פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מכירה ומיסים?

nir

06/09/2008 15:47

מכירת מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

06/09/2008 21:32

זיכוי ממס + ירידת ערך הדירה

טל גלנץ

06/09/2008 14:13

ירידת ערך דירה

| עו"ד שרון עזרא

06/09/2008 21:30

מיסים?

06/09/2008 14:04

חלוקת עזבון

עו"ד שרון עזרא

06/09/2008 21:27

איך מחשבים הצמדת שכ"ד למדד

einat

05/09/2008 14:13

תלוי מה קבעתם בחוזה לת

עו"ד שרון עזרא

06/09/2008 21:25

ביטול חוזה שכ"ד עוד טרם כניסה לדירה עקב רטיבות

דנה

05/09/2008 04:53

לפני חודש חתמתי על חוזה לשכירות. בעל הבית טען כי יש שיפוצים קלים אותם צריך לבצע לפני כניסתי לדירה אחרי שהדיירים הקודמים עוברים. הוספנו סעיף בחוזה כי הנ"ל מתחייב לסיים השיפוצים עד מועד כניסתי לדירה. לצערי הרב לאחר שהדיירים עזבו חשכו עייני. כל מה שהוסתר נגלה לעייני כלומר קירות ספוגים בעובש ורטיבות, עד למרכז הבית. הזמנתי אינסטלטור מטעמי שהסביר את מורכבות העניין : שיפוץ צנרת, רטיבות שתתיבש לפחות תוך חודש.כל זאת עם בעל הבית יסכים כמובן. אינסטלטור מטעמו טוען שמקור הנזילה טופל ותוך שבוע- הכל מתייבש. אייני מעוניינת להיכנס לדירה זו כשהרטיבות והעובש חוגגים בכול. בעוד יומיים אמור להתחיל החוזה ולא התחילו בקצה קצהו של התיקון. האם אוכל להביא חוזה זה על סיומו עקב אי כשירות הדירה למגורים?אוסיף כי יש בחוזה סעיף שגם המשכיר/השוכר יכולים לעזוב הדירה בהתראה של 3 חודשים מראש ומציאת דיירים חלופייםץ כמובן שהצקים כבר נמצאים בידי המשכיר - האם אוכל לבטלם? .בנוסף אני אמורה לעזוב את דירתי הנוכחית בעוד יומיים, הדיירים החדשים כבר מתדפקים על הדלת. תודה לכל עיצה שתשמש לי קרן אור בעלילת האימה הזו....):

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול חוזה שכירות

עו"ד שרון עזרא

06/09/2008 21:25

דיירי משנה

עדי

05/09/2008 00:33

לפני כחודש נכנסנו אני ועוד שותף לדירה כאשר החוזה היה מול דיירת משנה שהיא שותפה שלישית אך בעצם חתומה עם בעל הבית כדיירת ראשית.לפי החוזה כפי שקראתי אותו לא היה שום סעיף האומר שיש לדיירת הראשית יכולת לצאת מהחוזה לפני תום השנה ובמילים אחרות להעזיב אותנו,הסעיף היחיד המורה על יציאה בטרם עת הוא במידה ובעל הדירה מוכר את הדירה ואז צריך לתת לנו התראה של חודשיים.העניין הוא כזה :אמנם קראנו את החוזה ובינתיים נכנסנו לדירה ,שילמנו 2 שכירויות של ה 1.8 וה 1.9 וכן אני הפקדתי בידה גובה שכ"ד לחודש כערבון(זה היה תנאי בחוזה)אך שבאנו ממש לחתום לפני כמספר ימים(מסיבות כאלו או אחרות זה נדחה עד כה ..) ואחרי שאנו חיים בדירה כבר חודש בערך החליטה הדיירת הראשית שהיא רוצה להוסיף סעיף לפיו אם אנו לא מסתדרים והיא רוצה לעזוב את הדירה לפני השנה או להחליף שותפים היא יכולה להעזיב אותנו בהתראה של חודשיים. שאלתי מה ניתן לעשות היות והסעיף הזה ,שלא ידענו עליו מראש ממש לא לטובתנו?האם היא יכולה לעשות כזה דבר ?האם היא יכולה להעזיב אותי כעת על סמך העניין שבעצם אנו לא חתומים בכתב על החוזה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דייר ראשי ודייר משנה

עו"ד שרון עזרא

06/09/2008 21:23

דיירי משנה

עדי

06/09/2008 21:54

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

07/09/2008 15:10

מהי הפרוצדורה להעברת דירה בטאבו?

רונית כהן

04/09/2008 22:59

מסמכים דרושים לרישום זכויות עסקת מכר פשוטה בטאבו

אורן יוז'וק מלכין וש

05/09/2008 00:48

על מנת שניתן יהא להעביר זכויות בעסקת מכר רגילה בטאבו יש להמציא מס' אישורים ובינהם: 1. שטרי העברת הזכויות החתומים ע"י הצדדים ומאותמים ע"י עורן דין. 2. אישורי מיסים המופנים ללשכת רישום המקרקעין (שבח, רכישה). 3. אישור עירייה ואישור הוועדה המקומית בדבר העדר חובות היטל השבחה. 4. ככל שהשטרות נחמו ע"י צד ג' שאינו במוכר או הקונה- יש להמציא יפוי כח מתאים. ייתכן ויש להמציא מסמכים נוספים, בהתאם לנכס ולעסקה. מידע נוסף: רישום מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מהי הפרוצדורה להעברת דירה בחברה משכנת?

רונית כהן

04/09/2008 22:58

נוהל העברת זכויות בחברה משכנת

אורן יוז'וק מלכין

05/09/2008 00:51

יש לפנות לחברה המשכנת לצורך קבלת הנחיות לת

עו"ד שרון עזרא

06/09/2008 21:16

רכישת דירה מירושה

לאה

04/09/2008 22:10

רכישת דירה מיורשים

עו"ד שרון עזרא

06/09/2008 21:12

אופציה לשנה נוספת

שלומית

04/09/2008 21:31

דמי שכירות בתקופת האופציה

עו"ד שרון עזרא

06/09/2008 07:03

עצה לדייר מתוסכל

אייל

04/09/2008 16:20

מיסי ועד בית

עו"ד שרון עזרא

05/09/2008 11:14

צק בטחון

דוד

04/09/2008 16:07

מכרתי דירה לפני כ 5 חודשים. מסרתי לעורכת דין שלי צק ע"ש הקונה בסך 56000 שקלים כבטחון לתשלום מס השבח. הקונה קבל את האישור על כך שאני פטור ממס. הבעיה שאנני מצליח לקבל חזרה את השק לבטחון העורכת דין מתחמקת כראה שהשק אבד במשרד של העורכת דין. הערה השק ע"ש הקונה עם קרוס ולמוטב בלבד. בחוזה נכתב שהשק ישאר כפקדון אצל עורכת הדין שלי עד להסדרת עניין מס השבח. בכל זאת אני מודאג מה ניתן לעשות ? אנא עזרתכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נאמנות להבטחת מס שבח

עו"ד שרון עזרא

05/09/2008 11:13

פסק דין עמ"ש 107/00

עדי

04/09/2008 12:57

הערת אזהרה

אייל

04/09/2008 12:12

הערת אזהרה

עו"ד עמית דביר

04/09/2008 15:33

לא ניתן לרשום הערה על נכס של אדם ללא הסכמת הבעלים לת

עו"ד שרון עזרא

05/09/2008 11:11

סעיף בוררות

דדי

04/09/2008 11:54

בוררות

עו"ד שרון עזרא

05/09/2008 11:10

הערת הזהרה כנגד תשלום 50% ממחיר הבית

נילי

03/09/2008 19:25

בבית שברצוננו לרכוש מבקש המוכר כי נשלם לו 50% מערך העסקה. בשלב זה תרשם הודעת הזהרה. הכסף לא יהייה בנאמנות, אלא יחולק בין המוכרים ( חמישה יורשים). האם זה הגיוני להסכים להסדר כזה או שנהוג קודם כל לשלם סכום קטן ואת השאר בתשלומים עד שהמוכר יעביר את החזקה על הבית לשמנו. אגב מדובר בבית שיתפנה רק בעוד כשנה כוון שהוא מושכר כרגע ואין באפשרות המוכר להעבירו עכשיו למרות שביכולתי לשלם את מלא הסכום תמורת החזקה בבית כרגע.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

04/09/2008 09:27

מיסוי על מכירת חנות

אורלי

03/09/2008 17:48

מסוי על מכירת חנות

עו"ד שרון עזרא

04/09/2008 09:41

תודה לת

אורלי

04/09/2008 14:43

Please help - contract concerns

Lisa

03/09/2008 16:21

I hope someone can help me. I have been living in an apartment 3 years nearly. Previously, housemates have left and I have replaced them mid-contract. 9.9.08 is the end of our next contract. On 27.8.08 the landlord announced that he is raising the rent from 1890 shekels each to 2400. My housemate has decided to leave before the contract ends and I have decided to stay and look for new accomodation more slowly. In the meantime I have been looking for someone to replace my housemate, but with no luck - as the apartment is not worth 4800 and noone is coming to see it. It is now 6 days until the end of the contract. I have not yet signed the new one. Does this mean that I have to be out of the apartment before Tuesday or to pay 4800?! I cannot read my contract because it is in Hebrew. Generally my landlord is lovely, but he is not very flexible about this matter. I would be grateful for any advice! Thank you, Lisa

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

contract concerns

עו"ד שרון עזרא

04/09/2008 10:04

חידוש חוזה עם סעיפים חדשים

קרן

02/09/2008 19:59

אני שוכרת את אותה דירה 4 שנים וכל שנה חתמנו על הארכת חוזה. במהלך השנים שהיו בעיות שונות השוכר הבטיח בעל פה הבטחות שונות שלא התקיימו. רוב הזמן שתקתי. היום פחות מחודש לפני הארכת החוזה הוא מעוניין להוסיף שני סעיפים שנראה לי שאינם מותרים כלל. אחד מהם הוא פינוי תוך שבוע של הדירה ?!! והשני שהוצאות המזגן עליי - למרות שבחוזה המקורי מצוין שהוצאות המזגן עליו. שאלתי היא- האם הסעיף הראשון קביל בכלל? ושמעתי שגם אם הוא מעוניין לבצע דבר כזה עלות שכר הדירה צריכה לרדת משמעותית. ושאלה שניה- בגלל שהוא לא הודיע לי בזמן המתאים (חודשיים לפני הארכת חוזה) על סעיפים אלו, אני יכולה לסרב להם ועדיין להמשיך חוזה כמו שהיה? בכלל אשמח להפנייה לידע או למידע קצר מה הוא יכול לעשות לי אם אני לא מעוניינת לחתום על סעיפים אלו אך מעוניינת להישאר בדירה. תודה מראש קרן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עו"ד אשר טולדנו משיבך

ashit

02/09/2008 23:57

חידוש חוזה שכירות

עו"ד שרון עזרא

03/09/2008 09:46

קרן שלום משאלתך אני מבינה שאת השוכרת, ולא המשכירה.הסעיפים הנזכרים על ידך אמנם אינם נהוגים בדר"כ בחוזה שכירות, אם כי לא ניתן לומר עליהם כי אינם חוקיים. הכל עניין של מו"מ מסחרי בין הצדדים. אם הסעיפים לא מקובלים עליך- ואני לא אומרת שבצדק אינם מקובלים- את לא חייבת לשכור את הדירה. לגבי השאלה האם זכותך לסרב לסעיפים אלו ולהישאר באותם התנאים מאחר והמשכיר לא הודיע בזמן- צריך לקרוא את נוסח ההסכם. ברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

שחר

02/09/2008 19:51

שלום, ברשות אבי נדל"ן למכירה, מטעמי נוחיות, אמי ניהלה עד כה את כל הכרוך בעניין, אך נפטרה לפני מספר חודשים ומאז אני מטפל בכל נושא המכירה, כשמדי פעם הפניתי קונים פוטנציאליים אל עורך הדין שלנו לבירור פרטים, עליהם לא יכולתי להשיב. לפני כמה ימים קיבלתי בקשת התחייבות מעו"ד על תשלום שכר הטרחה שהגיע לעשרות אלפי שקלים. יש לציין שעו"ד מעולם לא ציין בפניי, החדש בנושא, כי הוא גובה שכר טרחה עבור שיחות הטלפון; כי קיים פגישות עם הלקוחות וכן לא ציין את גובה שכר הטרחה. חיפשתי בתיק חוזה בין אבי לעו"ד ולא מצאתי. ביקשתי מעו"ד שיחפש את החוזה והוא טרם השיב לי. שאלותיי: האם פעילותו של עו"ד חוקית? במידה וימצא חוזה בינו לבין אבי, האם ניתן לבטל או לפחות להפחית את רוע הגזרה? האם עו"ד לא היה אמור לקבל הרשאה מאבי על העברת הטיפול אלי? אשמח לתשובתכם, שחר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עו"ד אשר טולדנו משיבך

ashit

02/09/2008 23:54

הי שחר, ראשית הרשה לי להשתתף בצערה של המשפחה. שכר טרחה בין עו"ד ללקוח חייב להיעשות בכתב. בהעדר הסכם בכתב יהיה קשה, אם בכלל אפשרי, לעו"ד להסתמך על נוהג ובית המשפט ייקבע (באם הענין יונח בפניו) על דרך של קביעת "שכר ראוי" עבור שרותיו של עורך הדין. כמובן, שאביך כבעל נכסי הנדל"ן אינו כבול בהתקשרות עם העורך דין ויכול למצוא ייצוג אחר. לעניין שאלתך, היה ולא יימצא הסכם שכר טרחה בכתב ראה תשובתי דלעיל. היה וכן יימצא הסכם שכר טרחה בכתב עליך לראות שהחיובים הנדרשים הם בהתאם למוסכם בהסכם שכר הטרחה. ביטול ההתקשרות עם עורך הדין לא תביא לביטול החוב הנטען, אך ניתן יהיה לטעון כנגדו בטענה "ששכר ראוי", הינו נמוך מהנדרש. הלקוח הוא אביך ולא אתה ולכן עניין ההרשאה או ביטול הפעולות שנעשו מכוחה לא רלוונטית. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכר ראוי של עו"ד

עו"ד שרון עזרא

03/09/2008 09:41

שאלות נוספות בעניין

שחר

03/09/2008 18:08

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

04/09/2008 09:44

ראשון	קודם		1480	1481	1482	1483	1484	1485	1486	1487	1488	1489	1490	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 28/04/2024 | 09:25 משפט בנושא אי מתן זכות קדימה לרכב שלום ניר!מצער לשמוע על המקרה וב"ה שלא נגמר בתאונה. העבר התעבורתי שלך אמנם לא מכביד אבל העובדה שיש...

פורום עורכי דין 28/04/2024 | 09:03 לתבוע על חוסר אכפתיות אני תבעתי חברת אוטובוסים על 9K בגלל שחכיתי בשמש לאוטובוס ונהג לא עצר איפה שעמדתי וגם נפנף לי עם ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 28/04/2024 | 08:52 גלעד אתה תוכל לענות על שאלה של תביעה אם אני ישלח כתב הגנה של זה שאני תובע אותו?

פורום פלילי 28/04/2024 | 07:32 אתיקה מקצועית שלום רב,מעסיק המעסיק עורך דין שמטפל לו בכל העינינים באופן קבוע. אותו מעסיק לא שילם לעבודת הפרשןת ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 28/04/2024 | 06:52 חניה לא מתוכננת בשטח ציבורי סמוך לק... שלום, אני גר בבית קרקע שיש לו שטח ציבורי מסביבו. מתחת לחלון הסלון שלי (אני גר בבית קרקע אך קצת גב...

כניסה לפורומים המשפטיים