אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
תוקף עיסקת נדל"ן באמצעות מכתב?
אינה
|
23/04/2009 12:05
ירשתי דירה יחד אם אחי . הצעתי לו לקנות את חלקי תמורת סכום מסויים. הוא שלח פקס ,חתום ע"י , ובו הוא מביע הסכמה לאחר מכן שינה דעתו . האם הוא ראשי לעשות כך והאם יש תוקף משפטי למכתב ששלח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/04/2009 12:36
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל בית שמסרב להחזיר כספים שנותרו אצלו
גבי
|
23/04/2009 11:49
שלום רב. בידיו של בעל הבית שממנו שכרנו דירה במשך 5 שנים נותר שכר דירה של חודש. למרות שעזבנו את הדירה במצב מצוין, ואף צבענו וניקינו אותה לפני המסירה, הוא מצא מתחת לאדמה שלל ליקויים, מופרכים בדרגות כאלה ואחרות. היתה בידיו ערבות בנקאית שלנו, במשך חודשיים, והוא בחר שלא לחלט אותה, אלא לקחת את הכסף שנותר בידיו. אנחנו רוצים לתבוע אותו בתביעות קטנות. אשמח לשמוע מה כדאי לעשות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום תביעות קטנות
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/04/2009 12:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעלית בבניין משותף
גיא
|
23/04/2009 09:58
שלום רב, אני מבקש להתייעץ בעניין מעליב בבית משותף, האם דייר שלא השתתף בעלות התקנת המעלית, אבל כן משלם דמי אחזקה (וזה לא נדיר כי דרוש אישור של 66% מכלל דיירי הבניין בשביל להתקין מעלית, אך בפועל כולם חייבים לשלם), האם אותו הדייר רשאי להשתמש במעלית? ואם לא מאיזה סעיף בחוק או פס"ד? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעלית בבניין משותף
עו"ד זהר ארד
|
23/04/2009 10:12
גיא שלום, על פי הוראות סעיף 59ו' לחוק המקרקעין, כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות החזקת והפעלת המעלית (להבדיל מהוצאות התקנת המעלית). אין בחוק איסור על שימוש במעלית למי שלא השתתף בעלות התקנתה והשימוש מותר לכל הדיירים והמבקרים בבניין. ניתן להתנות על הוראות החוק ולקבוע הסדרים אחרים בתקנון מוסכם, ככל שנערך על ידי הדיירים, אך נראה לי כי אין אפשרות ממשית לאסור שימוש במעלית לדייר זה או אחר, במיוחד דייר שמשלם דמי אחזקה שוטפים. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוקף חוקי לצוואה בהעברת זכויות במשק חקלאי
שלמה
|
23/04/2009 09:47
האם יש תוקף חוקי לצוואה בהעברת זכויות במשק חקלאי? כדוגמה:- ההורים ובטרם הלכו לעולם חתמו על צוואה {לא חתמו במתנה ואין הכרה לבן ממשיך} מעבירה את זכויות המשק לאחד מהילדים, האם מדובר במסמך חוקי שאין עליו עוררין לאחר מות ההורים? לציין שמדובר במשק חקלאי שאינו בטאבו אל כברי רשות בהסכם משולש מקרקעי ישראל, הסוכנות היהודית והאגודה השיתופית שאותם הורים חברים בה. הבנתי מכמה יודעי דבר ועו"ד שאין כל תוקף לצוואה במשק חקלאי. האם זה נכון? יש איזה חוק בעניין שאפשר לראות או פס"ד? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לפורום דיני משפחה
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/04/2009 09:54
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה, רק לא הבנתי מה הקשר לדיני משפחה שהרי
שלמה
|
23/04/2009 10:12
מדובר כאן בשאלה הנוגעת למקרקעין ולא לאיזה סכסוך או מחלוקת משפחתית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלתך היא לגבי תוקף חוקי של צוואה ושם המקום לדון בכך
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/04/2009 10:14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי כיבוד צינעת הפרט ע"י בעל בית שמשכיר את דירתו.
ארז
|
23/04/2009 00:24
שלום וברכה, שכרתי דירה ואני צריך לקבל את המפתחות מבעל הבית בימים הקרובים. נודע לי (בדיעבד לאחר שחתמתי על החוזה) מהדיירת הנוכחית שבעל הבית מציע במקביל את הדירה גם למכירה (לא ידעתי על כך בזמן שחתמתי חוזה שכירות) והוא (בעל הבית) נוהג להביא קונים פוטנציאלים לדירה פעמים רבות כאשר הדייר הנוכחי איננו בבית ואף ללא ידיעתו. שאלתי היא: האם הדבר חוקי בכלל? ואם יש באפשרותי להחליף מנעול לדירה ולתת לבעל הבית את המפתחות רק לאחר שיפוג תוקף החוזה? אשמח לקבל התייחסות. בתודה, ארז.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צינעת הפרט
ד.קובי
|
23/04/2009 01:08
שלום ארז, מעשיו של בעל הדירה אינו חוקי, וניתן לדוח על למשטרת ישראל, מרגע שנכנסת לדירה אין לאף אדם וגם לא לבעל הנכס להכנס לדירה ללא רשות השוכר. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לעיין בהוראות הסכם השכירות עליו חתמת
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/04/2009 09:14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעבר מהסכם פיתוח להבכם חכירה
avberger
|
22/04/2009 22:58
אני בונה בית, בשלב זה קיים כבר שלד וגג. באיזה שלב בבנייה אוכל לעבור להסכם חכירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא ברורה
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/04/2009 09:13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הכוונה היא
avberger
|
23/04/2009 10:00
הכוונה היא, באיזה שלב בבנייה, לפי חוקי המנהל, ניתן לעבור מהסכם פיתוח להסכם חכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לחפש את התשובה בהסכם הפיתוח
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/04/2009 10:07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה לא חוקית
שלומי
|
22/04/2009 17:20
במידה ובניתי עוד חדר על הגג ללא אישורים, האם יש זמן התיישנות לבנייה הלא חוקית? החדר קיים כ-15 שנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין התיישנות
לת
עו"ד זהר ארד
|
22/04/2009 18:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אז איך
שלומי
|
22/04/2009 18:51
איך אני יודע האם ניתן להפוך את זה לחוקי? היו אצלי מהעירייה הם ראו שזה ישן ולא עשו כלום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגת בניה
עו"ד זהר ארד
|
23/04/2009 09:12
ישנן חריגות בניה שקיימות שנים מבלי שהעירייה יודעת עליהן או פועלת כנגדן. מאחר והבניה אינה חוקית, לא תוכל לתקן את רישום צו הבית המשותף ולרשום את תוספת הבניה על שמך בטאבו. הדבר מן הסתם יקשה עליך למכור את הדירה בעתיד. רצוי כי תפנה לאדריכל שיבדוק את המצב התכנוני הקיים אל מול דרישות תוכנית בניין העיר, וינחה וילווה אותך ב"הכשרת השרץ" (ככל שהדבר ניתן).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף 100 בחוק תכנון ובנייה
מ.נ
|
22/04/2009 16:49
שלום רב, בתחילת אפריל הופצה הודעה בדבר שנויים בבניין בעירי. ניתן היה להגיש התנגדות תוך 14 יום. הגשתי כעבור שבוע התנגדות ופרק הזמן כבר חלף. איך אדע שמתייחסים להתנגדות שלי? איפה אני בודק את זה? האם העיריה יכולה להתעלם מההתנגדות שלי? מה הפרוצדורה? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לתוכנית
עו"ד זהר ארד
|
22/04/2009 18:29
לא ניתן להתעלם מההתנגדות שלך ובלבד שהוגשה במועד, בכתב והינה מנומקת ומפורטת. הועדה אמורה להזמין אותך לדיון בהתנגדות. לגבי הסטטוס, מועד וכיו"ב אנא פנה לועדה הרלבנטית וברר פרטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה!
לת
נ
|
23/04/2009 09:47
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי עמידה בחוזה שכירות
רועי
|
22/04/2009 16:34
בעלת הדירה אותה אני שוכר מסרבת לטפל בעובש שנמצא במספר קירות הבית,הבעיה קיימת כחצי שנה, האם אני יכול לתבוע בתביעות קטנות את תשלום שכ"ד של החצי שנה האחרונה כ - 12,000 ש"ח? והאם אני יכול לבטל את הצ'ק של תשלום חודש הבא באופן חד צדדי דרך הבנק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם בכלל קיימת עילה לתביעה
לת
רועי
|
22/04/2009 16:39
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום תביעות קטנות
לת
עו"ד זהר ארד
|
22/04/2009 18:22
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום משכנתא בטאבו
444
|
22/04/2009 14:23
שלום רב, כאשר רושמים משכנתא בטאבו - כמה עותקים משטר המשכנתא אני צריך להביא לטאבו? (לא עונים לי בטאבו כבר יומיים על שאלה פשוטה..) תודה רבה למשיבים!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נדמה לי שחמישה עותקים מספיק
לת
עו"ד זהר ארד
|
22/04/2009 18:22
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חמישה? אי אפשר פחות?
לת
תודה
|
23/04/2009 11:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר מכר
מתמחה
|
22/04/2009 14:04
שלום רב, נפלה טעות סופר בשטר מכר מסויים (בשטח המכר) לאחר שחתמו עליו. תיקנתי בכתב יד. החותמים מודעים לתיקון. האם זה יעבור בטאבו או שיעשו לי בעיות? דחוף!!! תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון בשטר מכר
עו"ד זהר ארד
|
22/04/2009 18:21
יש להחתים את הצדדים ליד התיקון או לחילופין את העו"ד המטפל ברישום - חתימה +חותמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה במודע
LIROI
|
22/04/2009 13:28
לפני מס' חודשים מכרנו את הדירה שלנו ובמקביל גם קנינו דירה. נוצר מצב שתאריך הפינוי והכניסה הוא באותו היום. הבעיה היא שהיום יצר איתנו קשר המוכר ממנו קנינו את הדירה והודיע כי הוא לא יעוזב את הבית בתאריך שנקבע בחוזה אלא חודש אחרי. (אני חייבת לציין שהחוזה נחתם לפני 7 חודשים כך שהיה לו זמן להתארגנות).אין לי מקום אחר לגור בו גם לא באופן זמני ואני עומדת במצב של הפרת חוזה מול הקונים שלי. השאלה שלי היא מהן הזכויות שלי כעת אם אני יודעת וגם המוכר שלי יודע שתהיה הפרת חוזה במודע ואם אני יכולה לבטל את החוזה ולדרוש ממנו את הפיצוי המוסכם המגיע לי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד זהר ארד
|
22/04/2009 13:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך פותחים חשבון נאמנות?
עו"ד מתחילה
|
22/04/2009 13:02
כשאני מייצגת את המוכר, איך אני פותחת חשבון נאמנות בבנק? מה אני מבקשת? איזה טפסים עלי למלא? מה לרשום בהם? מה אני צריכה להציג לבנק לשם כך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חשבון נאמנות
עו"ד זהר ארד
|
22/04/2009 13:21
רצוי כי תפני לבנק ויסבירו לך בדיוק מה צריך. בדר"כ דורשים פירוט קצר על מטרת הנאמנות (לדוגמא כספים להבטחת תשלומי מיסים/פקדון להבטחת התחייבות וכיו"ב), צילום ת.ז. (כולל ספח עם כתובת) הן של הנהנה והן של הנאמן, וחתימת הנאמן על מסמכי פתיחת חשבון. ככל שמדובר בנהנה שהיו תושב חוץ, ישנם טפסים נוספים שעל הנאמן לחתום עליהם. מקווה שעזרתי לחברתי. שיהיה לך בהצלחה בתחילת דרכך. זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד זהר ארד, עזרת גם לי, מאד! תודה על כך!!!
עוד עו"ד מתחילה
|
24/04/2009 12:31
אני קוראת בקביעות את הפורום ונהנית מתשובותיך הקולחות והבהירות. בתשוןבתך לעיל, גם לי עזרת ועל כך תודתי. טוב שיש עמיתים כמוך. כן ירבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חן חן
לת
עו"ד זהר ארד
|
24/04/2009 19:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
עו"ד מתחילה
|
27/04/2009 15:40
אכן עזרת לי מאוד.. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בדירה
אורלי
|
22/04/2009 12:21
שלום רב בהסכם גירושים כתוב שעם הגירושים הגרוש יתן יפוי כוח להעברת הבית ע"ש האישה בלבד. ולבעל לא תהיינה זכויות בדירה זו. איך בדחיפות עלי לבצע זאת כי לגרוש חובות כבדים והדירה עדיין על שם שנינו. ונושים עלולים להתדפק על דלתי. 1. האם לבד יכולה לנסח יפוי כוח והגרוש יחתום עליו??? 2. לאחר ששיש לי יפוי כוח מאושר ע"י נוטריון - לאן אני רצה עם זה? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות דירה
ד.קובי
|
22/04/2009 12:36
שלום אורלי, כשאת לא יודעת איך לעשות זאת, את עלולה לסבך את הבעיה יותר ולא יהיה מה שיגן עלייך, העבירי את שאלתך לייעוץ אישי למעלה. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ד.קובי - הפניותיך לייעוץ אישי
מערכת
|
22/04/2009 13:01
שלום רב קובי, אנחנו שמחים על פעילותך בפורום. נבקש להבהיר - ייעוץ אישי מיועד למי שמעוניין לפנות דסקרטית ו/או מי ששאלתו או הסיפור שבאמתחתו ארוך מידיי ולא מתאים למתכונת הפורום (וכמובן - למי שמעדיף מסיבותיו שלו). ראה נא, אנחנו יוצאים מנקודת הנחה שהגולשים רואים ויכולים לפנות ככל שהם חפצים בכך. אתה עושה נכון כשאתה מכוון לעיתים לייעוץ אישי (גם בפורומים אחרים) - או נותן הכוונה נוספת כי ניתן לעשות זאת. אך אנא עשה מאמץ לעשות זאת במשורה ורק במקרים מתאימים ביותר (בעיניך) ואשר אין להם מקום בפורום ושמוטב לגולש כי יעביר את הפניה המלאה למערכת האתר. אך במשורה בלבד - אין לנו עניין להפוך את השיח עם הגולשים לשיח פרטי - זו אינה מטרת הפורום. זכור כי כשגולש מקבל תשובה בפורום - כולם יכולים ליהנות מהשאלה והתשובה. שוב, בהערכה רבה לפעלך באתר הפורומים המשפטיים בברכה, צוות האתר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה אגב גירושין
עו"ד זהר ארד
|
22/04/2009 13:30
אורלי שלום, יפוי כח נועד למקרים בהם המוכר/גרוש מסרב או אינו נמצא בכדי לחתום על מסמכים. כמובן שרצוי להחתים אותו על יפוי כח למקרה שיהיו בעיות/עיכובים בהעברת הזכויות. בכדי לרשום את זכויותיך בדירה יש צורך להגיש לטאבו פסק דין לגירושין מקור או מאושר למקור על ידי בית המשפט וכן אישור עירייה על העדר חובות. כעקרון, בהעברה אגב גירושין אין צורך באישורי מיסים לצורך רישום העברה אך עשויות להיות השלכות מיסויות לגבי מכירה עתידית של הדירה על ידך. ככל שיש משכנתא העניין מורכב מעט יותר. בכל מקרה מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד לצורך ביצוע העברה ומתן יעוץ משפטי מקיף. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת תשלום על השוכר או המשכיר?
מי יודע
|
21/04/2009 23:04
אני שוכר דירה. בחוזה מצויין כי "תשלומים בעד כל שירות המסופק למשוכר כגון מים, חשמל, מיסים עירוניים ועד בית שוטף וכיו"ב ישולמו על ידי השוכר... הוצאות שונות בגין השיפוצים בבניין, התשלום היחסי של המושכר ישולם ע"י המשכיר". השבוע הועד פירסם מודעה כי הדירה חייבת בתשלום ועד נוסף מעבר לתשלום השוטף עבור איטום הגג, בניית מסתור לפחי זבל, החלפת צינור ביוב ובצ"מ. אני שואל מי אמור לשאת בתשלום הנ"ל ומה זה לעזאזל בצ"מ???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לשאלתך התשלום הוא לחובת בעל הדירה
אורטל
|
22/04/2009 00:32
ובצ"מ - הכוונה לתשלומים בלתי צפויים מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום חריג
ד.קובי
|
22/04/2009 01:41
שלום, איטום הגג, בניית מסתור לפחי אשפה והחלפת צינור ביוב התשלום יחול על המשכיר, כשוכר אתה אמור לשלם רק את השוטף שזה תשלום חודשי לועד הבית עבור הנקיון וההחזקה השוטפת, תבקש את ועד הבית שיפנו דרישות אלו לבעל הנכס. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החובה היא על בעל הבית
לת
עו"ד שרון עזרא
|
22/04/2009 11:10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת בית כשהשוכרים לא מפנים
גילי
|
21/04/2009 17:55
שלום, אנו בהליכי מכירת בית פרטי כשהתהליך אינו היה פשוט. כיום יש שוכרים בבית שנמצאים תחת חוזה (שאינו חתום) אלא חתמו בשנה שעברה והחוזה היה בעל אופציה, החליטו לממש את האופציה שלהם ואפשרנו להם עד יימצא קונה. כרגע נמצא קונה והם בוקשו עלידני לפנות את הבית עד יוני (יודעים על כך כבר כמה חודשים). כעת לא מוכנים לפנות את הבית בתאריך המיועד בטענה כי הם נמצאים תחת החוזה באופציה שלו עד סוף השנה. מה ניתן לעשות מבחינה חוקית ? אנו נאבד את הקונה וזהו מצב בעייתי עבורנו. האם ניתן להפעיל סמכות חוקית לפינוי הדיירים ? נשמח לתגובה מהירה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכרים
ד.קובי
|
21/04/2009 20:55
שלום, לא ניתן לעשות דבר אלה להמתין עד סיום תקופת החוזה, השוכרים מוגנים, יתכן שעל ידי פיצוי הולם ניתן לפנותם, תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת בית מושכר
| עו"ד שרון עזרא
|
22/04/2009 11:09
גילי שלום מהמקרה שתיארת אני מבינה כי השוכר זכאי למימוש האופציה ואינו מחוייב לפנות את המושכר לפי הזמן, לפי תנאי החוזה. אם כך, עליך להאריך מועד מסירת החזקה לקונה עד לפינוי המושכר או לחילופין למכור הדירה כשהשוכר בפנים, בכפוף להסכמת הקונה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבת דירה תוך חסימת חלון דירתי
דני א.
|
21/04/2009 17:48
שלום למנהלי הפורום, אני גר כשנה בדירת עמיגור בדירת קרקע, השכן שבקומה מעליי מרחיב את הדירה שלו, אבל היסודות של העמודים (4 עמודים מבטון) חוסמים את החלון של הסלון והחדר, אחד העמודים נבנה ממש צמוד לקיר שליד החלון, דבר שמצריך חיתוך של הסורגים של הדירה שלי. השכן בכלל לא עידכן אותי על הבנייה, אני ראיתי רק פועלים שחופרים מסביב לדירה שלי. אבקש את עצתכם כדי למנוע את החסימה של החלונות של דירתי. תודה, דני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בניה
ד.קובי
|
22/04/2009 02:31
שלום דני, בבקשה העבר את פניתך לייעוץ אישי למעלה תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבת דירה
| עו"ד שרון עזרא
|
22/04/2009 11:06
אם השכן ביקש היתר בנייה, כפי שצריך היה לעשות, יש לבדוק האם ניתן להגיש התנגדות והאם הוא פועל לפי ההיתר. אם לא ניתן היתר בנייה, בוודאי שאתה יכול לפנות לועדה מקומית לבקש הפסקת בנייה בלתי חוקית. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גזילת מקום חנייה
יעל
|
21/04/2009 12:40
שלום רב, לפני כשנה וחצי רכשתי דירה עם חנייה אחת . משיחות עם שכנים התברר לי כי לדירה אותה רכשתי מגיעות שתי חניות! מייד בדקתי בשרטוטי הבניין הנספחים לחוזה הרכישה ואכן התברר לי כי בוצע שינוי בטיפקס בין מקום החנייה של דירתי למקום חנייה של דירה אחרת. במעמד החתימה לא נאמר לי כי הדירה אותה רכשתי בסכום הכסף המלא אותו שילמתי מגיעה עם שתי חניות.האם יש לי מה לעשות בנדון (מלבד מכתב זועם..).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה חסרה
| עו"ד שרון עזרא
|
22/04/2009 11:03
יעל שלום יש לבדוק את עובדות המקרה- האם מדובר בהשמטה מקרית (שהיא ניתנת לתיקון) או שהמוכר היה זכאי לשתי חניות ומכר לך רק אחת, כאשר השניה נמכרה על ידו לשכן אחר, מה שהינו לגיטימי- רק יש לוודא שההליך בוצע כדין (רכישת חניה הינה עסקה המחייבת בדיווח לרשות המיסים), וכי העובדות באות לידי ביטוי ברישומי הבית המשותף. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתור בילקוט הפרסומים
אור
|
21/04/2009 10:26
שלום, יש לנו שטח שמוכרז ששטח ללא יעוד (יש מעטים כאלו בארץ מסתבר). העיריה לא יודעת פרטים לגבי הפקעה מתוכננת, אך ייתכן שפורסמה כזו, ללא ידיעתם, לפי פקודת הקרקעות. אנו יודעים שבעבר רצו להכריז על המקום כפארק לאומי, ולכן זה לא אמור להיות מכוח חוק תכנון ובניה. כך אמרו לי בעיריה. האם תוכלו לתת לי שם של חברה שעוסקת באיתור פרסומים בדבר הפקעות שפורסמו בילקוט הפרסומים? אני לא מצליחה לאתר בגוגל.. תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא מכירה חברה כזו
| עו"ד שרון עזרא
|
21/04/2009 11:00
אם בוצעה הפקעה, זה צריך להיות מופיע בועדה המקומית ו/או בנסח הטאבו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה עו"ד שרון עזרא, אבל
אור
|
21/04/2009 11:23
מאחר והתנאי הכי משמעותי זה הפרסום, ייתכנו מצבים שאין מידע בעירייה (זה שטח בשולי העיר), או מידע בנסח הטאבו (זה שלב תפיסת החזקה - השלב האחרון שיכול להיות שנים לאחר הפרסום, ואז לא יהיה לנו את מי לתבוע). אמרו לי שיש מעט חברות שעוסקות באיתור מסוג זה, אבל אני לא מצליחה לאתר אותן. קצת מצחיק כשחושבים על זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות קבלן בהצפה
אייל
|
21/04/2009 09:55
רכשתי דריה מקבלן חודשים לאחר המסירה (עוד לא עברתי לגור)השירותים בחדר הורים הוצפו וכמעט כל הדירה התמלאה מים. כאשר הקבלן הגיע לתקן את הנזק (רטיבות בריצפה שעלתה לתקרה) הוא אמר לי שהוא יתקן את הנזק כלומר: יפתח בלטות לפי מה שהוא חושב (נקודתי בכל חדר) אחרי שהחול שהוא הוציא יתיבש הוא יחזיר אותו ולא יביא חול חדש. המרצפות שנשברו על מנת לתקן את ההצפה יושלמו על חשבון הבלטות "ספייר" שקבלתי עם הרכישה. שאלות שלי הם: האם הוא באמת יכול להחליט כמה בטלות הוא רוצה לשבור ולא מחוייב לפתוח איפה שהייתה ההצפה? את חומרי העבודה (בלטות וחול) האם הוא אמור לספק בעצמו או שבאמת אני אמור לספק לו את חומרי הגלם למרות שהנזק לא נוצר באחריותי אלה באחריות הקבלן (הנזק בצנרת הבניין) תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזק שנגרם באשמת הקבלן
| עו"ד שרון עזרא
|
21/04/2009 10:59
שלום רב אם הנזק הינו באחריות הקבלן, עליו לממן את כל הוצאות הטיפול- עד לסידור סופי, כולל חומרי גלם. אינני יכולה לחוות דיעה האם הטיפול במוצע על ידו הינו נאות או לא, משום שאין לי מומחיות בנושא. תוכל לקבל חוות דעת מבעל מקצוע בתחום הבניין. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1407
1408
1409
1410
1411
1412
1413
1414
1415
1416
1417
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני נזיקין
26/04/2024 | 16:27
פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר...
לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...
פורום לימודי משפטים ומתמחים
26/04/2024 | 16:06
סעיף 466 לחוק העונשין
האם סעיף 466 דיני עונשין הוא עבירה תוצאתית או התנהגותית ?
פורום הוצאה לפועל
26/04/2024 | 15:19
איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א...
שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...
פורום עורכי דין
26/04/2024 | 14:52
שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים
שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...
פורום צוואות וירושות
26/04/2024 | 14:29
הערת אזהרה לשינוי צוואה
אחי בן 48, גבר גרוש בעל דירה משלו. יש לו ילד אחד שנמצא בחזקת אימו והילד כלל לא בקשר איתו. אחי לוק...
כניסה לפורומים המשפטיים