אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
ביטול סימון ד16 מעטפת חניה פרטית
לילי
|
03/03/2011 14:42
שלום רב, מבקש לשאול בבקשה. עירייה אישרה סימון מעטפת חניה - ד16 בועדת דרכים ותנועה בעירייה וגם אישר מהנדס העיר אישית ואף העירייה ביצעה סימון במקום. האם העירייה יכולה אחרי כ- 3 שנים לבטל את הסימון ובפועל את החניה, בגלל תלונת שכן או יזמות נדל"ן במקום? האם היא יכולה לצמצם את היקף המעטפת? אשמח מאד לתשובתכם משום שהקבלן מנסה להלך עלינו אימים. בתודה אזרח שומר חוק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום לשיפוץ מעלית
יוהנה
|
03/03/2011 13:16
אנו גרים בקומת קרקע.הדיירים ההליטו על שיפוץ המעלית כדי ליפות אותה. האם אנו צריכים להשתתף.אנו משתתפים בההזקה,כמוכן בביטוח המעלית שזה שולם מתשלום ועד הבית. בתודה, יוהנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתתפות בהוצאות המעלית
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2011 22:22
באם ההחלטה התקבלה ברוב המתאים - לכאורה - כן - אתם צריכים להשתתף בהוצאות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירה באמצעות יפוי כח
איברי
|
03/03/2011 12:24
אבי הנו אדם מבוגר מאוד שמתקשה בניוד והוא מעוניין למכור את הדירה. הוא נותן לי יפוי כוחלחתום על העסקה במקומו. העו"ד של הקונה מתנגד ליפוי כוח ומתעקש כי על המוכר בעצמו להגיע לחתימה ולחתום על הדיווחים למס שבח וכו'. האם העו"ד צודק? האם יפוי כוח בלתי חוזר לבן שמאומת ע"י עו"ד לא מספיק שהבן יפעל בשם אבי המוכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על הסכם מכר באמצעות ייפו"כ
עו"ד טל רכניץ
|
03/03/2011 18:40
ייפו"כ במקרה כאמור צריך להיות מאומת ע"י נוטריון. על ההצהרה למס שבח, לא ניתן לחתום מכוח ייפו"כ, ועו"ד יצטרך ללכת פיזית לאביך ולאמת את החתימה שלו. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח לדירת מתנה
ארכיבישוף
|
03/03/2011 12:10
קיבלתי דירה במתנה לפני כשנתיים מאימי. (למען האמת קיבלתי יותר מ50% מהכסף הדרוש לרכישה - ולכן - נחשבת דירת מתנה לכל דבר ועניין). תקופת הצינון שלי לפטור ממס שבח על הדירה מסתיימת בעוד כשנה. לפני כשבועיים נכנסה לתוקפה הוראת השעה החדשה, האם ההוראה פוטרת אותי מתקופת הצינון? (שכן את המתנה קיבלתי הרבה לפני 1/11/2011). באימייל לרשות המיסים קיבלתי תשובה לא מפורטת, שבה נכתב ש "הפטור לא ינתן אם קיבלתי את הדירה ללא-תמורה לאחר 1/11/2011". את זה כולנו יודעים, אבל מה בנוגע לדירות מתנה שנתקבלו לפני תאריך זה. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שהתקבלה במתנה לאור הוראת השעה של חוק מיסוי מקרקעין
עו"ד טל רכניץ
|
03/03/2011 18:34
לפי הוראות השעה, אם קיבלת את הזכויות בדירה במתנה לפני 1/11/10, אין כל מניעה שתמכור אותה בפטור ממס שבח, בהתאם להוראות סעיף 6(א) להוראת השעה. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עודד
אשמח להבהרה בנושא
|
06/03/2011 09:44
ניתנה בפורום זה תשובה אחרת ע"י עו"ד ללום, לפיה הפטור לפי הוראת השעה על מתנה חל במידה והיה שימוש בסעיף 62 ולא בפטור לפי הוראות הפרק החמישי. כן, יש לשים לב לסעיפי שלילת הזכאות לפטור. על כן, לי לא ברור לי עדיין מקריאת הוראות השעה האם חל הפטור במכירת דירת מגורים אפילו והתקבלה במתנה לפני 01/11/2010. אשמח להבהרה בנושא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הונאה בתיווך
r
|
03/03/2011 11:34
נודה לדעת האם יש עילה לתביעה. דירה בבעלותנו הושכרה למשפחה. ההשכרה יצאה לפועל לאחר שמתווך מטעמם יצר עימנו קשר ואמר שהוא מכיר אותם היטב. אותם משכירים הפרו בצורה בוטה את החוזה. אנו לאחר תביעה משפטית נגד אותה משפחה והמתנה לקבלת צו פינוי מהנכס. השאלה המתבקשת: האם יכולים להגיש תביעה כנגד אותו מתווך שלמעשה רקם את העסקה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה נגד מתווך בשל הפרת הסכם על ידי השוכרים ?!
עו"ד טל רכניץ
|
03/03/2011 18:03
על פניו, לא נראה שמתווך מעצם הגדרתו אחראי על קיום התחייבויות ההסכם. ברגע שנרקמה עיסקה ויש הסכם, תם תפקידו של המתווך ולהטיל עליו אחריות בשל הונאת או הפרת ההסכם על ידי השוכרים, נראה כמרחיק לכת... טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה עפ"י הסכם גירושין
y.a
|
03/03/2011 10:17
שלום לכולם. ברצוני לדעת מהם המסמכים הנדרשים לצורך רישום בעלות בטאבו ,כאשר עפ"י הסכם גירושין הדירה צריכה לעבור ע"ש האישה במלואה? האם צריך שטרי מכר? האם אישורי מיסים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום העברת זכויות מכוח הסכם גירושין
עו"ד טל רכניץ
|
03/03/2011 18:00
יש להגיש את פס"ד המאשר את הסכםה גירושין מאומת במקור ע"י בימ"ש יחד עם בקשה לרישום מקרקעין חתומה על ידי המבקשת ומאומתת ע"י עו"ד. לא נדרשים אישורי מיסים. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סגירת חניה
רקפת
|
03/03/2011 10:12
ברצוננו לסגור חניה (שלנו בטאבו) ע"י 2 קירות בגובה המותר בצדדים +ושער חשמלי חשמלי בחזית. מדובר במבנה של "רביעיה" (ארבע משפחתי). האם צריך היתר? איך מקבלים היתר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עבודות הטעונות היתר
עו"ד טל רכניץ
|
03/03/2011 17:26
על פניו, בהחלט המדובר בעבודות הטעונות היתר. כדי לוודא זאת, עלייך לגשת למנהל ההנדסה בעירייה אליה משתייך הנכס, ולוודא זאת. בהנחה שכן, יש להגיש תוכניות לאישור ולשלם אגרות. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזר כספים מוועד הבית
עופר
|
02/03/2011 22:25
שאלתי : סיימתי חוזה שכירות ובקופת הוועד יש יתרה עודפת של 5000 שח - שלפי טענת הוועד נגבית עבור תיקונים עתידיים אם יהיו - האם לפי חוק בתים משותפים חובה על בעל הנכס להחזיר לי את חלקי היחסי ? הוועד אינו מחזיר משום שלטענתו בעלי הנכסים מסכימים לגביה עודפת עבור תיקונים עתידיים או כל שימוש אחר אם לא אקבל את חלקי חזרה יהיה מצב שבו אשלם על תיקונים שיהיו זמן רב אחרי שכבר עזבתי את הדירה - תודה - עופר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכאות להחזר כספים מוועד הבית
עו"ד טלי קסלר
|
03/03/2011 08:29
אין התייחסות לנושא בחוק. לבעלי הדירות בהחלט יש זכות להחליט לגבות קצת מעבר לדרוש לצרכים השוטפים על מנת שאם תידרש הוצאה רצינית פתאומית יהיה לכך מקור כספי. נראה שהדרישה שלך להחזר כספים אינה במקומה. בדיוק כשם שהכספים שנגבו בתקופת השכירות שלך ישמשו לתיקונים עתידיים, ייתכן שכספים שנגבו לפני ששכרת את הדירה שימשו לביצוע תיקונים בזמן שהתגוררת בדירה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ההתחשבנות שלך צריכה להיות מול בעל הדירה
דינה
|
04/03/2011 09:38
בדרך כלל שוכר אמור לשלם לוועד הבית רק את ההוצאות השוטפות, ולא תשלומים לצורך רזרבה. השאלה כמובן אם זה היה גם המקרה אצלך. התשובה לכך נמצאת בחוזה השכירות שהיה לך. אם אכן נקבע בחוזה שעליך לשלם רק עבור ההוצאות השוטפות, ויש לך אפשרות להוכיח בדיוק כמה שילמת מעבר לכך, תוכל לתבוע את ההפרש מבעל הדירה על פי חוזה השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח ליורש
צילי
|
02/03/2011 22:22
האם פטור לדירת מזכה של יורש יכול לחול גם במצב בו היורשים ירשו מגרש עליו בית ישן מאוד והרסו אותו ועל המגרש בנו כמה דירות. עו יצוים כי הבית הישן של המוריש היה דירתו היחידה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח במכירת נכס שהתקבל בירושה
עו"ד טלי קסלר
|
02/03/2011 23:00
לא ניתן לקבל ייעוץ מס מסוג זה במסגרת הפורום. צריך לפנות לעורך דין שבקיא בתחום ולקבל ייעוץ לאחר שמציגים בפניו את כל הנתונים וכל המסמכים. מכל מקום, פטור במכירה של מספר דירות - בוודאי שלא. יחד עם זאת ייתכן וישנם פטורים נוספים שניתן להשתמש בהם או לבצע תכנון מס אחר שיקטין את חבות המס. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיון קדם משפט
אבי
|
02/03/2011 19:48
שלום נקבע לי מועד דיון קדם משפט רציתי לברר מה זה אומר , כלומר האם העו"ד שלי הוא זה שהגיש את הבקשה לקדם משפט או שפשוט ביה"מש הוא זה שקבע את סדר הדיון הנ"ל . בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביוזמת מי נקבע דיון קדם משפט?
עו"ד טלי קסלר
|
02/03/2011 20:49
השאלה מתאימה לפורום בתי משפט. מכל מקום דיון קדם משפט הוא דיון מקדמי. דיון מסוג זה נקבע בדרך שגרה על ידי בית המשפט מבלי שמי מהצדדים יוזם זאת, לאחר שהנתבע מגיש כתב הגנה ולעיתים אף קודם לכן. המטרה של הדיון היא לבדוק האם ניתן לסיים את ההליך בפשרה וכן לנסות ולהגדיר ולצמצם את המחלוקות בין הצדדים. לא ברור מדוע אינך מפנה את את השאלות האלה לעורך הדין שמייצג אותך. אם אינך סומך עליו כבר עתה בשלב המוקדם של ההליכים בתיק כיצד תסמוך עליו לאחר מכן כשהעניינים יתפתחו? אמון בין הלקוח לעורך הדין הוא מרכיב בסיסי שלא ניתן להסתדר בלעדיו. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגדלת דירה קיימת
משה
|
02/03/2011 16:58
שלום רב,חתמנו חוזה בו 2 הדיירים של הקומה האחרונה נותנים לשאר הדיירים בבניין מעלית ובתמורה מאפשרים לדיירי הקומה האחרונה לבנות חדר יציאה לגג.כעת בתום סיום הבניה אנו מעוניינים לרשום את הזכויות באמצעות תיקון צו הבתים המשותפים, אך הדיירים מנסים לסחוט אותנו בטענה שהסכימו לבניה אך לא לרישום בטאבו.האם ניתן לטעון כי הם קיבלו פטור ממס לפי סעיף 49ז1 על התמורות שנתנו להם, אך אחד התנאים לפטור הוא הצמדת הזכויות לדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבה של דירה קיימת בהסכמת השכנים
עו"ד טלי קסלר
|
02/03/2011 22:23
כשהסכמתם עם השכנים על הרחבת הדירות הקיימות בתמורה להוספת המעלית קרוב לוודאי שחתמתם על הסכם (שעליו גם דיווחתם למס שבח). צריך לבדוק מה כתוב בהסכם הזה. הטענה של השכנים שלכם שהם הסכימו לבנייה אך לא הסכימו לרישום בטאבו נשמעת לי לא רצינית ואני מתקשה לראות איך שופט יסכים לקבל אותה. אם אינם רוצים להיכנע לסחטנות תצטרכו לנהל כנגד השכנים הליך אצל המפקח על הבתים המשותפים שבסמכותו לאשר את תיקון הבית המשותף גם ללא הסכמתם. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת קרקע
אבי
|
02/03/2011 16:27
שלום אני מעונין לרכוש רבע דונם מחברה מתוך דונם אדמה אולם, לא נעשה פרצלציה האם זה אפשרי לקנות רק רבע דונם ומה עלי לבדוק? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מושע - רכישת חלק מקרקע
עו"ד אברהם ללום
|
02/03/2011 19:35
רבע מתוך דונם, האם מדובר על קרקע חקלאית ? כמו כן יש לדאוד להסכם שיתוף עם השותפים ומומלץ שעו"ד יעשה לך את הבדיקות המתאימות.קרקעות רבות בארץ רשומות בלשכת רישום המקרקעין בבעלות משותפת של כלל הבעלים מה שידוע במונח "מושע". אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על מי חל היטל השבחה
יהושע
|
02/03/2011 16:10
האם היטל השבחה יכול לחול על הקונה בעסקת מכירת בניין מגורים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה - התשלום
עו"ד אברהם ללום
|
02/03/2011 19:43
על התב"ע הקיימת על המוכר, כיום יש הסכמים שקובעים שהיטל השבחה יחול על הקונה. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית משותף | נשלח מאתר
אבי
|
02/03/2011 14:36
אני מעוניין לבצע שיפוץ בביתי, המהנדס אשר חותם על התכנית המוגשת לעירייה מבקש לצורך ביצוע המדידות להיכנס לדירת שכנתי אשר גרה מתחתיי אולם זו מסרבת. האם אני יכול לתבוע אותה שתפצה אותי על העיכוב? האם יש הוראה חוקית שמחייבת אותה לאפשר למהנדס לבצע את המדידה? אם יש הוראה שכזו אודה להפנייה למקור החוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כניסה לבית השכן לצורך ביצוע מדידות להוצאת היתר בנייה
עו"ד טלי קסלר
|
03/03/2011 08:32
לא מוכרת לי הוראה חוקית שמחייבת את השכנה לאפשר למהנדס שלך להיכנס לדירתה. תצטרכו למצוא פתרון יצירתי שיאפשר לכם להכין את התשריט הדרוש מבלי להיכנס. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי משלם החלפת צילינדר שפורץ הרס?
מישו או יאנקו
|
02/03/2011 14:32
דירה מושכרת נפרצה תוך גרימת נזק לצילינדר. על מי חלה עלות החלפתו על השוכר או על המשכיר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי אמור לשאת בנזק - השוכר או המשכיר?
עו"ד טלי קסלר
|
02/03/2011 22:35
השאלה היא מי אחראי או "אשם" לליקוי שבגינו נדרשה הזמנת פורץ שיפרוץ את הדירה. אם השוכר שכח את המפתח ובשל כך הזמין פורץ - השוכר אחראי לכך. אם המנגנון של הדלת התקלקל ובשל כך היה צורך להזמין פורץ - אז בעל הבית אחראי לכך וצריך לשלם. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פורץ הכוונה לגנב...
מישו או יאנקו
|
03/03/2011 01:32
אף אחד לא "אשם" שגנב החליט לפרוץ לדירה תוך נזק למנעול. אז מי צריך לשלם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אתה רב על צילינדר שעולה 30 ש"ח ...???
לת
גיל
|
05/03/2011 11:47
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
400 ש"ח. ועכשיו אשמח לתשובה לשאלה ששאלתי, תודה
לת
מישו או יאנקו
|
05/03/2011 14:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אדמת מנהל - ללא סעיף 15
אברהם שדמון
|
02/03/2011 12:25
שלום רב, כמו שאומרת הכותרת, הציעו לי לקנות מגרש לבנית קוטג' באדמת מנהל ללא סעיף 15. מה זה אומר? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת קרקע חקלאית מנהל
עו"ד אברהם ללום
|
02/03/2011 19:38
אם מאתה מתכון לסעיף 15 באדמה חקלאית מנהל, מדובר על סעיף הקובע כי הקרקע עם ינוי היעוד חוזק לבעלים. קרקע חקלאית מנהל - החלטה 1222 נתקבלה ממש לא מזמן בעניין זה. בטרם כל התקשרות בעסקה מסוג זה חובה להתייעץ עם עו"ד שעוסק במקרקעין ומבין בקרקעות חקלאיות. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף במקרקעין - חלקות סמוכות אך שונות
יובל
|
02/03/2011 10:50
יש לי מקרה של מגרש אשר מבחינה תכנונית מורכב משתי חלקות שונות הראשונה בחלקות שונות. האםניתן להגיש תגודל של כ - 500 מ"ר והשניה 4 מ"ר בלבד אך מדובר בחלקה נפרדת מבחינת הרישום. מבחינה מעשית מדובר במגרש אחד האם יש דרך לתבוע פירוק השיתוף למרות שלא מדובר בחלקה אחת ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף בשתי חלקות שונות
עו"ד טלי קסלר
|
02/03/2011 23:05
לא ברור מהשאלה שלך מה הם יחסי הבעלות בכל אחת מהחלקות (האם כל אחד מהשותפים הוא בעלים בחלקה אחת בלבד או שהם שותפים בשתיהן או באחת מהן). מכל מקום, הליך של פירוק שיתוף מתייחס לבעלות משותפת בנכס. בד"כ מיישמים זאת ביחס לבעלות משותפת בדירה או בחלקה. אם יש סיבות טובות לפרק את השותפות בבעלות במקרה זה, אפשר יהיה לנסח את התביעה כך שבסופו של דבר זה הסעד שיינתן, גם אם זה לא ייקרא בדיוק "פירוק שיתוף". טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה והבהרה
יובל
|
03/03/2011 09:43
תודה על התשובה. מדובר שלכ"א מהחלקות בעלים שונים, המגרש מהווה מבחינה תכנונית יחידה אחת (אפשר לפי התב"ע להקים עליו מיבנה אחד). האם יש סיכוי שלמרות שמבחינת הרישום מדובר בשתי חלרות שונות ניתן לאכוף על בעל החלקה הקטנה המהווה פחות מחצי אחוז משטח המגרש! למכור זכויותיו בדרך של פירוק שיתוף ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה
גל
|
02/03/2011 08:07
יש לי כמה שאלות בבקשה: כמה משלמים היום מס שבח? האם נכד של מוריש צריך לשלם מס שבח אם הוא מוריש חלק מדירה? מהם המיסים והתשלומים אותם צריך לשלם כשקונים דירה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמה מיסים משלמים כשקונים או כשמוכרים נכס?
עו"ד טלי קסלר
|
02/03/2011 23:09
כשקונים דירה צריך לשלם מס רכישה. זה מס שמשולם במדרגות לפי שווי הדירה והוא תלוי גם בשאלה האם לקונה יש דירת מגורים נוספת. גובה מס השבח תלוי במחיר המכירה, מחיר הרכישה, עיתוי המכירה ועיתוי הרכישה וההוצאות שהוצאו בזמן שהמוכר החזיק בנכס. התשובה לשאלות האלה משפיעה גם על סך השבח וגם על שיעור המס (שמחושב בדרך של אחוז מהשבח). השאלה על הנכד של המוריש לא ברורה. לא משלמים מסים בגין העברת נכסים בירושה. בעת המכירה היורש צריך לשלם מס, אלא אם כן הוא עומד בתנאים הקבועים בחוק לצורך קבלת פטור ממס. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר מוגן- דחוףף
עו"ד צעירה
|
02/03/2011 00:39
האם אני חייבת לצרף תצהיר של התובע לכתב התביעה לפינוי הדייר המוגן ? מה היא הערכאה אליה אני מגישה את התביעה? בית דין לשכירות או לחילופין בית המשפט השלום ? ניתן לבקש באותה תביעה בנוסף לפינוי סעד חלופי לקביעת דמי שכירות ראליים מכוח זה שלא שולמו עבור הנכס דמי מפתח?בהתאם לקנות לקביעת דמי שכירות? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגשת תביעה בנושא פינוי דייר מוגן
עו"ד טלי קסלר
|
03/03/2011 08:40
תלכי לספרייה ותעשי בדיקה משפטית בכל השאלות שמטרידות אותך או לחילופין תפני לעו"ד ותיק ומנוסה ממך שבקיא בתחום אפילו אם זה כרוך בכך שתצטרכי להתחלק איתו בשכר הטרחה. זה לא רציני לנהל תיק ולהגיש תביעה על בסיס ייעוץ שקיבלת בפורום באינטרנט. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום למינהל בגין תוספת בניה שלא חורגת מהחוזה
מירי
|
02/03/2011 00:01
האם יש לשלם למינהל בגין הרחבה ,שלא חורגת מהחוזה בנכס מהוון ובנכס לא מהוון.דוגמא :לאמי יש בית בשטח 70 מר החוזה הוא ל100מר האם היא יכולה להרחיב ללא תשלום דמי היתר.? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום למינהל בגין הרחבת הבית
עו"ד טלי קסלר
|
03/03/2011 08:37
בהנחה שהסכם החכירה בתוקף, הרחבת הבית למסגרת השטח הכלול בהסכם לא כרוכה בתשלום דמי היתר. התשלום בגין ההיוון או דמי החכירה השוטפים הינו בנפרד. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1094
1095
1096
1097
1098
1099
1100
1101
1102
1103
1104
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
18/05/2024 | 17:13
סעיף אי תחרות בחוזה עבודה
שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
פורום דיני מיסים
18/05/2024 | 17:03
תשלום מס חרבות ברזל
לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
פורום עורכי דין
18/05/2024 | 16:31
תלונה לוועדת האתיקה על זיוף
1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...
פורום הוצאה לפועל
18/05/2024 | 09:06
תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת
שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...
פורום דיני תעבורה
18/05/2024 | 07:27
למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי?
הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...
כניסה לפורומים המשפטיים