אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
בעיה עם בעל בית- תקלה אשר קשורה למבנה
טלי
|
01/03/2011 22:56
שלום, אני שוכרת דירה עם שניי שותפיםץ לפני כחודש החלון התרסק מהקומה השלישית, כלומר, השלבים והמסגרת. בתילה התעקשה בעלת הבית שאהיא אסרה עלינו לפתוח חלונות, ומכיוון שעשינו זאת האחריות היא עלינו, דבר מגוחך- אף אדם לא יכנס לדירה בו אסרו עליו לפתוח את חלון חדרו (תריסים לא זכוכית). ניהלנו עמה כשלוש שיחות בהן התעקשה שאמרה לנו לא לפתוח חלונות, וכעת הסכימה להתפשר על חצי חצי מעלות התיקון. אנחנו לא מעוניינים להסכים להצעה, בעיקר מכיוון שמדובר באי צדק, ועקרונית לדעתנו לא יהיה נכון לקבל את ההצעה גם שהסכום יוצא יחסית סביר- 210 ש"ח. מה היא יכולה לעשות עם המחאות הבטחון שניתנו לה? יש עליהן תאריך של אוקטובר- האם הן אינן ניתנות לפדיה? הצירים של החלון נמצאים מחוץ לדירה- שייכים למבנה- אין זה מכריע באופו חד משמעי?תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על מי צריך לחול הנזק? על השוכר או על המשכיר?
עו"ד טלי קסלר
|
03/03/2011 08:44
צריך לבדוק מה כתוב בהסכם השכירות שלכם. ייתכן שבאופן עקרוני האחריות לתיקון החלונות חלה על המשכיר אולם אתם השארתם את החלון פתוח בזמן שהיתה רוח פרצים או שהייתם צריכים לראות שהוא אינו מעוגן כמו שצריך לקיר ולהתריע על כך בפני בעלת הדירה ולא עשיתם זאת. אני לא חושבת שכדאי לנהל מלחמות על 200 ש"ח גם אם הן מלחמות צודקות. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דין ריהוט בחוזה שכירות
שחר
|
01/03/2011 20:54
אני בשכירות כשנה פלוס, בדירה מרוהטת חלקית. לאחרונה פנה אלי בעל הדירה והודיע שיבוא לקחת את פינת האוכל (שמופיעה בפירוט בסעיף הריהוט הקיים בדירה). האם שינוי כזה מותר באמצע השכירות? האם אני מוגן מבחינת חוזה? תודה, שחר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם לבעל הדירה מותר להוציא את הריהוט באמצע תקופת השכירות?
עו"ד טלי קסלר
|
03/03/2011 08:46
צריך לבדוק את הסכם השכירות. אם הריהוט הקיים בדירה מוגדר בהסכם השכירות כחלק מהמושכר או כחלק ממה שחובה על בעל הדירה לספק ביחד עם הדירה הוא לא יכול להוציא את הריהוט באמצע תקופת השכירות (בדיוק כפי שהוא לא יכול להחליט באמצע תקופת השכירות שהוא אינו מעוניין להמשיך ולהשכיר את הדירה ורוצה אותה לשימושו העצמי). טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בירושה
sima
|
01/03/2011 20:29
אנחנו שמונה אחים שקבלנו דירה בירושה האים בזמן המכירה אנחנו רושמים אותה בטבו על שמנו, או שמנהל העזבון יכול למכור אותה בלי התערבות מצידנו , בטבו יסכימו להעביר את הדירה משמו של המנוח לשם הקונה בלי שהיורשים יהיו מעורבים בזה? תודה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום על פי צו ירושה
עו"ד אברהם ללום
|
02/03/2011 08:53
הרישום יעשה על פי צו ירושה על שם הילדים, כלומר במקרה שלכם האחים על פי צו הירושה(במידה וקיים צו ירושה, מדובר על הליך מהיר). לאחר שיושלם ההליך על שם האחים כי אז תירשם הערה לטובת הרוכשים ולאחר השלמת העסקה שלכם יועברו הזכויות על שם הרוכשים בטאבו. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יכול שוכר דירה שגר בה למעלה מ6 שנים לתבוע אצל
פיני
|
01/03/2011 19:03
שכני בנה ברשלנות והפיל עלי את התיקרה אני גר בדירה מעל 6 שנים ותבעתי אצל המפקחת בכתב ההגנה טען שאיני מוסמך לתבוע אצל המפקחת אני כרגע מחזיק בדירה נפצעתי וכל התקרה פלה ופגעה בי בכתף האם היא תמחוק התביעה ואולי אף תחייב בהוצאות או תקבל התביעה להעיר שאני נתבעתי אצל מפקחת זו כשהיתה נזילה בצנרת ואז היא העירה שאני לא בעל הדירה אך אני מחזיק בדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כשאין סמכות המפקחת מעבירה את התביעה לבי'מ שלום
לת
דינה
|
02/03/2011 10:18
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לפי האתר של משרד המשפטים כן
פיני
|
02/03/2011 19:13
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/Hadraha/TadrichLetviotBefnayHamefakehach.htm לפי האתר ש משרד המשפטים מי שמחזיק בדירה יכול לתבוע אצל המפקחת בנושא סכסוכי שכנים ראה סעיף 3 לקראת הסוף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גן ילדים בבית דו משפחתי
רינה
|
01/03/2011 17:53
אני גרה בבית דו משפחתי. לאחרונה בעלי הדירה השניה פתחו גן ילדים ללא אישור מהעירייה וללא קבלת הסכמה ממני. מובן שזה מפריע לנו. מה עושים. יש לנו רישום בטאבו של אותו גוש וחלקה אבל ללא תת חלקה. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גן ילדים בבניין משותף
עו"ד אברהם ללום
|
01/03/2011 19:45
יש כמה אופציות. ראשית הייתי ממליץ שהועד יקבל החלטה וכי אז אתם רשאים לפנות למפקחת, כמו כן אתם יכולים לפנות למחלקת הפיקוח על הבנייה/רישוי עסקים ברשות שיפעלו מולם. כמו כן מדובר על גן ילדים ולכן ההורים שרושמים ילדים אם ידעו ואף יהיו בלוח מודעות הודעות על כינוס ישיבה בנושא, אותם הורים יחשבו פעמיים אם לרשום את הילד לשם. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גן ילדים, אל עו"ד ללום ולכל מי שיכול לסייע
רינה
|
03/03/2011 07:12
לעו"ד שלום פנינו לפיקוח העירייה והם טוענים שאין באיזור די גני ילדים וזה לא בראש דאגתם ולכן הם לא מתכוננים לפעול. מה עושים. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גן ילדים בבית השכן
עו"ד טלי קסלר
|
03/03/2011 08:49
אם הם גורמים לכם למטרד, אי נוחות, מעמיסים על התשתיות וכיו"ב - תגישו נגדם תביעה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גן ילדים בבית השכן
רינה
|
03/03/2011 15:48
לעו"ד קסלר ולכל מי שיכול לסייע כתבת לי שאם הגן מפריע שנגיש תביעה. סליחה על השאלה- את מי לתבוע את השכן שפתח את הגן, או את העירייה שאינה רוצה לאכוף את החוק, כיוון שהגן הוא ללא רשיון, ולעירייה נוח שיש גן פעיל ללא השקעה מצדה. בתודה רינה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה עקב גירושין
אבישי סהר
|
01/03/2011 17:19
שלום רב, האם במכירת דירה עקב גירושין, אשר הבעלות בה הינה בחלקים שווים בין הבעל לאישה, האם נדרשים שני הסכמים נפרדים אשר במסגרת כל אחד מהם נמכרת מחצית הזכויות, או שמא די בהסכם אחד? בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גירושין - הסכם מכר
עו"ד אברהם ללום
|
01/03/2011 19:47
הסכם אחד. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירת מגורים שנייה שנתקבלה במתנה ?
גלעד
|
01/03/2011 16:44
ברשותי דירת מגורים נוספת אשר נתקבלה במתנה לפני כשנה, ברצוני לדעת האם תקנות מס השבח החדשות מאפשרות לי למכור אותה ללא תקופת צינון ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת מתנה - פטור
עו"ד אברהם ללום
|
01/03/2011 17:27
הפטור חל רק לאחר שתקופת הצינון מסתיימת. הסעיף אינו חל על העברות שחייבות מס שבח, או פטורות מכוח סעיף 71 לחוק, וכן על העברות בתוך התא המשפחתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה לעו"ד ללום
גלדב
|
02/03/2011 03:17
מדוע אם כך בחרו לציין בבקשה לתיקון החוק את הפסקה הבאה? "המוכר לא קיבל את דירת המגורים ללא תמורה בתקופה שלאחר 1.11.2010 ועד ליום 31.12.2011" - על פי דבריך אין משמעות כלל לתאריך קבלת המתנה, וכל אחד ממשיך בתקופת הצינון שלו גם אם קיבל את הדירה לפני שנתיים ללא תמורה. מדוע אם כך בחרה הממשלה לציין תאריכים אלה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום חניה משותפת בטאבו
עידו
|
01/03/2011 16:18
שלום רב,נכנסתי לדירה בהרצליה, בבניין בו יש לשכנים חניה משותפת, אך 4 מהדיירים רשמו את חניותיהם בטאבו. התמניתי לועד בית, והחלטנו לרשום את כל החניות בטאבו, לשאר השכנים. השאלה היא מה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת? האם יש צורך בפניה לעורך דין, או אנחנו יכולים לעשות זאת בעצמנו?המון תודה,עידו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חניות בטאבו
דינה
|
02/03/2011 10:39
הדרך המומלצת היא על ידי הצמדת החניות לאותן דירות בדרך של רישום תקנון מוסכם בטאבו כאשר לתקנון מצורף תשריט (שרטוט) המפרט של כלל החניות וסימון מודגש של החניות הספציפיות שלגביהן נעשית ההצמדה. החתימה על התקנון המוסכם צריכה להיעשות בפני עורך דין, והחותמים הם כל 100 אחוז של בעלי הדירות, ועורך הדין מאמת ומאשר את החתימות כדרך שמאמתים ומאשרים תצהיר. עדיף שהדבר יעשה על ידי עורך דין שעוסק ברישום מקרקעין בטאבו ומכיר את התהליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףף
שמשון
|
01/03/2011 15:34
זוג הורים נפטר ללא צוואה. במידה ובדירה בה גרו לא הושלם הליך הרישום וכיום הילדים רוצים להשלים את פעולת הרישום. האם הילדים יכולים לחתום על שטרי מכר מכח צו ירושה לפי דין? או שעליהם לפנות לביהמ"ש לפס"ד הצהרתי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פס"ד הצהרתי
עו"ד אברהם ללום
|
01/03/2011 18:49
במידה ובדירה בה גרו לא הושלם הליך הרישום וכיום הילדים רוצים להשלים את פעולת הרישום. האם הילדים יכולים לחתום על שטרי מכר מכח צו ירושה לפי דין? יש לבצע את העברה על שם המוריש ולאחר מכן על שם הילדים מכח צו הירושה. או שעליהם לפנות לביהמ"ש לפס"ד הצהרתי? פס"ד הצהרתי – הפנייה לסעד הצהרתי רק במקרה וחסרים מסמכים. אני ממליץ לפנות לעו"ד מומחה בתחום שיעזור לכם. אברהם ללום מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן
לימור
|
01/03/2011 13:19
שאלה בנושא דיירות מוגנת : בעלים שקיבלו נכס בירושה-בניין שיש בו מס' דירות. בכל הדירות קיימים שוכרים בשכירות חופשית.דייר אחד טוען לדיירות מוגנת משנת 68 אך אין בידיו העתק חוזה/הסכם לגבי זכויותיו. אין ברשותו אסמכתאות לגבי תשלום הדיירות המוגנת. לבעלים אין מסמכים בנוגע לשכירות זו. על מי חלה חובת ההוכחה , על הדייר שהוא דייר מוגן ? או על הבעלים להוכיח שאינו דייר מוגן ?? לתשובתכם אודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר מוגן
עו"ד טלי קסלר
|
03/03/2011 08:53
הבעלים רוצה לפנות את הדייר. אם הדייר יסרב להתפנות הבעלים יצטרך להגיש כנגדו תביעת פינוי לבית המשפט. הדייר יטען שהוא דייר מוגן. לבעל הנכס אין ראיות המוכיחות אחרת. התיק יתנהל על בסיס העדויות של הצדדים ושל עדים נוספים, ככל שיימצאו. מסמכים אמנם עדיפים כראייה אך בהיעדרם ניתן להסתמך על עדויות. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדה למדד תעצומות בנייה
כפיר
|
01/03/2011 12:50
שלום רכשתי בית חדש שרובו שולם כבר לפי התקדמות בנייה . את התשלום האחרון בתוספת ריבית (בשל הצמדה למדד תעצומות הבנייה) עליי לשלם במועד מסירת הדירה . השבוע עליי לקבל מפתח באיחור של 8 חודשים ולהפתעתי גיליתי שהתשלום הסופי הוצמד למדד תעצומות הבנייה גם עבור חודשי האיחור. לפי החוזה תשלום אחרון ישולם לאחר קבלת טופס 4 . האם עליי לספוג את ריבית עליית המדד בגין חודשי האיחור במסירת הדירה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדד תשומות הבנייה - איחור במסירה
עו"ד אברהם ללום
|
02/03/2011 08:45
האם עליי לספוג את ריבית עליית המדד בגין חודשי האיחור במסירת הדירה ? לשאלתך כפיר הייתי ממליץ שמי שערך לך את ההסכפ יבדוק מה התקופות המותרות באיחור, על תקופה זו, אכן תידרש לשלם את המדד, לגבי התקופה לאחר מכן, לא תידרש לכך. מאחר וסוגיה זו טרם הוסדרה למיטב ידיעתי בבתי המשפט הייתי ממליץ בטרם אתה משלם לבדוק אם בכלל לשלם על כל התקופה, במידה והם באיחור מעבר לתקופה המותרת. שיהיה בהצלחה אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת התקנת תלת פאזי בדירה מחולקת
שי
|
01/03/2011 11:41
שלום אני מתגורר בדירה שחולקה ע"י בעל הבית ולא הותקן בה תלת פאזי הסיבה שאני מציין זאת היא שאחת ליום לפחות יש קפיצת מתח בחשמל והזרם מפסיק לכל שלושת הדירות. כבר הגעתי למצב שאני מנתק את המקרר ואת האור בזמן שאני מדליק דוד,כדי שהחשמל לא יקפוץ,כי המתג משותף לשלושת היחידות. שאלותיי: איך אוכל לבדוק אם הדירה מחולקת כחוק? אם הדירה אינה מחולקת כחוק ,האם אוכל לשבור חוזה במקרה ובעל הבית לא מוכן להתקין תלת פאזי? תודה למשיבים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פס"ד הצהרתי מתי ? העברה בטאבו על פי צו ירושה
עו"ד אברהם ללום
|
01/03/2011 18:26
במידה ובדירה בה גרו לא הושלם הליך הרישום וכיום הילדים רוצים להשלים את פעולת הרישום. האם הילדים יכולים לחתום על שטרי מכר מכח צו ירושה לפי דין? יש לבצע את העברה על שם המוריש ולאחר מכן על שם הילדים מכח צו הירושה. או שעליהם לפנות לביהמ"ש לפס"ד הצהרתי? פס"ד הצהרתי – הפנייה לסעד הצהרתי רק במקרה וחסרים מסמכים. אני ממליץ לפנות לעו"ד מומחה בתחום שיעזור לכם. אברהם ללום מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין חובה להתקין חשמל תלת פאזי בדירה
דינה
|
02/03/2011 10:54
ראשית, אין חובה להתקין חיבור תלת פאזי לדירת מגורים. שנית, הצריכה המקסימאלית לדירה (בדרך כלל) היא 25 אמפר. כמובן שיש לבדוק זאת עם חברת החשמל. שלישית, ניתן לבקש מחברת החשמל להגדיל את כמות האמפרים עד 50 אמפר, והביצוע יעשה על ידי חברת החשמל תמורת תשלום, ובתנאי שיש תשתית מתאימה בבניין, וזאת אף ללא צורך בתלת פאזי. רביעית, מומלץ בשלב ראשון לבדוק באמצעות חשמלאי מוסמך את הפיוזים האוטומאטיים כדי לוודא שאינם מקולקלים וקופצים סתם ללא סיבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה
ג
|
01/03/2011 11:08
בכמה מסתכמות ההוצאות הנוספות של קניית דירה עם לקיחת משכנתא???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדובר על
עו"ד א. ללום
|
02/03/2011 08:47
מדובר על הוצאות כלליות של הערת אזהרה, משכון ושליחים. לא הוצאות גדולות במיוחד. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה
ג
|
06/03/2011 09:58
מזה לא הוצאות גדולות במיוחד?בערך? וכמה בערך מס רכישה? הדירה שאנו רוצים לקנות היא בסך300000 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה
גל
|
01/03/2011 11:05
האם יש תשלום או מס כלשהו על מכירת דירה מירושה ,ליורשים אין דירה אחרת. במידה ויש מס כלשהו מה סכומו??? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מיוחד מתשלום מס שבח למוכר דירת מגורים שנתקבלה במסגרת ירושה.
עו"ד אברהם ללום
|
01/03/2011 19:59
פטור מיוחד מתשלום מס שבח למוכר דירת מגורים שנתקבלה במסגרת ירושה. לאחר מות המוריש רשאים היורשים למכור דירת מגורים שנתקבלה בירושה מבלי "לשרוף" פטור המגיע לכל מוכר דירת מגורים אחת ל-4 שנים. החוק בא למנוע מריבות בין יורשים כאשר חלקם מעוניינים למכור את דירת הירושה ואחרים חוששים שידרשו לשלם מס שבח משום שמכרו או עומדים למכור דירת מגורים אחרת בפטור ממס שבח. סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה: המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה: המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש; לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד; אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה. אברהם ללום,עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
גל
|
01/03/2011 21:25
יש לי כמה שאלות בבקשה: כמה משלמים היום מס שבח? האם נכד של מוריש צריך לשלם מס שבח אם הוא מוריש חלק מדירה? מהם המיסים והתשלומים אותם צריך לשלם כשקונים דירה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין
יוסי
|
01/03/2011 10:57
שלום רב. הגשתי תביעה למפקח על רישום על המקרקעין כנגד נציגות בית משותף ב-3 עותקים . רציתי לדעת מהי הפרוצדורה כשמגישים תביעה למפקח על רישום המקרקעין- האם אני אמור להמציא את כתב התביעה לנתבעת או שהמפקח על רישום המקרקעין עושה זאת? אודה לעזרתכם ולקבלת אסמכתא מהחוק . בברכה, יוסי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המפקח - הוא זה ששולח את כתב התביעה לנתבע.
לת
דינה
|
02/03/2011 10:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת קרקע
אבי
|
01/03/2011 10:35
שלום אני מעוניין לרכוש קרקע מחברה שלרשותה עומדת רק הערת אזהרה יחד עם זאת, יש חוזה בין שתי החברות קרי, החברה שמוכרת לחברה שעומדת לרשותה הערת אזהרה בטאבו. האם ניתן לרכוש את הקרקע מהחברה שיש ברשותה רק הערת אזהרה בהנחה שלחברה שבבעלותה הנכס אין התנגדות למכירה ובמידה שכן מה עלי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירה בטרם הושלמה העסקה
עו"ד אברהם ללום
|
01/03/2011 20:02
יש לבדוק קודם שאכן העסקה הושלמה וקיימים מלוא האישורים לצורך העברה על שם המוכר שלך, הרוכש בעסקה הקודמת. כמו כן יש לבדוק מדוע לא הושלם הרישום ושהכספים ישארו בנאמנות עד להשלמת הרישום על שם המוכר שלך. יש להתייעץ עם עו"ד המומחה בתחום על מנת למנוע עסקאות נוגדות וכן שאין תביעות כבר עכשיו, מאחר שמדובר על חברות הייתי ממליץ בין יתר הדברים שיש לעשות לבדוק על החברות גם כן. ההסכם צריך לכלול הצהרות מפורטות של המוכר לגבי עסקאות נוגדות ועוד. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה- על מגרש ראשון
אני
|
01/03/2011 09:08
האם מס רכישה על מגרש ראשון (ואין ברשותי דירה או נכס אחר ולא היה גם מעולם) הינו 5% או שמא אני זכאית להנחה כמו: דירת מגורים מזכה? האם זה חל על מגרש? האם קיים סע' הנחה במקרה זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך אני מאתרת את שמות בעלי הדירות בבניין משותף?
לי
|
01/03/2011 06:37
לאחרונה נוצרה בעיית צנרת מרכזית בבניין משותף בו אני גרה. כל הדירות בבניין מושכרות והשוכרים מסרבים להעביר לידי את פרטי בעלי הדירות שלהם. אין לבניין ועד בית פעיל היכול לקחת את הדבר על עצמו ולכן ברצוני לארגן את הטיפול בבעיה אך אינני יודעת איך לאתר את בעלי הנכסים ... יש למשהו עצה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח מרוכז - איתור שמות
עו"ד אברהם ללום
|
02/03/2011 08:48
נסח טאבו מרוכז - יהיו לך שמות, לפחות שלב ראשון לאיתור הכתובות. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאות רישום בטאבו
אבי
|
28/02/2011 20:49
רכשתי דירה בשנת 2004 בב"ש לאחר זמן מה נודע לי כי החברה פשטה רגל ,העורך דין שטיפל בחוזה שלי אם החברה קיבל סכום של כ-5000 ש"ח ,כיום אני מעוניין למכור את הדירה ויש לי דיירים המעונינים בכך , הדירה עדיין לא רשומה בטאבו והעורך דין דורש עוד כ-3000 ש"ח עבור תהליך הרישום ,האם זה הגיוני ? האם עליי בלבד חל ההוצאות לרישום בטאבו או גם על הדיירים המעונינים לקנות את הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום שכ"ט
עו"ד אברהם ללום
|
28/02/2011 22:28
מדובר על תנאי עסקי לחלוטין. מה שכן הייתי ממליץ לבדוק את ההסכם עם העו"ד כאשר שולם לו בעבר, עבור מה שולם לו !!! עו"ד אברהם ללום מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזר/ערעור ארנונה או השבה בנכס עסקי
נינומימי
|
28/02/2011 20:33
עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1095
1096
1097
1098
1099
1100
1101
1102
1103
1104
1105
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
18/05/2024 | 17:13
סעיף אי תחרות בחוזה עבודה
שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
פורום דיני מיסים
18/05/2024 | 17:03
תשלום מס חרבות ברזל
לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
פורום עורכי דין
18/05/2024 | 16:31
תלונה לוועדת האתיקה על זיוף
1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...
פורום הוצאה לפועל
18/05/2024 | 09:06
תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת
שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...
פורום דיני תעבורה
18/05/2024 | 07:27
למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי?
הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...
כניסה לפורומים המשפטיים