האם ניתן לרכוש מחסן המוצמד לדירה ללא מגורים באותו בניין?
רכישת מחסן המוצמד לדירה
אופיר
28/02/16
אהלן. יש לי הצעה לרכוש מחסן(בלבד) המוצמד לדירה (בלי שאני מתגורר באותו בנין) ע"י הסכם חכירה ל999 שנים יש לי מס' שאלות ברשותך.
1) האם זה אפשרי?
2)איך נחשבת העסקה לגבי מיסוי מקרקעין?
3)אם אני משכיר את זה למגורים, האם המיסוי מדמי השכירות הוא כמו בהשכרת דירה רגילה, או שהמיסוי הוא כמו בהשכרת נכס לעסק על כל המשתמע...
1) האם זה אפשרי?
2)איך נחשבת העסקה לגבי מיסוי מקרקעין?
3)אם אני משכיר את זה למגורים, האם המיסוי מדמי השכירות הוא כמו בהשכרת דירה רגילה, או שהמיסוי הוא כמו בהשכרת נכס לעסק על כל המשתמע...
רכישת מחסן הצמוד לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/02/16
שלום אופיר.
לא תוכל לרכוש את המחסן אלא אם ירשם כיחידה נפרדת.
אין מניעה לשכור את המחסן, כל שכירות ארוכה מ 25 שנה יש לדווח לרשות המסים ויחולו מס שבח ומס רכישה לפי העניין.
ככל שמדובר במחסן - הרי יעודו איננו מגורים ועליך לבדוק בועדה המקומית את האפשרות של שינוי יעוד או קבלת היתר לשימוש חורג (בשני המקרים יחול כנראה היטל השבחה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא תוכל לרכוש את המחסן אלא אם ירשם כיחידה נפרדת.
אין מניעה לשכור את המחסן, כל שכירות ארוכה מ 25 שנה יש לדווח לרשות המסים ויחולו מס שבח ומס רכישה לפי העניין.
ככל שמדובר במחסן - הרי יעודו איננו מגורים ועליך לבדוק בועדה המקומית את האפשרות של שינוי יעוד או קבלת היתר לשימוש חורג (בשני המקרים יחול כנראה היטל השבחה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
שטח דירה שהורחבה גדול מהשטח הרשום בטאבו - איך זה משפיע על המכירה?
האם מותר לי למכור דירה ממחיר למשתכן לפני 18 חודשים?
מהם המיסים ששלושה אחים ישלמו ברכישה משותפת של דירות ומכירתן?
איך מגישים תביעה לפינוי מושכר לבית משפט השלום?
מה ניתן לעשות במקרה בו שוכר לא משלם דמי שכירות?