אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום תמא 38
פורום תמא 38
פורום תמ"א 38
- המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
עו"ד יוני לוי
בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.
מנהלי פורום תמא 38
עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום תמא 38 - הודעות שוטפות
תוספת בניה מחוץ לקו בניין
גבריאל
|
20/03/2012 23:20
שלום, האם ניתן להוסיף ממד גדול בקומת הקרקע לשימושו של נכה בכסא גלגלים בבניין בו יש מקלט בקומת הקרקע אך המקלט אינו נגיש לכסא גלגלים, האם ניתן לבנות מעבר לקו הבניין ועד כמה ניתן? בתודה מראש - גבריאל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ממד מחוץ לקו בנין
עו"ד אמיר לנטון
|
21/03/2012 11:19
גבריאל שלום, כעקרון ניתן לבנות ממ"ד מחוץ לקו הבנין, אפילו עד קו המגרש. יש לבדוק במחלקת הנדסה בעיריה לגבי הבניין והמקרה הספציפי. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יש מבנים שאינם מתאימים לתמא
רחלי
|
19/03/2012 23:37
האם יש מבנים שלא יציבים דיים כדי לשאת את כובדם של קומות נוספות, או שהקרקע עליהם המבנה בנוי אינו מתאים להעמיס עוד קומות מי יכול לבדוק דבר כזה ולתת חוות דעת מקצועית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבנים שאינם מתאימים לתמא
עו"ד אמיר לנטון
|
20/03/2012 16:25
שלום רב, כעקרון אפשרי. קונסטרוקטור אמור לקבוע בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המלצה לעורך דין בחיפה
אלי
|
19/03/2012 20:04
מחפשים המלצה חמה על עורך דין מומחה לתמ"א 38, בעל "שיניים חדות" באיזור חיפה (לטיפול בדייר סרבן ומעוניין להתיש) .הבניין ישן מאד דורש חיזוק שיפוץ !!!רוב תודות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לחנייה במסגרת תוכנית תמ"א
אלי
|
19/03/2012 19:46
שלום רב!בבנין משותף בין 6 דיירים יש רצון לתמ"א 38 כולל חניה ,דייר אחד המחזיק בשתי דירות שהן מושכרות מתנגד לחניה כיוון שלטענתו משטחי החנייה בחזית קרובים לדירותיו.האם טענה זו חזקה מספיק כדי למנוע את בניית החניות ,ובעצם להכשיל את תוכנית התמ"א .(שאר הדיירים מעוניינים בכל החבילה)תודה על התשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לחניה תמא 38
עו"ד אמיר לנטון
|
20/03/2012 16:33
אלי שלום, כל מקרה ונסיבותיו. הנטיה הראשונית היא שלא להכשיל פרויקט בשל כך בלבד, אם כי הטענה יכולה לעלות ולעורר קשיים. ישנם פתרונות שונים לעניין זה. כדאי להיוועץ בעו"ד שיבדוק וימליץ למקרה הספציפי. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובות
לת
אלי
|
20/03/2012 19:15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחפש עו"ד שמתמחה בתמ"א 38
עדו
|
18/03/2012 11:40
בניין מחולון מחפש עו"ד כריש שייצג אותו במו"מ מלא מול הקבלן והיזם מהשלב הראשוני ועד הסוף כולל דיווחי רשויות וכל הקשור. נשמח להגיע לפגישת היכרות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - חיפוש עו"ד
עו"ד תומר יפת
|
20/03/2012 20:54
עידו שלום, ניתן לפנות להנהלת הפורום בפניות מעין אלה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עורך דין לייצוג דיירים
א
|
28/03/2012 09:54
ניתן לפנות במייל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
-
-
|
01/04/2012 10:53
-
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמורה לדיירים בתמא38
דן
|
17/03/2012 08:52
בבניין שלנו יש דירות שאי אפשר להוסיף להם ממד או מרפסת, והקבלן לא ישלם להם גם כסף פיצוי רק כל מיני שיפוצים פנימיים בדירות על חשבונו-האם המפקח יפסול היזם בשל כך? יצויין שהרוב בבניין מעוניינים בקבלן הזה ולא ברור למה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמורה לדיירים
עו"ד אמיר לנטון
|
18/03/2012 14:33
דן שלום, התשובה מורכבת. צריך קודם כל לבדוק שהדברים אכן נכונים וממה נובעת המניעה והאם ניתן להתגבר עליה וכן לבנות ליתר הדירות. יתכן ואף אין הרוב המספיק לפי החוק לאישור הפרויקט. יתכן ויש מקום לפיצוי ליתר הדיירים. יתכן ומתאימה תמ"א 38 תיקון 2 -הריסה ובניית בניין חדש עם ממ"דים ומרפסות לכולם וכו'. כדאי להיוועץ בעו"ד שיבדוק את כלל הנתונים למקרה הספציפי. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה חדשה שנוצרה בעקבות תמ"א 38
אורן
|
16/03/2012 19:26
אני מתעניין ברכישת דירת גג חדשה שנבנתה בעקבות פרויקט תמ"א 38 בבניין בעיר. ראשית על מה עלי לשים דגש ומול מי אני אמור לחתום חוזה , היזם/הקבלן? כמו כן האם הדירה החדשה בנויה על היסודות של הבניין הישן או שבעצם נבנתה על יסודות חדשים בעקבות עיבוי וחיזוק הבניין הקיים ועד כמה זה באמת בטוח מפני רעידות אדמה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה חדשה תמ"א
עו"ד אמיר לנטון
|
18/03/2012 15:10
אורן שלום רב, התשובה קצת מורכבת. צריך להיעזר בבעל מקצוע עו"ד מהתחום שיבדוק את הזכויות המשפטיות ואיך רשומות, ההסכמים שלך ושל הפרויקט וכו'. אופן ביצוע העסקה משתנה בין היתר אם נרשמה יחידה רישומית חדשה בבניין וכו'. הדירות נבנות על היסודות הקיימים לאחר שחוזקו ברובם, ובאישור הקונסטרוקטור של הפרויקט והגורמים השונים בועדת התכנון והבניה, ולאחר שנעשו החישובים בעניין בהתאם לתקן. אם יש לך ספק אתה יכול להתייעץ גם עם מהנדס קונסטרוקטור מטעמך בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עורכ/ת דין המתמחה בתמ"א 38
דן
|
16/03/2012 11:46
שלום רב, בבניין המגורים שלנו מתגבשת תוכנית תמ"א 38. מלווה את הפרויקט עורך דין ובימים הקרובים תוגש לדיירים טיוטת חוזה מול הקבלן. את הטיוטה הזאת היינו רוצים אני ואשתי להציג בפני עורך דין, שאת שרותיו נשכור כמובן באופן פרטי, על מנת שייעץ לנו האם כדאי לחתום על נוסח החוזה. נשמח לשמוע המלצות על
עורכי דין
מאזור תל אביב רמת גן גבעתיים המתמחים בתמ"א 38 ולהם ניסיון רב בתחום תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - חיפוש עו"ד
עו"ד תומר יפת
|
20/03/2012 20:56
דן שלום, בפניות מעין אלה ניתן לפנות להנהלת הפורום. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עורך דין לייצוג דיירים
א
|
28/03/2012 09:52
שלום רב, בעניין המודעה תוכל לפנות במייל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלות לגבי תמא38
רחל
|
15/03/2012 18:01
בבניין שלי היזם רוצה להחתים דיירים לפני שהציג תוכנית עבודה מפורטת או הוציא מפרט מהעירייה, האם זה אפשר? כמו כן הדירות אצלנו לא רשומות בטאבו אלא כחברה שכל דייר הוא בעל מנייה, האם יהיה צורך להעביר כל הדירות לרישום בטאבו כדי לאפשר הוספת דירות והאם על היזם לשאת בהוצאות רישום כזה שהוא אלפי שח לדייר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38
עו"ד אמיר לנטון
|
18/03/2012 13:16
רחל שלום רב, כעקרון אפשר לחתום תמיד על כל דבר, השאלה אם רצוי, והתשובה מורכבת בהתאם לנסיבות הספציפיות. ככלל אצבע, כדאי קודם כל לדעת על מה מדבר היזם ומה התכנית שלו לבניה, לאחר בירור גם בעיריה כמובן. את ההסכמה יש לסייג לרבות בזמן, ולאפשר לדיירים לשגת ממנה בתנאים כאלה ואחרים. מדובר בניסוח משפטי שאין להקל בו ראש, ומומלץ בחום להיעזר בעו"ד כבר בשלב זה, למניעת בעיות בעתיד. לעניין הרישום-תלוי בנסיבות הבניין והמקרה הספציפי, והאם קיימת מניעה כלשהי לרישום בטאבו ומדוע לא נעשה הרישום עד כה. כדאי לבחון בסיוע בעל מקצוע, עו"ד, שייעץ לכם גם בכך. ניתן לדרוש שהיזם ישא בהוצאה לאחר בחינת הנסיבות כאמור. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוכניות לפני יזם
אברהם
|
15/03/2012 07:44
השכנים מעונינים להכין תוכנית אדריכלית לתמ"א ורק אח"כ לזמן יזמים להציע . האם אין בכך הסכמה מראש על אפשריות הבניה והאם לא נכון לזמן יזמים ושהם יציגו תוכניות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יזם
גיא
|
15/03/2012 09:26
אפשרי גם וגם אני בתור יזם שעובד עם החברות הכי גדולות ואיכותיות במשק לאחר חתימה על הסכמה מבצע את כל הנדרש כולל ישיבה עם הדיירים והאדריכל באופן עצמאי וכך גם לא נדרש להוציא כסף מכיסכם. -*האם ניתן לתת טלפון לדיירים להתייעצות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
באם תוכנית תמ"א מתבצעת - האם הדיירים שסרבו לחתום -
הדוה
|
13/03/2012 21:45
באם תוכנית תמ"א מתבצעת - האם הדיירים שסרבו לחתום - מקבלים פיצוי או הטבות כשאר הדיירים שחתמו?שאלה נוספת - בנוגע להערת אזהרה - האם הערת האזהרה עלולה לסכן את הבעלות על דירתי? -
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירים שסרבו לתמא
עו"ד אמיר לנטון
|
15/03/2012 14:25
הדוה שלום, תלוי במקרה ובזכויות המגיעות לאותו דייר במקרקעין, מה כולל בדיוק הפרויקט ומה ניתן לדיירים. דברים שנתן היזם אקסטרה, יהיה קשה לחייבו, בפרט אם היה צריך להגיש תביעה למפקח על המקרקעין כנגד הסרבנים. המפקח יכול גם להתנות את האישור לפרויקט בתנאים- תשלומים למשל לטובת אותו דייר אם קיימת בו פגיעה המצדיקה זאת. לגבי הערת אזהרה- עוה"ד מטעם הדיירים צריך לתת על זה את הדעת בעת עריכת ההסכם כדי שלא תיפגעו. לרוב נרשמת יחידה רישומית חדשה המוצאת מהרכוש המשותף ועליה ההערה, בין היתר כדי לא לפגוע בדירות הקיימות. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניות בדירה שתעבור תמ"א
בתשי
|
12/03/2012 15:27
שלום רב,האם החניה שמוצמדת לדירתי בטאבו יכולה להפוך ברגע שחתמתי על חוזה לרכושו של הקבלן (אני חתמתי רק על הצמדת גג). האם הקבלן רשאי לקבל שטח לחניות חדשות רק משטח ציבורי או לקבל גם חניות שמוצמדות בטאבו של הדיירים??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה
עו"ד אמיר לנטון
|
13/03/2012 08:59
בתשי שלום, בדרך כלל החניה המוצמדת לא נפגעת ונותרת של הדייר לו היא שייכת, אך עדיין יש לבדוק מה רשום בדיוק בעניין בחוזה הספציפי עם היזם/קבלן וזה מה שקובע בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צונזר
צונזר
|
14/03/2012 18:24
שלום, ----
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה לדירה שנבנתה בתמ"א 38
יוסי
|
12/03/2012 12:25
שאלה- אבא שלי מתחיל לבנות 3 פנטהאוזים במסגרת תמ"א 38 שירשמו על שמו.האם לאחר תום הבניה כשכל יחידת דיור תירשם על שמו- ניתן לכתוב הערת אזהרה לטובתי על אחת היחידות אותה הוא רוצה להעביר לי, ובה יהיה כתוב שהדירה שייכת לי (גם כשהבעלות נשארת רשומה על שמו)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה דירה תמא 38
עו"ד אמיר לנטון
|
12/03/2012 14:54
יוסי שלום כעקרון ניתן . חסרים בשאלתך נתונים מדוע ברצונך שתרשם רק הערה בלא רישום בעלות ומה התועלת בכך מבחינתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פתרונות חניה
ynet
|
12/03/2012 11:19
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4201352,00.html
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון 3
י.
|
11/03/2012 15:48
שלום רב ותודה על המענה העשיר!האם ידוע מתי אמור להכנס לתוקף מעשי התיקון השלישי לתמ"א 38? עניין של שבועות, חודשים או מה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון 3
עו"ד אמיר לנטון
|
12/03/2012 14:40
אין כרגע צפי סופי לאישור. התיקון התקבל באפריל האחרון במועצה הארצית לתכנון ובניה וכעת הוא בשלב התנגדויות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבנה מסוכן, בירוקרטיה, ותמא 38ב
גלינה
|
10/03/2012 16:45
שלום רב לכם, והרבה תודה מראש, קיבלנו מכתב התראה מהעירייה שחייבים לשפץ כי המגורים בבניין,בן 4 הקומות, מסוכנים, הואיל ואין תקציב לרוב הדיירים פנינו ליזם ליישום תמא 38, הריסת הבניין ובנייתו מחדש, כמובן יותר קומות. בינתיים העניין נידון בועדה מחוזית ונראה שייקח עוד זמן רב עד שיזוז משהו בבירוקרטיה הידועה. אגב, הייתה לנו כבר פגישה עם מהנדס העיר והיזם, וקיבלנו הסכמה עקרונית לתמא, בינתיים הבניין הולך ומידרדר, חתיכות טיח נופלות מהתקרה, המעקה מיתנדנד, הברזלים חשופים ועוד.מה אפשר לעשות כדי לזרז את ההליכים והאם ניתן בכלל לעשות משהו? בתודה מראש ותבוא על ראשכם הברכה על עזרתכם להאיר עיני האזרחים הנבוכים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבנה מסוכן, ביורוקרטיה ותמ"א 38
עו"ד תומר יפת
|
11/03/2012 11:01
גלינה שלום, אני איני מכיר מישהו שיודע לזרז את הליכי הביורקרטיה הידועים. אולם, חשוב להבהיר כי פרויקט תמ"א 38/2- הריסת הבניין והקמתו מחדש הינו ארוך הרבה יותר מאשר תמ"א 38/1-שיפוץ הבניין והוספת קומות. מה גם שעם גיבוש עסקה נכונה מול יזם ניתן לחזק את הבניין טרם כל הליכי הביורוקרטיה. בהצלחה, עו"ד תומר יפת, מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברה יזמית
יוסי ראיף - תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת
|
12/03/2012 11:50
שלום רב, אני מייצג את ***צונזר ע"י המערכת***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד המבין בתמ"א 38
יעל
|
08/03/2012 13:25
שלום, בהמשך להודעה קודמת. אני מחפשת עו"ד שייצג אותי בעסקה של קניית דירה מקבלן שמבצע תמ"א 38 בבניין (חיזוק והוספת 2 קומות). 2 שאלות בהקשר הזה:1. האם מחיר של ליווי כזה הוא כמו שנהוג שמשלמים לעו"ד של הקבלן (1.5 אחוז ממחיר העסקה)? או שיש מחיר אחר, נניח לפי שעה? ומה קורה אם קורה משהו ובסוף לא מתבצעת עסקה מבחינת שכ"ט?2. האם יש עו"ד שהם מומחים ספציפית לנושא של תמ"א 38 ואם כן כיצד אני מגיעה לכאלו? או שפשוט לחפש עו"ד שמתעסק בנדל"ן? מדובר בדירה שכבר קיימת ואמורה להסתיים תוך חודשיים אם זה רלוונטי...המון תודה,יעל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - רכישת דירה במסגרת תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
|
20/03/2012 20:59
יעל שלום, פניות מעין אלה ניתן להפנות להנהלת הפורום. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנגדת לתמ"א 38
חלי
|
05/03/2012 17:36
אנו 16 דיירים בביניין בין 4 קומות רוב הדיירים מעוניינים בפרוייקט,אני גרה בקומת קרקע עם גינה מסביב דירתי,נאמר לי שכל שטח הגינה שמקיפה את ביתי יהיה מעבר למכוניות וחניות, בשבילי זה יהיה סיוט ומפגע בריאותי וירידה בערך הדירה רציתי לדעת איך פותרים בעיה זו מבלי להיפגע תודה חלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנגדת לתמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
|
07/03/2012 09:46
חלי שלום, אם השטח מוצמד משפטית לדירתך, צריך את הסכמתך, גם ולו יש הרוב הדרוש מהדיירים שמסכימים לפרויקט. צריך לבדוק בדיוק במה מדובר ומה זכויותיך ולשקול נקיטת פעולות למנוע הדבר בטענה לפגיעה מהותית בך. כדאי להתייעץ עם עו"ד בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוי כספי
שי גרוסמן
|
04/03/2012 04:40
מה גובה הפיצוי הכספי, (מעבר לכל מה שחתמו כל הדיירים כי יקבלו לאחר השיפוץ )שנראה לי כי מגיע לי לקבל אותו, בגין תקופת השיפוץ שתשנה את אורח חיי במהלך תקופה שכזו ??עליי לציין שאני גר בקומה הראשונה /קרקע .בברכה ובכל הכבוד .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוי
עו"ד אמיר לנטון
|
05/03/2012 13:28
אתה יכול לדרוש דיור חלופי- שכירת דירה דומה באזור, לתקופת הפרויקט. יצוין כי ישנם היבטים מיסויים שונים לתשלומים אחרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברה יזמית
יוסי ראיף***צונזר ע"י המערכת***
|
12/03/2012 11:52
שלום שי, אני מניח שאם פנו אליכם חברות יזמיות הייתי אמור לראות את כל מה שתקבל.***צונזר ע"י המערכת***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38
ליז
|
03/03/2012 12:09
אצלנו באיזור התיעצו עם יזמית בקשר לתמא 38 משום מה אותה יזמית לא נותנת ערבות בנקאית ולא סיימה אף פרויקט כזה ויותר זה היא לוקחת על כל דירה סכום כסף נכבד מכל דייר, הם התייעצו עם
עורכי דין
ולבסוף עורך דין שלקחו על דעת עצמם אותו וועד, אר להם כי כנראה אין לה כסף אבל היא תחזיר אותו אחר כך דבר שאין לו בסיס כי שלוקחים כסף או חותמים על הסכם הכסף לא יוחזר לאף דייר, מעבר לכך ישנם דיירים שמתנגדים ולמעשה הולכים לבנות להם ממד ומרפסת כאשר יסגרו הם את הנוף ואף יותר מזה ישתמשו בגג שזה גג משותף לכל הדיירים שעליו מונחים דודים וקולטים וסביר להניח שהם ינזקו ומי יבטח את כל מה שיגרם לי במידה ויהיה נזק לדירה או לכל נזק אחר ????, הכי מגוחך שנאמר על ידיהם כי יש לה רוב 80 אחוזים והם החליטו על דעת עצמם על סמך ישיבה אחת לקחת את אותה יזמית שאין לה שום ערבות לתת או שום פרויקט והכי חשוב הולכים להשתמש בגג שהוא משותף וישנם מתנגדים אבל עדיין יש להם 80 אחזים דבר שאינו הגיוני ? מה לעשות ? איך פועלים נגדיהם ? והאם כדי לשלוח מכתב התראה על כך ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
עו"ד אמיר לנטון
|
05/03/2012 13:16
חסרים נתונים משאלתך מה בדיוק חתמו הדיירים וכמה מהם, מה הנתונים של הבניין ומה היה שם בדיוק. בכל מקרה לא בונים אוטומטית. יש תנאים והליכים בדרך בעניין דיירים סרבנים שיכולים למנוע את הפרויקט. מומלץ להיעזר בעורך דין שייעץ לך למקרה הספציפי ובמידת הצורך ישלח התראה כלשהי בשמך. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא
ליז
|
10/03/2012 18:13
הדיירים חתמו על הסכמה כללית בלבד ולא מעבר, וכך החליטו אותו וועד מצומצם על דעת עצמם ללכת עם אותה יזמית ועורך דין ללא חתימה על כל המסמכים מצד הדיירי, כאשר לדבריהם יש להם רוב של 80 אחוזים!!! הבלוק הינו לא הרבה קומות ועליו יתווספו עוד 2 דירות מעל כל קומה בסך הכל כללי 8 דירות, רווח עצום ליזמית אשר גובה כסף מהדיירים סתם. בסך הכל בכללי היתה ישיבה אחת של הוועד שבה חתמו בכלליות על הסכמה כללית ולאחר מכן הייתה ישיבה של כל הבלוקים אבל שם לא הוחלט דבר אולם משום מה החליטו כי מכאן ואילך הם יכולים לעשות הכל בעצמם במיוח שהגג הינו רכוש משותף וכל חדר המדרגות או דברים אחרים אז הכיצד הם יכולים לחסום או לנסות להעז לפעול בדרכים כאלה ????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מענה
ליז
|
17/03/2012 16:49
הדיירים חתמו על הסכמה כללית בלבד ולא מעבר, וכך החליטו אותו וועד מצומצם על דעת עצמם ללכת עם אותה יזמית ועורך דין ללא חתימה על כל המסמכים מצד הדיירי, כאשר לדבריהם יש להם רוב של 80 אחוזים!!! הבלוק הינו לא הרבה קומות ועליו יתווספו עוד 2 דירות מעל כל קומה בסך הכל כללי 8 דירות, רווח עצום ליזמית אשר גובה כסף מהדיירים סתם. בסך הכל בכללי היתה ישיבה אחת של הוועד שבה חתמו בכלליות על הסכמה כללית ולאחר מכן הייתה ישיבה של כל הבלוקים אבל שם לא הוחלט דבר אולם משום מה החליטו כי מכאן ואילך הם יכולים לעשות הכל בעצמם במיוח שהגג הינו רכוש משותף וכל חדר המדרגות או דברים אחרים אז הכיצד הם יכולים לחסום או לנסות להעז לפעול בדרכים כאלה ????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
27/07/2024 | 12:25
למה אין מענה בכל הפורומים ????
בבקשה לענות לתת מענה בשביל מה הפורומים קיימים
פורום תמא 38
26/07/2024 | 19:13
חניון רובוטי- רכוש משותף או פרטי?
שלוםיש לנו בבנין מתקן חניה רובוטי עם 17 מקומות חניה כמספר הדירות בבנין. החניות לא מסומנות לפי דיר...
פורום דיני נזיקין
26/07/2024 | 16:59
למה אין תשובות ?? - האתר קורס!!
מה קורה מר אדי סוברי ?? למה הפרומים והאתר לא מתפקדים ?? ולמה אתם מוחקים פוסטים ??
פורום פלילי
26/07/2024 | 16:58
תביעה נגד המשטרה
לפני כמה שנים החוקרת הכניסה לי מילים לפה כדי להראות כוונה פלילית ולא שמתי לב לזה, בסוף הורשעתי הר...
פורום דיני משפחה
26/07/2024 | 13:48
הפקדת ערבון
אני צריך להפקיד ערבון על ערור בעניני משפחה 15000איך מבצעים את הערבות צק הפקדה בנקאית ?? תודה...
כניסה לפורומים המשפטיים