אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום תמא 38
פורום תמא 38
פורום תמ"א 38
- המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
עו"ד יוני לוי
בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.
מנהלי פורום תמא 38
עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום תמא 38 - הודעות שוטפות
התנגדות דיירים מבניינים אחרים לביצוע תמא 38 בבניין
אורי
|
09/01/2012 00:38
לאחר הגשת הניירת לירייה הופיעו 3 מתנגדים לביצוע תמא 38 בבניין שלנו. המתנגדים גרים בבניין שמעבר לרחוב ואף בבניינים רחוקים יותר. אחד מהם, לדוגמא, טוען שתוספת הקומות תסתיר לו את הים.האם תמא38 גוברת על טיעונים כאלה? האם הוועדה יכולה לדחות טיעונים כאלה בתואנה, למשל, שהמתנגדים מעדיםים אינטרס פרטי שלהם על אינטרס שלנו ומסכנים בכך חיי אדם?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדויות
עו"ד תומר יפת
|
10/01/2012 14:00
אורי שלום, בגוף שאלתך מצויות התשובות. אכן , כפי שאמרת, ההתנגדות תיבחן אצל הועדה אשר באופן כללי נוטה לדחות התנגדויות אלו בשל האינטרס הציבורי החשוב לחיזוק הבניין בפני רעידת אדמה חלילה. בהצלחה, עו"ד תומר יפת, מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר שגר בבניין מעוניין בעסקת קומינציה לדירה חדשה
לירן
|
08/01/2012 23:13
אשמח לקבל חוות דעת בנידון - בבניין מסוים ישנו דייר שגר בפנטהאוז בקומה האחרונה ביקש בתמורה להסכמתו לתוכנית המתאר לעבור לגור בדירה בקומה העליונה ביותר לאחר תוספת הבניה. למיטב הבנתי יש פה הליך של עסקת קומבינציה בתוך עסקת התמ"א { המגדירים אותה כעסקת קומבינציה }. אני יודע שהדבר ניתן, אך אני יודע שיש פה בעית מיסוי לא פשוטה. אשמח אם מישהו יוכל לעזור לי בכך ויסביר מהם אותם תשלומי המיסים, אילו מיסים חלים { באחוזים } ? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמונת מצב בתמ"א 38
דודי
|
08/01/2012 21:51
שלום לכם.ישנו מצב נתון בפרויקט תמ"א והייתי רוצה לתאר אותו ולקבל את חוות דעתכם. בבנין 6 בעלי בתים.נבחר יזם ,מיננו עו"ד ,ונוצר הסכם לביצוע הפרויקט.תוך כדי התהליך הסתבר לנו שיש מרתף של כ7 מ"ר .שרשום בטאבו על חברה שלא קיימת ,כנראה החברה שבנתה את הבניין. דייר אחד דורש דברים שלא קיימים בשום פרויקט תמ"א וכנראה גם לדעת עורכי הדין פשוט מנסה להפיל את הפרויקט. ובעל בית נוסף שנמצא בבית אבות ולא נמצא במצב שיכול לתת את הסכמתו בגלל מצב סיעודי שהוא נמצא,אין לו אפוטרופוס ,אך לבנו אין שום התנגדות לביצוע הפרויקט . במצב הנתון בגלל החלקה של 7 מ"ר אין לנו 2/3 רוב בכדי להגיש את הפרויקט לאישור. ושאלתי היא .האם ההתיחסות לחלקה של 7 מ"ר שווה לשאר החלקות ? אם יצא מסמך מרשם החברות שמראה שהחברה לא קיימת ,מאפשרת לנו להוריד אותה ממספר החלקות בבית ? מה הצעד הנכון כדי בכל זאת להתחיל את הפרויקט ? בתודה מראש. דודי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת מעלית במסגרת תמ"א 38
שני
|
08/01/2012 15:34
בבניין הוגשה הצעה לתמ"א, העירייה אישרה אך מהנדס העיר טוען שהמעלית אולי קטנה מידי. המעלית נכנסת ל4 דירות לאורך הבניין בהסכמתן אך מתברר שגם כך השטח קטן וצריך להיכנס לעוד 4 דירות שהן מתנגדים לכך ואחד מהם לכל הפרוייקט בכלל. האם מעלית חייבת להיות בגודל מסוים, גם אם אין בבניין כרגע נכים? השטח העומד לרשותו ברוחב זהו גודל של קצת יותר מדלת פלדת רגילה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גודל המעלית
עו"ד תומר יפת
|
09/01/2012 20:12
שני שלום, גודל המעלית נקבע בהתאם לתקנות, בהתאם לכך, מרגע שישנה תוספת של דירות חדשות בכמות מסוימת יש חובה להתקין מעלית עם גישה לנכים גם אם אין בבניין דיירים נכים בפועל. בהצלחה, עו"ד תומר יפת, מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גודל מעלית המשך
שני
|
09/01/2012 23:54
במסגרת התכנית רוצים להוסיף 8 דירות כאשר 4 דירות יהיו עם קומת גג כלומר 2.5 קומות בבניין-סה"כ 8 דירות. האם בכמות זו חובה שיהיה למעלית גישה לנכים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד תומר יפת
|
10/01/2012 13:58
שלום שני, איני בקיא בפרטי התקנות, זה מורכב ממשתנים שונים. יש צורך לפנות כדי לקבל תשובה מקצועית ומוסמכת מיועץ מעליות. בהצלחה, עו"ד תומר יפת, מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תחולת חוק הדייר הסרבן לגבי תמ"א 38/2
אורן
|
08/01/2012 13:47
שלום רב, האם חוק פינוי בינוי (פיצויים) והאפשרות לתבוע פיצויים מדייר המסרב לעסקת פינוי בינוי חל גם על עסקת פינוי בינוי עם קבלן במסגרת תמ"א 38/2 או שהוא חל רק על מתחמי פינוי בינוי שהוכרזו ככאלה ע"י הממשלה? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אפשר לקבל תשובה בבקשה? תודה
לת
אורן
|
10/01/2012 14:22
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד תומר יפת אפשר בבקשה לקבל תשובה לשאלה?
לת
אורן
|
16/01/2012 00:10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תחולת חוק הדייר הסרבן
עו"ד תומר יפת
|
15/02/2012 12:13
אורן שלום, ראשית, צר לי על העיכוב במתן תשובה. לשאלתך, אין הוראה ספציפית בחוק החיזוק המאפשר תביעה נגד דייר סרבן לפרויקט תמ"א 38/2 כפי שקיים בחוק פינוי בינוי. בהצלחה, עו"ד תומר יפת, מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות עתידיות
אברהם
|
08/01/2012 07:20
אני דייר מתנגד לתמ"א 38 האם הזים יכול לקחת ממני זכויות קיימות ועתידיות מכוח התב"ע של הבניין הספציפי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה הית לגבי אפשרות הייזם
אברהם
|
08/01/2012 11:05
האם הייזם יכול לקבל זכויות עתידיות של דייר שלא חותם לו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות דייר סרבן
עו"ד תומר יפת
|
09/01/2012 20:09
אברהם שלום, העניין יובא לפתחו של המפקח על הבתים המשותפים, לו יש סמכות ליתן להסכם תוקף לרבות כל זכויות הבנייה הניתנות ליזם ולהסתייג מחלקים ממנו. בהצלחה, עו"ד תומר יפת, מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38/2 בבנין שלא ניתן להוסיף לו חניות
גבי
|
07/01/2012 23:52
בבניין שאינו צמוד לכביש (לא ניתן להגיע אליו ברכב) ולכן לא ניתן להקים בו חניות, האם ניתן לבצע תמא 38/2? האם ניתן לשלם כופר חניה? האם ניתן לבצע תמא 38/1? תודה, גבי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
ליטל
|
06/01/2012 14:55
קניתי בית יד 2 שקיבל היתר בשנת 1973 לבניה רציתי לדעת יותר פרטים על תמ"א 38 כמה זמן אורך פרויקט כזה ? האם אני צריכה לשלם בהשתפות סכום קצוב שיכול להיות שקבלן יתן ממ"ד ולא מרפסת ? ואם אין מספיק מקומות חניה יכול להיות שלא יקבל היתר ? האם בזמן פרויקט תמ"א 38 אפשר לגור בבית מרגע שקבלו אישורים כמה זמן אורכת הבניה ? שמעתי מקרים שבהם הקבלנים גבוהים סכומים מדירים אם כן מהם השתפיות של הדירים מבחינה כלכלית בהוצאות לתמ"א ומהם?אשמח האם אני רוצה רק ממ"ד יש אפשרות לבנות ללא מרפסת והאם זה מיקר את הבית אז גם את הארוננה אני יוכל לבקש מרפסת מקורה וכך לא אשלם על המרפסת תוספת בארוננה ?לקבל את כול המידע למייל !!!!!! ופרטים נוספים על כך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
|
09/01/2012 20:07
ליטל שלום, כפי שאת ודאי מבינה, לא ניתן ללמד את תורת התמ"א כולה על רגל אחת, כמו כל עסקה ו/או נושא משפטי אחר. כאבן יסוד של עסקאות תמ"א ובמענה לשאלותייך, עסקת תמ"א מורכבת מפן מסחרי ומפן משפטי. בשניהם יש נוהגים מקובלים, ביניהם שהדיירים אינם נושאים בתשלומים כלשהם, ביניהם שיש לאפשר חניה לכל הפחות לדירות החדשות, שהדיירים נשארים להתגורר במשך העבודות וכיו"ב. בהצלחה, בהצלחה, עו"ד תומר יפת, מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגורים חלופיים
סני
|
05/01/2012 07:22
שלום. אני מעוניינת לדעת האם באחריות הקבלן או עו"ד המטפל שלו לדאוג למגורים חלופיים. יש לי שכנה קשישה בת 80 שמאד מפחדת ולא תעמוד בנטל של הרעש, הלכלוך וכל עניין הבניה. האם יש מישהו שאמור לדאוג לה לדיור חלופי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - דיור חלופי
עו"ד תומר יפת
|
06/01/2012 07:54
סני שלום, הכל פתוח למו"מ. מניסיון שלנו, במקרה של דיירים מסוגה של שכנתך, בהחלט היזם דואג לדיור חלופי וזה מקובל. בהצלחה, עו"ד תומר יפת, מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
לת
סני
|
06/01/2012 09:03
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברה לליווי וניהול דיירים
דורון
|
07/01/2012 08:28
כדאי ורצוי שתפנה לחברת - קבוצת לב הפרויקט , אשר מתמחה בדיוק בסוגיה שנוצרה בינך ובין יתר הדיירים בבניין. לב הפרויקט תוביל את הבניין להיתר בניה וזאת לאחר שתבדוק הייטב כי ישנה התכנות תכנונית וכלכלית . לאחר הוצאת היתר בניה עבור הדיירים יערך מכרז בין מס' חברות בניה לביצוע הפרויקט. לחברת לב הפרויקט נסיון מצטבר רב בנושא והיא הראשונה שמובילה תמ"א 38/2 בארץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ב"כ הדיירים מתנגד להצעת דייר
אברהם
|
05/01/2012 01:10
במפגשי הועד אני היצעתי להביא אדריכל מטעמי בכדי שיוציא היתרים מהעירייה לגבי תמ"א 38 ומי שמתנגד לכך זו העו"ד שמייצגת את רוב הדיירים. הדיירים מצידם טוענים שלפנות לאדריכל יעלה להם כסף והם רוצים פרוייקט בלי כסף ולכן הם מוכנים לחתום ליזם עוד לפני שמגיש תוכניות לעירייה להיתר. מה אני יכול לעשות כנגד אותו עו"ד ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מחלוקת בין דייר לכלל הדיירים / בא כוחם
עו"ד תומר יפת
|
06/01/2012 07:54
אברהם שלום, שמורה לך כמובן הזכות להתנגד לפרוייקט ולא לחתום על ההסכם עם אותו יזם. לא ניתן למנוע מאחרים להתקשר עימו. מהניסיון שלנו, ההתקשרות עם הקבלן בדרך זו ברמה העקרונית היא מקובלת וזאת מבלי לבחון את פרטי העסקה ממש. בהצלחה, עו"ד תומר יפת, מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת קומה בבניין בן 4 קומות בבני ברק
יוסיל
|
04/01/2012 17:42
שלום רב, מדובר בבניין בן 4 קומות על עמודים בבני ברק. דיירי הקומה העליונה רוצים לבנות על הגג. אנו התנגדנו בטענה שהפעלת תמ"א 38 תהיה יעילה יותר מה עוד שהבניין מיושן מאד (וייתכן שאינו עמיד בפני רעידות אדמה). העירייה דחתה את התנגדותנו בטענה שרוב הדיירים מסכימים לבנייה. 1. האם יש משהו שבאפשרותנו לעשות? 2. האם אין לנו זכות התנגדות לבנייה על הגג בבית משותף מבלי שעיריה תוכל :"לנפנף" אותנו מהמדרגות? 3. אנחנו חילוניים והדיירים דתיים, האם ייתכן שיש פה "עזרה" סמויה של העיריה לדתיים על חשבוננו? האם אנו זכאים לפיצוי על בניה על הגג? בברכה ובתודה יוסי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - גיבוש רוב של דיירים
עו"ד תומר יפת
|
06/01/2012 07:52
יוסי שלום, ישנה בעיה אם אין הסכמה של 66% מהדיירים לביצוע עסקת תמ"א. כיום, זוהי דרישת סף. בברכה, עו"ד תומר יפת, מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות ב"כ הדיירים - יפוי כח
צחי
|
04/01/2012 10:02
האם יש חשיבות לכך שעו"ד הדיירים יהיה זה שירשום שיעבודים והערות וכן יתקן את צו רישום הבית המשותף או שאין בעיה לתת יפוי לב"כ היזם כדי שיבצע פעולות אלה?. כלומר, אם נותנים יפוי כח לב"כ היזם לבצע פעולות אין בכך "איבוד שליטה" של הדיירים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תפקיד עוה"ד
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2012 16:53
צחי שלום, אין שום בעיה, להיפך, כך נהוג. כמובן שהכל תחת פיקוח של עוה"ד מטעם הדיירים. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה הכוונה ב"פיקוח"
צחי
|
04/01/2012 20:22
מה הפעולות שאמור לבצע עו"ד הדיירים כדי "לפקח" על היזם בענין כל הרישומים הנדרשים? תודה, צחי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דינה של חניה משותפת לאחר הוספת קומות
רחלי
|
03/01/2012 22:07
מדובר בבניין בו 8 חניות משותפות ל-8 בעלי דירות שהן לא רשומות בטאבו על שמם של הדיירים. לאחר הוספת הקומות מטעם תמא יקצו לדירות הנוספות חניות בטאבו. האם הם יוכלו לחנות גם בחניה המשותפת? האם בעלי הדירות הקיימות יכולים לרכוש חניה פרטית ולרשום על שמם בטאבו לפני תחילת תוספת הקומות של תמא. אם כן איך עושים זאת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניות לדיירים הקיימים
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2012 16:51
רחלי שלום, תמ"א 38 דורשת הקצאת שטח חניה בטאבו לכל דירה חדשה. יחד עם זאת, נהוג כי ככל שהדבר ניתן מבחינה תכנונית, יתר החניות הקיימות נרשמות עם תיקון רישום הבתים המשותף ע"ש הדייירם הקיימים באופן פרטי לכל תת חלקה בטאבו ע"י היזם. כמובן שזה צריך להתבטא בהסכם עם היזם. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחפש עו"ד לתביעה נגד בעל הבית חליפי
יעקב שורץ
|
03/01/2012 10:03
בעל הבית לא מבצא תמ"א 38 ואנו בסכנה לחיים חס וחלילה וגם הכסף שלנו שמושקע בדמי המפתח בדירה היקרה בחיפה בסכנה. אחיו גם מצביע נגד ביצוע תמ"א 38 ולא גר בבית בכלל כך שאין לנו רוב נגדו וזה לא חוקי ולא הגיוני. גם בעל הבית בסכנה בגללל שאין ממ"ד ואין מקלט ומרעידות אדמה כמובן.המדינה נתנה כסף גודל לבעל הבית בתמ"א 38 ונתנה חיים ובעל הבית טועה מאוד ומסכן בעצמו גם את משפחתו,ביתנו בעית הציבור כולו גם לא של דיירים בדמי מפתח ואולי יש כאן גם מקום לבג"ץ. .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 גוברת על זכות הקניין
נורית
|
02/01/2012 15:52
שלום ,אודה לכם אם תיידעו אותי מה מספר ההליך/הפסיקה בנושא הנ"ל ,אשר נדון, עד כמה שידוע לי בחיפה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 גוברת על זכות הקניין
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2012 16:48
נורית שלום, פס"ד לדוגמא של המפקחת על הבתים המשותפים בנתניה הליך 36/11. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כיצד אפשר לדעת איזה מבנים אושרו תמא
איריס
|
02/01/2012 14:09
כיצד אפשר לדעת לאיזה מבנים אושר תמא. אני רוצה לקנות דירה ואמרו לי שאושר תמא ועכשיו מחכים. כיצד אני יכולה לדעת בוודאות שבביניין יעשו פרוייקט תמא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדיקת מבנים לביצוע תמ"א
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2012 16:45
איריס שלום, במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית ניתן לקבל מידע כגון זה. ישנן עיריות המפרסמות נתונים אלו באתר האינטרנט. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות דיירים לתמ"א 38/2
דפנה
|
02/01/2012 11:09
אנו דיירי בניין המאושר לתמ"א 38/2 בהוד השרון. בבניין 8 דירות וקבלנו הצעה מקבלן המקובלת על 6 מתוך 8 הדירות.ל-2 דירות בעלים אחד שמשכיר את הדירות ואינו מוכן לביצוע הפרוייקט. האם יש תקדים לביצוע תמ"א 38/2 מבלי שתהיה הסכמה של 100%, האם יש דרך לחייב אותו להסכים לפרוייקט? תודה , דפנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לתמ"א/2
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2012 16:43
שלום דפנה, לצערי, לצורך ביצוע תמ"א 38/2 יש צורך בהסכמת 100% מבעלי הזכויות. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סמכויות המפקח על הבתים המשותפים
אברהם
|
01/01/2012 09:05
אני מתנגד לתמ"א 38. וקבלתי טיוטת הסכם למו"מ שאומרת ש- כל הזכויות הקיימות של הבניין וגם זכויות תמ"א 38 וגם זכויות עתידיות יהיו של הקבלן. האם המפקח על הבתים המשותפים בעל סמכות לחתום על זכויות מלבד זכויות תמ"א 38? כלומר גם על כל הזכויות הנוכחיות וגם על כל הזכויות העתידיות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סמכות המפקח
עו"ד תומר יפת
|
04/01/2012 16:42
אברהם שלום, מבחינה עקרונית, אכן יש למפקח סמכות להורות על ביצוע ההסכם במתכונתו הקיימת. אולם, המפקח הינו גוף שיפוטי וככזה הרי שככל שקיים בהסכם סעיף ו/או הסכמה שאינם ראויים לפי שיקולו, הרי שלא יאשר את ההסכם. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמת בעלי הדירות - תיקון להודעתי
רזיה
|
31/12/2011 00:15
מדובר בתוספת של 8 דירות ולא 4.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראי תשובתי למטה
עו"ד תומר יפת
|
01/01/2012 14:49
רזיה שלום, ראי תגובתי... בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמת בעלי הדירות
רזיה
|
31/12/2011 00:10
בבניין שבו אנו גרים 4 קומות, 16 דירות. תוכנית היזם באסיפת הדיירים : תוספת של 4 דירות, בבניית 3 קומות נוספות, כשבעליונה (קומה 7 העתידית) חדר שיתווסף לאחת הדירות שבקומה 6 ( וכמובן תוספת לדירות כגון ממ"ד, מרפסת ועוד). שאלתי: כמה מבעלי הדירות צריכים להסכים לכך כדי שהיזם יוכל להוציא לפועל תוספת זו של קומות ודירות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמת הדיירים
עו"ד תומר יפת
|
01/01/2012 14:48
רזיה שלום, ככל שמדובר בהסכם תמ"א 38, אין רלוונטיות לשאלה מה בונה היזם. ככל שתהא הסכמת 66% מבעלי הזכויות על ההסכם ניתן לצאת לדרך ולתבוע את המתנגדים אצל המפקח על הבתים המשותפים. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
27/07/2024 | 12:25
למה אין מענה בכל הפורומים ????
בבקשה לענות לתת מענה בשביל מה הפורומים קיימים
פורום תמא 38
26/07/2024 | 19:13
חניון רובוטי- רכוש משותף או פרטי?
שלוםיש לנו בבנין מתקן חניה רובוטי עם 17 מקומות חניה כמספר הדירות בבנין. החניות לא מסומנות לפי דיר...
פורום דיני נזיקין
26/07/2024 | 16:59
למה אין תשובות ?? - האתר קורס!!
מה קורה מר אדי סוברי ?? למה הפרומים והאתר לא מתפקדים ?? ולמה אתם מוחקים פוסטים ??
פורום פלילי
26/07/2024 | 16:58
תביעה נגד המשטרה
לפני כמה שנים החוקרת הכניסה לי מילים לפה כדי להראות כוונה פלילית ולא שמתי לב לזה, בסוף הורשעתי הר...
פורום דיני משפחה
26/07/2024 | 13:48
הפקדת ערבון
אני צריך להפקיד ערבון על ערור בעניני משפחה 15000איך מבצעים את הערבות צק הפקדה בנקאית ?? תודה...
כניסה לפורומים המשפטיים