אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום תמא 38
פורום תמא 38
פורום תמ"א 38
- המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
עו"ד יוני לוי
בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.
מנהלי פורום תמא 38
עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום תמא 38 - הודעות שוטפות
אחריות ב"כ הדיירים - יפוי כח
צחי
|
04/01/2012 10:02
האם יש חשיבות לכך שעו"ד הדיירים יהיה זה שירשום שיעבודים והערות וכן יתקן את צו רישום הבית המשותף או שאין בעיה לתת יפוי לב"כ היזם כדי שיבצע פעולות אלה?. כלומר, אם נותנים יפוי כח לב"כ היזם לבצע פעולות אין בכך "איבוד שליטה" של הדיירים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תפקיד עוה"ד
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2012 16:53
צחי שלום, אין שום בעיה, להיפך, כך נהוג. כמובן שהכל תחת פיקוח של עוה"ד מטעם הדיירים. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה הכוונה ב"פיקוח"
צחי
|
04/01/2012 20:22
מה הפעולות שאמור לבצע עו"ד הדיירים כדי "לפקח" על היזם בענין כל הרישומים הנדרשים? תודה, צחי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דינה של חניה משותפת לאחר הוספת קומות
רחלי
|
03/01/2012 22:07
מדובר בבניין בו 8 חניות משותפות ל-8 בעלי דירות שהן לא רשומות בטאבו על שמם של הדיירים. לאחר הוספת הקומות מטעם תמא יקצו לדירות הנוספות חניות בטאבו. האם הם יוכלו לחנות גם בחניה המשותפת? האם בעלי הדירות הקיימות יכולים לרכוש חניה פרטית ולרשום על שמם בטאבו לפני תחילת תוספת הקומות של תמא. אם כן איך עושים זאת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניות לדיירים הקיימים
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2012 16:51
רחלי שלום, תמ"א 38 דורשת הקצאת שטח חניה בטאבו לכל דירה חדשה. יחד עם זאת, נהוג כי ככל שהדבר ניתן מבחינה תכנונית, יתר החניות הקיימות נרשמות עם תיקון רישום הבתים המשותף ע"ש הדייירם הקיימים באופן פרטי לכל תת חלקה בטאבו ע"י היזם. כמובן שזה צריך להתבטא בהסכם עם היזם. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחפש עו"ד לתביעה נגד בעל הבית חליפי
יעקב שורץ
|
03/01/2012 10:03
בעל הבית לא מבצא תמ"א 38 ואנו בסכנה לחיים חס וחלילה וגם הכסף שלנו שמושקע בדמי המפתח בדירה היקרה בחיפה בסכנה. אחיו גם מצביע נגד ביצוע תמ"א 38 ולא גר בבית בכלל כך שאין לנו רוב נגדו וזה לא חוקי ולא הגיוני. גם בעל הבית בסכנה בגללל שאין ממ"ד ואין מקלט ומרעידות אדמה כמובן.המדינה נתנה כסף גודל לבעל הבית בתמ"א 38 ונתנה חיים ובעל הבית טועה מאוד ומסכן בעצמו גם את משפחתו,ביתנו בעית הציבור כולו גם לא של דיירים בדמי מפתח ואולי יש כאן גם מקום לבג"ץ. .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 גוברת על זכות הקניין
נורית
|
02/01/2012 15:52
שלום ,אודה לכם אם תיידעו אותי מה מספר ההליך/הפסיקה בנושא הנ"ל ,אשר נדון, עד כמה שידוע לי בחיפה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 גוברת על זכות הקניין
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2012 16:48
נורית שלום, פס"ד לדוגמא של המפקחת על הבתים המשותפים בנתניה הליך 36/11. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כיצד אפשר לדעת איזה מבנים אושרו תמא
איריס
|
02/01/2012 14:09
כיצד אפשר לדעת לאיזה מבנים אושר תמא. אני רוצה לקנות דירה ואמרו לי שאושר תמא ועכשיו מחכים. כיצד אני יכולה לדעת בוודאות שבביניין יעשו פרוייקט תמא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדיקת מבנים לביצוע תמ"א
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2012 16:45
איריס שלום, במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית ניתן לקבל מידע כגון זה. ישנן עיריות המפרסמות נתונים אלו באתר האינטרנט. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות דיירים לתמ"א 38/2
דפנה
|
02/01/2012 11:09
אנו דיירי בניין המאושר לתמ"א 38/2 בהוד השרון. בבניין 8 דירות וקבלנו הצעה מקבלן המקובלת על 6 מתוך 8 הדירות.ל-2 דירות בעלים אחד שמשכיר את הדירות ואינו מוכן לביצוע הפרוייקט. האם יש תקדים לביצוע תמ"א 38/2 מבלי שתהיה הסכמה של 100%, האם יש דרך לחייב אותו להסכים לפרוייקט? תודה , דפנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לתמ"א/2
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2012 16:43
שלום דפנה, לצערי, לצורך ביצוע תמ"א 38/2 יש צורך בהסכמת 100% מבעלי הזכויות. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סמכויות המפקח על הבתים המשותפים
אברהם
|
01/01/2012 09:05
אני מתנגד לתמ"א 38. וקבלתי טיוטת הסכם למו"מ שאומרת ש- כל הזכויות הקיימות של הבניין וגם זכויות תמ"א 38 וגם זכויות עתידיות יהיו של הקבלן. האם המפקח על הבתים המשותפים בעל סמכות לחתום על זכויות מלבד זכויות תמ"א 38? כלומר גם על כל הזכויות הנוכחיות וגם על כל הזכויות העתידיות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סמכות המפקח
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2012 16:42
אברהם שלום, מבחינה עקרונית, אכן יש למפקח סמכות להורות על ביצוע ההסכם במתכונתו הקיימת. אולם, המפקח הינו גוף שיפוטי וככזה הרי שככל שקיים בהסכם סעיף ו/או הסכמה שאינם ראויים לפי שיקולו, הרי שלא יאשר את ההסכם. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמת בעלי הדירות - תיקון להודעתי
רזיה
|
31/12/2011 00:15
מדובר בתוספת של 8 דירות ולא 4.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראי תשובתי למטה
עו"ד תומר יפת
|
01/01/2012 14:49
רזיה שלום, ראי תגובתי... בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמת בעלי הדירות
רזיה
|
31/12/2011 00:10
בבניין שבו אנו גרים 4 קומות, 16 דירות. תוכנית היזם באסיפת הדיירים : תוספת של 4 דירות, בבניית 3 קומות נוספות, כשבעליונה (קומה 7 העתידית) חדר שיתווסף לאחת הדירות שבקומה 6 ( וכמובן תוספת לדירות כגון ממ"ד, מרפסת ועוד). שאלתי: כמה מבעלי הדירות צריכים להסכים לכך כדי שהיזם יוכל להוציא לפועל תוספת זו של קומות ודירות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמת הדיירים
עו"ד תומר יפת
|
01/01/2012 14:48
רזיה שלום, ככל שמדובר בהסכם תמ"א 38, אין רלוונטיות לשאלה מה בונה היזם. ככל שתהא הסכמת 66% מבעלי הזכויות על ההסכם ניתן לצאת לדרך ולתבוע את המתנגדים אצל המפקח על הבתים המשותפים. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמורה לדיירים
דק
|
29/12/2011 22:38
שלום רב,אם מבצעים תמ"א 38 בבניין בן 8 קומות בצפ' ת"א והקבלן מקבל קומה אחת עם 4 פנטהאוזים (כלומר קומה וחצי), מה התמורה שהדיירים יכולים לקבל?האם ממ"ד בגודל 12 מ', מרפסת (מרפסת אחת גדולה או מרפסת בינונית+מרפסת נוספת קטנה - לפי החלטת הדיירים)ושיפוץ חיצוני של הבניין - מהווים תמורה הולמת?כמה זמן בערך אמורה להמשך הבנייה בבניין בן 8 קומות?ועוד שאלה - מה ההבדל בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמורות לדיירים
עו"ד תומר יפת
|
01/01/2012 14:46
דק שלום (דקל...?), איני נכנס בדר"כ לצדדים המסחריים של העסקה, אולם מנסיוני התמורה נראית אכן הולמת. לפירוט רציני יותר צריך להיוועץ בשמאי. לשאלתך השנייה, תמ"א 38/1 הינה שיפוץ הבניין ותוספות בנייה לדיירים בבניין הקיים ותמ"א 38/2 הינה תהליך של פינוי בינוי נקודתי. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרדת הגג לתת חלקה
יוסי
|
29/12/2011 18:59
רציתי לשאול ברשותכם, בתהליך תמ"א 38 רגילה, ממתי אפשר להפריד את גג הבניין ולרושמו כתת חלקה/חלקות נפרדות [בכדי לאפשר רישום משכנתא/ביטחונות על הגג, ו/או רישום מכירת הדירות העתידיות בטאבו].תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרדת יחידה רישומית
עו"ד תומר יפת
|
01/01/2012 14:43
יוסי שלום, עם חתימת 100% דיירים על ההסכם או עם אישור המפקח על הבתים המשותפים נגד המתנגדים. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי בינוי או תמ"א 38/2
שירי
|
29/12/2011 14:21
רציתי לשאול אם יש תקנות חדשות בנושא, ומה התנאים המינימליים לביצוע פינוי בינוי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
רויטל
|
29/12/2011 10:16
לפני כשנה חתמנו על הסכם מול העו"ד לגבי התמ"א. להסכם היה מצורף תכנית + שרטוט ונאמר שזה סופי. עתה קיבלנו מכתב מהעו"ד שהנציגות חתמה על התכנית ואם אנו רוצים אנו יכולים לבוא לעיין ואם לא אז החתימה של הנציגות מספקת. האם באמת יכול להיות דבר כזה ? קרי, הנציגות קובעת הכל. יש להדגיש שנעשו שינויים מהותיים בתכנית עליהם לא הייתי חותמת. מה ניתן לעשות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינויים בתוכנית להיתר
עו"ד תומר יפת
|
01/01/2012 14:41
רויטל שלום, אכן יתכן בהחלט מצב כזה. העירייה והוועדה אינן מחויבות לתכנון הראשוני ומערימות דרישות שונות, ובהתאם התיקונים. הסכם התמ"א אכן לעיתים קרובות מסמיך את הנציגות לאשר את התיקונים, אולם יש לבחון כיצד ההסכם שלכם קבע יש לפעול ככל שיש שינויים מהותיים מהתוכנית הראשונית. הסכם נכון צריך לשקף וליתן מענה למצב בו יש שינויים הנחשבים למהותיים. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
רויטל
|
01/01/2012 19:44
הסתכלתי בחוזה אשר החתימו אותנו ואכן מצוין שלנציגות יש הזכות לנהל מו"ם מול העיריה ולחתום בשמנו וכו', אבל זה למעשה מונע מאיתנו את האפשרות להתנגד בכלל, האם זה הגיוני ? הכעס שלי כרגע נובע מזה שעשו שינויים מהותיים בתכנית ולא יידעו את האנשים לפני שחתמו מול היזם. במקרה שלנו אני חתמתי על חוזה ( ועוד קיבלתי הודעה שזה תכנית הסופית) שבו מדובר כי תהיה כניסה לממ"ד מהמרפסת ולא יפגעו בחדר ועתה מסתבר שהתכנית אשר אושרה שונה לחלוטין. העו"ד שלח מכתב רשום שאם לא נגיע אליו עד ה - 12/1 זה כאילו אנו מסכימים, אני מרגישה שאכלתי אותה.. מה ניתן לעשות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 2 חדר על הגג
אייל
|
28/12/2011 18:12
שלום בבניין שלנו (14 דירות) החלו להחתים דיירים על הסכמה ל 38 2 אנו גרים בקומה 3 ולפני 15 שנה בנינו חדר על הגג ופטיו (סה"כ כ 70 מ"ר) כחוק לאחר הסכמת כל הדיירים וקבלת היתר מהעירייה התוספת אינה רשומה בטאבו היות ולא בוצעה פרצלציה לאחר ההוספה האם עומדת לנו זכות לדירה חלופית משודרגת יותר מאשר יתר הדיירים (קומה אחרונה פנטהאוס וכו')? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38/2 וחדר על הגג
עו"ד תומר יפת
|
01/01/2012 14:39
אייל שלום, ככל שהינך מחזיק בחלק גדול יותר ברכוש המשותף כך התמורות שלך אמורות להיות גבוהות יותר. אם הזכויות שלך בגג באות לידי ביטוי בהסכם שיתוף יש להביא את הדבר לידיעת היזם ככל שההסכם אינו נרשם בטאבו. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם יחפרו אצלנו מרתף חניה במסגרת תמ"א 38...
גלי
|
28/12/2011 15:32
נהוג שנותנים ערבות ביצוע גבוהה יותר מאשר אם החניות הן רגילות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות לחניות
עו"ד תומר יפת
|
01/01/2012 14:36
גלי שלום, גובה הערבות הינו נגזרת של תמורות הדייירים בפרויקט. מכאן שאכן בדר"כ כל תוספת לדייירים משתקפת בערבות. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהו סכום הערבות שנהוג לקבל מהקבלן...
מירב
|
27/12/2011 23:26
הבניין הוא בן 4 קומות על עמודים. בהתנהלות שלנו מול קבלנים מדובר על 2.5 קומות נוספות. המגמה היא להוסיף ממ"ד/חדר + מרפסת בגודל 8 מ"ר. מהו הסכום / האחוז שצריך לחשב על פי כל פרמטר הבא: *הוספת קומות (כמובן עם שיפוץ גינה,לובי, ארונות חשמל וכיוצ"ב) * הוספת ממד * או הוספת חדר * הוספת מרפסת תודה!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סכום ערבות
עו"ד תומר יפת
|
01/01/2012 14:33
מירב שלום, סכום הערבות הנוהג הינו בערך 10-15% משווי התמורות של הדיירים. תלוי ביזם ובמורכבות הפרויקט. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
איתן
|
27/12/2011 18:29
שלום, ברשותי דירה בבלוק (אינני גר בה) אשר מס' דיירים בו יזמו פנייה לקבלני תמ"א. יום אחד ביקש נציג הועד לפגוש אותי, העביר לי נוסח של "כתב הסכמה והתחייבות לאפשר ביצוע בניה לתמ"א וביקש כי אחתום בטענה כי רוב הבלוק כבר חתם. אני ביקשתי להביא הצעה של קבלן מטעמי, אך נציג הועד אמר כי לא ניתן להגיש עוד הצעות מכיוון שכבר יש רוב של 66% מהדיירים אשר חתמו. מאז מפעילים עלי הדיירים והקבלן (שאף איים) לחץ בלתי פוסק שאחתום. - האם נהג ועד הבית כחוק כאשר לא יידע אותי על פעולותיו? - האם, לאחר חתימת רוב הדיירים על כתב ההסכמה, יש מניעה לקבל הצעה מקבלן אחר ואף להתקשר עימו בכתב הסכמה אחר ונפרד? - האם אני מחוייב לחתום על ההסכם שהציג לי נציג הועד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
|
01/01/2012 14:29
איתן שלום, לא ברור על מה ביקשו להחתים אותך. אם בקשו ממך לחתום על הסכם לביצוע תמ"א 38 (הסכם משפטי מחייב לביצוע) תמוה בעיניי שעד היום הנציגות לא פעלה לעדכן אותך בהתקדמות הפרויקט. ישנה חובת תום לב לנציגות שחלק ממנה היא שקיפות מלאה מול הדיירים במהלך המו"מ. אם ביקשו שתחתום על הסכמה כללית לבדיקות יזמים וכדאיות הפרויקט וכיו"ב, הרי שאין הרבה משמעות לחתימת 66%. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנוי דיירים בעת ביצוע תמ"א
אביב
|
25/12/2011 20:11
האם בעת ביצוע התמ"א,חייב הקבלן לפנות את הדיירים שגרים בקומה האחרונה,כאשר הוא מתחיל לבנות מעליהם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דיירים
עו"ד תומר יפת
|
27/12/2011 16:18
אביב שלום, לא נהוג לפנות את הדיירים בעסקאות תמ"א. דיירי הקומה האחרונה מתפנים רק ככל והגג הקיים הינו גג רעפים כך שיש צורך כמובן לצקת תקרה במקום הרעפים. כמובן שתמיד ישנם מקרים רגישים ספציפיים, כל מקרה לגופו. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם חלה חובה על תוספת ממד בביצוע תמא 38
יניב
|
25/12/2011 16:14
תוספת ממד לבנין בו אני גר היא מורכבת מאוד לתכנון. האם ניתן לוותר על תוספת הממד או שהתמא 38 מחייבת את בנייתו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובה לתוספת ממ"ד
עו"ד תומר יפת
|
26/12/2011 11:21
יניב שלום, התמ"א מחייבת את חיזוק הבניין. ממ"ד הינו חובה לדירות החדשות בלבד ככל דירה חדשה הנבנית היום. ניתן לחזק הבניין אף ללא ממ"ד. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38-2 ברמת גן
רוניתי
|
24/12/2011 22:53
שלום רב, אנו 8 דיירים בבניין ברמת גן השוקלים לבצע פרוייקט 38/2. בקומת הקרקע 2 דיירים, בקומה ראשונה 2 דיירים, בקומה שניה 2 דיירים ובקומה שלישית 2 דיירים. במצב זה כמה קומות נוספות רשאי הקבלן לבנות ? האם בעלי דירות בכל הקומות מקבלים מהקבלן אותה תמורה (דירה חלופית)? האם קיימת בעייתיות בכך שהיזם-קבלן מציע לשלם את שכר הטרחה של המפקח ועורך הדין מטעם הדיירים? האם אין בכך משום ניגוד עניינים כאשר עורך הדין למשל אמור לדאוג לדיירים מחד ומאידך הוא מקבל משכורת מהיזם? תודה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - תמ"א 38/2 ברמת גן
עו"ד תומר יפת
|
25/12/2011 00:29
רוניתי שלום, התשובה לשאלתך כרוכה בניתוח זכויות הבניה שיש במגרש שזהו בדרך כלל משתנה של גודל המגרש והתוכנית החלה עליו. ישנו חשש לניגוד עניינים מתוך כך ששכר היועצים של הדיירים משולם על ידי היזם, אך שקיפות ומודעות לכך מעמעמים זאת וכך נהוג בתחום הזה במאות עסקאות. יש לבחור יועצים בעלי אינטגרטי מקצועי. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום עורכי דין
01/09/2024 | 04:49
האם מניסיונך עורכי דין הם לא אנשים ...
האם עורכי דין הם אנשים לא הגונים?
פורום דיני תעבורה
01/09/2024 | 02:11
הבנת תמרור
שלוםרצ"ב תמונה של תמרור בכניסה לחניון עפר חינמי בפ"ת האם הוא מתייחס לכל רכב כולל מעל 4 טון א...
פורום זכויות יוצרים
31/08/2024 | 18:04
בקשה לעיין בתיק בית משפט
ביקשתי לעיין בכתב תביעה בתיק בית משפט כלשהו. התביעה הינה תביעה כספית בגין מרמה כנגד עסק מסויים וב...
פורום דיני נזיקין
31/08/2024 | 17:46
מחיקת כתב דין , ערעור או תביעה
אם נימחק כתב דין באמצע ההליך , מה הדין לעניין של חוות דעת שהתקבלו בתיק בית המשפט?מה ההבדל בין מחי...
פורום דיני מיסים
31/08/2024 | 15:54
חוק המזומן העברת מזומן לחשבון שלי
העברת מזומן בביית לחשבון שלי שלןם אני רוצה להפקיד 20k מזומן )חשבון משכנתא אני יכול...
כניסה לפורומים המשפטיים