LawForums - פורום תמ"א 38

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום תמא 38

פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

עו"ד יוני לוי

בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.

מנהלי פורום תמא 38

עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות

שוכרת בבניין שעתיד לעבור תמ"א

יעל

01/03/2012 15:55

אופציה מחייבת במלואה ככל שנוסחה כאופציה באופן ברור לת

יוסי אפשטיין, עו"ד

01/03/2012 21:31

קניית דירה חדשה בבניין שנמצא לקראת סיום תמ"א 38

יעל

01/03/2012 13:27

שלום,אני מתכננת לרכוש דירה בבניין שעובר כעת שיפוץ במסגרת תמ"א 38 (חיזוק המבנה, הוספת מעלית והוספת שתי קומות באחת מהן נמצאת הדירה).רציתי לדעת מה עליי לוודא או אילו שירותים עליי לשכור על מנת לוודא שהכל בסדר בדירה (למשל מהנדס או עורך דין מיוחד). הדירה אמורה להסתיים תוך חודשיים וחצי. בקבלן אינו קבלן מאוד מוכר, האם יש לי ממש לחשוש?האם הדבר שונה מקניית דירה מקבלן שבונה בניין חדש לגמרי? יש פרוצדורות משפטיות אחורת? מבחינת הרישום של הדירה? מה שאני אמורה לקבל? החוזה? האם כדאי לשכור עורך דין ציוני מלבד העורך דין שמלווה את הקבלן?תודה רבה,יעל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה חדשה תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

04/03/2012 13:19

יעל שלום, התשובה מורכבת ומשתנה בין היתר לפי המצב הרישומי העדכני של הבניין, למשל האם נרשמה תת חלקה נוספת חדשה בבניין וכו'. מומלץ לך להיות מיוצגת ע"י עו"ד מטעמך. עו"ד הקבלן מייצג את הקבלן בלבד. לעיתים גם את הקונה, אך זאת רק לרישום הדירה ולא בעסקה עצמה. עו"ד מטעמך יבדוק את החוזה, הסיכונים, וכלל הנתונים המשפטיים של הדירה, וידאג להבטיח את זכויותיך ברכישה עצמה, בכלל זה קבלת בטחונות הולמים, וילווה את העסקה עד רישום הדירה על שמך בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמא 38 סעיף 2 מה הרוב הדרוש ? - שאלה שטרם נענתה

אייל

01/03/2012 12:56

תמ"א 38/2

עו"ד אמיר לנטון

04/03/2012 12:57

תמא 38/2

אורן

28/05/2012 09:49

פגיעה בזכויות דייר גג.

דייר גג

28/02/2012 18:37

פגיעה בזכויות דייר גג

עו"ד אמיר לנטון

29/02/2012 10:37

שלום לך, אכן יש בסיס לחששותיך. בגדול, עליך להבהיר כי אתה נותן הסכמה עקרונית לפרויקט וזאת אך ורק ובכפוף שתקבל דירת גג חדשה ויתר תנאיך שאם לא כן אינך מסכים כלל. מאחר וחתימת כתב הסכמה ליזם הינה פעולה רצינית ויש משמעות רבה לניסוח תנאיך ואיזו דירה אתה דורש, איך תהא רשומה בטאבו ומה מוצמד לה וכו', אני ממליץ לך להיוועץ בעו"ד שינסח את תנאיך, לאחר שיבדוק בין היתר את המצב המשפטי הנוכחי של דירתך (איך רשומה, איך בנויה, מה מוצמד לה, מהם יתר זכויותיך התקנוניות וכו') וידאג שלא תפגע בהמשך. יצוין כי אותו עו"ד יוכל לייעץ גם בניסוח יתר התנאים החלים על כלל הדיירים, שחשוב שימצאו בכתב ההסכמה. ישנם לעיתים דיירים המקלים ראש בנוסח כתב ההסכמה ליזם, וזו טעות. מדובר במסמך חשוב שניסוחו המשפטי הנכון, ימנע בעיות ותביעות מיותרות בעתיד. עוה"ד יוכל לסייע לאחר מכן גם בעניין הסכם ההתקשרות לביצוע הפרויקט, תוך יישום הדרישות שלך ושל הדיירים בכלל. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה חשובה לגבי דייר סרבן עם דירת גג

גיל

27/02/2012 09:24

דייר סרבן שיש לו דירת גג ולמע הוא כולם חתמו שהם רוצים תמ"38 כלומר יש 7 חתימות מ8 כשהוא מסרב. מכיוון שיש לו דירת גג כולם תלויים בהסכמתו והוא כמובן מנסה לסחוט (רוצה דירה נוספת במתנה - הגיוני לא?!) מה ניתן לעשות? האם אתם מכירים בית משפט שיכול להכריח אותו לביצוע תמ"א או לסירוגין האם ניתן פה לתבוע אותו כי מנע השבחה וחיזוק בפני רעידת אדמה משאר הדיירים? מה כל האופציות העומדות בפנינו ומה יכולות להיות ההשלכות? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דייר סרבן דירת גג

עו"ד אמיר לנטון

27/02/2012 10:25

אוקי , אם כך שתי שאלות

גיל

27/02/2012 13:25

דייר סרבן דירת גג

עו"ד אמיר לנטון

28/02/2012 14:19

גיל שלום, הרעיון הוא לחפש פתח, שאין לו למשל זכויות קנייניות על הגג ובכלל זכויות רשמיות בו. על פניו יותר סביר שאכן יש לו זכויות כלשהן, עובדה שהוא נמצא שם, אבל כבר היו דברים מעולם כולל פולשים לרכוש המשותף ואישורים לא חוקיים שניתנו. זו בדיקה משולבת גם בטאבו וגם בעיריה וכיו"ב. הדגש לאו דווקא על המילה מוצמד רשמית. תלוי גם איך הבניין/דירה רשומים ואיפה (בעלות בטאבו, חברה משכנת, מינהל וכו') ובהתאם הבדיקות. אין קיצורי דרך. בדיקה "בערך", אין לה ערך, בפרט בפרויקט כה משמעותי. לגבי חוק הפיצויים- כשמו, נותן פיצוי. מתאים לפינוי בינוי ויכול להרתיע שכן סרבן. זה לא דבר פשוט וגם פה ישנן דקויות בהתאם למקרה הספציפי. כפי שאמרתי, עליך להתייעץ עם עו"ד שיבדוק ויראה התמונה בכללותה וימליץ לך. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בביניין רוצים תמ"א,למה שיפחיד אותו חוק פינוי בינוי

גיל

28/02/2012 14:32

דייר סרבן על הגג

עו"ד אמיר לנטון

28/02/2012 14:58

הבנתי תודה

גיל

28/02/2012 15:15

בבקשה ובהצלחה

עו"ד אמיר לנטון

28/02/2012 15:51

ממ"ד שטח עיקרי?

דלית

27/02/2012 06:39

ממ"ד

עו"ד אמיר לנטון

27/02/2012 10:01

ועדת ערר של המחוז - כיצד להתכונן (לא עו"ד)

ב/פ"ת

23/02/2012 15:07

ועדת ערר של המחוז

עו"ד אמיר לנטון

26/02/2012 18:03

תמ"א 38 לבנין הנמצא על מגרש משותף ל-2 בנינים

אסתר

23/02/2012 12:55

תמ"א 38 - בניין על מגרש משותף ל 2 בניינים

עו"ד אמיר לנטון

23/02/2012 15:19

חברת יזמית***צונזר ע"י המערכת***

יוסי ראיף***צונזר ע"י המערכת***

12/03/2012 11:56

פרויקט תמ"א 38 תיקון 2 -הריסה ובניה

שלמה

23/02/2012 12:47

אנחנו 9 דיירים בבניין וכולנו חוץ מדייר אחד רוצים לעשות תמ"א 38 תיקון 2. נפגשנו עם קבלן וכולנו היינו מרוצים אך יש דייר אחד שאומר שהוא בעד הפרויקט ומאוד רוצה אך מכיוון שצריך 100% הסכמה הוא בעצם סוחט אותנו ורוצה עוד חצי מליון שקל, הקלטנו את הדייר אומר את זה ובהקלטה הוא אומר במפורש שהוא בעד הפרויקט אך הוא רוצה לסחוט אותנו.האם יש לנו עילה כלשהי לתבוע אותו? אולי לא מכוח חוק המקרקעין אלא כנסיון סחיטה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 תיקון 2 -הריסה ובניה

עו"ד אמיר לנטון

23/02/2012 14:42

האם קיימים סיכונים מיוחדים ברכישת דירה מיזם של תמא

אילן

22/02/2012 10:05

רכישת דירה מיזם תמ"א

עו"ד אמיר לנטון

22/02/2012 11:22

אילן שלום רב, מדובר בעיסקה עם מורכבות מסוימת ויש לבצע בדיקות שונות. חשוב כמובן להבטיח את זכויותיך עם בטחונות הולמים בהתאם לחוק. התשובה משתנה בין היתר לפי צורת הרישום העדכנית של הבית המשותף בעת הרכישה שלך- האם נרשמה זמנית תת חלקה נפרדת אליה הצמידו את הגג, האם הבניה כבר הושלמה ותוקן צו הבית המשותף ודירת הקבלן/יזם רשומה כתת חלקה עצמאית וכו'. מקווה שאתה מיוצג ע"י עו"ד שחייב לבצע את הבדיקות ולדאוג לזכויותיך. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמא בבניין שכבר ניבנה ממד

בב

21/02/2012 23:04

בניין שכבר נבנה ממ"ד

עו"ד אמיר לנטון

22/02/2012 10:53

שלום לך, באופן כללי אין מניעה מקדמית לביצוע תמ"א 38. חסרים נתונים בשאלתך לגבי השטח שנבנה ובאיזה מיקום בבניין ואיך נבנה. עולה פה בין היתר שאלה הנדסית ואדריכלית, האם החיזוק לבניין ויתר הממ"דים המרפסות וההרחבות לשכנים, יכולים להיבנות מבלי לפגוע במה שבנה השכן ואולי אף בדומה מעל בנייתו. יש לבדוק בעיריה לגבי הבניין והמקרה הספציפי. הקבלן/יזם אמור גם לבדוק. יש לבדוק גם האם ישנה איזושהי הסכמה מיוחדת מהעבר בין השכנים לשכן לרבות בתקנון הבית ככל שקיים. אם השכן מתנגד ניתן לשקול תביעה למפקחת על המקרקעין, בהתחשב בכלל הנסיבות. כדאי להסתייע בעו"ד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניין שנבנה ממ"ד

אמיר לנטון, עו"ד

22/02/2012 10:56

לפי ההיתר של העירייה הממד ניבנה בצורה שניתן לבנות

בב

22/02/2012 11:02

ממד שכבר ניבנה

עו"ד אמיר לנטון

22/02/2012 14:29

זכויות תב"ע עתידיות וזכויות תב"ע דלהבניין

דלית

21/02/2012 10:45

זכויות תב"ע וזכויות תמ"א

עו"ד תומר יפת

21/02/2012 11:17

דלית שלום, על מנת להוציא עסקת תמ"א אל הפועל יש לעשות שימוש ולמכור ליזם את הזכויות הנוספות מכוח התב"ע. נוכח הוראות החוק היום, לא ניתן להוציא עסקת תמ"א אל הפועל אחרת. לגבי מסגרת וסך הזכויות אותם הוא רוכש מכוח התב"ע והתמ"א, נתון לשיקול הצדדים ולכך טוב ונכון שיהיה עו"ד מעורב מצד הדיירים. ככל ששיש 66% חותמים על ההסכם מבעלי הזכויות הרי שהיזם תובע את המיעוט שלא חתם אצל המפקח על הבתים המשותפים. בדרך כלל הסיכויים של היזם בתביעות אלה גבוה יותר שכן אינטרס חיזור הבניין עומד נגד עיני המפקחים. בהצלחה, עו"ד תומר יפת, מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלן או יזם

רוני

21/02/2012 00:27

קבלן או יזם

עו"ד תומר יפת

21/02/2012 11:13

חברה יזמית***צונזר ע"י המערכת***

יוסי ראיף***צונזר ע"י המערכת***

12/03/2012 11:57

מרפסת סגורה בחישוב שטחים

20/02/2012 21:05

מרפסת סגורה בחישוב שטחים

עו"ד תומר יפת

21/02/2012 11:11

שכן עו"ד מתנגד לתמ"א ומהלך אימים על הדיירים.

דור

20/02/2012 09:59

מתנגד לתמ"א

עו"ד תומר יפת

21/02/2012 11:01

היטל השבחה גבוה על חניה במכפיל חניה

אלינור

19/02/2012 16:18

היטל השבחה בגין מכפילי חניה

עו"ד תומר יפת

21/02/2012 10:59

בדיקת בניין

ורד

19/02/2012 09:28

ורד שלום,

עו"ד אמיר לנטון

19/02/2012 11:39

אפשרי

אלי

20/02/2012 10:05

בדיקת בנייין

עו"ד תומר יפת

21/02/2012 10:52

תמ"א 38 בבני ברק

מורן וקנים

14/02/2012 14:21

שלום, אני מתגוררת בב"ב. בבנין בן 3 קומות. דיירי הקומה ה-3 מעוניינים לבנות על הגג מבלי לפצות את שאר הדיירים. חלקם אף מתכננים יחידות דיור, ונאמר לנו שכעת יש חוק שמאפשר בנית יח' דיור חוקית על הגג (לא מצאתי מקור לחוק זה עדיין). יש להם כבר תוכניות והם אמרו שגם אם יתבעו לבית משפט שווה להם לשלם את הקנס שהבית המשפט קובע. הם טוענים שתמ"א 38 לא מאושר בני ברק. רציתי לדעת האם זה נכון, ושנית האם יש לנו דרך לעצור את תהליך הבניה שלהם (הם בשלב האדריכל והאחשורי הבניה), היות והם מאוד מקושרים בעיריה, ויכולים ל"דלג" על שלבים ולהשיג אישורים מבלי ליידע אותנו. תודה רבה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 בני ברק

עו"ד תומר יפת

15/02/2012 12:16

ערבוב של תמא ותבע על הגג

משה

19/02/2012 18:32

שלום גם אני נמצא במצב דומה בו אחד השכנים החליט שבמקום חדר יציאה לגג כמו שעשו שאר השכנים, הוא מעוניין לבנות דירה על הגג ( והדבר אפשרי מבחינת התב"ע). האם הוא יכול לבצע את זה ללא הסכמת כל השכנים ? למיטב ידיעתי אותו שכן כבר נמצא בהליך של אישורי תוכניות מול העיריה וגם במקרה שלי מדובר על מישהוא שמאוד מקושר בעיריה. האם מותר לעיריה לדון בנושא ללא הסכמת כל השכנים ? האם יש צעדים משפטיים שכדי לנסות בהם כבר בשלב הזה ? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תנאים בהסכם שכר טרחה מול עו"ד

איריס

12/02/2012 23:06

תנאים בהסכם שכ"ט

עו"ד תומר יפת

13/02/2012 10:22

התנתקות מקבלן במסגרת פרויקט תמ"א 38

שולה

12/02/2012 09:37

שלום, אנו דיירי בניים משותף שחתמו על הסכם עם קבלן לביצוע פרויקט תמ"א 38 לפני כ- 4 שנים. מאז הקבלן טוען כי הוא עושה הכל לקידום קבלת היתר בניה אך בפועל נראה כי הוא מושך זמן ונותן לנו תשובות מתחמקות ולא חד משמעיות וכל פעם מחדש הוא מבטיחל כי בעוד מס' חודשים יתחיל לבנות וכך הוא סוחב אותנו כבר קרוב ל- 4 שנים. היינו רוצים לדעת האם אנו יכולים להתנתק ממנו בהתחשב בעובדה שיש לנו רוב בבניין המועניין להתנתק. חשוב גם לציין כי ההסכם שלנו פג לפני כ- 3 שנים. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנתקות מקבלן

עו"ד תומר יפת

13/02/2012 10:20

חברה יזמית

יוסי ראיף***צונזר ע"י המערכת***

12/03/2012 12:00

ראשון	קודם		204	205	206	207	208	209	210	211	212	213	214	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום תמא 38 26/07/2024 | 19:13 חניון רובוטי- רכוש משותף או פרטי? שלוםיש לנו בבנין מתקן חניה רובוטי עם 17 מקומות חניה כמספר הדירות בבנין. החניות לא מסומנות לפי דיר...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 26/07/2024 | 18:00 מתקן חניה רובוטי- רכוש משותף או פרט... שלוםיש לנו בבנין חניון רובוטי עם 17 מקומות חניה כמספר הדירות בבנין. החניות לא מסומנות לפי מספרי ה...

פורום דיני נזיקין 26/07/2024 | 16:59 למה אין תשובות ?? - האתר קורס!! מה קורה מר אדי סוברי ?? למה הפרומים והאתר לא מתפקדים ?? ולמה אתם מוחקים פוסטים ??

פורום פלילי 26/07/2024 | 16:58 תביעה נגד המשטרה לפני כמה שנים החוקרת הכניסה לי מילים לפה כדי להראות כוונה פלילית ולא שמתי לב לזה, בסוף הורשעתי הר...

פורום דיני משפחה 26/07/2024 | 13:48 הפקדת ערבון אני צריך להפקיד ערבון על ערור בעניני משפחה 15000איך מבצעים את הערבות צק הפקדה בנקאית ?? תודה...

כניסה לפורומים המשפטיים