אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
תשלום מסי וועד הבית לפי שטח הרצפה
שלי ש
|
12/09/2008 23:51
שלום רב.האם מחסן אישי של דייר ששטחו רשום בטבו דירתו ונמצא בשטח של הבניין מגורים משוטף משמש כתוספת ל"שטח הרצפה הבנוי" לצורך חישוב מיסי וועד בית ואחזקת רכוש משוטף כפי שמופיע בסעיף 58 של חוק מקרקעין תשכ"ט. שלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבחון את הוראות תקנון הבית המשותף בעניין זה
לת
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2008 16:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה עושים שאין תקנון של בנין משוטף?
שלי ש
|
13/09/2008 18:49
אין תקנון,בבנין אמורים לפעול לפי סעיף 58 ואין פרוש חד משמעי.מהכתבה של עו"ד טלי קסלב מתאריך 09/10/07 אפשר להבין שגם שטח המחסנים מחושב לצורך המיסי הוועד. תודה מראש http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=1756&DivID=1
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקנון מצוי
| עו"ד שרון עזרא
|
14/09/2008 12:00
בהעדר תקנון מוסכם, חל התקנון המצוי הקבוע בחוק המקרקעין. אני מציעה כי תפנו לייעוץ פרטני אשר יבחן את המבה הרישומי של הבניין מול הוראות התקנון המצוי כדי להשיב לשאלתך הספציפית האם יש להכליל שטח המחסן כשטח דירה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
לת
שלי ש
|
14/09/2008 19:50
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעת פינוי
דודי
|
12/09/2008 12:08
שלום אני שוכר בית הוגשה כנגדי תביעה הצהרתית לפינוי ע"י המשכיר שלי במהלך תקופת השכירות גרם לי המשכיר נזקים רבים. האם אני יכול להגיש במסגרת כתב ההגנה גם תביעה נגד המשכיר על הפרות חוזה מצידו לאורך כל תקופת השכירות או שיש צורך בהליך נפרד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
ashit
|
12/09/2008 17:26
שלום רב, כמו בכל הליך אזרחי של תביעה אתה יכול להגיש עם כתב ההגנה שלך גם תביעה שכנג בגין נזקיך הנטענים. כתב תביעה שכנדד מצריך תשלום אגרה בשיעור של 2.5% מגובה התביעה. עו"ד אשר טולדנו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה נגד המשכיר
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2008 16:43
דודי שלום בדר"כ ניתן להגיש, בד בבד עם הגשת כתב ההגנה, תביעה נגדית- כספית. יחד עם זאת יש לבדוק את סוג ההליך המדויק אשר נפתח נגדך, שכן יש הליכים מסויימים (כגון- תביעה בסדר דין מקוצר בטרם ניתנה רשות להגן), שאינם מאפשרים זאת. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה, מדובר בתביעה בסדר דין מקוצר
דודי
|
14/09/2008 11:55
אם מדובר בתביעה בסדר דין מקוצר אז איך אני מבקש את המגיע לי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי בסדר דין מקוצר
עו"ד שרון עזרא
|
14/09/2008 12:05
דודי שלום כעקרון, אתה צריך לעבור את המשוכה הראשונה של מתן בקשת רשות להגן, אחרת ינתן נגדך צו פינוי.לכן יש חשיבות רבה לשלב זה. מאחר ומדובר בהליך משפטי, כדאי שתיוועץ עם עו"ד. עו"ד אף יבדוק את נסיבות המקרה ואת הטענות המשפטיות. יאמר כבר כעת, כי טענת נזקים לא בהכרח תמנע הפינוי ולכן יש לשקול הדברים לגופו של מקרה.תוכל לפנות לאתר בבקשה לייעוץ אישי לקבלת הבהרות נוספות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קורס בתכנון ובניה
סטודנט
|
12/09/2008 12:05
התחלתי לעבוד במשרד המתמחה בעיקר בנדל"ן. אשמח אם יודעי דבר יוכלו לומר לי איזה קורסים יכולים להעשיר את ידיעותיי בתחום והאם הקורס בתכנון ובניה מועיל. אם למישהו יש סילבוסים שיכול להעלות זה בכלל יעזור! תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לשאלתי בעניין הפקעה מכח פקודת הדרכים והמסילו
E
|
12/09/2008 11:56
מודה לך על תשובתך המהירה. ראשית אציין כי אין לי ציפיה כי תינתן פה תשובה מפורטת וייעוץ משפטי, אך אשמח אם אופנה לפסיקה בנושא ע"מ להרחיב ידיעותיי במקביל לפניה לייעוץ משפטי. הסתכלתי במאמר שציינת המצוי באתר, אך הוא אינו נותן מענה למצב הספציפי המדובר. המצב הוא אנשים שיושבים מזה שנים רבות על קרקע, בנו עליה ולא נתקבלה תגובת הבעלים (בעלים רבים לקרקע). האם השתיקה של הבעלים משך שנים כה רבות מהווה איזושהי "הסכמה שבשתיקה" להמצאותם של "הפולשים"? האם מוכרים מקרים דומים בעבר? (פולש שיושב שנים בשטח ומפונה לאחר שבניה על הקרקע) (אני רושם פה כי אף פעם לא עונים לי כשאני מגיב לתשובה שעונים לי..)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה ונטיה במקרקעי הזולת
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2008 16:39
שלום רב המאמר אליו הפנתי מתייחס לזכות לפיצויים בגין בניית מחוברים, גם כאשר אלו נבנו בקרקע שאיננה בבעלותך. אתה שואל גם לגבי רכישת זכויות קניניות מכוח השנים/הסכמה שבשתיקה.לעיתים זוכים "פולשים" כאלו להגדרה של "ברי רשות".הנושא בעייתי ומורכב ומצריך בחינה של פסקי דין רלבנטים ואיבחונם. לא ניתן לתת לך רשימה של פסקי דין בעניין. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
לת
E
|
14/09/2008 09:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות לעסקת קומבינציה
גידי
|
12/09/2008 08:41
שאלתי היא האם בעסקת קומבינציה יש לקבל ערבות בנקאית לפי חוק מכר או ערבות בנקאית אוטונומית תודה גידי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תלוי את מה נועדה הערבות להבטיח
לת
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2008 16:31
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות לקומבינציה
גידי
|
13/09/2008 18:49
שלום רב הערבות לעסקת הקומבינציה היתה אמורה להבטיח שתי דירות שהיינו אמורים לקבל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לעיין בתנאי ההסכם עצמו
לת
עו"ד שרון עזרא
|
15/09/2008 15:27
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה לחצר בבית משותף
יחיאל
|
11/09/2008 18:08
שלום רב לפני כשבועיים אחד הדיירים שגר בקומת הקרקע בבניין (4 קומות 16 דיירים) גידר קטע מן החצר המשותפת ומסרב לפרק את הגדר, לדבריו שאל את הדיירים שמרביתם מצויים בשכירות ולא בעלי הדירות. יש לי מס' שאלות ברשותכם: א. האם זו פלישה ? ב.את מי יש לערב במקרה זה, מלבד משטרה (לא הייתי רוצה לפתוח לו תיק בשלב התחלתי זה) ? ג. מה הזמן שלאחריו אין לי הרבה מה לעשות ? ד. האם די בהסכמת השכנים גם אם הם בעלי הדירות, בכדי לאפשר לדייר את השימוש הכמעט פרטי בחצר המשותפת ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גידור חצר משותפת
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2008 16:30
יחיאל שלום אם החצר היא חצר משותפת, השכן לא יכול לגדר אותה לשימוש הבלעדי. אם הגדר לא תוסר, ניתן לפנות למפקח על בתים משותפים אשר דן בסכסוכי שכנים. מדשובר בהליך משפטי לכל דבר ועניין. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גידור חצר ברכוש המשותף
יחיאל
|
13/09/2008 18:30
תודה שרון האם תוכלי להגדיר מה הזמן הסביר לפעולה מצידי או האם יש מגבלת זמן ? וכמו כן האם די בהסכמת השכנים לפעולה מעין זו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
אורן יוז'וק מלכין
|
14/09/2008 19:31
במקרים של פלישה לשטחים משותפים כפי שפירטת, רצוי וכדאי לפעול כמה שיותר מהר. ראשית מומלץ לפנות במכתב לרשות המקומית על מנת שתורה לפולש להשיב המצב לקדמותו. פניות שנעשות בחלוף זמן מה מביצוע הפלישה אינן נענות ואינן מטופלות. שנית, מומלץ כפי שנאמר לפנות למפקחת על הבתים המשותפים בכתב תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גידור חצר ברכוש המשותף
יחיאל
|
14/09/2008 21:22
תודה לך באותה נשימה - האם די בהסכמת השכנים בכדי שתיחום קטע החצר ע"י הדייר יהפוך לחוקי ואם כן מה המניין היחסי של הדיירים לכך ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם מסיג גבול יכול להחשב כ"בר רשות"?
מיטל
|
11/09/2008 13:01
אדם היושב בנכס שנים. הבעלים יודעים ושותקים. יכול להחשב לאחר שנים כ"בר רשות"?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בר רשות
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2008 16:28
מיטל שלום יש לבחון כל מקרה ונסיבות, לרבות התנהגות הצדדים, כדי להשיב על שאלתך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דיירים
סטודנט
|
11/09/2008 09:45
שלום רב, רציתי לוודא ,אם קבלן פרטי מעוניין לפנות דיירים מדירתם בכדי לבנות מחדש ולתת להם הצעה משופרת כביכול,לפי הבנתי סעיף 60 לחוק מדבר על בית משותף שנהרס ורק במידה והבית נהרס כולו או מקצתו ויש הסכמה של 3/4 מבעלי הדירות אז הסכמה כזאת יכולה להספיק,בעוד אם הדירה היא בבית שאינו משותף אז סעיף 60 לא יחול,ולמעשה תידרש הסכמה פה אחד של הדיירים. האם נכון הדבר? דבר קטן נוסף,אני יכול לברר אם הבית רשום בפנקס הבתים המשותפים רק דרך הטאבו? תודה מראש,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי בינוי
עו"ד שרון עזרא
|
11/09/2008 10:31
שלום רב כדי לבדוק אם הבית רשום כבית משותף יש להוציא נסח טאבו. אתה מדבר על עסקאות של "פינוי בינוי" . כיום יש חוק שקובע כי אם יש רוב של 80% והיתר מתנגדים, מטעמים בלתי סבירים, ניתן לעיתים לכפות עליהם הסכמה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי בינוי
סטודנט
|
11/09/2008 23:46
תודה על המענה, רציתי לחדד את הסוגייה :אתה אומר שיש כיום חוק,אתה לא מתייחס לחוק המקרקעין אני מבין -לאיזה חוק אתה כן מתייחס והאם סעיף 60 לחוק המקרקעין לא יכול להיות רלוונטי(בהנחה שמדובר בבית משותף),בנוסף 80% אתה מתכון מדיירי הבניין -גם אם הבית לא רשום כבית משותף (טרם בדקתי זאת) תודה, סטודנט משפטים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2008 16:52
אנא עיין בחוק פינוי בינוי (פיצויים), תשס"ו- 2006
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעה מכח פקודת הדרכים והמסילות
E
|
11/09/2008 09:32
שלום רב, מע"צ הגישו תביעה להפקעה מכח פקודת הדרכים והמסילות. הקרקע בבעלות פרטית. מי שנדרש להתפנות (בין היתר) ההיא משפחה עם ילדים (קטינים) שבנתה בית לפני מספר רב של שנים על שטח שהוא לא שלה (נקראים להבנתי "ברי רשות". פלשו לשם ובנו בית. גרים שנים רבות מאוד ללא שמישהו דיבר/התלונן/דרש שיתפנו איתם על זה בכלל). שאלתי היא האם מע"צ צריכים לשלם להם פיצוי? (מצד 1 השטח לא שלהם, מצד שני יש להם שם בית שבנו ומחוברים נוספים...) האם יש דרך לדחות את הפינוי (למשפחה אין לאן ללכת ופרט לבית אין להם כלום). האם מוכרים לכם מקרים כאלו מן העבר בבתי המשפט שניתן להפנות אותי אליהם? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעה על ידי מע"צ
עו"ד שרון עזרא
|
11/09/2008 10:24
שלום רב, המקרה מורכב מידי לדיון בפורום ומצריך בחינה ספציפית של המקרה ע"י עו"ד. יחד עם זאת, להכוונה כללית, אני מפנה אותך למאמר שפרסתי באתר זה בעניין "בנייה ונטיה במקרקעי הזולת", המתייחס לזכות הפיצוי של מי שבנה ונטע במקרקעין אשר אינם שלו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
E
|
11/09/2008 11:28
מודה לך על תשובתך המהירה. ראשית אציין כי אין לי ציפיה כי תינתן פה תשובה מפורטת וייעוץ משפטי, אך אשמח אם אופנה לפסיקה בנושא ע"מ להרחיב ידיעותיי במקביל לפניה לייעוץ משפטי. הסתכלתי במאמר שציינת המצוי באתר, אך הוא אינו נותן מענה למצב הספציפי המדובר. המצב הוא אנשים שיושבים מזה שנים רבות על קרקע, בנו עליה ולא נתקבלה תגובת הבעלים (בעלים רבים לקרקע). האם השתיקה של הבעלים משך שנים כה רבות מהווה איזושהי "הסכמה שבשתיקה" להמצאותם של "הפולשים"? האם מוכרים מקרים דומים בעבר? (פולש שיושב שנים בשטח ומפונה לאחר שבניה על הקרקע)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראה תשובה לעיל
לת
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2008 16:49
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לשאלה בעניין פניה למפקח על המקרקעין
ישראל
|
11/09/2008 09:28
בהמשך לתשובת עו"ד זהר ארד, מיום 10.9.08 אשמח לתשובה בעניין נוסף.. כאמור, אנחנו 2/3 מהדיירים שרוצים להיכנס לחיזוק והרחבת המבנה ע"פ תמ"א 38. בכתב תביעה אני רושם את כל הדיירים שמסכימים לחיזוק והרחבה ע"פ תמ"א 38 נגד כל אלו שלא מסכימים? (הרי כתב תביעה זה X נגד Y..)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה למפקח על רישום מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
|
11/09/2008 10:21
ישראל שלום כעקרון התשובה חיובית- התביעה של אלו שמסמכימים נגד אלו שלא מסכימים. כפי שעו"ד ארד השיב לך בעבר, מדובר בהליך משפטי לכל דבר ועניין וניסוח כתב התביעה לא מסתכם רק בכותרת של" מי נגד מי". אני ממליצה בחום להיעזר בעו"ד בהליכים אלו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
E
|
11/09/2008 11:21
מודה לך על תשובתך המהירה. ראשית אציין כי אין לי ציפיה כי תינתן פה תשובה מפורטת וייעוץ משפטי, אך אשמח אם אופנה לפסיקה בנושא ע"מ להרחיב ידיעותיי במקביל לפניה לייעוץ משפטי. הסתכלתי במאמר שציינת המצוי באתר, אך הוא אינו נותן מענה למצב הספציפי המדובר. המצב הוא אנשים שיושבים מזה שנים רבות על קרקע, בנו עליה ולא נתקבלה תגובת הבעלים (בעלים רבים לקרקע). האם השתיקה של הבעלים משך שנים כה רבות מהווה איזושהי "הסכמה שבשתיקה" להמצאותם של "הפולשים"? האם מוכרים מקרים דומים בעבר? (פולש שיושב שנים בשטח ומפונה לאחר שבניה על הקרקע) תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ההודעה הקודמת נרשמה פה בטעות
E
|
11/09/2008 11:28
מתייחסת לשאלה בעניין מע"צ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצבת עמודים בשטח משותף
משה
|
10/09/2008 23:51
הוועד מסרב להציב עמודים בשטח המשותף על נמת למנוע חניה לא חוקית המפריעה לחלק מהדיירים בתואנה שנדרש היתר בנייה. המוצא הוא הצבת דבר ארעי שאינו מחייב היתר בנייה כגון חיפושית בטון או אדנית. הוועד מסרב בתואנה שמישהו עלול למעוד, להחבל ולתבוע את הוועד. האמנם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לפורום דיני נזיקין
לת
עו"ד שרון עזרא
|
11/09/2008 10:18
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הודעה על סיום שכירות ללא חוזה
דניאלה
|
10/09/2008 23:28
שלום.אני שוכר דירה כבר כ-10 שנים, ללא חוזה (אני מכיר את המשכיר, ואמרנו שבטח לא יהיו בעיות. אתם יודעים איך זה...).עכשיו, הוא הודיע לי שהוא רוצה שאפנה את הדירה בתוך חודש.אמרתי לו שאין סיכוי שאמצע דירה מתאימה בתוך חודש (אני משפחה עם ילדים!), אבל הוא מתעקש.האם הוא יכול להודיע לי חודש מראש שאני צריך לפנות את הדירה? האם לא צריך הודעה מוקדמת ארוכה יותר?תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום תקופת השכירות
עו"ד שרון עזרא
|
11/09/2008 10:17
דניאלה שלום יש לבחון האם יש הסכמה בעל פה ביניכם לגבי אורך תקופת השכירות. אם לא- על פי חוק השכירות והשאילה, מועד הפינוי צריך להיות כאורך ההפרש בין מועד כל תשלום. קרי- אם את משלמת כל 3 חודשים, ההתראה צריכה להיות של 3 חודשים וכד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי דירה - אשמח אם משהו יוכל לעזור לי להבין
גל
|
10/09/2008 23:06
שלום לכולם, לאחר שראיתי את הפרסומת לגבי הטאבו. התעניינתי לגבי הדירה של ההורים שלי ולא מובנים לי מספר דברים אשמח אם משהו יוכל לעשות לי סדר בבלגאן. הורים שלי קנו דירה לפני כ-15 שנה בדקתי במסמכים ומצאתי שאכן הדירה רשומה על שמם ויש מס' גוש ומס' חלקה. כל זה רשום בחברת "חלמיש". השאלה היא: האם יש צורך לבוודא שזה רשום גם בלשכת רישום מקרקעין? האם זה חשוב שזה יהיה רשום גם שם? ועוד שאלה: אם כתוב שהדירה אכן רשומה על שמם? האם זה אומר שהטאבו גם רשום על שמם? כי לא מצאתי כל אזכור למילה "טאבו" במסמכים. בתודה מראש, גל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בלשכת רישום המקרקעין
עו"ד שרון עזרא
|
11/09/2008 10:15
גל שלום "טאבו" הוא מונח מקוצר ל"לשכת רישום המקרקעין". כדי לוודא שהנכס רשום גם בטאבו, יש להזמין נסח טאבו (אפשר דרך האינטרנרט). העובדה שיש בידך מס' גוש וחלקה אינם מספיקים. אם הנכס רשום בטאבו על שם ההורים, מה טוב. אם לא- צריך לבדוק מדוע לא והאם ניתן להסדיר הרישום.רישום בחברת "חלמיש" איננו רישום בטאבו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
לת
גל
|
11/09/2008 22:40
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאת נסח-טאבו
רון
|
10/09/2008 21:54
הדירה בבעלותי נמצאת בנשר-איזור חיפה. האם ע"מ לוציא נסח-טאבו עלי לגשת ללשת רישום מקרקעין שנמצאת בחיפה, או שאני יכול לגשת להוציא את הנסח בכל לשכת-מקרקעין אחרת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דלויה פנחס עו"ד
פיני
|
10/09/2008 22:49
לרון התשובה היא לא אינך יכול להוציא נסח טבו מכל לשכת רישום מקרקעין אלא מהלשכה הממונה על אזור נשר שהיא מחוז חיפה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאת נסח טאבו
רון
|
11/09/2008 06:24
תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניתן להוציא גם נסח טאבו דרך האינטרנרט, בעלות מוזלת
לת
עו"ד שרון עזרא
|
11/09/2008 10:12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקה בחברה משכנת-
רונית כהן
|
10/09/2008 20:48
עסקה בחברה משכנת- 1. ממתי המנהל נכנס לתמונה בעת ההעברה? 2. ממתי הטאבו נכנס לתמונה בחברה משכנת? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החברה המשכנת נותנת הפנייה למנהל
לת
עו"ד שרון עזרא
|
11/09/2008 10:11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה
אורית
|
10/09/2008 16:02
אבקש לדעת למרות שהדירה רשומה רק על שם בעלי האים מבחינה משפטית השוכרת יכולה לנצל את שיחתי איתה בפלפון ולהסכמתי להמשך אופציה מבחינתי זה היה בגדר הצעה והיא כעת מנצלת זואת בעלי לא הסכים לאופציה מאחר שהוא רוצה למכור את הדירה לפי דבריה היא הקליטה אותי האים משפטית ההקלטה יכולה לשמש את השוכרת להסכמה למרות שבעלי דיבר איתה והסביר לה על אי הסכמתו . לפי חוזה היתה אמורה להודיע בכתב מעבר לזה היא גם לא משלמת את הוצאות הבית חשמל וכו'. תודה מראש דחוף ביותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה
עו"ד זהר ארד
|
10/09/2008 17:13
אורית שלום, בכדי להשיב לשאלתך יש צורך לקרוא את הסכם השכירות. מי חתום על ההסכם? האם יש סעיף הקובע ששינוי להסכם יעשה בכתב בלבד? באופן כללי נראה כי הוראות הכתובות של ההסכם יגברו על כל סיכום נטען בע"פ על אחת כמה וכמה עם סיכון נטען זה נעשה עם מי שאין לו זכויות בנכס. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ריח צחנה
שרון
|
09/09/2008 22:51
היי, השכנים בבניין, שגרים מתחתי, בנו לפני כמה שנים ביוב חדש פרטי, חלקה העליון של צנרת הביוב, נמצא בדיוק מתחת למרפסת ביתי - וריח צחנה של ביוב חודר ועולה לתוך המרפסת שלי. מה ניתן לעשות? למי צריך לפנות? והאם יש איזה כוח שיכריח אותם לפנות את צנרת הביוב משם? תודה על תשובתכם. שרון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מטרד ריח
עו"ד זהר ארד
|
10/09/2008 17:15
שרון שלום, בשלב ראשון ניתן לנסות ולערב את האגודה לתרבות הדיור (אם אתם חברים בה). בלית ברירה אחרת, תוכלו לעתור בתביעה למפקח על בתים משותפים. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרה לדיירים במשך 12 שנים
שרה
|
09/09/2008 22:28
אנו משכירים דירה כבר 12 שנים ברציפות לאותם דיירים.כל שנה אנו עורכים חוזה חדש אתם,ובו מצוין שחוק הגנת הדייר אינו חל עליהם. האם נוכח התקופה הממושכת עלול להיות מצב שבכל זאת יהיו מוגנים, או שיהיו להם אילו שהן זכויות מיוחדות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/09/2008 17:16
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת מחסן בבית משותף מדירה לדירה
מוטי
|
09/09/2008 22:16
דייר שברשותו מחסן בבית הרשום כבית משותף, מוכר את דירתו הנוכחית לה צמוד המחסן ורוכש דירה אחרת באותו בית משותף, איך והאם נדרש לתשלום מיסים כעיסקה והיאך מעבירים המחסן ברישום כצמוד לדירה החדשה ???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת מחסן מדירה לדירה בבית משותף
עו"ד זהר ארד
|
10/09/2008 17:20
מוטי שלום, כעקרון אין בעיה למכור או להעביר מחסן מדירה לדירה באותו הבניין. יחד עם זאת, מדובר בעסקה במקרקעין אשר מעבר להשלמתה ברישום בטאבו, תדרוש תיקון צו הבית המשותף. אם הבניין טרם נרשם זה יותר פשוט. לתשומת ליבך, יש חשיבות לסדר ואופן ביצוע העסקאות ועל כן מומלץ להתייעץ בעו"ד בטרם ביצוע דיספוזיציות כלשהן. תוכל גם להיעזר בפניה ליעוץ אישי באתר. בברכה, זהר ארד, עו"ד הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי תאור הנכס בנסח טאבו
אסף
|
09/09/2008 22:14
ברשות אבי נכס שהופעל כבית מלאכה במשך שנים רבות. בשורת תאור הנכס בנסח הטאבו מופיע: בית מלאכה. הנכס הוסב לדירת מגורים כבר למעלה מארבע שנים, כולל שינוי ייעוד הנכס בעירייה. בנסח הטאבו נשאר התאור של בית מלאכה. הכוונה היתה להימנע ממס שבח בצורה חוקית בעת מכירת הנכס מכיון שכעת זוהי דירת מגורים. השאלה היא כיצד משנים תאור הנכס גם בטאבו, ואם הדבר אכן ישונה לדירת מגורים - האם רשויות המס זכאיות לגבות מס שבח למרות שהדירה משמשת כדירת מגורים זה למעלה מארבע שנים. אם אין סיכון למיסוי - כיצד משנים את תאור הנסח בטאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי רישום בנסח טאבו
עו"ד שרון עזרא
|
11/09/2008 10:10
אסף שלום הפטורים ממס שבח ניתנים דווקא לדירות מגורים, כך שדווקא מבחינה זו יש אינטרס לשנות הרישום לדירת מגורים ולא להשאירה כבית מלאכה.יחד עם זאת, לא רק הכותרת המופיעה בנסח טאבו היא הקובעת לעניין זכאות מפטור. יש לבדוק את מהמצב הרישומי והתכנוני הספציפי של הנכס ואת היבטי המס הספציפיים של נכס זה כדי להשיב באופן מדויק יותר לשאלתך. תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי על מנת שניתן יהיה לבחון היבטים אלו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1476
1477
1478
1479
1480
1481
1482
1483
1484
1485
1486
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום בתי משפט
28/03/2024 | 18:45
ניתן לבקש
ואולם ככל שאת הצד שצריך להגיש את התצהיר עד למועד שנקבע מומלץ לא לחכות לרגע האחרון. בבר...
פורום דיני עבודה
28/03/2024 | 18:23
שאלה דחופה
בביהד אזורי נכתב שתצהיר התובעת יוגש עד ליום איקס. בנוסף נכתב בהחלטה שככל שלא יוגשו תצהירים התביעה...
פורום דיני תעבורה
28/03/2024 | 17:36
עבירה- על קו הפרדה רצוף
דרורה שלום,כאשר מדובר בסרט ע"י מצלמת משטרה ו/או מצלמת "שומרי דרך", הסרטון מועבר למשטרה ולאחר מכן ...
פורום דיני מיסים
28/03/2024 | 17:17
לקוח לא רוצה לשלם
אני עוסק פטור -לקוח ביקש הצעה והיה רשום בה למטה כולל מעמ כולל משלוח.לאחר שבוע הלקוח חזר וביקש מוצ...
פורום לשון הרע
28/03/2024 | 15:06
השמצות
שואל בשביל חבר הנ"ל שימש כקבלן משנה של ארגון בתחום השירות האישי לאור חילוקי דיעות בינו לבין ...
כניסה לפורומים המשפטיים