אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
קניה דירה ורישום בטאבו
אתי
|
24/02/2011 08:57
קנינו דירה ע"ש 2 בני הזוג כאשר 90% מהסכום שולם מהון אישי של האישה ו-10% משכנתא משותפת לבני הזוג. האם יש אפשרות לרשום אזהרה בטאבו שבמקרה של גירושים הנכס לא יחולק שווה בשווה בני בני הזוג או הנכס יועבר לילדים או כל רעיון אחד על מנת לא לחלק חצי חצי במקרה זה. לתשובתכם אודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקה בין בני זוג
עו"ד א. ללום
|
26/02/2011 13:45
במקרה זה נשאלת מיד השאלה האם יש בנכם הסכם ממון, כי אם קיים הסכם ממון שאושר ע"י בית המשפט ו/או במידה וההסכם נעשה לפני הנישואין ע"י נוטריון, כי אם כן במקרה זה ניתן וכדאי לרשום הערה על הימנעות מעשיית עסקה. במקרה זה, נשאלת השאלה האם המשכנתא משולמת ע"י שני בני הזוג הינה מהותית גם כן מאחר והאחריות לגבי המשכנתא הינה של שניכם ויש לפעול לעניין המשכנתא בהתאם. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם יחסי ממון בין בני זוג
עו"ד שזר תומר
|
26/02/2011 15:34
אפשר לעשות הסכם יחסי ממון, ולרשום הערת אזהרה מאתימה על פי האמור בהסכם יחסי ממון (שם ניתן להגדיר את שווי הכנס בין בני הזוג). כמובן, שרצוי שהעניין יהיה מלווה על ידי עו"ד. בהצלחה תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שובר לתשלום שתוקפו חלף
חיים
|
23/02/2011 20:26
שלום קיבלתי היום בדואר רשום שובר לתשלום מס רכישה. להפתעתי השובר בתוקף עד 20.02.2011 (לפני שלושה ימים) האם אוכל לשלם לפי השובר שבידי שתוקפו חלף? מה עלי לעשות? בעתיד, האם אוכל לבקש ביטול ריבית פיגורים, אם ישנה כזו, בשל מחדל של רשות המסים. ככל שאני מבין אם הדואר הגיע אלי רק היום כנראה שהעיכוב היה אצלם או בדואר. בכל מקרה איני צריך לשאת בריבית בגלל כשל של מישהו אחר. לא כך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוקף שובר מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
26/02/2011 15:32
תשלם את השובר למרות האיחור. אם וכאשר ידרשו ממך ריבית (יהיה מדובר על כמה שקלים בודדים), תחליט האם ברצונך לבקש ביטול (אכן מוצדק) עקב המחדל שלהם , או לספוג את השקלים הבודדים הללו... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תעודת זכאות משרד השיכון
רינה
|
23/02/2011 19:46
ראש המועצה המקומית שלנו הציע לי להתחיל בהליך קבלת תעודת זכאות ממשרד השיכון , על מנת שברגע ששטחי המינהל יוצאו למכירה התעודה תהיה כבר בידינו. מהי תעודת זכאות ואיך מנפיקים אותה. בתודה מראש, רינה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תעדות זכאות - משרד השיכון
עו"ד שזר תומר
|
26/02/2011 15:30
תברר ישירות מול משרד השיכון... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת שטח מהמינהל
רינה
|
23/02/2011 19:35
לפני כ- 10 שנים בעלי רכש קרקע במושבה בצפון, בשטח של 700 מ"ר, הקרקע נרשמה על שמו במינהל מקרקעין. לאחר נישואינו החלטנו שאיננו רוצים לבנות בשטח הנרכש וברצוננו לקנות שטח אחר שהמינהל עומד להקצות במושבה שלנו. ברצוני לציין שאנחנו זוג צעיר מחוסר דיור והשטח שרכשנו הוא במיקום לא טוב כך שגם לא ניתן למכור אותו. האם ישנה בעיה ברכישת שטח נוסף מהמינהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת 2 קרקעות ממינהל מקרקעי ישראל
עו"ד שזר תומר
|
26/02/2011 15:29
לא כל כך מבין את שאלתך. אין בעיה לרכוש 2 קרקעות מהמינהל אם זו השאלה. המס על המגרש במילא קיים, גם אם יש קרקע אחת או שתיים (מס רכישה כמובן).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום עבור ועד בית
דוד לוי
|
23/02/2011 18:56
שלום רציתי לברר אם אדם שסגר חניה (בין עמודי הבניין) מתחת לבניין מגורים ופתח שם עסק חייב בתשלום ועד הבית לבניין ואם כן האם ישלם חלקי או מלא? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם קבלת היתר לשימוש חורג לפי שם המבקש או לפי הנכס
ארצי
|
23/02/2011 17:42
שלום אני גר בבית דו משפחתי ומעוניין למכור אותו.לאחרונה השכן לדו קיבל היתר לשימוש חורג-גן ילדים לשנה הקרובה.לפי הכתוב בנסח הטאבו ,יש לנו אותו גוש וחלקה אך לכל בית יש גם תת חלקה. גיליתי כי לפי הכתוב באישור מהועדה לשימוש החורג ,לא מצויין תתי החלקות אלא רק גוש וחלקה ע"ש השכן שהגיש את הבקשה. 1. האם זה אומר שההיתר תקף גם לבית שלי? 2. במידה וכן,האם עליי לבקש מהועדה שיתקנו בהקדם את הטעות ? 3.במידה ולא ,אם וכאשר אמכור לשכן את ביתי האם ההיתר יעבור אוטומטית גם לשטח שלי? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת היתר לשימוש חורג - גן ילדים
עו"ד שזר תומר
|
26/02/2011 15:27
לא ההיתר הוא רק לשטח של מגיש הבקשה. אם כי ברגע שאישרו לדו שלך, אם תוגש בקשה גם ביחס לביתך, תוכל לקבל היתר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהצלחה עו"ד ללום
עו"ד אביעד אמזלג
|
23/02/2011 15:28
הצטרפת לנבחרת מנצחת!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהצלחה לעו"ד אבי ללום
עו"ד שזר תומר
|
26/02/2011 15:25
ברכות על הצטרפות לצוות. זכינו בחבר ובעו"ד מלומד, בעל ידע רב ונכונות לעזור. יישר כוח. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
עו"ד א. ללום
|
26/02/2011 16:37
אכן שיהיה בהצלחה, אני מרגיש חלק ממשפחה. אני באמת מאמין שכך אנו גורמים למקצוע להיראות קצת אחרת. כל הכבוד למנכ"ל האתר, לעובדים ולעו"ד החברים. לך אישית תודה על הדברים החמים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס שבח
לי
|
23/02/2011 13:50
שלום רב, האם היורשים שקבלו את הדירה בירושה חייבים לשלם מס שבח? זוהי הדירה היחידה של המוריש. נדמה לי כי היורשים נכנסים לנעלי המוריש. אחת היורשות מכרה דירה שלה קודם. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אשמח לתשובה
לת
לי
|
23/02/2011 17:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח - אימתי?
עו"ד שזר תומר
|
26/02/2011 10:56
היורשים יכולים להכנס לנעלי המוריש (שם לב שיש תקופת צינון למכירה - ראה בחוק). אבל... אולי אפשר למצוא לזה פתרון בעזרת החוק החדש המאפשר מכירת דירה נוספת בפטור... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מירושה פטור ממס שבח
עו"ד א. ללום
|
26/02/2011 13:09
פטור במכירת דירת ירושה סע' 49 (ב) (5) לחוק קובע תנאים מצטברים אשר העומד בהם יהיה זכאי לבקש פטור מתשלום מסי מקרקעין בגין דירה שהתקבלה על ידו מירושה: הדירה הנמכרת נחשבת לדירת מגורים מזכה. המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש; לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד; אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה. רק בהתקיים מלוא התנאים המצטברים האמורים, תהיה זכאית לקבל פטור מתשלום מסי מקרקעין בגין מכירת הדירה המדוברת. במידה ואחד מהתנאים האמורים אינו מתקיים, יהיה על המוכר לפנות לסעיפי הפטור האחרים במידה והם רלבנטיים אליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכסים בעיזבון
בגיר
|
23/02/2011 12:57
אבי ז"ל רכש נכסים ונהג לרושמם ע"ש סבתי היקרה, אבי נפטר בעודי קטין בן 9, כיום אני בן 18 וברצוני להעביר את הנכסים על שמי. סבתי כיום הינה מבוגרת וקשה להבין אם היא שפויה, היא מנוהלת ע"י אחיו של אבי,ילדיה,אשר סיפחו אליהם את ניהול הנכסים תוך כדי ניצול היותי קטין ומשתמשים בכל כבשלהם מבלי לתת לי כלום היום בהיותי בוגר. איך אני יכול היום לקבל את נכסיי אבי מסבתי באופן חוקי, איך אצליח להוציא את הצדק לאור בדבר הוכחת הנכסים כשלי כי ברור שסבתי אוהבת אותי ורוצה לתת לי הכל חזרה רק שאינה כשרה לעמוד בדין, אודה מאוד להכוונתכם תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכסים מעיזבון ? תשובה
עו"ד אברהם ללום
|
23/02/2011 13:13
כדאי לערב עורך דין שעוסק במקרקעין ובדיני משפחה על מנת שיסדיר את העניין. מדובר על סוגיה מורכבת מאוד והכל תלוי אכן במסמכים שקיימים בידך. עו"ד אברהם ללום מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה הייתי עושה בלעדיך!
קטין
|
23/02/2011 23:36
תודה רבה על תשובתך המלומדת והמחכימה!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה חשובה
רועי
|
23/02/2011 12:23
האם ישנה איזושהיא הצעת חוק חדשה שקשורה לדירות להשכרה איכשהוא? אשמח לדעת על כל הצעת חוק אם ישנה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת קרקע ששייכת לשותפים
אלי
|
23/02/2011 12:22
דינה ויוסי היו שותפים על חלקת מקרקעין, ועשו הסכם בינהם, ללא רישום ברשם המקרקעין, כי ייעוד הקרקע יהיה עבור בניית בריכה.לאחר זמן מכרה דינה את זכויותיה בקרקע לאדם שלישי, זאת מבלי שסיפרה לו שיש הסכם כנ"ל. האם מחוייב האדם השלישי - רוכש זכויותיה של דינה, להסכם הנ"ל??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הארכת מועד חכירה למשכנתא
אבי
|
23/02/2011 10:20
לקחתי משכנתא ל 20 שנה ובנסח הטאבו מופיע כי החכריה תסתיים עוד 11 שנה . בבנק ביקשו ממני להאריך את החכירה . האם ניתן לעשות זאת? האם זה כרוך בפרוצדורה ארוכה? תודה מראש על תשובה מהירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה הפרוצדורה להארכה של חכירה?
עו"ד טלי קסלר
|
23/02/2011 11:43
אתה לא מציין בשאלה שלך מי הבעלים הרשום של הקרקע (לדוג' קרן קיימת לישראל, מדינת ישראל, עירייה וכיו"ב). אתה גם לא מציין מהו הנכס המדובר (בית, דירה, חנות, משרד וכיו"ב). מכל מקום, בד"כ הכל פתיר ואפשרי. יש בהחלט נכסים שהפרוצדורה ארוכה יותר וכרוכה בבירוקרטיה רבה יותר. כמובן שאם תסתייע בעו"ד הבקיא בתחום הוא יטפל עבורך בעניין ביעילות ובמהירות ויחסוך הרבה ריצות וזמן. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדובר בדירה פרטית
אבי
|
23/02/2011 11:52
מדובר בדירת מגורים , הבעלים הרשום מדינת ישראל . למי עליי לפנות ? כמה זמן לוקח הארכת חכירה? תודה מראש !!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהי הפרוצדורה להארכת חכירה?
עו"ד טלי קסלר
|
23/02/2011 11:51
אתה לא מציין בשאלה שלך מי הבעלים הרשום של הקרקע (לדוג' קרן קיימת לישראל, מדינת ישראל, עירייה וכיו"ב). אתה גם לא מציין מהו הנכס המדובר (בית, דירה, חנות, משרד וכיו"ב). מכל מקום, בד"כ הכל פתיר ואפשרי. יש בהחלט נכסים שהפרוצדורה ארוכה יותר וכרוכה בבירוקרטיה רבה יותר. כמובן שאם תסתייע בעו"ד הבקיא בתחום הוא יטפל עבורך בעניין ביעילות ובמהירות ויחסוך הרבה ריצות וזמן. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי יעוד?
רונה
|
23/02/2011 10:04
שלום רב, הוריי גרים במושב, הם בנו מבנה ליד הבית והמבנה חורג לשטח חקלאי (שלהם), יש צו הריסה למבנה (שלא משמש למטרת חקלאות). רציתי לדעת אם למרות צו ההריסה ולמרות החריגה , ניתן להשאיר את המבנה ולעשות שינוי יעוד? אם כן מה הפרוצדורה? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן להכשיר בנייה לא חוקית בקרקע חקלאית?
עו"ד טלי קסלר
|
23/02/2011 12:17
תפנו לאדריכל מהאזור שלכם שעוסק בתחום הזה על מנת שיבצע את הבדיקה הזו עבורכם. הוא אמור לדעת אם יש סיכוי להוציא היתר בנייה. אם תקבלו תשובה חיובית כדאי לערב עורך דין שעוסק במקרקעין ובתכנון ובנייה על מנת שיסדיר מול התובע העירוני או מול בית המשפט לעניינים מקומיים את העניין וישיג עבורך אורכה להכשרת הבנייה הבלתי חוקית. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת מגרש עבור קטין
הילי
|
23/02/2011 09:34
שלום, האם ניתן לרכוש בית פרטי עבור ילד קטין ע"י ההורים (האופטרופוסים)? והאם זה מקובל במינהל והבית ירשם ע"ש הילד גם במינהל? מדובר בבית במושב באזור עדיפות (מבחינת סבסוד המדינה את עלות הקרקע) תודה מראש, הילי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך רוכשים נכס מקרקעין עבור קטין?
עו"ד טלי קסלר
|
23/02/2011 12:28
בהחלט ניתן לעשות זאת. העניין מחייב פנייה לבית המשפט לקבלת אישורו. בית המשפט צריך להשתכנע שהעסקה היא לטובת הקטין ואינה מסבכת אותו או פוגעת בו בשום צורה. אם תרצו לממן את העסקה באמצעות משכנתא צריך להתייחס גם לכך בבקשה שמגישים לבית המשפט. כמובן שאת כל הפרוצודורה צריך ללוות עורך דין שבקיא בתחום. אתם צריכים שתהיה התייחסות מתאימה שמגינה על הקטין בהסכם המכר (כולל למקרה שחלילה בית המשפט לא מאשר את העסקה) ושאותו עורך דין גם ייצג אתכם בבית המשפט. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
אבי
|
22/02/2011 21:50
ברשותי כמה דירות את אחת הדירות מכרתי לפני שלוש וחצי שנים ועכשיו אני ממתין ל 4 שנים באוגוסט על מנת שאוכל למכור את הדירה הבאה בפטור ממס שבח שאלתי היא האם החוק החדש של הפטור ממס שבח לשנתיים מאפשר לי למכור את הדירה בעוד חצי שנה בפטור ממס שבח ועוד 2 דירות בשנתיים הקרובות פטורות ממס שבח או סך הכל 2 דירות שפטורות ממס שבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת דירה במתנה מחייבת מס רכישה ?
חיים מרחובות
|
22/02/2011 21:45
אמא שלי רוצה להעביר לי את הבית שלה ללא תמורה ובמתנה האם זו עסקה החייבת במס רכישה וכמה ? מה מומלץ לעשות לגבי קביעת שווי הנכס , האם שומה עצמית ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם קבלת דירה במתנה מחוייבת במס רכישה?
עו"ד טלי קסלר
|
22/02/2011 23:34
באופן עקרוני בהעברה במתנה של נכס מקרקעין מאם לבנה אמורים לשלם מס רכישה מופחת (1/3 ממס הרכישה שהיה משולם בעסקה רגילה). בהחלט מומלץ לעשות שומה עצמית. יש כמה דרכים אפשריות להעריך את השווי - לבדוק באתר האינטרנט של מיסוי מקרקעין אם נעשו עסקאות דומות ומה שווין או לחילופין במקרים מיוחדים לקחת שמאי. מכל מקום מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין שדורשת עריכת הסכם, דיווח עליו לרשויות המס, הכנת כל המסמכים הנילווים (כדוגמת יפויי כוח, רישום הערת אזהרה, שטרי העברה וכיו"ב) ולפיכך לא מומלץ לבצע את הפעולה ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בעניין הקדמת סיום חוזה שכירות
פזית
|
22/02/2011 20:01
לפני כחצי שנה הודיע לנו בעל הבית שהוא מתכוון למכור את הבית בו אנו גרים זו שנה שלישית. יש לנו חוזה שכירות שמסתיים ב15/5/11, אנו משפחה-זוג+3, חפשנו דירה ורק עכשיו מצאנו דירה שמתאימה לצרכינו תאריך הכניסה אליה הוא 10/3/11. פנינו אליו במטרה להקדים את עזיבתנו והוא מסרב לסיים את החוזה חודשיים קודם. אני מעוניינת לדעת אם החוק עומד לצידנו באיזשהו אופן במקרה הזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה הדין במקרה שהשוכר רוצה לפנות את הנכס לפני סיום השכירות?
עו"ד טלי קסלר
|
22/02/2011 23:43
צריך לקרוא היטב את הסכם השכירות שלכם ולבדוק אם יש בו התייחסות ישירה או עקיפה לנושא. קרוב לוודאי שההסכם קובע שבכל מקרה, בין אם תחזיקו בנכס מלוא תקופת השכירות ובין אם תפסיקו לעשות בו שימוש, תצטרכו לשלם את דמי השכירות. קיימת אפשרות למצוא שוכר חלופי (שיאושר ע"י בעל הדירה), אולם היות ובעל הדירה שלכם מעוניין למכור את הדירה, שוכר לתקופה ארוכה אינו רלבנטי במקרה שלכם. ייתכן שתצליחו למצוא מישהו שיהיה מעוניין לשכור את הדירה לתקופה קצרה של חודשיים אולם על פי הנוסחים השכיחים של הסכמי השכירות נדרשת לכך הסכמה של בעל הדירה. בעל הדירה לא יכול לסרב לכך אלא מטעמים סבירים. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערער על החלטת שמאי בורר
חקמ
|
22/02/2011 18:51
קיבלנו לשלם מס השבחה על נכס שקיבלנו בירושה. שמאי מטעמינו ערער והעיריה לא קיבלה זאת. לכן, הוסכם על שמאי בורר שהחליט על סכום שונה. העיריה הגישה שוב ערעור על החלטת הבורר. האם יש סיכוי שתזכה? האם אפשר להגיש ערעורים עד בלי סוף? האם אנו צריכים עו"ד לשם הערעור הנוסף? מדוע כל הסרבול הזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגשת ערעור על חבות בהיטל השבחה
עו"ד טלי קסלר
|
23/02/2011 00:00
ככל הנראה הכוונה שלכם היא לחיוב בהיטל השבחה. לא ניתן להמשיך ולהגיש ערעורים לנצח. האפשרות להגיש ערעור על קביעות השמאי קבועה ומוגדרת במסגרת החוק ובוודאי שלא ניתן להמשיך ולהגיש שוב ושוב ערעור. ככל שמדובר בחיוב בסכומים משמעותיים (ומהשאלה שלכם נראה שמדובר בסכומים משמעותיים אחרת העירייה לא היתה טורחת לערער על כך) בהחלט מומלץ לגשת ולהתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום על מנת שיחווה את דעתו בעניין. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעניין נסח טאבו
רון מלכה
|
22/02/2011 18:40
שלום ותודה מראש בהעתק של נסח טאבו רשום סכומי כסף של הקונים, האם אלו מחירי הדירה המלאים או רק המשכנתא שנלקחה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישומים כספיים בנסח טאבו
עו"ד טלי קסלר
|
23/02/2011 00:04
לא ברור מהשאלה שלך לאיזה רישומים בדיוק אתה מתכוון. קרוב לוודאי שמדובר ברישומים אודות משכנתאות שנטלו בעלי הנכס. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
בוטן
|
22/02/2011 18:19
שלום, היכן מקבלים שובר לתשלום מס רכישה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שובר מס רכישה
סיגלית שאלתיאל, עו"ד
|
22/02/2011 21:46
שלום רב, אם דיווחת על העיסקה לרשות המסים, וציינת את כתובתך, השובר יישלח לכתובתך לאחר קביעת השומה. במידה ולא כך, השובר ניתן לאחר עריכת השומה ברשות המסים באגף מיסוי מקרקעין השייך לאזור שבו מצויים המקרקעין שרכשת. סיגלית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1098
1099
1100
1101
1102
1103
1104
1105
1106
1107
1108
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צוואות וירושות
18/05/2024 | 19:58
שינוי ספציפי בצוואה הדדית
ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...
פורום דיני עבודה
18/05/2024 | 17:13
סעיף אי תחרות בחוזה עבודה
שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
פורום דיני מיסים
18/05/2024 | 17:03
תשלום מס חרבות ברזל
לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
פורום עורכי דין
18/05/2024 | 16:31
תלונה לוועדת האתיקה על זיוף
1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...
פורום הוצאה לפועל
18/05/2024 | 09:06
תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת
שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...
כניסה לפורומים המשפטיים