פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

סירוב בעל דירה להחזר הפרשי דולר ועוד...

הראל

31/08/2008 04:56

שלום רב, בפנינו ניצבת בעיה ואשמח אם אוכל להיעזר בפורום זה. לפני כשנה סגרתי עם בעל הדירה על חוזה לפי הדולר ,עם אופציה להמשך של עוד שנה במידה ואודיע לו בכתב 90 יום מראש. מכתב לא כתבתי לו, אך כאשר הוא בא לדירה כל 3 חודשים (לראות מה מצבה) מסרנו לו בע"פ כי אנו מתכוונים להישאר בה לטווח ארוך. כעת בעל הדירה מוסר כי: 1) אינו מוכן להחזיר לנו הפרשים (4200 ש"ח) כי זה גבוה לו מידי. 2) אינו מוכן להישאר עם חוזה דולרי ( למרות כי זה כתוב באופציה מפורשות). 3) מעלה את שכר הדירה ב200 ש"ח נוספים. וכל זאת לטענתו בגלל שלא רשמנו מכתב -אז הוא זכאי לעשות זאת. (הנני חוזר ומציין כי מסרנו לו בע"פ בכל שלב כי הננו מתכוונים להשאר לטווח ארוך). אינו מוכן להתפשר אלא הוא דבק בעמדתו. מה ניתן לעשות? בתודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קיום חוזה שכירות

עו"ד שרון עזרא

31/08/2008 11:56

סימון שטח במקרקעין

שלמה

30/08/2008 23:08

תלוי מה הגדרתם בהסכם הזמנת העבודה לת

עו"ד שרון עזרא

31/08/2008 11:55

תקיפת כלבים באדמת קקל

רפאל טולדנו

30/08/2008 21:32

אנא תשובה לת

רפאל טולדנו

31/08/2008 11:40

נא לפנות לפורום דיני נזיקין לת

עו"ד שרון עזרא

31/08/2008 11:51

שאלה בנוגע לתביעה

איציק

30/08/2008 20:08

אני גר במושב ולפני מספר שנים רכש אדם את המשק אשר ממוקם מולי מעבר לכביש אותו אדם גר כאן תקופה קצרה מאוד ולאחר מכן הכניס דייר בשכירות אותו הדייר החליט להקים עסק לטיולי טרקטרונים בחצר ביתו הדבר גורם לתנועה ערה של מכוניות הלקוחות וכמובן רעש הטרקטרונים רציתי לדעת האם זה חוקי להקים עסק מהסוג הזה בלב בתי המגורים ? האם ניתן לתבוע ואת מי האם את הדייר? או אולי בכלל את בעל המשק שהוא האחראי הישיר למה שקורה בשטח שלו? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שימוש חורג במקרקעין

עו"ד שרון עזרא

31/08/2008 11:50

איציק שלום ראשית יש לבדוק האת התב"ע מאפשרת הקמת עסק מסוג זה. אתה יכול לבדוק זאת בועדה המקומית לתכנון ובניה. אם הקמת העסק אינה מותרת, ולא הוגשה בקשה מתאימה לניהול עסק כאמור, אתה יכול להגיש תלונה לועדה המקומית אשר אמורה להגיש כתב אישום נגד הבעלים והשוכר להפסקת השימוש. בנוסף, אתה יכול להגיש תביעה לבית משפט. לעיתים, תביעה כאמור היא אפשרית גם אם העסק הינו כדין. לאחר ביצוע הבירור הראשוני, תוכל לפנותל למערכת שוב בבקשה לקבלת ייעוץ אישי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות בניה

מיכל

30/08/2008 18:48

ניוד זכויות בנייה

עו"ד שרון עזרא

30/08/2008 19:37

האם כדאי לעשות חוזה בנושא זה?

נועה

30/08/2008 12:50

ממליצה בהחלט לת

עו"ד שרון עזרא

30/08/2008 18:46

תודה עו"ד שרון עזרא - אבל, על מה את ממליצה?

נועה

31/08/2008 17:06

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

01/09/2008 10:59

אני ממליצה על חוזה שיערך בפני עו"ד. זה יהיה יותר יקר מאשר חוזה שיערך על ידך באופן עצמאי, אך ייתכן מאוד שחוזה שיערך כמו שצריך יחסוך לך הרבה כסף , עודמת נפש וויכוחים בעתיד עם השכן, במידה ונותרו נושאים לא סגורים/ברורים בחוזה בינכם. דרך אגב, חוזה שכירות, לתקופה שמעל 25 שנה יכול להוות גם אירוע מס, וחוזה מעל 10 שנים ניתן לרשום אותו בטאבו, כך שיש היבטים שרק עו"ד יודע לשים לב אליהם. זכרון דברים הוא חוזה לכל דבר ועניין. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם כדאי לעשות חוזה בנושא זה?

נועה

30/08/2008 12:50

ראי תשובה לעיל לת

עו"ד שרון עזרא

30/08/2008 18:47

העלאת דמיי שכירות ?

אלעד

29/08/2008 23:55

העלאת דמי שכירות לת

עו"ד שרון עזרא

30/08/2008 13:51

שתי שאלות בגין תשלומי וועד הבית

דורית

29/08/2008 21:37

יש לי שתי שאלות: 1. אני בעלת דירה אשר משכירה אותה, השאלה היא תשלום עבור אגודה לתרבות הדיור שנתי על החל? עלי או על השוכר הדירה, וביטוח בניין מפני נזקי גוף בבנין תשלום זה עלי או על השוכר הדירה. 2. יש בנין דירה גן, דירות 4 , 5 חדרים , מיני פנטהואז, פנטהואז איך בדיוק מחשבים את סכום הוועד הרי התשלום יהיה לפי גודל הדירה, ואת שטח של דירה גן יש לקחת בחשבון, ואת מפרסות שמש של דירה מיני פנטהוז , פנטהואז.??? תודה רבה,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מיסי ועד בית

עו"ד שרון עזרא

30/08/2008 18:54

זקוקה לעזרה

אורית

29/08/2008 21:27

שלום רב, אני משכירה דירה ברמת גן. חתמתי על חוזה שכירות ב- 23/2 ועברתי לדירה - 1/3 השנה. לפני גרה בתה של בעלת הדירה שם, ועזבה לגור עם בן זוגה. אתמול קיבלתי הודעה מבעלת הדירה אשר בה היא מודיעה לי שבתה נפרדה מבן זוגה והיא מעוניינת לחזור לדירה. מה שאומר שהיא רוצה שאעזוב את הדירה בהקדם האפשרי. בעלת הדירה הודיעה לי שהיא ובתה יעזרו לי למצוא דירה אחרת, וכן יפצו אותי. רציתי לברר מה הפיצוי מתאים שאני צריכה לדרוש במקרה זה וכן האם היא יכולה להכריח אותי לצאת לפני הזמן. אשמח לעזרתכם,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפסקת שכירות מקרקעין בטרם עת

| עו"ד שרון עזרא

30/08/2008 18:56

העברה בטאבו

ירון

29/08/2008 14:13

שלום רב קניתי בית פרטי לפני כ-15 שנה את הבית קניתי מעו"ד שהתחייב במסגרת ההסכם להעביר את הבית על שמי בטאבו. לפני שנה הוצאתי נסח טאבו של הבית וראיתי כי על שמי רשומה הערת אזהרה בלבד והוא (העו"ד) עדיין רשום כבעלים של הבית. פניתי אל העו"ד ושאלתי אותו למה הוא עדיין לא העביר את הבית על שמי והוא ענה לי כי מדובר בקרקע פרטית שנמצאת בתהליך רישום איחוד וחלוקה ושרישום החלוקה מתבצע ע"י הועדה המקומית ואינו מצוי בשליטתו ועל כן לא העביר את הבית על שמי בטאבו. שאלתי היא האם יכול להיות ש-15 שנה לוקח להעביר בטאבו? האם יש אמת בדבריו? ואם אין אמת בדבריו והוא סתם "מורח" אותי מה עלי לעשות ? בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכויות אחרי 15 שנה

עו"ד שרון עזרא

30/08/2008 19:01

חוות דעת של שמאי

גדי

29/08/2008 08:29

תלוי מה הנסיבות השביאו לירידת הערך לת

עו"ד שרון עזרא

30/08/2008 19:02

הרחבת הדירה ע"ח מסתור הכביסה

יאיר

29/08/2008 06:32

שלום. ביצעתי הרחבה לדירה ע"ח מסתור הכביסה בגודל של 3.5 מ"ר. ההרחבה אינה כללה יציאה מתחומי הבניין בקירות החיצוניים. ברצוני לאשר את התהליך מול העירייה (הם היו אצלי ומדדו ואני כבר מחוייב על-כך בארנונה) אך איני מבין מה התהליך הנכון. אני שומע המון מושגים כמו: מתן הקלה, התרת שימוש חורג, מס/היטל על השבחה, היתר בניה, שינוי תב"ע וכו'. הייתי שמח אם מישהו ירכז לי את התהליך, למי לפנות, כמה זמן זה עשוי לקחת, וכמה תקציב אדרש להכין מראש. תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שינוי היתר בנייה

עו"ד שרון עזרא

30/08/2008 19:03

הוצאה לפועל

אביאל

28/08/2008 23:37

בסיס השאלה לפני כ-8 שנים אני ואשתי קנינו דירה בסכום של 90 אלף דולר כמובן שהדירה נמכרה בדולרים, אחרי שנתיים שבו התגוררנו לצערי פיטרו אותי והגענו למצב בו לא שילמתי זמן רב על הדירה ואחרי שנה וחצי הוצאה לפועל פשוט לקחה לנו את הדירה עכשיו הדירה עצמה בעזרת הוצאה לפועל נמכרה בסביבות 45-50 אלף דולר זאת אומרת שאנחנו נשארנו חייבים???? עבור המשכנתה בסביבות 40 אלף דולר האם זה כך? ממה שאני מבין שזהו אכן כך כי לפני שנה הגיע אליינו מכתב בדואר אשר אנו חייבים לשלם 3000 ש"ח בחודש שזה בכלל לא הגיוני!!!! עכשיו מה אני יכול לעשות בנושא זה? איך אני יכול לבטל את הסכום הזה המצב הכלכלי במשפחה לא יודע מה האם אפשר לעשות דבר בנוגע לדירה ואם אנו לא נשלם את הסכומיים האלו מה יהיה? יכוליפ לסגור לנו חשבוני בנק או משהו כזה? מה בכלל אפשר לעשות בנושא זה למי לפנות????

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אוי סליחה לא ראיתי שיש פורום הוצאה לפועל לת

אביאל

29/08/2008 00:07

הרחבת דירה (בהיתר) - תיקון רישום בטאבו

עו"ד סיגל

28/08/2008 19:00

תיקון רישום בטאבו

עו"ד שרון עזרא

30/08/2008 19:38

תודה לת

עו"ד סיגל

30/08/2008 21:29

חזקה ארוכה בנכס

עו"ד רועי

28/08/2008 18:41

אין מספיק נתונים עובדתתיים כדי להשיב על השאלה

עו"ד שרון עזרא

30/08/2008 19:05

תוספת נתונים

עו"ד רועי

31/08/2008 01:21

מעולם לא נחתם חוזה שכירות בין הצדדים, במשך 14 שנה חיה הדיירת בדירה כמעין ברת רשות (בעלת הדירה היייתה אחייניתה של הדיירת), לאחר 14 שנה החלה בעלת הדירה לבקש סכום סמלי לשכירות אשר הועבר בהעברות בנקאיות מידי חודש (לא נחתם הסכם) ואף הבטיחה לדיירת בע"פ כי היא תהא רקשאית לגור בדירה עד סוף חייה של הדיירת. כעת לאחר פטירת בעלת הדירה מבקש בעלה היורש הרשום של הדירה לפנות את הדיירת, כיצד ניתן להגן עליה מפני פינוי והאם העובדה שחיה בדירה במשך 14 שנה בחזקה מלאה ללא הסכם וללא העברת כל סכום כדי להקים לה חזקה קבועה בדירה או איזשהיא זכות אחרת?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חזק מכוח שנים

עו"ד שרון עזרא

31/08/2008 12:16

סימונים בשטח הרכוש המשותף

משה

28/08/2008 14:02

לא לת

עו"ד שרון עזרא

28/08/2008 14:35

שאלה לגבי התמחות במקרקעין

עפר

28/08/2008 12:56

נא לפנות לפורום מתמחים לת

עו"ד שרון עזרא

28/08/2008 14:41

ייצוג תושב חוץ ואזרחית זרה בקניית דירה מקבלן

עו"ד סיגל

28/08/2008 12:56

רכישת דירה מקבלן

עו"ד שרון עזרא

28/08/2008 14:38

תודה לת

עו"ד סיגל

28/08/2008 18:56

מס שבח - כמה זמן לוקח ההליך ?

נילי

28/08/2008 12:23

לנילי

סטודנט

28/08/2008 14:25

מס שבח מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

28/08/2008 14:34

נילי שלום 1. אם מדובר בעסקת פטור ממס שבח, ההליך לקוח בין חודשיים לשלושה. אם זו עסקה בה לא מבוקש פטור- זה יכול לקחת עד חצי שנה. 2. לגבי תיאור הממכר- צריך לציינו כפי שהוא באמת.דווקא על דירה ניתן לקבל לעיתים פטורים מסוימים ממס שבח. יחד עם זאת, לשימת לבך, מאחר ומדובר בבית קן וישן על מגרש גדול- יש לכך השלכות מיסויות, כגון: מיסוי אחוזי בנייה, פיצול בין שווי הבית לשווי המגרש וכד. יש להתייעץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה על מנת שלא תפלי למלכודות מס. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

28/08/2008 14:43

ראשון	קודם		1482	1483	1484	1485	1486	1487	1488	1489	1490	1491	1492	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים