LawForums - פורום תמ"א 38

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום תמא 38

פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

עו"ד יוני לוי

בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.

מנהלי פורום תמא 38

עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות

תשלום מקדמה לעו"ד ע"י היזם

אלינור

17/05/2012 10:43

תשלום מקדמה

עו"ד גילי לוי

17/05/2012 16:19

חוזה העסקה ביטול לפני תחילת עבודה

רונן

16/05/2012 21:19

שכ"ט בליווי מינימאלי

שחף

16/05/2012 19:03

שכ"ט בליווי מינימאלי

עו"ד גילי לוי

17/05/2012 16:15

קודם חיזוק חלקי ואחר כך תמא

ניצן

16/05/2012 00:39

פרים בבקשה לגבי החיזוק החלקי

משה

16/05/2012 16:19

חיזוק חלקי

ניצן

17/05/2012 03:44

חיזוק חלקי

עו"ד גילי לוי

17/05/2012 16:51

מטריד אותי האם חיזוק חלקי יפתור הבעיה

***צונזר ע"י המערכת***

14/06/2012 21:15

תהליך תמ"א

אסף אדרי

15/05/2012 19:24

אני מתגורר בירושלים בבניין בן 4 קומות ו 8 דיירים. הבניין הנ"ל מחובר ל10 בניינים נוספים(כמו רכבת). האם אני יכול לפנות לקבלן לגבי הבניין שלי בלבד? במידה וארצה להתקדם מול עיריית ירושלים(לפני הפנייה לקבלן) איזה מס מכים אני צריך להכין ולדרוש? כמו כן, באיזור שאני גר אין אפשרות ליצור חניות לרכבים, האם כל פרוייקט תמ"א מחייב על יצירת חניות? אשמח לקבל תשובות מפורטות, על מנת שאוכל לקדם את הנושא... אסף.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תהליך תמ"א

עו"ד אמיר לנטון

17/05/2012 15:26

האם תוספת קומות בתיקון 3 ישימה גם לבניין חדש ?

משה, אדריכל

15/05/2012 13:18

הוספת קומות בתיקון 3 לבניין חדש

עו"ד אמיר לנטון

17/05/2012 15:18

תמא 38 -2 שאלה

גיא

15/05/2012 11:18

תמא 38 - 2 שאלה

עו"ד אמיר לנטון

17/05/2012 14:56

הבטחת השקעות רוכשים בפרוייקט תמ"א 38

משה כהן

15/05/2012 10:20

הבטחת השקעות רוכשים בפרויקט תמא 38

עו"ד אמיר לנטון

17/05/2012 14:34

האם הבטוחה מספיקה?

משה כהן

15/05/2012 10:12

האם הבטוחה מספיקה

עו"ד אמיר לנטון

17/05/2012 14:25

תל אביב אבן גבירול -תוכנית הרובעים- תמ''א 38

מוטי

15/05/2012 08:15

,תוכנית תמ''א 38 של יזם פרטי מול תוכנית של עיירית תל אביב רובע 3 ו רובע 4- מדובר על אבן גבירול מ 170 עד 182 צד מערב הבניינים של פועלי נמל מ-1950 , ידוע גם על מס בניינים שרצו לעשות תמ''א 38 ונדחו על ידי עירית תל אביב , וכמו כן על תביעות משפטיות נגד עיירית תל אביב - ועיכוב ביצוע של תמ''א 38 ! אני דייר שגר בדמי מפתח ומשלם שכירות מוגנת קרי דייר מוגן - בעל הבית נפטר - מקום הפטירה והקבורה לא בארץ - החוזה שכירות נחתם בסוף שנות השישים !בשלב זה אין יורשים, שכ''ד נאסף בחשבון מיוחד ! אני אישית לא רוצה את התמ''א כי יכול להיות מצב שאני יגור ברחוב בלי קורת גג ! מה אפשר לעשות על סמך הכתוב לבטל את רוע הגזירה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תל אביב אבן גבירול - תוכנית הרובעים - תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

17/05/2012 13:45

מוטי שלום, עולות פה על פניו מספר סוגיות ואפשרויות שקצרה היריעה, במסגרתו המצומצמת של פורום זה, מלהיכנס לכולן. אם הפרויקט בכל זאת יתאפשר, יש מקום לדאוג לך לדיור חלופי ולהבהרה שלא מדובר בפינוי/התפנות רגילים וכי זכויותיך נשמרות. צריך לבדוק גם היבטים נוספים לרבות האמור בהסכם השכירות וכו'. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן את המקרה הספציפי שלך על מרכיביו השונים וידאג לשמור על זכויותיך. בברכה, עו"ד אמיר לנטון מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התייעצות במס' נושאים , הכללי האו תמ"א , תודה מראש

שייקה

15/05/2012 00:39

בבניין שלנו חלק מהדיירים מעוניינים לקדם קשר עם היזם. היזם שלח עו"ד שייצג אותנו על חשבונו , העו"ד מבקש יפוי כח לפעול לקדם הסכם וסקיצות מול היזם.היו כמה מפגשים עם היזם והוצגו תוכניות של בנינים אחרים והוסבר לנו שאצלנו יהיה כמעט זהה.אבל נשארו שאלות פתוחות . כיווני הלובי, פח אשפה, מה יהיה למטה, חלונות וכו. אנחנו לא הסכמנו ושאר הדיירים כעסו שאנחנו מעכבים, הם אמרו תחתום ליפוי כח ואז הוא יתקדם ויגיש לנו .השאלה האם לחתום לעו"ד לייצוג או לבקש מהיזם להגיע שיראה בוודאות סקיצות ותנאים ואחרי שתהיה הסכמה לקדם עניינים.דבר נוסף, אנחנו אנשים קשיי יום, החשש הוא שהקבלן יפשוט רגל, ינטוש או לא יעמוד בלחץ כספי באמצע ונתחיל לרדוף אחריו ולטפל והדבר דורש השקעה. למרות הערבות הבנקאית מה עוד אפשר לדרוש כי בהחלט יש חשש אמיתי שלא יתקע באמצע.חלק מהדיירים כל כך להוט להתקדם שלא מעניין אותם מי ומה העו"ד. הבנתי שהיום מקבלים מיזמים עו"ד לפי בקשתך ,או חברה מייעצת , אשמח לשמוע מה הדיעה.דבר נוסף , אני מתגורר בקומה ראשונה , ההיבט של תמורה בהחלט משמעותי ויש הבדלים בין קומה 1 לקומה 3, הדיירים החדשים יקבלו חניה בטאבו. האם הגיוני שאבקש חניה בטאבו כהטבה כי ערך הדירה שלי יוטב הכי פחות.תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מספר נושאים תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

16/05/2012 18:34

כתבתי מה הם רוצים, אחזור שנית ואודה לתשובתך

שייקה

16/05/2012 18:58

העו"ד היא עו"ד שתייצג אותנו מטעמו, האם לקבל אותההכי חשוב : העו"ד ביקשה יפוי כח בכדי לפעול מול היזם להכנת החוזים ולהכנת הטיוטות.השאלה האם זה מהלך מחייב כי היא אומרת שום דבר לא מחייב, אני חשבתי שזה דבר מלחיץ כי אז הם מתקדמים וסוגרים עם מי שרוצים ואחר כך מלחיצים בהפרד ומשול את מי שלא חותם.חשבתי שקודם כל צריכים לשבת שוב ושוב עם היזם על אופי התוכניות והסכמות על כל פרטי החוזה ותוכנית הבניה ואז להעביר לעו"ד .מה דעתך, תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מעלית

נמרוד

14/05/2012 21:00

מעלית

עו"ד אמיר לנטון

16/05/2012 18:08

הבדלים בין הקומות ונושא שני אחוז הסכמה

שרון

14/05/2012 15:49

שלוםהנושאים כדלקמןביצוע תמ"אבנין בן 4 קומות ,16 דיירים , נבנים 2 קומות נוספות + דירת גן עד הקרקע ,יבנו ממד ומרפסת שמש קטנה. מעלית ושיפוץ מבנה בנין כידוע. ללא חניות ויהיה מחסן לכל דירה. לא הורסים בנין.מה אחוזי ההצבעה הנדרשים בהתייחס לכך שיש דירת גן חוץ מהקומות למעלה.שאלה שניה ומאוד חשובה.הדירה שלי ממוקמת בקומה ראשונה והיא היום יותר יקרה מהדירה בקומה רביעית או שלישית , הצפי לאחר ביצוע הפרויקט שהדירות שלהם יעלו הרבה יותר משלי משמעותית.מה הניסיון אומר, מה הזכויות שלי האם אני יכול לפנות ליזם ולבקש פיצוי כספי ? איך מגשרים על הפער בין הקומות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הבדלים בין הקומות ואחוז הסכמה

עו"ד אמיר לנטון

16/05/2012 18:06

פשוט לא מובן

גיל

14/05/2012 13:44

הנושא הובהר לי לת

תודה

15/05/2012 11:13

הוספת דירות בקומה עליונה

דורית

13/05/2012 15:40

אמי בת ה-70 + מתגוררת בבנין משותף בן 2 קומות בקומה השניה והאחרונה. בבנין 6 דירות 2 קדמיות אחת לקומה ו4 אחוריות. אחד מבעלי הדירות מעוניין בתמא 38 בדרך שיבנו קומה או שתיים מעל אימי, 2 בעלי הדירות הקדמיות מתנגדים ואימי מתנגדת מסיבות רבות. האם ניתן לכפות עליה את הבניה מעליה אם יש רוב של 3 דירות מתוך 4 (הדירות האחוריות; כאשר יוזם הפרוייקט טוען שהוא משיג הפרדה בין 4 הדירות ל-2 כדי שיהיה לו רוב). בנוסף לכך, אימי היא אישה מבוגרת והנושא מכניס אותה ללחץ רב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הוספת דירות בקומה עליונה

עו"ד אמיר לנטון

16/05/2012 08:07

דורית שלום רב צריך לבדוק האם הבנין בכלל עונה תכנונית לדרישות תמא 38. יתכן למשל שאין 400 מ"ר בנוי ומעל 2 קומות . כמו כן לבחון האם מדובר בבנין מורכב שניתן להתיחס כשני בניינים נפרדים ושאין פגיעה בזכויות 2 הדירות הקדמיות ושניתן הנדסית לבנות רק מעל הבנין האחורי. בנוסף מה הן הסיבות להתנגדות אמך. ישנן בדיקות אפשריות נוספות לרבות במסמכי הבית המשותף. כדאי לפנות לעורך דין מהתחום לבחינת המקרה הספציפי שיסייע לכן. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משמעותה של הערת אזהרה

שני

13/05/2012 09:10

שלום,במקרה של רכישת דירה חדשה בבניין שעובר תמ"א 38, הקבלן למעשה רושם הערת אזהרה בטאבו. רציתי לדעת מה המשמעות של זה מבחינתי. מדוע רושמים הערת אזהרה ולא רושמים את הדירה ישירות על שמי? מתי הדירה כן תהיה רשומה על שמי? והכי חשוב - האם יכולות להתוערר בעיות מכך שהנכס לא רשום על שמי וישנה רק הערת אזהרה? האם במקרה שהקבלן פושט רגל אני בסכנה? בכלל, האםקיימת סכנה כלשהיא במצב של רישום הערת אזהרה?תודה מראש,שני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

משמעותה של הערת אזהרה

עו"ד אמיר לנטון

14/05/2012 12:27

זכויות בעלי הדירות - חוזה מול היזם

ריבה

12/05/2012 21:59

זכויות בעלי הדירות - חוזה מול היזם

עו"ד אמיר לנטון

14/05/2012 12:13

תמ"א 38 בלי אפשרות חנייה

יוסף

12/05/2012 19:48

תמ"א 38 בלי אפשרות חניה

עו"ד אמיר לנטון

14/05/2012 11:56

תמא 38 תל אביב

אפרים שלייפר

12/05/2012 18:40

תמא 38 תל אביב

עו"ד אמיר לנטון

14/05/2012 11:49

האם מרפסת שמש נספרת בקווי הבניין?

שאלה

11/05/2012 19:35

האם מרפסת שמש נספרת בקווי בנין

עו"ד אמיר לנטון

14/05/2012 09:36

ראשון	קודם		199	200	201	202	203	204	205	206	207	208	209	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום תמא 38 26/07/2024 | 19:13 חניון רובוטי- רכוש משותף או פרטי? שלוםיש לנו בבנין מתקן חניה רובוטי עם 17 מקומות חניה כמספר הדירות בבנין. החניות לא מסומנות לפי דיר...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 26/07/2024 | 18:00 מתקן חניה רובוטי- רכוש משותף או פרט... שלוםיש לנו בבנין חניון רובוטי עם 17 מקומות חניה כמספר הדירות בבנין. החניות לא מסומנות לפי מספרי ה...

פורום דיני נזיקין 26/07/2024 | 16:59 למה אין תשובות ?? - האתר קורס!! מה קורה מר אדי סוברי ?? למה הפרומים והאתר לא מתפקדים ?? ולמה אתם מוחקים פוסטים ??

פורום פלילי 26/07/2024 | 16:58 תביעה נגד המשטרה לפני כמה שנים החוקרת הכניסה לי מילים לפה כדי להראות כוונה פלילית ולא שמתי לב לזה, בסוף הורשעתי הר...

פורום דיני משפחה 26/07/2024 | 13:48 הפקדת ערבון אני צריך להפקיד ערבון על ערור בעניני משפחה 15000איך מבצעים את הערבות צק הפקדה בנקאית ?? תודה...

כניסה לפורומים המשפטיים