פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שיהוי

רבקה

28/08/2008 11:19

נא להפנות השאלה לפורום בתי משפט לת

עו"ד שרון עזרא

28/08/2008 11:22

תשובה לליקויי בניה

רבקה

28/08/2008 10:25

סמכות בית משפט לתביעות קטנות

עו"ד שרון עזרא

28/08/2008 11:03

המפקח על המקרקעין

28/08/2008 10:04

נושא סמכויות מפקח על רישום מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

28/08/2008 10:47

תודה לת

28/08/2008 14:28

בניה לא חוקית

28/08/2008 10:03

תוכל לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה לת

עו"ד שרון עזרא

28/08/2008 10:37

עוד שאלה

28/08/2008 14:28

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

28/08/2008 14:49

שכן סרבן לתשלומי וועד הבית

דויד

27/08/2008 23:58

שלום! אחד הדיירים בביניין מסרב לשלם את תשלומי וועד הבית שלו בטענה שהדירה לא על שמו... הסבר:מדובר בזוג בסביבות גיל ה-50 שנמצא בהליכי גירושים מזה כשנתיים, הדירה רשומה על שמה של האישה בלבד אך למרות זאת היא ושלושת בנותיה עקרו מחוסר ברירה לדירה שכורה בסביבה מפני שהאבא מסרב כמובן לפנות את הדירה וכו', ידוע לשכנים כי באמת חלק ממאבקה של האישה במסגרת הליכי הגירושים הוא גם לגרום לו לפנות את הדירה...האבא (השכן) מסרב לשלם את וועד הבית כי לטענתו הוא לא בעל הדירה (למרות שהוא משכיר את החנייה שלהם בתשלום לאנשים שלא מתגוררים בבניין) ואישתו טוענת שאין לה כסף ואין לה כוונה לשלם את ההוצאות שלו...בקיצור אין עם מי לדבר...קראתי ייעוץ שלכם במקרה דומה לתבוע תביעה למפקח על רישום המקרקעין: א:כיצד עושים זאת לאן פונים? ב:לפי תקדימים מה הסיכוי שתביעה כזאת תפתור את הבעיה? ג:אילו סנקציות יש בכוחו של המפקח להפעיל במקרה שכזה? תודה וסליחה על המלל הארוך יחסית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום מיסי ועד

עו"ד שרון עזרא

28/08/2008 09:54

דויד שלום החובה לשלם מיסי ועד חלה על הבעלים, וכאשר נעשה שימוש על ידי מחזיק- ההוצאות השוטפות צריכות להיות משולמות על ידו. יכול להיות שבמקרה זה תצטרכו להגיש תביעה נגד שני בני בני הזוג. מפקח על רישום מקרקעין הוא אדם שבדרגה של שופט שלום, זה הליך שיפוטי כמעט רגיל לחלוטין.מגישים כתב תביעה, כמו בבית משפט. מאחר ומדובר בהליך שיפוטי, אני ממליצה לשכור שירותי עו"ד.המפקח יכול לחייב את הבעלים ו/או המחזיק בתשלום מיס הועד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - אישור דיירים

נילי

27/08/2008 18:05

תמ"א 38

עו"ד שרון עזרא

28/08/2008 14:44

מה קורה במקרה שדייר לא מפנה את הדירה? בבקשה תשובה

יוסף

27/08/2008 17:11

שלום רב, לפני כשנה חתמתי על חוזה שכירות. בחוזה סיכמנו על שכר דירה קבוע בשקלים. לאחר החתימה בעל הדירה שאל אותי אם אני רוצה את החוזה בשקלים או בצמוד לדולר. אמרתי לו שאני מעדיף את השכירות צמוד לדולר. הוא אמר לי שזה בסדר מבחינתו, ואין צורך להכניס את זה לחוזה כי הוא איש של כבוד ומילה שלו זאת מילה. כמובן שמאז הדולר ירד פלאים, ואני אמור לקבל ממנו הרבה כסף בחזרה. בחצי שנה הראשונה הוא אמנם החזיר לי כסף( נתן לי צ'ק, לא על כל הסכום, אבל זאת עוד הוכחה שהוא הסכים לחוזה דולרי לפי דעתי), אולם עכשיו, משעברה עוד חצי שנה ואני נמצא לפני תום החוזה, הוא אומר שמבחינתו הדולר לא רלוונטי, ואין בכוונתו להחזיר לי את ההפרשים. הוא הציע לי החזר של 300 ש"ח (כאשר ההחזר צריך להיות כ 2200 ש"ח). כמובן שהתווכחתי איתו אבל הוא בשלו. מכיוון שלא ממש האמנתי לו מלכתחילה, הקלטתי שיחות ביננו שבהן הוא אומר שמבחינתו זה בסדר שהחוזה יהיה דולרי, ואח"כ הקלטתי אותו אומר שהדולר לא רלוונטי מבחינתו ושהוא לא מתכוון לשלם לי את מלוא ההפרשים. לאחר כל ההקדמה הנ"ל רציתי לדעת מהן האופציות שלי: 1. האם לפנות את הדירה בזמן ואז לתבוע אותו (דבר שעשוי לקחת הרבה מאוד זמן וכסף)? 2. לא לפנות את הדירה בנוסף רציתי לדעת מה קורה אם אני לא מפנה את הדירה? מהם הצעדים שבהם הוא יכול לנקוט? האם יש לו אפשרות להוציא אותי בכוח? לערב משטרה? אם אני מחליט ללכת על האפשרות הראשונה (של תביעה), האם להקלטות יש תוקף בבית משפט? מה החוק אומר במצב כזה? מהו התוקף החוקי של חוזה בע"פ? כלומר במקרה שלי, חתמנו על חוזה מסוים, ואח"כ סיכמנו בע"פ על משהו אחר, מבלי להכניס את זה לחוזה ולחתום על זה. האם להסכם בע"פ יש תוקף כלשהו? אשמח אם אקבל תשובה מהירה, אני אמור לקבל החלטה ביומייםהקרובים יוסף

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד שרון עזרא

28/08/2008 09:59

ליקויי בניה

רבקה

27/08/2008 15:10

נכון לת

עו"ד שרון עזרא

28/08/2008 09:40

השכרתי דירה לחצי שנה למתווך שהביא לקוח מחו"ל

חוה

27/08/2008 15:01

חוזה שכירות לחצי שנה נחתם עם דויד כשהחוזה מציין שיוכל להשכיר לשכירות משנה לאדם מסויים(בלבד- יעל) הובטח לי תשלום לחצי שנה וקיבלתי רק 3 חודשים. שוכר המשנה/יעל עזבה כעבור כחודשיים ודויד "הכריח" שיכנע אותי לקבל שוכר אחר/ראובן בדיברי שיכנוע שאוכל להמשיך לקבל את שכר הדירה בתנאי שאאפשר לאחר להיכנס למקומה של יעל שעזבה, טען שהחוק מחייב אותי לקבל מחליף. הסכמתי מתוך הלחץ שלו ועשיתי חוזה חדש עם המשכיר החדש והשבתי את צק הבטחון לדויד. השוכר החדש/ראובן עזב כעבור חודשיים. פניתי לדויד וטענתי שהחוזה ביננו שריר וקיים בלי קשר לשוכר החדש/ראובן, דויד עדיין חייב לשלם עבור 3 חודשים שלא שילם. הוא טוען שמעצם העובדה שהשבתי לו את צק הבטחון ולקחתי שוכר אחר/ראובן , כאילו החוזה ביננו בטל. הוא גם לא מוכן לשלם את חשבון החשמל של השוכר הקודם/יעל ולא את עלות הנקיון מאחר והדירה הושארה בליכלוך גמור ובבלגן של עזיבה מהירה. יעל היא תושבת חו"ל והוא/דויד ייצג אותה כלפי. ראשית דויד הוא מתווך (לא בטוחה שחוקי) מציג עצמו כעורך דין בעל ידע בחוק. כוחני מאוד מילולית. ואני משוכנעת שקיבל את כל הכסף עבור 6 חודשים ולא העביר לי. אני מרגישה שעשה מוניפולציה על חשבוני בהבאת השוכר הבא כדי להכניס את ענין השכרת הלאה....החוזה ביננו מבוטל בזאת, כמובן בלי שאדע שזו כוונתו כי הרי אמר שחובתי לעשות זאת כדי לאפשר לי לקבל את הכסף לכל התקופה אם לא ממנו מהשוכר הבא. רק שראובן עזב כעבור חודשיים והחוזה עם דויד תקף עד 17/10/08. חשבתי לפנות לתביעות קטנות, האם יש לי קייס? האם מכל מה שאמר לי דויד יש אמת משפטית? לדעתי הוא רמאי , זאת הבנתי מההתנהלות כולה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החלפת שוכר משנה

עו"ד שרון עזרא

28/08/2008 09:40

חוה שלום לא ברורות לי כל העובדות ודרך ההתנהלות שלכם בעניין זה. אם יש לך חוזה עם דויד- שהוא השוכר הראשי , אזי דויד משכיר בשכירות משנה ליעל (ואח"כ לראובן). דויד אמור להיות השוכר מולך כל הזמן. אם יש בעיה עם שוכר המשנה, זו בעיה של דויד ולא שלך. זה המשמעות של שכירות ראשית לעומת משנית.יחד עם זאת, ההתנהלות כפי שאת מתארת לא עולה בקנה אחד עם מערכת היחסים של שוכר ראשי ומשנה. את יכולה לפנות למערכת בבקשה לקבל ייעוץ אישי על מנת שניתן יהיה לברר העובדות לעומק. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה, תרשי לי להבהיר, החוזה היה מול דויד עבור יעל

חוה

28/08/2008 10:21

בלבד. מאחר ויעל עזבה ודויד לא רוצה לשלם לי את שלושת החודשים הנותרים הוא עושה מונופולציות כדי להתחמק מהתשלום ומביא לי שוכרים אחרים וכשהצליח לשכנע אותי להשכיר הדירה לראובן וראובן עזב הוא מתנער מהאחריות לתשלום של החוזה שלו כאילו עצם ההשכרה לראובן שינתה את החוזה ביננו. שאלתי היא אם החוזה ביני לדויד עדיין בתוקף והאם יש קשר בינו לבין ההשכרה לראובן. ראובן לא היה שוכר משנה, הוא היה בחוזה חדש שהיה ביני לבין ראובן, ללא קשר לדויד, בפועל דויד עשה את הקשר ביננו כדי לעשות עלי את המונפולציה של להוציא אותו, את דויד, מענין החוזה שלו שעדין בתוקף עד 17.10.08

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלפת שוכר

עו"ד שרון עזרא

28/08/2008 11:07

אי תשלום חוב

שוכרת מתוסכלת

27/08/2008 14:40

דחוף ! סיימתי חוזה שכירות שבמסגרתו כל אחד מהצדדים זכאי להפרשי שער במידה ויהיו. בתום החוזה לאחר שנמסר המפתח לבעל הדירה (לאחר שנבדק ע"י משרד התיווך שהכל בסדר) קיבלתי רק חלק מהסכום האמור. מאותו רגע פניות חוזרות ונשנות לבעל הדירה, נענו בהסברים לא ברורים ובסיומם הגיע עד כדי רמיזות באיומים (מידי בעל הדירה). בנוסף, לבעל הדירה שטר בטחון שלי על סך 20 אלף ש"ח. 1. האם יוכל לעשות בו שימוש ? 2. איך אני מקבלת את מה שמגיע לי במסגרת ההסכם ? 3. האם אני יכולה לקבל ריבית על עיכוב בתשלום? 4. והאם צריך וכדאי לשכור עו"ד או לטפל באופן עצמאי בביה"ד לתביעות קטנות ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרשי שער בגין דמי שכירות

עו"ד שרון עזרא

27/08/2008 14:58

תודה רבה! ועוד שאלות קטנות...

שוכרת מתוסכלת

27/08/2008 15:32

הפרדי שכר דירה

עו"ד שרון עזרא

28/08/2008 09:31

האם יש פגרה בתביעות אצל המפקח על רישום המקרקעין?

שי

27/08/2008 13:47

נא לפנות לפורום בתי משפט לת

עו"ד שרון עזרא

27/08/2008 14:59

דחוף ביותר בקשר לעשיית דין עצמית

אורלי

27/08/2008 12:08

בחודש אוגוסט שעבר השכרתי את דירתי למישהי ששילמה לי עד חודש פברואר והחל מחודש מרץ אינה משלמת. חשבתי שהעניין יסתדר ולכן לא פניתי לבית משפט. מה שקרה זה שהיא לא שילמה לי כבר חצי שנה. הבנתי שיש חוק של עשיית דין עצמית והשאלה היא אם מותר לי לעשות זאת? ה 30 יום שנחשבים כפלישה מסתיימים ב 31 לחודש. מה לעשות? דחוףףףףףףף....... אני לא רוצה לפנות דרך בית משפט כי הבנתי שזה לוקח המון זמן. איך מקצרים את כל התהליך?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סעד עצמי

עו"ד שרון עזרא

27/08/2008 12:19

אורלי שלום החוק מאפשר שימוש ב"כוח סביר" לסילוק פולש, וזאת תוך 30 יום. לא ברור לי ממתי את מתחילה את הספירה של 30 יום, הואיל והשוכרת יושבת בנכס מכוח הסכם שכירות, שעודנו בתוקף, אלא שלך יש טענות לגבי הפרתו. בתי המשפט, וגם לא אני, לא אוהבים שימוש בסעד חד צדדי זה, שכן הוא עשוי לחשוף אותך לתביעות נזקיות. גם השאלה מהו "כוח סביר" זה מונח עלום. האם הוא מאפשר לך פריצה למושכר? החלפת מנעולים? זריקת מטלטלין של השוכרת מחוץ למושכר? זהו סעיף בעייתי ודרך המלך היא תביעה משפטית, שאמנן לקוח זמן, אבל את אמורה להיות מפוצה על הזמן הזה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - אישור הדיירים

נילי

27/08/2008 11:03

תמ"א 38

עו"ד שרון עזרא

27/08/2008 15:00

האם משכיר מחוייב להחזיר לשוכר עלויות שיפוץ במושכר?

גרין

27/08/2008 11:00

שלום רב, האם במקרה שבו שוכר מבצע שיפוץ במושכר, באישור המשכיר, מקום שבחוזה השכירות מצוין באופן ברור כי "ביצוע שינויים במושכר יהווה קניינו של המשכיר מבלי שתהיה לשוכר הזכות לדרוש מהמשכיר החזרת ההוצאות או תשלום פיצויים עבורם" - משאיר לשוכר את האופציה, חרף התניוה בחוזה, לתבוע את השבת עלויות השיפוץ?? מדובר במקרה שבו השוכר לא שילם דמי שכירות למשך תקופה ארוכה וכעת הוא מבקש לקזז מהחוב את הוצאות השיפוץ (החלפת קרמיקות). לשוכר הוצב אולטימטום לתשלום החוב ולא יינקטו כנגדו הלכי הוצל"פ. אודה על התייחסותכם העניינית והמהירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עלויות שיפוץ מושכר

עו"ד שרון עזרא

27/08/2008 11:40

בעיית שכנים בבית משותף

שין

27/08/2008 10:38

אנו גרים מזה שנה בבניין משותף בקומה הרביעית, ומעלינו, בקומה החמישית, גרה משפחה בעלת ארבעה בנים דיי קטנים. יום יום, כמעט בכל שעות היום, מ7 בבוקר אנו סובלים מריצות של הילדים, מישחקים בכדור, גרירות כיסא, קפיצות, ומה לא. בחודש הבא, האם מתכננת לפתוח מעון בדירה לכ-5 ילדים [דבר שאושר גם על ידיי הערייה, ועל ידיי הסכמת רוב הדיירים בבניין]. אנו מתארים לעצמנו שאם על ארבעת ילדייה היא לא משתלטת וכמות הרעש שיש עכשיו היא בלתי נסבלת, אז בטח נסבול בהרבה יותר כשהמעון יפתח. שאלתי היא, האם ניתן לעשות משהו נגד פתיחת המעון, או בכלל לעשות משהו משפטי נגד הרעש? אודה מאוד לתשובתך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מעון בבנין מגורים

עו"ד שרון עזרא

27/08/2008 11:38

ליקויי בניה

רבקה

27/08/2008 10:26

ליקויי בנייה

עו"ד שרון עזרא

27/08/2008 11:34

שיהוי בהגשתתצהיר

גדי

27/08/2008 10:14

הגשת תצהיר באיחור

עו"ד שרון עזרא

27/08/2008 11:36

שטח שירות - שטח עיקרי

אלעד

27/08/2008 09:41

הפיכת שטח שירות לעיקרי

| עו"ד שרון עזרא

27/08/2008 09:53

עסקת קומבינציה

ריקי

27/08/2008 00:43

כן לת

עו"ד שרון עזרא

27/08/2008 09:45

השרת אולם אירועים בבניין

משה

27/08/2008 00:16

על פניו, נראה שאין מניעה

עו"ד שרון עזרא

27/08/2008 09:45

ראשון	קודם		1483	1484	1485	1486	1487	1488	1489	1490	1491	1492	1493	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים