LawForums - פורום תמ"א 38

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום תמא 38

פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

מנהלי פורום תמא 38

עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות

מה ניתן לעשות בבניין שרוצה תמא חוץ מאחת שלה לצערי

אלי ועקנין

06/02/2012 15:35

תמ"א 38 - דירת גג

עו"ד תומר יפת

09/02/2012 02:22

תמ"א 38 - בית מורכב, תוספות בנייה במבנה

אבי

05/02/2012 22:48

תמ"א 38 - זכויות מכוח תב"ע

עו"ד תומר יפת

09/02/2012 02:21

משיכת חתימה

שרה

05/02/2012 14:38

תמ"א 38 - ביטול חתימה

עו"ד תומר יפת

09/02/2012 02:20

האם אפשר לעשות תמ"א 38 תיקון 2 הריסה ובניה

שלמה

01/02/2012 20:04

תמ"א 38 - תמ"א 38/2 צורך בהסכמת 100%

עו"ד תומר יפת

05/02/2012 07:54

הקמת חברה כמייצגת דיירים

ב/רון

01/02/2012 12:56

דיירים פנו לפרוייקטור וקבלן שהחליטו להקים חברה על שם הבית, מעין חברת בת נראה עבור הפרוייקט הספציפי. האם הדבר נהוג? (לדוגמה עבור כסות של תמ"א 38 שבעוד בפועל מדובר על הוספת כ- 50% יח"ד למבנה הקיים, מוקמת חברה בשם "תמ"א 38 רוטשילד XX בע"מ " ): 1. האם הדבר צריך להדליק נורות אדומות לאפשרות שבעת סגירת החברה ו/או הפרדת היישות המשפטית לכדי חברה בעצם בכל נזק לא יהיה אחראי לכך? 2. כיצד יהיה ניתן להרים מסך בצורה זו? שאלה נוספת: הועדה המקומית לתכנון ובניה לא התייחסה למכלול ההתנגדויות ונראה שתפסה צד שבו מאמצת את עיקרי תוכנית תמ"א 38. תוך כמה ימים ניתן לערר על ההחלטה, היא כתבה 30, השאלה האם 30 ימים, האם 15 ימים, וממתי הספירה מתבצעת - מהרגע שכתבו או מהרגע שהמכתב הגיע ליעדו (הערה: המכתב הגיע לדימנטית ובני המשפחה קיבלו אותו כשבוע לאחר שהמטפלת חתמה עליו - בדואר רשום). 3. מה מומלץ להגיש לועדת ערר. מדובר על הצללה צפויה, על קו נוף שיעלם, על פגיעה בפרטיות, על הפרמטר העיקרי שלשמו נרכשה אחת הדירות בשל הריחוק מספר בניינים מהיותם בגבוה הדירה עצמה (ולאחר השיפוץ שיעשו בכסות של תמא 38 למעשה ישקיפו מול הבית ויהרסו את הפרטיות והשלווה שלשמה נרכשה הדירה הזו עבור הקשישה). לא לדבר כלל על העמסה של אוכלוסיה נוספת, הגדלת הצפיפות שגם כך צפוף. הן מבחינת עומס תשתיות הרחוב והן מבחינת מכוניות ואוכלוסיה שמטבעה הדבר מביא לעוד רעש והמולה. מירב התודות תודה. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - הגשת התנגדות

עו"ד תומר יפת

05/02/2012 07:54

סירוב דייר לביצוע

יאיר

01/02/2012 12:29

תמ"א 38 - הסכמת בעל הפנטהאוס

עו"ד תומר יפת

05/02/2012 07:52

איך מבררים פרטים על יזם לתמ"א 38

אסי

31/01/2012 21:12

תמ"א 38 - בדיקות מקדימות

עו"ד תומר יפת

05/02/2012 07:51

חברה יזמית

***צונזר ע"י המערכת***

12/03/2012 12:03

תמ"א 38 וחוזה שכירות

רועי

31/01/2012 18:14

מצטרף לשאלה גם אני באותה בעיה! לת

איתי

03/02/2012 10:12

תמ"א 38 - סיום הסכם שכירות עקב ביצוע תמ"א

עו"ד תומר יפת

05/02/2012 07:50

בנין משותף שבו הדירות שונות בגודלן

סיגל, חיפה

30/01/2012 21:31

שלום,אני מתגוררת בבנין בן 8 דירות שונות בגודלן (2-4 חדרים). אנחנו מתעניינים בביצוע תמ"א 38. דיירת בדירת 4 חדרים טוענת שמכיוון שדירתה גדולה יותר היא זכאית לאחוזים גבוהים יותר של תוספות בניה. האם זה נכון? היא התנגדה לכל התוכניות שקיבלנו בגלל שהן נתנו תוספות זהות לכל הדירות (ממ"ד 9 מ"ר נטו, מרפסת ומעלית).בנוסף היא רוצה לשמור על זכותה להרחבה עתידית. האם יש סיכוי להרחבה שכזאת אחרי ביצוע תמ"א 38 (אשר לא מנצל את כל 25 המ"ר) ובהנחה שכנראה קיימות בבין זכויות בניה?תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - מחלוקת בין דיירים

עו"ד תומר יפת

05/02/2012 07:49

מה הדבר הראשון כדי להזיז תמ"א בבנין שלנו לת

sam

30/01/2012 14:10

שלבים לביצוע תמ"א

עו"ד תומר יפת

31/01/2012 17:04

חברה יזמית

יוסי ראיף

12/03/2012 12:04

פיצוי לדייר שדירו מורחבת ומשופצת

עובד

29/01/2012 21:26

פיצוי לדייר

עו"ד תומר יפת

31/01/2012 17:03

קרקע כזכות הקניין בתוך דיוני תמ"א 38

יעל

29/01/2012 16:11

שלום, יזם שבחרנו לתמ"א 38 מציע שניתן חלקת קרקע מהרכוש המשותף לדירת קרקע עורפית, כפיצוי על כך שהדירה לא מקבלת מעלית וכו'. נציגות הדיירים מצדדת בכך (מטעמיה היא), אך אנחנו קבוצת דיירים מתנגדת ,בטענה שעל הקרקע חלה זכות הקניין, הנחשבת לזכות יסוד, והיזם צריך לפצותם בכספו הוא או ע"י שיפוצים מטעמו. האם זה חוקי שהנציגות תכנס אסיפת דיירים כפי שהיא מתעתדת ותביא נושא זה להצבעה, כאשר יש דיירים המתנגדים מראש למתן קרקע ? ?האם לשם מתן קרקע של הרכוש המשותף יש להגיע ל100% הסכמה, או שיכולים לבצע את המהלך לפי החלטת רוב, ומה האחוז הנדרש במקרה זה? תודה מראש על התשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה לא מקצועית

יוסי

29/01/2012 19:49

קרקע כזכות קניין בדיוני תמ"א 38

יעל

30/01/2012 08:36

המשך תשובה

יוסי

30/01/2012 15:57

הצמדת רכוש משותף לדירה

עו"ד תומר יפת

31/01/2012 16:31

קרקע כזכות קניין בתוך דיוני תמ"א 38

יעל

01/02/2012 09:05

פיצוי דיירים שמקבלים פחות בנייה

מיכאל

29/01/2012 09:36

פיצוי דיירים

עו"ד תומר יפת

31/01/2012 16:17

תמ"א 38 תיקון 3

מינה

27/01/2012 10:06

בבניין בו אני מתגורר 2 קומות (6 דירות) בהרצליה כל הדיירים מוכנים לביצוע תמ"א מלבד דייר אחד - ליכעורה קיים רוב לביצוע התמ"א ואפשר לחייב את הדייר הסרבן אך היזם טוען שאין זה כלכלי שכן הועדה המקומית אישרה תוספת של 2 קומות ואילו הועדה המחוזית טרם אישרה כך שאין אפשרות לחייב את הדייר הסורר ולכן כרגע אין זה כלכלי השאלה שלי - מתי מתכנסת הועדה המחוזית לאישור תמ"א 38 תיקון 3 לתוספת 2 קומות / באיזה הליך זה כרוך/ כמה זמן זה יכול לקחת ובמה זה תלוי ? תודה מינה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - עבודת הוועדה המחוזית

עו"ד תומר יפת

29/01/2012 07:51

רכישת דירה חדשה מתמ"א

רונית

25/01/2012 12:54

שלום!קיבלתי הצעה לרכוש דירה חדשה הנבנית על הגג במסגרת תמ"א 38 שעובר בניין ישן.לצורך הרכישה אני צריכה גם לקחת משכנתא מהבנק. הבנק רוצה ערבות כלשהי על הנכס. הקבלן המוכר לא נותן ערבות בנקאית וגם לא ביטוח. מה שכן - הוא נותן הערת אזהרה בטאבו. השאלה הנשאלת היא על מה הוא נותן את הערת האזהרה שהרי הדירה עוד לא קיימת בכלל? אם מדובר על הרכוש המשותף בבניין - חדר מדרגות וגג האם זה מספק את הבנק או שמא דרושה בטוחה ממשית יותר?מה נהוג במקרים כאלה וכיצד מתנהלים מול הבנק בעיניין המשכנתא?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה לא מקצועית

יוסי

25/01/2012 14:08

הערת האזהרה היא ככל הנראה על חלק יחסי מהגג אחרי שהופרד מיתר הרכוש המשותף ונרשם כתת חלקה נפרדת בטאבו, בהנחה שאכן הקבלן ביצע את ההפרדה.לצורך העניין אתה יכול לראות את הגג כקרקע העומדת לבנייה, אשר כבר נחלקה לתתי חלקות, והערת האזהרה שלך נרשמת על חלק יחסי ממנה.האם זה יספק את הבנק? לא בטוח בכלל, אבל זה תלוי במכלול רחב של שיקולים של מאזן סיכונים ובטחונות שהבנק מחליט לקחת, לא לעצם אפשרות רישום המשכנתא על הגג המדובר.בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בקשר לחנייה

משה

25/01/2012 19:13

חניה

רונית

25/01/2012 19:24

תמ"א 38 - רכישת דירה חדשה בפרוייקט תמ"א 38

עו"ד תומר יפת

29/01/2012 07:50

תמא 3"8 בפ"ת - עו"ד יפת

רוני

23/01/2012 17:11

תמ"א 38 - תמ"א 38 בפתח תקווה

עו"ד תומר יפת

29/01/2012 07:48

ערבות אוטונומית

דייר

23/01/2012 11:11

שלום רב אניפונה שנית כיוון שדילגתם על שאלתי. האם ערבות אוטונומית מאת היזם לדיירים בפרוייקט תמא 38/2 הוא תנאי בל יעבור, בלעדי ערבות כזו פשוט לא "יוצאים לדרך ולא חותמים"? או שניתן להסתפק בערבות בנקאית הדומה מאד לחוק המכר. אינני שואל סתם, נקלענו למצב מוזר. איננו עורכי דין. והעו"ד מטעמנו שמרן וטוען שבלי ערבות אטוטונומית הוא לא מוכן שנחתום. יש לנו/לדיירים "הרגשה" שאפשר גם אחרת וכנראה התנהלותו נובעת משמרנות יתר. אבל אין לנו דרך לדעת זאת זולת הפורום הזה. היזם כבר צ'יפר אותנו בכל. בגודל הדירה, בבחירתה, באפשרויות לשינויים, ברמת גימור גבוהה מאד. ועוד ועוד. ואומר שאין לו עוד מה להציע. נקלענו למבוי סתום בגלל עמדת העו"ד שלנו. זה בסדר כל עוד הוא צודק. אך בפרוייקט אחר ברחוב סמוך לנו הדיירים אמרו שחתמו עם היזם שם על סמך ערבות בנקאית לא אוטונומית. שוב איננו מבינים במישור המשפטי. ורצינו לקבל הבהרה מבלי להטיל דופי בבא כוחנו. דייר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בבקשה, ממתין לתשובה

דייר מתוסכל

27/01/2012 08:22

תמ"א 38/2 - ערבות בנקאית

עו"ד תומר יפת

29/01/2012 07:47

יוזמה של הדירים

יצחק

19/01/2012 13:19

יזמות של דיירים

עו"ד תומר יפת

19/01/2012 15:34

תהליך ארוך ומיגע

אפיקי ארד הבונה

31/01/2012 19:11

מכירת דירה בבניין בתהליך תמ״א 38

עדיה

18/01/2012 23:37

בבניין שלנו מתוכננת תמ״א 38, והמצב עכשיו הוא שכל הדיירים מלבד אחד (שכנראה מתנגד) חתמו על הסכמה עקרונית, והעו״ד מכין כעת את החוזה המפורט מול הקבלן שעליו כולם ידרשו לחתום מחדש. אנחנו מנסים למכור את הדירה שלנו - האם במצב זה אנחנו מחויבים לעדכן את הקונים על התכנית? כשאנחנו קנינו את הדירה המוכר לא סיפר לנו כלום והיתה אז הרבה פחות מודעות לנושא אז לא שאלנו. גם אז היתה כנראה כבר חתימה עקרונית, אבל איכשהו זה נפל ונדחה בעוד כמה שנים ועכשיו התעורר שוב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה בתהליך תמ"א

עו"ד תומר יפת

19/01/2012 15:33

תמ"א 38 תיקון 3

אורטל

17/01/2012 14:39

תיקון 3

עו"ד תומר יפת

19/01/2012 15:31

ראשון	קודם		205	206	207	208	209	210	211	212	213	214	215	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:27 פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר... לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 16:06 סעיף 466 לחוק העונשין האם סעיף 466 דיני עונשין הוא עבירה תוצאתית או התנהגותית ?

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

פורום צוואות וירושות 26/04/2024 | 14:29 הערת אזהרה לשינוי צוואה אחי בן 48, גבר גרוש בעל דירה משלו. יש לו ילד אחד שנמצא בחזקת אימו והילד כלל לא בקשר איתו. אחי לוק...

כניסה לפורומים המשפטיים