פורום דיני חוזים

שלום רב!

אני מתגורר ביחידת דיור כבר 10 שנים. בחמש השנים האחרונות ללא חוזה כתוב, תוך כדי כיבוד התנאים בעל פה. בשנתיים האחרונות בעלת הבית חלתה ונתנה ייפוי כוח לבנה לטיפול בנכס. בשלב הזה בעלת הבית הפכה ללא כשירה (דימנציה), וכעת בנה רוצה להחתים אותי על חוזה חדש. אני יודע שאין לו ייפוי כוח מתמשך או אפוטרופסוט. מהן הזכויות שלי בהתאם למצב? האם יהיה תוקף לחוזה שאחתום עליו מולו? האם יש לחוזה הזה משמעות במידה ואחתום? במידה החוזה הזה לא חוקי, האם אני עובר על החוק בעצם החתימה עליו? אני מקווה לתגובה בהתאם לחששות שלי.

תודה רבה!!

היי,

אדם משתמש בתוכנה מסויימת ומשלם לחברה בכרטיס אשראי על בסיס חודשי, אין כל חוזה התקשרות, אך בסוף המייל התחברות הראשוני צויין כך:

"מובהר כי השירות הינו ללא התחייבות שנתית, ועל לקוח שאינו מעוניין בשירותי המערכת, חלה החובה להודיע לחברה בכתב או במייל בלבד בטרם הסתיימה תקופת חיוב החשבונית החודשית הנוכחית על רצונו להתנתק. חשבונו ינותק ולא יחויב בחודש העסקים הבא או בהתאם לחוזהו"

מיד כשקיבל את החשובנית של החודש האחרון ובגלל שהוא לא משתמש בתוכנה, ביקש לבטל את השירות. 

החברה מוכנה לנתק אותו רק לאחר החודש שחוייב, כלומר מחודש הבא ולא מוכנה לוותר על החודש הזה.

האם בכל זאת יש דרך לקבל את הכסף ששולם בחזרה בגין החודש הזה, למרות שהבקשה הייתה לאחר שהחשבונית ששולמה באופן אוטומטי באשראי? 

תודה מראש

שלום,

אבא שלי אדם מבוגר בן 82 ונכה.

בשנת 2021 קיבל אבי ממחלקת הארנונה של עיריית לוד שוברי תשלום עבור שנת 2021. אבי שילם את כול השוברים במלואם ובמועד. בתאריך 7.2.22 במהלך בירור התשלומים לארנונה עבור שנת 2022 במחלקת הארנונה של עיריית לוד, נמסר לאבי על ידי הפקידה במקום, כי יש לו חוב ארנונה של 4,000 ש"ח עבור שנת 2021 ללא הסבר כיצד נוצר החוב למרות בקשתו של אבי. לי נראה החוב מוזר כיוון שבשנת 2021 אבי שילם במועד את כול שוברי התשלום שהעירייה שלחה לו.

האם יש אפשרות שהעירייה תטען, שהם טעו בחישוב ההנחה לאבי בארנונה שהוא במעמד לא עובד, ללא הכנסה, מקבל קיצבת זיקנה ויש לו נכות ולכן הם מבקשים את הסכום של 4,000 ש"ח ?

האם העירייה יכולה לדרוש תשלום זה רטרואקטיבית ?

האם על אבי לשלם דרישת תשלום זו ?

אודה לתשובתכם בהקדם.

שלום, דיירת בדירה שכורה מבקשת לאחר שנת שכירות לחבר גז לדירה בבניין עם מערכת גז מרכזית. צינור גז קיים בדירה אך מנותק בחדר מדרגות ועלות לחיבור בחברת הגז 300 ש"ח. בחוזה השכירות אין התייחסות לעלות חיבור אלא רק לתשלומים שוטפים. מי אמור לשאת בעלות החיבור בעל הנכס או השוכר?

שלום רב

אשתי ז"ל חתמה על הסכם הלוואה בשנת 2012 עם אדם פרטי ובמקביל חתמה בהסכמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה,עד כה אין לי מושג אם אשתי פרעה את ההלוואה , המלווה עד כה לא הגיש תביעה כביכול להחזר ההלוואה,האם אני יכול להגיש בקשה לבית המשפט לביטול הסכם ההלוואה עקב התיישנות ובמקביל לבטל את הערת האזהרה??

בתודה מראש

אנע גרה בדירת שותפות,  רציתי לצאת מן החוזה ויש לי סעיף של למצוא מחליפה במידה וארצה לעזוב . היו מס בנות שרצו להכנס לדירה והשותפות לא היו מעוניינות בהם / המשכירה התעקשה על חוזה חדש לשנה.  

אין סעיף בחוזה שאני צריכה למצוא מחליפה לשנה שלמה ובעלת הדירה מתעקשת רק לשנה שלמה 

פרסמתי את הדירה כבר כחודש וכל הבנות שרצו להשכיר את הדירה רצו להשכיר אותה להחלפת החוזה בלבד. האם יש לי אפשרות לצאת מן החוזה איכשהו בגלל שאין סעיף שבו רשום שאני חייבת למצוא מישהי לחוזה חדש לשנה שלמה או מישהי שמקובלת על הדיירות?

ואציין גם שכל מי שרצתה להחליף אותי בחוזה כמובן הן בנות עם צ'קים, עבודה מסודרת / פקדון מזומן כפי שביקשה בעלת הדירה 

יש לי שוכר ששכר בנין שמיועד לעסק, אחרי 5 שנים הצהיר בעל פה שהוא רוצה לצאת תוך חודשיים אבל אין תאריך מדויק, יש שוכר חדש שרוצה לשכור את הבנין, והוא רוצה סוג של ערבות שאם השוכר הקיים יצא הוא זה שישכור את הבנין. האם דבר כזה אפשרי בכלל בלי לפגוע בזכויות של אף אחד ?

חתמתי חוזה שכירות. המשכירה ביום הכניסה ביקשה לדחות במספר ימים את הכניסה הודיעה בווצאפ כי מבקשת לבטל את החוזה שכירות שנתי. מה עליי לעשות ? בחוזה החתום קיים סעיף כי עליה לשלם את השכירות השנתית. אבל היא לא נכנסה. האם יש פה הפרת חוזה 

קיים חוזה התקשרות בין חברה שמייבאת מוצרים לבין לקבלן שנותן לה שירותי תיקונים עבור אותם מוצרים, ותמורת איקס שעות שבועיות, החברה משלמת לו איקס כסף. 

בחוזה בין היתר מופיעים הסעיפים הבאים :

1. הקבלן יעבוד כפי שידרש לפי הנחיית החברה

2. החוזה הוא ל3 שנים, אולם לכל צד יש את האפשרות לסיימו במקרה של מעילה באמון ובהתראה מוקדמת 

* אציין שאין סעיף יציאה אחר בחוזה מלבד סעיף 2 לעיל. 

החברה לא מרוצה מהתנהלות הקבלן, לטענת החברה, הלקוחות לא מרוצים מהטיפול במוצרים,

הקבלן מגיע לבצע עבודתו בשעות לילה מאוחרות (לטענתו) ולא בשעות העבודה המקובלות. 

החברה הציעה לו שיחתים אצבע כדי שתוכל לעקוב אחר כמות השעות שהוא עובד אך הוא לא מוכן בטענה שהוא לא עובד החברה (על אף שהוא מחוייב בחוזה למתן איקס שעות בחודש כנגד התמורה שהוא מקבל) 

האם לדעתכם החברה יכולה לסיים את ההתקשרות בטענה של מעילה באמון?

שוכרים שהיו בני זוג נפרדו ופינו את המושכר(עדיין משלמים עבור המושכר) וכעת אחד מבני הזוג החל לקיים מפגשים מיניים בתוך המושכר עם בנות זוג אחרות. בת הזוג הקודמת שלו ששכרה אתו את המושכר ועל אף שטרם קיימה בפועל פעילות דומה טוענת גם היא לזכותה להיפגש עם בן זוגה החדש בדירה. האם אין מדובר בשינוי מטרת השכירות כמוגדר בחוזה למגורי בני הזוג המקוריים בלבד ובעצם בהפרה של החוזה? כמובן שמדובר בטרדה ואי נעימות מבחינתנו שכן הפעילות הזאת מתקיימת ביחידת דיור שהינה חלק אינטגרלי מהבית בו אנחנו המשכירים מתגוררים. נוסף על כך אנחנו ניצבים בפני מציאות חדשה שבה אנשים שאין לנו הסכם איתם פוקדים את שטח הבית ואת המושכר שלנו מבלי שנתנו את הסכמתנו לכך. ישנו סעיף בחוזה שמאפשר למשכיר לקבוע תקנות והסדרים ועל השוכר לקיימן. האם אני יכול לקבוע תקנה שאוסרת את המשך קיום הפעילות הנ"ל?

בהסכם השכירות ישנו סעיף המאפשר הכנסת שוכרים באמצע תקופה ל"נעלינו". כל מי שאנחנו שולחים למשכיר נדחה על ידו בטענות שונות. כולם שוכרים נורמטיביים עם בטחונות וערבים תקינים (עובדים ובעלי משכורות). האם אין מדובר בהפרה של ההסכם?

אני נמצא בקורס באחת המכללות ויותר מ - 70% מהתלמידים לא מרוצים מהמרצים/ תוכן השיעורים/ מצגות/ מבחנים וכו'. יצרתי סקר בין התלמידים כדי לוודא את רמת השביעות רצון שלהם ושלחתי אותו למכללה מתוך מטרה לשפר את הקורס. בתגובה, המכללה הודיעה לי בטלפון שהיא משעה אותי מיידית מהקורס כי אני ממריד את הסטודנטים. וגם הוא כתב בקבוצה של הסטונדטים שהוא השעה אותי בגלל פעילות שאינה עומדת בקנה אחד עם תרבות המכללה.

בחוזה כתוב " ... תהיה רשאית להפסיק לימודיו של סטודנט אם ימצא כי התנהגותו אינה הולמת התנהגות של סטודנט ב.... סטודנט שלימודיו יופסקו מכח האמור בס"ק זה לא יהיה זכאי להשבת סכום כלשהו ששילם, ויהיה חייב לפרוע כל המחאה דחויה או בכרטיס אשראי שמסר ...".

1. האם יש הגדרה בחוק מה זה התהגות הולמת במכללה, או שהם יכולים לקבוע את הרף שלהם בעצמם?

2. האם אני יכול לתבוע את התשלום גם על החודשים שלמדתי במכללה, מכיוון שאין לי טעם בלימודים אם אני לא אקבל בסוף תעודה?

3. סטונדטים שפנו אליו אישית שיחזיר אותי, הוא הגיב להם שהסיבה להשהייתי אינה "להרוג את השליח" אלא משהו אחר. האם אמירות עמומות כאלו נחשבות פגיעה בשמי הטוב?

תודה מראש

שלום,

האם אני כמשכירת דירה מחויבת לעשות ביטוח לדירה? או אם ברצוני אני יכולה לעשות רק לתכולה שלי? כיוון שבחוזה השכירות מופיע סעיף זה

מבלי לגרוע מאחריות השוכר לפי הסכם זה או לפי כל דין, ומבלי שהמשכיר נוטל על עצמו אחריות כלשהי כלפי השוכר, מצהיר המשכיר כי ערך ו/או יערוך פוליסה לביטוח מבנה המושכר במלוא ערכו בערך כינון כולל נזקי צנרת. 

שלום רב 

אני ו8 אחיי מכרנו את בית הורינו ז"ל לפני כשנה באמצעות עורך דין יניב מור יוסף.

את הדירה מכרנו בסכום של 600 אלף ש"ח.

לאח אחד קיים עיקול שהעורך דין היה מודע אליו מתחילת התהליך, וטען שבגלל העיקול קבלת הכסף תתעכב. כאמור, הבית שייך להורים ולא לאח. לפני פחות מחודש כל אחד מהאחים קיבל 13 אלף שח (מתוך 66.6 אלף שח) . העורך דין החליט על דעת עצמו ועל דעת אחת מהאחים שלי, להשכיר את הבית לאדם שקנה את הדירה, אך עדיין לא השלים את כל הסכום כיוון ועוד לא קיבל את המשכנתא ולכן בימים אלה הוא מתגורר בדירה בשכירות ואף משפץ אותה. חשוב לצייו שאנחנו לא חתמנו על השכרת הבית לאותו אדם, מלבד אחות אחת שחתמה. נוסף לכך שלא חתמנו, הבן אדם שמתגורר בדירה בשכירות מעביר את הכסף לעורך הדין ישירות. העו"ד טוען שיש עלויות בבית המשפט ולכן משתמש עם הכסף שהבן אדם משלם עבור הוצאות משפטיות. בנוסף, העורך דין מתרץ את אי התשלום לאחים בכל מיני תירוצים שמשתנים על בסיס יומי. ברצוני לדעת האם העורך דין פועל בצורה חוקית והאם הוא יכול להשתמש בכספים של השכירות שכאמור עליה לא חתמנו אפילו? בנוסף, מה עושין במצב שבו העורך דין מתרץ כל מיני תירוצים בשביל לא להעביר לנו, האחים, את הכסף

אודה לתשובתכם 

עורך דין במרכז קיבל על עצמו להגיש תביעה ביקש וקיבל שכר טירחה כמו כן קיבל סכום עבור אגרות לבית המשפט. ביקש וקיבל הרבה מסמכים.

התביעה לא הוגשה מעולם למרות שהוא טען שהגיש ויש פגרות וסיבות אחרות שבית המשפט לא מזמין את הצדדים לדיון.

כעבור כחצי שנה פנה התובע לבית המשפט ונאמר לו שלא הוגשה כל תביעה בפרטים של התובע.

התובע ביקש מעו"ד את מספר התיק אבל מאחר ולא הוגשה התביעה לא היה מספר תיק 

לאחר גילוי התרמית ביקש התובע להשיב לו את כספו אבל העו"ד סרב 

עברו שנתיים מאז והוא מסרב להחזיר את הכספים שגבה .

שלום רב,

אני מתגורר בבניין משותף, בבניין ישנן 3 מעליות, לפני כשבוע נתקע בחור צעיר במעלית, מייד יצרנו קשר עם חברת המעליות אשר אמרה שיש טכנאי בדרך ויקח לו להגיע כ40 דק עקב הפקקים.

הדייר ששהה במעלית לא רצה להמתין לחילוץ הטכנאי והזמין כיבוי אש, כשהגיעו הכבאים החילוץ שביצעו גרם נזק לדלתות המעלית ולאחר כ45 דק כשהגיע טכנאי המעליות הוא השבית את המעלית והלך. קיבלנו דרישת תשלום מחברת המעליות בסך של כ22 אלף שקלים בטענה שנזק של מכבי אש נגרם כתוצאה מהעובדה שהדייר לא רצה להמתין לטכנאי ואנחנו צריכים לשאת בעלויות.

האם יש משהו שניתן לעשות כנגד החברה המפעילה? או שמא יש לדרוש מהדייר שהזמין את הכבאים לשלם בעבור תיקון הדלתות? 

תודה רבה מראש. 

אנחנו גרים בשכירות שנתיים וחצי

יש בדירה מזגן מיני מרכזי ואת הפילטר אנחנו מנקים כמה פעמים בשנה. 

אנו מפעילים אותו מעט מאד כי יש ריח לא נעים ומחניק וקנינו רדיאטור  

טכנאי שהיה אצל השכן הגיע ללא עלות ומצא שהמאייד (היחידה הפנימית) סתומה בעובש וליכלוך. 

בעלת הבית טוענת שאנחנו השוכרים צריכים לשלם על כך. 

חשוב לי לציין כי יש נזילת גשם כבר חורף שלישי בחדר השינה מהמרפסת של השכן שטרם איתרו את הבעיה כמו גם כניסת גשם בחדר האמבטיה עקב חלון הזזה לא אטום ולחות שיוצרת עובש לא חסר בבית אותה אני מנקה במקומות הגלויים  

אבקש לשמוע את דעתך מי צריך לשלם על ניקוי סתימת היחידה הפנימית שאינה נגישה לי?

תודה רבה

בתי סטודנטית לסיעוד. לפני כחצי שנה חיפשה עבודה ומצאה תפקיד במרפאת "בריאותה". מאחר והיתה מאוד זקוקה לעבודה היא חתמה על חוזה עבודה לשנה. משך הזמן הורעו מבחינתה התנאים והיא חיפשה מקום אחר והצליחה למצוא עבודה בתחום הקורונה בבית החולים סורוקה. היא הודיע כשבועיים מראש למעבידה בבריאותה על רצונה להתפטר והתקבלה ללא בעיות בבית החולים. אלא שעתה טוענים בבריאותה שהיא חתומה על חוזה לשנה והיא מחויבת בקנס של חמשת אלפים ש"ח. להזכירכם היא סטודנטית. האם זה חוקי לחייבה על סכום כזה?