פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

אגרת אישור זכויות

רוני

23/01/2012 22:43

צו הפיקוח על המחירים

עו"ד אברהם ללום

24/01/2012 13:11

צו הפיקוח על המחירים - בשנת 1999 שר הבינוי והשיכון ושר האוצר התקינו את צו הפיקוח על המחירים. ביום 1/1/2000 נכנס לתוקפו צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש”ס 1999. בהתאם לצו המעודכן, המחיר למלוא הפעולות הנדרשות להעברת הזכויות בדירות שרשאים הגורמים העוסקים בהעברת זכויות (חברות בניה, חברות משכנות עו”ד וכו’) לגבות. החל משנת 2007 יעמוד על סך 349.5 שקלים כולל מע"מ. פס”ד א 1650/03 בש”א 11107/03. לגבי אישור זכויות כ- 70 שקלים אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיפוץ בדירה שכורה?

יוני

23/01/2012 22:18

שלום. היום גיליתי שבדירה שאני שוכר מתחיל שיפוץ שעתיד להימשך 5 חודשים. תקופת ההשכרה היא שנה ממנה עברו 6 חודשים, מכאן אני מסיק שהמשכיר ידע על השיפוץ כשחתמנו על החוזה. השיפוץ הוא אינטרוסיבי עם פיגומים שמגיעים עד לכל חלונות הבית. השאלה היא האם אפשר לראות בשיפוץ עילה ליציאה מוקדמת מהחוזה? קראתי שוב את החוזה והתנאם הרלוונטים הם: "המשכיר זכאי לדמי השכירות במלואם בעבור כל תוקפת השכירות אף אם השוכר יפסיק להשתמש במושכר לפני תום תקופת השכירות ו/או ישתמש באופן חלקי"."השוכר מאשר כי בדק וראה את המושכר, מצאו מתאים לו ולא תהיה לו כל זכות לבטל שכירות זו מחמת מום, אי התאמה ופגם או להעלות נגד המשכיר טענות כלשהן בקשר למומים במושכר למעט פגם נסתר שלא ניתן לגלותו בבדיקה סבירה."הייתי שמח להישאר בדירה ולהתמקח על שכ"ד נמוך יותר לתקופת השיפוץ אבל מכיוון שיעבדו פועלים בחלון של הסלון שמשמש כחדר לימודים לזוגתי - אני לא רואה איך אני יכול להישאר בדירה. השאלה שלי היא: האם אפשר לטעון לחוסר תום לב של המשכיר במועד ההשכרה ולצאת מהחוזה לפני תום תקופת השכירות? תודה רבה על העזרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכירות

עו"ד אברהם ללום

24/01/2012 13:12

מכירת דירה שבנייתה טרם הושלמה

ורה

23/01/2012 22:03

מכירה לפני מסירה

עו"ד אברהם ללום

24/01/2012 13:14

תודה לת

ורה

25/01/2012 21:03

זכויות שוכר דירה

בילי

23/01/2012 13:58

שכירות

עו"ד אברהם ללום

23/01/2012 15:21

בעלות על דירה

מיכל אלון

23/01/2012 09:02

רישום ירושה

עו"ד אברהם ללום

23/01/2012 15:22

רישום דירה

מיכל אלון

26/01/2012 13:46

יציאה מחוזה

GILS

22/01/2012 22:01

שלום אני משכיר דירה עם שותפה,ברצוני לצאת מהחוזה אך השותפה שלי רוצה להשאר בדירה.בעל הבית טוען שאם אני רוצה לצאת אז גם היא חייבת לצאת.על פי החוזה רשום:"שניהם ו\או כל אחד לחוד ייקראו להלן:"השוכר" "ישנו סעיף בחוזה שאומר:"השוכר יאפשר למשכיר שלשה חודשים לפני תום תקופת ההסכם להציע ולהראות את המושכר לדיירים נוספים.השוכר מתחייב להודיע חודשיים מראש על גמר יחסי השכירות במכתב רשום".האם עפי סעיף זה אני יכול לצאת מהחוזה במידה ואני מוצא מחליף?האם אני מחוייב להשאר עד תום החוזה רק בגלל שהשותפה שלי לא רוצה לצאת מהדירה?תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החלפת שוכר

עו"ד אברהם ללום

23/01/2012 15:24

הסרת חסימה בכניסה לחניה בהיתר

רואי

22/01/2012 20:48

הריסת מבנה

עו"ד שזר תומר

22/01/2012 22:19

הסרת חסימה

רואי

23/01/2012 13:59

תשובה

עו"ד שזר תומר

23/01/2012 21:36

מיסוי שכירות .איזו אלטרנטיבה כדאית?

אברהם

22/01/2012 19:15

מיסוי של שכירות

עו"ד שזר תומר

22/01/2012 22:15

דיירות מוגנת - העלאת שכירות

שי

22/01/2012 18:53

שטרות מכר

נוגה

22/01/2012 16:06

שטרי מכר

עו"ד שזר תומר

22/01/2012 22:13

שינוי שם חברה בטאבו ובמס שבח

אלי

22/01/2012 12:05

שינוי שם חברה

עו"ד שזר תומר

22/01/2012 22:13

העברה מנאמן לנהנה בטאבו

שגיא

22/01/2012 11:42

העברה בטאבו

עו"ד שזר תומר

22/01/2012 22:11

העברה מנאמן לנהנה

שגיא

23/01/2012 09:27

מסמכים לטאבו

עו"ד שזר תומר

23/01/2012 21:38

עזרה דחופה

22/01/2012 11:19

ערבות בנקאית

עודד

22/01/2012 10:54

ערבות בנקאית

עו"ד שזר תומר

22/01/2012 22:09

חוק המכר

אבי

22/01/2012 10:51

איחור מטעם הקבלן

עו"ד שזר תומר

22/01/2012 22:08

השכרת דירה

דנה

22/01/2012 10:34

אנחנו שוכרים דירה זוג + 3 ילדים קטנים. החוזה שלנו נגמר ב-31/5/2012 ואנחנו מעוניניים לפנות את הדירה לפני בגלל: מכת עכברים נוראית, בעית חשמל ידועה (גם לשאר השכנים) עם זרמים בשקעים, אי אפשר להכניס דברי חשמל לשקע, 2 פאנים נשרפו לי כבר. ישנה בעיה עם היונקרס (גם לשאר הדיירים) אין חימום בבית של הסקה כבר מתחילת החורף. פנינו לבעלת הבית לבקשה לפנות את הדירה לפני מועד הסיום. מהם זכויותינו במידה והיא מסרבת. תודה רבה!!!!!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי מוקדם

ליאור

22/01/2012 15:30

דנה שלום רב ! במקרה דנן ישנן חובות המוטלות על המשכיר עפ"י הוראות "חוק השכירות והשאילה התשל"א 1971" החובות הרלוונטיות בעיקרן במקרה דנן נוגעות לפי דברייך ולמיטב הבנתי להתחמקות המשכיר מתיקון הנזקים בדירה כאשר אלו היו ידועים לו מראש ומשום כך יש בהתנהגותו זו לפחות לכאורה הפרה של ס' ו - 8 6,7 לחוק שלעיל. בנסיבות דנן עלייך לנהוג כדלקמן: ראשית הוציאי מכתב למשכיר בו תפרטי את הליקויים תוך שרת מסבה את תשומת ליבו לעובדה שעד כה לא תוקנו הליקויים על ידו חרף דרישותייך וכי הדבר מהווה למעשה הפרה של התחיבויותיו כלפייך. תציבי אולטימטום בן 14 יום לתיקון הנזקים והבהירי כי במידה והללו לא יתוקנו תנקטי בסעד עצמי של ביטול חוזה השכירות עם המשכיר עקב הפרתו על ידו וזאת תוך תביעת כל נזקייך בגין הפינוי המוקדם. כמובן שרצוי מאד לתעד את מצב הדירה ולשם כך להעזר בשמאי מומחה שיעניק חוו"ד משפטית למקרה הצורך. בשורה התחתונה ובנימה אישית לא הייתי ממתין עוד יום אחד לאור נתונייך האישיים. בברכה, ליאור.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה דחופה

עו"ד חדש

22/01/2012 09:50

תיקון גג משותף בבנין

אלמוני

21/01/2012 23:02

שלום רב , לבניין שבו אני גר יש 2 כניסות , הדיירת שגרה לידי החליטה לבצע תיקון ואטימה של הגג בכניסה שלנו שבו אני גם כן גר לידה בקומה אחרונה וגם לי נכנס מים מהגג כמו גם לה , ללא התיעצות איתי היא החליטה למצוא בעל מקצוע אשר דורש 7000 שקל על התיקון כולל מע"מ , היא באה אלי בדרישה שאשלם קרוב ל 900 שקל ב 3 תשלומים , ביקשתי לראות חוזה עבודה או הצעת מחיר אבל אין לה , רק נתנה לי נייד של בעל המקצוע אשר בקושי ענה לי אחרי יומיים של נסיונות רבים אשר מטעמו עונה שירות מענה אנושי , בדקתי באינטרנט והקבלן אינו קבלן מורשה רשום , מצאתי גם פסק דין אחד שניתן נגדו בבית הדין לעבודה על כך שלא שילם כל מיני כספים לעובדו ופיטר את עובדו כתוצאה ממצוקה כלכלית קשה , העניין הוא שלי נראה יקר המחיר של 7000 שקל עבור התיקון במיוחד כאשר הקבלן אינו רשום וכאשר האחריות שהוא נותן היא ל 10 שנים ואם יקרה משהו אז אני די בספק אם אפשר להוציא ממנו משהו בבית המשפט הרי גם ככה כנראה שמצבו הכלכלי אינו טוב , כאשר שאלתי אותו לטובת מי לרשום את השיקים הוא אמר שלא ארשום את שמו אלא רק את שם משפחתו בטענה שיש לו חשבון משותף עם אישתו .... השאלה מה לעשות השכנה שהזמינה את התיקון מאיימת עלי בתביעה אם לא אשלם את מלוא חלקי בתיקון , יש לציין שלא קיים ועד בית בבניין שנים רבות ? תודה על תשובתך .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון גג משותף

עו"ד שזר תומר

22/01/2012 21:58

דירה רבת בעלים

מוש

21/01/2012 23:02

רכישת חצי דירה

עו"ד שזר תומר

22/01/2012 21:53

בן ממשיך בנחלת ההורים

תמר

21/01/2012 20:49

אנחנו שלושה אחים . הורינו נפטרו והורישו לנו משק חקלאי במושב . החלטנו להעביר את הנחלה לאחד מאיתנו שייפצה את השניים האחרים במסגרת הסכם שנחתום ע"י עורך דין . שאלותי הן : 1 . האם כל המיסים למינהל , למס שבח , למועצה האזורית וכו' החלים על מכירת המשק לגורם שלישי , חלים במקרה זה ? 2 . כשנערוך ביננו הסכם האם עורך הדין יגבה סכום שהוא אחוז מסויים מערך המשק כפי שהיה קורה אם היינו מוכרים את המשק לגורם שלישי , - האם זה מקובל ? האם עלינו להסכים לכך ? או שלא צריך להיות קשר בין ערך הנכס לתשלום לעו"ד ? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בן ממשיך בנחלת הורים

עו"ד שזר תומר

22/01/2012 21:49

תודה רבה , אבל נחוצה הבהרה

תמר

25/01/2012 08:42

ראשון	קודם		953	954	955	956	957	958	959	960	961	962	963	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני מיסים 02/05/2024 | 23:50 האם יש חיסיון על שטח דירה שבעירייה ... שלום,ביררתי פרטים לגבי שטח דירה שעניינה אותי, ולצורך כך קיבלתי בטאבו "נסח טאבו" של אותה דירה, ובנ...

פורום דיני משפחה 02/05/2024 | 22:25 כריכה לא כנה במקרה של כריכה שלא כדין ברבני. מה צריך לעשות?

פורום דיני תעבורה 02/05/2024 | 22:17 התייעצות בנוגע לעילה לביטול דו"ח תנ... שלום רבקיבלתי דו"ח תנועה על אי ציות לתמרור עצור, היה רכב לפני ממש קרוב שגם לא עצר הוא האט אבל לא ...

פורום פלילי 02/05/2024 | 22:12 קובלנה פלילית שלום רב,אני רוצה להבין האם ניתן להגיש קובלנה פלילית כנגד גרושתי על תלונת שווא בגין תקיפה סעיף 382...

פורום עורכי דין 02/05/2024 | 19:41 דוגמא להסכם שכט ביטוח סיעודי שלום אודה על דוגמא להסכם שכ"ט בנושא תביעות ביטוח סיעודי (חברת ביטוח)תודה

כניסה לפורומים המשפטיים