פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שלום

נטע

18/03/2011 08:22

שימוש בדירה לא רק למגורים

עו"ד טל רכניץ

21/03/2011 22:56

פטור מאגרה בהליך משפטי אצל המפקח על המקרקעין

מלי

18/03/2011 07:04

שלום ברצוני להגיש תביעה בפני המפקח על המקרקעין ועקב מצבי הכלכלי ברצוני לבקש פטור/הנחה. למרות כל בקשותיי ממזכירות המפקח להגיד לי מה הפרוצדורה לעשות זאת, לא קיבלתי תשובה ברורה. נאמר לי לפעול לפי התקנות!!! חיפשתי וחיפשתי ולא מצאתי מה התקנות. נאמר לי שאקח ייעוץ משפטי שיסביר לי מה לעשות(הרי אם היה לי כסף לייעוץ משפטי לא הייתי נזקקת לבקשת פטור מאגרה..) אשמח אם מישהו יכול להנחות אותי איך מגישים(הגשה אחת כבר הוחזרה לי כי היא לא 'לפי התקנות'. שאלה נוספת: האם ניתן לתבוע את השכנים(כולל הועד) בתרבות הדיור, למרות שהם מסרבים להירשם שם? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לפי התקנות

דינה

18/03/2011 08:45

בצירוף תצהיר

מלי

18/03/2011 09:49

תצהיר

דינה

19/03/2011 10:15

גבולות חניה בבית משותף

גליה

17/03/2011 21:14

רישום בית משותף

דידי

17/03/2011 19:10

מס רכישה עבור דירה

דינה

17/03/2011 16:55

מכירת דירה על ידי בעלים שגר בחו"ל

חבר

17/03/2011 10:48

האם ניתן לקבל החזר על מס רכישה ששולם בטעות?

גבי

17/03/2011 10:20

התברר לי בזמן האחרון שלפי החוק אדם שקנה דירה שנייה ומוכר את הראשונה תוך 18 חודש פטור ממס רכישה בזמן שהוא קונה את הדירה השנייה. לפני שנתיים וחצי בערך קניתי דירה שנייה ומכיוון שלא הייתי מודע לחוק לא הצהרתי שאני הולך למכור את הראשונה עד 18 חודש מיום רכישת השנייה ולכן שילמתי מס רכישה על הדירה השנייה מה שקרה בפועל הוא שאכן הדירה השנייה נמכרה עד 18 חודש מהיום שהשנייה נקנתה. האם אני יוכל לפנות לרשויות ולבקש החזר על מס הרכישה ששילמתי? הרי במחשב שלהם הם רואים את תאריכי העסקאות ואפשר להוכיח שמכרתי את הראשונה עד 18 חודש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אף אחד לא יודע את התשובה?

גבי

20/03/2011 15:26

שעבוד נכס

מתי

17/03/2011 10:02

תוספת לשאלתי

מתי

17/03/2011 10:07

נס רכישה מופחת

נתן ביואר

17/03/2011 09:29

כניסה לדירה בטרם קבלת טופס 4

לאה

17/03/2011 09:16

שלום רב,אני מעוניין לרכוש דירת קרקע. הבית מוכן לאכלוס מבחינת הבנייה. טופס 4 יהיה בעוד 30 יום להערכת המוכר. אני מעוניין להיכנס לבית באופן מידיי והמוכר מסכים לכך. מאחר ואין טופס 4 לא ניתן לחתום חוזה.האם ניתן לחתום על זיכרון דברים הסוגר את כלל פרטי העסקה ומתן תשלום סמלי שיוסכם על שני הצדדים, כאשר החוזה הסופי יתחם בעת הצגת טופס 4? האם הדבר מעוגן בחוק מבחינת חתימה על זיכרון דברים? האם הדבר מגן עלי? בתודה מראש,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום חוב בדירה מירושה

צפון

16/03/2011 22:41

צריך פרוטוקול של דוד עבודי נגד היכלי בידור

טוביה עבודי ומיטל

16/03/2011 19:21

אי העברה בטאבו

יוסי

16/03/2011 14:39

התרשלות ברישום מחסן כצמוד לדירה בלשכת רישום המקרקעין

עו"ד טלי קסלר

16/03/2011 18:00

איך

יוסי

16/03/2011 20:35

חוזה שכירות

20/03/2011 11:57

גדר (חומה) משותפת

יעל

16/03/2011 12:08

שלום, קראתי קצת בפורום בנושא, אבל עדין לא ברור לי מה הדין החל במקרה הבא: מדובר בשני בתים סמוכים במושב, הקיימים מזה 40 שנה לערך. אחד השכנים החליט שברצונו להקים חומה סביב כל השטח של ביתו, והחליט לדרוש מהשכן השני לשאת איתו בהוצאות של החומה הגובלת בין הבתים. יש לציין שאין איזשהו צורך בכך, מלבד רצונו של השכן לתיחום ביתו, ועד כה חיינו כך בשלום. אני לא יודעת אם זה רלוונטי, אבל השכן שבונה את החומה קיבל את ביתו בירושה לפני כ15 שנה. מה הדין? תודה, יעל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דבר נוסף

יעל

16/03/2011 12:09

מס רכישה

16/03/2011 09:41

מס רכישה לגבי בני זוג שבבעלותם דירה טרם נישואיהם

עו"ד טלי קסלר

16/03/2011 13:13

באופן עקרוני לפי לשון החוק, שני בני הזוג נחשבים לתא משפחתי אחד ולכן הם אמורים, לשלם מס רכישה לפי המדרגות של דירה שנייה. הסכם ממון שנעשה טרם הנישואין שלפיו אין עירוב נכסים בין בני הזוג יכול לסייע. בהיעדר הסכם ממון, ישנם משרדי מיסוי מקרקעין, שמוכנים לקבל תצהיר חתום ומאומת על ידי עורך דין שלפיו בין בני הזוג יש משטר של הפרדה רכושית (התצהיר צריך לפרט איך בפועל מנוהלים הנכסים) ואז ייתכן שניתן יהיה לחסוך את מס הרכישה הזה. צריך לפנות לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיטפל בזה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור ממס שבח-התיקון מ"צו השעה". שאלה לעו"ד בבקשה

לאון

16/03/2011 00:13

פטור ממס שבח לפי הוראת שעה

עו"ד טלי קסלר

16/03/2011 13:17

באופן עקרוני, באמת הוראות הפטור שפורסמו מאפשרות למכור דירה נוספת בפטור ממס שבח מבלי להמתין 4 שנים. אולם, יש להוראות האלה סייגים (כמו למשל ששווי המכירה מוגבל לסכום של 2,200,000 ש"ח). לפיכך, מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום (שגם ייצג אתכם אח"כ במכירת הדירה), מראש ועוד לפני שמסכמים את הפרטים מול קונה, ע"מ שיעשה בדיקה של כל המצב המשפטי ויאשר לכם שאין בעיה למכור את הדירה בפטור. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה מקבלן

אמיר

15/03/2011 22:22

הקדמת תשלומים לקבלן

עו"ד טלי קסלר

16/03/2011 18:43

העובדה שמחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבנייה - בהחלט מעוררת קושי מכיוון שגם אם יש לך בבנק חסכונות - אין אפיקים שמאפשרים להפקיד את הכסף למדד זה. יחד עם זאת, כך דורשים רוב הקבלנים וזה מה שנהוג בשוק. הקדמת התשלומים היא בהחלט אופציה טובה. הכספים אמורים להיות מובטחים בערבות חוק מכר כך שבמקרה של קטסטרופה - תוכל לקבל את הכסף בחזרה בצירוף הפרשי הצמדה. הסיכון הוא בכך שהקבלן יקרוס (גם חברות גדולות קרסו בעבר). במקרה כזה - עדיף כמובן להחזיק את הכסף אצלך ביד. אם חלילה הקבלן קורס, לעיתים חולפות שנים עד שהעניינים מתבהרים ומוחזר הכסף (בצירוף הפרשי הצמדה בלבד) או שמתקבלת הדירה. בכל אחת מהחלופות יש סיכונים כלכליים. צריך לשקול את שתי האפשרויות ולבחור ביניהן. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיירות מוגנת

איילת

15/03/2011 21:32

שווי דירה המושכרת בדיירות מוגנת

עו"ד טלי קסלר

16/03/2011 18:45

פירוק שיתוף במקרקעין

ניב

15/03/2011 17:21

השלמת רישום לאחר החלטה של בית משפט

עו"ד אברהם ללום

15/03/2011 18:35

אישור בעלת דירה לתיווך

דני

15/03/2011 16:29

שלום רב, זהו סיפור המקרה :עד לפני מספר ימים התגוררתי בדירה שכורה בר"ג. בתאריך 1.3 (באמצע החוזה) החלטתי לעבור לדירה גדולה יותר והודעתי על כך לבעלת הדירה. מכח החוזה עימה אני מחוייב למצוא שוכר חלופי שייכנס בנעליי באותו הסכום אותו אני משלם. מתוקף יחסים טובים ששררו בינינו ביקשה בעלת הדירה שאמצא לה שוכר שישלם סכום גבוה יותר. הסברתי לה בע"פ שאין בעיה אך אני שוכר שירותיו של מתווך לצורך העניין וכי עלות התיווך תגולגל על השוכר הנכנס ולא עליה. השוכר הנכנס ידע שמדובר בתיווך ואף חתם על כך בכתב. במעמד חתימת החוזה ביניהם חזרה בה מהסכמתה לביצוע התיווך והיא טוענת כי לא הסכימה לכך ולכן השוכר הנכנס לא מוכן לשלם את התיווך והמתווך דורש ממני את התשלום. שאלותיי הן: 1. האם שכירת שירותיו של מתווך ע"י השכורים ולא ע"י בעלת הדירה,כאשר היא נותנת לכך הסכמה בע"פ היא חוקית? 2. האם במידה ואשלךם את הסכום למתווך אוכל לתבוע מבעלת הדירה את הסכום בבית משפט בטענה ששכרתי את שירותיו על סמך הסכמתה וכעת שהיא מץכחשת לכך נגרם לי נזק? 3. אם כן, האם העובדה כי השוכר שנכנס ישלם סכום הגבוה ב350 ש"ח מהסכום אותו שילמתי יכול להוות הוכחה להסכמתה בהעדר ראיה בכתב לכך?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום דמי תיווך על ידי בעלת הדירה

עו"ד טלי קסלר

16/03/2011 18:48

בעניין תשלום דמי תיווך יש חוק שמסדיר את הנושא - חוק המתווכים. אם אתה חתמת למתווך על הסכם התיווך - אתה אחראי לשלם לו את דמי התיווך במקרה שמצא שוכר. העובדה שהשוכר משלם דמי שכירות גבוהים יותר אינה ראיה לכך שבעלת הדירה הסכימה לשלם את דמי התיווך. בסופו של דבר זה כנראה המילה שלך כנגד המילה שלה - השופט יצטרך לשמוע, להתרשם ולהחליט למי הוא מאמין. אל תשכח שכתובע אתה הוא זה שצריך להוכיח את תביעתו. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1088	1089	1090	1091	1092	1093	1094	1095	1096	1097	1098	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 18/05/2024 | 17:13 סעיף אי תחרות בחוזה עבודה שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...

פורום דיני מיסים 18/05/2024 | 17:03 תשלום מס חרבות ברזל לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...

פורום עורכי דין 18/05/2024 | 16:31 תלונה לוועדת האתיקה על זיוף 1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

פורום דיני תעבורה 18/05/2024 | 07:27 למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי? הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...

כניסה לפורומים המשפטיים