LawForums - פורום תמ"א 38

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום תמא 38

פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

מנהלי פורום תמא 38

עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות

באם תוכנית תמ"א מתבצעת - האם הדיירים שסרבו לחתום -

הדוה

13/03/2012 21:45

דיירים שסרבו לתמא

עו"ד אמיר לנטון

15/03/2012 14:25

הדוה שלום, תלוי במקרה ובזכויות המגיעות לאותו דייר במקרקעין, מה כולל בדיוק הפרויקט ומה ניתן לדיירים. דברים שנתן היזם אקסטרה, יהיה קשה לחייבו, בפרט אם היה צריך להגיש תביעה למפקח על המקרקעין כנגד הסרבנים. המפקח יכול גם להתנות את האישור לפרויקט בתנאים- תשלומים למשל לטובת אותו דייר אם קיימת בו פגיעה המצדיקה זאת. לגבי הערת אזהרה- עוה"ד מטעם הדיירים צריך לתת על זה את הדעת בעת עריכת ההסכם כדי שלא תיפגעו. לרוב נרשמת יחידה רישומית חדשה המוצאת מהרכוש המשותף ועליה ההערה, בין היתר כדי לא לפגוע בדירות הקיימות. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חניות בדירה שתעבור תמ"א

בתשי

12/03/2012 15:27

חניה

עו"ד אמיר לנטון

13/03/2012 08:59

צונזר

14/03/2012 18:24

רישום הערת אזהרה לדירה שנבנתה בתמ"א 38

יוסי

12/03/2012 12:25

הערה דירה תמא 38

עו"ד אמיר לנטון

12/03/2012 14:54

פתרונות חניה

ynet

12/03/2012 11:19

תיקון 3

י.

11/03/2012 15:48

תיקון 3

עו"ד אמיר לנטון

12/03/2012 14:40

מבנה מסוכן, בירוקרטיה, ותמא 38ב

גלינה

10/03/2012 16:45

שלום רב לכם, והרבה תודה מראש, קיבלנו מכתב התראה מהעירייה שחייבים לשפץ כי המגורים בבניין,בן 4 הקומות, מסוכנים, הואיל ואין תקציב לרוב הדיירים פנינו ליזם ליישום תמא 38, הריסת הבניין ובנייתו מחדש, כמובן יותר קומות. בינתיים העניין נידון בועדה מחוזית ונראה שייקח עוד זמן רב עד שיזוז משהו בבירוקרטיה הידועה. אגב, הייתה לנו כבר פגישה עם מהנדס העיר והיזם, וקיבלנו הסכמה עקרונית לתמא, בינתיים הבניין הולך ומידרדר, חתיכות טיח נופלות מהתקרה, המעקה מיתנדנד, הברזלים חשופים ועוד.מה אפשר לעשות כדי לזרז את ההליכים והאם ניתן בכלל לעשות משהו? בתודה מראש ותבוא על ראשכם הברכה על עזרתכם להאיר עיני האזרחים הנבוכים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מבנה מסוכן, ביורוקרטיה ותמ"א 38

עו"ד תומר יפת

11/03/2012 11:01

חברה יזמית

יוסי ראיף - תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת

12/03/2012 11:50

עו"ד המבין בתמ"א 38

יעל

08/03/2012 13:25

שלום, בהמשך להודעה קודמת. אני מחפשת עו"ד שייצג אותי בעסקה של קניית דירה מקבלן שמבצע תמ"א 38 בבניין (חיזוק והוספת 2 קומות). 2 שאלות בהקשר הזה:1. האם מחיר של ליווי כזה הוא כמו שנהוג שמשלמים לעו"ד של הקבלן (1.5 אחוז ממחיר העסקה)? או שיש מחיר אחר, נניח לפי שעה? ומה קורה אם קורה משהו ובסוף לא מתבצעת עסקה מבחינת שכ"ט?2. האם יש עו"ד שהם מומחים ספציפית לנושא של תמ"א 38 ואם כן כיצד אני מגיעה לכאלו? או שפשוט לחפש עו"ד שמתעסק בנדל"ן? מדובר בדירה שכבר קיימת ואמורה להסתיים תוך חודשיים אם זה רלוונטי...המון תודה,יעל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - רכישת דירה במסגרת תמ"א 38

עו"ד תומר יפת

20/03/2012 20:59

מתנגדת לתמ"א 38

חלי

05/03/2012 17:36

מתנגדת לתמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

07/03/2012 09:46

פיצוי כספי

שי גרוסמן

04/03/2012 04:40

פיצוי

עו"ד אמיר לנטון

05/03/2012 13:28

חברה יזמית

יוסי ראיף***צונזר ע"י המערכת***

12/03/2012 11:52

תמא 38

ליז

03/03/2012 12:09

אצלנו באיזור התיעצו עם יזמית בקשר לתמא 38 משום מה אותה יזמית לא נותנת ערבות בנקאית ולא סיימה אף פרויקט כזה ויותר זה היא לוקחת על כל דירה סכום כסף נכבד מכל דייר, הם התייעצו עם עורכי דין ולבסוף עורך דין שלקחו על דעת עצמם אותו וועד, אר להם כי כנראה אין לה כסף אבל היא תחזיר אותו אחר כך דבר שאין לו בסיס כי שלוקחים כסף או חותמים על הסכם הכסף לא יוחזר לאף דייר, מעבר לכך ישנם דיירים שמתנגדים ולמעשה הולכים לבנות להם ממד ומרפסת כאשר יסגרו הם את הנוף ואף יותר מזה ישתמשו בגג שזה גג משותף לכל הדיירים שעליו מונחים דודים וקולטים וסביר להניח שהם ינזקו ומי יבטח את כל מה שיגרם לי במידה ויהיה נזק לדירה או לכל נזק אחר ????, הכי מגוחך שנאמר על ידיהם כי יש לה רוב 80 אחוזים והם החליטו על דעת עצמם על סמך ישיבה אחת לקחת את אותה יזמית שאין לה שום ערבות לתת או שום פרויקט והכי חשוב הולכים להשתמש בגג שהוא משותף וישנם מתנגדים אבל עדיין יש להם 80 אחזים דבר שאינו הגיוני ? מה לעשות ? איך פועלים נגדיהם ? והאם כדי לשלוח מכתב התראה על כך ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

05/03/2012 13:16

תמא

ליז

10/03/2012 18:13

הדיירים חתמו על הסכמה כללית בלבד ולא מעבר, וכך החליטו אותו וועד מצומצם על דעת עצמם ללכת עם אותה יזמית ועורך דין ללא חתימה על כל המסמכים מצד הדיירי, כאשר לדבריהם יש להם רוב של 80 אחוזים!!! הבלוק הינו לא הרבה קומות ועליו יתווספו עוד 2 דירות מעל כל קומה בסך הכל כללי 8 דירות, רווח עצום ליזמית אשר גובה כסף מהדיירים סתם. בסך הכל בכללי היתה ישיבה אחת של הוועד שבה חתמו בכלליות על הסכמה כללית ולאחר מכן הייתה ישיבה של כל הבלוקים אבל שם לא הוחלט דבר אולם משום מה החליטו כי מכאן ואילך הם יכולים לעשות הכל בעצמם במיוח שהגג הינו רכוש משותף וכל חדר המדרגות או דברים אחרים אז הכיצד הם יכולים לחסום או לנסות להעז לפעול בדרכים כאלה ????

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מענה

ליז

17/03/2012 16:49

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכרת בבניין שעתיד לעבור תמ"א

יעל

01/03/2012 15:55

אופציה מחייבת במלואה ככל שנוסחה כאופציה באופן ברור לת

יוסי אפשטיין, עו"ד

01/03/2012 21:31

קניית דירה חדשה בבניין שנמצא לקראת סיום תמ"א 38

יעל

01/03/2012 13:27

שלום,אני מתכננת לרכוש דירה בבניין שעובר כעת שיפוץ במסגרת תמ"א 38 (חיזוק המבנה, הוספת מעלית והוספת שתי קומות באחת מהן נמצאת הדירה).רציתי לדעת מה עליי לוודא או אילו שירותים עליי לשכור על מנת לוודא שהכל בסדר בדירה (למשל מהנדס או עורך דין מיוחד). הדירה אמורה להסתיים תוך חודשיים וחצי. בקבלן אינו קבלן מאוד מוכר, האם יש לי ממש לחשוש?האם הדבר שונה מקניית דירה מקבלן שבונה בניין חדש לגמרי? יש פרוצדורות משפטיות אחורת? מבחינת הרישום של הדירה? מה שאני אמורה לקבל? החוזה? האם כדאי לשכור עורך דין ציוני מלבד העורך דין שמלווה את הקבלן?תודה רבה,יעל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה חדשה תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

04/03/2012 13:19

יעל שלום, התשובה מורכבת ומשתנה בין היתר לפי המצב הרישומי העדכני של הבניין, למשל האם נרשמה תת חלקה נוספת חדשה בבניין וכו'. מומלץ לך להיות מיוצגת ע"י עו"ד מטעמך. עו"ד הקבלן מייצג את הקבלן בלבד. לעיתים גם את הקונה, אך זאת רק לרישום הדירה ולא בעסקה עצמה. עו"ד מטעמך יבדוק את החוזה, הסיכונים, וכלל הנתונים המשפטיים של הדירה, וידאג להבטיח את זכויותיך ברכישה עצמה, בכלל זה קבלת בטחונות הולמים, וילווה את העסקה עד רישום הדירה על שמך בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמא 38 סעיף 2 מה הרוב הדרוש ? - שאלה שטרם נענתה

אייל

01/03/2012 12:56

תמ"א 38/2

עו"ד אמיר לנטון

04/03/2012 12:57

תמא 38/2

אורן

28/05/2012 09:49

פגיעה בזכויות דייר גג.

דייר גג

28/02/2012 18:37

פגיעה בזכויות דייר גג

עו"ד אמיר לנטון

29/02/2012 10:37

שלום לך, אכן יש בסיס לחששותיך. בגדול, עליך להבהיר כי אתה נותן הסכמה עקרונית לפרויקט וזאת אך ורק ובכפוף שתקבל דירת גג חדשה ויתר תנאיך שאם לא כן אינך מסכים כלל. מאחר וחתימת כתב הסכמה ליזם הינה פעולה רצינית ויש משמעות רבה לניסוח תנאיך ואיזו דירה אתה דורש, איך תהא רשומה בטאבו ומה מוצמד לה וכו', אני ממליץ לך להיוועץ בעו"ד שינסח את תנאיך, לאחר שיבדוק בין היתר את המצב המשפטי הנוכחי של דירתך (איך רשומה, איך בנויה, מה מוצמד לה, מהם יתר זכויותיך התקנוניות וכו') וידאג שלא תפגע בהמשך. יצוין כי אותו עו"ד יוכל לייעץ גם בניסוח יתר התנאים החלים על כלל הדיירים, שחשוב שימצאו בכתב ההסכמה. ישנם לעיתים דיירים המקלים ראש בנוסח כתב ההסכמה ליזם, וזו טעות. מדובר במסמך חשוב שניסוחו המשפטי הנכון, ימנע בעיות ותביעות מיותרות בעתיד. עוה"ד יוכל לסייע לאחר מכן גם בעניין הסכם ההתקשרות לביצוע הפרויקט, תוך יישום הדרישות שלך ושל הדיירים בכלל. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה חשובה לגבי דייר סרבן עם דירת גג

גיל

27/02/2012 09:24

דייר סרבן שיש לו דירת גג ולמע הוא כולם חתמו שהם רוצים תמ"38 כלומר יש 7 חתימות מ8 כשהוא מסרב. מכיוון שיש לו דירת גג כולם תלויים בהסכמתו והוא כמובן מנסה לסחוט (רוצה דירה נוספת במתנה - הגיוני לא?!) מה ניתן לעשות? האם אתם מכירים בית משפט שיכול להכריח אותו לביצוע תמ"א או לסירוגין האם ניתן פה לתבוע אותו כי מנע השבחה וחיזוק בפני רעידת אדמה משאר הדיירים? מה כל האופציות העומדות בפנינו ומה יכולות להיות ההשלכות? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דייר סרבן דירת גג

עו"ד אמיר לנטון

27/02/2012 10:25

אוקי , אם כך שתי שאלות

גיל

27/02/2012 13:25

דייר סרבן דירת גג

עו"ד אמיר לנטון

28/02/2012 14:19

גיל שלום, הרעיון הוא לחפש פתח, שאין לו למשל זכויות קנייניות על הגג ובכלל זכויות רשמיות בו. על פניו יותר סביר שאכן יש לו זכויות כלשהן, עובדה שהוא נמצא שם, אבל כבר היו דברים מעולם כולל פולשים לרכוש המשותף ואישורים לא חוקיים שניתנו. זו בדיקה משולבת גם בטאבו וגם בעיריה וכיו"ב. הדגש לאו דווקא על המילה מוצמד רשמית. תלוי גם איך הבניין/דירה רשומים ואיפה (בעלות בטאבו, חברה משכנת, מינהל וכו') ובהתאם הבדיקות. אין קיצורי דרך. בדיקה "בערך", אין לה ערך, בפרט בפרויקט כה משמעותי. לגבי חוק הפיצויים- כשמו, נותן פיצוי. מתאים לפינוי בינוי ויכול להרתיע שכן סרבן. זה לא דבר פשוט וגם פה ישנן דקויות בהתאם למקרה הספציפי. כפי שאמרתי, עליך להתייעץ עם עו"ד שיבדוק ויראה התמונה בכללותה וימליץ לך. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בביניין רוצים תמ"א,למה שיפחיד אותו חוק פינוי בינוי

גיל

28/02/2012 14:32

דייר סרבן על הגג

עו"ד אמיר לנטון

28/02/2012 14:58

הבנתי תודה

גיל

28/02/2012 15:15

בבקשה ובהצלחה

עו"ד אמיר לנטון

28/02/2012 15:51

ממ"ד שטח עיקרי?

דלית

27/02/2012 06:39

ממ"ד

עו"ד אמיר לנטון

27/02/2012 10:01

ועדת ערר של המחוז - כיצד להתכונן (לא עו"ד)

ב/פ"ת

23/02/2012 15:07

ועדת ערר של המחוז

עו"ד אמיר לנטון

26/02/2012 18:03

תמ"א 38 לבנין הנמצא על מגרש משותף ל-2 בנינים

אסתר

23/02/2012 12:55

תמ"א 38 - בניין על מגרש משותף ל 2 בניינים

עו"ד אמיר לנטון

23/02/2012 15:19

חברת יזמית***צונזר ע"י המערכת***

יוסי ראיף***צונזר ע"י המערכת***

12/03/2012 11:56

פרויקט תמ"א 38 תיקון 2 -הריסה ובניה

שלמה

23/02/2012 12:47

אנחנו 9 דיירים בבניין וכולנו חוץ מדייר אחד רוצים לעשות תמ"א 38 תיקון 2. נפגשנו עם קבלן וכולנו היינו מרוצים אך יש דייר אחד שאומר שהוא בעד הפרויקט ומאוד רוצה אך מכיוון שצריך 100% הסכמה הוא בעצם סוחט אותנו ורוצה עוד חצי מליון שקל, הקלטנו את הדייר אומר את זה ובהקלטה הוא אומר במפורש שהוא בעד הפרויקט אך הוא רוצה לסחוט אותנו.האם יש לנו עילה כלשהי לתבוע אותו? אולי לא מכוח חוק המקרקעין אלא כנסיון סחיטה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 תיקון 2 -הריסה ובניה

עו"ד אמיר לנטון

23/02/2012 14:42

האם קיימים סיכונים מיוחדים ברכישת דירה מיזם של תמא

אילן

22/02/2012 10:05

רכישת דירה מיזם תמ"א

עו"ד אמיר לנטון

22/02/2012 11:22

אילן שלום רב, מדובר בעיסקה עם מורכבות מסוימת ויש לבצע בדיקות שונות. חשוב כמובן להבטיח את זכויותיך עם בטחונות הולמים בהתאם לחוק. התשובה משתנה בין היתר לפי צורת הרישום העדכנית של הבית המשותף בעת הרכישה שלך- האם נרשמה זמנית תת חלקה נפרדת אליה הצמידו את הגג, האם הבניה כבר הושלמה ותוקן צו הבית המשותף ודירת הקבלן/יזם רשומה כתת חלקה עצמאית וכו'. מקווה שאתה מיוצג ע"י עו"ד שחייב לבצע את הבדיקות ולדאוג לזכויותיך. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		203	204	205	206	207	208	209	210	211	212	213	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 18/04/2024 | 07:49 חופשה כפויה בזמן ימי הודעה מוקדמת אני אשמח לעזרה אני דיי אובדת עצות, המעסיק מוציא אותי לחופשה כפויה מה-21/4 עד 2/5. יתרת ימי החופשה...

פורום עורכי דין 17/04/2024 | 23:02 איסוף עצמי בהזמנת מוצר באתר האונליין, האם מותר לבקש תשלום עבור איסוף עצמי?

פורום תמא 38 17/04/2024 | 19:35 דירת תמורה בפרוייקט תמ"א 38 הריסה ב... כיצד אמור להתבצע מהלך בו במקום דירת התמורה שאמור לקבל בעל דירה (בהתאם למיקום ולגודל דירתו הנוכחית...

פורום פלילי 17/04/2024 | 19:10 אני משתין פעמים רבות ליד שיחים במרח... מתן השתן בטבע נותן לי תחושת התקרקעות וחזרה אל מקור גדול מאיתנו ששכחנו אותו מזמן כי אנחנו עסוקים כ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 17/04/2024 | 16:54 פינוי בינוי צמוד לדירה שכורה היי חתמתי על חוזה בתחילת מרץ האחרון , דירת קרקע , צמוד אלי מתחיל פינוי בינוי ברמה של 3 מטר מ...

כניסה לפורומים המשפטיים