היי
לשוכר יש זכויות כמו שלך יש זכויות.
אם ההסכם אינו מאפשר סיום מוקדם שלו עליך לכבד אותו ולאפשר לשוכר לסיים אותו.
אינך יכול לכפות עליו הסכמות חד צדדיות שלא הוסכמו בינכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי מוטי
כל עוד יש בידך חוזה חתום על ידכם בתוקף ל-4 שנים אין לדרישה של המשכיר כל בסיס.
הנטל מוטל עליו להוכיח שהפרתם את ההסכם ובמידה והוא סבור שכך הדבר הוא יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר ואז תעמוד בפניכם הזכות להתגונן. אם המשכיר מסרב להראות את ההסכם כנראה שיש סיבה לכך. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום
הייתי מציע בשלב ראשון להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי באמצעות עו"ד ולא לבצע שום פעולה חד צדדית של עזיבת המושכר באופן חד צדדי קודם לכן.
צריך בנוסף לבצע בדיקה יסודית של הסכם השכירות.
שלום . שוכרי הדירה עזבו אותה באמצע יולי 2021 למרות שהחוזה עליו חתמו מסתיים באמצע יולי 2022 .הם עזבו הדירה מבלי להודיע וכעבור כמה ימים הגיעו מובילים שארזו והוציאו את מטליטליהם מהדירה .3 ימים לאחר הוצאת הרהיטים קיבלנו מכתב מעורך דינם כי הם מבטלים את החוזה
עקב בעיות פרנסה של הבעל שנשאר לעבוד בחו"ל ,וזאת בגין הקורונה .ומאשימים אותי בהכשלת ניסיונם להשכיר הדירה .ידענו שהם מעוניינים לחזור לארץ מולדתם וסוכם בינינו שעליהם למצוא דיירים חלופיים .
טרם עזיבת הדירה הדיירים פרסמו את הדירה להשכרה וניסו להכניס שוכרים חליפיים בנעליהם. ניסיתי לעזור להם כמייטב יכולתי עקב אי שליטתם בשפה העברית אך הדבר לא עלה בידיהם . השוכרים נטשו את הדירה מבלי שתיקנו נזקים שנגרמו כתוצאה משימושם ( לא בלאי סביר ) מבלי שסיידו וניקו כפי שנדרש בחוזה להחזיר הדירה לבעליה במצב שקיבלו ומסויידת נקייה . שכרנו אנשי מקצוע לתיקון סיוד וניקיון . לשם כך חילטנו את הערבות הבנקאית שנמסרה לנו על ידי השוכרים אחרי חתימתם על החוזה . נשאר לנו חלק מסכום הערבות הבנקאית לכיסוי חודש וחצי שכר דירה ומאז אמצע אוגוסט אנו מנסים להשכירה ללא הצלחה לדעתנו עקב התחלת עבודות תמ"א בספטמבר 21 בבנין שהוא במרחק 2 בניינים מהדירה.הצקים שניתנו על ידי השוכרים מראש עבור שכר הדירה בוטלו . מה עלינו לעשות כדי לקבל את שכר הדירה של השוכרים הנ"ל ואת דמי ועד הבית וארנונה עד ליום בו נצליח להשכיר את הדירה ? מהי הדרך הטובה והיעילה ביותר לפצותנו על ביטול החוזה באופן חד צדדי על ידי השוכרים הנ"ל .
תודה מראש
אילנה
אילנה שלום
מציע בשלב ראשון להוציא מכתב התראה מסודר מעורך דין טרם נקיטת הליך משפטי ולאחר מכן ככול ויעלה הצורך להגיש את השיקים לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל.
מאחר והשיקים בוטלו שלא כדין אפשר לפנות ישירות להוצאה לפועל. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום, חתמנו על החוזה עם גן פרטי (שנה שנייה שלנו שם) באוגוסט ושבוע לפני פתיחת הלימודים הם הודיעו על מעבר מקום. זה באותה שכונה, אך עדיין מאריך נסיעה / הליכה ויש ירידה ברמה מהרבה בחינות. הם אמרו לנו כחו כמה ימים לחשוב האם תרצו להמשיך. מחוסר ברירה נשארנו כי לא קל למצוא גן בהתרעה של שבוע. השאלה שלי - האם החוזה עדיין תקף, גם אחרי שהגן עבר מקום ואנחנו מקבלים משהו ברמה יותר נמוכה ממה שהיה מקודם? אם אני מוצאת גן אחר בחודשים הקרובים האם יכולים לחייב אותי לשלם את החודש פיצוי? תודה!
היי מיקה
שינוי מקום הוא תנאי יסודי בהסכם ולכן זכותכם שלא להסכים לשינוי.
במקרה כזה תוכלו לעתור לביטול ההסכם ולעבור לגן אחר.
עם זאת, חשוב קודם לכן לעבור באופן יסודי על ההסכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תקין לחלוטין, אלא אם נקבע אחרת בהסכם השכירות המקורי בדבר מימוש אופציה
ככלל, החוק אינו מתערב בגובה שכר הדירה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חוק המתווכים דורש שלושה תנאים מצטברים על מנת שמתווך יזכה לקבל דמי תיווך:
א. הסכם בכתב
ב. רישיון מתווך בתוקף בעת ביצוע העסקה
ג. היותו של המתווך הגורם היעיל בעסקה. בהתאם לנסיבות שכתבת נראה שהמתווך אכן היה הגורם היעיל. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שהצדדים החליפו ביניהם ובסופו של דבר לא הסכימו לחתום עליהם,
ואיזה משקל יש להם ?
תודה על העזרה.
באופן כללי לא מאחר ומדובר במסמכים שחל עליהם חיסיון מאחר והוחלפו במסגרת מו"מ לפשרה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי,
לא. אין קשר בין הדברים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בפרויקט פינוי בינוי: היתר בנייה זה משהו שהיזם מוציא (ואם כן מאיפה?) או שזה היתר שהעירייה נותנה ליזם?
צריך לבחון את החוזה ויתר הנסיבות בשביל להגיע למסקנה המשפטית המתאימה.
באופן כללי אפנה לסעיף 21 לחוק השכירות :המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כאשר חותמים על הסכם פינוי בינוי, האם זה נגד החוק שמספר בעלי דירות יגיעו יחד למעמד החתימה ויחתמו כל אחד בנפרד אבל בנוכחות בעלי הדירות האחרים?
שלם,
ככול וכולם מסכימים על כך אני לא רואה מניעה.
הי
מפנה לסעיף 25י(ה) לחוק השכירות:
הסתיימה תקופת השכירות, ישיב המשכיר לשוכר את הערובה או את יתרתה לאחר המימוש לפי סעיף קטן (ג), לרבות פירותיה, בתוך 60 ימים ממועד השבת הדירה המושכרת לרשותו או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר כאמור בסעיף קטן (ג), לפי המאוחר. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני לא מכיר את נסיבות התיק ואין לי מושג כיצד המידע החוק.
באופן כללי אי אפשר לקבל חשיפה למידע מוגן ופרטי אלא באמצעות צו בית משפט. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
פשוט תחתים אותו על מסמך מסודר עם תאריך על כך שקיבל את הכסף במזומן.