פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

דייר מוגן ????

iwell

10/03/2011 14:01

שלום רב , למשפחה ישנו שטח שהבעלים היינו של אב המשפחה , קשיש בן 82 שהחליט עקב חובות בנקאיים למכור את נכסיו . בעבר הנכס היה במסגרת הסכם גירושיין עם אמא בצו מיניעה למכירה עקב הליך הגירושים, אך נרשם לאחרונה המנהל ובוצע שינוי לטובת חכירה - ללא שמה של אם המשפחה , מה הליך הערר למנהל בעניין זה ? הנני קיבלתי הבטחה למתן זכות למגורים לכל חיי - בגיל 17 ( בע"פ ואף נחתם הסכם שכירות ללא תמורה ) בקרקע ואף השקעתי בבניית בית בשטח ( השטח היינו כדונם - כאשר הקרקע שהוקצה לטובתי היינו כ שליש , והבית היינו כ 100 מטר , כך שהנני מתגורר במקרקעין כבר למעלה מעשור ואף יותר , האם יש לי חזקה על הנכס ? מהם זכוייותי ??? לאחרונה בעקבות החובות - נוצר לחץ היסטרי למימוש הנכסים והוצאה דרישה לפינוי וסילוק יד בבית המשפט לענייני משפחה בתל אביב . כחלק מניהול התביעה - עולה כמה שאלות : 1. מכיוון שהנני דייר בשטח ואף השקעתי ממון ומאמצים ואף שמירה על השטח ופיתוח כלומר השבחה - האם אני יכול לדרוש דייר מוגן ? 2. התביעה מתנהלת כרגע בביהמ"ש לענייני משפחה - האם כדאי להגיש תביעה נזקית ואף הפרת הסכם בביהמ"ש השלום בת"א - כי היינו מוגדר לדייר מוגן ? 3. האם יש לי חשש מקבלת פסה"ד לפינוי מהשטח ללא קבלת פיצוי כמו כל האחים ( ארבעה במספר ) + החזר השקעה בנכס ? 4. בעצת רב העיירה - הנ"ל המליץ לגבש הצעה בה הנני מוותר על חלקי בירושה בתמורה לחלקת האדמה והבית - ובעל הנכס יכול לבצע הליך פרצלציה - האם זה מקובל ? 5. בנתיים בעל השטח - מתוך נסיון לבצע פעולות פוגעות הגיש תלונה במשטרה על הסגת גבול + פלישה , אך לאחר בירור קצר - המשטרה נמנעת מלהתערב בסיבה כי מדובר בסכסוך משפחתי וללא עניין בפלילי , האם ניתן לתבוע תביעה על תלונת שווא ומעצר שווא ? 6. האם יש איזהו עו"ד מומחה לדיירות מוגנת שהינכם יכולים להמליץ עליו ? נדרש תותח אפילו בהסכם successfee ? 7. קדם הדיון נקבע לתאריך 25.3 הקרוב , האם יש חשש לקבלת פסה"ד באותו יום או שמתחיל הליך + חקירות נגדיות וכדומה ? 8. בנתיים ביהמ"ש הפנה אותנו המשפחה ליחידת הסיוע והגישור בביהמ"ש על מנת לנסות ולהגיע להסכם פשרה מבלי להיזקק להליך משפטי ארוך ומייגע , אך העובדים הסוצאליים הינם בשביתה כך שנבצר מאיתנו לנהל הליך גישור ? מה עושים ? 9.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עיקול ומכתב החרגה

ירון

10/03/2011 12:41

שלום. אני עו"ד צעיר שעוסק בנדל"ן. העניין הוא שנתקלתי בעסקה כזו פעם ראשונה ואני מתלבט: מדובר בבניין משותף של חברה משכנת שמעוקל כולו ע"י מס שבח. קונים מעוניינים לקנות דירה מסויימת., אבל בגלל החוב עדיין אין פרצלציה וניתן לרשום הערת אזהרה בלבד. מס שבח המציא לי מכתבי החרגה לעניין הדירה הספציפית, כי היא לא נכללת בעיקול. האם ה מספיק טוב ע"מ להתקשר בהסכם או שעדיין מדובר בהעסקה מסוכנת? vto fsth kh kvm,hhs do nthaur jcrv nafb, cyro v,earu,? אודה מאוד לכל הכוונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עיקול ומכתב החרגה

יעל

11/03/2011 21:17

לא ברור בדיוק הקשר בין מס שבח לפרצלציה אלו שני נושאים שונים לכל אחד מהם השלכות משמעותיות על זכויות הקונים המיועדים. של מי החוב למס שבח? מכתב ההחרגה מועיל אבל בכל מקרה זאת עדין עסקה מסוכנת במובן זה שלא ניתן יהיה לרשום את הבית המשותף ואת הזכויות ע"ש הרוכשים אלא לאחר שהחובות יוסדרו ולאחר הפרצלציה ועד לאותו מועד תמיד יזדקקו הקונים המיועדים לשיתוף הפעולה של החברה המשכנת והבעלים הרשום ויש לכך השלכות לענין קבלת משכנתא ולענין מכירה עתידית.. עצתי להזהר ובכל מקרה להקפיד על רישום מדויק ביותר של המצב המשפטי בחוזה הרכישה ככל שתחליט להמליץ על ההתקשרות. ממליצה שתיועץ בעו"ד מנוסה בתחום לפני כן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי מפתח פינוי בכוח

ידיד

10/03/2011 10:51

דמי מפתח

טל

10/03/2011 00:20

ייפוי כח למכירת דירה

איל

09/03/2011 23:56

מכירת דירה בארץ של תושב זר

עו"ד טל רכניץ

10/03/2011 21:25

תמ"א 38-2

רון

09/03/2011 22:52

רוב נדרש לתמ"א 38

עו"ד טל רכניץ

10/03/2011 21:17

בנית מרפסות

ירון

09/03/2011 21:19

הליכים בבימ"ש לאחר דיון בהתנגדויות

עו"ד טל רכניץ

10/03/2011 21:15

שטח הדירה גדול יותר בהרבה מהשטח הרשום בטאבו

מירי

09/03/2011 20:04

קיבלנו מהעו"ד המטפל(מצו בית משפט כי הקבלן פשט רגל) ברישום בטאבו טופס שכירות שעליו רשומים גוש וחלקה ושטח הדירה - יש הפרש של בין 30 ל40 מ"ר לפחות בין הדירה שרשומה לקיים בפועל - הדירה נשארה כמו שהקבלן בנה אותה ללא שינוי או תוספת בנייה - נראה שנפלה טעות של המודד או בעת רישום הנתונים - רשום 103 מ"ר בפועל השטח הוא לפחות 135 מ"ר - רצינו לדעת אם צריך לפעול לתיקון הטעות והאם יש בכלל חשיבות לאי התאמה - מה תהיינה ההשלכות בעתיד ? שטח המגרש תואם למציאות אבל שטח הבית הרבה יותר קטן ממה שהקבלן בנה -

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי התאמה בין השטח הרשום לשטח בפועל

עו"ד טל רכניץ

10/03/2011 20:59

אני בהחלט ממליץ לעדכן את עו"ד המטפל ברישום הבית המשותף לגבי אי ההתאמה. השאלה היא ממה נובעת אי ההתאמה ? מה שטח הנכס שרשום בהסכם שלכם מול הקבלן ? יש לוודא שמבחינת זכויות הבנייה, הדירה נבנתה כדין. אם ישנה תוספת שטח ללא היתר, הדבר עלול להוות בעיה, מכמה היבטים. כך למשל, לרשות המקומית תהא זכות לדרוש להרוס את הבנוי לא חוקית, להגיש כתב אישום בעניין, ואף בהיבט המימוני, בנק שילווה רכישת הדירה על ידכם או על ידי רוכש אחר, עלול שלא לאשר מתן משכנתא לנכס, דבר שעלול לפגום בערך הנכס. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוצאות תיקונים וביטוחים - שוכר או בעל הבית?

אבנר

09/03/2011 19:14

עלויות שחלות על שוכר או על בעל הנכס ?

עו"ד טל רכניץ

10/03/2011 20:49

דירה לקטין

הורים

09/03/2011 16:08

רכישת דירה על ידי קטין

עו"ד טלי קסלר

09/03/2011 17:04

אין שום בעיה לעשות עסקה כזאת. לפי החוק על מנת לבצע עסקת מקרקעין יש צורך באישור של בית המשפט. בית המשפט בוחן האם העסקה היא לטובת הקטין ואינה משיתה עליו כל מיני הוצאות או התחייבויות שהוא יתקשה לעמוד בהן. אם ההורים מתחייבים לשלם ולשאת בהוצאות אז בד"כ אין בעיה. הסכם המכר אמור להיות מותנה ולהיכנס לתוקף אחרי שיינתן אישור של בית המשפט לעסקה. פנו לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שייצג אתכם גם בהסכם מול הקבלן וגם בבקשה ובהליכים בבית המשפט. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערת אזהרה

בני

09/03/2011 14:39

רישום זכויות בטאבו עקב הסכם גירושין

עו"ד טלי קסלר

09/03/2011 17:07

שאלה

אורטל

09/03/2011 14:28

בירור גוש חלקה

עו"ד טלי קסלר

09/03/2011 17:09

קנית בית

בני

09/03/2011 14:14

מס רכישה בגין דירה שנייה

עו"ד טלי קסלר

09/03/2011 17:11

ניתן לפנות לשלטונות מיסוי מקרקעין ולבקש באופן מיוחד ולפנים משורת הדין לפרוס את תשלום המס ולשלם אותו בתשלומים. הם מסכימים לכך בנסיבות מיוחדות. אם תתחייב בעת רכישת הדירה השנייה, למכור את הדירה הראשונה בתוך 24 חודשים (התחייבות שאמור להיות לה ביטוי בטופס ההצהרה והדיווח על העסקה לשלטונות מיסוי מקרקעין), ההפרש במס הרכישה (בין מה שמשולם בגין דירה יחידה לבין מה שאמור להיות משולם בגין דירה שנייה) יהיה "בהקפאה" למשך התקופה הזו, עד שתמכרו את הדירה הראשונה. אם בסופו של דבר לא תמכרו את הדירה הראשונה, תצטרכו לשלם את מלוא הסכום בצירוף הפרשי הצמדה וריבית. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחריות תיקון

הילה

09/03/2011 11:48

לפני כחודש וחצי התפוצץ הדוד של השכנים , וכיוון שהדירה אותה אני שוכרת נמצאת בקומה אחרונה, כל המים חדרו אל תוך הבית. חדירת המים גרמו לנזקים בתקרה ובקירות (קילופים, כתמים חומים). האם באחריות בעל הדירה לתקן את הנזקים? האם אוכל לדרוש החזר כספי במידה ואדאג לתקן זאת בעצמי? זאת משום שכבר למעלה מחודש שאני "רודפת" אחר המתווך של הדירה לטיפול בעניין והוא כל הזמן מבטיח הבטחות ולא מקיימם. את בעל הבית אני לא מצליחה להשיג טלפונית וכבר נמאס לי להמתין ...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אחריות לתיקונים של נזקי רטיבות מהגג

עו"ד טלי קסלר

09/03/2011 17:16

באופן עקרוני מי שאמור לשאת בהוצאה הזו זה השכן שדוד השמש שלו התפוצץ וגרם לנזק. המתווך הוא בכלל לא גורם רלבנטי בסיפור הזה והעובדה שאת רודפת אחריו לא תסייע לך בשום צורה בויכוח על העניין מול בעל הדירה שלך בעתיד. את צריכה לרדוף אחרי בעל הדירה. אם את לא מצליחה לאתר אותו מומלץ לפנות אליו בכתב (בדואר רשום ובצורה מתועדת) לפי הכתובת שלו שרשומה בהסכם השכירות ולהודיע לו שבכוונתך לבצע את התיקונים ולקזז את העלות שלהם מדמי השכירות, אם הוא לא יעשה זאת תוך זמן סביר. טלי קסלר, עורכת דין ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלן העיריה יצק בסיס בטון עמוד תאורה בשטח שלי

יוסף

09/03/2011 10:11

מדובר בעמוד תאורה גדול שהוקם רק עכשיו, כשבסיס הבטון שלו בוצע בחלקו בתוך השטח שלי, כמובן, ללא רשותי. מדובר על חדירת בטון של כ- 60-70 ס"מ לשטח שלי לעומק 1מ', בגובה פני הקרקע. העמוד עצמו לא חדר אבל נמצא על קו הגדר. מה שמרגיז לא פחות הוא שלא היה שום אילוץ להקים אותו מחוץ לשטח, עניין של מדידה נכונה בלבד. אגב, הבסיס אמור היה להיות מטר על מטר ובוצע ללא תבנית והרבה מעבר לדרוש, מה שהחמיר את הגלישה לשטח. מה לדעתכם אני צריך לעשות במקרה כזה? האם לחייב את העיריה לפרק ולהזיז אותו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יציקת עמוד חשמל בשטח פרטי

עו"ד טלי קסלר

09/03/2011 17:18

תודה טלי לת

יוסף

09/03/2011 18:24

החזר תשלום בחתימת חוזה

עופר

08/03/2011 16:04

נספח היעדר היתר בנייה

עו"ד אברהם ללום

08/03/2011 19:46

היתר בנייה

עופר

09/03/2011 13:50

השארות השוכרת בדירה לאחר גמר החוזה

משכיר

08/03/2011 15:51

הדיירת שלי החליטה לא להתפנות לאחר סיום החוזה וזאת לאחר שנתבקשה לעזוב קודם עקב אי תשלום שכ"ד.נקבע שעל כל יום איחור ביציאה מהבית היא משלמת 100 דולרים.אני חושש שהיא תיקח את הרגליים אחרי שתתנחל בדירה כמה חודשים ותברח מבלי לשלם לי את הכסף ולא אוכל למצוא אותה.זו עבירה פלילית קשה? כיצד ניתן לאכוף את פינוי הדיירת לאחר סיום החוזה כשאני צריך את הדירה (בלי פינוי השוכרת אפסיד הרבה כסף שהדיירת לא תוכל לשלם לי?) מה עושים?ו...את נוהל פינוי המושכר אני מכיר אבל זה לוקח זמן רב בפועל...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכר ההליך המהיר

עו"ד אברהם ללום

08/03/2011 21:54

על פי סעיף 215 לחוק, במידה ודייר קבע עובדה בהתאם לשאלה שלך ואינו משלם, כלומר השוכר קבע כי הסכם השכירות הוא המלצה בלבד ואויל אין צורך לעמוד בו, ניתן להגיש כתב תביעה לפינוי שוכרים. מיום הגשת התביעה, על הדייר הסרבן להגיש תשובתו תוך שלושים ימים. ממועד הגשת כתב ההגנה ייקבע מועד דיון קרוב ככל האפשר ובכל מקרה לא יאוחר מחודש ימים מיום הגשת כתב ההגנה. הדיון בתביעה זו יסתיים ככל האפשר תוך יום דיונים אחד. כמובן שבמקרה בו הדייר הסרבן לא יגיש כתב הגנה, ניתן יהיה לבקש מבית המשפט פסק דין בהעדר ואו אז יתקצר ההליך בחודש נוסף. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה מאדמת מינהל לפרטי.

עמי

08/03/2011 13:50

פרצלציה ורישום בטאבו

עו"ד אברהם ללום

08/03/2011 22:13

במקרה זה אני ממליץ לך לפנות לאדריכל ועו"ד שעוסק בתכנון ובנייה ומקרקעין. השלבים - 1. אישור תכנית מפורטת או תשריט חלוקה בועדה המחוזית/המקומית לתכנון ולבניה. 2. הכנת תכנית לצורכי רישום התואמת את התכנית המפורטת המאושרת או את תשריט החלוקה המאושר באמצעות מודד מוסמך. 3. אישור התכנית לצורכי רישום ע"י הועדה המקומית לתכנון ולבניה כתואמת את התכנית המפורטת או את תשריט החלוקה. תוקף אישור הועדה שנה אחת. 4. אישור התכנית לצורכי רישום במרכז למיפוי ישראל או באמצעות מודד מבקר (מודד פרטי שהוסמך ע"י המרכז למיפוי ישראל לבצע ביקורת במקומו), ולקבל אישור "כשרה לרישום". תוקף האישור הוא 5 שנים. 5. הכנת המסמכים הנדרשים לשם הגשת "תיק פרצלציה" לחתימת בעלי הקרקע. 6. הגשת "תיק הפרצלציה" עם כל המסמכים המאושרים והחתומים ללשכת רישום המקרקעין לרישום. 7. קליטת הפרצלציה בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית. באופן כללי - ההליך הינו הליך של פרצלציה. יש לי מקרה דומה לאחרונה, בכפר יונה 2 מתוך 4 רצו לעשות פרצלציה וכן לרשום את הזכות על החלק היחסי בטאבו בהתאם לתשריט מאושר, יש כמובן לאשר תכנית ע"י אדריכל ואז ישנו הליך מול המנהל שבסופו לאחר עלויות שההליך דורש מבצעים את העברה בטאבו.במקרה שלך מאחר ומדובר על בעל זכות בבית צמוד קרקע הבנוי ביחד עם בתים נוספים באותו מגרש, יש צורך ברישום בית משותף. לא ניתן לרשום בית משותף לפני שנרשמה הפרצלציה. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פרצלציה - אמדן עלות

עו"ד אברהם ללום

08/03/2011 22:17

דרך אגב לגבי העלות של הליך מסוג זה, כפי שניתן לקבל פרטים מהמנהל - מדובר בהליך מורכב התלוי במשתנים רבים (מיקום האתר, גודלו, ועוד), ובמספר רב של גורמים (מינהל מקרקעי ישראל, משרדי ממשלה, ועדות מקומיות יועצים ועוד). מומלץ לפנות למינהל, למשרד השיכון ולעו"ד העוסק במקרקעין לקבלת אומדנים לעלות ההליך לפני ביצועו לפי כל מקרה לגופו. שכן לא ניתן לתת תשובה חד משמעית לשאלה לאור האמור. אברהם ללום, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם אני זכאית לפטור ממס שבח לפי התקנות החדשות

כנרת

08/03/2011 10:37

יש תקופת צינון

אורנית נווה, עו"ד

10/03/2011 08:24

אני יודעת שיש תקופת צינון, אבל שאלתי הייתה

כנרת

14/03/2011 12:47

איזה מפרט מחייב את הקבלן?

איל

08/03/2011 00:00

מפרט

דינה

08/03/2011 01:28

מפרט חוזה על פי חוק מכר

עו"ד אברהם ללום

08/03/2011 19:49

אולי לא הבהרתי מספיק:

איל

08/03/2011 20:47

ראשון	קודם		1091	1092	1093	1094	1095	1096	1097	1098	1099	1100	1101	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 18/05/2024 | 17:13 סעיף אי תחרות בחוזה עבודה שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...

פורום דיני מיסים 18/05/2024 | 17:03 תשלום מס חרבות ברזל לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...

פורום עורכי דין 18/05/2024 | 16:31 תלונה לוועדת האתיקה על זיוף 1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

פורום דיני תעבורה 18/05/2024 | 07:27 למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי? הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...

כניסה לפורומים המשפטיים