פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שכירות ללא חוזה בכתב

ויצמן

02/09/2008 19:04

שלום רב, חבר שלי הגיע להסכם שכירות בע"פ עם משכיר ובו כל תנאי השכירות הבסיסיים לרבות שכ"ד חודשי ותשלום חשבונות. בעל הדירה החליט ללא כל הודעה מוקדמת כי הוא מסיים את ההסכם ביניהם והוא מעוניין להשכיר לדיירים אחרים ומהיום להיום ניתק את החשמל בדירה והגיע להסכמות עם שוכרים אחרים תוך שהוא מתרה בפני השוכרים הנוכחים כי עליהם לפנות את ציודם האישי מן הדירה אחרת הוא יעשה זאת במקומם? האם הם זכאים לסעד כלשהו? אני יודע עסקאות נדל"ן מחוייבות בחוזה בכתב, אך יש כאן חוסר סבירות וחוסר תום-לב. מהי דעתך?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכחתי לציין

ויצמן

02/09/2008 19:09

חוזה שכירות בעל פה

עו"ד שרון עזרא

03/09/2008 09:37

חרם נדלן

אריאלה

02/09/2008 15:46

כנסי

ששי

06/09/2008 13:45

ביטול הערת אזהרה

חיים

02/09/2008 08:19

ביטול הערה

עו"ד שרון עזרא

02/09/2008 09:26

הערת אזהרה

חיים

02/09/2008 07:39

ביטול ערת אזהרה

עו"ד שרון עזרא

02/09/2008 09:25

הערת אזהרה לת

חיים

02/09/2008 07:31

קניתי דירה מכונס נכסים

משה

02/09/2008 02:15

שלום רציתי להיתייעץ עם מומחי הפורום קניתי דירה דרך כונס נכסים ולאחר ששילמתי חלק נכבד מאד התגלו בעיות רישום /בעלות שונות(הערות אזהרה צווי מניעה לטובת נושים אחרים וכו') אי לכך בטאבו לא מאפשרים לי לעשות הערת אזהרה על שמי (בטענה שהכונס הוא אינו הבעלים/הנושים היחידים ויש צורך בהסכמת הבעלים האחרים למכירה והסרת הערות האזרה)ולכן גם הבנק לא מאשר לי קבלת משכנתא בשלב הזה הכונס אומר לי שהוא עובד על הסרת ההערות האחרות אבל זה ייקח זמן.שאלתי היא א.האם יתכן שבית המשפט יתן צו מינוי כונס ואישור המכר ביני לבין הכונס בו בזמן שישנן הערות אזהרה אחרות ונושים נוספים? ב.העיכוב במסירת החזקה בדירה גורמת לנו לנזקים ועוגמת נפש גדולה אנחנו מכרנו את דירתנו הקודמת ופינינו אותה כבר ונאלצנו לעבור לדירה אחרת בינתיים בשכירות ויש לנו הוצאות גדולות בעקבות זאת האם ניתן לתבוע זאת מהכונס או מהבית משפט? תודה למשיבים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום ערת אזהרה על דירה שנרכשה מכונס נכסים

עו"ד שרון עזרא

02/09/2008 09:17

משה שלום כאשר אדם מגיע לשלב בו מונה לנכסיו כונס, אזי מטבע הדברים יש לו נושים ועיקולים רבים- גם על המקרקעין, כך שהעובדה כי על נכסיו ישנם עיקולים- לא צריכה בד"ר להפריע לרישום הערה. יש לבדוק את נסח הטאבו כדי להבין האם אכן יש בעיה, ואם יש- ייתכן וניתן לפתור אותה על ידי הגשת בקשה מתאימה לר' ההוצל"פ/בית משפט כי יורה לרשם המקרקעין לרשום ההערה. אני ממליצה כי תפנה דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי על מנת שניתן יהיה לבחון את עובדות המקרה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם אפשר לשלוח לך באופן אישי את הנסח טאבו? תודה לת

משה

05/09/2008 16:54

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

06/09/2008 21:41

איך מחשבים שטח דירה

דורית

01/09/2008 21:06

חישוב שטח דירה

עו"ד שרון עזרא

02/09/2008 09:07

המשך שטח הדירה

דורית

06/09/2008 11:48

חלוקת בית

בועז

01/09/2008 18:57

יש לי בית קטן וגינה , נמאס לי מהוויכוחים עם אשתי ולא הגענו לעמק השווה . כל הזמן היא צועקת ויש לה טענות ומענות ואני רוצה שקט. היא לא רוצה להתגרש . ברצוני לבקש לעשות משפט שלמה. נגד מי צריך להוציא צווים שיאפשרו לי לחלק את הבית לשניים באמצעות קיר לפי מודד מוסמך ולחלק את הגינה חצי חצי, ולהפריד בין החשבונות כך שכל אחד ישלם את החצי שלו במשכנתא , בעיריה, וכל אחד ישא בהוצ' חשמל מים וארנונה של עצמו. ויהיה שוויון ושקט. איזה עו"ד מטפל בכזה דבר מתחום המקרקעין או מתחום חיי משפחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חלוקת מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

02/09/2008 09:06

הצמדת שכ"ד למדד

מירי

01/09/2008 18:45

עו"ד אשר טולדנו משיבך

ashit

01/09/2008 19:03

ככלל דרך הצמדת דמי השכירות, כמו-גם גובהם הינו תנאי מסחרי/כלכלי ושיקול העומד לבחירתך האם לשכור את הנכס או לא. כמו בכל משא ומתן את צריכה לקחת בחשבון את הסיכונים אל מול הסיכויים. קשה לנבא את דרך התנהגות המשק הכלכלי בישראל, כך שנוכל לדעת את מגמת עליית המדד בעתיד. בכל מקרה היה ובכל זאת תחליטי לשכור את הדירה תבקשי שמדד הבסיס יהיה יום כניסתך למושכר וששכר הדירה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן כפי שמתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. נראה לי, כי דרישת המשכיר הינה מעט מתחכמת, שכן הדבר מהווה למעשה "פוליסת ביטוח" באשר לגורל כספי דמי השכירות שיקבל. משא ומתן צריך להתנהל בתום לב וברוח טובה ובטוחני, כי כאשר תפרשי את טיעונייך בפני המשכיר, שחלקם הוזכרו דלעיל, יימצאו הצדדים דרך להוצאת העיסקה לפועל. בהצלחה !!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

במרשם המקרקעין לא קראו נכון את צו הירושה מי יתקן ?

לוי שאול

01/09/2008 14:37

בית דין רבני נתן צו ירושה בשנות השישים , וכך כתוב בו "העיזבון של המנוח הנ"ל בנכסי דניידי כסף מזומן,,,,,מתחלק לארבעה חלקים " האם מרשם המקרקעין יכול לבצע פעולה עם צו ירושה כזה . האם ניתן לבטל רישום שנעשה לפי צו ירושה זה ? האם מחוייב המציאות כי צריך לפנות לביהמ"ש על מנת לבטל רישום שנעשה" בטעות",והאם בעל המקרקעין צריך לשאת בהוצאות על מנת לתקן את הרישום שנעשה בטעות . הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום ירושה במקרקעין

עו"ד שרון עזרא

02/09/2008 09:00

מכירת דירה לפני קבלת טופס 4

אורי

01/09/2008 12:03

אתה לא יכול לת

עו"ד שרון עזרא

01/09/2008 12:20

חיפוש נתונים לצרכי מחקר

דנה נ.

01/09/2008 11:19

את יכולה לנבור בחקיקה כפי שעודכנה משך השנים לת

עו"ד שרון עזרא

01/09/2008 12:21

בהמשך לשאלתי על חיפוש נתונים

דנה נ.

01/09/2008 12:38

מאגרי חקירה

עו"ד שרון עזרא

02/09/2008 09:01

החזרת כסף בסוף חוזה על הפרשי הדולר

לובה

01/09/2008 10:17

שלום, אני ושהשותפה שלי סיימנו עכשיו את החוזה שלנו בדירה שהתגוררנו בה שנתיים. כשבאנו לבעל הדירה שלנו כדי לסגור את החשבונות , הגענו גם לנושא של החזרת הכסף בהתאם להפרשי הדולר, סכום שהגיע ל - 6000 ש"ח. בחוזה שלנו רשום שהשכר דירה הוא בדולרים ובסוף השנה נקבל את ההפרש. בסוף השנה הראשונה כשחתמנו על הארכה לשנה השניה סיכמנו על 800 דולר (אולם לא רשמנו זאת בספח שנחתם להמשך השנה השניה, אבל הצ'קים שנתנו לו לכל השנה בשקלים היו על ה - 800 דולר). בחוזה המקורי ישנו הסעיף האומר את הבא : דמי השכירות בשנה השניה יהיו 800 דולר אך לא פחות מדמי השכירות שיהיו מקובלים לדיקות דומות באזור. כאשר חתמנו על החוזה בעל הדירה הסביר לנו שהסעיף הזה מיועד כדי לאפשר לו לקבוע את השכר דירה לשנה השניה, והוא אכן השתמש בו כאשר קבע את השכר דירה לשנה השניה ל - 800 דולר (במקום 750 שהיו בשנה ראשונה). כאשר באנו אליו לסגירת החוזה ודרשנו את הפרשי הדולר עבור השכר דירה, הוא לא הסכים להחזיר לנו בטענה שלפי הסעיף שהוזכר מעלה השכר דירה כל חודש היה אמור להשתנות לפי ערך השוק, ולכן לא מגיע לנו כזה החזר, אולם בשום שלב מהלך השנה הוא לא אמר לנו שום דבר על זה, הפעם הראשונה ששמענו מזה זה היה בסוף השנה. הוא הסכים להחזיר לנו את הכסף לפי דולר 4, כשהסכום יצא קצת פחות מחצי ממה שהוא חייב לנו. השאלה שלי היא האם יש הגיון בזה שהוא מסתמך על הסעיף ואם נלך איתו למשפט האם בית המשפט יכול לקבל את הסעיף לפי איך שהוא מציג אותו ? אודה לתשובה מהירה, תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העלאת דמי שכירות

עו"ד שרון עזרא

01/09/2008 10:54

העברת זכויות בחברה משכנת

רוני

01/09/2008 10:16

העברת זכויות בחברה משכנת

עו"ד שרון עזרא

01/09/2008 10:52

תמא 38 - התנגדות

אייל

31/08/2008 23:03

שלום,אני מתגורר בבניין בו 6 דיירים (3 קומות). לאחרונה הועלתה הצעה ע"י ועד הבית לחיזוק יסודות הבנין + מעלית + ממ"ד בתמורה לבניית 2 דירות על הגג ע"י הקבלן המבצע.מסתמן כי אני המתנגד היחיד לפרוייקט, בטענה כי איני מעוניין באתר בניה לשנתיים הקרובות וכן כי התמורה אינה כלכלית.אילו סעדים יש לי על פי החוק? אילו פרמטרים נבחנים ע"י המפקח בזמן בחינת התנגדותי?האם ישנם כבר תקדימים לביטול פרויקטים בעבקבות התנגדות דיירים?תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38

עו"ד שרון עזרא

01/09/2008 11:01

רכישת בעלות מהקרן הקיימת לישראל

אביב

31/08/2008 22:08

חכירה מקרן קיימת ישראל

עו"ד שרון עזרא

01/09/2008 10:50

האם קיימת אפשרות לרכישת בעלות בעקבות וועדת גדיש?

אביב גלמן

01/09/2008 14:28

העברת זכויות חכירה לבעלת החוכרים

עו"ד שרון עזרא

03/09/2008 09:51

רכישת דירה מהמשפחה

שלום

31/08/2008 21:45

העברת זכויות במקרקעין

עו"ד שרון עזרא

01/09/2008 10:46

מלכודת?

cska

31/08/2008 20:23

שלום רב! ב2005 קניתי בית קרקע מאבא שלי. סכום העסקה היה יחסית נמוכה 100000$ לא בגלל שהמוכר הוא אבא שלי, הבית היה במצב גרוע בזמן הקניה (טיח מתפרק, צנרת נוזלת מים, ריצוף שבור בהרבה מקומות ודרוש החלפה ... וחולה). באותו זמן הלכתי למס רכשה דיווחתי על קניה קיבלתי שובר לתשלום המס (2200 ₪) ושילמתי אותו. פקיד במס רכשה אמר לי שבגלל הסכם יחסית הנמוך יכול להיות שהם ישלחו שמאי אבל זה לא בטוח ואם אני לא יקבל שום הודעה סימן שהכול בסדר. הישרתי לו אפילו מס. נייד שלי לתיאום זמן למקרה שישלחו שמאי. מאז שכחתי אל זה כי לא קיבלתי שום דבר אל זה. לפני חודש קיבלתי מכתב אם עיקולים (בנק, משכורת, רכב) עקב חוב במס רכישה, רצתי לשם ויסברו לי שזה בגלל קניית בית ב2005. התברר שהם שלחו שמאי (איפה היה שמאי לא ברור לי כי בתוך הבית הוא לא היה) והוא קבע מכיר אחר. מי אז הם שלחו לי מכתבים לכתובת שאני לא שייך לו כמה שנים (עדכוני הכתובת במשרד הפנים עשיתי בזמן). סכום החוב שלי זה 5500 ₪ ש3500 זה תוספת מס רכשה ו2000 זה קנסות וריבית על אי תשלום בזמן. הסברתי כל זה במשרד רכשה, הם יציעו לי לרשום בקשה לביטול החוב אם כל ההסבר זה. רשמתי וכעבור כמה ימים קיבלתי סירוב לבקשה. שקלתי לתבוע אותם בבית משפט אבל אמרו לי שאני יצטרך לשלם אל התביעה יעלה לי יותר מהסכום הקנס. לא ידע מה לעשות לי עכשיו. תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שומת מס רכישה במקרקעין

עו"ד שרון עזרא

01/09/2008 10:44

תודה רבה ושאלה נוספת

ירון

31/08/2008 09:03

העברת זכויות בטאבו

עו"ד שרון עזרא

31/08/2008 11:59

ההודעה המקורית

ירון

31/08/2008 15:02

שלום רב קניתי בית פרטי לפני כ-15 שנה את הבית קניתי מעו"ד שהתחייב במסגרת ההסכם להעביר את הבית על שמי בטאבו. לפני שנה הוצאתי נסח טאבו של הבית וראיתי כי על שמי רשומה הערת אזהרה בלבד והוא (העו"ד) עדיין רשום כבעלים של הבית. פניתי אל העו"ד ושאלתי אותו למה הוא עדיין לא העביר את הבית על שמי והוא ענה לי כי מדובר בקרקע פרטית שנמצאת בתהליך רישום איחוד וחלוקה ושרישום החלוקה מתבצע ע"י הועדה המקומית ואינו מצוי בשליטתו ועל כן לא העביר את הבית על שמי בטאבו. שאלתי היא האם יכול להיות ש-15 שנה לוקח להעביר בטאבו? האם יש אמת בדבריו? ואם אין אמת בדבריו והוא סתם "מורח" אותי מה עלי לעשות ? בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

01/09/2008 10:39

בדיקת שמאי בליקויי בניה

גדי

31/08/2008 07:24

ליקויי בנייה

| עו"ד שרון עזרא

31/08/2008 11:57

ראשון	קודם		1481	1482	1483	1484	1485	1486	1487	1488	1489	1490	1491	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 27/04/2024 | 20:37 נסיעה בנתיב שמאלי שלום אלי,יש חילוקי דעות באשר לאורך הקטע בו נסעת בנתיב השמאלי.תקנת תעבורה 35 קובעת: "נוהג רכב ישתמ...

פורום דיני עבודה 27/04/2024 | 19:16 ימי חופשה אני עובד 15 שנה. מכסת ימי החופשה השנתית היא 20 ימים. אני עובד לסירוגין בימי שישי, כלומר, שישי כן ...

פורום פלילי 27/04/2024 | 16:02 עקבות פסק דין ב1981/2 קיבלתי גזר דין 3 חודשים לשנתיים/שלוש בעיסקת טיעון. מאז אין ולא היה לי שום עניין פלילי כלש...

פורום דיני בנקאות 27/04/2024 | 12:17 מידע מהבנק נתתי לועד בית צ'ק "למוטב בילבד ועד הבית XX". הצ'ק הופקד . מאחורי הצ'ק יש רק חותמת חשבון המוטב&nbs...

פורום עורכי דין 27/04/2024 | 09:10 תשלום בכסף שחור על ידי קבלן משנה עבדתי אצל קבלן משנה שהועסק על ידי חברה בע"מ, העבודה הייתה במבנה ציבורי דיור מוגן, הקבלן משנה אישר...

כניסה לפורומים המשפטיים