אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
אי פינוי מוכר את הדירה בטענה שחזר בו מהסכם חתום
אהרן
|
03/03/2011 15:58
שלום רב בחודש מאי חתמנו חוזה על רכישת נכס לאחר זמן מה כאשר יותר מ85% מהכסף נמצא ביד המוכר הוא ביקש לחזור בו מהעסקה תוך תשלום הקנס בטענה שעורך הדין שלו (עורך הדין שלי היה גם שלו) רימה אותו או לפחות התרשל בזה שלא ידע אותו שלא יוכל לחזור בו מביצוע העסקה בתחילת נובמבר הוא היה צריך לפנות את הדירה ולא עשה זאת, הגשנו תביעה לבית משפט השלום ואחרי המתנה של חודשיים שלשה התקיים אתמול קדם דיון שבו החליט השופט שנעביר את התיק למחוזי בטענה שהשאלה היא על קיום החוזה ולכן זה לא בסמכותו העו"ד שלי ניסה לשכנע אותו שגם הצד השני מודה בחוזה והראיה שמוכן לשלם את הקנס רק שהוא לא ידע שאינו יכול לחזור בו, אבל השופט לא קיבל זאת. במצב הנוכחי כשיש הערת אזהרה על הדירה ושילמנו כבר 95% מערך הנכס (2 תשלומים עשינו העברה בנקאית למרות מחאתו של המוכר שרוצה לחזור בו מהעסקה) מה האפשרויות חוץ מתביעה? לגבי פשרה לקבל את כספי חזרה אני מסופק שזה יעבור "חלק" וכל שכן לקבל את הקנס, במצב הנוכחי אני מאמין שהמשפט והוצאה לפועל עד לפינוי הסופי ייקח כמה שנים כאשר גם הכסף וגם הדירה בידיים שלו, האם ישנה דרך להשלים את העברת בעלות ולפנות אותו? או ללחוץ אותו באיזה שהיא דרך אחרת? או לקצר הליכות משפט? אודה לתשובתכם רוני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מוכר שלא רוצה לפנות את הנכס שמכר
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2011 22:43
אני לא רואה דרך שאפשר להתחמק מהליך משפטי במקרה שלך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזילה מדוד שמש שגרמה נזק לשכן
מיכל
|
03/03/2011 15:33
אמי גרה בבניין משותף.על גג הבניין עומדים הדודדים של כל הדיירים. לפני מספר שבועות וועד הבית שדיווח לנו כי מהדוד של הייתה נזילה ומיהרנו לתקן. כעת וועד הבית פנה אלינו שוב כי הנזילה גרמה קצר לדייר שגר בקומה העליונה. האם אמי צריכה לממן את הנזק שנגרם לו? הרי אם הגג היה אטום כראוי הנזק לא היה נגרם, וכידוע הגג הוא באחריות כל הדיירים. בנוסף, מכיוון שהגג כנראה כבר אינו אטום כראוי, הרי לא ברור האם הקצר נגרם רק מהנזילה מהדוד אן גם מהגשמים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזילה מדוד שמש שגרמה נזק לשכן
מיכל
|
03/03/2011 15:29
אמי גרה בדירה בבניין משותף. על גג הבניין עומדים הדודדים של כל הדיירים. מהדוד של אמי הייתה לפני כמה שבועות נזילה. וועד הבית יידע אותנו והנזילה תוקנה יל ידינו. כעת הדייר מהקומה העליונה טוען שנגרם לו קצר וועד הבית פנה שוב לאמי.שאלתי האם אמי צריכה לממן את הנזק שנגרם? הרי אם הגג היה אטום כראוי הנזק לא היה נגרם? וכידוע הגג הוא באחריות כל הדייריםבנוסף, באם האיטום אינו מספק, הרי לא בטוח שהקצר נגרם רק ע"י הנזילה הספציפית ולא גם בעקבות סערות הגשמים שהיו בשבועות האחרונים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי אחראי לתירון הנזילה
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2011 22:25
לכאורה - אימך לא צריכה לשלם, אלא אם הוכח כי הדוד שלה נוזל (ואתה בעצמך אמרת שהיית נזילה... אז...). אם יוכח כי הדוד שלה נוזל - היא יכולה לשאת בעלות של תיקון הנזילה והנזק. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון נזילה
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2011 23:01
לכאורה - אימך לא צריכה לשלם, אלא אם הוכח כי הדוד שלה נוזל (ואתה בעצמך אמרת שהיית נזילה... אז...). אם יוכח כי הדוד שלה נוזל - היא יכולה לשאת בעלות של תיקון הנזילה והנזק. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעמ בקבוצת רכישה
יניב
|
03/03/2011 14:49
האם המעמ בשעור של 16% על הקרקע חל רטרואקטיבית? מה לגבי קבוצות שחתמו על האופציה לפני ה-1 בינואר אך עדיין לא שילמו מס רכישה (בחתימה על האופציה היה מספר תנאים שהצדדים היו אמורים לעמוד בהם, אך החתימה היתה בשנה שעברה) האם חייבים במעמ? תודה, יניב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול סימון ד16 מעטפת חניה פרטית
לילי
|
03/03/2011 14:42
שלום רב, מבקש לשאול בבקשה. עירייה אישרה סימון מעטפת חניה - ד16 בועדת דרכים ותנועה בעירייה וגם אישר מהנדס העיר אישית ואף העירייה ביצעה סימון במקום. האם העירייה יכולה אחרי כ- 3 שנים לבטל את הסימון ובפועל את החניה, בגלל תלונת שכן או יזמות נדל"ן במקום? האם היא יכולה לצמצם את היקף המעטפת? אשמח מאד לתשובתכם משום שהקבלן מנסה להלך עלינו אימים. בתודה אזרח שומר חוק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום לשיפוץ מעלית
יוהנה
|
03/03/2011 13:16
אנו גרים בקומת קרקע.הדיירים ההליטו על שיפוץ המעלית כדי ליפות אותה. האם אנו צריכים להשתתף.אנו משתתפים בההזקה,כמוכן בביטוח המעלית שזה שולם מתשלום ועד הבית. בתודה, יוהנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתתפות בהוצאות המעלית
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2011 22:22
באם ההחלטה התקבלה ברוב המתאים - לכאורה - כן - אתם צריכים להשתתף בהוצאות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירה באמצעות יפוי כח
איברי
|
03/03/2011 12:24
אבי הנו אדם מבוגר מאוד שמתקשה בניוד והוא מעוניין למכור את הדירה. הוא נותן לי יפוי כוחלחתום על העסקה במקומו. העו"ד של הקונה מתנגד ליפוי כוח ומתעקש כי על המוכר בעצמו להגיע לחתימה ולחתום על הדיווחים למס שבח וכו'. האם העו"ד צודק? האם יפוי כוח בלתי חוזר לבן שמאומת ע"י עו"ד לא מספיק שהבן יפעל בשם אבי המוכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על הסכם מכר באמצעות ייפו"כ
עו"ד טל רכניץ
|
03/03/2011 18:40
ייפו"כ במקרה כאמור צריך להיות מאומת ע"י נוטריון. על ההצהרה למס שבח, לא ניתן לחתום מכוח ייפו"כ, ועו"ד יצטרך ללכת פיזית לאביך ולאמת את החתימה שלו. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח לדירת מתנה
ארכיבישוף
|
03/03/2011 12:10
קיבלתי דירה במתנה לפני כשנתיים מאימי. (למען האמת קיבלתי יותר מ50% מהכסף הדרוש לרכישה - ולכן - נחשבת דירת מתנה לכל דבר ועניין). תקופת הצינון שלי לפטור ממס שבח על הדירה מסתיימת בעוד כשנה. לפני כשבועיים נכנסה לתוקפה הוראת השעה החדשה, האם ההוראה פוטרת אותי מתקופת הצינון? (שכן את המתנה קיבלתי הרבה לפני 1/11/2011). באימייל לרשות המיסים קיבלתי תשובה לא מפורטת, שבה נכתב ש "הפטור לא ינתן אם קיבלתי את הדירה ללא-תמורה לאחר 1/11/2011". את זה כולנו יודעים, אבל מה בנוגע לדירות מתנה שנתקבלו לפני תאריך זה. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שהתקבלה במתנה לאור הוראת השעה של חוק מיסוי מקרקעין
עו"ד טל רכניץ
|
03/03/2011 18:34
לפי הוראות השעה, אם קיבלת את הזכויות בדירה במתנה לפני 1/11/10, אין כל מניעה שתמכור אותה בפטור ממס שבח, בהתאם להוראות סעיף 6(א) להוראת השעה. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עודד
אשמח להבהרה בנושא
|
06/03/2011 09:44
ניתנה בפורום זה תשובה אחרת ע"י עו"ד ללום, לפיה הפטור לפי הוראת השעה על מתנה חל במידה והיה שימוש בסעיף 62 ולא בפטור לפי הוראות הפרק החמישי. כן, יש לשים לב לסעיפי שלילת הזכאות לפטור. על כן, לי לא ברור לי עדיין מקריאת הוראות השעה האם חל הפטור במכירת דירת מגורים אפילו והתקבלה במתנה לפני 01/11/2010. אשמח להבהרה בנושא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הונאה בתיווך
r
|
03/03/2011 11:34
נודה לדעת האם יש עילה לתביעה. דירה בבעלותנו הושכרה למשפחה. ההשכרה יצאה לפועל לאחר שמתווך מטעמם יצר עימנו קשר ואמר שהוא מכיר אותם היטב. אותם משכירים הפרו בצורה בוטה את החוזה. אנו לאחר תביעה משפטית נגד אותה משפחה והמתנה לקבלת צו פינוי מהנכס. השאלה המתבקשת: האם יכולים להגיש תביעה כנגד אותו מתווך שלמעשה רקם את העסקה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה נגד מתווך בשל הפרת הסכם על ידי השוכרים ?!
עו"ד טל רכניץ
|
03/03/2011 18:03
על פניו, לא נראה שמתווך מעצם הגדרתו אחראי על קיום התחייבויות ההסכם. ברגע שנרקמה עיסקה ויש הסכם, תם תפקידו של המתווך ולהטיל עליו אחריות בשל הונאת או הפרת ההסכם על ידי השוכרים, נראה כמרחיק לכת... טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה עפ"י הסכם גירושין
y.a
|
03/03/2011 10:17
שלום לכולם. ברצוני לדעת מהם המסמכים הנדרשים לצורך רישום בעלות בטאבו ,כאשר עפ"י הסכם גירושין הדירה צריכה לעבור ע"ש האישה במלואה? האם צריך שטרי מכר? האם אישורי מיסים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום העברת זכויות מכוח הסכם גירושין
עו"ד טל רכניץ
|
03/03/2011 18:00
יש להגיש את פס"ד המאשר את הסכםה גירושין מאומת במקור ע"י בימ"ש יחד עם בקשה לרישום מקרקעין חתומה על ידי המבקשת ומאומתת ע"י עו"ד. לא נדרשים אישורי מיסים. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סגירת חניה
רקפת
|
03/03/2011 10:12
ברצוננו לסגור חניה (שלנו בטאבו) ע"י 2 קירות בגובה המותר בצדדים +ושער חשמלי חשמלי בחזית. מדובר במבנה של "רביעיה" (ארבע משפחתי). האם צריך היתר? איך מקבלים היתר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עבודות הטעונות היתר
עו"ד טל רכניץ
|
03/03/2011 17:26
על פניו, בהחלט המדובר בעבודות הטעונות היתר. כדי לוודא זאת, עלייך לגשת למנהל ההנדסה בעירייה אליה משתייך הנכס, ולוודא זאת. בהנחה שכן, יש להגיש תוכניות לאישור ולשלם אגרות. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזר כספים מוועד הבית
עופר
|
02/03/2011 22:25
שאלתי : סיימתי חוזה שכירות ובקופת הוועד יש יתרה עודפת של 5000 שח - שלפי טענת הוועד נגבית עבור תיקונים עתידיים אם יהיו - האם לפי חוק בתים משותפים חובה על בעל הנכס להחזיר לי את חלקי היחסי ? הוועד אינו מחזיר משום שלטענתו בעלי הנכסים מסכימים לגביה עודפת עבור תיקונים עתידיים או כל שימוש אחר אם לא אקבל את חלקי חזרה יהיה מצב שבו אשלם על תיקונים שיהיו זמן רב אחרי שכבר עזבתי את הדירה - תודה - עופר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכאות להחזר כספים מוועד הבית
עו"ד טלי קסלר
|
03/03/2011 08:29
אין התייחסות לנושא בחוק. לבעלי הדירות בהחלט יש זכות להחליט לגבות קצת מעבר לדרוש לצרכים השוטפים על מנת שאם תידרש הוצאה רצינית פתאומית יהיה לכך מקור כספי. נראה שהדרישה שלך להחזר כספים אינה במקומה. בדיוק כשם שהכספים שנגבו בתקופת השכירות שלך ישמשו לתיקונים עתידיים, ייתכן שכספים שנגבו לפני ששכרת את הדירה שימשו לביצוע תיקונים בזמן שהתגוררת בדירה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ההתחשבנות שלך צריכה להיות מול בעל הדירה
דינה
|
04/03/2011 09:38
בדרך כלל שוכר אמור לשלם לוועד הבית רק את ההוצאות השוטפות, ולא תשלומים לצורך רזרבה. השאלה כמובן אם זה היה גם המקרה אצלך. התשובה לכך נמצאת בחוזה השכירות שהיה לך. אם אכן נקבע בחוזה שעליך לשלם רק עבור ההוצאות השוטפות, ויש לך אפשרות להוכיח בדיוק כמה שילמת מעבר לכך, תוכל לתבוע את ההפרש מבעל הדירה על פי חוזה השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח ליורש
צילי
|
02/03/2011 22:22
האם פטור לדירת מזכה של יורש יכול לחול גם במצב בו היורשים ירשו מגרש עליו בית ישן מאוד והרסו אותו ועל המגרש בנו כמה דירות. עו יצוים כי הבית הישן של המוריש היה דירתו היחידה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח במכירת נכס שהתקבל בירושה
עו"ד טלי קסלר
|
02/03/2011 23:00
לא ניתן לקבל ייעוץ מס מסוג זה במסגרת הפורום. צריך לפנות לעורך דין שבקיא בתחום ולקבל ייעוץ לאחר שמציגים בפניו את כל הנתונים וכל המסמכים. מכל מקום, פטור במכירה של מספר דירות - בוודאי שלא. יחד עם זאת ייתכן וישנם פטורים נוספים שניתן להשתמש בהם או לבצע תכנון מס אחר שיקטין את חבות המס. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיון קדם משפט
אבי
|
02/03/2011 19:48
שלום נקבע לי מועד דיון קדם משפט רציתי לברר מה זה אומר , כלומר האם העו"ד שלי הוא זה שהגיש את הבקשה לקדם משפט או שפשוט ביה"מש הוא זה שקבע את סדר הדיון הנ"ל . בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביוזמת מי נקבע דיון קדם משפט?
עו"ד טלי קסלר
|
02/03/2011 20:49
השאלה מתאימה לפורום בתי משפט. מכל מקום דיון קדם משפט הוא דיון מקדמי. דיון מסוג זה נקבע בדרך שגרה על ידי בית המשפט מבלי שמי מהצדדים יוזם זאת, לאחר שהנתבע מגיש כתב הגנה ולעיתים אף קודם לכן. המטרה של הדיון היא לבדוק האם ניתן לסיים את ההליך בפשרה וכן לנסות ולהגדיר ולצמצם את המחלוקות בין הצדדים. לא ברור מדוע אינך מפנה את את השאלות האלה לעורך הדין שמייצג אותך. אם אינך סומך עליו כבר עתה בשלב המוקדם של ההליכים בתיק כיצד תסמוך עליו לאחר מכן כשהעניינים יתפתחו? אמון בין הלקוח לעורך הדין הוא מרכיב בסיסי שלא ניתן להסתדר בלעדיו. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגדלת דירה קיימת
משה
|
02/03/2011 16:58
שלום רב,חתמנו חוזה בו 2 הדיירים של הקומה האחרונה נותנים לשאר הדיירים בבניין מעלית ובתמורה מאפשרים לדיירי הקומה האחרונה לבנות חדר יציאה לגג.כעת בתום סיום הבניה אנו מעוניינים לרשום את הזכויות באמצעות תיקון צו הבתים המשותפים, אך הדיירים מנסים לסחוט אותנו בטענה שהסכימו לבניה אך לא לרישום בטאבו.האם ניתן לטעון כי הם קיבלו פטור ממס לפי סעיף 49ז1 על התמורות שנתנו להם, אך אחד התנאים לפטור הוא הצמדת הזכויות לדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבה של דירה קיימת בהסכמת השכנים
עו"ד טלי קסלר
|
02/03/2011 22:23
כשהסכמתם עם השכנים על הרחבת הדירות הקיימות בתמורה להוספת המעלית קרוב לוודאי שחתמתם על הסכם (שעליו גם דיווחתם למס שבח). צריך לבדוק מה כתוב בהסכם הזה. הטענה של השכנים שלכם שהם הסכימו לבנייה אך לא הסכימו לרישום בטאבו נשמעת לי לא רצינית ואני מתקשה לראות איך שופט יסכים לקבל אותה. אם אינם רוצים להיכנע לסחטנות תצטרכו לנהל כנגד השכנים הליך אצל המפקח על הבתים המשותפים שבסמכותו לאשר את תיקון הבית המשותף גם ללא הסכמתם. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת קרקע
אבי
|
02/03/2011 16:27
שלום אני מעונין לרכוש רבע דונם מחברה מתוך דונם אדמה אולם, לא נעשה פרצלציה האם זה אפשרי לקנות רק רבע דונם ומה עלי לבדוק? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מושע - רכישת חלק מקרקע
עו"ד אברהם ללום
|
02/03/2011 19:35
רבע מתוך דונם, האם מדובר על קרקע חקלאית ? כמו כן יש לדאוד להסכם שיתוף עם השותפים ומומלץ שעו"ד יעשה לך את הבדיקות המתאימות.קרקעות רבות בארץ רשומות בלשכת רישום המקרקעין בבעלות משותפת של כלל הבעלים מה שידוע במונח "מושע". אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על מי חל היטל השבחה
יהושע
|
02/03/2011 16:10
האם היטל השבחה יכול לחול על הקונה בעסקת מכירת בניין מגורים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה - התשלום
עו"ד אברהם ללום
|
02/03/2011 19:43
על התב"ע הקיימת על המוכר, כיום יש הסכמים שקובעים שהיטל השבחה יחול על הקונה. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית משותף | נשלח מאתר
אבי
|
02/03/2011 14:36
אני מעוניין לבצע שיפוץ בביתי, המהנדס אשר חותם על התכנית המוגשת לעירייה מבקש לצורך ביצוע המדידות להיכנס לדירת שכנתי אשר גרה מתחתיי אולם זו מסרבת. האם אני יכול לתבוע אותה שתפצה אותי על העיכוב? האם יש הוראה חוקית שמחייבת אותה לאפשר למהנדס לבצע את המדידה? אם יש הוראה שכזו אודה להפנייה למקור החוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כניסה לבית השכן לצורך ביצוע מדידות להוצאת היתר בנייה
עו"ד טלי קסלר
|
03/03/2011 08:32
לא מוכרת לי הוראה חוקית שמחייבת את השכנה לאפשר למהנדס שלך להיכנס לדירתה. תצטרכו למצוא פתרון יצירתי שיאפשר לכם להכין את התשריט הדרוש מבלי להיכנס. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי משלם החלפת צילינדר שפורץ הרס?
מישו או יאנקו
|
02/03/2011 14:32
דירה מושכרת נפרצה תוך גרימת נזק לצילינדר. על מי חלה עלות החלפתו על השוכר או על המשכיר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי אמור לשאת בנזק - השוכר או המשכיר?
עו"ד טלי קסלר
|
02/03/2011 22:35
השאלה היא מי אחראי או "אשם" לליקוי שבגינו נדרשה הזמנת פורץ שיפרוץ את הדירה. אם השוכר שכח את המפתח ובשל כך הזמין פורץ - השוכר אחראי לכך. אם המנגנון של הדלת התקלקל ובשל כך היה צורך להזמין פורץ - אז בעל הבית אחראי לכך וצריך לשלם. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פורץ הכוונה לגנב...
מישו או יאנקו
|
03/03/2011 01:32
אף אחד לא "אשם" שגנב החליט לפרוץ לדירה תוך נזק למנעול. אז מי צריך לשלם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אתה רב על צילינדר שעולה 30 ש"ח ...???
לת
גיל
|
05/03/2011 11:47
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
400 ש"ח. ועכשיו אשמח לתשובה לשאלה ששאלתי, תודה
לת
מישו או יאנקו
|
05/03/2011 14:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אדמת מנהל - ללא סעיף 15
אברהם שדמון
|
02/03/2011 12:25
שלום רב, כמו שאומרת הכותרת, הציעו לי לקנות מגרש לבנית קוטג' באדמת מנהל ללא סעיף 15. מה זה אומר? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת קרקע חקלאית מנהל
עו"ד אברהם ללום
|
02/03/2011 19:38
אם מאתה מתכון לסעיף 15 באדמה חקלאית מנהל, מדובר על סעיף הקובע כי הקרקע עם ינוי היעוד חוזק לבעלים. קרקע חקלאית מנהל - החלטה 1222 נתקבלה ממש לא מזמן בעניין זה. בטרם כל התקשרות בעסקה מסוג זה חובה להתייעץ עם עו"ד שעוסק במקרקעין ומבין בקרקעות חקלאיות. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1093
1094
1095
1096
1097
1098
1099
1100
1101
1102
1103
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
05/05/2024 | 00:09
אשור ניכוי מס שנתי (לא 106)
שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
04/05/2024 | 21:02
שיפוץ בבנין משותף
אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...
פורום דיני תעבורה
04/05/2024 | 20:17
היתה או לא היתה עצירה?
שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
כניסה לפורומים המשפטיים