פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יפוי כוח נוטריוני בשפה האוקראינית
טלי
10/01/16
שלום רב
אני מחפשת נוסח להורדה של יפוי כוח נוטריוני בשפה האוקראינית , לשם עסקת מתנה של דירה הנמצאת בחו"ל (אוקראינה) בין בעל לאישה.
אציין כי הזוג גרים בארץ.
כמו כן אני צריכה נוסח להסכם מתנה בין בעל לאישה למסירת הדירה בשפה האוקראינית.
לעזרתכם אודה!
אני מחפשת נוסח להורדה של יפוי כוח נוטריוני בשפה האוקראינית , לשם עסקת מתנה של דירה הנמצאת בחו"ל (אוקראינה) בין בעל לאישה.
אציין כי הזוג גרים בארץ.
כמו כן אני צריכה נוסח להסכם מתנה בין בעל לאישה למסירת הדירה בשפה האוקראינית.
לעזרתכם אודה!
עסקת מתנה לגבי דירה באוקראינה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/16
שלום טלי,
לצורך עריכת וביצוע סקה בדירה המצויה בחו"ל מומלץ לפנות לעו"ד בעל ידע ונסיון בדין המקומי (במקרה שלכם - באוקראינה).
לא מומלץ לערוך עסקה כזו בעצמכם, בלי להכיר את ההשלכות החוקיות בחו"ל.
עורך הדין יכול לערוך את העסקה בישראל, וככל שהינו בקי בדין האוקראיני, סביר שהינו בקי גם בניסוח מסמכים בשפה
המתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך עריכת וביצוע סקה בדירה המצויה בחו"ל מומלץ לפנות לעו"ד בעל ידע ונסיון בדין המקומי (במקרה שלכם - באוקראינה).
לא מומלץ לערוך עסקה כזו בעצמכם, בלי להכיר את ההשלכות החוקיות בחו"ל.
עורך הדין יכול לערוך את העסקה בישראל, וככל שהינו בקי בדין האוקראיני, סביר שהינו בקי גם בניסוח מסמכים בשפה
המתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלה בגין שכירות דירה
ורד
10/01/16
שלום,
האם ניתן לבקש מבעל הדירה קבלה בגין העברה והפקדת צ'קים לשכירות דירה לצרכים פרטיים?
האם השוכר יכול לקבל החזרי מס מרשות המיסים?
והאם בעל הבית יכול להתנגד להעברת קבלה מסוג זה?
תודה
האם ניתן לבקש מבעל הדירה קבלה בגין העברה והפקדת צ'קים לשכירות דירה לצרכים פרטיים?
האם השוכר יכול לקבל החזרי מס מרשות המיסים?
והאם בעל הבית יכול להתנגד להעברת קבלה מסוג זה?
תודה
קבלה בגין דמי שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/16
שלום ורד,
ניתן לבקש מהמשכיר אישור על כך שקבל את דמי השכירות (למשל - אישורו על גבי צילום של השיקים כי קבל את המקור). אם התשלום נעש בשיקים "למוטב בלבד" נראה שניתן לוותר על כך.
אם המשכיר איננו "עוסק" כהגדרתו בחוק מע"מ למיטב הבנתי לא יהיה חייב להוציא חשבונית.
ככל שידוע לי אין אפשרות לקבל החזר מרשות המסים של הוצאה פרטית. תוכלי לבדוק זאת בפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לבקש מהמשכיר אישור על כך שקבל את דמי השכירות (למשל - אישורו על גבי צילום של השיקים כי קבל את המקור). אם התשלום נעש בשיקים "למוטב בלבד" נראה שניתן לוותר על כך.
אם המשכיר איננו "עוסק" כהגדרתו בחוק מע"מ למיטב הבנתי לא יהיה חייב להוציא חשבונית.
ככל שידוע לי אין אפשרות לקבל החזר מרשות המסים של הוצאה פרטית. תוכלי לבדוק זאת בפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
רוית
10/01/16
שלום רב, ברשותי דירה במשך 9 שנים ולפני כשנה רכשתי דירה חדשה על הנייר ועוד כ8 חודשים תהייה מוכנה, וכעת אני צריכה למכור את הדירה הישנה .האם עליי לקחת בחשבון מס שבח כל שהוא?
אודה לתשובתכם??
אודה לתשובתכם??
מס שבח במכירת דירה לאחר רכישת דירה חדשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/16
שלום רוית,
אם הדירה הנמכרת היא דירתך היחידה (מלבד הדירה הנרכשת), והמכירה תתבצע עד 18 חודשים מיום הרכישה של הדירה החדשה ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח.
שימי לב, שלצורך קבלת ההקלה במס רכישה ניתנים אמנם 24 חודשים, אך לצורך קבלת הפטור ממס שבח במכירת הדירה הקודמת יש למכרה בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדירה הנמכרת היא דירתך היחידה (מלבד הדירה הנרכשת), והמכירה תתבצע עד 18 חודשים מיום הרכישה של הדירה החדשה ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח.
שימי לב, שלצורך קבלת ההקלה במס רכישה ניתנים אמנם 24 חודשים, אך לצורך קבלת הפטור ממס שבח במכירת הדירה הקודמת יש למכרה בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – עלויות בניה ללא אסמכתאות
ברק
10/01/16
שלום
אנו מתכננים למכור בית אותו בנינו לפני 20 שנה (יש דירות נוספות בבעלות ולכן אין פטור והחישוב יהיה לינארי)
לצורך אומדן מס שבח צריך לדעת כמה עלתה הבניה וחסר התיעוד של עלויות הבניה.
הבנתי שבמקרים כאלה ניתן להביא חוות דעת של שמאי להערכת עלות הבניה וברצוני לדעת כיצד מבוצעת הערכת שמאי מסוג זה?
האם יש טבלאות שמקובלות על מס שבח כמייצגות עלות בניה למ"ר לפי שנת הבניה ולפי סוג הבניה (בניה רוויה/בית פרטי, סטנדרט נמוך/בינוני/גבוה)?
אם כן – איפה אני מוצא את הטבלאות האלה כדי לבצע אומדן ראשוני לבד?
האם יש דרך נוספת מלבד חוות דעת של שמאי לקביעת עלות הבניה בהעדר אסמכתאות?
תודה מראש
אנו מתכננים למכור בית אותו בנינו לפני 20 שנה (יש דירות נוספות בבעלות ולכן אין פטור והחישוב יהיה לינארי)
לצורך אומדן מס שבח צריך לדעת כמה עלתה הבניה וחסר התיעוד של עלויות הבניה.
הבנתי שבמקרים כאלה ניתן להביא חוות דעת של שמאי להערכת עלות הבניה וברצוני לדעת כיצד מבוצעת הערכת שמאי מסוג זה?
האם יש טבלאות שמקובלות על מס שבח כמייצגות עלות בניה למ"ר לפי שנת הבניה ולפי סוג הבניה (בניה רוויה/בית פרטי, סטנדרט נמוך/בינוני/גבוה)?
אם כן – איפה אני מוצא את הטבלאות האלה כדי לבצע אומדן ראשוני לבד?
האם יש דרך נוספת מלבד חוות דעת של שמאי לקביעת עלות הבניה בהעדר אסמכתאות?
תודה מראש
מס שבח - הוכחת עלויות בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/16
שלום ברק,
לא אוכל לתת לך תשובות לגבי אופן עבודת שמאי מקרקעין, מן הטעם שאין זה עיסוקי. טבלאות או מחשבוני חישוב עלויות בניה לצורך ביצוע אומדן ראשוני ניתן למצוא בשיטוט באינטרנט, אך אין ערובה לקבילותן אצל הרשות.
כמבקש הניכוי עליך להוכיח לרשות המסים את ביצוע ההוצאה ואת שיעורה. ככל שאין בידך חוזים, קבלות, חשבוניות, צילומי שיקים או דרכים אחרות להוכיח את ההוצאה חוות דעת שמאי היא הדרך המועילה ביותר.
יתכן שבנוסף תדרשו להסביר לרשות המסים מדוע אין בידיכם אסמכתאות ו/או להראות שבתקופה המתאימה הוצאו על ידכם סכומים המתאימים להערכת השמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא אוכל לתת לך תשובות לגבי אופן עבודת שמאי מקרקעין, מן הטעם שאין זה עיסוקי. טבלאות או מחשבוני חישוב עלויות בניה לצורך ביצוע אומדן ראשוני ניתן למצוא בשיטוט באינטרנט, אך אין ערובה לקבילותן אצל הרשות.
כמבקש הניכוי עליך להוכיח לרשות המסים את ביצוע ההוצאה ואת שיעורה. ככל שאין בידך חוזים, קבלות, חשבוניות, צילומי שיקים או דרכים אחרות להוכיח את ההוצאה חוות דעת שמאי היא הדרך המועילה ביותר.
יתכן שבנוסף תדרשו להסביר לרשות המסים מדוע אין בידיכם אסמכתאות ו/או להראות שבתקופה המתאימה הוצאו על ידכם סכומים המתאימים להערכת השמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוכרים שמעקבים עסקה
טל
10/01/16
שלום,אנו רוכשים בית ונתנו לעצמינו 3 חודשים עד שנקבל משכנתא ונשלם למוכר את התשלום השני מכספי המשכנתא (תשלום ראשון שולם על ידי ההון העצמי שלנו).ידענו שהעסקה טיפטיפה יותר מורכבת בשל שמדובר בחברה משכנת עם כונס נכסים.עברו חודש וחצי ועדיין לא נרשמה הערת הזהרה על שמינו בשל התנהלות איטית של המוכרים מול הבנק שלהם ומול החברה המשכנת. בנוסף לפני שבועיים נתנו להם טפסים מהבנק והסברנו להם את החשיבות של עמידה בזמנים מול הבנק (12 יום) אך הטפסים עדיין לא נחתמו וזה לא נראה באופק.ה-3 חודשים שנתנו לעצמינו מתחילים להיגמר לנו.בחוזה רשום שהתשלום מכספי המשכנתא ינתן למוכר רק אחרי רישום הערת אזהרה, אך הוא לא מגביל את המוכר בזמן והחוזה לא מתנה תשלום למוכר בקבלת משכנתא.מה האפשרויות המשפטיות שעומדות בפנינו ?
עיכוב בביצוע העסקה ע"י המוכרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/16
שלום טל,
כל הסוגיות שהעלית אמורות להיות מוסדרות בהסכם המכר ויש לפעול על פי האמור בו. מובן שלא ניתן ליעץ לכם כיצד לפעול בלי לבדוק את ההסכם.
אני מניחה שאתם מיוצגים ע"י עו"ד. ממליצה לכם לפנות אליו בדחיפות על מנת שיפנה למוכרים ויבין ממה נובעים העיכובים, כיצד בדעתם לקדם את העניין ויבהיר את הקשר שבין החתימה על המסמכים המאפשרים קבלת המשכנתא לבין ביצוע התשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל הסוגיות שהעלית אמורות להיות מוסדרות בהסכם המכר ויש לפעול על פי האמור בו. מובן שלא ניתן ליעץ לכם כיצד לפעול בלי לבדוק את ההסכם.
אני מניחה שאתם מיוצגים ע"י עו"ד. ממליצה לכם לפנות אליו בדחיפות על מנת שיפנה למוכרים ויבין ממה נובעים העיכובים, כיצד בדעתם לקדם את העניין ויבהיר את הקשר שבין החתימה על המסמכים המאפשרים קבלת המשכנתא לבין ביצוע התשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי משלם על גוף חימום לדוד? בעל הבית או הדייר השוכר
בולי
10/01/16
אם צריך להחליף גוף חימום לדוד, מי אמור לשלם ? בעל הבית או הדייר שמשכיר? ובנוסף, אותה שאלה על בטריה של מערכת אזעקה.
תשלום על תיקונים במושכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/16
שלום בולי,
חוק השכירות השאילה מטיל את חובת התיקון על המשכיר אא"כ נקבע אחרת בהסכם השכירות או בנוהג בין הצדדים או בחוק השומרים.
יש לבדוק בהסכם השכירות את ההוראות הנוגעות לתיקונים במושכר ולפעול בהתאם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוק השכירות השאילה מטיל את חובת התיקון על המשכיר אא"כ נקבע אחרת בהסכם השכירות או בנוהג בין הצדדים או בחוק השומרים.
יש לבדוק בהסכם השכירות את ההוראות הנוגעות לתיקונים במושכר ולפעול בהתאם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה
סמי
10/01/16
שלום,
אני רוצה לקנות דירה לביתי בת ה-6. היא נמצאת על הספקטרום האוטיסטי. האם אני זכאי לפטור ממס רכישה על דירה שנייה? זאת אומרת דירה אחת רשומה על שמי וכעת רוצה לקנות שירה שנייה על שמה. עד כמה שידוע לי אני זכאי להטבות מס עקב האוטיזם.
תודה
אני רוצה לקנות דירה לביתי בת ה-6. היא נמצאת על הספקטרום האוטיסטי. האם אני זכאי לפטור ממס רכישה על דירה שנייה? זאת אומרת דירה אחת רשומה על שמי וכעת רוצה לקנות שירה שנייה על שמה. עד כמה שידוע לי אני זכאי להטבות מס עקב האוטיזם.
תודה
פטור ממס רכישה לילד נכה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/16
התנאים לקבלת הקלה במס רכישה לילד נכה:
הילד זכאי לגמלת ילד נכה
נקבעה לו דרגת נכות של 100%
הדירה נרכשת למגורי הקטין
בית המשפט אישר להורים לנצל את ההקלה, שכן ניתן לקבלה רק פעמיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הילד זכאי לגמלת ילד נכה
נקבעה לו דרגת נכות של 100%
הדירה נרכשת למגורי הקטין
בית המשפט אישר להורים לנצל את ההקלה, שכן ניתן לקבלה רק פעמיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
עדי
10/01/16
שלום
מכרתי לפני חצי שנה דירה בפטור ממס שבח. כעת אני רוצה למכור את הדירה הנוכחית וחקנות אחרת וכמובן שיהיה שבח..האם יגיע לי עוד פטור או שאני רצטרך לשלם מס שבח...
תודה
מכרתי לפני חצי שנה דירה בפטור ממס שבח. כעת אני רוצה למכור את הדירה הנוכחית וחקנות אחרת וכמובן שיהיה שבח..האם יגיע לי עוד פטור או שאני רצטרך לשלם מס שבח...
תודה
פטור ממס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/16
שלום עדי,
חסרים בשאלתך נתונים חשובים, כגון מה עילת הפטור שקבלת לפני חצי שנה? כמה דירות היו לך אז? כמה דירות יש לך כיום? כמה זמן הנך מחזיק בדירה אותה אתה מבקש למכור?
ככלל ניתן לקבל פטור ממס שבח (שמחירה עד התקרה הקבועה בחוק) לדירת מגורים מזכה אם היא דירתו היחידה של המוכר, אם היא מוחזקת על ידי המוכר לפחות 18 חודשים ואם לא מכר דירה בפטור לפי סעיף זה במהלך 18 החודשים שקדמו למכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים בשאלתך נתונים חשובים, כגון מה עילת הפטור שקבלת לפני חצי שנה? כמה דירות היו לך אז? כמה דירות יש לך כיום? כמה זמן הנך מחזיק בדירה אותה אתה מבקש למכור?
ככלל ניתן לקבל פטור ממס שבח (שמחירה עד התקרה הקבועה בחוק) לדירת מגורים מזכה אם היא דירתו היחידה של המוכר, אם היא מוחזקת על ידי המוכר לפחות 18 חודשים ואם לא מכר דירה בפטור לפי סעיף זה במהלך 18 החודשים שקדמו למכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תכנון מס רכישה
אנה
10/01/16
שלום, אנחנו זוג נשוי בעלי הסכם ממון. לבעלי 2 דירות להשקעה מלפני הנישואים בשווי כולל של כ-2 מיליון שח, לי דירה על שמי בשווי 1 מיליון שח לאחר הנישואים. כעת ברצוננו לקנות דירה שתיבנה בתמ"א (קומה נוספת) במחיר של כ-8 מיליון שח ושתהיה מוכנה רק בעוד 3-4 שנים. האם יש איזה מהלך שנעשה שנוכל להקטין את מס הרכישה מבלי לוותר על הנכסים שלנו? חשבתי על העברה במתנה להורינו ואחכ העברה חזרה. האם זה אפשרי? (מובן שאנו סומכים על ההורים ). האם התשובה תהיה שונה במקרה של קניית דירה במחיר דומה שלא בתמ"א?
תכנון מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/16
שלום אנה,
תוכלו לשלם מס רכישה נמוך רק אם בעת רכישת הדירה לא תהיה לכם דירת מגורים או תהיה לכם דירה אחת שתתחייבו למכור בתוך 24 חודשים.
רשות המסים עלולה להתיחס להעברת הדירה במתנה מכם להורים ואח"כ מההורים אליכם, בעיקר אם נעשית תוך זמן קצר כאל עסקה מלאכותית ולהתעלם ממנה, אא"כ תוכלו להראות סיבה סבירה להעברות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלו לשלם מס רכישה נמוך רק אם בעת רכישת הדירה לא תהיה לכם דירת מגורים או תהיה לכם דירה אחת שתתחייבו למכור בתוך 24 חודשים.
רשות המסים עלולה להתיחס להעברת הדירה במתנה מכם להורים ואח"כ מההורים אליכם, בעיקר אם נעשית תוך זמן קצר כאל עסקה מלאכותית ולהתעלם ממנה, אא"כ תוכלו להראות סיבה סבירה להעברות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לרכוש דירה לבן שלי שהוא כרגע מטייל בחו"ל מה חבות ה
דנית
09/01/16
יש לי דירה מגורים .. מעוניינת לקנות לבן שלי בן -26 דירה מגורים..
אבל כרגע הוא מטייל בחו"ל... והוא כבר נמצא כבר עוד מעט שנה.. מגיע לביקור בארץ ממשיך לטייל שוב בחו"ל אין לי מושג לעוד כמה זמן ככה..
שאלה : מס רכישה אני צריכה לשלם ? ואם כן כמה ?
אבל כרגע הוא מטייל בחו"ל... והוא כבר נמצא כבר עוד מעט שנה.. מגיע לביקור בארץ ממשיך לטייל שוב בחו"ל אין לי מושג לעוד כמה זמן ככה..
שאלה : מס רכישה אני צריכה לשלם ? ואם כן כמה ?
מדרגות מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/16
שלום דנית,
מס רכישה נקבע על פי מחיר הדירה.
בהנחה שמרכז חייו של בנך נותר בישראל והוא לא הפך לתושב חוץ, ובהנחה שאין לו דירה אחרת, יהיו מדרגות מס הרכישה כדלקמן:
על חלק השווי שעד 1,568,800 ₪: 0%
– על חלק השווי שבין 1,568,800 ₪ – 1,860,790 ₪ – 3.5%
– על חלק השווי שבין 1,860,790 ₪ – 4,800,605 ₪– 5%
– על חלק השווי שבין 4,800,605 ₪ – 16,002,015 ₪ – 8%
– על חלק השווי שמעל 16,002,015 ₪ – 10%
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס רכישה נקבע על פי מחיר הדירה.
בהנחה שמרכז חייו של בנך נותר בישראל והוא לא הפך לתושב חוץ, ובהנחה שאין לו דירה אחרת, יהיו מדרגות מס הרכישה כדלקמן:
על חלק השווי שעד 1,568,800 ₪: 0%
– על חלק השווי שבין 1,568,800 ₪ – 1,860,790 ₪ – 3.5%
– על חלק השווי שבין 1,860,790 ₪ – 4,800,605 ₪– 5%
– על חלק השווי שבין 4,800,605 ₪ – 16,002,015 ₪ – 8%
– על חלק השווי שמעל 16,002,015 ₪ – 10%
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח דירה
רוני
08/01/16
שלום אנו קונים דירה מקבלן ובמפרט מצורף להסכם ובתוכנית שהציגו בפנינו כתוב ששטח הדירה הוא 160 מ"ר ושטח מרפסת השמש הוא 40 מ"ר (חלק ממרפסת השמש מקורה על ידי הקומה מעל). לעומת זאת, בהסכם נאמר ששטח הדירה הוא ברוטו וכולל שטח מרפסות מקורות וכן חלק יחסי ברכוש המשותף כולל פיר מעלית ומבוא לדירות.הם כותבים שאם יש סתירה בין המפרט בין ההסכם, ההסכם גובר.
מה דעתך על זה? יוצא ששטח הדירה יהיה הרבה פחות מ-160 מטר כי יכלול את החלק המקורה של המרפסת וחלק מהשטח המשותף?
תודה מראש
מה דעתך על זה? יוצא ששטח הדירה יהיה הרבה פחות מ-160 מטר כי יכלול את החלק המקורה של המרפסת וחלק מהשטח המשותף?
תודה מראש
שטח דירה על פי הסכם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/16
שלום רוני,
הפרשנות שלך לדברים, אם כך הם כתובים, נכונה.
יש לדאוג להתאמה בין האמור במפרט לבין האמור בהסכם.
זהו רק עניין אחד בו נתקלתם בהסכם ויתכנו עוד עניינים רבים בהם האינטרסים שלכם נפגעים בהסכם כפי שהוא מנוסח כעת. ממליצה לכם לפנות לעו"ד , שיבדוק את ההסכם עבורכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפרשנות שלך לדברים, אם כך הם כתובים, נכונה.
יש לדאוג להתאמה בין האמור במפרט לבין האמור בהסכם.
זהו רק עניין אחד בו נתקלתם בהסכם ויתכנו עוד עניינים רבים בהם האינטרסים שלכם נפגעים בהסכם כפי שהוא מנוסח כעת. ממליצה לכם לפנות לעו"ד , שיבדוק את ההסכם עבורכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב במסירת דירה מקבלן
אלי
08/01/16
שלום,
רכשתי דירה יד ראשונה בבניין קומות מקבלן. מועד
האכלוס החוזי הוא 30.11.15.
נכון להיום יש איחור
אל מול מועד האכלוס החוזי – הצפי כי יהיה איחור של לפחות 90 יום.
מבין שבהתאם לחוק מכר
דירות , איחור של מעבר ל 60 יום מחייב בתשלום של שכר הדירה כפול 1.5 החל מיום ה 60
לאיחור ועבור משך האיחור מתאריך האכלוס המקורי. וכן כי הפיצויים ישולמו בתום כל
חודש בעד אותו חודש. כאשר הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו
בתום שישים הימים האמורים.
כמו כן, חלק מהדיירים
שביקשו ליישם שינויים בדירה חתמו על סעיף המאפשר לקבלן לאחר ב45 יום בגין השינויים.
שתי שאלות,
איך דורשים את התשלום בגין האיחור מהקבלן?
האם האיחור של ה 45
יום בגין השינויים בדירה נכלל במניין הימים של האיחור ומקבלים את הפיצוי על האיחור
רק לאחר 90+60 = 105 יום?
אשמח להמלצתכם,
תודה מראש
רכשתי דירה יד ראשונה בבניין קומות מקבלן. מועד
האכלוס החוזי הוא 30.11.15.
נכון להיום יש איחור
אל מול מועד האכלוס החוזי – הצפי כי יהיה איחור של לפחות 90 יום.
מבין שבהתאם לחוק מכר
דירות , איחור של מעבר ל 60 יום מחייב בתשלום של שכר הדירה כפול 1.5 החל מיום ה 60
לאיחור ועבור משך האיחור מתאריך האכלוס המקורי. וכן כי הפיצויים ישולמו בתום כל
חודש בעד אותו חודש. כאשר הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו
בתום שישים הימים האמורים.
כמו כן, חלק מהדיירים
שביקשו ליישם שינויים בדירה חתמו על סעיף המאפשר לקבלן לאחר ב45 יום בגין השינויים.
שתי שאלות,
איך דורשים את התשלום בגין האיחור מהקבלן?
האם האיחור של ה 45
יום בגין השינויים בדירה נכלל במניין הימים של האיחור ומקבלים את הפיצוי על האיחור
רק לאחר 90+60 = 105 יום?
אשמח להמלצתכם,
תודה מראש
עיכוב במסירת דירה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/16
אלי, שלום,
אכן החוק קובע כפי שתיארת.
עם תום 60 הימים יש לפנות אל הקבלן (בכתב!) ולדרוש את התשלום בגין 60 הימים שחלפו וכך מדי חודש עד למסירה.
לצערנו, במקרים רבים זוכים הדיירים לתשלום רק אחרי הגשת תביעה משפטית.
לגבי הארכת המועד במסמך נוסף - יש לבחון את המסמך ואת תוכנו לפני מתן תשובה מדוייקת. יכול להווצר מצב בו ניתנה הסכמה של הדייר לדחיית מועד המסירה החוזי, ואז תתחיל ספירת ימי האיחור מהמועד המוארך (מועד המסירה +45 ימים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן החוק קובע כפי שתיארת.
עם תום 60 הימים יש לפנות אל הקבלן (בכתב!) ולדרוש את התשלום בגין 60 הימים שחלפו וכך מדי חודש עד למסירה.
לצערנו, במקרים רבים זוכים הדיירים לתשלום רק אחרי הגשת תביעה משפטית.
לגבי הארכת המועד במסמך נוסף - יש לבחון את המסמך ואת תוכנו לפני מתן תשובה מדוייקת. יכול להווצר מצב בו ניתנה הסכמה של הדייר לדחיית מועד המסירה החוזי, ואז תתחיל ספירת ימי האיחור מהמועד המוארך (מועד המסירה +45 ימים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניית נכה
שני
07/01/16
רכשנו מקבלן דירה בבניין משותף. בבניין חניית נכה ע"פ ההיתרים בעירייה. הקבלן לא סימן את החניה בשטח, ובפועל חונה שם אחד הדיירים. הבניין עדיין לא עבר בטאבו.
האם עלול להיגרם לי הפסד או נזק כלשהו?
האם יש לי עילת תביעה כלשהי כלפי הקבלן (או שרק כלפי הדייר)?
אם כן - מהם?
האם עלול להיגרם לי הפסד או נזק כלשהו?
האם יש לי עילת תביעה כלשהי כלפי הקבלן (או שרק כלפי הדייר)?
אם כן - מהם?
הצמדת חנייה בבית משותף
מנחם מושקוביץ
07/01/16
שלום רב,
משאלתך לא ברור האם רכשתם גם את החניה.
בעיקרון שרוכשים דירה ניתן לרכוש הצמדות לדירה כגון חניה, מחסן, וכו'.
אם החניות מוצמדות ניתן לנהוג בהם מנהג בעלים, ככל שהחניות אינם מוצמדות הם שייכות לכלל הדיירים אשר רשאים להשתמש בהם כמו כל רכוש משותף..
במסגרת רישום בית משותף, נרשמים ההצמדות השייכות לכל דירה ודירה וכן את החלק היחסי ברכוש המשותף השייך לכל דירה.
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
משאלתך לא ברור האם רכשתם גם את החניה.
בעיקרון שרוכשים דירה ניתן לרכוש הצמדות לדירה כגון חניה, מחסן, וכו'.
אם החניות מוצמדות ניתן לנהוג בהם מנהג בעלים, ככל שהחניות אינם מוצמדות הם שייכות לכלל הדיירים אשר רשאים להשתמש בהם כמו כל רכוש משותף..
במסגרת רישום בית משותף, נרשמים ההצמדות השייכות לכל דירה ודירה וכן את החלק היחסי ברכוש המשותף השייך לכל דירה.
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
ראה ...
אסף
08/01/16
עמדת משרד המשפטים
דירה לבת שלי
סמי
06/01/16
שלום,
אני מעוניין לקנות דירה לביתי בת ה-6. האם אני אשלם 8% מס? )יש לי כבר דירה שלי(
תודה
אני מעוניין לקנות דירה לביתי בת ה-6. האם אני אשלם 8% מס? )יש לי כבר דירה שלי(
תודה
מס רכישה על דירה ע"ש הילדים
מנחם מושקוביץ
06/01/16
שלום רב,
רשויות המס רואות את החבות במס לפי תא משפחתי, כאשר ילדים עד לגיל 18 נחשבים כתא משפחתי אחד ביחד עם ההורים.
לפיכך, ככל שתרכוש דירה לילדך כאמור בשאלה, תיהיה חבות של מס רכישה בשיעור 8%.
רשויות המס רואות את החבות במס לפי תא משפחתי, כאשר ילדים עד לגיל 18 נחשבים כתא משפחתי אחד ביחד עם ההורים.
לפיכך, ככל שתרכוש דירה לילדך כאמור בשאלה, תיהיה חבות של מס רכישה בשיעור 8%.
ביטול הערת אזהרה
משה
06/01/16
האבא נפטר ומאחר ולא היה בריא ביותר(לאו דווקא מבחינה גופנית אם כי לא מונה לא אפוטרופוס) נתן התחייבות שנרשמה כהערת אזהרה שלא ימכור את הדירה שהיתה רשומה על -שמו ללא הסכמת אימו הסבתא נפטרה והאבא אחריה האם אנו זקוקים להסכמת היורשים של הסבתא למחיקת ההערה או כיורשי האבא יכולים להגיש בקשה בפניה לטאבו למחיקת ההערה
הסכמת יורשים למחיקת הערת אזהרה על צורך בהסכמה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/16
שלום משה,
הערת אזהרה תמחק:
1. בהסכמת הצדדים: כדי לבטל את ההערה בחיי הסבתא היתה נדרשת הסכמתה. מכאן שכיום נדרשת הסכמת היורשים.
2. אם בטלה עילת ההערה - לצורך הכרעה בשאלה זו יש לבדוק את מסמך ההתחייבות על פיו נרשמה ההערה. אם העילה בטלה - אין צורך בהסכמה, אך רשם המקרקעין יפנה לקבלת תגובת היורשים, ובמדה ויתנגדו יפנה אתכם לבית המשפט.
3. על פי צו של בית משפט.
מקווה שעזרתי,
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הערת אזהרה תמחק:
1. בהסכמת הצדדים: כדי לבטל את ההערה בחיי הסבתא היתה נדרשת הסכמתה. מכאן שכיום נדרשת הסכמת היורשים.
2. אם בטלה עילת ההערה - לצורך הכרעה בשאלה זו יש לבדוק את מסמך ההתחייבות על פיו נרשמה ההערה. אם העילה בטלה - אין צורך בהסכמה, אך רשם המקרקעין יפנה לקבלת תגובת היורשים, ובמדה ויתנגדו יפנה אתכם לבית המשפט.
3. על פי צו של בית משפט.
מקווה שעזרתי,
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו בו מופיעה הערה על הפקעה סע' 5 ו- 7
רן
06/01/16
תחת הרכוש המשותף.
מה הכוונה והאם ישנן משמעויות לרוכש?
אודה להתייחסות.
מה הכוונה והאם ישנן משמעויות לרוכש?
אודה להתייחסות.
הערה על הפקעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/16
שלום רן,
הערה על הפקעה משמעה, כי הרשות מתכוונת להפקיע חלק מן הרכוש המשותף. מטבע הדברים הודעה כאמור משפיעה גם על זכויות הרוכש.
כדאי להבין מה השטח המופקע, מיקומו ולצורך מה הופקע. קיימת גם חשיבות לשאלה מהו בדיוק הנכס הנמכר (דירה בבית רב קומות או צמוד קרקע.
על מנת להבין האם תהיה פגיעה בערך הנכס ומה שיעורה של פגיעה כזו, יש לבדוק את תכניות בנין עיר החלות על החלקה ולבקש פרטים מן הועדה המקומית לתכנון ובניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הערה על הפקעה משמעה, כי הרשות מתכוונת להפקיע חלק מן הרכוש המשותף. מטבע הדברים הודעה כאמור משפיעה גם על זכויות הרוכש.
כדאי להבין מה השטח המופקע, מיקומו ולצורך מה הופקע. קיימת גם חשיבות לשאלה מהו בדיוק הנכס הנמכר (דירה בבית רב קומות או צמוד קרקע.
על מנת להבין האם תהיה פגיעה בערך הנכס ומה שיעורה של פגיעה כזו, יש לבדוק את תכניות בנין עיר החלות על החלקה ולבקש פרטים מן הועדה המקומית לתכנון ובניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה של מחצית דירה
אפרת
05/01/16
שלום.
העברה ללא תמורה של מחצית דירה מבעל לאשתו, כאשר על הדירה רשומה משכנתא. האם ניתן לבצע? אם כן, איך?
תודה
העברה ללא תמורה של מחצית דירה מבעל לאשתו, כאשר על הדירה רשומה משכנתא. האם ניתן לבצע? אם כן, איך?
תודה
העברה ללא תמורה של מחצית דירה בין בני זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/16
שלום אפרת,
ניתן לבצע את ההעברה בכפוף לקבלת הסכמת הבנק. עליכם לפנות לבנק ולבקש את הסכמתו, אך יש לשים לב שהבנק עשוי להעלות דרישות למתן הסכמתו, כגון צרופך כלווה נוספת.
העברה כאמור היא עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין. יש להכין הסכם או תצהירי מתנה, לדווח על העסקה לרשויות המס (אם מדובר בדירת המגורים של בני הזוג ניתן לקבל פטור ממס שבח וממס רכישה), להכין את מסמכי הרישום ולסיים את העסקה ברישום הזכויות על שם האשה.
מקווה שעזרתי ואם צריך, אני כאן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לבצע את ההעברה בכפוף לקבלת הסכמת הבנק. עליכם לפנות לבנק ולבקש את הסכמתו, אך יש לשים לב שהבנק עשוי להעלות דרישות למתן הסכמתו, כגון צרופך כלווה נוספת.
העברה כאמור היא עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין. יש להכין הסכם או תצהירי מתנה, לדווח על העסקה לרשויות המס (אם מדובר בדירת המגורים של בני הזוג ניתן לקבל פטור ממס שבח וממס רכישה), להכין את מסמכי הרישום ולסיים את העסקה ברישום הזכויות על שם האשה.
מקווה שעזרתי ואם צריך, אני כאן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשלנות מס רכישה
דני
05/01/16
רכשתי דירה רדפתי אחרי העו"ד לקבל שובר למס רכישה כמה חדשים ולא הביא. כעת הביא באיחור רב עם ריביות. האם רשלנות שלו? מי אמור לספוג הריביות
קיבלתי שובר תשלום באיחור האם עורך הדין התרשל ?
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
06/01/16
שלום רב
שאלתך חורגת מתחומי העיסוק של פורום זה שכן היא עוסקת בטענה לרשלנות מקצועית של נותן שירות ולא בדיני מקרקעין, מה גם שעל מנת להשיב עליה יש להידרש לבדיקה פרטנית של מלוא המסכת העובדתית בגינה מתבקשת ריבית כעת
מציע בכל מקרה להגיש בקשה לביטול קנסות ו/ז'אן הפחתתם שבמקרים לא מועטים מתקבלת בחיוב
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן
שאלתך חורגת מתחומי העיסוק של פורום זה שכן היא עוסקת בטענה לרשלנות מקצועית של נותן שירות ולא בדיני מקרקעין, מה גם שעל מנת להשיב עליה יש להידרש לבדיקה פרטנית של מלוא המסכת העובדתית בגינה מתבקשת ריבית כעת
מציע בכל מקרה להגיש בקשה לביטול קנסות ו/ז'אן הפחתתם שבמקרים לא מועטים מתקבלת בחיוב
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרות
בן
03/01/16
שלום
אני אמור לרשום דירה בטאבו, האם האגרות שאני אמור לשלם הם 28 ש"ח - אגרת בקשה, ויש לי בנוסף משכנתא - זה כרוך באגרה של 126 ש"ח, זה סך האגרות שאני אמור לשלם ? או שיש מעבר כדי לרשום את הדירה בטאבו ?
אני אמור לרשום דירה בטאבו, האם האגרות שאני אמור לשלם הם 28 ש"ח - אגרת בקשה, ויש לי בנוסף משכנתא - זה כרוך באגרה של 126 ש"ח, זה סך האגרות שאני אמור לשלם ? או שיש מעבר כדי לרשום את הדירה בטאבו ?
רישום דירה בטאבו-פרוצדורה
מנחם מושקוביץ
06/01/16
רישום
דירה בטאבו כרוך באגרה של 126 ₪ .
בנוסף,
כל בקשה המוגשת ללשכת רישום המקרקעין (טאבו) כרוכה בתשלום אגרה של 28 ₪.
יש לבדוק האם נרשמה ו/או אמורה להירשם הערת אזהרה דבר המצריך תשלום אגרה נוספת.
חשוב
לציין כי תשלום האגרה הוא השלב הסופי טרם הגשת הבקשה לרישום המקרקעין לאחר מילוי
כל הטפסים והמסמכים הרלוונטיים לרישום הדירה.
בבואנו
לרשום נכס בלשכת רישום המקרקעין יש להצטייד במסמכים כדלהלן:
1. בקשה
לרישום מקרקעין-טופס בקשה לרישום מקרקעין ניתן למצוא באתר אגף רישום והסדר
מקרקעין.
2. שטרי מכר
– העברת הזכויות על שם הקונה מתבצעת מכוח שטרי מכר אותם יש להגיש ב-5 עותקים מקוריים חתומים ע"י שני הצדדים (המוכר והקונה) ומאומתים ע"י עו"ד.
3. אישורי
מיסים-יש לצרף לבקשה לרישום אישור מס רכישה ומס שבח במסגרתם מאשר מיסוי מקרקעין
שאין חוב במס והסכמתו להעברת הזכויות.
4. אישורי
עירייה-אישור היעדר חובות לרשות המקומית לרות היעדר חובות בגין היטל השבחה. חשוב
לציין כי אישור היעדר חובות לעירייה תקף ל-6 חודשים בלבד.
5. שטר
משכנתא- במידה ונלקחה משכנתא לטובת קניית הנכס יש להזמין מהבנק שטרי משכנתא ולחתום
עליהם בפני עו"ד.
6. אגרה-לבסוף
יש לשלם אגרת רישום שעלותה פורטה לעיל.
בהצלחה
דירה בטאבו כרוך באגרה של 126 ₪ .
בנוסף,
כל בקשה המוגשת ללשכת רישום המקרקעין (טאבו) כרוכה בתשלום אגרה של 28 ₪.
יש לבדוק האם נרשמה ו/או אמורה להירשם הערת אזהרה דבר המצריך תשלום אגרה נוספת.
חשוב
לציין כי תשלום האגרה הוא השלב הסופי טרם הגשת הבקשה לרישום המקרקעין לאחר מילוי
כל הטפסים והמסמכים הרלוונטיים לרישום הדירה.
בבואנו
לרשום נכס בלשכת רישום המקרקעין יש להצטייד במסמכים כדלהלן:
1. בקשה
לרישום מקרקעין-טופס בקשה לרישום מקרקעין ניתן למצוא באתר אגף רישום והסדר
מקרקעין.
2. שטרי מכר
– העברת הזכויות על שם הקונה מתבצעת מכוח שטרי מכר אותם יש להגיש ב-5 עותקים מקוריים חתומים ע"י שני הצדדים (המוכר והקונה) ומאומתים ע"י עו"ד.
3. אישורי
מיסים-יש לצרף לבקשה לרישום אישור מס רכישה ומס שבח במסגרתם מאשר מיסוי מקרקעין
שאין חוב במס והסכמתו להעברת הזכויות.
4. אישורי
עירייה-אישור היעדר חובות לרשות המקומית לרות היעדר חובות בגין היטל השבחה. חשוב
לציין כי אישור היעדר חובות לעירייה תקף ל-6 חודשים בלבד.
5. שטר
משכנתא- במידה ונלקחה משכנתא לטובת קניית הנכס יש להזמין מהבנק שטרי משכנתא ולחתום
עליהם בפני עו"ד.
6. אגרה-לבסוף
יש לשלם אגרת רישום שעלותה פורטה לעיל.
בהצלחה
תביעה בגין הפרת הסכם מכר
ישי
31/12/15
בס"ד
צהריים טובים,
עסקת מכר הופרה הפרה יסודית על ידי המוכר (הוא לא מעביר את מסמכי הרישום זה כ- 4 שנים), בנוסף מועניין הרוכש לתבוע לא רק הפרה יסודית, אלא גם עבודות שיפוץ בגין ליקויי בנייה שהמוכר לא הביא לידיעתו, ישנה קבלה בגין שיפוץ כ- 12,500 ₪.
גובה הפיצויי המוסכם 55,000 ₪.
סך הכל התביעה היא בגובה 67,500 ₪ בתוספת הוצאות ושכ"ט.
הכיצד מגישים את התביעה: מקוצר, מהיר, תביעה לסכום קצוב או תביעה רגילה לשלום.
בתודה מראש.
צהריים טובים,
עסקת מכר הופרה הפרה יסודית על ידי המוכר (הוא לא מעביר את מסמכי הרישום זה כ- 4 שנים), בנוסף מועניין הרוכש לתבוע לא רק הפרה יסודית, אלא גם עבודות שיפוץ בגין ליקויי בנייה שהמוכר לא הביא לידיעתו, ישנה קבלה בגין שיפוץ כ- 12,500 ₪.
גובה הפיצויי המוסכם 55,000 ₪.
סך הכל התביעה היא בגובה 67,500 ₪ בתוספת הוצאות ושכ"ט.
הכיצד מגישים את התביעה: מקוצר, מהיר, תביעה לסכום קצוב או תביעה רגילה לשלום.
בתודה מראש.
בית המשפט בעל הסמכות לדון בתביעה להפרת הסכם מכר
מנחם מושקוביץ
06/01/16
תביעות
אזרחיות עד לסך של 2,500,000 מיליון שקלים נידונות בבית משפט השלום.
תביעה
לסדר דין מקוצר הינה תביעה המסתמכת על ראיות בכתב כגון חוזה או התחייבות שעליהן
אין עוררין.
לפי
הנתונים בשאלתך, הינך רשאי להגיש תביעה בסדר דין מקוצר רק על הפיצוי המוסכם מאחר
ומקורו בחוזה מפורש.
במידה
ותרצה לתבוע גם על ליקויי הבניה בנוסף לפיצוי המוסכם לא תוכל לתבוע בסדר דין מקוצר
אלא בסדר דין מהיר במידה וסכום התביעה לא יעלה על 75,000 ₪ נכון ליום הגשת התביעה.
בהצלחה
אזרחיות עד לסך של 2,500,000 מיליון שקלים נידונות בבית משפט השלום.
תביעה
לסדר דין מקוצר הינה תביעה המסתמכת על ראיות בכתב כגון חוזה או התחייבות שעליהן
אין עוררין.
לפי
הנתונים בשאלתך, הינך רשאי להגיש תביעה בסדר דין מקוצר רק על הפיצוי המוסכם מאחר
ומקורו בחוזה מפורש.
במידה
ותרצה לתבוע גם על ליקויי הבניה בנוסף לפיצוי המוסכם לא תוכל לתבוע בסדר דין מקוצר
אלא בסדר דין מהיר במידה וסכום התביעה לא יעלה על 75,000 ₪ נכון ליום הגשת התביעה.
בהצלחה
בעל דירה שאינו אזרח המדינה
רן
30/12/15
שלום רב,
מתעתד לרכוש דירה הרשומה ע"ש בעלים שאינם אזרחי המדינה ובנסח הטאבו מופיע מס' הדרכון שלו.
מתווך הדירות שמציע את הדירה אומר שמס' הדרכון המופיע בנסח הטאבו אינו מעודכן, ונמצא בתהליכי עדכון מול לשכת המקרקעין, מכיוון שהשיטה הנהוגה בחידוש דרכונים זרים בניגוד לחידוש דרכון מקומי היא שינוי/חידוש מס' הדרכון בעת חידוש הדרכון עצמו.
מוכר למישהו?
אודה מאוד לעונים.
מתעתד לרכוש דירה הרשומה ע"ש בעלים שאינם אזרחי המדינה ובנסח הטאבו מופיע מס' הדרכון שלו.
מתווך הדירות שמציע את הדירה אומר שמס' הדרכון המופיע בנסח הטאבו אינו מעודכן, ונמצא בתהליכי עדכון מול לשכת המקרקעין, מכיוון שהשיטה הנהוגה בחידוש דרכונים זרים בניגוד לחידוש דרכון מקומי היא שינוי/חידוש מס' הדרכון בעת חידוש הדרכון עצמו.
מוכר למישהו?
אודה מאוד לעונים.
דירה הרשומה על שם אזרח זר ומספר דרכון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/12/15
שלום רן,
זו תופעה שכיחה מאוד. מספרי דרכון משתנים בכל פעם שמוחלף הדרכון.
ככל שהמכר טפל בכך והרישום בטאבו יהיה מעודכן לא צריכה להיות מניעה לבצע את העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
זו תופעה שכיחה מאוד. מספרי דרכון משתנים בכל פעם שמוחלף הדרכון.
ככל שהמכר טפל בכך והרישום בטאבו יהיה מעודכן לא צריכה להיות מניעה לבצע את העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור לביוב ציבורי
אורן
30/12/15
שלום,
היום איני מחובר למערכת הביוב העירונית, האם תאגיד המים רשאי לבוא אלי בדרישה להתחבר למערכות הביוב הציבוריות בטענות כאלו או אחרות? יכולים לומר שבוס הספיגה גורם למפגע ולהכריח אותי להתחבר אליהם?
הבעיה נעוצה בעלויות בלתי מבוטלות של הכנת הצנרת הפרטית.
היום איני מחובר למערכת הביוב העירונית, האם תאגיד המים רשאי לבוא אלי בדרישה להתחבר למערכות הביוב הציבוריות בטענות כאלו או אחרות? יכולים לומר שבוס הספיגה גורם למפגע ולהכריח אותי להתחבר אליהם?
הבעיה נעוצה בעלויות בלתי מבוטלות של הכנת הצנרת הפרטית.
חבור לביוב ציבורי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/12/15
אורן, שלום,
הרשות המקומית רשאית לחייב אדם להתחבר למערכת הביוב הציבורית כדי למנוע נזק, לאפשר הולכה תקינה של הביוב, להסיר או למנוע מפגע.
הרשות אף רשאית לבצע את העבודות בעצמה ולחייב בכך את מי שסרב להענות לדרישתה.
למי שרואה עצמו נפגע מהחלטת הרשות עומדת הזכות לפנות לבית משפט השלום בבקשה לבטל או לשנות את הדרישה. יש לדעת, כי בקשה כזו לא תמנע מן הרשות לבצע בינתיים את העבודה.
המנעות מביצוע הדרישה גם לאחר חלוף המועד לפנות לבית המשפט עלולה להקים גם אחריות פלילית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
הרשות המקומית רשאית לחייב אדם להתחבר למערכת הביוב הציבורית כדי למנוע נזק, לאפשר הולכה תקינה של הביוב, להסיר או למנוע מפגע.
הרשות אף רשאית לבצע את העבודות בעצמה ולחייב בכך את מי שסרב להענות לדרישתה.
למי שרואה עצמו נפגע מהחלטת הרשות עומדת הזכות לפנות לבית משפט השלום בבקשה לבטל או לשנות את הדרישה. יש לדעת, כי בקשה כזו לא תמנע מן הרשות לבצע בינתיים את העבודה.
המנעות מביצוע הדרישה גם לאחר חלוף המועד לפנות לבית המשפט עלולה להקים גם אחריות פלילית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מושכרת
אילנית
30/12/15
שלום, אני דיירת בדירה שכורה לאחרונה גיליתי עובש בחדרים שיוצא מהרצפה. מסתבר שהיתה נזילה תוקנה אך החול שמתחת לרצפה רטוב וצריך לחכות שיתאדה. דבר שיכול לקחת גם מעל חודשיים. החפצים שלי התחילו לקבל עובש וכן אנחנו כ 15 יום ישנים בסלון. שילמתי על החודש סכום מלא וטענתי בפני בעלי הדירה שיש לקזז לטובתי סכום בגין חוסר השימוש בשני החדרים שאינם ראויים למגורים וכן שבני הקטן משתעל כבר קרוב לחודש ואני חוששת שבגין עניין העובש והריח החריף שנוצר בחדרים. הודעתי לבעל הדירה שמאחר ואני חתומה על חוזה של 3 חדרים ושניים מתוכם אינם בשימוש זוהי כרגע הפרה של החוזה ואני מחפשת דירה ובכוונתי לעזוב טרם הסתיים החוזה. בעל הדירה אינו מסכים עמי. עצתם בבקשה ברוח החוק והאם עומדת לרשותי האופציה לעזוב ושעזיבתי לא תיחשב כהפרת חוזה מצידי ועוד תובנות כדי לסיים עם העניין בשלום. לציין שאיניי מוכנה לשלם סכום מלא על זמן שהותי בסלון.. וכן לא מוכנה לשאת בשאר החודשים הנותרים לסיום החוזה.
נזקי רטיבות חמורים בדירה מושכרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/12/15
שלום אילנית,
חובת המשכיר היא להעמיד לרשותך דירה תקינה וראויה למגורים בכל חלקיה ולכל תקופת השכירות.
על פי סעיף 7 א לחוק השכירות והשאילה על המשכיר לתקן
כל דבר "השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."
בנסיבות שתארת התיקון שבוצע איננו פותר את הבעיה ונדרש גם יבוש של החול הרטוב.
בכפוף לאמור בהוראות החוזה שנחתם ביניכם, נראה שהמשכיר מפר את חוזה השכירות.
על פי חוק החוזים, במקרה כזה זכאי השוכר לבטל את ההסכם ואף לדרוש פיצויים. בנוסף עומדים לרשותו הסעדים הקבועים בסעיף 9 בחוק השכירות -
9. (א) לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר -(1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;
(2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
(ב) רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
חובת המשכיר היא להעמיד לרשותך דירה תקינה וראויה למגורים בכל חלקיה ולכל תקופת השכירות.
על פי סעיף 7 א לחוק השכירות והשאילה על המשכיר לתקן
כל דבר "השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."
בנסיבות שתארת התיקון שבוצע איננו פותר את הבעיה ונדרש גם יבוש של החול הרטוב.
בכפוף לאמור בהוראות החוזה שנחתם ביניכם, נראה שהמשכיר מפר את חוזה השכירות.
על פי חוק החוזים, במקרה כזה זכאי השוכר לבטל את ההסכם ואף לדרוש פיצויים. בנוסף עומדים לרשותו הסעדים הקבועים בסעיף 9 בחוק השכירות -
9. (א) לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר -(1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;
(2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
(ב) רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמאות בית
דנה
29/12/15
האם לצורך עסקת מתנה, העברת נכס מסוג בית מאימא לבת , צריך שמאות של הנכס? לצורכי דיווחי המס
שמאות לצורך עסקת מתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/12/15
שלום דנה,
ככלל, אם מדובר בבית טיפוסי לאזור בו הוא שוכן, קיימות עסקאות של בתים דומים בסביבה ואין נסיבות מיוחדות (אחוזי בניה גבוהים וניצול נמוך, למשל), אין חובה לקבל חוות דעת שמאית וניתן להעריך את שווי הדירה בהתאם לעסקאות שבסביבה.
יש כמובן לבדוק את נתוני הבית הספציפי על מנת להחליט בנוגע אליו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
ככלל, אם מדובר בבית טיפוסי לאזור בו הוא שוכן, קיימות עסקאות של בתים דומים בסביבה ואין נסיבות מיוחדות (אחוזי בניה גבוהים וניצול נמוך, למשל), אין חובה לקבל חוות דעת שמאית וניתן להעריך את שווי הדירה בהתאם לעסקאות שבסביבה.
יש כמובן לבדוק את נתוני הבית הספציפי על מנת להחליט בנוגע אליו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד הבית
אורן
29/12/15
בחוזה שכירות סוכם שהמשכיר ישלם ועד הבית ולשוכר אין חובת תשלום ( דמי שכירות כוללים) המשכיר לא שלם.
ועד הבית דורש מהשוכר לשלם ומאיים בתביעה.
השכירות הסתימה ואני עוזב את הדירה. אני חושש להיתבע ע"י הועד ששלח לי התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים, האם עלי לקזז סכום החוב לועד מהחוב שיש לי למשכיר בגין חשבונות חשמל ומים למשכיר? או מה עלי לעשות כדי להימנע בעתיד מתביעות מהועד?
ועד הבית דורש מהשוכר לשלם ומאיים בתביעה.
השכירות הסתימה ואני עוזב את הדירה. אני חושש להיתבע ע"י הועד ששלח לי התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים, האם עלי לקזז סכום החוב לועד מהחוב שיש לי למשכיר בגין חשבונות חשמל ומים למשכיר? או מה עלי לעשות כדי להימנע בעתיד מתביעות מהועד?
תשלום ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/12/15
שלום אורן,
בדוק את החוזה שלך וראה האם יש בו התיחסות למקרים בהם צד אחד משלם או נדרש לשלם סכום שחובת תשלומו מוטלת על הצד האחר. אם כן - זו הדרך בה עליך לנהוג.
אם אין התיחסות לכך בהסכם, עליך להודיע לבעל הבית בכתב כי הוא נדרש לעמוד בחיובו ולשלם לועד הבית.
בנוסף עליך להודיע לועד הבית בכתב, כי על פי החוזה שלך אינך מי שחייב לשלם את תשלומי הועד.
בשני המכתבים אנא ציין, כי אם יתבעו אותך תדרוש את כל ההווצאות שיגרמו לך.
אם אתה חייב לבעל הבית כספים אפשרות הקיזוז היא אפשרות פרקטית אך עליך להקדים הודעה בכתב המפרטת את כל הנסיבות.
מקווה שעזרתי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
בדוק את החוזה שלך וראה האם יש בו התיחסות למקרים בהם צד אחד משלם או נדרש לשלם סכום שחובת תשלומו מוטלת על הצד האחר. אם כן - זו הדרך בה עליך לנהוג.
אם אין התיחסות לכך בהסכם, עליך להודיע לבעל הבית בכתב כי הוא נדרש לעמוד בחיובו ולשלם לועד הבית.
בנוסף עליך להודיע לועד הבית בכתב, כי על פי החוזה שלך אינך מי שחייב לשלם את תשלומי הועד.
בשני המכתבים אנא ציין, כי אם יתבעו אותך תדרוש את כל ההווצאות שיגרמו לך.
אם אתה חייב לבעל הבית כספים אפשרות הקיזוז היא אפשרות פרקטית אך עליך להקדים הודעה בכתב המפרטת את כל הנסיבות.
מקווה שעזרתי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
