פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

פינוי שוכר שלא משלם.

יהודית

18/09/2008 21:38

פינוי שוכר ממקרקעין

עו"ד שרון עזרא

20/09/2008 20:29

התחרטות לאחר זכרון דברים ולפני חתימה על הסכם מכר

מיכל-דחוףףףףףףףףףףףף

18/09/2008 21:04

שלום. לפני כשבוע אני ובעלי ראינו בית למכירה דרך משרד תיווך. החלטנו "ללכת" על זה וזכרון הדברים נחתם בנוכחות בעלי,המוכרים ובעלי משרד התיווך.בעלי טוען שהיה מאוד לחוץ וממש לחצו אותו לחתום על זכרון הדברים בלי להיוועץ קודם כל בעו"ד. בזכרון הדברים כתוב שאם צד כלשהו מתחרט ישנו פיצוי בסך 110000 ש"ח, כעשרה אחוז משווי הבית. חוזה מכר אמור להחתם בשבוע הבא,אולם בעלי היקר קיבל רגליים קרות,נלחץ מהמשכנתא הכבדה ומכל ההוצאות. איך "יוצאים" מזה??? מה לעשות,אם בכלל יש מה לעשות בלי לשלם סכום כ"כ מוגזם? האם ישנה פירצה כלשהי שבגינה ניתן יהיה להפר את זכרון הדברים? מה עושים במקרה כזה?. תודה מראש. נראה שאח"כ אצטרך עו"ד ממולח כהוגן לעניני גירושין....

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול זכרון דברים

עו"ד שרון עזרא

20/09/2008 20:26

זכויות בניה והיטל השבחה

דנה

18/09/2008 19:02

היטל השבחה

עו"ד שרון עזרא

20/09/2008 20:24

האם אנחנו צריכים להחזיר "דמי רצינות"?

אורי

18/09/2008 16:55

אנחנו מנסים למכור דירה. פרסמנו מודעה ואנשים באו לראות. למחורת התקשרו ממשרד תיווך ואמרו שלקוחה שלהם מעוניינת בדירה. כשהגענו למשרד החתימו אותנו על טופס הזמנת שירות ורק לאחר מכן התברר שהדירה נועדה לאחות של המתווך, והיא בעצם לא משלמת. התיווך ניסה לשכנע אותנו לחתום על זכרון דברים ואנחנו סירבנו. הם בכל זאת רצו לדעת שאנחנו רציניים ולא ננסה לסגור במקביל עם עוד אנשים, ולכן שכנעו אותנו לקבל 1000 ש"ח במזומן, וחתמנו על פתק שהכסף התקבל "כמקדמה לקניית דירה ..." הם היו ממש לוחצים התקשרו אלף פעם לוודא שהעברנו פרטים לעו"ד ושהסרנו את כל הפירסומים (לחץ מאוד לא מתון). העו"ד שלנו העביר לעו"ד שלהם את טיוטת החוזה תוך יומיים. אנחנו דאגנו לכל המסמכים, ואז הייתה דממה מצידם למשך שבוע שלאחוריה הקונה הודיע שהיא לא מעוניינת לקנות ורוצה את הכסף שלה חזרה. אנחנו טענו שנגרם לנו נזק והעו"ד שלנו ביצע את העבודה, ולכן אנחנו לא מחזירים את הכסף. מאז אנחנו מקבלים טלפונים לוחצים מהתיווך עם איומים ועם טיעון מרכזי שבפתק נכתב שהכסף שולם על חשבון קניית דירה ואין קניה אז אנחנו מחזיקים בכסף באופן לא חוקי. האם זה נכון שאנחנו אמורים להחזיר את הכסף?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מקדמה על חשבון עסקה

עו"ד שרון עזרא

18/09/2008 17:23

תודה רבה על התגובה המהירה. והבהרה קטנה

אורי

18/09/2008 17:43

תפקידים במקרקעין

גוטה

18/09/2008 15:55

ראי תשובה דומה לשאלה מיום 17.9. לת

עו"ד שרון עזרא

18/09/2008 17:19

פינוי דייר ללא חוזה שכירות?

מאירה

18/09/2008 12:38

אחי וגיסתי גרים בדירה השייכת להורים שלי (ללא חוזה שכירות וללא תשלום שכירות) מזה מס' חודשים, לאחרונה מערכת היחסים שלהם מתדרדרת ומידי פעם עולה נושא גירושין. כשאחי אומר לאשתו שבמידה ויתגרשו היא תצטרך להתפנות מהדירה כי היא שייכת להורים שלי היא עונה שהיא לא תקום ולא תפנה את הדירה ולא מעניין אותה על שם מי רשומה הדירה (לאחי ולגיסתי יש ילדים), השאלה שלי האם יתכן מצב שבו הדיירת המדוברת גיסתי גרה בדירת הורי ללא חוזה ושכירות מתוך כונה טובה וטהורה לאפשר לבן משפחה תנאים כאלו על-מנת לסייע לו ובמקרים כאלו (גירושין של אחי), יש אפשרות לפנות את אשת אחי מהדירה בעקבות הגירושין? כי היא אומרת שבמידה ויתגרשו היא לא מתפנה ושאנחנו (ההורים שלי שהם בעלי הדירה) "יכולים לקפוץ". האם יש מצב שדייר כמו מקרה זה יכול להשאר בדירה ואין אפשרות לפנותו? ואם יש דרך לפנות אותו הכיצד? האם זה משנה כמה זמן הם גרים שם במצב כזה? אשמח לקבל את כל התשובות בנושא מה ניתן לעשות. תודה רבה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכחתי לציין ללא חוזה שכירות וללא תשלום עבור הדיור

מאירה

18/09/2008 12:41

פינוי בעקבות הסכם גירושין

עו"ד שרון עזרא

18/09/2008 12:47

בהמשך לשאלתי שאלה נוספת לעו"ד

מאירה

18/09/2008 14:10

המשך תשובה

| עו"ד שרון עזרא

18/09/2008 14:15

תודה רבה על הייעוץ

שרון

18/09/2008 11:36

לגבי השאלה מ 17.9 מיכרת רק הגג המוצמד

פלוני

18/09/2008 10:59

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

18/09/2008 12:30

הפסקת חוזה שכירות

מיקה

18/09/2008 10:01

שלום, אני גרה בדירת קרקע שכורה ליד העירייה בת"א. במשך שלושת השבועות האחרונים "זכינו" מספר פעמים לביקורו של מציצן. אני והשותפה שלי לא ישנות כבר שלושה שבועות, נמצאות בחרדות איומים והמשטרה מסרבת לעשות משהו בעניין. הסברנו כל זאת לבעלת הדירה וביקשנו להפסיק את החוזה, הבטחנו לה שנמצא דיירים חלופיים ולא נעזוב עד שתתחיל לקבל תשלום מדייר אחר, אך היא בתוקף מתעקשת שנישאר, ללא כל התחשבות במצבנו, למרות שבאזור כזה אפשר תוך יומיים למצוא לנו מחליפים. מה האפשרויות שלנו? להישאר בדירה זו לא אופציה מבחינתנו ואנחנו בהחלט לא יכולות לממן שתי דירות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול הסכם שכירות

עו"ד שרון עזרא

18/09/2008 12:35

מיקה שלום השאלה שעומדת על הפרק היא- האם נסיבות אלו מצדיקות ביטול ההסכם. זה משהו שבית משפט צריך להכריע, אם לא תגיעי להסכמה עם הבעלים. אם תעזבו, ויפסק כי לא היתה לכם הצדקה לעשות כן- תצטרכו לפצות את הבעלים על הנזק שיגרם לה. אין זה אומר שהבעלים לא חייבת להקטין את הנזק ולמצוא שוכר חלופי, כך שקשה לדעת מראש מה הנזק שייגרם. האמת, שהתנגדות הבעלים לא מובנת לי- שכן הסכמתם לשלם עד שיימצא שוכר חלופי, כך שלא יגרם לה נזק. אני מציעה כי תפני, בכתב, לבעלים, רצוי פנייה מאת עו"ד, בטרם נקיטת הליכים משפטיים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום ועד בית

גיל

17/09/2008 21:27

ועד בית

עו"ד שרון עזרא

18/09/2008 09:06

החזר מקדצה על חשבון שכר דירה

סטודנטית

17/09/2008 19:23

ביטול הסכם שכירות

עו"ד שרון עזרא

18/09/2008 09:01

מפקח מקרקעין ורשם מקרקעין

איתי

17/09/2008 14:54

מפקח ורשם

סטודנטית

17/09/2008 16:00

מילון מושגים והסברים

איתי

17/09/2008 14:53

תשובה

סטודנטית

17/09/2008 15:54

מס על מכירת גג צמוד לדירה

פלוני

17/09/2008 14:19

לא ניתן למכור רק את הגג לת

עו"ד שרון עזרא

17/09/2008 19:14

אי אפשר למכור הצמדה של גג?

שמעון

04/12/2015 01:47

דייר יכול לתבוע לגבי נזק שנגרם לרכוש המשותף?

דבורה

17/09/2008 12:26

יש לקבל פרטים עובדתיים נוספים כדי להשיב על שאלתך לת

עו"ד שרון עזרא

17/09/2008 12:38

חסימה בחנייה, התקנת מצלמה נסתרת ומערכת העזקה...

דבורה

17/09/2008 12:49

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

17/09/2008 14:07

דחוף - בעניין תשלום מס שבח

שואל

17/09/2008 11:13

מס שבח

עו"ד שרון עזרא

17/09/2008 11:45

תשובה

ashit

17/09/2008 21:47

קניית נכס

שאולי

17/09/2008 11:04

שותפה שמסרבת להתפנות

ששונברג

17/09/2008 10:50

אני שוכרת דירה בתל אביב עם שותפה כבר שנתיים ,אך כעת בתום החוזה האחרון חתמתי אני לבד מול בעלת הדירה על הדירה כולה . כלומר שהשותפה שהיתה חתומה איתי בתום החוזה יודעה שעליה לעזוב ועוד שלושה חודשים מראש. החוזה החדש ביני לבעלת הדירה חתום. כעת שותפתי מסרבת לעזוב כי בשלב מסויים לפני שנחתם החוזה ביני לבעלת הדירה הבטיחה לה בעלת הבית שהיא נותנת את הדירה לה, אך שינתה את דעתה לאחר יומיים ,הודיעה לה וחתמה מולי. השותפה טוענת שזה הפרת הסכם שבעל פה וכעת לא מוכנה לפנות. מה עלי לעשות כעת ב1.10.08 (מועד התחלת החוזה החדש) כאשר שותפתי לא מפנה את הדירה? האם זכותי להחליף מנעול ולא לאפשר לה להכנס אלא בתיאום מולי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שותפה שמסרבת להתפנות

עו"ד שרון עזרא

17/09/2008 11:42

סעיף בחוזה קבלן

רחלי

17/09/2008 00:26

הצמדה למדד בהסכם עם קבלן דירות

עו"ד עמית דביר

17/09/2008 10:01

רחלי שלום, מנגנוני ההצמדה השונים בהסכמי רכישה עם קבלן אינם כפופים לדין והם פרי הסכמה חופשית בין הצדדים כאחד מהתנאים המסחריים. לכן, אין דין שמחייב את הקבלן ללדרוש מדד ידוע (ולא בגין). יתרה מכך, לעיתים קבלן מכניס סעיפים עמומים מאד לפיהם יחוייב הרוכש במדד הכי גבוה שהיה עד יום התשלום. יחד עם זאת, ברכישת דירה מקבלן גם לקונה יש "כוח" התמקחות ואת יכולה לנסות להפעיל לחץ לשנות תנאי זה. בהצלחה. עמית דביר, עו"ד מקרקעין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכר טרחה בעסקה שלא בוצעה

רות

16/09/2008 22:21

אני בעלת דירה רציתי למכור את הדירה פניתי לעורך דין שייצג אותי חשוב לציין שלא חתמתי על שום הסכם שכר טרחה בינינו , העסקה עם הקונה לא יצאה לפועל בגללו ופתאם קיבלתי מכתב שהוא דורש ממני תשלום של 3000 ש,ח בגין שכר טרחה על הטלפונים שהוא טוען שהוא ביצע , העורך דין הזה ייצג אותי בנוסף בעוד 2 עסקאות של דירות שביצעתי שעליהם הוא כן קיבל את שכר הטרחה שנקבע ביננו האם עליי לשלם לו? לא חתמתי לו על כלום בבקשה לתשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכר טרחה בעסקה שלא בוצעה

עו"ד עמית דביר

17/09/2008 10:05

ראשון	קודם		1475	1476	1477	1478	1479	1480	1481	1482	1483	1484	1485	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/04/2024 | 17:35 איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...

פורום פלילי 23/04/2024 | 16:57 ???????? ??????????,????????????N??... https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...

פורום דיני משפחה 23/04/2024 | 14:24 להתמנות לאפוטרופוס אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...

פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...

פורום זכויות יוצרים 22/04/2024 | 18:26 זכויות יוצרים היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...

כניסה לפורומים המשפטיים