אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
ירושה
דודי
|
03/05/2009 14:48
אנחנו 3 אחים שקיבלנו דירה בירושה (ההורים נפטרו). אחד האחים מעוניין למכור אותה ו- 2 האחרים לא מעוניינים. שאלתי : איך ניתן לשנות את הבעלות על הדירה רק ל- 2 האחים ( אחרי שכמובן האח השלשי יקבל מה-2 האחים האחרים את חלקו במזומן)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בירושה
| עו"ד שרון עזרא
|
03/05/2009 15:18
דודי שלום במצב כזה, יש שתי אפשורויות- פירוק שיתוף(דהיינו מכירה בשוק חופשי) או מכירה בין האחים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בירושה
דודי
|
04/05/2009 06:46
האם יש מיסוי כלשהו בתהליך. כולל מכירת הדירה מתי שהוא ע"י 2 האחים שיוותרו בעלי הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
| עו"ד שרון עזרא
|
04/05/2009 09:51
שוב שלום כדי לבדוק האם יחול מיסוי או לא צריך לבדוק ספציפית האם המוכרים עונים על תנאי הפטור הקבועים בחוק. לא ניתן לבצע בדיקה כזו באמצעות הפורום. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משק חקלאי
מ
|
03/05/2009 14:41
אנו מתגוררים במשק חקלאי ,הנחלה רשומה ע"ש חמותי ז"ל במשך כ-20 שנים בהן אנו מתגוררים במשק השקענו המון בפיתוחו של המשק ,למשל היו מטעי פרי לא רווחיים שנעקרו והאדמות לא טופלו אנו בנינו 3 צימרים ובית מגורים נוסף והעלינו את ערכו של המשק מהן עפ"י החוק זכויותי אם לא היה רישום מלא של בן ממשיך בשל הוראות שהיו בשנת 1993 שלא הכירו אז בבנים ממשיכים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הנושא מורכב מידי לפורום. נא לפנות ליעוץ משפטי
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
03/05/2009 15:16
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אגרת ביוב
אלון
|
03/05/2009 14:28
מהיא הסמכות המשפטית של המועצה האזורית לגבות אגרת ביוב ? האם יש תלות בין הצדדים ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הנושא שייך לתחום מיסוי מוניציפאלי
| עו"ד שרון עזרא
|
03/05/2009 15:16
למיטב ידיעתי, הנושא מעוגן בחוקי עזר. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך אפשר להעביר הניהול והתחזוקה לידי חברת ניהול
יוסי
|
03/05/2009 13:40
לדירים לא איכפת מהבינין ואין מי שיפנה לחברת הניהול ובטח חברת הניהול לא תעבוד בחינם מי יכול לכפות על הדירים חברת ניהול
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לכנס אסיפת דיירים ולהעביר החלטה ברוב מתאים
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
03/05/2009 15:15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחפש משרה בתחום המיסים/נדל"ן
שרון
|
03/05/2009 12:27
שלום רב, הנני עו"ד צעיר, חשבונאי ויועץ מס מוסמך, מעוניין להשתלב במשרד העוסק בתחום המיסים/נדל"ן. נייד- 0524-833157
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צריכה עזרה דחוף
אילנית
|
03/05/2009 10:27
שלום רב, יש לי שאלה- אני עו"ד צעירה, ולא מזמן ערכתי חוזה מכר דירה. ייצגתי את הקונה. הקונה פעלה בשם אמא שלה שחיה בצרפת, ובקרוב מגיעה לארץ. לא היה ייפוי כוח בתוקף, ולכן ערכנו חוזה לפיו היא פועלת בשם אמה בנאמנות (וזאת בעצתה של עורכת הדין של המוכרים). כמו כן, הקונה מילאה טופס שכל הכסף הינו של אמה בלבד, וביתה פועלת בשמה. שאלתי היא, האם בשל כך (נאמן שפועל בשם הנהנה) בעת הרישום הדירה על שם אימה אכן לא תצטרך לשלם היא מיסים מעבר למה שמחוייבת על פי חוק? מה המשמעות של כך? (אין לי את מי לשאול כי העו"ד שלי טס לחודש לחו"ל, והתחלתי לעבוד במשרד לפני שבועיים. אני צריכה תשובה דחוף!!! מפחדת שעשיתי טעות..... תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נאמנות בעסקת מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
|
03/05/2009 15:14
שלום רב על עסקת נאמנות יש להצהיר בדיוח לרשות המס, ולדווח עליה תוך 30 יום, כדי שתוכר ולא תחייב במס. למעשה, יש פה שתי עסקאות. בין מוכר-קונה כנאמן, ובין נאמן לנהנה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בקשר להרחבת דלת של מחסן בבניין
דני
|
03/05/2009 10:22
אני גר בבית משותף. יש לי מחסן פרטי בקומת עמודים. המחסן עשוי מבטון וכדי להרחיב את הפתח אני זקוק לניסור ביהלום. קיבלתי אישור חתום ממהנדס שמאשר הרחבת הפתח. המחסן נמצא בנישה(פנימי) לא בחזית. השאלה אם אני צריך אישור דיירים? המהנדס אמר שמספיק אישור שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבת פתח מחסן
| עו"ד שרון עזרא
|
03/05/2009 15:12
שלום רב מהשאלה אני מבינה כי הרחבת המחסן היא על חשבון רכוש משותף ואיננה שינוי פנימי, במקרה כזה צריך לדעתי אישור הדיירי והיתר בנייה. ברר זאת מול הועדה המקומית בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תצהיר זיהוי של אדם זר
אילנית
|
03/05/2009 08:43
זקוקה בדחיפות לנוסח של תצהיר זיהוי של אדם זר, כל מי שיוכל לעזור, אקדים-תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חפשי בקובץ הנחיות של לשכת רישום המקרקעין
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
03/05/2009 15:10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות
לאה
|
03/05/2009 06:55
הנני שוכר דירת חדר בדירה מפוצלת אין בדירה שום מכשיר חשמל מלבד מקרר קטן ומחשב כיצד אני אמור לשלם חשמל כשבעל הדירה מביא לי תשלום שהוא עצמו הדפיס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רצוי להתקין מונה חשמל נפרד או לחילופין לסכם על תשלום גלובלי בגין צריכת חשמל
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/05/2009 13:24
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחייה של 3 חודשים במסירת דירה מקבלן - מה החוק
שרון.פ
|
02/05/2009 22:14
שלום לכולם, הקבלן הודיע לנו שהוא דוחה את מסירת הדירות ב 3 חודשים. לפי החוזה רשום לנו שאפשרות כזו במקרים של מלחמה/כח אדם/כח עליון וכו'. הבנין כמעט מוכן ממש פינישים אחרונים נשארו. לפי חשד שלנו הקבלן לא מקבל טופס 4 מעייריה עקב חריגות בניה!!! ולכן הוא כרגע במשא ומתן עם העייריה. האם דחייה על נושא כזה היא חוקית? איך ניתן לבדוק במדיוק/האם העייריה יכולה לתת לדיירים אישור על כך שלהקבלן יש חריגות בניה על כך הדחייה? בתודה מראש לכולם. שרון.פ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור במסירה
עו"ד זהר ארד
|
03/05/2009 13:23
שרון שלום, לפי מה שתארת אין פה עניין של חוקיות או העדר חוקיות אלא מקרה של קיום או הפרה של ההסכם על ידי הקבלן. נהוג לתת לקבלן "גרייס" במקרים של כח עליון אך עיכוב בקבלת טופס 4 בנסיבות שתארת אינו מהווה כח עליון ואינו מעניק לקבלן רשות לאחר. עליך לבדוק בהסכם המכר הם הנכם זכאים לפיצוי מוסכם במקרה של איחור במסירה. לגבי הסיבות לעיכוב במתן טופס 4 אתם יכולים לפנות למחלקת הנדסה בעירייה ולברר זאת. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין וועד בית כבר 9 שנים הבית מתישן ויש בעיות
יוסי
|
02/05/2009 17:13
אין וועד בית 9 שנים הבית מתישן יש בעיות של אחזקה בעיות ניקיון בעיות ביוב פשוט הזנחה הבעיה שאין דייר שמוכן לקחת על עצמו להיות וועד בית והבית הורגל לתפקד ללא וועד בית מה אפשר לעשות מבלי לגרום לסכסוך שכנים אפשר לאלץ את הדיירים, לוועד בית. לא משולמים חשבונות הבנין סובל מניתוקים של חשמל מים ותשלומי קנסות על חיבור מחדש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אפשר לבחון העברת הניהול והתחזוקה לידי חברת ניהול שתעשה סדר
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/05/2009 19:04
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאות משפט במקרקעין
גדי
|
02/05/2009 16:15
שלום רב שאלתי היא . היה לנו משפט במקרקעין בבית משפט השלום, הפסדנו לצערנו במשפט, נפסקו לנ הוצאות, אפילו שהשופט טוען ששני הצדדים אשמים, האם ניתן לערער רק על הוצאות המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום בתי משפט
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/05/2009 19:03
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הכלה דורשת מחצית מדירת החתן מלפני נישואיו
ל
|
02/05/2009 16:02
האם כלתי רשאית לדרוש (ולקבל ) מחצית מדירה שקנה בעלה- בני, לפני נישואיו מכספו הוא? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני משפחה
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/05/2009 19:03
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבאת חוזה שכירות לסיומו טרם זמנו
Rahel
|
02/05/2009 13:06
שלום רב, אני עומדת לחתום חוזה שכירות לדירה לתקופה של 16 חודשים. בקשתי כי החוזה יתיר למשכיר לסיים את החוזה טרם זמנו ובהתראה של 60 ימים מראש, נתקלה בסרוב. לבקשתו סעיף זה לא יכלל בחוזה אך אם תווצר בעיה, הוא תתחשב. אציין גם כי הפרת כל סעיף בחוזה הינו בקנס של 2000$. שאלתי היא האם ישנו חוק האומר כי גם אם לא כתוב בחוזה על כך, אוכל באמצעות מכתב רשום לידע את המשכיר על הפסקת החוזה ומציאת אדם אחר שיכנס במקומי? האם זה אפשרי או שבעל הדירה יוכל לחייב אותי על הפרת החוזה? תודה מראש, רחל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין חוק כזה. יש להסדיר את נושא הפינוי המוקדם בהסכם השכירות.
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/05/2009 19:02
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
אייל
|
02/05/2009 01:19
כאשר מבצעים מול יזם ,עסקת רכישת בית למגורים (קוטג' דו משפחתי) הכוללת רכישת קרקע + בניית הבית (הקרקע פרטית ,נרכשת מבעל הקרקע שאינו היזם ,אך היזם הוא זה שארגן את כל העסקה) , איך יחושב מס הרכישה -האם לפי 5% על הקרקע ,או לחילופין לפי "דירת מגורים" בהתאם למדרגות המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בקבוצת רכישה
עו"ד זהר ארד
|
02/05/2009 19:01
אייל שלום, אתה מתאר מתווה של רכישה באמצעות "קבוצת רכישה". כעקרון, ככל שמדובר בקבוצת רכישה אמיתית, קרי ראשית רוכשים את הקרקע, ורק לאחר מכן מתקשרים עם קבלן ביצוע לבניית הבית, הרי שמס הרכישה משולם רק על הקרקע. יחד עם זאת, ככל שרשויות המס יסברו שמדובר בעסקה מתוכננת היטב מראש שכל מטרתה להמנע מתשלום מלוא המס, יתכן שהם יחייביו את הרוכש במס רכישה מלא על הבית המוגמר ויטענו שמדובר בעצם בהפרדה פיקטיבית. רצוי מאוד לקבל יעוץ מעו"ד פרטי מטעמך בטרם התקשרותך בהסכמים במקרקעין. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
אייל
|
03/05/2009 19:48
שלום עו'ד זהר ארד, מדובר על רכישת בית מוגמר מיזם ,כשמתווה העיסקה בן 2 בשלבים ברור מראש- 1) נרכשת הקרקע מבעל הקרקע 2) נבנה הבית עי היזם. כיוון שמס רכישה על בית הינו מדורג , יוצא כי הוא נמוך יותר משמעותית מאשר לשלם 5% על הקרקע . לכן ,כיוון שהעסקה על 2 שלביה מראש נסגרת מול היזם ושקופה לרשויות המס , מה לפי דעתך אצטרך לשלם - לפי קרקע או לפי בית ? תודה אייל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
03/05/2009 20:59
שוב שלום אייל, אני מניח שלא נגשת לבצע עסקת מקרקעין (ועוד מורכבת שכזאת) ללא ליווי צמוד של עו"ד. על כן, רצוי להתייעץ עם עורך דינך, שוודאי בקיא בכל העובדות ובמצב המשפטי לאשורו. דעתי אינה רלבנטית, שכן אתה הוא זה אשר בסופו של יום צריך לדווח על העסקה לרשויות המס באמצעות עריכת שומה עצמית (במסגרתה עליך לדווח האם רכשת מגרש או בית מוגמר). בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עמותת צור יצחק
גדי
|
01/05/2009 20:26
האם לדעתכם שווה לקנות דירה במחיר מוזל בישוב חדש צור יצחק דרך עמותת צור יצחק בהנהלת דן רבין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לשכת רישום מקרקעין
נעמי
|
01/05/2009 15:48
רכשתי דירה המופיעה בלשכת רישום מקרקעין, אך חלק התוספת של הדירה לא מופיע (התוספת נבנתה באשור הרשות המקומית). מה ההשלכות של נתון זה? הקימת חובה לעדכון הרישום? תודה נעמי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון רישום
עו"ד זהר ארד
|
01/05/2009 20:33
לא קיימת חובה כזאת אך רצוי מאוד לתקן את צו הבית המשותף בכדי שישקף את המצב בפועל. העדר רישום עשוי לעורר בעיות אם תרצי למשל למכור את הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה. אפשר לקבל דוגמא
נעמי
|
03/05/2009 09:21
תודה רבה. אפשר לקבל דוגמא לבעיות שיתעוררו במקרה של מכירת הדירה? ***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דוגמא
עו"ד זהר ארד
|
03/05/2009 13:14
קונה זהיר לא ירצה לקנות דירה שמצבה בפועל אינו משתקף נכונה ברישום בלשכת רישום המקרקעין. במקרה זה, יהיה עליך להסדיר את העניין על חשבונך לפני המכירה (ולא כל קונה יחכה לכך בסבלנות)או לחילופין להפחית את מחיר הדירה בכדי שהקונה יטפל בתיקון הרישום (ולא כל קונה יסכים לקחת זאת על עצמו...). הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אלי
שאלה בנוגע לטאבו
|
01/05/2009 14:35
שלום רב !! אנחנו דיירים בבניין שנבנה לפני 7 שנים וקנינו את הדירות אך אנו לא רשומים בטאבו כבעלים אלא יש הערות אזהרה על שמנו. הקבלן שבנה את הבניין אומר לנו שעדיין יש כמה עניינים לסדר ופרוצדורות --השאלה היא האם 7 שנים אחרי זה עדיין הגיוני או שמשהו פה לא בסדר. תודה לעוזרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בית משותף
עו"ד זהר ארד
|
01/05/2009 20:31
רישום בית משותף לא אמור לקחת זמן רב כל כך, אך לצערי, לא ניתן להגיד שזה מחזה נדיר בארצנו. ישנם הרבה ביניינים ופרוייקטים שטרם נרשמו כבתים משותפים גם בחלוף שנים רבות. עליך לנסות לפנות לעורכי הדין של הקבלן ולברר מדוע העניין מתעכב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב תיווך בעסקת קומבינציה
עידו
|
01/05/2009 00:42
איך מחשבים תיווך בעיסקת קומבנציה? תיווכתי עסקת קומבינציה אשר המוכר היה התחייב לשלם לי 2% מסך העסקה, בסופו של דבר יצאה לפועל עסקת קומבינציה (לא מכירה). הייתי מעוניין לדעת מה הנורמה לחישוב העמלה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך
עו"ד זהר ארד
|
01/05/2009 13:56
כעקרון זה עניין לסיכום בין הצדדים בהסכם התיווך. בהעדר הסכם תיווך מפורט, ניתן לקחת למשל את התמורה בעסקה, כפי שדווחה לרשויות המס, ולגזור מכך 2%+מע"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספות
רון
|
18/06/2009 15:44
והאם לאחד הצדדים תיהיה אפשרות להוסיף תוספות רלוונטיות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה במתנה- מס רכישה
ריקי
|
01/05/2009 00:35
שלום רב! דירה במתנה מהורה לצאצא ישולם שליש מס רכישה השאלה היא האם זה תקף גם במקרה הזה: יש לי דירה שירשתי מאבי וחצי דירה נוספת שגם אותה ירשתי מאבי, אימי מעוניינת להעביר לי את מחצית זכויותיה בדירה זו במתנה כך שכל הדירה תיהיה על שמי כך שנוצר מצב שבעת קבלת מחצית הדירה במתנה יהיו לי 2 דירות, האם אשלם שליש מס רכישה על החלק היחסי שקיבלתי מאימי או שבמקרה שלי החישוב יעשה אחרת? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
|
01/05/2009 09:57
מס הרכישה ישולם על החלק שקיבלת במתנה אך יש לקחת בחשבון שלצורך חישוב מס הרכישה לא תהיה זכאית לחישוב מופחת מאחר ויש בבעלותך דירה נוספת. במילים אחרות, תשלמי אמנם רק שליש מס רכישה, אך החישוב יהיה לפי מדרגות מס רכישה של 3.5% ו- 5%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כלומר...אם הבית שווה 950000 אז אשלם כ5800 מס?
לת
ריקי
|
01/05/2009 17:25
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
לת
עו"ד זהר ארד
|
01/05/2009 20:28
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אז אני לא מבינה למה העו"ד שלי מבקש שכר טרחה כפול
ריקי
|
02/05/2009 22:19
העו"ד שמבצע את העברה במתנה טען בהתחלה שהמסיצא לי כ12000 ש"ח אך הוא יכול להוריד את המס ל5800 אך אצטרך להוסיף לו תשלום נוסף זאת עבור "תכנון מס" שהוא יצטרך לעשות בשביל להוריד את הסכום. הוא טען שהסכום 12000 זה בגלל שזו לא דירה יחידה ויש לי עוד דירה וחצי נוספות. הסכמתי בע"פ וזה הגיש שומה על סך 5800 ומצפה ממני לשלם לו את התוספת עבור התכנון מס, ואני שואלת למה? יש משהו בדבריו? הרי הוא הטעה אותי כשטען שהסכום יהיה 12000 כי לפי כל חישובבמחשבון מס הסכום בכלל 5666 ש"ח אני מחוייבת לשלם לו את התוספת למרות שבעצם בכל מקרה הייתי משלמת את אותו סכום שהגיש? נ.ב שלמתי כבר שכר טרחה עבור מילוי הטפסים והגשת שומה למקרקעין ונשאר לי רק תשלום תכנון המס כביכול.. תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ככל שהעובדות נכונות ומלאות, מדובר במקרה חמור ולא מקובל
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/05/2009 13:18
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1403
1404
1405
1406
1407
1408
1409
1410
1411
1412
1413
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
19/04/2024 | 22:41
nnn
fggg
פורום צוואות וירושות
19/04/2024 | 20:41
דירה מירושה
לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
פורום דיני משפחה
19/04/2024 | 20:31
דירה מירושה
אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
פורום דיני תעבורה
19/04/2024 | 17:35
התנהגות בנת"צ
שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
פורום בתי משפט
19/04/2024 | 16:32
האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק?
בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...
כניסה לפורומים המשפטיים