פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שאלה בנושא ירושת דירה חלוקה

יאיר

06/02/2012 10:28

דרישת דמי שכירות בדירת ירושה

עו"ד אברהם ללום

06/02/2012 12:58

הפתעה לא נעימה

שמרית כהן

05/02/2012 22:41

שלום רב רכשתי דירה מקבלן לפני כשנתיים בשעה טובה הגיעה זמן מסירת הדירה. במשך כל תקופת הזמן ביקשתי תמיד מהקבלן מצב חשבון כדי לדעת איפה אני עומדת מבחינת כסף לפני כחודשיים קיבלתי שנשאר לי עוד 25000 שח לשלם שילמתי 15000 לקבלן .ידעתי שנשאר לי 10000 וזהו . לתהדמתי לפני כשבוע קיבלתי מכתב מהקבלן שאמר מזל טוב עוד מעט את צריכה לקבל את דירה ולסגור חשבון התחלתי לקרוא את מכתב ולדתהמתי קיבלתי שאני צריכה לשלם לו יותר מ47000 שח שנובעים מכך שאני צריכה לשלם את ערבות חוק המכר ולשלם עוד 1.5 פלוס מעמ הוצאות כלליות והכל צמוד .להפתעי כעבור שבוע צילצל אליי קבלן ושאל אותי מה קורה אם קיבלתי את המכתב אמרתי לו שאני מופתעת מהסכום הוא אמר לי את יודעת מה זה זה כתוב בחוזה אמרתי שאני מופתעת נכון זה כתוב בחוזה אבל שקנינו אף אחד לא ייידע אותנו על זה ואת ערבות בנקאית אני יודעת שלפי חוק המכר הקבלן צריך לשלם.הוא אמר יש לי הצעה אני יוותר לך על כסף זה בתנאי שתחתמי שאני לא אחראי על שטחים הציבוריים בבניין המסמך מצורף.פתאום משום מקום שלף את המסמך הזה ובנוסף הוא רוצה שאני יכתוב מכתב שאני ידעתי על סעיפים האלה.זה נפל על ביום בהיר מה לעשות לשלם ללכת לבית משפט מה עושים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השבת ערבויות חוק המכר.

עו"ד אברהם ללום

06/02/2012 13:03

יש לבחון את הסכם המכר עליו חתמת. התשובה הינה מורכבת ולכן יש לפנות לייעוץ מקצועי ופרטני אצל עו"ד. באופן כללי, תמוה בעניי כי הקבלן דרש כי תשיבי לו את הכספים בפועל בגין הערבויות, אלא את הערבויות שנמסרו לך על ידי הבנק לאחר ביצוע כל תשלום. לאחר כל תשלום שהופקד על ידך בבנק המלווה את הפרוייקט לבטח קיבלת טופס המפרט כי הבנק חב כלפיך על פי חוק המכר בסכום התשלום אשר שולם על ידך, ערבויות אלו (מסמכים) מוחזרות לחברה הקבלנית לאחר מסירת החזקה בדירה. יש לבחון את הדברים היטב. בברכה, עו"ד אברהם ללום, מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יחידת דיור ללא פיצול תשתיות.

רונן

05/02/2012 22:06

פיצול דירה

עו"ד אברהם ללום

06/02/2012 13:05

סחיטה, שקרים ואיומים...

05/02/2012 19:47

תלונה כנגד עו"ד בלשכת עו"ד

עו"ד שזר תומר

05/02/2012 21:27

חשבון הנאמנות - לא מעבירה דיווח

07/02/2012 10:37

מיסוי גבוה לדירה שניה למשפרי דיור

אשר

05/02/2012 12:42

אני משפר דיור שקניתי דירה גדולה יותר בשכונה ולא מצליח למכור את הדירה הישנה. עם המחאה כנגד הממשל, הממשלה גרמה לביקוש נמוך לדירות. אני שרוצה למכור את הדירה ועם הולדת הבן השלישי עברתי לדירה גדולה יותר, צריך בגלל הממשלה לשלם מס גבוה, כאילו אי עשיר (אני לא רוצה לספר איך אני גומר את החדש - קרוב לפשיטת רגל). למה אנחנו מעמד הביינים שלארוה בהחזקת דירה נוספת למטרת רווח צריך לשלם לממשלה - זו פשוט בושה. כנראה שצריך מחאה חברתית 2 לכל הבעיות האלה שהממשלה יצרה מאז המחאה. איך מחושב המס שצריך לשלם על דירה 2 (אפשר לקבל פרטים)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חישוב מס רכישה לשנת 2012

עו"ד שזר תומר

05/02/2012 21:24

תב"ע

רני

05/02/2012 12:29

תב"ע - דיני תכנון ובניה

עו"ד שזר תומר

05/02/2012 19:36

ליקויים שהתגלו אחרי המכירה

קרן

05/02/2012 11:58

שלום רב , לקוחה פנתה אליי לגבי דירה יד שניה שהיא קנתה ולאחר מסירתה התברר שהמזגן לקוי ויש להחליפו בחדש ,החלפת קולט שמש שהיה סתום מאבנית וגרם לפיצוץ בצנרת וכו'...לטענתה הביאה אנשי מקצוע שתיקנו והחליפו והכל מגובה בקבלות ,בהסכם המכר צויין כי הדירה נמכרת כמו שהיא ,בהסתמך על הצהרות המוכר לא יהיו לקונים טענות בהמשך. עוד נאמר ע"י המוכרת כי הדירה הייתה ריקה במשך שנה וחצי והמוכרת לא ידעה על הליקויים הללו,הדירה נמכרה דרך תיווך... כיום לאחר התכתבות המוכרת מעוניינת לשלם רק מחצית מסכום תיקון הדוד ושיחתמו הקונים על כך שאין להם טענות בהמשך... בכוונתי להוציא מכתב הנושא תשובות לכל טענותיה ,האם חשיבתי נכונה בעת הזאת? האם רצוי להתייחס לחוק המכר לעניין זכות תיקון אי התאמה ??? להכוונה בעניין זה אודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ליקויי בניה

עו"ד שזר תומר

05/02/2012 19:34

סגירת חניה פרטית

רון לוי

05/02/2012 10:12

תכנון ובניה

עו"ד שזר תומר

05/02/2012 19:31

סגירת חניה פרטית

רון לוי

06/02/2012 01:38

העירייה צודקת

משה מעוז

06/02/2012 10:16

במעשה שעשית יש 2 עבירות : (1) עבירה של בניה ללא היתר (2) עבירה של שימוש במבנה שלא קיבל היתר לגבי העבירה הראשונה, אכן חלה התיישנות בחלוף 5 שנים ממועד ביצוע הסגירה של החניה. לגבי העבירה השניה (עבירת השימוש) אין התיישנות (ולעולם לא תהיה) כי כל יום של שימוש מהווה עבירה חדשה, ולכן זאת עבירה מתחדשת שלא מתיישנת. הדרך לצאת מזה היא או לקבל היתר בניה עבור אותה סגירה לא חוקית, או, להרוס את כל מה שבנית שם ללא היתר בניה כחוק.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הקובץ המקושר להודעתי - לא צורף על ידי (מוזר...) לת

משה מעוז

06/02/2012 10:20

ועדת ערר

נחום

04/02/2012 21:41

שלום רב ושבוע טוב!הוזמנתי לוועדת ערר להציג את טענותי בעניין התנגדותי לתוספת הבניה של השכן .השכן רוצה לספח לעצמו חלק מהגג המשותף ולבנות קומת מגורים נוספת ללא כל תמורה ובכך גם לחסום את האפשרות לנסות לממש תמ"א 38 שתשדרג את כל המבנה .לא הוצע לנו כל פיצוי בגין הויתור על החלק המשותף .בנוסף מוצעת בניה החורגת מהמבנה שתפגע באיכות חיים תסתיר אור שמש ואויר, כי דירתי היא בקומת הקרקע מתחת לדירת השכן .עלי לציין שהבניין הוא בנין שיכון ישן שנבנה בתחילת שנות ה 50 .לא בטוח שהוא בנוי לאפשרות של תוספת בניה כמו ממ"ד שהשכן מתכוון להוסיף על הגג .השכן לא החתים את הבעלים שמופיעים בנסך הטאבו כי הם נפטרו מזמן אלא את הבנים, אבל תחת מספרי הזהות של הנפטרים , האם זה חוקי ?כיצד עלי לפעול ולהופיע בוועדת הערר ?בתודה ובברכה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ועדת ערר

עו"ד שזר תומר

04/02/2012 23:43

רישום הנכס על שם ילד קטין

שירלי

04/02/2012 19:58

מס רכישה מדרגה שניה - רכישת בית על שם קטין

עו"ד שזר תומר

04/02/2012 23:42

שלום שאלת דיני נדלן ירושה חוזים

דיוואני1

04/02/2012 12:19

רעש בדירה חדשה שנובע מליקויי בניה

אפרת

04/02/2012 09:40

ליקוי בניה - תביעה כנגד הקבלן

עו"ד שזר תומר

04/02/2012 23:38

רעש בדירה חדשה שנובע מלקויי בניה

אפרת

05/02/2012 23:06

עברנו לבית חדש לפני כמה ימים ויש כתמי מים בתיקרה

עומר

03/02/2012 06:53

רטיבות בדירה

עו"ד שזר תומר

03/02/2012 15:49

תשלומים לעירייה (ארנונה) הקשורים לבית שהשכרתי לאחר

יוסי

03/02/2012 00:13

הסיפור עצמו: לפני כחמש שנים מכרתי דירה שהייתה בבעלותי לאדם אחר ונערך הסכם זיכרון דברים, החזקה בדירה הועברה לאלתר לקונה. לא בוצע רישום של העסקה בטאבו, ולא דווח לעירייה על העירייה. לפני כשנה הופתעי לגלות שישנו חוב לא מבוטל (ארנונה ומסים שונים) שהנני נדרש לשלם לעירייה עבור אותה דירה שמכרתי. הקשורים לתקופה שהדירה כבר הייתה בחזקת הבעלים החדשים. הצגתי לעירייה את ההסכם וזיכרון הדברים, הדבר לא עזר, הם דבקו בעמדתם שאני אמור לשלם להם, ולבסוף שלמתי להם את הסכום הנדרש. השאלה שלי: 1. האם אני יכול לתבוע את הקונה על הסכומים ששלמי לעירייה הקשורים לתקופה שהוא החזיק כבר בדירה? (ע"פ ההסכם וזיכרון הדברים, המסים יחולו עליו, מעת קבלת החזקה בדירה). 2. האם אפשר לתבוע אותו בבימ"ש לתביעות קטנות (בלי עו"ד), והאם אתה יכולים לעזור לי בבקשה בדוגמא לכתב תביעה שכזה, או לפחות להדריך אותי היכן אוכל למצוא דוגמאות כאלו?? מתנצל על הסיפור הארוך, ומודה לכם מראש על העזרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חובות לארנונה

עו"ד שזר תומר

03/02/2012 15:46

מס רכישה בגין דירה נוספת של האישה

תמיר

02/02/2012 19:34

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

03/02/2012 15:43

תודה רבה ועוד תוספת קטנה

תמיר

05/02/2012 11:08

דיור מוגן

תהילה

02/02/2012 19:25

דיור מוגן = דמי מפתח

עו"ד שזר תומר

03/02/2012 15:39

קנית דירה בעת גירושין מכונס נכסים

בר

02/02/2012 16:48

בגירושין, בעת קניית בית מכינוס נכסים יש זכות קדימה לאחד מבני הזוג לקנות את הבית במחיר שנקבע. השאלה שלי: 1. האם נהוג/ניתן לדרוש, בתור הקונה מהכינוס, שבן הזוג שמעונין לקנות יפקיד 10% מערך הקנייה בעת ההודעה שהוא מעוניין לרכוש כדמי רצינות (כפי שהקונה נדרש בעת מתן ההצעה). 2. האם נהוג/ניתן לדרוש בחוזה, פיצוי בגובה שכ"ט עו"ד והוצאות לקונה, אשר עלול להיות במצב שהוא ביצע את כל התהליך (הפקדת צ'ק בנקאי, התמחרות, שכירת עו"ד, טיוטות חוזה, חתימה על חוזה) ובסוף הוא נותר ללא הדירה כיוון שאחד מבני הזוג רוכש אותו לפי זכות הקדימה שלו? 3. האם ניתן לבקש הוצאות מבית המשפט אם הדבר לא נכתב בהסכם? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה מכונס נכסים עקב גירושין

עו"ד שזר תומר

03/02/2012 15:32

חומה משותפת בין שני בתים פרטיים

צצמ

02/02/2012 15:12

חומה משותפת

עו"ד טלי קסלר

02/02/2012 17:47

יתכן שיש בעיה מבחינת היתר בניה

משה מעוז

03/02/2012 11:48

כעקרון, התקנת מערת מיזוג אוויר חיצונית לבניין מחייבת היתר בניה, כפי שנקבע בתקנות התכנון והבניה (היתר לעבודה מצומצמת), תשס"ג-2003 "2. כל עבודה מהמפורטות להלן היא עבודה מצומצמת שניתן להתירה בהתאם להוראות תקנות אלה, אלא אם כן היא משנה אלמנטים של שלד הבנין, או פוגעת במערכות הבנין או בבטיחותו: ... (12) התקנת מערכת טיהור אוויר או מיזוג אוויר;" רצוי לכן לפנות לרשות המקומית שלכם ולבדוק את העניין מבחינתם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על התשובה המפורטת, אני מעריכה זאת מאוד לת

לך

05/02/2012 08:32

התחייבות על תשריט בדירה חדשה

דוד

02/02/2012 13:50

אני מתכנן לקנות דירה חדשה בבנין שאין לו עדיין היתר בניה אבל יש לו היתר חפירה. בחוזה מצוין שאם עד תשעה חודשים מיום חתימת החוזה לא יהיה היתר בניה, ניתן לבטל את העסקה. לפי הבנתי קיים "תשריט", שמציין את מיקום הבניינים במגרש ומיקום וגודל השטחים הפתוחים.הבנתי גם שבזמן חתימת החוזה חותמים גם על התשריט, וזהו מסמך מחייב. יחד עם זאת, בחוזה מצוין שהקבלן יכול לבקש סטייה או הקלה מהיתר הבניה, וכן יכול להוציא שטחים מהרכוש המשותף ולהצמיד אותם לדירות אחרות, ולקונה אין זכות לערער על כך. לעומת זאת, בנספח לחוזה כתוב:" באם עפ"י היתר הבניה שיתקבל בפועל תהיה סטייה מהותית בתכנית הבניה של הדירה, לעומת התוכניות ו\או התשריט שנחתמו ע"י הרוכש, מעבר למותר עפ"י חוק המכר (דירות) התשל"ג (להלן "סטייה מהותית"), לרוכש יעמוד פרק זמן של שלושים יום לביטול הסכם המכר..." שאלותיי הן: 1. מה הפירוש של סטייה מהותית ? 2. האם לפי נוסח החוזה, הסטייה המהותית מתייחסת גם לתשריט, או רק לדירה עצמה ? 3. אם התשובה לשאלה 2 חיובית, אז לפי הבנתי הקבלן יכול רק לבקש סטיות או הקלות, או לצרף רכוש משותף, רק במידה שזה לא יהווה סטייה מהותית מהמצוין בתשריט.האם זה נכון ? 4. אם התשובה לשאלה 2 שלילית, אז לפי הבנתי יש סתירה פנימית בחוזה. חותמים על תשריט שהוא מסמך מחייב, אבל המוכר יכול להפר אותו.האם הבנתי את זה נכון ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חתימת הסכם רכישה בטרם הוצאת היתר

עו"ד טלי קסלר

02/02/2012 17:45

דירה בעיתית

anelko

02/02/2012 13:43

דירה עם עיקולים, האם לרכוש ?

עו"ד טלי קסלר

02/02/2012 17:37

ראשון	קודם		948	949	950	951	952	953	954	955	956	957	958	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 19:02 עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:27 פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר... לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

פורום צוואות וירושות 26/04/2024 | 14:29 הערת אזהרה לשינוי צוואה אחי בן 48, גבר גרוש בעל דירה משלו. יש לו ילד אחד שנמצא בחזקת אימו והילד כלל לא בקשר איתו. אחי לוק...

כניסה לפורומים המשפטיים