פורום דיני חוזים

היי, אם היה הסכם פשרה ופסק דין- עם תנאים שצריך לעשות מרגע פסק הדין- ןלא נעשו בכלל- (עברו שבועיים) ונדון בבית משפט למשפחה- ומדובר בחיבור מים וכדומה- והתיק סגור- האם יש מצב להגיש בקשה על הפרת הסכם ?- ולביטול ההסכם בעקבות כך ? תודה 

בבקשה צריכה עזרה ולהתייעץ לגבי מקרה שקרה לי ולבן זוגי לאחר חתימת חוזה מול המתווך ששכרו שולם לו על ידינו ( היינו מודעים לכך מההתחלה שזה בגובה חודש שכירות).

גילינו שבועיים לאחר החתימה שהבניין השכן עתיד לעבור פינוי בינוי בעוד כחצי שנה ופרט הזה הוסתר מפנינו מהמתווך שהראה את הדירה כמו כן גם על ידי בעל הדירה. במעמד חתימת החוזה שאלתי אותם אם יש בנייה שצפויה ונאמר לי שלא ??????? בתמיהה יש לומר.

קיצור ולעניין זה הובא לידיעתנו על ידי הדיירות כאשר הגענו למדידות שבועיים לפני המעבר, יתרה מזאת הן ביקשו מהמתווך ובעל הדירה לא להחסיר את הפרט הזה מאנשים שמעוניינים, זא שכמובן שזה לא משהו שהם אינם מכירים כפי שהגיבו לי כאשר שאלתי.

בעל הדירה מתכחש לדבר ואומר שמה שמסביב לדירה לא קשור אליו ולא קשור לגובה השכירות ( העלה בעוד 200 ש״ח מהחוזה של הדיירות הקודמות). כמו כן הוא אומר שאם אנחנו לא מעוניינים אנחנו אחראים למצוא דיירים שיכנסו ב1.12 במקומנו אחרת הוא יוריד מאיתנו את השיק הראשון. מה ניתן לעשות במקרה זה? אין לנו זמן לחפש דירה אחרת וכמובן שמאוד בעייתי להיפרד מדמי התיווך מה שבעצם יקרה אם נוותר על הדירה, העוגמת נפש כבר קיימת וכמובן החשש שאנחנו כבולים לדירה שבעצם הולכת להיות סיוט בעוד חצי שנה, בידיעה מראש שבעל הדירה לא יוריד את גובה השכירות כאשר תתחיל העבודה. דירה שמאוד מאוד רצינו..כל כך ששילמנו דמי תיווך ( מי עושה את זה? ) האם יש עילה לתביעה כנגד המתווך? הבעל דירה? אין לנו אופציה כרגע לחתום חוזה חוזה חדש צריכים לפנות את הדירה שלנו יום לפני הכניסה לדירה הנ"ל.

תודה.

שלום

עשיתי מינוי, לאתר אינטרנט, מסוג מתחדש לא קצוב בזמן (כך כתוב באתר)

לא קיבלתי מדי חודש/תקופה הודעה למייל כי המינוי מתחדש

לאחר תקופה שמתי לך לחיובים בכרטיס אשראי וכמובן מיד ביטלתי המינוי

האם מצד האתר הוא לא חייב לשלוח עדכון במייל מדי חודש כי הוא מחדש המינוי ?

האם אני לא צריך לקבל קבלה/חשבונית (מה שמיד היה מדליק אצלי נורה אדומה) בגין הסכום שחוייבתי מדי חודש ?

בתודה מראש

שלום

אני נותנת שרותי שיווק דיגיטלי ברשת ומחתימה לקוחות על הסכם לפני תחילת עבודה. רציתי לדעת אם חברה  שיש לה שותפים שרק אחד חותם על ההסכם ושם גם את חותמת החברה  האם זה מספק או שאני צריכה שכל אחד מהשותפים יחתום על ההסכם?

תודה רבה

אנו משכירים דירה מזה כ6 שנים

יש ברשותנו חוזה בתחילת השכירות, כאשר החוזה נחתם ללא אופציית הארכה לשוכר

בפועל לקראת סוף כל שנה, השוכר ביקש להאריך ונעננו לכך.

הוא הגיע אלינו, מסר 12 צ'קים קדימה וחתם בהערה לחוזה הישן [הראשון והיחיד] להארכה השכירות לעוד שנה

בשנתיים האחרונות, כאשר התקשר וביקש להאריך, שוב נעננו, והוא כנ"ל הגיע ומסר 12 צ'קים קדימה, אך לא חתם כלל על הארכה כל שהיא.

האם ההתנהגות הנ"ל של השוכר [עצם הישיבה בדירה ובפרט מסירת 12 צ'קים קדימה] מהווה מבחינה משפטית  הארכת חוזה שכירות?

הנידון כעת: השוכר רוצה לצאת מהדירה בעוד 30 יום ואילו הצ'קים ניתנו עד לסוף חודש 07/2022 ובחוזה הראשוני אין אפשרות כלל לצאת [גם לא בהודעה מוקדמת] עד לסוף תקופת השכירות.

אני בשכירות שנתיים.

אתמול הגיע הדייר מלמטה וטען שיש נזילה מהקומה שלנו שמרטיבה לו חדר פנימי. הגיע אינסטלטור וקבע כי אכן יש נזילה, והמליץ לבעל הדירה להפעיל את הביטוח על מנת שיבדקו היכן הנזילה.

להבנתי, צפויים רעשים ותיקונים לרבות 'הרמת בלטות', וכבר מעכשיו הונחתי שלא לפתוח את השיבר של המים כי הנזילה אצל השכן מעמיקה כל עוד השיבר פתוח ויש חשש ממשי לקצר.

בעקבות זאת, שאין לי מים בדירה, וצפי לרעשי תיקונים, עברתי עם אישתי והילדה (תינוקת) לגור עם ההורים.

האם יש מקום לתביעה כנגד בעל הדירה?

קניתי דירה מקבלן בפרוייקט המשווק לציבור הדתי ולכן הדירה כוללת מרפסת סוכה שצוין בתשריט המכר את מידותיה, מרפסת המאופיינת בגג נפתח לצורך קיום מצוות סוכה.

אולם לקראת מסירת הדירה גיליתי שחלק משמעותי מאותה מרפסת מקורה בגג בטון שאינו כשר הלכתית לסוכה, כך שכ"מרפסת סוכה" היא קטנה בהרבה.

האם זה נחשב ליקוי משמועתי ביחס להסכם החוזה?

מה המשמעות של הסעיף להלן שמופיע בחוזה שכירות? האם ביטוח צד ג' יכול לכסות אותי מפני סעיף זה?

אחריות בנזיקין:

השוכרים בלבד יהיו אחראים וחייבים בכל תקופת השכירות בגין כל תאונה או נזק או הוצאה שיוסבו לשוכר ולרכושו ו/או לגופם ולרכושם של אורחי המושכר ו/או לצד ג'.

למשכיר לא תהיה כל אחריות חבות או חובה בגין תאונה פגיעה או נזק כאמור והשוכרים מוותרים בזאת במפורש ומראש בשמם ובשם אחרים על כל תביעה כזו כנגד המשכיר ומתחייבים לפצות ו/או לשפות את המשכיר כנגד כל חיוב בדמי נזק ו/או שיפוי ו/או הוצאה שהמשכיר יאלץ לשלם עקב ו/או בקשר לאמור לעיל.

חתמתי חוזה עם חבר קרוב שביקש הלוואה. הוא החזיר לי את ההלוואה ללא כל ריבית, בניגוד למה שהסכמנו עליו. מה אוכל לעשות כעת האם אפשר לתבוע אותו? הוא חבר טוב אבל מסרב לשלם. תודה

שכרנו בית גדול במחיר יקר.

המשכיר לא חשף בפנינו את העובדה שלפני מספר חודשים פשטה המשטרה על הבית ומצאה בו חממה לגידול קנאביס שניהל השוכר הקודם.

אנו חוששים מההשלכות של קשרים לא ידועים של העולם התחתון לבית בו אנחנו גרים ושוקלים לעזוב אותו בהקדם האפשרי.

להבנתנו, המשכיר ביצע תרמית בכך שלא חשף את ההיסטוריה הקרובה של הנכס. ברור שלו היה חושף זאת לא היינו מסכימים לשכור את הבית.

שלום רב,

אני בעל דירה שמשכיר בית לדיירת. הדיירת כעת רוצה לשבור חוזה ולצאת לפני הזמן בגלל מריבה ממשוכת שיש לה עם אחת השכנות. באחד מהמפעמים הזומנה משטרה והייתה אלימות מילולית קשה וזה כמעט הגיע גם לאלימות פיזית. הדיירת טוענת שיש לה המלצה של המשטרה לצאת מהבית.

האם זו עילה מספיק מודצקת כדי לשבור חוזה ולצאת לפני הזמן מבלי לשלם לי?

למה אני צריך לספוג את מה שקורה בינה לבין השכנים?

הסברתי לה שיש חוזה שתקף משפטית ולפי זה אני הולך.

תודה.

שלום רב,

אני בעל דירה שמשכיר בית לדיירת. הדיירת כעת רוצה לשבור חוזה ולצאת לפני הזמן בגלל מריבה ממשוכת שיש לה עם אחת השכנות. באחד מהמפעמים הזומנה משטרה והייתה אלימות מילולית קשה וזה כמעט הגיע גם לאלימות פיזית. הדיירת טוענת שיש לה המלצה של המשטרה לצאת מהבית.

האם זו עילה מספיק מודצקת כדי לשבור חוזה ולצאת לפני הזמן מבלי לשלם לי?

למה אני צריך לספוג את מה שקורה בינה לבין השכנים?

הסברתי לה שיש חוזה שתקף משפטית ולפי זה אני הולך.

תודה.

שלום, לצערי הרב אני חייבת עזרה דחוף!

נכסנו לדירת שותפים שלושה אנשים, על פניו הכל היה נראה בסדר אבל לאחר כחודש בדירה התברר שהשותף השלישי אלים מאוד. מוויכוחים קטנים ושוליים (כביסה\כלים וכו') זה התפוצץ מאוד מהר. קבענו שיחה יחד עם בעל הדירה על מנת לגשר על הוויכוחים ולקבוע דברים אך לפני שבעל הדירה הגיע הביתה, השותף השלישי התפרץ בצורה מאוד קיצונית והחל לבעוט במגירות המטבח, לצרוח ולהשתולל. לאחר שבעל הדירה הגיע ישבנו במשך 3 שעות ובאמת ניסינו לפתור את כל הבעיה. יום למחרת השותף החליט להביא את משפחתו לדירה לכל הסופ"ש שלח לשתינו הודעה על כך. השותפה השניה ממש פחדה ממנו והחליטה שהיא פשוט לא נשארת יותר בדירה ומאז היא לא בדירה, אני החלטתי לענות ולהסביר שזה לא בסדר להביא את משפחתו לדירה הקטנה בעיקר אחרי השיחה אתמול, הוא התפרץ עלי בצורה קיצונית מאוד עם שפה בוטה ביותר, ולבסוף הוסיף הודעת איום בסגנון של "מצחיק אותי לחשוב מה אני אעשה אם המשפחה שלי לא תרגיש בנוח בבית, שקלי התנהגות". מפוחדת מאוד דיברתי עם בן זוגי והוא נלחץ בעיקר לאור המתיחות הרבה בדירה והזעיק משטרה אלי הביתה. השוטרים שהיו אמרו שהוא יכול להוציא אגרסיות על המטבח ושכל עוד הוא לא איים שידקור\ירצח\יהרוג אותי זה לא נחשב כאיום.

מאותו היום שתינו לא נמצאות בדירה, כעשרה ימים. ניסינו כמה וכמה פעמים לדבר עם בעל הבית, שיוציא אותו מהדירה - אמר שהוא לא יכול לעשות זאת מבחינה משפטית מאחר והוא לא הפר חוזה (למרות שבחוזה יש סעיף שאוסר בעלי חיים בדירה והוא מחזיק בארנב בבית בלי אישור בכתב מבעל הדירה, יש סעיף של שכנות טובה - השכנים התלוננו על רעש מהדירה + משטרה שהגיעה לבית, וכמו כן יש סעיף של שמירת ניקיון - כל הדירה מלאה בחפצים של השותף השלישי שמלכלכים את הבית, לדוגמה - שק אדמה) לאחר שהבנו שהוא לא מעוניין להוציא אותו מהדירה פנינו אליו וביקשנו שאנחנו ניצא מהדירה. החוזה אומר שאנחנו מחוייבות למצוא מחליפים לדירה, והוא לא מוכן לוותר על הסעיף. אני בתור בחורה לא מוכנה למצוא בחורה אחרת שתכנס במקומי ותסבול מהתנהגות כזו, מאיומים, מפחד בדירה שלה. האם יש דרך לצאת מהדירה בכל זאת? 

התייעצנו עם מישהו והוא אמר שכל עוד אנחנו לא נמצאות בדירה והסיבה שלנו היא פחד, בעל הדירה לא יכול לגבות את השכירות, האם זה נכון? 
אני לא יכולה להרשות לעצמי לשלם שתי שכירויות, אבל אני לא יכולה להשאר בדירה, רציתי ללכת אליה ללילה השבוע ורעדתי מפחד, איך אוכל לישון שם? כרגע אני פשוט חסרת בית, מסתובבת עד מאוחר, מגיעה לישון אצל בן זוגי ומשפחתו, אצל חברים אך זה לא פתרון. המשפחה שלי לא נמצאת מעבר לפינה. אני גרה במרכז והם בצפון המאוד רחוק (גבול לבנון).

בבקשה עזרו לנו למצוא פרצה כלשהי

בעלת הדירה הודיעה לי שהיא מכרה את הדירה וכי עלי לעזוב את בדירה בעוד 60 יום כפי שמופיע בהסכם השכירות:

1. ידוע לי שהיא חייבת להודיע 90 יום מראש, האם בגלל הטעות הטכנית שהיא עשתה לא תעמוד לה הזכות לביטול מוקדם של ההסכם או שפשוט היא תטצרך להודיע 90 יום מראש?

2. תחת סעיף של "ביטול מוקדם של תקופת השכירות יש אפשרות הן למשכיר והן לשוכר להודיע 60 יום מראש

בנוסף יש סעיף:

"באם המשכיר יבצע מכירה של הנכס, יישמרו זכויות השוכר ותנאי השוכר כפי שמופיעים פה מול הקונה של הנכס"

שם לה שכתוב "כפי שמופיעים פה"

כשחתמנו בעלת הדירה הסבירה, כדי שלא נהרוס לה מכירה ונשתף פעולה, מהרגע שהיא תמכור, לרוכש הדירה לא תהיה הזכות לביטול מוקדם של תקופת השכירות" לכן כתוב " זכויות השוכר" ולא "זכויות השוכר והמשכיר/בעל הדירה החדש"

זה גם הגיוני, שהרי אם בעלת הדירה הייתה רוצה שהזכות לסיום מוקדם, תחול גם על הרוכש הפוטנציאלי, לא היה צורך בסעיף הזה בכלל, כלומר סעיף זה בא להגן עם המשכיר.

אתמול היא הודיע לי שהיא מכרה ששעלי לפנות את הדירה בעוד 60 יום.

מה עלי לעשות

האם אכן אתה מפרש את זה כפי שהסברתי

לדעתי אם לא התפנה בעלת הדירה תצרך לפצות את הרוכש בקנס מאוד גבוה, והיא בלחץ

תודה

שלום. ביום מכירת הדירה ,אמרנו לקונים לבדוק חלונות, ברזים ,מתגים, וכן הלאה כדי לוודא שהכל תקין. המזגן התחיל לעבוד אך לאחר דקה או שתיים שבק וקיצר . חתמנו באותו הרגע לקונים שהאחריות עלינו להבאת טכנאי ותיקון המזגן. התיקון צלח ,המזגן עבד והקונה חתם לנו בווטאפ שהמזגן תוקן,כמו כן הוא לקח את המס של הטכנאי. יום למחרת הקונה שוב מתקשר ומתלונן שהמזגן לא עובד. הדירה כבר שלו עם כל מה שהיא מכילה. הוא מאיים בתביעה . מה צפוי , אילו תרחישים יכולים להיות? תודה