פורום דיני חוזים

שלום רב,

בעלת הדירה בה אמא שלי שוכרת דירה מבקשת להעלות לה את שכר הדירה כחודש וחצי לפני תום החוזה מ 4700 ש"ח ל 5300 ש"ח. כמה זמן לפני תום החוזה נהוג על פי חוק להודיע על כוונה להעלות את דמי השכירות והאם ההעלאה הזו סבירה או מוגזמת? תודה מראש על התשובה,

טלאור

שלום,

אמא שלי שוכרת את אותה הדירה שנתיים.

בעלת הדירה הודיעה לה כי בכוונתה להעלות את שכר הדירה מ 4,700 ש"ח ל 5,300 ש"ח חודש וחצי לפני תום החוזה.

אשמח לדעת כמה זמן מקובל על פי החוק (במידה וקיים כזה) להודיע מראש על כוונה להעלות דמי שכירות ובכמה אחוז מקובל להעלות? 

תודה מראש,

טל

אני משכירה דירה בתל אביב ובעל הבית מפר את החוזה ולא מוכן לתקן שום דבר שמתקלקל בדירה. חתמתי על שניה נוספת לפני חודשיים. האם סרוב בעל הבית לתקן מאפשר לי לצאת מהחוזה גם אם לא חלפה שנה?

שלום רב,

ניהלתי קייטנה בחודש האחרון, אליה הורים רשמו את הילדים באמצעות חתימה על הסכם רישום בו כתוב שניתן לבטל רישום תוך יומיים מיום ההרשמה (שנסגרה שבוע לפני פתיחת הקייטנה) ללא דמי ביטול והחל מפתיחת הקייטנה בתאריך 25.7- התשלום יהיה מלא (גם במקרה של ביטול). יש מספר הורים שהגישו בקשה לביטול בתחילת השבוע האחרון של הקייטנה (כלומר שבועיים אחרי שהיא כבר התחילה והילדים כבר משתתפים בה, הם החליטו שהילדים לא יגיעו לשבוע האחרון), הטענה שלהם היא שהילדים לא נהנים (לדעתי הם דווקא כן נהנים) והם רוצים החזר תשלום על השבוע האחרון (כך שאם למשל הקייטנה עולה 1500 ש"ח ל-3 שבועות, הם רוצים החזר של 500 שח מהסכום). האם אני מחויבת להחזיר להם את הסכום שהם דורשים (או סכום כלשהו בכלל?) וזאת לאור התניה בחוזה שלפיה ביטול שמגיע לאחר תחילת הקייטנה יגרור תשלום מלא? 

אשמח לתשובה כי הבקשה שלהם נראית לי ממש לא הוגנת לאור זאת שכבר התחייבתי לתשלום עבור פעילויות שונות, ארוחות חמות לכל ילד (חמגשיות ספורות אחת אחת לפי מספר הילדים) ועוד.

תודה

שלום.

בחוזה דירה בנספח התשלומים יש סעיף שאומר כל סכום שישולם במועדו לא יישא הפרשי הצמדה מה זה אומר שאני לא צריך לשלם מדדי תשומות בנייה תודה רבה

מבקשת לברר
האם קיימת חובת דווח על הוצאות/הכנסות/חובות/תכניות עתידיות על הוצאות מתוך קופת הועד/יתרה/חובת דמי ועד של דיירים אחרים וכו' לדייר הגר בדירה בשכירות באחת הדירות בבניין או שחובה זו חלה רק כלפי בעל הנכס, במידה ויבקש לברר?
מבקשת לציין שבכל חצי שנה נתלה במקום בולט דו"ח חצי שנתי על הוצאות/הכנסות וכו' לעיונים של כל דריירי הבניין.

תודה

סיפקתי לבית משפט תביעות קטנות הקלטת הנתבע עם תימלול רשמי של חברה ידועה. שמספקת תימלולים לבתי משפט שכתבה בתצהיר שההקלטה בוצעה כחוק ללא עריכה. למרות זאת הנתבע טען בכתב הגנה  שלו שההקלטה שלי  בטלפון הסלולארי  שלי נערכה ודברים הוצאו מהקשרם וזה שקר. האם אוכל לתבוע  אותו לשון הרע על כך?

אני ובן הזוג שלי שוכרים דירה ברמת גן כבר 3 שנים.

בשנה האחרונה לא חידשנו חוזה כתוב ופשוט המשכנו לגור בדירה.

האם בעל הדירה יכול לסלק אותנו מהדירה לפני תום השנה?

שלום רב לעורכי הדין בפורום,

אני בבעיה ולא יודעת מה לעשות.

אני שוכרת דירה כ - 4 שנים בתל אביב.

לאחרונה המזגן של הדירה נוזל ולא מקרר. 

בעל הדירה מנפנף אותי ולא מוכן לסדר. השאלה שלי האם יש אופציה שאני מתקנת ואז מבטלת צ'ק אחד וכותבת צ'ק חדש פחות התשלום שאצטרך להוציא לאיש מזגנים. אני עובדת עצות.

שלום רב,

אני גרה בדירת שותפים של שלושה שותפים (אני ועוד שותפה ושותף). בתחילת חודש שביעי הודעתי לשותפים ולבעלת הדירה על עזיבתי. מחודש שביעי ועד עכשיו השותפים מושכים אותי, דוחים אותי ובסופו של יום, הם ראו 15 בנות שבוע שעבר (לא רצו בנים בדירה) וכולן לא מתאימות להם מסיבות לא ברורות.

הכנסתי את בעלת הדירה לתמונה בשבוע שעבר לאחר שלא הסכימו, והשבוע היא ביקשה ממני להראות את הדירה שוב עם השותפים. מיותר לציין שהשותפים לא משתפים פעולה ולא מוכנים להראות את הדירה. 

אני רוצה לדעת, בהנחה שהשותפים מחבלים לי בכוונה ובעלת הדירה לצערי לא מצליחה להבין את זה, האם קמה לי עילה לשלוח לבעלת הדירה הודעה על ביטול החוזה לנוכח העובדה שלא מדובר ב"טעמים סבירים"?

חשבתי לדבר איתה בפעם האחרונה ולבקש ממנה שהיא תגיע לאשר שותף פוטנציאלי לדירה ותחתים אותו ללא הסכמת השותפים, או שאני אביא לה שותף פוטנציאלי ושתחתום איתו על חוזה. הדירה מבוקשת ואני יכולה לארגן מישהו שיגיע, פשוט ללא שיתוף פעולה מצד השותפים.

אם בעלת הדירה לא מסכימה? אני יכולה לשלוח הודעת ביטול על הפרת החוזה?

יודגש, שאין בחוזה כל סעיף שמחייב אותי להסכמת השותפים להכנסת שוכר חלופי ובעלת הדירה יכולה לסרב לשוכר החלופי "מטעמים סבירים".

תודה רבה על הסיוע!

האם למוכר מותר לחזור בו ? האם יתחייב בפיצוי?

צדדים ניהלו מו"מ ממושך למכירת דירה. העו"ד הגיעו לנוסח מוסכם וקבעו מועד לחתימה. המוכרים דחו המועד ואז דרשו שינויים בסעיפים בחוזה. הקונים הסכימו וקבעו מועד סופי לחתימה.

המוכרים דחו שוב ולאחר שבוע הודיעו שהתחרטו והם כלל לא מעוניינים למכור הדירה מסיבותיהם הם. (לא קונה זה ולא לכל קונה אחר)

הקונה טוען לחוסר תו"ל- לנזקים, הסתמכו על המומ המתקדם ואף נדרשים לשלם לעו"ד שלהם שכר.

המוכר טוען לא חתמתי זכותי להתחרט ולא למכור ואין פה חוסר תו"ל. האם החוק מחייב אנשים לחתום. משהו חדש צץ ואני מתחרט.

האם ס' 12 לחוק החוזים הוא קוגנטי?

האם הצדדים לחוזה יכולים לוותר עליו בהסכמה?

צד אחד כתב בחוזה הצדדים מוותרים על תביעות לפי ס' 12. האם תקף או קוגנטי?