פורום דיני חוזים

בהסכם למכירת נכס מסחרי עו"ד של המוכר הכניס משפט בקשר לתשלום נדחה של מעמ בלא ליידע את המוכרים. במהלך שלבי ההסכם הוטרד ואוים המוכר גם על ידי הקונה וגם על ידי עורך הדין (של המוכר) בענין הנפקת חשבונית מס, בלא שהמעמ שולם עדיין - כאמור משפט שהמוכר לא היה מודע אליו. לסיום מסתבר שהיו מספר הפרות של ההסכם ועורך הדין מנסה להסתיר את חלקו במחדל. יש דרך להעמיד את עורך הדין על מקומו? לתבוע אותו בגין רשלנות מקצועית? איך עושים זאת?

בני מתגורר בשכירות בבני ברק בבני בן 6 דירות (4 מאוישות). לפני כ 8 שנים עבר פקח ליד הבניין , ראה את בני וביקש את פרטיו. מאז, בכל שנה מקבל בני הודעות מהעירייה על מטלות שהוא צריך לבצע (ניקוי חצר, גיזום עצים, התקנת פחי אשפה....), או, לשלם קנס ואם לא עליו לעמוד למשפט. אני עוזר לו לנסח מכתבים למחלקות הרלוונטיות של עירית בני ברק ולהסביר שהוא שוכר וכי את הודעות הקנס יש להפנות לבעלי הדירות, אבל לעיריה נוח יותר להמשיך ולפנות אליו, ולאחרונה הוא התבקש לשלם 750 ₪ עבור התקנת 4 פחי אשפה חדשים אחרת הוא יועמד למשפט ועד כמה שביררתי התקנת פחי אשפה חד משמעית מוטלת על בעלי הדירות. הן בעלי הדירות והן השוכרים האחרים לא מתייחסים לעניין ואני אינני יודע מה ניתן לעשות !

חוק החוזים (תרופות) קובע שהפרה יסודית מאפשרת מיד לבטל את החוזה, ואילו הפרה לא יסודית מאפשרת לבטל את החוזה רק אם לא תוקנה לאחר התראה. השאלה שלי היא האם ניתן לבטל חוזה במקרה שהצד השני עשה לעצמו מנהג מגונה לעשות הפרות חוזרות לא יסודיות ואח"כ לתקן אותן בעקבות התראה? האם ניתן להגדיר בחוזה תרחיש כזה כהפרה יסודית?

הזמנתי עם חברים כרטיסים למסיבה בעצמאות וגילינו שהמסיבה עברה מקום (גם לא קיבלנו מייל שמודיע על כך אלא גילינו לבד)

המקום החדש רחוק בצורה קיצונית מהמקום אליו הזמנו.

לאחר שגילינו את זה קראנו בתקנון שבעלי האירוע יכולים לשנות את האירוע לכל מקום שירצו ולכל מועד שירצו.

זה נשמע מפוקפק בעוד שהזמנתי כרטיס שהוא הסכם למקום ולתאריך שהזמנתי.

לשאלתי, האם בעלי האירוע יכולים להחליט לא לבטל את הכרטיסים במקרה כזה?

שלום,

אבי ז"ל סגר (בוואצאפ) עם רו"ח לשם ייעוץ מס, תחת תנאים שהייעוץ הוא למשך 18 חודשים.

אבי נפטר, אך רו"ח מסרב להמשך הייעוץ עד מתן שכ"ט נוסף, כי החוזה היה מול אבי ולא מול יורשיו.

האין מחוייב רו"ח בהמשך ייצוג היורשים עד גמר 18 החודשים? האם אוכל לתבוע את הרו"ח על כך בתביעות קטנות?

תודה

חתמתי על חוזה ולא קיבלתי עותק של החוזה החתום. אציתי לדעת האם יש חובה חוקית להעביר לי העתק.

אני תובע חברת ביטוח כנפגע( אני ג. המבוטח הינו הפוגע)

החברה טוענת שרשום חוב שלי בספריהם.

 אני מכחיש.

 האם מותר לה לקזז על דעת עצמה את החוב הנטען+ ריביות ללא תביעה?

היי. לפני כשנתיים נרשמתי לחדר כושר. 

המנוי אליו נרשמתי היה לשנה ואת התשלום כולו ביצעתי בתשלום אחד לכל השנה מראש. 

עקב הקורונה וחשש הפסקתי להגיע עד שתם לו המנוי.

לאחרונה גיליתי "חוב" גדול לחדר הכושר. מבחינתם, המנוי ממשיך ללא הפסקה לאחר תום שנת המנוי ועד שאתן הודעת ביטול בכתב חודש מראש.

נכון להיום מבחינתם עליי לשלם את החוב במלואו או שיתקדמו איתי בפן המשפטי.

לטענתם, אי הבנת הסעיפים הקטנים בחוזה אינם בעייתם והיה עליי לדעת שכך זה עובד. 

לי אישית לא הסבירו במעמד ההרשמה שזה מנוי לכל החיים אלא לשנה.

אני מנסה להבין כמה חוקי הנושא, שכן הבנתי שהיו בעבר פסקי דין במקרים אחרים בהם בית הדין פסק שהצרכן לא יכול להיות אחראי להבנת כל האותיות הקטנות. האם זה כך?

האם יש דרך או פסקי דין שהתקבלו בעבר עליהם אוכל להתבסס בכדי לבטל את ה "חוב" הזה?

תודה רבה

שלום,

אני מנסה להימנע מכניסה של תהליכים משפטיים נגד חברה (אפשר לקרוא לזה ביטול עסקה).

מדובר בסכום יחסית קטן (2,000 ש"ח). אם אקח עורך דין לצורך כתיבת מכתב התראה זה כבר יעלה בערך חצי מהסכום.
האם אפשר לדרוש מהם להחזיר לי גם את השכר טרחה עבור מכתב ההתראה? (בדרך כלל להבנתי מקובל החזר שכר טרחה על תביעות).

כמובן שאני רודף אחריהם כבר הרבה זמן.

תודה רבה

אני משכירה דירה לאותו דייר כבר למעלה מעשר שנים ובשנתיים האחרונות השכירות היא ללא חוזה. עכשיו אני מעוניינת למכור את הדירה. האם אני יכולה פשוט להגיד לו שיעזוב? מה עושים במצב כזה?

אם מוכר , מוכר חנות למישהו , האם מוכר יכול לקחת עורך דין שלו ,וקונה עורך דין שלו?

שלום

שואלת עבור מישהו.

אם הוא מוכר חנות , כמה מס שבח יש לשלם?

נגיד החנות שווה 800 אלף , קנה בזמנו 55 אלף דולר.

אותו מוכר יש לו עוד 2 חנויות . 

אדם חתם על יפוי כח בלתי חוזר ל-עו"ד אחר, להעברת דירה ללא תמורה לבנו. לפני שניתנה הדירה ולפני שנרשמה הערה טלפני שדווח למסמ"ק, תוך שבןעיים- החותם נפטר. מה תוקף ההסכם טיפוח הכח.

האם זה נחשב העברת דירה בחייו או כבר בוטל והולך ליורשים?

יש 2 פירושים בחוזה אחיד אבל המנסח טוען שלא ידוע אם הפירוש שלו עצמו הוא רע לצרכנים.

האם יש חזקה שפירוש המנסח הוא אכן לטובתו ולכן אין לבחור בו?

אשמח לשאלה. חתמתי על חוזה מול חברת צילום חתונה. לאחר חצי שנה בעקבות הקורונה ביצענו שינויים ( הורדת צלם, שעות צילום) שהשפיעו על המחיר . החברה שלחה אלי רק את החשבונית עם העלות החדשה ולא שלחה לי לחתימה את החוזה. האם התנאים בחוזה הראשון שחתמתי עדין תקפים? או שהיה עליהם לשלוח לי את החוזה לחתימה מחדש  עקב השינויים ?

תודה

שלום,

ביקשתי מחברה בע"מ שתראה לי את החוזה שחתמתי איתה (גם אני חברה בע"מ).

אם יהיה חוסר שיתוף פעולה מצידם והם לא ירצו להראות לי את החוזה, האם זה נקרא חוסר תום לב?

האם אפשר לעשות משהו לגבי זה?

תודה מראש!!

שלום,

שאלתי נוגעת לחובת הגילוי של כונס נכסים לגבי התחייבויות שנטל החייב בנוגע לנכס. ראיתי נכס מכינוס, נשלחה אלי שמאות שבה נכתב כי בעלי הנכס חתומים על הסכם תמא בו יקבלו תוספת של X מטרים. לאחר מכן נרשם שהייתה תוספת להסכם בו הוסכם על עדכון התוספת ל X-5 מטרים (כלומר הקטנת התוספת לבעלי הדירה). הגשתי הצעה וזכיתי אחרי התמחרות. כעת נודע לי כי בנוסף לשני הסכמים אלו שהוצגו לי הייתה הסכמה של בעלי הנכס להפחית עוד מהתוספת להם הם זכאים תמורת הרחבת המרפסת. את ההסכמה האחרונה לא גילו לי ולא מסרו לי מסמכים לגביה ולו הייתי יודע שהיא קיימת לא הייתי מגיש הצעה בכלל. שאלתי היא האם לכונס הייתה חובה להציג גם את ההסכם השלישי שהרי לא הייתה לי כל דרך לדעת עליו. לציין כי ביקשתי את ההסכמים מראש וקיבלתי רק את השניים אבל לא את השלישי. מה ניתן לעשות כעת? האם זו עילה לביטול הרכישה? האם מדובר בהטעיה לכאורה? תודה

מהן המשמעויות ששוכר גר בביתי ואין בינינו חוזה מסודר? האם אני יכול להגיד לו לעזוב בכל רגע? האם פריטים שיש בדירה (מזגן, מקרר וכו) והתקלקלו אני צריך לדאוג לתקן?