פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מס שבח

רפאל

25/01/2012 15:44

רכישת דירה ע"ש האשה

עו"ד טלי קסלר

25/01/2012 20:15

אתה ואשתך נחשבים לתא משפחתי אחד, בין אם היא רשומה במשרד הפנים כאשתך ובין אם עדיין לא, בין אם היא רשומה בשם המשפחה שלך ובין אם לא. אם תרכשו דירה נוספת תשלמו מס רכישה בשיעורים של מי שיש לו יותר מדירת מגורים אחת. שלטונות המס מוכנים, לפנים משורת הדין ובמקרים מיוחדים להסכים להכיר בכך כדירה יחידה אם מציגים בפניהם מסמכים המעידים על הפרדה רכושית בין בני הזוג (אך בסופו של דבר אתה לא רוצה שהדירה החדשה תהיה בבעלות אשתך בלבד במקרה שתתגרשו...).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עוד שאלונת קטנה

רפאל

25/01/2012 23:30

היי טלי, תודה רבה על תשובתך המהירה :)רציתי עוד לדעת - לאחר החופה הרב הביא לי מעטפה ובה המסמכים שעליי להעביר לרבנות על מנת לסגור את תיק הנישואין. עד היום (עברו כבר 3 חודשים) לא העברתי את המסמכים לרבנות בעיקר כי התעצלתי ולא מצאתי זמן.. השאלה שלי היא האם אי הנפקת תעודת הנישואין ברבנות לרבנות תגרום לכך שמבחינת משרד הדתות ובעקבות זאת משרד הפנים והשיכון לא ידעו בכלל שאנחנו נשואים ולכן אולי ניתן יהיה לרשום את הדירה על שם אישתי? (שמבחינת כל המשרדים הנ"ל עדיין נחשבת רווקה לפחות ככה נראה לנו...) או שמא אנחנו מבזבזים את זמננו ולא תהיה שום דרך להימנע ממס הרכישה המיותר הזה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערבות בנקאית

מורן 2

25/01/2012 13:16

אני פונה אליך שוב מצטערת,פשוט הנושא מאוד מטריד אותי ,הקבלן דורש שאשלם ערבות בנקאית 1% מערך הדירה, לא נאמר לי בעל פה על הדבר אך אז בסוף מצאתי בחוזה וכך זה כתוב אני מצטטת " הרוכש יישא במלוא העמלה ויתר העלויות וההוצאות הכרוכות בהוצאתה ובחידושה של הערבות הבנקאית עד לביטולה" עכשיו השאלה שלי לא רשום כמה עליי לשלם על סמך מה הוחלט שזה 1% האם יש דרך להוזיל או להוריד בכלל את העלות המיותרת הזו מצידי..?? זה סכום נכבד ואין באפשרותינו לשלם וממש לא היינו מוכנים ל"הפתעה" שכזו :-( תודה ענקית לך!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מועד הודעה כשתנאי של פטור חדל להתקיים

נדב

25/01/2012 11:50

לא ברור על מה מדובר לת

עו"ד טלי קסלר

25/01/2012 20:16

לא, כשחדל מצב הדוחה תשלום מס, יש לדווח תוך 14 יום לת

משה מעוז

26/01/2012 09:24

שכירות

שירה

25/01/2012 10:56

פני לקבלת ייעוץ אצל רו"ח / יועץ מס לת

עו"ד טלי קסלר

25/01/2012 20:17

אימות חתימה בפני קונסול

יוני

25/01/2012 09:22

אימות חתימה

עו"ד טלי קסלר

25/01/2012 20:18

העברת בעלות דירה של מנוח תושב חוץ

לאה

24/01/2012 21:22

עלינו להעביר דירה שכרגע נמצאת בבעלות של קרוב משפחה מנוח מחו"ל לאישתו. הדירה בישראל בבעלותו מעל 20 שנים במהלכן היה תושב חוץ ולא היה אזרח או תושב ישראלי. מאז שנפטר אנו מנסים להעביר את בעלות הדירה ע"ש אישתו כדי שתוכל למכור את הבית.אישתו גם היא תושבת חוץ ומתגוררת בחו"ל. ישנה צוואה שבה הוא מצהיר שהוא מוריש לה את הבית והילדים מוכנים לוותר על חלקם ולתת אותו גם לאמא. מה בעצם צריך לעשות כדי להתחיל את תהליך העברת הבעלות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת דירה בירושה

עו"ד אברהם ללום

25/01/2012 15:20

רישום בטאבו

ל.מ.

24/01/2012 21:09

רישום בטאבו

עו"ד אברהם ללום

25/01/2012 15:19

חומר לימוד

נתנאל

24/01/2012 20:30

לימוד תחום מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

25/01/2012 15:17

חומר לימוד

נתנאל חסון

24/01/2012 20:28

רישום נכס ע"ש בן זןג

יוסי

24/01/2012 19:30

רישום נכס על שם בת זוג

עו"ד אברהם ללום

25/01/2012 15:16

מה המטרה של רישום על שם אשתך ? מאחר ומדובר על נכס שמשמש למשרד יש לבדוק את האמור עם מנהל חשבונות מאחר ויכול להיות שההוצאות מוכרות לך כיום, יכול להיות שניתן גם לעשות תכנון מס אחר לאחר רישום כזה, כמו לדוגמא לשלם לאשתך שכירות על מחצית נכס. צריך לבדוק ולעשות תכנון מס מתאים. לידיעה כללית אתה יכול כיום למכור את הנכס בפטור אם ובמידה והמקום מיועד למגורים בתב"ע והרוכש יעשה שימוש בנכס למגורים, תחשבו על זה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הדייר לא משלם

אור

24/01/2012 15:05

שלום רב,כשחתמתי חוזה עם הדייר שלי, הוא נתן לי צ'קים לשנה מראש. הצ'קים לא היו שלו, אלא של אמו. כמה ימים לאחר מכן הוא ביקש שלא אפקיד את הצ'קים האלה, ואמר שהוא ישלם במזומן לחשבון כל חודש, וכל פעם שהוא משלם - אחזיר לו את הצ'ק הרלוונטי לאותו חודש. הסכמתי. עתה, הוא הפסיק לשלם ודוחה אותי שוב ושוב. הוא מאחר בתשלום כבר שלושה שבועות. האם אני יכול להפקיד צ'ק של אמו שנשאר אצלי? האם אני חייב להודיע לו על כך?הרבה הרבה תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הדייר לא משלם דמי שכירות

עו"ד אברהם ללום

25/01/2012 15:25

רישום בית משותף

תותי

24/01/2012 14:42

חברה משכנת

עו"ד אברהם ללום

24/01/2012 17:42

איתור גוש חלקה

אבנר

24/01/2012 14:33

איתור רחוב לפי גוש חלקה

עו"ד אברהם ללום

24/01/2012 17:41

המשך

אבנר

24/01/2012 19:32

2 אפשרויות

יוסי

26/01/2012 00:23

רישום הסכמה לפי צוואה

פרלה

24/01/2012 12:27

זכות קדימה

עו"ד אברהם ללום

24/01/2012 14:07

מדובר על זכות קדימה. ניתן לרשום הערה על זכות קדימה. אתם גם יכולים לעשות הסכם בינכם ולרשום אותו בטאבו. סעיף 102 לחוק, קובע את המנגנון לרכישה על פי זכות קדימה: זכות קדימה, משמע, זכות ראשונים לקנות זכות במקרקעין מבעל המקרקעין המעונין למכרם לאחר. בעל המקרקעין לא יהיה זכאי להעביר את הזכויות במקרקעין לאחר, אלא אם הציע אותם תחילה לבעל זכות הקדימה. זכות כאמור יכולה להינתן מכח הדין, כמפורט דלעיל, או מכח הסכם. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיק שבוער

lironll

24/01/2012 11:01

שלום,אני עוזרת לחמותי להשלים את רישום דירתה בטאבו.היא קנתה את הדירה בשנת 1988 ואולם רשומה לטובתה אך ורק הערת אזהרה.לפי מה שהבנתי ממנה היות שהיו בינה לבין הקבלן מחלוקת כספיות שונות הוא לא הסכים לרשום על שמה את הדירה. כמובן שלימים מונה לאותו לקבלן כונס נכסים ונפתחו הליכים משפטיים שונים שנגמרו בהסכם פשרה בין כונס נכסים לבין חמותי במסגרתו היא חויבה לשלם סכום מסויים (פסק הדין משנת 1995)מכייון שעברו לא מעט שנים מאז הסכם הפשרה רציתי לצלם את תיק ביהמ"ש על מנת להבין את תוכן פסק הדין והסכם הפשרה עליו חתמו הצדדים ואולם נאמר לי כי התיק בוער. מה המשמעות לכך? האם זה אומר שחמותי אינה חייבת לשלם את הסכום שנפסק כנגדה? איך בכל זאת ניתן להביא לידי השלמת רישום זכויותיה בטאבו?אשמח לעזרתכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביעור תיק

עו"ד אברהם ללום

24/01/2012 17:40

ערבות בנקאית

מורן 2

24/01/2012 09:43

מימון עלות ערבות בנקאית

עו"ד אברהם ללום

24/01/2012 17:36

שואלת שוב..

מורן2

25/01/2012 10:10

דירה חדשה מקבלן

מורן

24/01/2012 09:40

שלום, רכשתי דירה מקבלן בחוזה ובמפרט מופיע שיעשה לי הנמכת תקרה בגבס ואינטרקום טלויזה במעגל סגור, לפי מה שהבנתי שהוא אינו מתכון להביא לנו את ההנמכת תיקרה בגבס ואינטרקום טלויזיה אינני יודעת מה ההבדל עם מעגל סגור ובלי מעגל סגור אבל הוא יהיה בלי מעגל סגור מה שסותר את החוזה והמפרט.. עלפי מה הוא אמור לזכות אותנו על הנמכת תיקרה ואם יש הבדל בזה שאינטרקום טלויזיה יהיה בלי מעגל סגור..? והאם זה כרוך בתשלום מצידו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישה מקבלן

עו"ד אברהם ללום

24/01/2012 14:09

שכירות

דנה

24/01/2012 09:20

שלום רב, בהמשך לשאלתי מיום 22.01 אנחנו שוכרים דירה זוג + 3 ילדים קטנים. החוזה שלנו נגמר ב-31/5/2012 ואנחנו מעוניניים לפנות את הדירה לפני בגלל: מכת עכברים נוראית, בעית חשמל ידועה (גם לשאר השכנים) עם זרמים בשקעים, אי אפשר להכניס דברי חשמל לשקע, 2 פאנים נשרפו לי כבר. ישנה בעיה עם היונקרס (גם לשאר הדיירים) אין חימום בבית של הסקה כבר מתחילת החורף. פנינו לבעלת הבית לבקשה לפנות את הדירה לפני מועד הסיום. היא טוענת שתסדר את עניין ההסקה והחשמל. במידה והיא תוכל לטפל בבעית העכברים הנוראית הקיימת בבית האם אני עדין יכולה לדרוש לעזוב בתמורה למצוא לה שוכר אחר. היא אומרת שזה איזור חדש עם בנייה וקיימת בעיית עכברים, לא זכור לי בחוזה שאני חתמתי שהדירה כוללת עכברים???!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכירות

עו"ד אברהם ללום

24/01/2012 13:27

רישום בטאבו

עדי

23/01/2012 23:58

העברה ללא תמורה בין בני זוג

עו"ד אברהם ללום

24/01/2012 09:14

קרקע חקלאית - מנהל מקרקעי ישראל

עו"ד

23/01/2012 23:03

עסקה במקרקעין

עו"ד אברהם ללום

24/01/2012 10:13

ראשון	קודם		952	953	954	955	956	957	958	959	960	961	962	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני מיסים 03/05/2024 | 01:39 משיכת חסכונות קופות גמל והשתלמות לא... שלום אני עומד למשוך חיסכונותי מקופ"ג והשתלמות כאזרח ותיק לאחר חסכון של שנים האם אני כבודד או מיסי...

פורום דיני משפחה 02/05/2024 | 22:25 כריכה לא כנה במקרה של כריכה שלא כדין ברבני. מה צריך לעשות?

פורום דיני תעבורה 02/05/2024 | 22:17 התייעצות בנוגע לעילה לביטול דו"ח תנ... שלום רבקיבלתי דו"ח תנועה על אי ציות לתמרור עצור, היה רכב לפני ממש קרוב שגם לא עצר הוא האט אבל לא ...

פורום פלילי 02/05/2024 | 22:12 קובלנה פלילית שלום רב,אני רוצה להבין האם ניתן להגיש קובלנה פלילית כנגד גרושתי על תלונת שווא בגין תקיפה סעיף 382...

פורום עורכי דין 02/05/2024 | 19:41 דוגמא להסכם שכט ביטוח סיעודי שלום אודה על דוגמא להסכם שכ"ט בנושא תביעות ביטוח סיעודי (חברת ביטוח)תודה

כניסה לפורומים המשפטיים