האם זו תהיה מקפחת החוזה אחיד שדינה להתבטל;
חוזה אחיד לרכישת דירה מ קבלן. בו תהיה הקובעת הצמד. למדד רק במקרה של עליית מדד והקונה לא ירוויח בירידת מדד. לפי חוק חוזים אחידים חזקה שזו תניה מקפחת.
אדגיש; לא רשום בחוזה שלא נהיה זכאים לרווח אם המדד ירד. רק כתוב שנשלם על המדד שיעלה. עדיין זו תניה מקפחת?
וגם תביעה פרטית מתאימה?
צד 1 חתם הסכם עם צד 2
צד 2 היה נאמן עבוד צד 3
לפי הסכם נאמנות
צד 1 טוען להפרת חוזה ורוצה לתבוע מהנאמן
וטוען שלא ידע שצד 2 הוא נאמן שרוכש עבור צד 3. וכיון שלא ידע זכותו לתבוע מהנאמן לפי חוק הנאמנות.
ב"כ של צד 1 ידע בוודאות שצד 2 הוא נאמן, כאשר צד 2 וצד 3 ידעו אותו ע"כ והגישו לו הסכם נאמנות.
האם זה שב"כ ידע כמוהו כידיעת צד 1 עצמו?
צריך לבדוק את הנושא לעומק. יש מספיק פסיקה על הנושא.
המקור הוא חוק השליחות.
סעיף 2 קובע כי שלוחו של אדם כמותו, ופעולת השלוח, לרבות ידיעתו וכוונתו, מחייבת ומזכה, לפי הענין, את השולח. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כ]י ששאלתי
האם ידיעת ב"כ אודות הנאמנות (של צד שני(, כמוה כידיעת מרשו
נכנסתי כשוכרת לפני כשבוע וגיליתי שבחדר אמבטיה יש פתח שמוציא את כל הריחות של הביוב של הבית הפרטי שאני שוכרת מעליו את יחידת הדיור שלי. בפניה לבעלת הדירה נאמר לי שאי אפשר לעשות עם זה כלום, ואני לא מוכנה להמשיך להיות שם. האם ישנה הצדקה מצדי לביטול החוזה מיידית ללא כל השלכות ופיצוי לכל הפחות על המשך החודש ששילמתי עבורו? בחוזה יש סעיף של הודעה מראש של חודשיים לפני עזיבה.
אלינה היי,
בהחלט. מדובר בדירה שאינה ראויה למגורים לפי חוק השכירות. מדובר במפגע
מומלץ לקבל ייעוץ משפטי בטרם נקיטת כל פעולה.
דירה אינה ראויה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה:
(1)היא אינה כוללת מערכת ניקוז, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין;
(2)היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה;
(3)אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, ובכלל זה דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה;
(4)היא אינה כוללת מערכת להספקת מי שתייה;
(5)היא אינה כוללת מחיצה בין השירותים ובין הדירה;
(6)יש בה סיכון בלתי-סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
עברתי על חוזה השכירות שלי ומצאתי בו 28 פעמים את המילים חייב, מחוייב ומתחייב, בביטויים כמו "השוכר מתחייב לשלם את דמי השכירות" או "השוכר מחוייב להחזיר את הדירה נקייה".האם יש באמת צורך במילים האלה? לא יותר פשוט לכתוב "השוכר ישלם את דמי השכירות" או "השוכר יחזיר את הדירה נקייה"? הרי ממילא ברור שכל החוזה הוא התחייבות אחת גדולה, אז מה הטעם לחזור על זה שוב בכל משפט שני?
אין כאן שאלה משפטית
מדובר בענין של ניסוח. אפשר לנסח חוזה בכל מיני דרכים. כנראה שזו הדרך שבחרו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ראיתי בכמה חוזי שכירות סעיף שבו נאמר שאם השוכר יבחר שלא לעשות ביטוח תכולה אז הוא מצהיר מראש שהוא מוותר על כל תביעה עתידית כלפי המשכיר בגין נזק שהיה מכוסה ע"י הביטוח אם הוא היה עושה אותו. זה נשמע כמו סעיף נחמד ויצירתי, השאלה היא מה הסיכוי שלו לעמוד בבית משפט (ובמיוחד בבית משפט לתביעות קטנות שם מתנהלות רוב תביעות הנזיקין של שוכרים נגד משכירים) והאם זה באמת מהווה תחליף ראוי לחיוב של השוכר לעשות ביטוח תכולה?
הסיכוי של הסעיף להיאכף הוא נמוך. יש לכך דוגמאות רבות בפסקי דין בתביעות קטנות
אם הנזק אירע בשל רשלנות או מחדל של המשכיר אז אי אפשר להתנות על כך ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יומיים לפני שהיינו אמורים להיכנס לדירה לאחר שכבר נחתם חוזה השותף החליט שהוא מתחרט ולכן נשארתי לבד עם כל תשלומי השכ"ד ושאר התשלומים.
איזה תרופות עומדות לזכותי במצב כזה ?
האם זה נחשב הפרת חוזה מצד השותף ?
כן, יש לך עילת תביעה נגדו.
שלום
נחתם חוזה שכירות לפני חודש וחצי. בחוזה אין סעיף המאפשר לצאת מהדירה לפני הזמן. החוזה הוא רק מולי ואני הדייר היחיד בדירה.
כל החוזה נחתם (בדיעבד) במצב רפואי (נפשי) מעורפל. נמצא בהליך רפואי שמצריך השגחה מבני המשפחה. האם אוכל לבטל את החוזה באופן חד צדדי לאחר שבעל הדירה אינו מוכן לשמוע ומבקש את כל סכום השכירות לשנה? האם אפשר להגיע להסכם פיצויי מסוים כדי לסיים את ההתקשרות למרות סירובו של בעל הדירה?
תודה
צריך לבדוק את הנושא לעומק
באופן כללי בעיה רפואית איננה עילה לביטול הסכם מאחר והיא איננה נחשבת לסיכול.
מצד שני אם מדובר בעניין אקוטי וחריג ייתכן ויש מה לעשות. כאמור, חסרים פרטים ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
גרתי בדירה עם שותפה שהייתה אז חברה מאוד טובה שלי שתינו חתומות על החוזה אבל רק אני שמתי צקים כי לה לא היה והיא הייתה אמורה לשים גם ובסוף לא שמה. אחרי חודש בערך שרבנו והחלטנו להישאר שותפות(לבקשתה) היא פינתה את כל הדברים שלה מהדירה וברחה, את הבעל דירה זה פחות מעניין כי הצקים שלי. השאלה שלי היא כזו האם אני יכולה לתבוע אותה בבית משפט על זה? השם שלה והתעודת זהות שלה נמצאים על החוזה והיא גם חתומה
היי מוטי
אפשר להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום ולטעון להפרה צפויה ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב
אני גרה בשכירות 9 שנים באותה דירה
בתחילה החוזה היה על סך מסוים לכמה שנים, לאחר מכן ב08/2017 הורידו לי את הסכום והחתימו על חוזה חדש, מאז ועד היום גרים באותה הדירה אבל לא חידשנו חוזה ולא חתמנו כל שנה מחדש.
עכשיו הם דורשים להעלות את הסכום.
האם מותר להם לדרוש זאת בתוך התקופה או שנחשב שאני בתוך חוזה?
צריך לבדוק את ההסכם המקורי.
אם ההסכם התחדש בהסכמה בעל פה לכל שנה הצדק איתך וצריך לחכות לסיום החוזה בשביל להעלות את דמי השכירות ולא במהלך התקופה באופן חד צדדי, אבל מדובר בגרסה מול גרסה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום. יש בידנו ערבות במזומן. בחוזה נרשם שיש להחזירה תוך 30 יום מהתקיים תנאי החוזה. האם אני יכולה להאריכה באם עדיין לא נתקיימו התנאים עפי החוק(עד 60 יום). תודה.
מה עושים כאשר המשכיר דירה נפטר. כיצד השוכר משלם את התשלומים כאשר עדיין אין צו ירושה.
למשכיר שנפטר 2 ילדים בוגרים, אין צו ירושה או צוואה. כיצד השוכר משלם את תשלומי שכר הדירה.
היי מיקי
על היורשים, הנכנסים בנעלי המשכיר, לכבד את הסכם השכירות. מפנה לסעיף 40 לחוק החוזים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב, שותפי לדירה מסרב לתת לי לעזוב ולמעשה טוען שיסרב בתוקף לכל מחליף שאביא לדירה לא משנה מי זה יהיה ושהוא ימנע מכניסת הדייר.
חשוב לי לציין החוזה מנוסח באופן יחיד כלומר בלשון משכיר - שוכר וללא כל הזכרה לנושא של "שותפים" בחוזה(אין בחוזה סעיף להחלפת שותף באמצע).
בנוסף איני הייתי נוכח בחתימת החוזה בשל שהיה בחו"ל, כלומר החוזה נחתם בידיעתי אך שמי מופיע אך ורק בדף הראשון כאשר כל החתימות של השותף המסרב לתת לי לעזוב.
מה אוכל לעשות בנושא? מרגיש ממש "שבוי" שלו
צריך לבדוק את ההסכם ביניכם אם ישנו ואת ההסכם מול המשכיר
באופן כללי זה לא עולה בקנה אחד עם חוק השכירות הקובע כי אין לסרב לדייר חילופי מטעמים שאינם סבירים. זה חל ביחסים בין המשכיר לשוכר. היחסים שלך מול המשכיר ולכן לא הבנתי מה הקשר לשוכר שמסרב שתביא דייר חילופי.
שלום רב.
נרשמתי לבית הספר לסלסה לתקופה של שלושה חודשים. אחרי 3 שעורים ושעור פרעטי בקשתי לבטל הרשמה. קבלתי תשובה שאין ביטולים משום סיבה (כי מספר גברים ומספר נשים לפני פתיחת הקורס צריך להיות שווה).יש רק הקפאת מנוי. אני לא מגיעה לשעורים והודעתי על זה. האם זה חוקי?
תודה מראש
ובכבוד רב.
צריך לבדוק את ההסכם ביניכם.
באופן כללי על פניו נראה שאין עם זה בעיה ואפנה לתקנות ביטול עסקה בקטגוריה של חוגים וקורסים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שבוע שעבר ביררתי עם מספר בתי עסק לגבי הלוואה, ביניהם בנקים שונים, חברות אשראי ומימון.כולם עברו העבירו אותי תהליך של שאלות וחתימה כדי לגשת למאגר הנתונים האישי שלי מבחינת אשראי.
בעסק אחד, מסתבר שהנציג החתים אותי על חוזה שבו גם אם אני זכאי להלוואה אבל התחרטתי, עליי לשלם 10% מערך ההלוואה (קנס למעשה). במשך שיחה של 11 דקות הנציג לא הזכיר זאת בשום מצב בטלפון וכששאלתי אותו אחר כך מדוע לא הזכיר פרט כה חשוב כי אחרת הייתי חותך את השיחה במיידי הוא אמר שהוא לא מחוייב לומר זאת ויש לי הקלטה של כך. בכל אופן לא הסכמתי לשלם להם והם טוענים שמעבירים לעו"ד שלהם לטיפול.
חוזר ואומר שבמשך שיחה של 11 דקות עם הנציג הוא הסביר הכל חוץ מהפרט הזה, ואח"כ עוד העיז לומר שהזמן שהשקיע בשיחה איתי עולה לו כסף ומשאבים.
בעיניי זה נראה כמו מלכוד כדי לחלץ כסף גם אם לא ארצה את ההלוואה.
האם באמת הוא אינו מחוייב לומר את הפרט החשוב הזה?
שהנציג כן אמר בשיחתו הראשונה שבמידה ואהיה זכאי להלוואה לאחר בדיקתם, מלבד הריבית פלוס פריים, ישנו תשלום חד פעמי אליהם של 10% מערך ההלוואה אבל במידה ואתחרט אאלץ לשלם 10%-את זה לא ציין! ויש לי מוקלט.
שוכר הדירה גרם נזק לדירת השכן, עקב הרכבת פרגולה, מי אחראי לתיקון הנזק ?
השוכר
אם השכן יתבע את המשכיר, ניתן יהיה לגלגל את האחריות לגורם המעוול שהוא השוכר ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
השכרתי דירה ובמקביל ניסיתי למכור אותה דרך מתווך, השוכרת מתנגדת להכניס לקוחות מתי שאני צריך והחליטה שרק פעם בשבועיים אני יכול. זה מעט מדי ואני מפסיד לקוחות. כתבתי לה בוואצאפ שבחוזה הבא שנאריך אני אכתוב שאני מביא לקוחות לפחות פעמיים בשבוע ומעלה את המחיר והיא הסכימה. לאחר מכן התחרטתי וכתבתי לה שאני לא מאריך לה את החוזה כי היא תפריע לי למכור את הדירה. היא אמרה שמה שתבתי לה בווצאפ זו סיבה מספיק חזקה להאריך לה את החוזה ואי לא מאריך לה. אני פוחד שהיא לא תפנה את הדירה בתום החוזה בחודש אפריל שנה זו. מה עושים במקרה כזה. האם היא צודקת והאם זו זכותי לשנות את דעתי וכל עוד לא עשינו חוזה אין לה שום זכות להשאר בדירה. ואיך מפנים אם היא לא תרצה.
מגישים תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום באמצעות עורך דין. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב!
אני מתגורר ביחידת דיור כבר 10 שנים. בחמש השנים האחרונות ללא חוזה כתוב, תוך כדי כיבוד התנאים בעל פה. בשנתיים האחרונות בעלת הבית חלתה ונתנה ייפוי כוח לבנה לטיפול בנכס. בשלב הזה בעלת הבית הפכה ללא כשירה (דימנציה), וכעת בנה רוצה להחתים אותי על חוזה חדש. אני יודע שאין לו ייפוי כוח מתמשך או אפוטרופסוט. מהן הזכויות שלי בהתאם למצב? האם יהיה תוקף לחוזה שאחתום עליו מולו? האם יש לחוזה הזה משמעות במידה ואחתום? במידה החוזה הזה לא חוקי, האם אני עובר על החוק בעצם החתימה עליו? אני מקווה לתגובה בהתאם לחששות שלי.
תודה רבה!!
לפעולה משפטית של פסול דין יש תוקף אם נעשתה בהסכמת האפוטרופוס שלו ולכן המקרה שאתה מתאר עלול להיות בעייתי.
אפנה אותך לסעיפים 4-7 לחוק הכשרות המשפטית החל בשינויים המחויבים על פסול דין ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי,
אדם משתמש בתוכנה מסויימת ומשלם לחברה בכרטיס אשראי על בסיס חודשי, אין כל חוזה התקשרות, אך בסוף המייל התחברות הראשוני צויין כך:
"מובהר כי השירות הינו ללא התחייבות שנתית, ועל לקוח שאינו מעוניין בשירותי המערכת, חלה החובה להודיע לחברה בכתב או במייל בלבד בטרם הסתיימה תקופת חיוב החשבונית החודשית הנוכחית על רצונו להתנתק. חשבונו ינותק ולא יחויב בחודש העסקים הבא או בהתאם לחוזהו"
מיד כשקיבל את החשובנית של החודש האחרון ובגלל שהוא לא משתמש בתוכנה, ביקש לבטל את השירות.
החברה מוכנה לנתק אותו רק לאחר החודש שחוייב, כלומר מחודש הבא ולא מוכנה לוותר על החודש הזה.
האם בכל זאת יש דרך לקבל את הכסף ששולם בחזרה בגין החודש הזה, למרות שהבקשה הייתה לאחר שהחשבונית ששולמה באופן אוטומטי באשראי?
צריך לבדוק לעומק
על פניו נשמע לא חוקי מאחר ומדבר בעסקה מתמשכת אשר במסגרתה יש לבטל את העסקה ולהפסיק את השירותים בתוך 3 ימים מהיום בו ניתנה הודעת ביטול של הצרכן. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום,
אבא שלי אדם מבוגר בן 82 ונכה.
בשנת 2021 קיבל אבי ממחלקת הארנונה של עיריית לוד שוברי תשלום עבור שנת 2021. אבי שילם את כול השוברים במלואם ובמועד. בתאריך 7.2.22 במהלך בירור התשלומים לארנונה עבור שנת 2022 במחלקת הארנונה של עיריית לוד, נמסר לאבי על ידי הפקידה במקום, כי יש לו חוב ארנונה של 4,000 ש"ח עבור שנת 2021 ללא הסבר כיצד נוצר החוב למרות בקשתו של אבי. לי נראה החוב מוזר כיוון שבשנת 2021 אבי שילם במועד את כול שוברי התשלום שהעירייה שלחה לו.
האם יש אפשרות שהעירייה תטען, שהם טעו בחישוב ההנחה לאבי בארנונה שהוא במעמד לא עובד, ללא הכנסה, מקבל קיצבת זיקנה ויש לו נכות ולכן הם מבקשים את הסכום של 4,000 ש"ח ?
האם העירייה יכולה לדרוש תשלום זה רטרואקטיבית ?
האם על אבי לשלם דרישת תשלום זו ?
אודה לתשובתכם בהקדם.