פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת דירה לפני קבלת מפתח
אלי
26/02/16
שלום,במידה ואני קונה דירה חדשה מקבלן / דירה יד 2, האם אני יכול למכור אותה לפני קבלת מפתח?לצורך הדוגמא, קניתי דירה מקבלן בתאריך 1.3.2016, הכניסה לדירה היא 1.1.2017האם ב- 1.4.2016 אני יכול למכור את הדירה למישהו אחר?כנ"ל לגבי דירה יד 2 מאדם פרטי.תודה מראש.
מכירת דירה לפני ביצוע חוזה הרכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום אלי,
לגבי רכישה מקבלן - יש לבדוק האם חוזה הרכישה מאפשר העברת זכויות בטרם קבלת החזקה ותשלום כל התמורה. גם אם כן - המכירה תחוייב במס שבח לכל הפחות מן הטעם שלא החזקת בדירה 18 חודשים מיום סיום בנייתה. חשוב לזכור שדירה שטרם נסתיימה בניתה ואין עמה התחייבות של המוכר להשלים את הבניה לא תחשב דירה וגם הרוכש עלול לשלם מס רכישה גבוה.
לגבי דירה יד 2 - גם אם החוזה אינו מגביל את המכירה לצד ג', אם לא נסתיימה העסקה, לא נמסרה החזקה ולא שולמה כל התמורה, יהיה קיים קושי ניכר בהבטחת זכויות הקונה, דבר שיגרום לקשיים במכירה. גם במקרה כזה יחול חיוב במס שבח בעת המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי רכישה מקבלן - יש לבדוק האם חוזה הרכישה מאפשר העברת זכויות בטרם קבלת החזקה ותשלום כל התמורה. גם אם כן - המכירה תחוייב במס שבח לכל הפחות מן הטעם שלא החזקת בדירה 18 חודשים מיום סיום בנייתה. חשוב לזכור שדירה שטרם נסתיימה בניתה ואין עמה התחייבות של המוכר להשלים את הבניה לא תחשב דירה וגם הרוכש עלול לשלם מס רכישה גבוה.
לגבי דירה יד 2 - גם אם החוזה אינו מגביל את המכירה לצד ג', אם לא נסתיימה העסקה, לא נמסרה החזקה ולא שולמה כל התמורה, יהיה קיים קושי ניכר בהבטחת זכויות הקונה, דבר שיגרום לקשיים במכירה. גם במקרה כזה יחול חיוב במס שבח בעת המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ודומיו על צימרים/דירות נופש
נופש
26/02/16
אם אני רוכשת מספר דירות נופש או מתחם צימרים, זה נחשב למספר דירות ועלי לשלם מס שבח ושאר מסים כפול ומכופל? יש איזושהי תקנה מיוחדת למספר דירות קטנות/סוויטות שתמתיק את הגלולה?
מיסוי צימרים ודירות נופש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום רב,
עמדת רשות המסים היא, כי דירות נופש או צימרים לא יחשבו כדירת מגורים לצורך קבלת הקלה במס רכישה או פטור ממס שבח.
ישולם מס רכישה של 6% ברכישה ומס שבח במכירה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עמדת רשות המסים היא, כי דירות נופש או צימרים לא יחשבו כדירת מגורים לצורך קבלת הקלה במס רכישה או פטור ממס שבח.
ישולם מס רכישה של 6% ברכישה ומס שבח במכירה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה במרפסת
מאיה
26/02/16
שלום, לpני כ חודשיים נכנסתי לדירה יד שנייה. הדירה עם תוספת למרפסת שנעשתה לפני כשנה. ביום הכניסה התברר בשיחה עם חלק מהשכנים שהתוספת מרפסת שהקבלן עשה יוצרת בעיה רצינית של נזילה ורטיבות שמחלחל אצל השכנים מתחתיי. (המרפסת אינה מקורה). אטימת המרפסת לא התבצע כהלכה מידע שלא עדכן בשום מצב הדייר ממנו קנינו את הדירה. עכשיו אנו במצב לא ברור מי אחראי לתיקון האיטום במרפסת ?מה עושים במצב שכזה האם ישנה עילה לתביעה בגין נזיקין? ואם כן, את מי תובעים מצב שכזה, את הדייר שמכר לנו? או הקבלן שאין לנו מושג מי הוא? תודה.
נזילה ממרפסת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום מאיה,
שאלת האחריות לתקינות המבנה אמורה להיות מוסדרת בחוזה, גם אם אין התיחסות ספציפית למרפסת.
ככל שקיים ליקוי שהיה ידוע למוכר אך הואלא גילה לכם על קיומו - מדובר בחוסר תום לב והטעיה צידו, ובגיןכך ניתן לתבוע אותו.
פרקטית - יתכן שיש לו אחריות מהקבלן שבנה את המרפסת - בקשו ממנו את הפרטים ודרשו שיפנה אל הקבלן על מנת שיתקן את הנזילה. בהעדר שיתוף פעולה - תקנו את הנזילה על מנת להקטין את נזקיכם ונזקי השכן והגישו תביעה כנגד המוכר (שמצידו ידאג, יש להניח, לצרף גם את הקבלן).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלת האחריות לתקינות המבנה אמורה להיות מוסדרת בחוזה, גם אם אין התיחסות ספציפית למרפסת.
ככל שקיים ליקוי שהיה ידוע למוכר אך הואלא גילה לכם על קיומו - מדובר בחוסר תום לב והטעיה צידו, ובגיןכך ניתן לתבוע אותו.
פרקטית - יתכן שיש לו אחריות מהקבלן שבנה את המרפסת - בקשו ממנו את הפרטים ודרשו שיפנה אל הקבלן על מנת שיתקן את הנזילה. בהעדר שיתוף פעולה - תקנו את הנזילה על מנת להקטין את נזקיכם ונזקי השכן והגישו תביעה כנגד המוכר (שמצידו ידאג, יש להניח, לצרף גם את הקבלן).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר דירה לפני קבלת מפתח
צביקה
26/02/16
שלום רב,
רכשנו דירה מקבלן וטופס 4 אמור להתקבל בשבוע הקרוב, האכלוס יבוצע רק שבועייים לאחר מכן, כלומר סביב 20.3. חוזה השכירות שלנו מסתיים ב13.3.
האם אני יכול על פי חוק לדרוש מהקבלן שיאפשר לי להעביר את תכולת דירתי עד 13.3 או שאני צריך לסמוך על טוב ליבו?
רכשנו דירה מקבלן וטופס 4 אמור להתקבל בשבוע הקרוב, האכלוס יבוצע רק שבועייים לאחר מכן, כלומר סביב 20.3. חוזה השכירות שלנו מסתיים ב13.3.
האם אני יכול על פי חוק לדרוש מהקבלן שיאפשר לי להעביר את תכולת דירתי עד 13.3 או שאני צריך לסמוך על טוב ליבו?
מועד מסירת הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום צביקה,
עליך לבדוק מה קובע החוזה לגבי מועד המסירה. אם קיים איחור במסירה, יהיה לך קל יותר לשכנע את הקבלן למסור לך את הדירה קודם (אחרת צריך לשלם פיצוי).
מעבר לכך- תמיד טוב לדבר עם הקבלן, להסביר לו את האילוץ ואת הנזק שיגרם לכם אם לא תקבלו מפתח במועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לבדוק מה קובע החוזה לגבי מועד המסירה. אם קיים איחור במסירה, יהיה לך קל יותר לשכנע את הקבלן למסור לך את הדירה קודם (אחרת צריך לשלם פיצוי).
מעבר לכך- תמיד טוב לדבר עם הקבלן, להסביר לו את האילוץ ואת הנזק שיגרם לכם אם לא תקבלו מפתח במועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה עם עוד שני שותפים נוספים
טניה
25/02/16
שלום רב
אני בעלת 3 דירות קטנות בבעלותי בלבד וכרגע ברצוני לרכוש דירה נוספת עם שני שותפים , דהיינו 1/3 כל שותף .
האם אני אשלם מס רכישה 8% ? או כל מס אחר בזמן הקניה של ה-1/3 דירה?
ומה יקרה ביום בו ארצה למכור אחת הדירות או את השליש בשותפו? איזה מיסים יהיו עלי לשלם?.
בתודה מרראש
אני בעלת 3 דירות קטנות בבעלותי בלבד וכרגע ברצוני לרכוש דירה נוספת עם שני שותפים , דהיינו 1/3 כל שותף .
האם אני אשלם מס רכישה 8% ? או כל מס אחר בזמן הקניה של ה-1/3 דירה?
ומה יקרה ביום בו ארצה למכור אחת הדירות או את השליש בשותפו? איזה מיסים יהיו עלי לשלם?.
בתודה מרראש
רכישת 1/3 בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום טניה,
מאחר שברשותך כבר דירות אחרות, הדירה שתרכשי תחשב דירה נוספת ותחוייב במס רכישה מלא.
בעת מכירת הדירות - השתיים הראשונות יחויבו במס שבח, השלישית עשויה להיות פטורה ממס ככל שמלבדה ישאר בידיך רק ה 1/3 בדירה החדשה. במקרה כזה מכירת ה 1/3, גם אם יהיה באותו מועד "דירה יחידה" - תחוייב במס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שברשותך כבר דירות אחרות, הדירה שתרכשי תחשב דירה נוספת ותחוייב במס רכישה מלא.
בעת מכירת הדירות - השתיים הראשונות יחויבו במס שבח, השלישית עשויה להיות פטורה ממס ככל שמלבדה ישאר בידיך רק ה 1/3 בדירה החדשה. במקרה כזה מכירת ה 1/3, גם אם יהיה באותו מועד "דירה יחידה" - תחוייב במס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אימות לפי תקנה 14 ב ושטרי משכנתא
נתן
25/02/16
תודה מראש לעוזרים,
נתבקשתי על ידי לשכת רישום המקרקעין להוסיף לניירת שמסרתי עוד שתי תוספות
1.אימות על שטר המכר לפי תקנה 14ב, שאלתי,האם אני יכול לחתום במידה ועל אימות החתימה בשטר חתום עו"ד אחר (של המוכר)?
2.האם הבנק היה צריך להעביר לי שטרי משכנתא לטובת הרישום, או שאני (מייצג את הקונה) צריך לפנות אליו?
שוב, תודה מראש לעוזרים
נתבקשתי על ידי לשכת רישום המקרקעין להוסיף לניירת שמסרתי עוד שתי תוספות
1.אימות על שטר המכר לפי תקנה 14ב, שאלתי,האם אני יכול לחתום במידה ועל אימות החתימה בשטר חתום עו"ד אחר (של המוכר)?
2.האם הבנק היה צריך להעביר לי שטרי משכנתא לטובת הרישום, או שאני (מייצג את הקונה) צריך לפנות אליו?
שוב, תודה מראש לעוזרים
אימות לפי תקנה 14ב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום נתן,
1. אימות על פי סעיף 14ב יכול להעשות ע"י כל עו"ד, לא בהכרח מי שאימת את החתימות.
2. שטרי משכנתא יתקבלו מהבנק לאחר שאתה (או הקונה) תבקש אותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
1. אימות על פי סעיף 14ב יכול להעשות ע"י כל עו"ד, לא בהכרח מי שאימת את החתימות.
2. שטרי משכנתא יתקבלו מהבנק לאחר שאתה (או הקונה) תבקש אותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן כסף במתנה מקרוב
ליה
25/02/16
שלום,
אני לא יודעת אם זה המקום לשאול: אמא שלי רוצה לתת לי כספים במזומן (העברה בין החשבונות שלנו) , האם יש מס על המתנה?
תודה
אני לא יודעת אם זה המקום לשאול: אמא שלי רוצה לתת לי כספים במזומן (העברה בין החשבונות שלנו) , האם יש מס על המתנה?
תודה
כסף במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום ליה,
נא הפני שאלתך לפורום מסים
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפני שאלתך לפורום מסים
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב בסיום עבודות בשטח הציבורי של הבניין
מוני מינס
24/02/16
שלום,
לאחרונה רכשתי דירה חדשה מקבלן.
מפתח הדירה התקבל בעיכוב של 90 יום מהתאריך המקורי בחוזה.
עפ חוק המכר מותר לקבלנים לעכב את מסירת המפתח ב 60 יום ולאחר מכן אני זכאי לפיצוי. העניין אצלי שהקבלן הכניס בחוזה שמותר לו להתעכב במסירת המפתח עד 90 יום, האם הסעיף הזה קביל ותקין אל מול החוק???
משהו נוסף, עברו כבר כ 3 חודשים מאז שקיבלתי מפתח לדירה ועדיין הקבלן לא סיים את העבודות בבניין בשטח הציבורי, כגון חומה בחניה, תיקוני צבע ועוד דברים שרשומים בחוזה תחת שטח ציבורי, וכמו שזה נראה זה יקח עוד הרבה זמן.
שאלתי היא, האם קיים חוק שמפצה את הדיירים במקרה שהקבלן לא סיים את העבודות בשטח הציבורי לאחר x זמן בדומה לעיכוב במפתח לדירה??!
אודה להתייחסותכם בנושא,
מוני.
לאחרונה רכשתי דירה חדשה מקבלן.
מפתח הדירה התקבל בעיכוב של 90 יום מהתאריך המקורי בחוזה.
עפ חוק המכר מותר לקבלנים לעכב את מסירת המפתח ב 60 יום ולאחר מכן אני זכאי לפיצוי. העניין אצלי שהקבלן הכניס בחוזה שמותר לו להתעכב במסירת המפתח עד 90 יום, האם הסעיף הזה קביל ותקין אל מול החוק???
משהו נוסף, עברו כבר כ 3 חודשים מאז שקיבלתי מפתח לדירה ועדיין הקבלן לא סיים את העבודות בבניין בשטח הציבורי, כגון חומה בחניה, תיקוני צבע ועוד דברים שרשומים בחוזה תחת שטח ציבורי, וכמו שזה נראה זה יקח עוד הרבה זמן.
שאלתי היא, האם קיים חוק שמפצה את הדיירים במקרה שהקבלן לא סיים את העבודות בשטח הציבורי לאחר x זמן בדומה לעיכוב במפתח לדירה??!
אודה להתייחסותכם בנושא,
מוני.
עיכוב במסירת דירה ועיכוב בסיום עבודות הפיתוח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום מוני,
הוראות חוק המכר (דירות) הן הוראות מחייבות.
ניתן להסכים בחוזה, כי המסירה תתעכב בנסיבות שלקבלן אין שליטה עליהן. אם זה הסעיף המצוי בהסכם - הוא תקף, אם לא - ככל הנראה מגיע לך פיצוי.
לגבי סיום עבודות הפיתוח - במקרים רבים הן מסתיימות לאחר מועד המסירה, ועליך לבדוק את הוראות החוזה שלך לעניין זה.
החוק אינו קובע פיצוי מוסכם לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הוראות חוק המכר (דירות) הן הוראות מחייבות.
ניתן להסכים בחוזה, כי המסירה תתעכב בנסיבות שלקבלן אין שליטה עליהן. אם זה הסעיף המצוי בהסכם - הוא תקף, אם לא - ככל הנראה מגיע לך פיצוי.
לגבי סיום עבודות הפיתוח - במקרים רבים הן מסתיימות לאחר מועד המסירה, ועליך לבדוק את הוראות החוזה שלך לעניין זה.
החוק אינו קובע פיצוי מוסכם לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיתוך פתח הביוב בבית פרטי כפתרון לכשל הקבלן
איציק
24/02/16
עקב כשל מצד הקבלן חומת האבן המשותפת עם השכן ממערב היא כ-5 ס"מ מעל הקרקע ואילו פתח הביוב שבגינת הבית הפרטי היא כ- 30 ס"מ מעל הקרקע.
אני טוען כי מחובת הקבלן לתקן את הכשל ע"י תיקון והגבהת החומה לגובה של 60 ס"מ הזהה לגובה החומה הקיים מצד צפון ודרום בגינה ועליו להוסיף אדמה עד מעל לפתח הביוב.
הקבלן שמעוניין לחסוך בעלות תיקון החומה והוספת אדמה טוען כי הוא רשאי לבצע "חיתוך" של צנרת הביוב ולהתאימה לגובה החומה שנבנתה באופן לקוי.
מדובר בכשל חריג בפרוייקט עשרות בתים שבנה הקבלן.
מהן הוראות החוק ו/או הפסיקה הרלבנטיות ?
תודה!
אני טוען כי מחובת הקבלן לתקן את הכשל ע"י תיקון והגבהת החומה לגובה של 60 ס"מ הזהה לגובה החומה הקיים מצד צפון ודרום בגינה ועליו להוסיף אדמה עד מעל לפתח הביוב.
הקבלן שמעוניין לחסוך בעלות תיקון החומה והוספת אדמה טוען כי הוא רשאי לבצע "חיתוך" של צנרת הביוב ולהתאימה לגובה החומה שנבנתה באופן לקוי.
מדובר בכשל חריג בפרוייקט עשרות בתים שבנה הקבלן.
מהן הוראות החוק ו/או הפסיקה הרלבנטיות ?
תודה!
אופן תיקון ליקוי בביוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום איציק,
שאלתך איננה משפטית, אלא הנדסית, ואיננה מתאימה לפורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה משפטית, אלא הנדסית, ואיננה מתאימה לפורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיום הליך חוזר בעיקבות פירסום פסד בעליון
רמי
24/02/16
שלום רב. רכשתי דירה מקבלן. זה הקבלן איחר במסירתה 4.5 חודשים מהמועד
החוזי. הגשתי תביעה קטנה שנדחתה. הקבלן שלזכותו 60 ימי גרייס בנוסף ל 60 ימים בגין
שינויים שביצעתי בדירה. טענותי לחוסר תום לב של הקבלן לעיניין ניצול ברירת מחדל
בהסכם המאפשרת עיכוב של 60 ימים בגין שינוי שעורך בפועל חצי יום ( הסרת מחיצה בלוקים
בשלב שלד ראשוני) נידחו. הגשתי עירעור
למחוזי שהתברר לפני כשבועיים. השופט טען שאינו ניכנס להליכי תום לב בו דן
בימ"ש בערכאה נמוכה, והציע לי למשוך התביעה ללא שאחוייב הוצאות. וכך עשיתי.
השבוע התפרסם בגלובס פס"ד של השופטת ברק ארז (רע"א 6605/15 ) הקובע שתנאי
חוזי של עיכוב במסירת דירה עקב שינוי אינו חוקי. האם לאור זאת באפשרותי להגיש בקשה
לדיון חוזר בערעור שהוגש, או לחילופין האם באפשרותי להחיות את הדיון מחדש בכל דרך
שהיא ואם כן מהי ?
איחור במועד מסירת הדירה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
24/02/16
שלום רב
קראתי אך אני את הכתבה ואת פסק הדין גופו ואין ספק שהוא תומך בטענותיך. עם זאת, לצערי, מעת שהסכמת לדחיית הערעור ללא צו להוצאות, ולא נפל פגם ברצון שלך בעת מתן ההסכמה, הרי שמתן פסק דין עתידי בענין דומה לשלך - אינו מהווה עילה לחזרה מהסכמה או ביטול פסק הדין.
שיהיה בהצלחה עם המעבר לדירה !
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
קראתי אך אני את הכתבה ואת פסק הדין גופו ואין ספק שהוא תומך בטענותיך. עם זאת, לצערי, מעת שהסכמת לדחיית הערעור ללא צו להוצאות, ולא נפל פגם ברצון שלך בעת מתן ההסכמה, הרי שמתן פסק דין עתידי בענין דומה לשלך - אינו מהווה עילה לחזרה מהסכמה או ביטול פסק הדין.
שיהיה בהצלחה עם המעבר לדירה !
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן בבית משותף
קרולין
24/02/16
שלום,
יש בבעלותי דירה בבניין משותף ובטאבו שלה ישנם 3 מחסנים.
אני שוקלת לרכוש דירה אחרת באותו בניין בקומה שונה ואני מעוניינת להשאיר לעצמי את אחד המחסנים ואת היתר למכור ביחד עם הנכס הישן.
האם אפשרי? אם כן כיצד מוציאים זאת לפועל?
מה העלות המשוערת של תהליך כזה?
תודה
יש בבעלותי דירה בבניין משותף ובטאבו שלה ישנם 3 מחסנים.
אני שוקלת לרכוש דירה אחרת באותו בניין בקומה שונה ואני מעוניינת להשאיר לעצמי את אחד המחסנים ואת היתר למכור ביחד עם הנכס הישן.
האם אפשרי? אם כן כיצד מוציאים זאת לפועל?
מה העלות המשוערת של תהליך כזה?
תודה
מחסן בבית משותף
שירן רומנו- עורכת דין
24/02/16
הדבר אפשרי .
רצוי להכין את מערך הסכמי המכר והרכישה באופן שיקל על ההליך מראש.
רצוי להיעזר בשירותי עו"ד בעל ניסיון ברישום בתים משותפים ותיקון צווי בית משותף.
בברכה,
שירן רומנו, עו"ד
העברת הצמדת מחסן מדירה לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום קרולין,
עקרונית, ניתן להעביר הצמדת מחסן מדירה לדירה וניתן להסדיר זאת עם רוכש הדירה בחוזה המכר.
הדבר ידרוש תיקון של צו הבית המשותף, הליך מורכב, שמידת המורכבות שבו משתנה בהתאם להוראות מסמכי רישום הבית המשותף ובעיקר התיחסות לדבר במסגרת התקנון המוסכם (או העדר התיחסות כאמור).
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע כל פעולה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עקרונית, ניתן להעביר הצמדת מחסן מדירה לדירה וניתן להסדיר זאת עם רוכש הדירה בחוזה המכר.
הדבר ידרוש תיקון של צו הבית המשותף, הליך מורכב, שמידת המורכבות שבו משתנה בהתאם להוראות מסמכי רישום הבית המשותף ובעיקר התיחסות לדבר במסגרת התקנון המוסכם (או העדר התיחסות כאמור).
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע כל פעולה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היכן נרשמת חנות
חנן
23/02/16
חנות שרשומה במנהל איך מעבירים במכירה. איזה שטרות
היכן רשומה חנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום חנן,
מעבירים זכויות בחנות במקום בו היא רשומה. אם איננה רשומה בטאבו - ההעברה תתבצע רק במינהל.
עוה"ד שמטפל/יטפל בעיסקה ידע להנחות אתכם לאחר בדיקת הזכויות והמסמכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מעבירים זכויות בחנות במקום בו היא רשומה. אם איננה רשומה בטאבו - ההעברה תתבצע רק במינהל.
עוה"ד שמטפל/יטפל בעיסקה ידע להנחות אתכם לאחר בדיקת הזכויות והמסמכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח
נועם
23/02/16
מוכר בעלים של 1/3 דירה שנקנתה ב 2008 שנמכרה בשנת 2016 ברווח.
למוכר אין ולא היתה דירה נוספת.
האם עליו לשלם מס לפי התחשיב החדש או שיש פטור מוחלט?
למוכר אין ולא היתה דירה נוספת.
האם עליו לשלם מס לפי התחשיב החדש או שיש פטור מוחלט?
פטור ממס שבח במכירת 1/3 דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום נועם,
אם 1/3 הדירה הוא "דירתו היחידה" של המוכר ולמוכר לא היתה דירה אחרת אשר נמכרה בפטור ממס בהסתמך על כך ש1/3 הדירה איננה נחשבת דירה, ניתן לבקש פטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם 1/3 הדירה הוא "דירתו היחידה" של המוכר ולמוכר לא היתה דירה אחרת אשר נמכרה בפטור ממס בהסתמך על כך ש1/3 הדירה איננה נחשבת דירה, ניתן לבקש פטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בסדר דין מקוצר
אסראר עלי
23/02/16
שלום רב ,האם כתב תביעה שמוגש בהליך סדר דין מקוצר צריך לצרף לו תצהיר ?? והאם צריך להסביר בכתב התביעה למה התביעה מוגשת בהליך סדר דין מקוצר ? אשמח לתשובה בהקדם האפשרי !! תודה מראש
תביעה בסדר דין מקוצר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בדירה
ליבי
23/02/16
שלום, אני משכירה דירה. בחודשים האחרונים נוצרה בדירה רטיבות, מביקור בדירה, ואחריי ביקור של איש מקצוע נראה כי הסיבה העיקרית היא שהדיירים לא מאווררים ולא פותחים חלונות. האם מחובתי לשלם את עלות בתיקון? ( בחוזה מצויין שבאחריותי כל המוגע לבלאי סביר..(:
האם בעל הדירה אחראי לליקויי רטיבות בדירה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
24/02/16
שלום רב
על מנת להשיב באופן מלא על שאלתך יש לעיין כמובן בחוזה השכירות במלואו, לרבות ובעיקר בסעיף האחריות לתיקון ליקויים בדירה . עם זאת, ככלל חובת המשכיר לתיקון ליקויים בשל בלאי סביר אמורה להיות מוכפפות לשימוש רגיל וסביר של השוכר בדירה, לאמור - אם וככל ויעלה בידך להוכיח כי הרטיבות נגרמת בשל שימוש לא סביר בדירה (ואני נוטה לדעה כי אי איוורור הדירה בא בגדר שימוש לא סביר) - הרי שלא תחול עלייך חובה לתקן את הליקוי
בכבוד רב
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן
על מנת להשיב באופן מלא על שאלתך יש לעיין כמובן בחוזה השכירות במלואו, לרבות ובעיקר בסעיף האחריות לתיקון ליקויים בדירה . עם זאת, ככלל חובת המשכיר לתיקון ליקויים בשל בלאי סביר אמורה להיות מוכפפות לשימוש רגיל וסביר של השוכר בדירה, לאמור - אם וככל ויעלה בידך להוכיח כי הרטיבות נגרמת בשל שימוש לא סביר בדירה (ואני נוטה לדעה כי אי איוורור הדירה בא בגדר שימוש לא סביר) - הרי שלא תחול עלייך חובה לתקן את הליקוי
בכבוד רב
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוחב שביל גישה לרכב בבניין מגורים
מתעניין
23/02/16
רציתי לברר מהו התקן לרוחב שביל גישה לרכבים לחניה בבניין מגורים, כאשר החניה עצמה נמצאת בצידו האחורי של הבניין.
אם אפשר בתוספת הפניה לאסמכתא לתשובה - אני אודה.
אם אפשר בתוספת הפניה לאסמכתא לתשובה - אני אודה.
שביל גישה לחניה
זאבי פעמוני
16/11/22
מה רוחב תקני מינימלי של שביל באורך 24 מטר לחניה בבית משותף
מחיר למשתכן
אמיר גלבוע
22/02/16
שלום רב. האם אני זכאי למחיר למשתכן אם יש ברשותי מגרש שקניתי ביישוב קהילתי (לפני היתר בניה)? תודה מראש, אמיר
שלום אמיר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום אמיר,
פרוייקט מחיר למשתכן מיועד לחסרי דירה. כבעל דירה נחשב גם מי שיש לו דירה בהליכי בניה.
על מנת לקבוע אם יש לך "מגרש" או "דירה בהליכי בניה", יש לבדוק את מסמכי הרכישה של המגרש בכלל, ובפרט האם הם כוללים התחייבות מצדך לבנות עליו. אם יש התחייבות כזו, ובוודאי אם היא מוגבלת בזמן, ניתן להניח שתחשב כמי שיש לו דירה בהליכי בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פרוייקט מחיר למשתכן מיועד לחסרי דירה. כבעל דירה נחשב גם מי שיש לו דירה בהליכי בניה.
על מנת לקבוע אם יש לך "מגרש" או "דירה בהליכי בניה", יש לבדוק את מסמכי הרכישה של המגרש בכלל, ובפרט האם הם כוללים התחייבות מצדך לבנות עליו. אם יש התחייבות כזו, ובוודאי אם היא מוגבלת בזמן, ניתן להניח שתחשב כמי שיש לו דירה בהליכי בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חדר בדמי מפתח
ו.כ
22/02/16
שלום,
ברצוננו למכור חדר בדמי מפתח.
האם המכירה לפי החוק היא חצי עם השוכרים או שיש מקום "לסחיטה" מצדם.
כמובן שהמכירה תהיה בהסכמה.
תודה.
ברצוננו למכור חדר בדמי מפתח.
האם המכירה לפי החוק היא חצי עם השוכרים או שיש מקום "לסחיטה" מצדם.
כמובן שהמכירה תהיה בהסכמה.
תודה.
מכירת חדר בדמי מפתח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום רב,
לא ברור משאלתכם האם אתם בעלי הבית ואם בכוונתכם למכור את הדירה כולה בכפוף לזכות הדייר המוגן או מדובר במקרה של החלפת דיירים.
אם מדובר בהעברת זכויות הדיירות המוגנת - הכללים לכך קבועים בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתכם האם אתם בעלי הבית ואם בכוונתכם למכור את הדירה כולה בכפוף לזכות הדייר המוגן או מדובר במקרה של החלפת דיירים.
אם מדובר בהעברת זכויות הדיירות המוגנת - הכללים לכך קבועים בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
באיזו דרך לפעול
שכן פולש
22/02/16
שלום רב
הסיפור שלי הוא כזה , שכן שלי החליט לבנות מרפסת ללא היתר ותוך חריגה מוגזמת לתוך החלק / שטח שלי , הוועדה המקומית קבע שהבנייה של השכן היא ללא היתר ותוך חריגה רבה מהמותר אבל למרות הקביעה הזו של הוועדה המקומית , שום דבר לא נעשה ושום דבר לא תוקן , רציתי לשאול באיזה סדר דין יותר "משתלם" לי לתבוע , האם עדיף לי לתבוע בסדר דין מקוצר לסילוק יד כשיש לי נוסח טאבו שהוא מהווה ראיה בכתב או לתבוע בסדר דין , אני אציין שאני רוצה לתבוע גם את העירייה עצמה וגם את וועדת תכנון ובנייה בשל התרשלותן ו/או היעדר מעשה ובמקרה כזה האם ואפשרי לתבוע את שלושתם בסדר דין מקוצר?
אשמח לתשובה מנומקת
בברכה
הסיפור שלי הוא כזה , שכן שלי החליט לבנות מרפסת ללא היתר ותוך חריגה מוגזמת לתוך החלק / שטח שלי , הוועדה המקומית קבע שהבנייה של השכן היא ללא היתר ותוך חריגה רבה מהמותר אבל למרות הקביעה הזו של הוועדה המקומית , שום דבר לא נעשה ושום דבר לא תוקן , רציתי לשאול באיזה סדר דין יותר "משתלם" לי לתבוע , האם עדיף לי לתבוע בסדר דין מקוצר לסילוק יד כשיש לי נוסח טאבו שהוא מהווה ראיה בכתב או לתבוע בסדר דין , אני אציין שאני רוצה לתבוע גם את העירייה עצמה וגם את וועדת תכנון ובנייה בשל התרשלותן ו/או היעדר מעשה ובמקרה כזה האם ואפשרי לתבוע את שלושתם בסדר דין מקוצר?
אשמח לתשובה מנומקת
בברכה
הגשת תביעה נגד שכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום רב,
שאלתך מתאימה יותר לפורום בתי משפט, יחד עם זאת חשוב לזכור, כי השיקול באיזה מסלול תביעה לבחור וכנגד מי תלוי מאוד בנסיבות הספציפיות של המקרה. ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך מתאימה יותר לפורום בתי משפט, יחד עם זאת חשוב לזכור, כי השיקול באיזה מסלול תביעה לבחור וכנגד מי תלוי מאוד בנסיבות הספציפיות של המקרה. ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי ויתור זכות קדימה
דנה
22/02/16
יורשי דירה שווה בשווה. 3 מעוניינים למכור דווקא לקונה א' כלשהוא. יורשת רביעית רוצה נתח גדול יותר בוותרה על זכות קדימתה לקניית הדירה. מה מבחינת מיסויי על תמורת הויתור שלה?
מיסוי ויתור על זכות קדימה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום דנה,
נא הפני שאלתך לפורום דיני מסים
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפני שאלתך לפורום דיני מסים
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קריסת עץ ונזק לשכן
רון
22/02/16
עץ שנמצא בחלקה שלי קרס. תוך כדי קריסה התרוממו שורשיו שהיו תחת שביל בחלקה סמוכה והשביל נהרס. האם עלי לתקן את השביל של השכן?
קריסת עץ ונזק לשכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום רון,
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת קבלן
יניב
22/02/16
שלום
לפני כחצי שנה סיימתי תוספת בניה בביתי.
במהלך הזמן ובמהלך הבניה נתגלו ליקויים שהתרעתי עליהם עוד בשיפוץ שאלתי היא האם כדאי לתבוע את הקבלן לאור הנסיבות הר"מ אתן כמה דוגמאות
1. השיפועים באמבטיה הם שיפועים הפוכים ממש המים זורמים אל מחוץ למתחם המקלחון. טענות הקבלן "אני אשים לך סף, זה לא אשמתי שהריצוף שהבאת עקום, בנוסף בתוכניות שהבאת אין פרוט ומפרטים של ריצוף המקלחת"
2. בתוספת הבניה קיר אחד הוא קיר חיצוני שהפך לאחד מקירות החדרים. הקבלן לא עשה הכנה נכונה של הקיר (זה קיר ששתה ברבה מים כנראה כי הבניין ישן), טענת הקבלן זה לא רשום בחוזה ביננו. בכתב כמויות רשום במפורש איטום של כל מה שנוגע בין חדש לישן.
לקבלן יש תמיד תרוצים מכאן עד להודעה חדשה הקטע הוא שלא חתמנו על כתב הכמויות (יש לי הוכחות שרדפתי אחריו בנושא).... ולא היו מפרטים לאיטום או לאמבטיות
אשמח לחוו"ד לפחות כיוון - כמובן שרק מעיון בחומר אפשר לדעת אבל לפחות כיוון
לפני כחצי שנה סיימתי תוספת בניה בביתי.
במהלך הזמן ובמהלך הבניה נתגלו ליקויים שהתרעתי עליהם עוד בשיפוץ שאלתי היא האם כדאי לתבוע את הקבלן לאור הנסיבות הר"מ אתן כמה דוגמאות
1. השיפועים באמבטיה הם שיפועים הפוכים ממש המים זורמים אל מחוץ למתחם המקלחון. טענות הקבלן "אני אשים לך סף, זה לא אשמתי שהריצוף שהבאת עקום, בנוסף בתוכניות שהבאת אין פרוט ומפרטים של ריצוף המקלחת"
2. בתוספת הבניה קיר אחד הוא קיר חיצוני שהפך לאחד מקירות החדרים. הקבלן לא עשה הכנה נכונה של הקיר (זה קיר ששתה ברבה מים כנראה כי הבניין ישן), טענת הקבלן זה לא רשום בחוזה ביננו. בכתב כמויות רשום במפורש איטום של כל מה שנוגע בין חדש לישן.
לקבלן יש תמיד תרוצים מכאן עד להודעה חדשה הקטע הוא שלא חתמנו על כתב הכמויות (יש לי הוכחות שרדפתי אחריו בנושא).... ולא היו מפרטים לאיטום או לאמבטיות
אשמח לחוו"ד לפחות כיוון - כמובן שרק מעיון בחומר אפשר לדעת אבל לפחות כיוון
תביעת קבלן - ליקויי בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/02/16
שלום יניב,
כפי שכתבת, לא ניתן לתת תשובה פרטנית בלא בדיקה פרטנית.
ככלל - תביעה בגין ליקויי בניה היא תביעה בגין נזק שנגרם עקב בניה לקויה. יש להוכיח הן את העובדה שבוצעה בניה לקויה והן את הנזק שנגרם (עלויות תיקון ובמקרים מתאימים ירידת ערך). לצורך כך יש לקבל חוות דעת מהנדס מומחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כפי שכתבת, לא ניתן לתת תשובה פרטנית בלא בדיקה פרטנית.
ככלל - תביעה בגין ליקויי בניה היא תביעה בגין נזק שנגרם עקב בניה לקויה. יש להוכיח הן את העובדה שבוצעה בניה לקויה והן את הנזק שנגרם (עלויות תיקון ובמקרים מתאימים ירידת ערך). לצורך כך יש לקבל חוות דעת מהנדס מומחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר בטחון
משה כהן
22/02/16
שכרתי דירה עם בת זוג ,ונתתי שטר בטחון על תקופת השכירות המשותפת שלי ובתי זוגתי , לאחר שנתיים בדירה נפרדתי מבת זוגתי ,והיא חידשה את החוזה עם בעל הדירה , שבחוזה החדש המשיך לשמש שטר הבטחון שרשום על שמי בחוזה הדירה החדש ללא ידעיתי וללא חתימתי , עכשיו בעל הדירה רוצה לתבוע אותי על זה שזוגתי לשעבר לא שילמה לו כדבריו את השכירות לפי החוזה , האם זה חוקי?
שטר בטחון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/02/16
שלום משה,
נא הפנה שאלתך לפורום חוזים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום חוזים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בית שלא על דעת 2 הצדדים
רמי
21/02/16
שיפוץ בית שלא על דעת 2 הצדדים
האם צד אחד מבני הזוג (הגרים יחד ומחזיקים יחד בבית )
יכול לכפות על הצד השני שינוי מהותי בבית לדוגמה תוספת קומה שנייה .
האם הצד המתנגד יכול להגיש תביעה על הקבלן המבצע במידה והוא יתחיל בעבודתו כשצד אחד מתנגד .
האם לתשובה יש קשר למי משלם את השיפוץ או שלא .
תודה
האם צד אחד מבני הזוג (הגרים יחד ומחזיקים יחד בבית )
יכול לכפות על הצד השני שינוי מהותי בבית לדוגמה תוספת קומה שנייה .
האם הצד המתנגד יכול להגיש תביעה על הקבלן המבצע במידה והוא יתחיל בעבודתו כשצד אחד מתנגד .
האם לתשובה יש קשר למי משלם את השיפוץ או שלא .
תודה
הסכמה לשיפוץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/02/16
שלום רמי,
אם הזכויות בבית שייכות רק לצד המבקש לבנות - הוא רשאי להחליט לבצע שיפוץ מתוקף זכותו הקניינית.
יש לסייג זאת במקרים בהם בן הזוג המתנגד רכש זכות בבית מכח דיני המשפחה, או במקרים בהם מבקש בן הזוג המשפץ לעשות שימוש בכספים משותפים לצורך השיפוץ.
במקרה ששני בני הזוג הם בעלי הזכויות בבית - נדרשת הסכמת שניהם לביצוע שינויים מהותיים בו.
הצד המתנגד יכול לפנות לבית המשפט לענייני משפחה בבקשה לקבלת צו מניעה כנגד הצד הבונה וזאת עוד לפני תחילת ביצוע העבודות. לפני נקיטת צעד כזה מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הזכויות בבית שייכות רק לצד המבקש לבנות - הוא רשאי להחליט לבצע שיפוץ מתוקף זכותו הקניינית.
יש לסייג זאת במקרים בהם בן הזוג המתנגד רכש זכות בבית מכח דיני המשפחה, או במקרים בהם מבקש בן הזוג המשפץ לעשות שימוש בכספים משותפים לצורך השיפוץ.
במקרה ששני בני הזוג הם בעלי הזכויות בבית - נדרשת הסכמת שניהם לביצוע שינויים מהותיים בו.
הצד המתנגד יכול לפנות לבית המשפט לענייני משפחה בבקשה לקבלת צו מניעה כנגד הצד הבונה וזאת עוד לפני תחילת ביצוע העבודות. לפני נקיטת צעד כזה מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לועד הבית
סיגל
20/02/16
שכרתי דירה לשנה. מתברר שגובים ועד ית גבוה שחלקו כולל הוצאות שוטפות כנקיון וגינון. וחלקו למקרים חריגים של זיפות גג ותיקונים. מוך הסכום החודשי הנדרש-מה חובתי לשלם ומה חובת בעל הבית לשלם?
תשלום לועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/02/16
שלום סיגל,
החוק אינו קובע את סכומי התשלום לועד הבית. סכום זה נגזר מההוצאות הנדרשות לתחזוקת הבית המשותף.
לגבי חובת התשלום - נא בדקי את הסכם השכירות עליו חתמת.
מקובל, שהשוכר משלם את הוצאות התחזוקה השוטפות, אך איננו משלם הוצאות שיעודן שיפור והשבחת הבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוק אינו קובע את סכומי התשלום לועד הבית. סכום זה נגזר מההוצאות הנדרשות לתחזוקת הבית המשותף.
לגבי חובת התשלום - נא בדקי את הסכם השכירות עליו חתמת.
מקובל, שהשוכר משלם את הוצאות התחזוקה השוטפות, אך איננו משלם הוצאות שיעודן שיפור והשבחת הבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
