אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מס שבח - זכיות בלתי מנוצלות
777
|
21/04/2009 09:50
שלום, מכרתי דירת קרקע ב425,000ש"ח שהשווי שלה בממוצע הוא 350,000 ש"ח. בכוונתי היה לקבל פטור עקב מכירת דירה פעם ב- 4 שנים. עקב זכויות בניה בלתי מנוצלות - אפשר לבנות 1-2 חדרים בשטח ( השכן למעלה הרחיב את דירתו ואני רכשתי ממנו את הזכויות על הגג וצנרת הביוב ) מה עליי לעשות ע"מ לקבל פטור למרות שלא כל הזכיות הבניה נוצלו? האם יש תקרה לסכום ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח בגין זכויות בנייה בלתי מנוצלות
| עו"ד שרון עזרא
|
21/04/2009 10:56
שלום רב אם יש לדירה זכויות בניה בלתי מנוצלות, לא די בכך שלא מכרת דירה ב- 4 שנים אחרונות כדי לקבל פטור מלא. במקרה כזה יש חישוב אחר, המפריד בין שווי דירת המגורים ללא זכויות בנייה- עליה ניתן עד לכפל פטור, ובין יתר הזכויות- עליהם יש לשלם מס, כפוף לכללים הקבועים בחוק. עליך לפנות לעו"ד אשר יבחן עבורך נושא מורכב זה. אני מניחה כי היית מיוצג על ידי עו"ד בעסקת המכר. מוצע כי תפנה אליו. . בברכה, שרון עזרא, עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי שכירות
סילבי
|
21/04/2009 09:28
שלום לכם, בעוד כחודשיים פג תוקף חוזה השכירות (סוף האופציה) של הדירה בה אני מתגוררת . בעל הדירה מבקש תוספת של 30% בחתימת חוזה חדש. האם יש איזושהיא מגבלה לסכום שהוא יכול להוסיף ? או שהוא יכול לדרוש מה שהוא רוצה עפ"י מצב השוק? אודה לתשובתכם המהירה. תודה. סילבי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין מגבלה חוקית. הכל פרי ביקוש והיצע
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
21/04/2009 10:52
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גידול מטפס על גדר משותפת
אמיתי
|
21/04/2009 03:13
, אנחנו בעלי בית צמוד קרקע בישוב קהילתי בשרון. בינינו לבין שכינינו יש גדר אבן משותפת ועליה בנה השכן גדר נוספת מקורות ברזל. לאחרונה גילינו כי השכן אינו רואה בעין יפה את העובדה כי אנו מגדלים מטפס משטח החצר שלנו אשר מטפסת בין השאר על הגדר שלו הבנויה מעל הגדר המשותפת. הוא החל בביצוע פעולות להסרת " חוסמי הנוף " כדבריו ע"י גיזום המטפס ואף לאחרונה הגדיל לעשות כאשר פשוט הרעיל את הצמח והמיתו. שאלתי היא מה אומר החוק בנושא ? האם אני יכול לגדל מטפס מהצד שלי ? האם אני יכול לחבר גדר במבוק מעל גדר האבן במקביל לגדר הברזל שלו ועליה לגדל מטפס חדש ? אנחנו יודעים כי הגדר הינה קנין משותף ואך התחלקנו בעלות , אך האם אומר הדבר שהוא יכול לעשות ככל העולה על רוחו ? תודה רבה אמיתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ממ"ד והיטל ביוב
א. ישראלי
|
21/04/2009 00:40
שלום רב,הגשתי בקשה להקמת ממ"ד (בבית פרטי) בגודל של 15 מ"ר ברוטו ו-9 מ"ר נטו. כתנאי לחתימה נאמר לי שעלי לשלם היטל ביוב על 15 מ"ר ברוטו. שאלתי היא האם זאת דרישה חוקית? אם כן מהו הבסיס החוקי?תודה רבה מראש,א.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פורום נדלן איננו מתאים לדיון בשאלתך
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
21/04/2009 10:50
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה בשאילתה
א. ישראלי
|
21/04/2009 11:01
אם כן לאיזה פורום השאלה מתאימה? האם תוכל בבקשה להנחות אותי, שכן עד כה חשבתי ששאלתי קשורה לתחום מיסוי המקרקעין?תודה רבה מראש,א.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי מוניציפאלי
| עו"ד שרון עזרא
|
21/04/2009 11:08
השאלה היא מתחום מיסוי מוניציפאלי. נסה פורום מיסוי כללי. אולי שם יוכלו לסייע לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבנה שגורע
אודי
|
20/04/2009 23:42
האם מבנה שאמור לשמש כבית מגורים אך הופסקה בנייתו מחוסר ממון ושנמצא בסמוך ממש לאורך שנים רבות לדירה שלי והוא כתוצאה מכיעורו (מבנה שלד) מונע מקונים פוטנציאלים לרכוש את הדירה ו/או לשלם את המחיר אותו אני דורש עקב המבנה הקיים. האם ניתן לתבוע בעליו של מבנה זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבנה מכוער
ד.קובי
|
21/04/2009 00:27
שלום אודי, אין קשר למבנה שנמצא בסמוך לדירתך, לבין המכירה שלך, על מה תתבע את בעל המבנה על כיעור. אילו טענת כי המבנה אינו מסוגר ומתבצעת בו פעילות עבריינית אזי יש מקום לדרוש את בעל המבנה לגדר ולסגור את המבנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין לך עילת תביעה
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
21/04/2009 10:49
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספה
אודי
|
21/04/2009 11:51
אני לא טוען שהוא מכוער אלא אני טוען שהוא לא בנוי כלל הוא רק שלד ללא חלונות וללא צבע וטיח וללא שום דבר,כול הצנרת שלו מחוץ לשלד הוא על עמודים לא גרים שם כלל זה שנים רבות מאז שנבנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה מחול
לואי
|
20/04/2009 23:31
שלום לעו"ד שרון עזרא ולכול שאר הקוראים! ברצוני לקנות דירה מסויימת אך הבעלים שלה נמצא בחול האים הוא חייב לחזור לארץ בישביל למכור אותה או שיכול לעשות את זה עם יפוי כח (יש לו קרובים פה בארץ) ? מה כדאי? מה מומלץ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היפוי כוח
ד.קובי
|
21/04/2009 00:20
שלום לואי, יש אפשרות שהמוכר יעביר היפוי כוח לעו"ד בארץ שיטפל במכירה.בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימת הסכם מכר כאשר המוכר בחו"ל
| עו"ד שרון עזרא
|
21/04/2009 10:49
שלום רב אין חובה שהמוכר יגיע לישראל. ניתן לבצע את מרבית הפעולות באמצעות ייפוי כוח. חלק מהמסמכים אינם ניתנים לחתימה באמצעות יפוי כוח. יש לדאוג כי המוכר יחתום על יפו כוח ויתר המסמכים בפני קונסול ישראל בחו"ל. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוגמת נפש
רוית
|
20/04/2009 20:12
שלום ערב לפני חתימת חוזה על הבית לאחר החלפת טיוטות והגעה להסכמה, פנה המוכר אלי בדרישה להוסיף לו עוד כמה עשרות אלפי דולרים........... מה ניתן לעשות??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרישה לתשלום נוסף
ד.קובי
|
21/04/2009 00:16
שלום רוית, כל עוד לא נחתם החוזה אפשר לשנות את התנאים, האפשרות שלך לפי שיקולך, או להוסיף את הסכום הנוסף שדרש ואו לא לרכוש את הדירה, בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי תנאי חוזה ערב החתימה
| עו"ד שרון עזרא
|
21/04/2009 10:47
שלום רב התנהלות המוכר כמתואר על ידך עשויה להיות בניגוד לחובתו לנהל מו"מ בתום לב, במזכה בפיצויים. במקרים מסויימים, ניתן לראות בחוזה שלא נחתם כחוזה מחייב, ולבקש אכיפתו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיווח מיסים
ל
|
20/04/2009 16:01
שלום כאשר מגישים בקשה לפטור עפ"י ס' 49ב1 בטופס כחול עקב זכויות בניה שלא נוצלו האם תתכן פגיעה במוכר וישנה אפשרות שלא יקבל פטור, עקב זכויות הבניה שלא נוצלו? מה המשמעות של עניין הזכויות שלא נוצלו בדיווח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות לא מנוצלות
רוני
|
20/04/2009 21:36
פטור לדירת מגורים לפי סעיף 49ב1 הינועבור דירת מגורים מזכה ללא זכויות נוספות או לחילופין כאשר הזכויות הנוספות אינן משפיעות על שווי הנכס. לנכסים בהם שווי המכירה מושפע מזכויות נוספות שלא נוצלו מבקשים פטור לפי סעיף 49ז. במקרה זה שווי המכירה מחולק לשני חלקים האחד - שווי הנכס ללא זכויות נוספות שמהווה את החלק הפטור ממס, השני = יתרה - שווי זכויות לא מנוצלות חייב במס מלא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מצטרפת לתשובתו של רוני
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
21/04/2009 10:45
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המומחה משיב
מומחיקו
|
21/04/2009 19:29
סעיף 49ז קובע, כהאי לישנא: כשהמחיר מושפע מהאפשרות לתוספת בניה (תיקון מס' 8) תש"ם-1980 (תיקון מס' 36) תשנ"ז-1997 49ז. (א) (1) במכירת דירת מגורים מזכה, שלדעת המנהל התמורה המשתלמת בעדה הושפעה מזכויות לבניה נוספת, יהא המוכר זכאי, על פי בקשתו שתוגש במועד ההצהרה לפי סעיף 73, לפטור, בכפוף, להוראות סעיפים 49א ו-49ב, בשל סכום שווי המכירה, עד לסכום שיש לצפות לו ממכירתה של הדירה ממוכר מרצון לקונה מרצון, ללא הזכויות לבניה הנוספת כאמור (להלן – סכום שווי הדירה); הודעה (תוספת בניה) תשס"ט-2009 (2) היה סכום שווי הדירה כאמור בפסקה (1) נמוך מ-1,610,600 שקלים חדשים יהא המוכר זכאי לפטור נוסף בשל הזכויות לבניה הנוספת כאמור, בסכום שווי הדירה או בסכום ההפרש שבין 1,610,600 שקלים חדשים לבין סכום שווי הדירה, לפי הנמוך; הודעה (תוספת בניה) תשס"ט-2009 (3) סכום הפטור הכולל לפי פסקאות (1) ו-(2) בשל מכירת דירה כאמור, שבנייתה הסתיימה לפני יום כ"ג באדר ב' תשנ"ז (1 באפריל 1997) ואשר יום רכישתה על ידי המוכר קדם למועד האמור, לא יפחת מ-403,100 שקלים חדשים; (4) יראו את יתרת סכום שווי המכירה לאחר הפחתת? הסכומים הפטורים ממס לפי פסקאות (1) עד (3), כדמי מכר של זכות אחרת במקרקעין אשר שווי רכישתה הוא חלק יחסי משווי הרכישה של הזכות כולה, כיחס חלק שווי המכירה המתייחס לזכות זו למלוא שווי המכירה, ובהתאם לכך ייוחסו גם הניכויים והתוספות; יוער, כי היה ושווי זכויות הבנייה הלא מנוצלות [ שתמיד אינן באות בגדרם של הפטורים לפי סעיף 49 (ב) ] עולה על הסך הקבוע בסעיף 49ז' (כפל שווי) לא ניתן לעשות שימוש בעניין כפל השווי ואז כל זכויות הבנייה הלא מנוצלות ימוסו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
טליה
|
20/04/2009 15:42
שלום רב, עסקאות תמ"א 38 תופסות תאוצה בזמן האחרון. מתווה העסקה דיי ברור, רק מה שלא ברור לי זה כיצד רושמים את היחידה החדשה.. הרי כשהקבלן מתחיל לבנות הוא רושם לו הערת אזהרה על הנכס, אבל על מה הוא בדיוק רושם? הרי אין עדיין יחידות חדשות.. קראתי כמה מאמרים וראיתי שם שיוצרים יחידה רישומית חדשה (לוקחים נניח חדר אופניים או מחסן כללי והופכים אותו ליח' רישומית חדשה כאשר רושמים את כל בעלי הדירות בבניין כבעלים ועל זה רושים לקבלן הערת אזהרה). מה שלא ברור לי זה כיצד עושים זאת...? מה הפרוצדורה? הולכים לטאבו ומבקשים לרשום על המחסן הזה? אשמח להסבר בנושא. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועוד משהו שחשבתי עליו הרגע בנושא..
טליה
|
20/04/2009 15:43
בבניין בו אני גרה בגבעתיים אין מחסן כללי/חדר אופניים וכדו' - כיצד עושים את זה במקרה שכזה?! הרי הקבלן ירצה לרשום לעצמו ה"א וגם ה"א לבנק המלווה... אף בנק לא ילווה את הפרוייקט אם לא תהיה לו בטוחה כלשהי.. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - רישום הערת אזהרה
אור
|
21/04/2009 10:29
רושמים הערת אזהרה על הרכוש המשותף. אם תעייני בנסח הטאבו של הבניין, תראי שרשום למעלה שיש יותר יחידות ממה שרשומות עם בעלים. היחידה הנוספת היא הרכוש המשותף. לעיתים פשוט כתוב "תת חלקה 0". אבל לא תמיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה תמ"א 38
| עו"ד שרון עזרא
|
21/04/2009 10:45
שלום רב אכן, לאחרונה נכנסה הנחייה חדשה לפיה ניתן לרשום הערת אזהרה על הרכוש המשותף בלבד, וזאת כדי להתגבר על הבעייתיות שתיארת. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אבל איך עושים זאת בפועל???
לת
טליה
|
21/04/2009 13:49
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לתשובה מפורטת
אילנה
|
21/04/2009 14:15
טליה שלום צרי איתי קשר אוכל להסביר לך מפורט יותר קשה דרך האתר לפרט את ההליך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועוד בעניין החשבונות
אזרח
|
20/04/2009 14:17
במידה וועד הבית לא נותן להראות חשבונות כיצד ניתן לכפות את הדבר. האם רק באסיפת דיירים (שהם די אדישים), או צריך לפנות למפקחת. האם אין משהוא שניתן לעשות לפני כן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועד הבית לא מציג חשבונות
אזרח
|
20/04/2009 11:01
1. ועד הבית מסרב להציג חשבונות ולהיפגש. 2. הוא טוען שיעביר אתצ החומר למנהל חשבונות ויחייב את ועד הבית. 3. האם הוא יכול להעסיק מנהל חשבונות ולחייב את הדיירים בלי לעשות אסיפה והצבעה. 4. האם עדיין אני רשאי על פי החוק לעיין בחומר. 5. היכן ניתן לעיין אם הוא מסרב להוציא את החומר מביתו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועד הבית
ד.קובי
|
20/04/2009 13:54
שלום, ועד הבית נבחר ברוב קולות ע"י הדיירים. ועד הבית אמור לטפל בכול השוטף שקשור בתקינות הבניין, בבחירתו קיבל בעצם מנדט להחליט על הנעשה בטיפול בבניין, מלבד החלטה חריגה המצריך את החלטת שאר הדיירים, בעניין לעסיק מנהל חשבונות בתשלום, זכותך קודם להציע את עצמך לטפל בעניין החשבונות ללא תשלום שזה לטובת הבניין, במידה ולא יסכים תערב את שאר הדיירים. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה לפרק ומה לא בעת מכירת דירה
פטריק
|
20/04/2009 00:44
לאחרונה חתמתי על זכרון דברים (החוזה עדיין לא נחתם) ברצוני לדעת עם קיים חוק אשר קובע מה משאירים בדירה בעת מכירה ואם אני יכול לפרק דברים מן הדירה לדוגמא:מזגנים,חדר ארונות,ארונות מטבח וכו.... ***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכרון דברים
ד.קובי
|
20/04/2009 02:32
שלום פטריק, עניין הרכוש שנשאר בדירה הוא על פי הסכם בין הצדדים וכתובים בזכרון דברים, אין חוק. תודה בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה מכר
| עו"ד שרון עזרא
|
20/04/2009 10:31
מחובר של קבע (מזגן מפוצל, מטבח, ארונות קיר וכד) נותר בדירה. לגבי מטלטלין אחרים- יש לפנות הכל אלא אם כן סיכמתם אחרת. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת דירה לכמה יחידות דיור
יצחק
|
19/04/2009 21:47
שלום, ליפני כחודש רכשתי דירה 120 מ"ר ברצוני לחלק אותה לכמה יחידות דיור(3) 1) איך אני מקבל אישורים לזה? 2)האים צריך אישור של שכנים לחלוקה פנימית של הדירה??? 3)אני מעוניין להשכיר את הדירות סכום ההשכרה של כול הדירות ביחד בחודש יעבור את ה4200 אך הרי מדובר על 3 דיקות וכול דירה ניתן להשכיר עד 4200 בלי לשם מס נכון? אז אני לא אצטרך לשלם מס? 4)בעתיד ארצה למכור את הדירות האלה אין ברשותי דירות אחרות בבעלותי האים אצטרך לשלם מס שבח על 2 הדירות האחרונות שאמכור ועל הראשונה לא? או שלא אשלם בכלל מס שווח כי זאת הייתה דירה 1 פעם... תודה רבה רבה לך מעריך מאוד את עזרת....!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה לא חוקי, אז איך יענו לך כאן?
אור
|
19/04/2009 23:56
בכל אופן, הכנסה מהשכרת דירות מעל 4200 ש"ח חייבת במס. לא לכל דירה, אלא בסך הכל ההכנסה. לגבי מס שבח, תנסה בפורום מיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירות
| עו"ד שרון עזרא
|
20/04/2009 10:30
שלום רב 1. ככל הנראה, פיצול הדירות איננו חוקי. לבירור האם ניתן לבצע זאת- יש לפנות לועדה מקומית. 2. בענין גובה תקרת הפטור להשכרה- נא לפנות לפורום דיני מיסים. 3. אם פיצלת ל- 3 דירות, לא תוכל למכור את כולם יחד בפטור, אלא רק אחדת מהם בפטור. מס שבח מסתכל על השימוש בפועל, ולא הרישום. בברכה, שרון עזרא, ע"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
יצחק
|
20/04/2009 21:26
אתה יכול להרחיב קצת על הועדה המקומית? מספר טלפון או משהו אני מחיפה, ועם מישהו פיצר את הדירה ל3 יחידות דיור ומכר את כולן וזה הרי לא חוקי אז האחריות נופלת אליו או על הקונה ואיך אפשר לבדוק עם הדירה חולקה עם אישורים או לא?... תודה רבהה לך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנה למחלקת הנדסה בעיריה, או
אור
|
21/04/2009 10:31
או לועדה מקומית לתכנון ובניה בחיפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
איל
|
19/04/2009 21:21
לי יש מירושה עם האחים שלי תשיעית מדירה. האם זה נחשב לדירה שניה מבחינת מס רכישה על דירה מגורים שקניתי ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה דירה שנייה
| עו"ד שרון עזרא
|
20/04/2009 10:35
רק אם חלקך בדירה הנוספת עולה על 25% זה נחשב כאילו שיש לך דירה נוספת. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המומחה משיבך
המומחה
|
21/04/2009 19:53
עם כל הכבוד הראוי, תשובתה של עו"ד עזרא שגוייה ובמה דברים אמורים: סעיף 9 (ג1א) (ב) (1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג - 1963 מגדיר "דירה יחידה" מהי: (ב) לענין פסקה זו - "דירה יחידה" - דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א; לענין הגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא פחות מ- 25% " יוצא איפוא, כי עניין הזכות בבעלות בדירה בה יש לך פחות מ- 25 % מהזכויות רלוונטית רק לעניין מכירה (מס שבח) ולא לעניין רכישה ולפיכך, בדירה החדשה תמוסה כדירה שנייה ולא כדירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד אשר טולדנו משיבך
עו"ד אשר טולדנו
|
21/04/2009 20:09
מומחיקו היקר, אתה טועה ועו"ד עזרא צודקת. תקרא את הסעיף המדבר בעד עצמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
|
22/04/2009 13:37
ברוך שובך עו"ד טולדנו המלומד. חסרת לנו מאוד. אני מצטרף לתשובותיהם של עו"ד טולדנו ושל עו"ד עזרא בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שני חוזים נפרדים לשני דיירים?
אנטון
|
19/04/2009 20:08
האם יש בעיה משפטית עבור המשכיר להשכיר את הדירה לשני שותפים כשאחת מהם היא אם חד הורית שמבקשת שהחוזים יהיו נפרדים היות והיא מקבלת קצבה כלשהי עבור הדיור? אשמח אם תענו לי בהקדם כי חתימת החוזה היא מחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמובן, על מחצית הסכום כל אחד
אנטון
|
19/04/2009 20:10
הושמט באכזריות מההודעה המקורית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיה משפטית
ד.קובי
|
20/04/2009 02:26
שלום אנטון, אין בעיה לחלק את השכירות לשניים, השאלה היא מה קורה כשאחד מהם עוזב במפתיע האם השוכרים מתחיבים לחתום ולשלם את החסר של האחר על כל ההיתחייבות. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול חוזה שכירות
| עו"ד שרון עזרא
|
20/04/2009 10:27
אכן, הבעיה בפיצול היא מה קורה כאשר אחד השותפים עוזב. על פניו, מאחר והאחרות כבר לא תהיה ביחד ולחוד, הטענות של של בעל הבית יכולות להיות מופנות רק כלפי השוכר שעזב, ואיננו יכול לדרוש מזה שנשאר להשלים את דמי השכירות. בברכה, שרון עזרא, ע"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הודעת פינוי פסולת מהעיריה...
רונן
|
19/04/2009 18:44
שלום לאחרונה קיבלתי הודעה מהעיריה המתריעה על הפסולת במגרש ודרישה לפנות את הפסולת. חשכו עיני, את המגרש ירשתי מאבי זכרונו לברכה במטרה לממש בעתיד את הפוטנציאל הגלום בו. כרגע אני סטודנט חסר אמצעים ופינוי פסולת למיטב הבנתי עולה אלפי שקלים, כסף שאין בידי. מספר שאלות א. האם העיריה אינה אמורה, כחלק מתפקידיה(עליהם אני משלם ארנונה), לדאוג לפינוי הפסולת? ב. האם העיריה אינה אמורה, מלכתחילה, לדאוג שהמגרש לא יהפך למזבלה פיראטית על ידי קבלנים תאבי בצע? ג. האם אפשר לעשות משהו מבחינה משפטית כדי להמנע מהתשלומים הכרוכים בפינוי הזבל? ד. איך ניתן למנוע בעתיד שימוש לא נאות במגרש? לסיכומו של עניין, מה לעשות?????? אני אובד עצות. בברכה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ההודעה בגרסה מתוקנת..
רונן
|
19/04/2009 18:46
שלום לאחרונה קיבלתי הודעה מהעיריה המתריעה על הפסולת במגרש ודרישה לפנות את הפסולת. חשכו עיני, את המגרש ירשתי מאבי זכרונו לברכה במטרה לממש בעתיד את הפוטנציאל הגלום בו. כרגע אני סטודנט חסר אמצעים ופינוי פסולת למיטב הבנתי עולה אלפי שקלים, כסף שאין בידי. מספר שאלות א. האם העיריה אינה אמורה, כחלק מתפקידיה(עליהם אני משלם ארנונה), לדאוג לפינוי הפסולת? ב. האם העיריה אינה אמורה, מלכתחילה, לדאוג שהמגרש לא יהפך למזבלה פיראטית על ידי קבלנים תאבי בצע? ג. האם אפשר לעשות משהו מבחינה משפטית כדי להמנע מהתשלומים הכרוכים בפינוי הזבל? ד. איך ניתן למנוע בעתיד שימוש לא נאות במגרש? לסיכומו של עניין, מה לעשות?????? אני אובד עצות. בברכה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי פסולת
ד.קובי
|
19/04/2009 19:48
שלום רונן, אני מבין שמדובר בשטח שלך, לכן אתה אחראי לפנות את הפסולת על חשבונך, הפתרון לבעיה ,,לגדר את המקום שלא יאפשר לזרים לזרוק פסולת.תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבויות
אודי
|
19/04/2009 14:51
רכשתי דירה מקבלן כעת במסירת הדירה נדרשתי להחזיר את הערבויות כפי שצוין בחוזה האם החוק מגן עלי במקרה כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לעיין בהוראות הסכם המכר ולבחון המצב העובדתי
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
19/04/2009 18:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימת חוזה או זכרון דברים
אופרית
|
19/04/2009 14:50
כיצד עלי להבטיח שדיירת עשויה להכנס לדירה ב1 ליולי . על מה עלי להחתים אותה היום האם כבר עכשיו לערוך את החוזה והאם אני צריכה לדרוש ממנה תשלום כל שהו כדי שלא תפר הבטחה לביצוע כניסתה בתאריך הנ"ל. אודה מאוד לקבל מידע האם אני צריכה לקחת ממנה ביטחות כל שהם כדי שבסוף יוני אדע בודאות שהדיירת תכנס לדירה והחוזה יחתם על ידה. אשמח לקבל מידע על מה עלי להקפיד כדי להיות בטוחה ושקטה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
מתמחה
|
19/04/2009 17:19
שלום, זכרון דברים הוא חוזה מבחינה משפטית, רק שהוא מאוד קצר ולא יורד לרזולוציות נמוכות. הוא מגדיר בגדול את מהות העסקה. מהסיבות הנ"ל עו"ד לא אוהבים זכרון דברים - זה חוזה אבל בלי רמת פירוט מספקת שמגינה על הצדדים. המלצתי היא לעשות ישר חוזה (הרי מה המניעה?!). למה לעשות זכרון דברים ואחרי זה חוזה? במיוחד שמדובר בחוזה שכירות שהוא חוזה פשוט בד"כ..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
| עו"ד שרון עזרא
|
19/04/2009 18:52
עדיף כמובן לחתום על הסכם שכירות. ניתן להכין חוזה אצל עו"ד תוך יום-יומיים. ניתן גם לקחת מקדמה ע"ח השכירות+לכתוב זכרון דברים ולהסביר למה נועדה המקדמה (האם את זכאית לה גם אם מאיזה שהיא סיבה החוזה לא יחתם?!). זכרון דברים איננו מומלץ בהסכמי מכר, אך בהסכמי שכירות הנושא פחות בעייתי. יש כמובן לסכם את נושט הבטחונות- נושא חשוב בהסכמי שכירות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איזה בירורים עלי לערוך לפני רכישת מגרש?
עו"ד מ"ג
|
19/04/2009 13:52
פניה לועדה מקומית, מועצה מקומית וכו'...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא עיין במאמר שפורסם באתר זה בעניין זה
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
19/04/2009 18:54
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוד שאלה קצרה בנושא אופציה
חגית
|
19/04/2009 13:34
קודם כל ברצוני להודות על התשובה של עו"ד שרון עזרה בנושא "אופציה"(מה-18.04.09 בשעה 18:38 - יש לי עוד שאלה קצרה בנושא:לפני סיום תקופת השכירות ישבנו ביחד בפגישה וסגרנו בעל"פ כי דמי השכירות יעלו בסכום והשוכרים ביקשו להעביר את התאריך מ-10 לחודש ל-15 (חמש עשר לחודש) כי נוח להם יותר. כרגע מה שנותר הוא שהם העבירו את הוראת הקבע ל-15 אך הסכום נותר אותו הדבר. האם אני יכולה לעשות משהו בנושא? תודה רבה על העזרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיכום בע"פ
| עו"ד שרון עזרא
|
19/04/2009 18:47
גם סיכום בע"פ הוא מחייב. עליך לדרוש מהשוכר כי ימלא את חלקו בהסכם, ואני מציעה כי השינויים להסכם יעלו על הכתב. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1408
1409
1410
1411
1412
1413
1414
1415
1416
1417
1418
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים