אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
הארכת חוזה שכירות
רעי ה
|
10/03/2011 22:17
שלום רב אני מתגוררת בדירה שכורה, חוזה שכירות שלי נגמר לפני 10 ימים . לפני 3 חודשים סיכמנו עם בעלי הדירה שנמשיך להתגורר בדירה וגם השכר דירה יעלה . לפני כמה ימים הגיע בעלת הדירה ואיימה אלי שלא תאריך את החוזה אני כרגע מחפשת דירה חילופית , האם ההסכם שסיכמנו בעל פה הוא תקף? האם תוכל לתבוע אותי על אי פינוי הדירה ? חשוב לציין שבמהלך השנה לא הייתה לנו שוב בעיה של תשלום או כל בעיה אחרת האם תוכל להתחיל שיפוץ בדירה (שירותים ומקלחת) , שתגרום לנו להישאר ללא שירותים/מקלחת ל 4 ימים ? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הארכת חוזה שכירותל
עו"ד שזר תומר
|
12/03/2011 23:06
ההסכם שבעל פה יכול לתפוס, אבל הסכם בעל פה נתון הוכחה. הייתי ממליץ לסגור את הנושא באופן מוסדר - כלומר, לכאן או לכאן, שאו שתחמתו על חוזה חדש, או שתסכמו על תאריך פינוי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תנאי מגורים בדירה שכורה
אלמונית
|
10/03/2011 19:29
שלום רב. מזה 6 שנים אני שוכרת דירה או נכון יותר יחידת דיור שנמצאת מתחת לביתו של בעל הבית המשכיר. בקיר החיצוני של הבית ישנם סדקים שעם השנים התחילו לעבור גם לתוך הבית, משמע שבחורף אני סובלת המון מעובש כיוון שהקירות ספוגים במים. בשנה השניה למגוריי בדירה זו ביקשתי מבעל הבית לתקן את הסדקים וזאת לאחר התייעצות עם מהנדס בניין שהמליץ למרוח על הקיר החיצוני חומר מסויים על מנת לאטום את הסדקים. בעל הבית סירב להקשיב וטען שאין שום בעיה עם הסדקים הללו ואין בכוונתו לטפל בעניין. ברצוני לציין שיש ביני לבין בעל הבית חוזה שכירות פשוט שמסכם בעיקר את תקופת החוזה, מהו התשלום החודשי בגין השכירות ואת התחייבותי לשלם מים וחשמל בהתאם למונה החודשי. בחוזה לא מצויין אף דבר בגין תיקונים וכדומה. רציתי לדעת האם מחובתו של בעל הבית לתקן את הסדקים, שכן בכל שבוע בימי החורף אני חייבת לנגב את כל העובש שנוצר בקירות. בנוסף חשוב לי לציין כי אין טעם אפילו לנסות לתקן אותם מבפנים כי הסדקים חוזרים על עצמם. שאלתי היא האם כמשכיר הדירה מחובתו לטפל בליקויים כגון זה? אם כן ואם לא אשמח לקבל הכוונה מה עליי לעשות על מנת לטפל בעניין. בברכה ותודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיתרון לא משפטי
cויתן
|
12/03/2011 00:47
אם הדירה מתאימה לך, וחוץ מקצת עובש הכל בסדר, מומלץ לפתור את בעיית העובש על ידי סיוד קטע הקיר הקטן הזה בסיד "אקרינול" שניתן לקנות בכל חנות של חומרי בניין / צבעים. האקרינול הוא סיד לבן המכיל חומר מיוחד שמונע היווצרות עובש. הקופסה הקטנה ביותר היא של ליטר אחד, שעולה בערך 65 ש"ח. סיוד הקיר באקרינול ימנע עובש לפחות למשך שלוש עד ארבע שנים. בנוסף, אנחנו כבר בתחילת הקייץ, ואין טעם לעשות מהומות כשבעצם הגשמים כבר מאחורינו. כל פתרון טכני עדיף על מלחמות משפטיות, שאין לדעת מי ירוויח מהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהי קרקע לא מוכרזת? תודה
לת
א
|
10/03/2011 19:22
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קרקע מוכרזת
דינה
|
12/03/2011 13:57
היא קרקע שהוכרזה כקרקע חקלאית וחלים עליה עקב כך מגבלות. ראה הסבר ופירוט נוסף בסעיף 10 של פסק דין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנוגע לדירה שכורה - האם אפשרי???
אלמונית
|
10/03/2011 19:10
האם ניתן לשאול בפורום זה שאלות בנוגע לדירות שכורות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שכורה
עו"ד שזר תומר
|
12/03/2011 22:27
כן. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביצוע פסק דין
***
|
10/03/2011 16:39
שלום רב, בתביעה נגד השכנים עקב רטיבות בדירתם אשר סרבו לתקנה, ניתן פסק דין לפיו עליהם לתקן את הנזק תוך שבועיים ולאחר מכן עלינו להביא צבעי לדירתנו על מנת לצבוע את כתמי הרטיבות ולהציג בפני השכנים קבלה על כך. כיצד ניתן לוודא כי השכנים אכן תיקנו את הליקויים בדירתם הגורמים לרטיבות, בהתאם לפסק הדין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רטיבות בדירת השכן - מה עושים?
עו"ד שזר תומר
|
12/03/2011 22:26
ניתן להוציא להם מכתב שיפרטו אודות התיקון לרבות קבלות המעידות על ביצוע תיקון בפועל, באם לא יעשו כן ניתן לפנות לביהמ"ש בבקשה לצו ביזיון בית משפט. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן ????
iwell
|
10/03/2011 14:01
שלום רב , למשפחה ישנו שטח שהבעלים היינו של אב המשפחה , קשיש בן 82 שהחליט עקב חובות בנקאיים למכור את נכסיו . בעבר הנכס היה במסגרת הסכם גירושיין עם אמא בצו מיניעה למכירה עקב הליך הגירושים, אך נרשם לאחרונה המנהל ובוצע שינוי לטובת חכירה - ללא שמה של אם המשפחה , מה הליך הערר למנהל בעניין זה ? הנני קיבלתי הבטחה למתן זכות למגורים לכל חיי - בגיל 17 ( בע"פ ואף נחתם הסכם שכירות ללא תמורה ) בקרקע ואף השקעתי בבניית בית בשטח ( השטח היינו כדונם - כאשר הקרקע שהוקצה לטובתי היינו כ שליש , והבית היינו כ 100 מטר , כך שהנני מתגורר במקרקעין כבר למעלה מעשור ואף יותר , האם יש לי חזקה על הנכס ? מהם זכוייותי ??? לאחרונה בעקבות החובות - נוצר לחץ היסטרי למימוש הנכסים והוצאה דרישה לפינוי וסילוק יד בבית המשפט לענייני משפחה בתל אביב . כחלק מניהול התביעה - עולה כמה שאלות : 1. מכיוון שהנני דייר בשטח ואף השקעתי ממון ומאמצים ואף שמירה על השטח ופיתוח כלומר השבחה - האם אני יכול לדרוש דייר מוגן ? 2. התביעה מתנהלת כרגע בביהמ"ש לענייני משפחה - האם כדאי להגיש תביעה נזקית ואף הפרת הסכם בביהמ"ש השלום בת"א - כי היינו מוגדר לדייר מוגן ? 3. האם יש לי חשש מקבלת פסה"ד לפינוי מהשטח ללא קבלת פיצוי כמו כל האחים ( ארבעה במספר ) + החזר השקעה בנכס ? 4. בעצת רב העיירה - הנ"ל המליץ לגבש הצעה בה הנני מוותר על חלקי בירושה בתמורה לחלקת האדמה והבית - ובעל הנכס יכול לבצע הליך פרצלציה - האם זה מקובל ? 5. בנתיים בעל השטח - מתוך נסיון לבצע פעולות פוגעות הגיש תלונה במשטרה על הסגת גבול + פלישה , אך לאחר בירור קצר - המשטרה נמנעת מלהתערב בסיבה כי מדובר בסכסוך משפחתי וללא עניין בפלילי , האם ניתן לתבוע תביעה על תלונת שווא ומעצר שווא ? 6. האם יש איזהו עו"ד מומחה לדיירות מוגנת שהינכם יכולים להמליץ עליו ? נדרש תותח אפילו בהסכם successfee ? 7. קדם הדיון נקבע לתאריך 25.3 הקרוב , האם יש חשש לקבלת פסה"ד באותו יום או שמתחיל הליך + חקירות נגדיות וכדומה ? 8. בנתיים ביהמ"ש הפנה אותנו המשפחה ליחידת הסיוע והגישור בביהמ"ש על מנת לנסות ולהגיע להסכם פשרה מבלי להיזקק להליך משפטי ארוך ומייגע , אך העובדים הסוצאליים הינם בשביתה כך שנבצר מאיתנו לנהל הליך גישור ? מה עושים ? 9.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול ומכתב החרגה
ירון
|
10/03/2011 12:41
שלום. אני עו"ד צעיר שעוסק בנדל"ן. העניין הוא שנתקלתי בעסקה כזו פעם ראשונה ואני מתלבט: מדובר בבניין משותף של חברה משכנת שמעוקל כולו ע"י מס שבח. קונים מעוניינים לקנות דירה מסויימת., אבל בגלל החוב עדיין אין פרצלציה וניתן לרשום הערת אזהרה בלבד. מס שבח המציא לי מכתבי החרגה לעניין הדירה הספציפית, כי היא לא נכללת בעיקול. האם ה מספיק טוב ע"מ להתקשר בהסכם או שעדיין מדובר בהעסקה מסוכנת? vto fsth kh kvm,hhs do nthaur jcrv nafb, cyro v,earu,? אודה מאוד לכל הכוונה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול ומכתב החרגה
יעל
|
11/03/2011 21:17
לא ברור בדיוק הקשר בין מס שבח לפרצלציה אלו שני נושאים שונים לכל אחד מהם השלכות משמעותיות על זכויות הקונים המיועדים. של מי החוב למס שבח? מכתב ההחרגה מועיל אבל בכל מקרה זאת עדין עסקה מסוכנת במובן זה שלא ניתן יהיה לרשום את הבית המשותף ואת הזכויות ע"ש הרוכשים אלא לאחר שהחובות יוסדרו ולאחר הפרצלציה ועד לאותו מועד תמיד יזדקקו הקונים המיועדים לשיתוף הפעולה של החברה המשכנת והבעלים הרשום ויש לכך השלכות לענין קבלת משכנתא ולענין מכירה עתידית.. עצתי להזהר ובכל מקרה להקפיד על רישום מדויק ביותר של המצב המשפטי בחוזה הרכישה ככל שתחליט להמליץ על ההתקשרות. ממליצה שתיועץ בעו"ד מנוסה בתחום לפני כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח פינוי בכוח
ידיד
|
10/03/2011 10:51
לסבי ז"ל יש חנות 50 שנה בדמי מפתח שמאז ומעולם הביא שוכרים חיצונים. כעת משנפטר הציב בעל הבית אולטימטום: או שסבתי הקשישה תעבוד בחנות או שיפנו את החנות לתמיד. כלומר הוא לא מוכן שנמשיך להביא שוכר חיצוני. "או אשת המנוח או פינוי" - מה לעשות? האם התנאי שהציב חוקי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
טל
|
10/03/2011 00:20
האם יש רישום ברשויות השונות לגבי קניית נכס בדמי מפתח ? הנכס נקנה בשנת 1965 ואם כן היכן ומה צריך לעשות כדי לקבל את המידע ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייפוי כח למכירת דירה
איל
|
09/03/2011 23:56
אחי גר בקנדה ומבקש למכור דירה בארץ השייכת לו. בכוונתי לשלוח אליו את כל הטפסים הרלוונטיים לחתימה. שמעתי שהוא יהיה חייב לחתום עליהם רק בנוכחות קונסול ישראל. האם יש אפשרות פשוטה יותר לביצוע החתימה מבלי שהוא יצטרך להגיע לארץ או לפגוש קונסול? אולי חתימה בנוכחות שופט מקומי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה בארץ של תושב זר
עו"ד טל רכניץ
|
10/03/2011 21:25
יש אפשרות לאמת את החתימה על ייפו"כ גם באמצעות חותמת אפוסטיל בבימ"ש מקומי. אולם, יש לברר זאת מול רוכש הנכס בארץ אם זה מקובל עליו ויותר מכך, על הבנק שיתן לו הלוואה, אם נדרש מימון. היה ולא, אין מנוס מלחתום בפני הקונסול. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38-2
רון
|
09/03/2011 22:52
בבניין בן 4 דיירים בהם שלושה מעונינים לבצע תמ"א 38-2 ואחד מתנגד, האם ניתן לאלצו באופן חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רוב נדרש לתמ"א 38
עו"ד טל רכניץ
|
10/03/2011 21:17
לפי התיקון בחוק, נדרש רוב של 2/3, כך שנראה שניתן לאלץ את הדייר ה"סרבן" ... מומלץ להפנות את השאלה לפורום תמ"א 38 הייעודי באתר. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנית מרפסות
ירון
|
09/03/2011 21:19
ועדה מקומית לבניה וועדה מחוזית אשרו בנית מרפסות בבנין לאחר דיון בכל ההתנגדויות שנדחו.75 אחוז מהדיירים הסכימו לבניה. המתנגדים למרות הכל פנו לבית משפט.האם בית משפט יכול למנוע את הבניה?או לתת צו הפסקת עבודה?מה הסיכויים של המתנגדים למנוע את הבנייה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הליכים בבימ"ש לאחר דיון בהתנגדויות
עו"ד טל רכניץ
|
10/03/2011 21:15
קשה להעריך, יש לעיין במסמכים ולראות מה הטענות. בוועדה המקומית נדונות טענות תיכנוניות. בבימ"ש נדונות טענות קנייניות. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח הדירה גדול יותר בהרבה מהשטח הרשום בטאבו
מירי
|
09/03/2011 20:04
קיבלנו מהעו"ד המטפל(מצו בית משפט כי הקבלן פשט רגל) ברישום בטאבו טופס שכירות שעליו רשומים גוש וחלקה ושטח הדירה - יש הפרש של בין 30 ל40 מ"ר לפחות בין הדירה שרשומה לקיים בפועל - הדירה נשארה כמו שהקבלן בנה אותה ללא שינוי או תוספת בנייה - נראה שנפלה טעות של המודד או בעת רישום הנתונים - רשום 103 מ"ר בפועל השטח הוא לפחות 135 מ"ר - רצינו לדעת אם צריך לפעול לתיקון הטעות והאם יש בכלל חשיבות לאי התאמה - מה תהיינה ההשלכות בעתיד ? שטח המגרש תואם למציאות אבל שטח הבית הרבה יותר קטן ממה שהקבלן בנה -
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי התאמה בין השטח הרשום לשטח בפועל
עו"ד טל רכניץ
|
10/03/2011 20:59
אני בהחלט ממליץ לעדכן את עו"ד המטפל ברישום הבית המשותף לגבי אי ההתאמה. השאלה היא ממה נובעת אי ההתאמה ? מה שטח הנכס שרשום בהסכם שלכם מול הקבלן ? יש לוודא שמבחינת זכויות הבנייה, הדירה נבנתה כדין. אם ישנה תוספת שטח ללא היתר, הדבר עלול להוות בעיה, מכמה היבטים. כך למשל, לרשות המקומית תהא זכות לדרוש להרוס את הבנוי לא חוקית, להגיש כתב אישום בעניין, ואף בהיבט המימוני, בנק שילווה רכישת הדירה על ידכם או על ידי רוכש אחר, עלול שלא לאשר מתן משכנתא לנכס, דבר שעלול לפגום בערך הנכס. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאות תיקונים וביטוחים - שוכר או בעל הבית?
אבנר
|
09/03/2011 19:14
שלום,בעלת הדירה שלי דורשת ממני לשלם את עלות ביטוח צד ג' שהועד עשה לבניין. בנוסף, מחסום הכניסה לחנייה נשבר (ונדליזם) וגם כאן אני נדרש לשאת, יחד עם שאר הדיירים/שוכרי הדירות האחרות, בתשלום.אשמח להבין מהו הדין לגבי תיקונים כאלה והיכן מסתיים גבול אחריותי כשוכר לתיקונים/תוספות בשטחים הציבוריים?תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עלויות שחלות על שוכר או על בעל הנכס ?
עו"ד טל רכניץ
|
10/03/2011 20:49
ראשית, יש לעיין בהוראות הסכם השכירות ולראות מה הוסכם. עקרונית, עלויות שוטפות של אחזקה, חלות על המחזיק/השוכר ואם המדובר בעליות ששמעותם השבחת הנכס, כגון שיפוץ חדר המדרגות וכיו"ב, זה אמור לחול על בעל הנכס. ממה שתיארת בפנייתך, נראה שתיקון המחסום צריך לחול על בעל הנכס ולא על השוכר. זו דעתי, לפחות. בברכה, טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה לקטין
הורים
|
09/03/2011 16:08
שלום אנו מעוניינים לקנות דירה לבננו. בעוד חצי שנה ימלאו לו 18. מצאה חן בעיננו דירה מקבלן. האם בכלל אפשרי לעשות עיסקה (על תנאי) כבר עכשיו (כדי לא להחמיץ את הדירה) ולהשאיר את כספינו בנאמנות עד שימלאו לבננו 18? האם ניתן בכלל לעשות כזה דבר? האם לקבלן תהיה מניעה (מוצדקת/חוקית) לתת לנו כבר עכשיו ערבות לפי חוק המכר? ההורים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה על ידי קטין
עו"ד טלי קסלר
|
09/03/2011 17:04
אין שום בעיה לעשות עסקה כזאת. לפי החוק על מנת לבצע עסקת מקרקעין יש צורך באישור של בית המשפט. בית המשפט בוחן האם העסקה היא לטובת הקטין ואינה משיתה עליו כל מיני הוצאות או התחייבויות שהוא יתקשה לעמוד בהן. אם ההורים מתחייבים לשלם ולשאת בהוצאות אז בד"כ אין בעיה. הסכם המכר אמור להיות מותנה ולהיכנס לתוקף אחרי שיינתן אישור של בית המשפט לעסקה. פנו לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שייצג אתכם גם בהסכם מול הקבלן וגם בבקשה ובהליכים בבית המשפט. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
בני
|
09/03/2011 14:39
לצורך רישום הערת אזהרה מכח הסכם ממון וגירושין שקיבל תוקף פס"ד בבימ"ש משפחה, מה אני אמור להגיש לטאבו? ואם יש לי עו,ד הוא אמור לבצע הרישום? אם כן, על מה אני אמור לחתום לו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות בטאבו עקב הסכם גירושין
עו"ד טלי קסלר
|
09/03/2011 17:07
עורך הדין שייצג אותך בהליך בהחלט צריך לטפל גם ברישום זכויותייך בטאבו. הוא אמור להחתים אותך על בקשה לרישום או על יפוי כוח (שיאפשר לו לחתום בשמך על כל המסמכים הדרושים). אני מציעה שבחלוף פרק זמן של מספר שבועות תוודא שאכן נרשמו הזכויות על שמך. אם ניתן לרשום זכויות בעלות או חכירה אין מקום להסתפק בהערת אזהרה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
אורטל
|
09/03/2011 14:28
קיבלתי צו מניעה מביהמ"ש בנוגע לנכס. הבעיה היא שאני לא יודעת את הגוש חלקה שלו ולא איפה הוא רשום במינהל או בטאבו. איך אברר את הגוש והחלקה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בירור גוש חלקה
עו"ד טלי קסלר
|
09/03/2011 17:09
יש באינטרנט מחשבונים שמאתרים פרטים של גוש וחלקה לפי כתובת. תקישי בגוגל: מחשבון גוש חלקה ותאתרי בקלות אחד כזה. לאחר שתמצאי את פרטי הגוש והחלקה תוכלי להוציא נסח טאבו ולברר מי בעל הזכויות (אם הקרקע בבעלות מדינת ישראל, קק"ל וכיו"ב מדובר באדמת מינהל). טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קנית בית
בני
|
09/03/2011 14:14
שלום רב: אני קונה את הבית שני שלי,השאלה בקשר מס' רכישה,האם אני יכול לשלם את מס' אחרי כמה חודשים או לא? ובמה יכול לעשות בעיות? ואם אני מתכוון למכור את הבית הראשון בתוך שנה או שנתיים האם אוכל בינתתים לא לשלם את המס' רכישה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בגין דירה שנייה
עו"ד טלי קסלר
|
09/03/2011 17:11
ניתן לפנות לשלטונות מיסוי מקרקעין ולבקש באופן מיוחד ולפנים משורת הדין לפרוס את תשלום המס ולשלם אותו בתשלומים. הם מסכימים לכך בנסיבות מיוחדות. אם תתחייב בעת רכישת הדירה השנייה, למכור את הדירה הראשונה בתוך 24 חודשים (התחייבות שאמור להיות לה ביטוי בטופס ההצהרה והדיווח על העסקה לשלטונות מיסוי מקרקעין), ההפרש במס הרכישה (בין מה שמשולם בגין דירה יחידה לבין מה שאמור להיות משולם בגין דירה שנייה) יהיה "בהקפאה" למשך התקופה הזו, עד שתמכרו את הדירה הראשונה. אם בסופו של דבר לא תמכרו את הדירה הראשונה, תצטרכו לשלם את מלוא הסכום בצירוף הפרשי הצמדה וריבית. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות תיקון
הילה
|
09/03/2011 11:48
לפני כחודש וחצי התפוצץ הדוד של השכנים , וכיוון שהדירה אותה אני שוכרת נמצאת בקומה אחרונה, כל המים חדרו אל תוך הבית. חדירת המים גרמו לנזקים בתקרה ובקירות (קילופים, כתמים חומים). האם באחריות בעל הדירה לתקן את הנזקים? האם אוכל לדרוש החזר כספי במידה ואדאג לתקן זאת בעצמי? זאת משום שכבר למעלה מחודש שאני "רודפת" אחר המתווך של הדירה לטיפול בעניין והוא כל הזמן מבטיח הבטחות ולא מקיימם. את בעל הבית אני לא מצליחה להשיג טלפונית וכבר נמאס לי להמתין ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות לתיקונים של נזקי רטיבות מהגג
עו"ד טלי קסלר
|
09/03/2011 17:16
באופן עקרוני מי שאמור לשאת בהוצאה הזו זה השכן שדוד השמש שלו התפוצץ וגרם לנזק. המתווך הוא בכלל לא גורם רלבנטי בסיפור הזה והעובדה שאת רודפת אחריו לא תסייע לך בשום צורה בויכוח על העניין מול בעל הדירה שלך בעתיד. את צריכה לרדוף אחרי בעל הדירה. אם את לא מצליחה לאתר אותו מומלץ לפנות אליו בכתב (בדואר רשום ובצורה מתועדת) לפי הכתובת שלו שרשומה בהסכם השכירות ולהודיע לו שבכוונתך לבצע את התיקונים ולקזז את העלות שלהם מדמי השכירות, אם הוא לא יעשה זאת תוך זמן סביר. טלי קסלר, עורכת דין ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלן העיריה יצק בסיס בטון עמוד תאורה בשטח שלי
יוסף
|
09/03/2011 10:11
מדובר בעמוד תאורה גדול שהוקם רק עכשיו, כשבסיס הבטון שלו בוצע בחלקו בתוך השטח שלי, כמובן, ללא רשותי. מדובר על חדירת בטון של כ- 60-70 ס"מ לשטח שלי לעומק 1מ', בגובה פני הקרקע. העמוד עצמו לא חדר אבל נמצא על קו הגדר. מה שמרגיז לא פחות הוא שלא היה שום אילוץ להקים אותו מחוץ לשטח, עניין של מדידה נכונה בלבד. אגב, הבסיס אמור היה להיות מטר על מטר ובוצע ללא תבנית והרבה מעבר לדרוש, מה שהחמיר את הגלישה לשטח. מה לדעתכם אני צריך לעשות במקרה כזה? האם לחייב את העיריה לפרק ולהזיז אותו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יציקת עמוד חשמל בשטח פרטי
עו"ד טלי קסלר
|
09/03/2011 17:18
אם העניין מפריע לך ומטריד אותך (ונראה שכך הדבר) בהחלט תפנה לעירייה ותדרוש שיזיזו את יציקת בסיס הבטון מהשטח שלך. מדוע לא? מה ההתלבטות? אם לא תעשה זאת עכשיו, אח"כ יטענו כלפיך שידעת ולא אמרת דבר ולפיכך הסכמת. אם העניין אירע לאחרונה העירייה תוכל לחייב בעלויות הביצוע של התיקון הזה את הקבלן שביצע את העבודה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה טלי
לת
יוסף
|
09/03/2011 18:24
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1090
1091
1092
1093
1094
1095
1096
1097
1098
1099
1100
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
06/05/2024 | 11:03
פטור ממס על פקדונות לגמלאי
לגמלאי מגיע החזר ממס שירד על פקדונות בשקלים. הפטור הוא על 15000 ש"ח. האם לא כך? מה יכולה להיות הס...
פורום לשון הרע
06/05/2024 | 10:44
האם לשון הרע היא בעל פה?
אוהד שלום, ככל שתוכל להוכיח מה בעל הנכס אמר, וכי הדברים נאמרו בפני אנשים נוספים מלבדך, כי אז...
פורום דיני עבודה
06/05/2024 | 10:12
קה"ל לעובד חדש
שלום, אודה לעזרתכם עובד חדש המגיע למקום עבודה וטוען שיש לו קה"ל פעילה. אותו מעסיק מתחייב לשלם ל...
פורום בתי משפט
06/05/2024 | 08:56
ניהול הליך משפטי ללא ייצוג
בקר טוב, לא מומלץ לנהל הליכים משפטיים ללא ייצוג.עו"ד שעושה לך טובה לא באמת עושה לך טובה כי ה...
פורום דיני חוזים
06/05/2024 | 01:50
בריכה בצימר
שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...
כניסה לפורומים המשפטיים