח לתגובתכם מה ניתן לעשות והאם באמת התקנה היא כזו שרירותית בדבר השעות הפעלה.
מעלית שבת בבניין חדש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/10/14
ישי שלום,
נסה לכנס אסיפת דיירים חוקית ולבקש לקבל בה החלטה אשר תתיר הפעלת מעלית שבת מעבר לשעות שקבועות.
לידיעתך, בעיקרון, הדיירים אשר מבקשים להפעיל מעלית שבת, הם אלה שאמורים לשאת בעלות ההפעלה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נסה לכנס אסיפת דיירים חוקית ולבקש לקבל בה החלטה אשר תתיר הפעלת מעלית שבת מעבר לשעות שקבועות.
לידיעתך, בעיקרון, הדיירים אשר מבקשים להפעיל מעלית שבת, הם אלה שאמורים לשאת בעלות ההפעלה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה מוקדמת על פינוי
עינב
07/10/14
עינב שלום, ראשית תודה לתשובתך המהירה.
לא נתנו תשלום של שיקים מראש. אנו משלמים חודש בחודשו במזומן. פשוט החוזה נמשך ללא סיכום דברים לא בע"פ ולא בחידוש חוזה. האם זה עדיין חודשיים? תודה
לא נתנו תשלום של שיקים מראש. אנו משלמים חודש בחודשו במזומן. פשוט החוזה נמשך ללא סיכום דברים לא בע"פ ולא בחידוש חוזה. האם זה עדיין חודשיים? תודה
הודעה מוקדמת על פינוי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/10/14
עינב שלום,
אם כך, ניתן להודיע תוך זמן סביר על פינוי. חודש מספיק
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם כך, ניתן להודיע תוך זמן סביר על פינוי. חודש מספיק
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה מוקדמת על פינוי
עינב
07/10/14
שלום וברכה. יש לנו חוזה שהיה בתוקף עד 06.2014. לאחר מכן המשכנו לגור בדירה ללא חידוש חוזה. אין בחוזה סעיף המזכיר הודעה מוקדמת אם כי תוקפו של החוזה פג. אנו מעוניינים בחיפוש דירה אחרת. כמה זמן יש עלינו להודיע לבעל הדירה? נאמר לנו כי אנו לא חייבים במתן הודעה מוקדמת אך לנו נראה בשל ההגינות כי יש להודיע חודש מראש על כוונתנו לעזוב. האם חודש מראש הוא מה המקובל בחוק?
לתשובה מהירה אודה,
בברכת חג שמח
לתשובה מהירה אודה,
בברכת חג שמח
הודעה מוקדמת על פינוי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/10/14
עינב שלום,
אם מסרתם שיקים מראש עבור תקופה נוספת של שכירות, מקובל להודיע חודשיים מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם מסרתם שיקים מראש עבור תקופה נוספת של שכירות, מקובל להודיע חודשיים מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית ממ"ד
שרה שוורץ
07/10/14
אני גרה ברב-קומות.
באספת דיירים, התקבלה החלטה, עפ"י רוב, לבנות ממ"ד לכל הבניין.
עלות בניית הממ"ד גבוהה, ואין באפשרותי לממן אותה.
האם החוק מחייב אותי לבנות את הממ"ד, לאחר קבלת החלטת הרוב באספת הדיירים?
באספת דיירים, התקבלה החלטה, עפ"י רוב, לבנות ממ"ד לכל הבניין.
עלות בניית הממ"ד גבוהה, ואין באפשרותי לממן אותה.
האם החוק מחייב אותי לבנות את הממ"ד, לאחר קבלת החלטת הרוב באספת הדיירים?
האם החלטה של אסיפת דיירים לבניית ממ"ד מחייבת אותי?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/10/14
שרה שלום,
לבניית ממ"ד שישמש יותר מבעל דירה אחת יש צורך בהסכמה של 60% מכלל בעלי הדירות.
בעיקרון, החוק מחייב השתתפות של כל אחד מבעלי הדירות בתשלום על פי חלקו היחסי ברכוש המשותף בבניין.
היה ולא תסכימי מסיבה כזו או אחרת לבנייה, יכולים יתר בעלי הדירות להתאחד ולפנות בתביעה כנגדך אל מול המפקח על הבתים המשותפים.
המפקחת תבחן את הסיבות שלך להתנגדות לבניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לבניית ממ"ד שישמש יותר מבעל דירה אחת יש צורך בהסכמה של 60% מכלל בעלי הדירות.
בעיקרון, החוק מחייב השתתפות של כל אחד מבעלי הדירות בתשלום על פי חלקו היחסי ברכוש המשותף בבניין.
היה ולא תסכימי מסיבה כזו או אחרת לבנייה, יכולים יתר בעלי הדירות להתאחד ולפנות בתביעה כנגדך אל מול המפקח על הבתים המשותפים.
המפקחת תבחן את הסיבות שלך להתנגדות לבניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
יוסי
07/10/14
שאלה האם חוזה שכירות שבעל הדירה לא רשם את תעודת הזהות שלו הוא חוזה תקף
כן.
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/10/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי בעסקת קומבינציה
שירה
06/10/14
שלום,
בעסקת קומבינציה שנמצאת לפני אישור בועדה המחוזית, סוכם כי היטל השבחה לרשות המקומית ישולם ע"י הקבלן. מס שבח כבר שולם ע"י כל אחד מבעלי הקרקע ע"פ מצבו האישי. הבנתי שההשבחה היא מיום רכישת המגרש המקורי וע"פ הסטוריית הגלגולים שלו אך לא ברור לי עד מתי ההשבחה.
שאלה 1:
האם עד מועד חתימת החוזה? ומה עם התקופה שתארך הבניה? האם זו השבחה נוספת שיהיה צריך לשלם עבורה?
דירות התמורה הן 3 ואנחנו 4 אחים. כלומר לכל אחד 3/4 דירה בבעלותו, וסוכם כי אחד האחים ימכור לאחרים את חלקיו בדירות מייד כשתושלמנה בנייתן.
שאלה 2: איזה מס עוד צפוי לאח המוכר את חלקיו בדירות השונות. האם מס מכירה בלבד? ומהו האחוז מערך חלק הדירה הנמכר? בהנחה שהחוקים לא ישתנו כמובן.
תודה על המידע.
בעסקת קומבינציה שנמצאת לפני אישור בועדה המחוזית, סוכם כי היטל השבחה לרשות המקומית ישולם ע"י הקבלן. מס שבח כבר שולם ע"י כל אחד מבעלי הקרקע ע"פ מצבו האישי. הבנתי שההשבחה היא מיום רכישת המגרש המקורי וע"פ הסטוריית הגלגולים שלו אך לא ברור לי עד מתי ההשבחה.
שאלה 1:
האם עד מועד חתימת החוזה? ומה עם התקופה שתארך הבניה? האם זו השבחה נוספת שיהיה צריך לשלם עבורה?
דירות התמורה הן 3 ואנחנו 4 אחים. כלומר לכל אחד 3/4 דירה בבעלותו, וסוכם כי אחד האחים ימכור לאחרים את חלקיו בדירות מייד כשתושלמנה בנייתן.
שאלה 2: איזה מס עוד צפוי לאח המוכר את חלקיו בדירות השונות. האם מס מכירה בלבד? ומהו האחוז מערך חלק הדירה הנמכר? בהנחה שהחוקים לא ישתנו כמובן.
תודה על המידע.
מיסוי בעסקת קומבינציה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/10/14
שירה שלום,
שאלתך מורכבת ומצריכה בדיקת העובדות המשפטיות הרלבנטיות למקרה זה. לכן אין אפשרות לתת לה מענה מלא במסגרת הפורום
אני ממליצה לך לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך מורכבת ומצריכה בדיקת העובדות המשפטיות הרלבנטיות למקרה זה. לכן אין אפשרות לתת לה מענה מלא במסגרת הפורום
אני ממליצה לך לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בפני מפקחת בלשכת רישום המקרקעין
ניקי
06/10/14
שלום רב, אני גרה בבניין בן 3 קומות שלא רשום בטאבו, רק במנהל ובעירייה. הגשתי תביעה בפני מקפחת כתביעה כספית נגד השכן, לא הייתי מיוצגת על ידי עורך דין.
הנתבע הגיש כתב הגנה על ידי עו"ד, שטוען חוסר סמכות עניינית כנגד תביעה כספית שלא ניתן להגיש תביעה כספית אלא רק צו עשה בפני המפקחת. נקבע דיון. שאלתי האם אני יכולה לתקן את התביעה לנושא אחר מתביעה כספית לתביעת צו עשה.?? תודה
הנתבע הגיש כתב הגנה על ידי עו"ד, שטוען חוסר סמכות עניינית כנגד תביעה כספית שלא ניתן להגיש תביעה כספית אלא רק צו עשה בפני המפקחת. נקבע דיון. שאלתי האם אני יכולה לתקן את התביעה לנושא אחר מתביעה כספית לתביעת צו עשה.?? תודה
תביעה בפני המפקחת על לשכת רישום המקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
ניקי שלום,
יש להגיש בקשה לתיקון כתב התביעה.
פני לפורום בתי משפט לקבלת הדרכה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להגיש בקשה לתיקון כתב התביעה.
פני לפורום בתי משפט לקבלת הדרכה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לעניין צו הרחקה כנגד שכן עקב סכסוך מתמשך
מלאכי רשף
06/10/14
המשך צרותיו של קרוב משפחה:
"הוגש נגדי צו מניעת הטרדה על ידי שכן. המרחק שעלי להתרחק ממנו הוא כזה שמשבש את כל חיי (אם להקפיד על קוצו של יוד, אני מנוע מהלהכנס מהרחוב לחצר ולדירתי). המבקש כבר הזמין שלוש פעמים את משטרת ישראל על מנת לחקור אותי על הפרת הצו, שלא הגיע אלי.
קבלתי בבית משפט השלום טפסים שעלי למלא כדי להשיג צו מקביל נגד השכן, שכן הוא הגורם המטריד, המציק והמזיק לחיי מזה שנתיים. במעמד צד אחד יכול היה הוא לספר כל דבר לשופט ואני לא הייתי שם כדי לסתור את טענותיו. עד כאן מה שמקובל בהליך זה. הבעייה, שנקבע דיון במעמד שני הצדדים והמכתב הרשום שהיה אמור ליידע אותי על כך לא הגיע לידי ולכן הצו נגדי הוארך בגין אי הופעתי לעוד כחודשיים.עברתי על הטפסים. אחד הדפים הוא "כתב ערובה" המחייב אותי לשפות, על פי שיקול דעתו של בית המשפט, את המשיב על נזק אם ימצא בית המשפט שתביעתי קנטרנית.
מכאן נובעות שלוש שאלות:
א) איך אני משכנע את בית המשפט שהתביעה נגדי היא אכן קנטרנית ?
ב) איך אני מתגונן בפני טענה,ש דווקא התביעה שלי, שנועדה להשיב את חיי למסלולום התקין, איננה קנטרנית ?
ג) האם עלי לנסות ולגייס עדים, או שמספיק להצביע על סדרת התנכלויותיו ?
"הוגש נגדי צו מניעת הטרדה על ידי שכן. המרחק שעלי להתרחק ממנו הוא כזה שמשבש את כל חיי (אם להקפיד על קוצו של יוד, אני מנוע מהלהכנס מהרחוב לחצר ולדירתי). המבקש כבר הזמין שלוש פעמים את משטרת ישראל על מנת לחקור אותי על הפרת הצו, שלא הגיע אלי.
קבלתי בבית משפט השלום טפסים שעלי למלא כדי להשיג צו מקביל נגד השכן, שכן הוא הגורם המטריד, המציק והמזיק לחיי מזה שנתיים. במעמד צד אחד יכול היה הוא לספר כל דבר לשופט ואני לא הייתי שם כדי לסתור את טענותיו. עד כאן מה שמקובל בהליך זה. הבעייה, שנקבע דיון במעמד שני הצדדים והמכתב הרשום שהיה אמור ליידע אותי על כך לא הגיע לידי ולכן הצו נגדי הוארך בגין אי הופעתי לעוד כחודשיים.עברתי על הטפסים. אחד הדפים הוא "כתב ערובה" המחייב אותי לשפות, על פי שיקול דעתו של בית המשפט, את המשיב על נזק אם ימצא בית המשפט שתביעתי קנטרנית.
מכאן נובעות שלוש שאלות:
א) איך אני משכנע את בית המשפט שהתביעה נגדי היא אכן קנטרנית ?
ב) איך אני מתגונן בפני טענה,ש דווקא התביעה שלי, שנועדה להשיב את חיי למסלולום התקין, איננה קנטרנית ?
ג) האם עלי לנסות ולגייס עדים, או שמספיק להצביע על סדרת התנכלויותיו ?
שאלה לעניין צו הרחקה כנגד שכן עקב סכסוך מתמשך
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
מלאכי שלום,
השאלה אינה מתאימה לפורום נדל"ן.
פנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
השאלה אינה מתאימה לפורום נדל"ן.
פנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה ששולם מראש
מ.ס
05/10/14
שלום לחברי הפורום.
לפני כשנה חתמתי לחוזה סטנדרטי למעט
סעיף התוקף שעמד על שנתיים. במעמד החתימה ובכפוף לכתוב בחוזה שלמתי מראש
צ'ק מזומן(!) על חשבון חודש השהייה האחרון (בחוזה לעומת זאת מצויין במפורש
שהצ'ק הנוסף הוא על תאריך ה-11.15, החודש בו הייתי אמור לפנות את הדירה,
בעוד שנה).
חודש הבא, דצמבר, אני נאלץ לפנות
את הדירה לפני הזמן, לאחר שנה בלבד, בהסכמת בעל הדירה שאף מתכנן לחזור
לדירה שלו (בתחילה התבקשתי למצוא מחליפים, אבל לאחר שבועיים הודיע לי שהוא
חוזר).
השאלה, כמובן, היא מה דינו של הכסף ששולם מראש?האם אני אמור לקבל החזר/להתקזז עם בעל הדירה על חודש דצמבר (שנת 2014) או שמא?תודה מראש.
לפני כשנה חתמתי לחוזה סטנדרטי למעט
סעיף התוקף שעמד על שנתיים. במעמד החתימה ובכפוף לכתוב בחוזה שלמתי מראש
צ'ק מזומן(!) על חשבון חודש השהייה האחרון (בחוזה לעומת זאת מצויין במפורש
שהצ'ק הנוסף הוא על תאריך ה-11.15, החודש בו הייתי אמור לפנות את הדירה,
בעוד שנה).
חודש הבא, דצמבר, אני נאלץ לפנות
את הדירה לפני הזמן, לאחר שנה בלבד, בהסכמת בעל הדירה שאף מתכנן לחזור
לדירה שלו (בתחילה התבקשתי למצוא מחליפים, אבל לאחר שבועיים הודיע לי שהוא
חוזר).
השאלה, כמובן, היא מה דינו של הכסף ששולם מראש?האם אני אמור לקבל החזר/להתקזז עם בעל הדירה על חודש דצמבר (שנת 2014) או שמא?תודה מראש.
שכר דירה ששולם מראש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
שלום רב,
לא ירדתי לסוף דעתך.
נא הבהר את שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ירדתי לסוף דעתך.
נא הבהר את שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר אשר נעלם ומסתיר כתובתו החדשה
ללא
05/10/14
מה ניתן לעשות כאשר שוכר שהפר את חוזה השכירות והחזיר דירה עם נזקים וחשבונות לא משולמים, "נעלם" ומסתיר את כתובתו החדשה? האם ניתן לשלוח כתב תביעה להוריו? או שככל שלא יודעים כתובתו העדכנית לא ניתן לתבוע אותו?
תודה
תודה
השוכר נעלם והשאיר אחריו חובות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/10/14
שלום רב,
האם אין שטר חוב? שיק פיקדון? ערבות בנקאית? ערבים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורם נדל"ן ומקרקעין
האם אין שטר חוב? שיק פיקדון? ערבות בנקאית? ערבים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורם נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר הוצאות בגין הפרת חוזה שכירות
ללא
05/10/14
בסיום תק' השכירות, השוכר עזב את הדירה בניגוד לתנאי החוזה וכשהיא בלתי ראוייה למגורים (מלוכלוכת ועוד..).
לפיכך הוזמנה עוזרת שתנקה ותפנה את הדירה- אלא שהיא לא נתנה חשבונית או קבלה. האם ניתן בתביעה כנגד השוכר לקבל החזר על הסכום ששולם לעוזרת? או שבאם לא מציגים חשבונית/קבלה העניין אבוד?
תודה
לפיכך הוזמנה עוזרת שתנקה ותפנה את הדירה- אלא שהיא לא נתנה חשבונית או קבלה. האם ניתן בתביעה כנגד השוכר לקבל החזר על הסכום ששולם לעוזרת? או שבאם לא מציגים חשבונית/קבלה העניין אבוד?
תודה
החזר הוצאות בגין הפרת חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/10/14
שלום רב,
כן. ניתן להוסיף לתביעה.
ההחלטה תהיה תלויה בשיקול בית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן. ניתן להוסיף לתביעה.
ההחלטה תהיה תלויה בשיקול בית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם קיבלתי דירה במתנה לפני 8 שנים
אבי
05/10/14
ולפני 3 שנים מכרתי דירה לפי פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים.
ויש לי עוד דירה שאני גר בה ואותה אני לא מוכר.
והדירה שנתקבלה במתנה מאימי ז"ל --אותה אני רוצה למכו. , אז האם אצטרך לשלם מס שבח? --אם כן אז כמה? לפי איזה תקופה יחושב המס?
תודה רבה מראש.
ויש לי עוד דירה שאני גר בה ואותה אני לא מוכר.
והדירה שנתקבלה במתנה מאימי ז"ל --אותה אני רוצה למכו. , אז האם אצטרך לשלם מס שבח? --אם כן אז כמה? לפי איזה תקופה יחושב המס?
תודה רבה מראש.
תכנון מס אופטימלי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/10/14
אבי שלום,
השאלה מורכבת ומצריכה עריכת תכנון מס אופטימלי עבורך ועל כך לא ניתן לתת מענה במסגרת הפורום.
ממליצה לפנות לעו"ד לייעוץ אישי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
השאלה מורכבת ומצריכה עריכת תכנון מס אופטימלי עבורך ועל כך לא ניתן לתת מענה במסגרת הפורום.
ממליצה לפנות לעו"ד לייעוץ אישי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שינה
יאן
05/10/14
שלום
הדירה
שאנחנו מתגוררים כיום רשומה על שמי ונקנתה לפני הנישואין .
יש
משכנתא על הנכס (החשבון בנק משותף)
לבת זוג יש עוד חשבון בנק שהוא החשבון משכרות שלה.
במידה
ואנחנו רוכשים נכס נוסף ורושמים רק את זוגתי כבעלת הנכס
האם
זה יחשב כנכס ראשון ?
וזאת
אמרות שניתן לקבל מימון עד 75% (משכנתא )
והקלה
מסוימת במס רכישה ?
תודה מראש
ושנה טובה
הדירה
שאנחנו מתגוררים כיום רשומה על שמי ונקנתה לפני הנישואין .
יש
משכנתא על הנכס (החשבון בנק משותף)
לבת זוג יש עוד חשבון בנק שהוא החשבון משכרות שלה.
במידה
ואנחנו רוכשים נכס נוסף ורושמים רק את זוגתי כבעלת הנכס
האם
זה יחשב כנכס ראשון ?
וזאת
אמרות שניתן לקבל מימון עד 75% (משכנתא )
והקלה
מסוימת במס רכישה ?
תודה מראש
ושנה טובה
הלכת פלם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/10/14
יאן שלום,
ייתכן שייחשב כנכס ראשון אם יירשם רק על שם אשתך.
יש לבדוק את הנסיבות לאור "הלכת פלם".
ראה הקישור המצ"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ייתכן שייחשב כנכס ראשון אם יירשם רק על שם אשתך.
יש לבדוק את הנסיבות לאור "הלכת פלם".
ראה הקישור המצ"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה שניה
אורית
04/10/14
יש בידינו דירה צנועה בת 3 חדרים שנרכשה
לפני כ35 שנה (60מ"ר). ברצוננו לקנות דירה שניה (בת כ110 מ"ר).
האם יהיה עלינו לשלם מס שבח? ואם כן, כמה? האם יש הנחה לגימלאים/נכי צה"ל?
הדירה הראשונה רשומה על שם הבעל והאשה.
האם ניתן לשנות בעלות על הדירה הראשונה (שתהיה רק על שם הבעל) ולכתוב בעלות על
הדירה השניה (על שם האשה) וכך לזכות בפטור ממס?
מס רכישה על רכישת דירה שניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/10/14
אורית שלום,
לא תשלמו מס שבח אלא מס רכישה על רכישת הדירה השניה. גובה המס הינו לפי הפירוט הבא (נכון עד ליום 31.12.14):
עד 1,123,910 ₪: 5%
על חלק השווי שבין 1,123,910 – 3,371,710 ₪: 6%
על חלק השווי שבין 3,371,710 ₪ – 4,642,750 ₪ – 7% על חלק השווי שבין 4,642,750 ₪ – 15,475,835 ₪ 8%
על חלק השווי שמעל– 15,475,835 ₪ – 10%.
למיטב ידיעתי, לנכה צה"ל יש הנחה במס רכישה ולגימלאים אין.
העברת רישום הבעלות מאחד לשני על מנת לזכות בפטור ממס רכישה- ככל הנראה לא ניתן לעשות זאת, היות ושני בני הזוג נחשבים כתא משפחתי אחד לצורך מיסוי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא תשלמו מס שבח אלא מס רכישה על רכישת הדירה השניה. גובה המס הינו לפי הפירוט הבא (נכון עד ליום 31.12.14):
עד 1,123,910 ₪: 5%
על חלק השווי שבין 1,123,910 – 3,371,710 ₪: 6%
על חלק השווי שבין 3,371,710 ₪ – 4,642,750 ₪ – 7% על חלק השווי שבין 4,642,750 ₪ – 15,475,835 ₪ 8%
על חלק השווי שמעל– 15,475,835 ₪ – 10%.
למיטב ידיעתי, לנכה צה"ל יש הנחה במס רכישה ולגימלאים אין.
העברת רישום הבעלות מאחד לשני על מנת לזכות בפטור ממס רכישה- ככל הנראה לא ניתן לעשות זאת, היות ושני בני הזוג נחשבים כתא משפחתי אחד לצורך מיסוי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכרים בתום חוזה שוכרים
דוד
04/10/14
ברצוני לדעת כמה זמן לוקח ומה העלות של פינוי שוכרים
אשר מסרבים לפנות את הדירה
אשר מסרבים לפנות את הדירה
הליך פינוי מושכר ועלותו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/10/14
דוד
שלום,
הליך של פינוי מושכר
הינו יחסית קצר. פסק דין ניתן תוך 30 יום לערך, וצו פינוי לדירה בד"כ ניתן ל-
60 יום ממועד פסק הדין.
ככל והשוכר אינו
מתפנה חרף מתן פסק הדין, יש לנקוט בהליכי הוצאה לפועל על מנת לפנותו. משך הזמן
לפינוי בהוצאה לפועל משתנה בהתאם למועדים הקבועים בחוק ההוצאה לפועל וזמינות קבלני
הוצאה לפועל.
עלות להגשת תביעה: אגרה קבועה לבית המשפט (בערך 600 ש"ח) ושכ"ט עורך דין מייצג בהליך (משתנה בין עורכי הדין).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שלום,
הליך של פינוי מושכר
הינו יחסית קצר. פסק דין ניתן תוך 30 יום לערך, וצו פינוי לדירה בד"כ ניתן ל-
60 יום ממועד פסק הדין.
ככל והשוכר אינו
מתפנה חרף מתן פסק הדין, יש לנקוט בהליכי הוצאה לפועל על מנת לפנותו. משך הזמן
לפינוי בהוצאה לפועל משתנה בהתאם למועדים הקבועים בחוק ההוצאה לפועל וזמינות קבלני
הוצאה לפועל.
עלות להגשת תביעה: אגרה קבועה לבית המשפט (בערך 600 ש"ח) ושכ"ט עורך דין מייצג בהליך (משתנה בין עורכי הדין).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים על קרקע חקלאית
גלית
03/10/14
שלום, מבקשת לברר: אם רכשתי קרקע חקלאית בטאבו, ואני מביאה לשם שני קראוונים וגרה עם בני משפחתי כשומרים ומטפלים בקרקע ואנו מגדלים שם ירקות, עיזים ותרנגולות - האם זה מותר על פי חוק?
מגורים על קרקע חקלאית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
גלית שלום,
קרקע חקלאית על פי רוב אינה מותרת למגורים.
באופן כללי לא יותר לך להציב קרוואן אשר יחובר חיבור של קבע למים חשמל ביוב וכיו"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קרקע חקלאית על פי רוב אינה מותרת למגורים.
באופן כללי לא יותר לך להציב קרוואן אשר יחובר חיבור של קבע למים חשמל ביוב וכיו"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות – שימוש בשיק ביטחון
אורית
02/10/14
שלום רב,
השכרתי דירה לדייר שעכשיו סיים את החוזה לאחר שנתיים ויצא ממנה. הסתבר שלא שילם את מסי ועד הבית בחמשת החודשים האחרונים וטוען שאינו מתכוון לשלם בשל מחלוקת על הסכום שציין בפנינו בעבר. כשמחה על הסכום בעבר בדקנו את הנושא מול ועד הבית והועברו אליו ודוגמאות לחיובים והסברים על גובה הסכום.
נאמר לו שלא יהיה שינוי ועליו להמשיך לשלם.
הוא הפקיד בידינו שיק ביטחון על פי סעיף בחוזה השכירות ועכשיו אנו רוצים לדעת מה הצעד המשפטי הבא שעלינו לנקוט כדי לפדות את החוב לועד הבית - להלן הסעיף מהחוזה -
. (א) להבטחת כל התחייבויותיו על פי הסכם זה
לרבות אך לא רק להבטחת פינוי המושכר בתום תקופת השכירות, להבטחת תשלום פיצויים
בגין איחור בפינוי המושכר, פירעון חובות וכן שיפוי בגין כל נזק שייגרם למשכיר או למושכר, יפקיד השוכר בידי המשכיר עם
החתימה על הסכם זה שיק ביטחון בסך כולל של
30,000 ש"ח (שלושים אלף ש"ח) לפקודת המשכיר וחתום על ידי השוכר.
(ב). פינו השוכר את
המושכר והחזירוהו במועד למשכיר כשהוא במצב תקין וכן הוכח למשכיר
באמצעות קבלות כי שילם
השוכר את כל התשלומים או הפיצויים החלים עליהם על פי הסכם
זה, יוחזר שיק
הביטחון לידי השוכר והדבר ישמש כהוכחה שמילא אחר כל התחייבויותיו.
(ג). לא פינה השוכר את המושכר ולא החזירוהו למשכיר
כמתחייב על פי הסכם זה, או עשה כן באיחור או נשאר חייב תשלומים כלשהם או גרם נזק
למושכר שאינו נובע משימוש שוטף,
סביר ורגיל, יהא
המשכיר רשאי להציג את שיק הביטחון לפירעון בהתאם להיקף הנזק שנגרם לו או למושכר
וזאת לאחר התראה שניתנה לשוכר על כוונתו לעשות כך.
(ד). הצגת השיק לפירעון כאמור לעיל לא תיחשב כהסכמת
המשכיר להמשך החזקת
המושכר בידי השוכר,
או כויתור על זכותו לתבוע את פינוי המושכר מהשוכר או כוויתור על
זכות או סעד כלשהם
המוקנים לו על פי הסכם זה או על פי כל דין
ובכל מקרה יהיה המשכיר
זכאי לתבוע ביצוע
בעין של ההסכם לרבות, אך לא רק, סילוק ידי
השוכר ופינויו מהמושכר,
וזאת בנוסף לגביית
סכום השיק כאמור.
(ה). למען הסר ספק
מובהר, כי מסירת השיק למשכיר היא בנוסף למסירת השיקים להבטחת תשלום דמי השכירות
והחשבונות כאמור בסעיפים 4 ו10- להסכם זה.
(ז) הסכם זה ייכנס
לתוקף רק לאחר מסירת כל השיקים, כנדרש על פיו, למשכיר.
תודה!
השכרתי דירה לדייר שעכשיו סיים את החוזה לאחר שנתיים ויצא ממנה. הסתבר שלא שילם את מסי ועד הבית בחמשת החודשים האחרונים וטוען שאינו מתכוון לשלם בשל מחלוקת על הסכום שציין בפנינו בעבר. כשמחה על הסכום בעבר בדקנו את הנושא מול ועד הבית והועברו אליו ודוגמאות לחיובים והסברים על גובה הסכום.
נאמר לו שלא יהיה שינוי ועליו להמשיך לשלם.
הוא הפקיד בידינו שיק ביטחון על פי סעיף בחוזה השכירות ועכשיו אנו רוצים לדעת מה הצעד המשפטי הבא שעלינו לנקוט כדי לפדות את החוב לועד הבית - להלן הסעיף מהחוזה -
. (א) להבטחת כל התחייבויותיו על פי הסכם זה
לרבות אך לא רק להבטחת פינוי המושכר בתום תקופת השכירות, להבטחת תשלום פיצויים
בגין איחור בפינוי המושכר, פירעון חובות וכן שיפוי בגין כל נזק שייגרם למשכיר או למושכר, יפקיד השוכר בידי המשכיר עם
החתימה על הסכם זה שיק ביטחון בסך כולל של
30,000 ש"ח (שלושים אלף ש"ח) לפקודת המשכיר וחתום על ידי השוכר.
(ב). פינו השוכר את
המושכר והחזירוהו במועד למשכיר כשהוא במצב תקין וכן הוכח למשכיר
באמצעות קבלות כי שילם
השוכר את כל התשלומים או הפיצויים החלים עליהם על פי הסכם
זה, יוחזר שיק
הביטחון לידי השוכר והדבר ישמש כהוכחה שמילא אחר כל התחייבויותיו.
(ג). לא פינה השוכר את המושכר ולא החזירוהו למשכיר
כמתחייב על פי הסכם זה, או עשה כן באיחור או נשאר חייב תשלומים כלשהם או גרם נזק
למושכר שאינו נובע משימוש שוטף,
סביר ורגיל, יהא
המשכיר רשאי להציג את שיק הביטחון לפירעון בהתאם להיקף הנזק שנגרם לו או למושכר
וזאת לאחר התראה שניתנה לשוכר על כוונתו לעשות כך.
(ד). הצגת השיק לפירעון כאמור לעיל לא תיחשב כהסכמת
המשכיר להמשך החזקת
המושכר בידי השוכר,
או כויתור על זכותו לתבוע את פינוי המושכר מהשוכר או כוויתור על
זכות או סעד כלשהם
המוקנים לו על פי הסכם זה או על פי כל דין
ובכל מקרה יהיה המשכיר
זכאי לתבוע ביצוע
בעין של ההסכם לרבות, אך לא רק, סילוק ידי
השוכר ופינויו מהמושכר,
וזאת בנוסף לגביית
סכום השיק כאמור.
(ה). למען הסר ספק
מובהר, כי מסירת השיק למשכיר היא בנוסף למסירת השיקים להבטחת תשלום דמי השכירות
והחשבונות כאמור בסעיפים 4 ו10- להסכם זה.
(ז) הסכם זה ייכנס
לתוקף רק לאחר מסירת כל השיקים, כנדרש על פיו, למשכיר.
תודה!
הפרת חוזה שכירות - שימוש בשיק ביטחון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
אורית שלום,
עליך להודיע לשוכר כי ככל שלא ישלם את החוב את יכולה לפרוע את השיק.
היה ולא שילם, את יכולה להשתמש בשיק לכיסוי החוב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עליך להודיע לשוכר כי ככל שלא ישלם את החוב את יכולה לפרוע את השיק.
היה ולא שילם, את יכולה להשתמש בשיק לכיסוי החוב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם נדלן מסחרי (חנויות/משרדים) צריך להיות חברה?
שי
02/10/14
שלום
אני וזוגתי חושבים להשקיע בנדלן מסחרי (חנויות ומשרדים) ולא בדירות מגורים שנינו שכירים האם עלינו לפתוח תיק ברשויות המס? היות ומדובר בנכסים קטנים שיושכרו בערך ב 2500 ש"ח
או שנוכל להשכיר ובסוף השנה להעביר דיווח?
שי
אני וזוגתי חושבים להשקיע בנדלן מסחרי (חנויות ומשרדים) ולא בדירות מגורים שנינו שכירים האם עלינו לפתוח תיק ברשויות המס? היות ומדובר בנכסים קטנים שיושכרו בערך ב 2500 ש"ח
או שנוכל להשכיר ובסוף השנה להעביר דיווח?
שי
פנה בבקשה לפורום דיני מיסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
