פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תביעה על רטיבות בבית שנמכר לפני 6 שנים
רון קוצר
17/04/16
שלום רב.
מכרתי דירה בבית משותף ב2010.לאחר 6 שנים מתקבלת תביעה מהקונה על בעיית רטיבות.
האם יש לו עילה לתביעה? מתי נכנס נושא חוק ההתיישנות?
יש לציין שנושא הרטיבות דווח לקונה בע"פ ולא נרשם בחוזה המכר.
תודה מראש
רון
מכרתי דירה בבית משותף ב2010.לאחר 6 שנים מתקבלת תביעה מהקונה על בעיית רטיבות.
האם יש לו עילה לתביעה? מתי נכנס נושא חוק ההתיישנות?
יש לציין שנושא הרטיבות דווח לקונה בע"פ ולא נרשם בחוזה המכר.
תודה מראש
רון
תקופת ההתישנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/16
שלום רון,
תקופת ההתישנות על הפרת חוזה היא 7 שנים.
על מנת לבחון את עילת התביעה ואת טענות ההגנה מומלץ מאוד לקבל יעוץ משפטי.
שים לב, כי יש להגיש את כתב ההגנה במועד שנקבע בהזמנה לדין שאם לא כן יוכל התובע/הקונה לקבל פסק דין המקבל את התביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תקופת ההתישנות על הפרת חוזה היא 7 שנים.
על מנת לבחון את עילת התביעה ואת טענות ההגנה מומלץ מאוד לקבל יעוץ משפטי.
שים לב, כי יש להגיש את כתב ההגנה במועד שנקבע בהזמנה לדין שאם לא כן יוכל התובע/הקונה לקבל פסק דין המקבל את התביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו פינוי מושכר
ארי
17/04/16
ניתן עי בימש צו לפינוי מושכר. הדייר לא יוצא בניגוד לצו.
מה עכשיו?
מה עכשיו?
ביצוע צו פינוי מושכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/16
שלום ארי,
אם השוכר אינו מציית לצו ניתן לפנות ללשכת ההוצל"פ בבקשה לביצוע הצו וכך לאכוף את הפינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם השוכר אינו מציית לצו ניתן לפנות ללשכת ההוצל"פ בבקשה לביצוע הצו וכך לאכוף את הפינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת חדר ורישום בטאבו
יעקב
17/04/16
שלום יש ברשותי דירה 3 חדרים רשומה בטאבו,100 מטר דירה,אני רוצה להוסיף עוד חדר על ידי חילוק פנימי בלבד בנכס,וברצוני לרשום את הנכס כ 4 חדרים בטאבו,איך עושים זאת בבקשה
רישום מספר חדרים בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/16
שלום יעקב,
בטאבו לא מופיע מס' החדרים אלא שטח הדירה.
אם שטח הדירה לא השתנה, אלא מדובר בשינוי פנימי בלבד, אין מה לשנות ברישום בטאבו.
אם חל שינוי בשטח הדירה יש לפעול לתיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בטאבו לא מופיע מס' החדרים אלא שטח הדירה.
אם שטח הדירה לא השתנה, אלא מדובר בשינוי פנימי בלבד, אין מה לשנות ברישום בטאבו.
אם חל שינוי בשטח הדירה יש לפעול לתיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה חדשה בפרויקט תמא 38
מוטי
17/04/16
שלום רב,
במקרה בו נרכשה דירה חדשה מקבלן והדירה הנוספת נמכרה תוך שנה מיום קבלת הדירה החדשה ישולם מס רכישה כדירה יחידה.
האם כך גם בעת רכישת דירה חדשה מיזם בפרויקט תמ"א 38 ? מסירת הדירה שנתיים וחצי ויותר ממועד החתימה על החוזה כך שדירת המגורים הנוכחית "הנוספת" לא תימכר עד שנה וחצי ממועד הרכישה.
בברכה,
מוטי
במקרה בו נרכשה דירה חדשה מקבלן והדירה הנוספת נמכרה תוך שנה מיום קבלת הדירה החדשה ישולם מס רכישה כדירה יחידה.
האם כך גם בעת רכישת דירה חדשה מיזם בפרויקט תמ"א 38 ? מסירת הדירה שנתיים וחצי ויותר ממועד החתימה על החוזה כך שדירת המגורים הנוכחית "הנוספת" לא תימכר עד שנה וחצי ממועד הרכישה.
בברכה,
מוטי
מס רכישה - דירה חדשה בפרוייקט תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/16
שלום מוטי,
דין דירה חדשה בפרוייקט תמ"א 38 כדין דירה חדשה מקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דין דירה חדשה בפרוייקט תמ"א 38 כדין דירה חדשה מקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות במקרקעין משפחתי
ניבר
17/04/16
שלום,
בעלי הזכויות במקרקעין המשפחתי היו אימי, אחותה ואחיה.
לאחרונה, אימי הוציאה מידע ממנהל מקרקעי ישראל ולהפתעתה ראתה שלפני שנה בוצעה רכישת זכויות.
כיום הזכויות רשומות ע"ש אחיה בלבד.
אימי ואחותה מסוכסכות עם אחיהן.
מה עושים?
תודה
ניבר
בעלי הזכויות במקרקעין המשפחתי היו אימי, אחותה ואחיה.
לאחרונה, אימי הוציאה מידע ממנהל מקרקעי ישראל ולהפתעתה ראתה שלפני שנה בוצעה רכישת זכויות.
כיום הזכויות רשומות ע"ש אחיה בלבד.
אימי ואחותה מסוכסכות עם אחיהן.
מה עושים?
תודה
ניבר
מכירת זכויות ללא ידיעת בעליהן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/16
שלום רב,
אם נעשתה העברת זכויות בנכס, יהיו כל המסמכים בתיק המתנהל ברשות מקרקעי ישראל. כך תוכלו (אתם או עו"ד מטעמכם) לראות ולהבין האם וכיצד נעשתה ההעברה, מי חתום על המסמכים ומכח מה.
ככל שהזכויות הועברו שלא בהסכמתה, בלא חתימתה ומבלי שידעה על כך על אמך להגיש תביעה לביטול העברת הזכויות.
מומלץ מאוד לפעול בזריזות, כדי למנוע מכירת הזכויות ע"י האח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם נעשתה העברת זכויות בנכס, יהיו כל המסמכים בתיק המתנהל ברשות מקרקעי ישראל. כך תוכלו (אתם או עו"ד מטעמכם) לראות ולהבין האם וכיצד נעשתה ההעברה, מי חתום על המסמכים ומכח מה.
ככל שהזכויות הועברו שלא בהסכמתה, בלא חתימתה ומבלי שידעה על כך על אמך להגיש תביעה לביטול העברת הזכויות.
מומלץ מאוד לפעול בזריזות, כדי למנוע מכירת הזכויות ע"י האח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
מיקי
17/04/16
שלום רב,
הבוקר הגשתי מש"ח,ושכחתי להחתים את המוכרים והרוכשים על סעיף ד של המש"ח.
מה ניתן לעשות?
בברכה ,
מיקי
הבוקר הגשתי מש"ח,ושכחתי להחתים את המוכרים והרוכשים על סעיף ד של המש"ח.
מה ניתן לעשות?
בברכה ,
מיקי
הגשת מש"ח לא חתום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/16
שלום מיקי,
תוכל להחתים את הצדדים על מש"ח חדש ולהגיש יחד עם מכתב הסבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל להחתים את הצדדים על מש"ח חדש ולהגיש יחד עם מכתב הסבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר חדש
צבי
17/04/16
חתמתי וזה שכירות עם א. החוזה הסתיים א לא פינה.
חתמתי כבר וזה עם ב והגיע מועד הכניסה, האם מותר לו להכנס לדירה כל עד א לא פינה? לא שאלתי על שמוש בכוח או פינוי , אלא רק על כניסה ללא הפעלת כוח
חתמתי כבר וזה עם ב והגיע מועד הכניסה, האם מותר לו להכנס לדירה כל עד א לא פינה? לא שאלתי על שמוש בכוח או פינוי , אלא רק על כניסה ללא הפעלת כוח
אי פינוי מושכר - הינו הפרת חוזה השכירות
אסף
18/04/16
לכן, הדרך החוקית היא הגשת תביעה לבית המשפט לפינוי המושכר.
לאחר הפינוי, ניתן בנוסף לתבוע את הנזק מאי הפינוי.
כל פעולה אחרת, כולל כניסה לדירה של שוכר חדש, היא לא חוקית, ונחשבת עשיית דין עצמי לא חוקי.
לאחר הפינוי, ניתן בנוסף לתבוע את הנזק מאי הפינוי.
כל פעולה אחרת, כולל כניסה לדירה של שוכר חדש, היא לא חוקית, ונחשבת עשיית דין עצמי לא חוקי.
כניסה לדירה בה מתגורר שוכר בתום תקופת השכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/16
שלום צבי,
כניסה לדירה בה מחזיק שוכר, אף אם הוא מחזיק שלא כדין, חושפת את הנכנס לתביעות מצד השוכר הנוכחי.
הדרך הנכונה היא להגיש במהירות תביעה לפינוי שוכר, ולאחר מכן לתבוע את הנזקים הכלכליים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כניסה לדירה בה מחזיק שוכר, אף אם הוא מחזיק שלא כדין, חושפת את הנכנס לתביעות מצד השוכר הנוכחי.
הדרך הנכונה היא להגיש במהירות תביעה לפינוי שוכר, ולאחר מכן לתבוע את הנזקים הכלכליים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות אצל האחיין
אבי
17/04/16
שלום.
דודה שלי מקבלת דמי שכירות ממשרד השיכון.
שאלתי, אם היא תשכור חדר אצל האחיין בבית,האם יפסקו לשלם לה את דמי השכירות?
תודה
דודה שלי מקבלת דמי שכירות ממשרד השיכון.
שאלתי, אם היא תשכור חדר אצל האחיין בבית,האם יפסקו לשלם לה את דמי השכירות?
תודה
שכירות אצל אחיין למקבל סיוע בשכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/16
שלום אבי,
הזכאות קיימת בעת שכירת דירה בשוק החופשי שלא מבן משפחה מדרגה ראשונה.
על פי הגדרת משרד השיכון, בן משפחה מדרגה ראשונה הוא: בן/בת, אב/אם, חתן/כלה, בן / בת זוג לשעבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הזכאות קיימת בעת שכירת דירה בשוק החופשי שלא מבן משפחה מדרגה ראשונה.
על פי הגדרת משרד השיכון, בן משפחה מדרגה ראשונה הוא: בן/בת, אב/אם, חתן/כלה, בן / בת זוג לשעבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצגת דירה
חי
17/04/16
שוכר מסרב להראות הדירה לשוכר חלופי
למרות שהתחייב בחוזה להראות בזמנים סבירים.
האם מותר לבעלים / מי מטעמו להכנס לדירה ולהראותה?
למרות שהתחייב בחוזה להראות בזמנים סבירים.
האם מותר לבעלים / מי מטעמו להכנס לדירה ולהראותה?
הצגת דירה לשוכרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/16
שלום חי,
גם אם בחוזה השכירות קיים סעיף שמאפשר לך להכנס לדירה בלא הסכמת השוכר, הדבר איננו מומלץ ועלול לחשוף אותך לטענות שונות של השוכר.
הבהר לשוכר, שחוזה השכירות מחייב אותו לאפשר לך להציג את הדירה לשוכרים חדשים ושאם לא יאפשר זאת ויגרמו לך נזקים עקב כך (למשל - עיכוב בהשכרת הדירה ואבדן דמי שכירות) תתבע ממנו לשלם את נזקיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם אם בחוזה השכירות קיים סעיף שמאפשר לך להכנס לדירה בלא הסכמת השוכר, הדבר איננו מומלץ ועלול לחשוף אותך לטענות שונות של השוכר.
הבהר לשוכר, שחוזה השכירות מחייב אותו לאפשר לך להציג את הדירה לשוכרים חדשים ושאם לא יאפשר זאת ויגרמו לך נזקים עקב כך (למשל - עיכוב בהשכרת הדירה ואבדן דמי שכירות) תתבע ממנו לשלם את נזקיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ללא היתר
נטלי
16/04/16
אני עומדת לקנות דירה מקבלן. מבדיקה בעירייה גיליתי שהמרפסת בדירה נבנתה ללא היתר בנייה. מה עליי לעשות?
רכישת דירה שחלקה נבנה ללא היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/16
שלום נטלי,
דירה שנבנתה בחלקה ללא היתר לא תקבל טופס 4 ולא ניתן יהיה לרשום בטאבו. הדבר יעכב אף את רישום הבית המשותף. בדקי את העניין גם עם הקבלן ובקשי הסבר למצב הנוכחי.
עלייך להתנות את הרכישה בקבלת היתר בניה גם למרפסת בתוך זמן קצר יחסית, שאם לא כן תהיי זכאית לבטל את הרכישה, ולא לשלם לקבלן (למעט תשלום קטן שיוחזק בנאמנות) אלא לאחר קבלת ההיתר גם למרפסת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דירה שנבנתה בחלקה ללא היתר לא תקבל טופס 4 ולא ניתן יהיה לרשום בטאבו. הדבר יעכב אף את רישום הבית המשותף. בדקי את העניין גם עם הקבלן ובקשי הסבר למצב הנוכחי.
עלייך להתנות את הרכישה בקבלת היתר בניה גם למרפסת בתוך זמן קצר יחסית, שאם לא כן תהיי זכאית לבטל את הרכישה, ולא לשלם לקבלן (למעט תשלום קטן שיוחזק בנאמנות) אלא לאחר קבלת ההיתר גם למרפסת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם פיתוח והיתר בניה
שושי
16/04/16
יש לי שאלה אם אפשר. הגענו לרכוש דירה ונאמר לנו שאין היתר בניה. לאחר מס' שבועות נודע לנו שחברת הבנייה קיבלה היתר בניה אבל אין להם הסכם פיתוח (היה הסכם פיתוח עם המנהל והוא לא בתוקף ועכשיו הם מנסים להאריך אותו) מה זה אומר? האם הגיוני שחברה מקבלת היתר בניה ואין לה הסכם פיתוח. ויתרה מכך : האם עפ"י חוק הם יכולים לשווק דירות במצב כזה? (יש לציין שרק עם קבלת טיוטת ההסכם נודע לנו שאין להם הסכם פיתוח וגם אין להם הסכם עם הבנק המלווה אלו שני התנאים המתלים שלהם). בנוסף, אנו כל הזמן מבקשים מהם להביא לנו את המפרט הטכני ותוכניות הדירה והם מתעלמים מכך
רכישת דירה כשזכויות הקבלן לא מוסדרות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/16
שלום שושי,
חברות קבלניות מוכרות דירות בשלבים שונים של הפרוייקט, לעיתים גם לפני שזכויותיהן בקרקע הוסדרו. חשוב שקונה יהיה מיצג באופן נפרד ויבדוק באופן קפדני את זכויות הקבלן לפני חתימה על הסכם.
כאשר אין ודאות לגבי זכויות הקבלן בקרקע נהוג שלא לשלם אלא סכום ראשוני, שיוחזק בנאמנות ולאפשר לקונה לבטל את ההסכם אם בתוך הזמן שנקבע לא מוסדרות הזכויות, תוך קבלת החזר כספי מלא.
מפרט טכני ותכניות הם חלק בלתי נפרד מהסכם המכר ואין לחתום על הסכם מבלי שקבלתם אותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חברות קבלניות מוכרות דירות בשלבים שונים של הפרוייקט, לעיתים גם לפני שזכויותיהן בקרקע הוסדרו. חשוב שקונה יהיה מיצג באופן נפרד ויבדוק באופן קפדני את זכויות הקבלן לפני חתימה על הסכם.
כאשר אין ודאות לגבי זכויות הקבלן בקרקע נהוג שלא לשלם אלא סכום ראשוני, שיוחזק בנאמנות ולאפשר לקונה לבטל את ההסכם אם בתוך הזמן שנקבע לא מוסדרות הזכויות, תוך קבלת החזר כספי מלא.
מפרט טכני ותכניות הם חלק בלתי נפרד מהסכם המכר ואין לחתום על הסכם מבלי שקבלתם אותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת תקנון מוסכם לבית משותף
רונית
16/04/16
שלום
יש לנו בבניין חצר גדולה שאחד השכנים החליט להחנות שם את רכבו (למקות שיש לו חניה תת-קרקעית רשומה בטאבו כמו לכל דיירי הבניין).
בתקנון המוסכם רשום בפירוש שאסור לאף דייר לאחסן ציוד או לחנות בשטח הזה.
מי אחראי לאכוף את התקנון המוסכם הזה? מה העונש על הפרת תקנון מוסכם?
יש לנו בבניין חצר גדולה שאחד השכנים החליט להחנות שם את רכבו (למקות שיש לו חניה תת-קרקעית רשומה בטאבו כמו לכל דיירי הבניין).
בתקנון המוסכם רשום בפירוש שאסור לאף דייר לאחסן ציוד או לחנות בשטח הזה.
מי אחראי לאכוף את התקנון המוסכם הזה? מה העונש על הפרת תקנון מוסכם?
כל מי שהוא בעל זכות במקרקעין הללו רשאי לתבוע
אסף
17/04/16
התובע רשאי לתבוע שלושה סעדים -
א. צו פינוי וסילוק יד מיידי מהשטח (חצר)
ב. צו מניעה לשימוש עתידי בניגוד לתקנון.
ג. דמי שימוש ראויים על השימוש הסותר את הקבוע בתקנון רטרואקטיבית מיום תחילת השימוש ועד ליום הגשת התביעה.
א. צו פינוי וסילוק יד מיידי מהשטח (חצר)
ב. צו מניעה לשימוש עתידי בניגוד לתקנון.
ג. דמי שימוש ראויים על השימוש הסותר את הקבוע בתקנון רטרואקטיבית מיום תחילת השימוש ועד ליום הגשת התביעה.
פעולה שלא בהתאם לתקנון המוסכם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/16
שלום רונית,
בדרך כלל לא מוגדרת סנקציה לפעולה בניגוד לתקנון הבית המשותף.
לדיירי הבנין יש כח למנוע פעולה כזו באמצעות הגשת תביעה למפקח על רישום בתים משותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל לא מוגדרת סנקציה לפעולה בניגוד לתקנון הבית המשותף.
לדיירי הבנין יש כח למנוע פעולה כזו באמצעות הגשת תביעה למפקח על רישום בתים משותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה לפני היתר
אור
15/04/16
שלום לפני שנה רכשתי דירה במסגרת תמ"א 38 שילמתי 10 אחוז בחשבון נאמנות אצל צד שלישיובנוסף שילמתי לעורך הדין של הקבלן 5000 שקל.בחוזה נכתב לי שאם עד שנה לא יהיה היתר באפריל 2016אז אוכל לבטל את ההסכם.שאלתי היא כזאת האם זה אומר שאם אבטל אקבל את כל הכסף בחזרה?כולל את הכסף ששילמתי לעו"ד הקבלן?
ביטול הסכם רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/16
שלום אור,
בהסכם עליו חתמת אמורה להיות הוראה המסדירה מהו סכום הכסף שיוחזר לך.
בנוסף אמור להיות כתוב מה מהות השלום לעוה"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהסכם עליו חתמת אמורה להיות הוראה המסדירה מהו סכום הכסף שיוחזר לך.
בנוסף אמור להיות כתוב מה מהות השלום לעוה"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
ענת
15/04/16
בוקר טוב,
אני מתגוררת עם בעלי ושלושת ילדינו במינכן. עקב קשיים שהתעוררו, אני חוזרת עם ילדי ארצה ובעלי נשאר לעבוד.
דירתנו מושכרת לשנה עם אופציה לשנה נוספת בתנאי שהשוכרים יודיעו חודשיים מראש על מימושה.
שאלתי היא, האם אני יכולה להודיע לדיירים שאנחנו חוזרים ומבקשים לפנות את הדירה? החוזה כרגע מסתיים ב - 14/8/2016?
האם יש דרך לבטל את האופציה?
אני מתגוררת עם בעלי ושלושת ילדינו במינכן. עקב קשיים שהתעוררו, אני חוזרת עם ילדי ארצה ובעלי נשאר לעבוד.
דירתנו מושכרת לשנה עם אופציה לשנה נוספת בתנאי שהשוכרים יודיעו חודשיים מראש על מימושה.
שאלתי היא, האם אני יכולה להודיע לדיירים שאנחנו חוזרים ומבקשים לפנות את הדירה? החוזה כרגע מסתיים ב - 14/8/2016?
האם יש דרך לבטל את האופציה?
מימוש אופציה בהסכם שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/04/16
שלום ענת,
יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות והאם הן מקנות לכם את הזכות לבטל את ההסכם או לקצר את תקופת השכירות במקרים מסויימים ("סעיף דיפלומטי").
אם אין לכם זכות זו, נסו להגיע להבנה עם השוכרים לגבי פינוי עם סיום תקופת החוזה תוך הצעת פיצוי מסויים (נניח תשלום הוצאות הובלה שלא היו מתוכננות מבחינתם, וכיוב').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות והאם הן מקנות לכם את הזכות לבטל את ההסכם או לקצר את תקופת השכירות במקרים מסויימים ("סעיף דיפלומטי").
אם אין לכם זכות זו, נסו להגיע להבנה עם השוכרים לגבי פינוי עם סיום תקופת החוזה תוך הצעת פיצוי מסויים (נניח תשלום הוצאות הובלה שלא היו מתוכננות מבחינתם, וכיוב').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר
עדינה דבורה
14/04/16
אני מתגוררת אצל אדם חולה אלצהיימר אשר משכיר חדר בדירתו. מאחר ומצב המחלה אצלו מתדרדר הוא הכניס דיירת ועשה איתה חוזה לשנה וגבה ממנה סכום של 600 ₪ במקום 2000 ₪ הסכום שהיה גובה בדרך כלל. לאחר פניה לבעל השוכרת לתקן את הטעות הוסכם כי החוזה יתוקן והם ישלמו את הסכום הנדרש .אציין כי החוזה לא תוקן ...כעבור חודש מכניסתם לדירה הגיסה של השוכרת באה ושילמה למשכיר 1000₪ וטענה שאין ביכולתם לשלם יותר. באותו יום הודענו לה שהם צריכים לחפש מקום אחר לשכור. במשך חודש אנו מבררים מה קורה בקשר למציאת דירה עבורם הם אומרים שעדיין לא מצאו. בעל הדירה מתוך כעס נעל את הדירה ולאחר פניה של השוכרים למשטרה הוא נאלץ לפתוח את הדלת לשוכרים.לפני כשבוע ששאלתי מה קורה עם החיפוש ענה בעל השוכרת שאין בכוונתו לעזוב וגם לא לשלם .אציין גם שזה חדר אחד וחיים בו זוג עם שישה ילדים אשר מטרידים גם את שלוות כל השכנים. מה עושים במצב כזה ואיך מפנים אותם בהקדם? תודה מראש על התשובות
פינוי שוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/04/16
שלום עדינה,
אם השוכרים הפרו את הסכם השכירות יש לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה ולפנותם.
מאחר שהמשכיר הוא חולה אלצהיימר יש להבין מה מידת הבנתו המשפטית, אם בכלל, ולמנות לו אפוטרופוס שיוכל לנהל את ענייניו, להשכיר את דירתו ולתבוע במקרה המתאים את מימוש זכויותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם השוכרים הפרו את הסכם השכירות יש לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה ולפנותם.
מאחר שהמשכיר הוא חולה אלצהיימר יש להבין מה מידת הבנתו המשפטית, אם בכלל, ולמנות לו אפוטרופוס שיוכל לנהל את ענייניו, להשכיר את דירתו ולתבוע במקרה המתאים את מימוש זכויותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למקם קארוון בשטח של הבית
לי
14/04/16
שלום רב,
מקווה שהגעתי לפורום המתאים.
אני גרה בבית משותף בדירת בקומה 1( קרקע+ דירה קנויה) יש לי אישורים לבנות תוספת בנייה של כמעט 50 מטר.
השאלה שלי האם ניתן לבקש אישור למקמם שם קראוון או אוטובוס נייד לתקופה של שנה ולא קבע.
האם ישנה אפשרות כזאת בכלל ולאן ניתן לפנות בעניין .
תודה
מקווה שהגעתי לפורום המתאים.
אני גרה בבית משותף בדירת בקומה 1( קרקע+ דירה קנויה) יש לי אישורים לבנות תוספת בנייה של כמעט 50 מטר.
השאלה שלי האם ניתן לבקש אישור למקמם שם קראוון או אוטובוס נייד לתקופה של שנה ולא קבע.
האם ישנה אפשרות כזאת בכלל ולאן ניתן לפנות בעניין .
תודה
מוטי
עספור
17/04/16
מזה עספור פה?
הצבת קארוון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/04/16
שלום רב,
עליך לפנות לועדה המקומית באזור מגורייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לפנות לועדה המקומית באזור מגורייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
נועה
14/04/16
רציתי לברר אם כתובע לפינוי מושכר עדיף לי להגיש התובענה בסדר דין מקוצר לפי תקנה 202 (3) ? האם יש חסרונות למסלול זה ע"פ תביעה ע"פ פרק טז?
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/04/16
שלום נועה,
תביעה לפינוי מושכר עפ"י פרק טז4 לתקנות הינה הליך יעודי לפינוי שוכר שיתרונו קיצור משך ההליכים עד לקבלת פסק דין לפינוי השוכר.
תביעה בסדר דין מקוצר היא הליך ממושך יותר, (בקשת רשות להתגונן, אם התקבלה - הליך משפטי מלא ומשך הזמן עד לפינוי השוכר יתארך.)
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תביעה לפינוי מושכר עפ"י פרק טז4 לתקנות הינה הליך יעודי לפינוי שוכר שיתרונו קיצור משך ההליכים עד לקבלת פסק דין לפינוי השוכר.
תביעה בסדר דין מקוצר היא הליך ממושך יותר, (בקשת רשות להתגונן, אם התקבלה - הליך משפטי מלא ומשך הזמן עד לפינוי השוכר יתארך.)
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף
ט
13/04/16
נעשתה מכירה של מקרקעין בתיק פירוק שיתוף. הכונס הגיש בקשה למתן פסיקתה לרישום זכויות הקונה. הקונה שילם את כל התמורה אך לא העביר את התשלומים במועד שנקבע לפי ההסכם. הכונס לא מסר למוכר את האינפורמציה לגבי מועדי העברת התשלומים למרות שהתבקש. האם ניתן להתנגד למתן הפסיקתה ולרישום הזכויות בגין עילה זו. והאם ההחלטה לאישור הסכם המכר שניתנה זה פס"ד והאם עדיין ניתן יהיה לערער על כך כאשר ינתן פס"ד בתיק פירוק השיתוף.
התנגדות לפסיקתה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/04/16
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת 2 דירות ורכישת דירה אחת גדולה
אברהם וייס
13/04/16
ברשותי 2 דירות וברצוני לרכוש במקומם אחת גדולה, לגבי מס שבח ברצוני להשתמש בסעיף 49 ה', האם יש בעיה כי הדירות ברשותי לפני שנת 2014?
ומה הסדר הנכון בכדי לא לשלם מס רכישה כפול? והאם יש דרך לא לשלם כלל מס רכישה (הנכס בשווי 2.3 מליון) כי סה"כ לא הוספתי לי כאן שום נכס אלא איחדתי נכסים
ומה הסדר הנכון בכדי לא לשלם מס רכישה כפול? והאם יש דרך לא לשלם כלל מס רכישה (הנכס בשווי 2.3 מליון) כי סה"כ לא הוספתי לי כאן שום נכס אלא איחדתי נכסים
מכירת 2 דירות לצורך רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/04/16
שלום אברהם,
לפני ביצוע כל פעולה, עליכם לקבל יעוץ משפטי פרטני. תשובה זו היא כללית בלבד.
הסדר הנכון לביצוע הפעולות הינו מכירת דירה ראשונה בפטור לפי סעיף 49ה ואח"כ מכירת הדירה הנוספת כדירה יחידה. רכישת הדירה החדשה יש לבצע תוך 12 חודשים לפני או אחרי המכירה של הדירה שנמכרה בפטור לפי 49ה
סייג 1: על פי הוראת השעה, מי שהיו ברשותו שתי דירות ויותר לפני 1/1/14 לא יוכל לקבל פטור לדירה יחידה עד תום תקופת המעבר (31/12/2017). הדבר איננו מופיע בהוראת הביצוע של רשות המסים, אך קיים בחוק. מומלץ לא לבצע עסקה לפני קבלת החלטת מיסוי מתאימה.
סייג 2: הפטור מותנה במכירת 2 הדירות בסכום שאינו עולה על תקרה הקבועה בחוק (כיום 2,004,000 ש"ח). הסכום בו נקבת עולה על סכום זה ועל ההפרש ישולם מס שבח בחישוב רגיל.
לעניין מס הרכישה - אין אפשרות לקבל פטור מלא ממס רכישה. השימוש במדרגות לדירה יחידה יותר אם 2 הדירות נמכרו לפני הרכישה או אם יוכר הפטור לפי 49ה .
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני ביצוע כל פעולה, עליכם לקבל יעוץ משפטי פרטני. תשובה זו היא כללית בלבד.
הסדר הנכון לביצוע הפעולות הינו מכירת דירה ראשונה בפטור לפי סעיף 49ה ואח"כ מכירת הדירה הנוספת כדירה יחידה. רכישת הדירה החדשה יש לבצע תוך 12 חודשים לפני או אחרי המכירה של הדירה שנמכרה בפטור לפי 49ה
סייג 1: על פי הוראת השעה, מי שהיו ברשותו שתי דירות ויותר לפני 1/1/14 לא יוכל לקבל פטור לדירה יחידה עד תום תקופת המעבר (31/12/2017). הדבר איננו מופיע בהוראת הביצוע של רשות המסים, אך קיים בחוק. מומלץ לא לבצע עסקה לפני קבלת החלטת מיסוי מתאימה.
סייג 2: הפטור מותנה במכירת 2 הדירות בסכום שאינו עולה על תקרה הקבועה בחוק (כיום 2,004,000 ש"ח). הסכום בו נקבת עולה על סכום זה ועל ההפרש ישולם מס שבח בחישוב רגיל.
לעניין מס הרכישה - אין אפשרות לקבל פטור מלא ממס רכישה. השימוש במדרגות לדירה יחידה יותר אם 2 הדירות נמכרו לפני הרכישה או אם יוכר הפטור לפי 49ה .
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקדמה במס שבח רכישה מקבלן
ארז
13/04/16
מקרה בו רוכשים דירה מקבלן, יש בנק מלווה ותשלום התמורה מתבצע באמצעות שוברים. האם במקרה שאין לקבלן טופס 50 ניתן לשלם מקדמה למס שבח? כיצד זה מסתדר עם תשלום כל התמורה בשוברים לידי חשבון הבנק??
מקדמה למס שבח ברכישה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/04/16
שלום ארז,
ככל שהקבלן בונה על קרקע של המינהל, לא חלה חובת תשלום מקדמה.
במקרים אחרים - רשות המסים מאריכה את המועד לתשלום המקדמה עד לתשלום של 80% מהתמורה, בהנחה שהדבר יאפר לקבלן לקבל טופס 50.
בכל מקרה, הסכם המכר אמור להכיל הוראות מתאימות בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהקבלן בונה על קרקע של המינהל, לא חלה חובת תשלום מקדמה.
במקרים אחרים - רשות המסים מאריכה את המועד לתשלום המקדמה עד לתשלום של 80% מהתמורה, בהנחה שהדבר יאפר לקבלן לקבל טופס 50.
בכל מקרה, הסכם המכר אמור להכיל הוראות מתאימות בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע בשותפות!
אבי
13/04/16
שלום רב
ברצוני לסייע לחבר המעוניין לרכוש קרקע מרמ"י.
אני מעוניין להלוות לו מחצית מסכום הרכישה ומחצית מכל העלויות הנלוות שלו (מס רכישה עו"ד וכו') וזאת בתמורה לכך שביום מן הימים שירצה למכור את המגרש יחזיר לי את ההלוואה שלי בתוספת חצי מהרווחים (ובניכוי חצי מכל העלויות והמיסים ששילם לצורך המכירה של הקרקע)
אני יודע שחוזה שותפות הוא לא רלוונטי כי אנחנו לא באמת שותפים בקרקע, אלא אנחנו רק סוג של שותפים "כספית"-הן בעלויות וגם ברווחים.
השאלה היא איזה הסכם הכי מומלץ לעשות בינינו מראש ביום שאני נותן לו את ההלוואה, כדי שהעניין יעבור מסודר בצורה חוקית, וגם כדי שלא אצטרך לשלם מס מסוים (או כפל מס) ביום שהוא יחזיר לי את ההלוואה עם הרווחים.
תודה מראש!
אבי
ברצוני לסייע לחבר המעוניין לרכוש קרקע מרמ"י.
אני מעוניין להלוות לו מחצית מסכום הרכישה ומחצית מכל העלויות הנלוות שלו (מס רכישה עו"ד וכו') וזאת בתמורה לכך שביום מן הימים שירצה למכור את המגרש יחזיר לי את ההלוואה שלי בתוספת חצי מהרווחים (ובניכוי חצי מכל העלויות והמיסים ששילם לצורך המכירה של הקרקע)
אני יודע שחוזה שותפות הוא לא רלוונטי כי אנחנו לא באמת שותפים בקרקע, אלא אנחנו רק סוג של שותפים "כספית"-הן בעלויות וגם ברווחים.
השאלה היא איזה הסכם הכי מומלץ לעשות בינינו מראש ביום שאני נותן לו את ההלוואה, כדי שהעניין יעבור מסודר בצורה חוקית, וגם כדי שלא אצטרך לשלם מס מסוים (או כפל מס) ביום שהוא יחזיר לי את ההלוואה עם הרווחים.
תודה מראש!
אבי
הלוואה לרכישת קרקע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/04/16
שלום אבי,
העסקה, כפי שאתה מתאר, היא עסקת הלוואה.
עליכם לחתום על הסכם הלוואה שיסדיר את תאי ההלוואה, סכום הכסף, מועד ההחזר, הריבית המוסכמת (או תמורה אחרת כגון מחצית הרווחים) והאופן הו יובטחו זכויותיך כמלווה (משכון/משכנתא).
ממליצה בחום לא לפעול לבד, אלא לקבל יעוץ וליווי משפטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העסקה, כפי שאתה מתאר, היא עסקת הלוואה.
עליכם לחתום על הסכם הלוואה שיסדיר את תאי ההלוואה, סכום הכסף, מועד ההחזר, הריבית המוסכמת (או תמורה אחרת כגון מחצית הרווחים) והאופן הו יובטחו זכויותיך כמלווה (משכון/משכנתא).
ממליצה בחום לא לפעול לבד, אלא לקבל יעוץ וליווי משפטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדירה על שם בעלי
רמירום
12/04/16
שלום
לבעלי ולי יש דירה שרשומה רק על שמו בחברה משכנת איך אני מעבירה חצי על שמי.למי פונים. הבנק מבקש כדי לקבל משכנתא. הפקיד אמר לי אישור זכויות. תצהיר העברה. לא ממש הבנתי
לבעלי ולי יש דירה שרשומה רק על שמו בחברה משכנת איך אני מעבירה חצי על שמי.למי פונים. הבנק מבקש כדי לקבל משכנתא. הפקיד אמר לי אישור זכויות. תצהיר העברה. לא ממש הבנתי
העברת דירה בין בני זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/04/16
שלום רב,
על מנת להעביר מחצית הזכויות בדירה על שמך יש לבצע עסקה מתאימה (אפשר באמצעות תצהירי העברה), לדווחה לרשות המסים (אם מדובר בדירת המגורים שלכם תוכלו לקבל פטור ממס שבח וממס רכישה) ולחברה המשכנת ולבצע העברת זכויות בהתאם.
מומלץ לבצע את כל העסקה בעזרת עו"ד מתחום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להעביר מחצית הזכויות בדירה על שמך יש לבצע עסקה מתאימה (אפשר באמצעות תצהירי העברה), לדווחה לרשות המסים (אם מדובר בדירת המגורים שלכם תוכלו לקבל פטור ממס שבח וממס רכישה) ולחברה המשכנת ולבצע העברת זכויות בהתאם.
מומלץ לבצע את כל העסקה בעזרת עו"ד מתחום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרדת בית משותף לרישום בטאבו
אורנה
12/04/16
יש לי בית פרטי על אדמת מנהל שהקבלן פשט רגל ולא עשה רישום בטאבו
אני נחשבים בית משותף 4 וילות ולאחד הדיירים יש חריגות בניה ולכן לא יכולים לרשום את הבתים בטאבו
השכן בעייתי ולא מוכן לסדר את החריגות
אם אני יכולה לבקש הפרדה? שהוצאנו טופס 4 בעירייה הסכימה להפריד את הבתים
איך אני מתקדמת מפה?
תודה מראש
אני נחשבים בית משותף 4 וילות ולאחד הדיירים יש חריגות בניה ולכן לא יכולים לרשום את הבתים בטאבו
השכן בעייתי ולא מוכן לסדר את החריגות
אם אני יכולה לבקש הפרדה? שהוצאנו טופס 4 בעירייה הסכימה להפריד את הבתים
איך אני מתקדמת מפה?
תודה מראש
רישום בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/04/16
שלום אורנה,
אין אפשרות לרשום בית משותף לגבי חלק מהדירות בלבד. רישום בית מותף אמור לשקף את כל הדירות הקיימות.
כדי להבין אם יש אפשרות לרשום רק חלק מהדירות כבית משותף,(למשל - כל 2 דירות באופן נפרד) יש לבחון את דרישות המינהל והעיריה, גודל המגרש, אופן הבניה ועוד נתונים עובדתיים.
נסו להבין אם הועדה המקומית מתכוונת לפעול בנוגע לחריגות הבניה וכיצד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין אפשרות לרשום בית משותף לגבי חלק מהדירות בלבד. רישום בית מותף אמור לשקף את כל הדירות הקיימות.
כדי להבין אם יש אפשרות לרשום רק חלק מהדירות כבית משותף,(למשל - כל 2 דירות באופן נפרד) יש לבחון את דרישות המינהל והעיריה, גודל המגרש, אופן הבניה ועוד נתונים עובדתיים.
נסו להבין אם הועדה המקומית מתכוונת לפעול בנוגע לחריגות הבניה וכיצד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוף לים
אריק צ׳פניק
12/04/16
קניתי דירה באור עקיבא של חברת ****
במעמד הקניה ביקשתי - נוף לים מנהל המכירות אמר לי שמקומה רביעית רואים ים אז הלכתי על בטוח וקניתי קומה חמישית צפון מערב
היום ביקרתי באתר ואין נוף לים
מה עושים
במעמד הקניה ביקשתי - נוף לים מנהל המכירות אמר לי שמקומה רביעית רואים ים אז הלכתי על בטוח וקניתי קומה חמישית צפון מערב
היום ביקרתי באתר ואין נוף לים
מה עושים
אמרת לו והוא אמר לך ...
אסף
13/04/16
האם גם חוזה הקניה נעשה בעל-פה ?
ככל הנראה לא.
כיוון שנעשה חוזה בכתב, ברור מכך שני דברים -
א. כל מה שכתוב בחוזה מחייב
ב. כל מה שלא כתוב בחוזה לא מחייב.
לכן, אם נושא הנוף לים היה באמת קריטי וחשוב לך, היית חייב לכלול אותו בתוך החוזה בכתב, וזה שלא הכללת אותו אומר שבעצם זה לא היה תנאי לקניית הדירה.
אומנם נהוג שחוזה יכול להיות גם בעל-פה, אבל לשם כך צריך להוכיח את כל מה שאתה טוען ש-"אמרו" לך. אם אין לך עדים ששמעו ויכולים לבוא ולהעיד, ואם אין לך הקלטה של הדברים שהובטחו לך, הרי שיש לך בעיה משפטית להוכיח את ההבטחות הנטענות.
ככל הנראה לא.
כיוון שנעשה חוזה בכתב, ברור מכך שני דברים -
א. כל מה שכתוב בחוזה מחייב
ב. כל מה שלא כתוב בחוזה לא מחייב.
לכן, אם נושא הנוף לים היה באמת קריטי וחשוב לך, היית חייב לכלול אותו בתוך החוזה בכתב, וזה שלא הכללת אותו אומר שבעצם זה לא היה תנאי לקניית הדירה.
אומנם נהוג שחוזה יכול להיות גם בעל-פה, אבל לשם כך צריך להוכיח את כל מה שאתה טוען ש-"אמרו" לך. אם אין לך עדים ששמעו ויכולים לבוא ולהעיד, ואם אין לך הקלטה של הדברים שהובטחו לך, הרי שיש לך בעיה משפטית להוכיח את ההבטחות הנטענות.
הבטחה טרם הרכישה
14/04/16
אריק שלום,
יש לבחון את הוראות החוזה. אני יכולה להניח שלא היתה לכך התייחסות בחוזה ומעבר לכך צוין מפורשות כי בצעת את כל הבדיקות מטעמך וכי לא יהיה כל תוקף למצגים שנעשו טרם הרכישה. יחד עם זאת, במקרים חריגים, בתי המשפט חייבו יזמים בגין הפרת התחייבויות שניתנו במהלך המו"מ טרם הרכישה. כך למשל, אם קיבלת פרוספקט שבו צוין שיש נוף לים ואולי אפילו שמו תמונה להמחשה, אזי יש לשקול דרישה לפיצוי. אני מציעה לפנות לעו"ד לקבלת ייעוץ פרטני בהתבסס על מלוא הנסיבות הרלוונטיות למקרה.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
מיה
חוק הגנת דייר
12/04/16
היי,
מה ההבדל בין שכירות מוגנת לבין שכירות בלתי מוגנת?
_חוק הגנת הדייר לא חל, או כן חל...)
תודה
מה ההבדל בין שכירות מוגנת לבין שכירות בלתי מוגנת?
_חוק הגנת הדייר לא חל, או כן חל...)
תודה
שכירות מוגנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/04/16
שלום מיה,
שכירות מוגנת היא שכירות שחוק הגנת הדייר חל עליה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שכירות מוגנת היא שכירות שחוק הגנת הדייר חל עליה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
