אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
לעו"ד
עדי
|
31/01/2012 00:04
יש בעיה עם שכנים שמשכירים דירה והם בכוונה דופקים בפטישים בשעות שאסור צועקים בכל יום טורקים דלתות כמו בהמות מתנהגים כמו ברברים הורסים רכוש של הבניין ןשל השכנים האחרים המשטרה מודעים לכך והם לא מועילים בלנקוט צעד להוציא אותם מהדירה השכורה וכל זאת שהם מודעים לבעיה כל השכנים נגד השכנים המופרעים מה יכול להוביל בצורה מהירה להוציא אותם מהדירה ועם הם חתמו למספר שנים האם יש אפשרות לעקוף את זה ולתבוע גם את בעל הדירה על עוגמת נפש הוא עושה בכוונה ומחתים אותם בשיטתיות בשביל שיהיה רע לשכנים לדבר איתו לא עוזר כי כל מה שמעניין אותו זה הכסף עם זאת כל השכנים שלוותם נפגע בגלל המיטרד האלה המשטרה מודעים לזה שהם מפריעים ולא עוזרים בנדון האם ועד הבניין אמור לערב עורך דין שיכול לתת הוראה שהם יצאו מהדירה הם בשכירות אם אפשר להבהיר מה לעשות במקרה ? יש גם תיעוד של כל ההפרעות והרעשים והרע שהם עושים וזה מסוג האנשים שכשאומרים להם להפסיק הם עושים דווקא ומצפצפים כמובן שאלוהים יעניש אותם כשהם עושים רע לאנשים טובים אבל בשביל שיהיה נקי מהטרדות רעשים וכו' נשמח אם תוכל לומר לנו לאן הכי כדאי לפנות לזרז את התהליך תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סכסוך שכנים
עו"ד אברהם ללום
|
31/01/2012 15:49
תרבות הדיור ו/או המפקחת על הבתים המשותפים שהתפקיד שלה לדון בסכסוך בין שכנים. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בקשר לדירה שכורה
אלון
|
30/01/2012 20:47
שלום לכםאני משכיר דירה ולפני כחודש החל להופיע עובש ופטרת על התקרה. בעל הבית הזמין זיפות לגג כי הוא חשד שמדובר בנזילה אבל לאחר שנראה כי יש התפשטות של העובש הוא מאשים אותנו (השוכרים) על כך שאנחנו לא מאווררים את הדירה. הסברנו לבעל הדירה כי בתקופת החורף מאוד קר בדירה ואנחנו לא יכולים לפתוח חלונות לאחר מקלחת בשעות הערב כדי לאוורר את הדירה. אנחנו כן פותחים את החלונות בבוקר. יש לציין כי לא צוין בעת חתימת החוזה על כך שצריך לאוורר את הדירה כדי למנוע מצבים כאלו. הבעל בית עצבני ומאיים לפנות אותנו מהדירה אם לא נשלם את התיקון (1500 שח לפחות) ואנחנו לא יכולים להמשיך לחיות מתחת לתקרה שחורה מעובש. מה עושים?תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות - ליקויים
עו"ד אברהם ללום
|
31/01/2012 15:48
אם לא מדובר על ליקוי שנגרם כמחדל או רשלנות מצידכם אינכם צריכים לשלם. אוורור לעניות דעתי איננו מחדל ובטוח לא רשלנות. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית
תהילה
|
30/01/2012 20:00
הנני מתגוררת בשכירות בדיור ציבורי. ועד הבית מנוהל ע"י חב' ניהול, האם החברה יכולה לחייב את השוכרים לשאת בהוצואת התשלום עבור חב' הניהול? עבוד האגודה לתרבות הדיור (אשר לא מוכנה לשוחח עם שוכרים ורק עם בעלי דירות)? הוצאות בנק? ובכלל מה הדין לגבי גבולות האחריות של השוכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית
עו"ד אברהם ללום
|
31/01/2012 15:51
יש להכיר את המקרה ספציפית על מנת לתת לך תשובה. בכל מקרה, אם יש ועד בית צריכים לשלם, לכן תפנו לבעלים שזה יפנה לתרבות הדיור. בכל מקרה יש לבדוק מה נקבע בחוזה שלכם לעניין תשלום הועד. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדידית הדירה
גלעד
|
30/01/2012 18:52
קיבלתי התראה מחברת המדידות שהם יגיעו במועד מסומיים למדוד את דירת הגג שברשותי, ואם אני לא יהיה נוכח תקבע שטח הדירה על פי הערכה , ולפי הערכה אני אשלם ארנונה, האם זה נכון והאם כדאי לי לתת להם למדוד או להתעלם מהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי שירות)
ש.ט
|
30/01/2012 16:49
לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), לרוכש דירה יש אפשרות לקבל כ- 5 בטוחות אפשריות: ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח, הערת אזהרה, משכנתא ראשונה, בעלות. השאלה היא, מה קורה במצב שבו הקבלן רוצה ליתן לרוכש את האפשרות לרשום משכנתא ראשונה, אך מדובר בקרקע שרשומה במנהל מקרקעי ישראל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק מכר דירות בטוחות
עו"ד אברהם ללום
|
30/01/2012 17:58
החוק מחייב להבטיח את הכספים. לאור הסיכונים שבעניין אני ממליץ לפנות לעו"ד ללא קשר לעובדה שאם יש בנק מלווה הבנק מחויב לפעול במסגרת החוק וכן עוה"ד של הקבלן לא יתנו יד לפעולה בניגוד לחוק מכר דירות. האמור הינו ללא קשר לעובדה שאין קשר בין הבטוחה של הבנק לבטוחה של הרוכש. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מתנה או עסקת העברה ללא תמורה
נטע
|
30/01/2012 14:50
שלום רב, אני נתקלת בשני אופנים של עסקה- 1. עסקת מתנה, 2. עסקה של העברה ללא תמורה. אני מעוניינת להבין מה ההבדל בין השתיים מבחינה מיסויית- הרי בשניהן יש מס רכישה של 1/3. מה לגבי מס שבח? ולגבי מכירה של עסקת מתנה- אני יודעת שיש תקופת צינון, האם זה קביל גם לגבי דירה שהועברה ללא תמורה..? מדוע יש 2 הגדרות..? אודה לתשובתכם. נטע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
עו"ד אברהם ללום
|
30/01/2012 17:10
מומלץ לפנות לעו"ד שיטפל בכם בהעברה על מנת שיבדוק לכם את כל ההיבטים של העסקה לעניין מס רכישה ומס שבח. עסקת מתנה לפעמים קלה אך לא כך המצב. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן, אבל...
נטע
|
31/01/2012 09:58
אוקיי, לפני שאני פונה לעו"ד, אני רק רוצה להבין, עסקה של העברה ללא תמורה, אין תקופת צינון בה, ואני יכולה ישר אח"כ למכור את הנכס, או שגם שם יש תקופת צינון כמו בעסקת מתנה. אני כבר קראתי שבעסקת העברה ללאת מורה מבחינת מס שבח זה שורף אותו, ואילו בעסקת מתנה לא. אבל זה פחות חשוב לי כי מס רכישה גם ככה בשני העסקאות הוא 1/3. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בירושה
טוביה
|
30/01/2012 14:18
שלום אחרי מות ההורים אישתי ירשה מהם את הדירה שהייתה בבעלותם היא היורשת היחידה וניתן גם צו ירושה שאילתי היא האם היא חייבת להעביר את הדירה על שמה ומה הן היתרונות וחסרונות אם משאירים את המצב כמו שזה. אם כן אז מה השלכות לדוגמה אם רוצים להשכיר או למכור את הדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יעוץ
עו"ד אברהם ללום
|
30/01/2012 18:01
מדובר על יעוף ולא שאלה במסגרת הפורום. אין זה המקום של הפורום לתת מענה על שאלות מורכבות. עם זאת, אציין רק שעל מנת לתת יעוץ יש צורך לתאם פגישה עם עו"ד לשמוע מה הכיוון שלכם ומה אתם מבקשים לעשות לאחר מכן. כמובן שיש שיקולים שיש לעשות כעת לפני העברה כל עוד לא מאוחר מידי. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות בנקאית
מורן
|
30/01/2012 12:17
אני פונה אליך שוב פשוט לא ענית לי למטה דילגת עליי :-( הנושא מאוד מטריד אותי ,הקבלן דורש שאשלם ערבות בנקאית 1% מערך הדירה, לא נאמר לי בעל פה על הדבר אך אז בסוף מצאתי בחוזה וכך זה כתוב אני מצטטת " הרוכש יישא במלוא העמלה ויתר העלויות וההוצאות הכרוכות בהוצאתה ובחידושה של הערבות הבנקאית עד לביטולה" עכשיו השאלה שלי לא רשום כמה עליי לשלם על סמך מה הוחלט שזה 1% האם יש דרך להוזיל או להוריד בכלל את העלות המיותרת הזו מצידי..?? זה סכום נכבד ואין באפשרותינו לשלם וממש לא היינו מוכנים ל"הפתעה" שכזו :-( תודה ענקית לך!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בטוחה
עו"ד אברהם ללום
|
30/01/2012 18:04
לפני ימים אחדים עניתי על שאלה מסוג זה בפורום. בכל מקרה, הקבלן אם מדובר על קבלן צריך לתת בטוחה והוא לא יכול לקבוע כי העלות תהיה על הרוכש. לאור האמור מתבקש אולי לקחת עו"ד שייצג אתכם ויעבור עוד על ההסכם, אולי לא רק הנקודה הזו היא היחידה. לצערי אני חייב לומר שחברות גדולות כיום ובכלל כבר לא כוללים סעיף שאיננו רלוונטי כיום לאחר מקרה חפציבה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ויתור על טענות בקבלת טופס 4
שיר
|
30/01/2012 11:50
שלום רב, רכשתי דירה מקבלן וכיום לפני טופס 4 נתבקשתי על ידו לחתום על טופס המופנה לועדה המקומית לפיו אני מבקשת טופס 4 לפני סיום עבודות הפיתוח ואני מאשרת שלא יהיו לי טענות כלפי הועדה המקומית בשל מטרדים עקב כך, האם לחתום ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על מסמכים לצורך טופס 4
עו"ד אברהם ללום
|
30/01/2012 18:08
תפני את הקבלן לפס"ד בוני התיכון שהתקבל במסגרת בית הדין חוזים אחידים ובכלל לעו"ד שלו בעניין. יתרה מזו, לא נהוג לעשות כן. את רכשת דירה מול הקבלן ולא מול העירייה. צריך בכל מקרה לראות את מהות הדרישה מטעם העירייה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום דמי תיווך
אריאל
|
30/01/2012 09:56
שלום רב , לפני כחצי שנה ביקרתי בדירה למכירה דרך מתווך - מאז הדירה לא נמכרה ואף הושכרה . לפני כמה ימים פורסמה שוב הדירה הפעם ע"י הבעלים שלה . האם במידה ואני רוכש את הדירה אני אמור לשלם דמי תיווך למרות שהפעם הגעתי לדירה ישירות דרך הבעלים ???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המתווך איננו הגורם היעיל אין צורך לשלם על פי ביהמ"ש
עו"ד אברהם ללום
|
30/01/2012 18:12
ראשית השאלה שעולה במקרה שלך הינה מי הגורם היעיל בעסקה שהביא אותך לעסקה. http://www.lalumlaw.co.il/מתווכים האם צריך לשלם דמי תיווך למתווך שלקח אתכם לדירה שמצאתם בכוחות עצמכם ותכננתם לראות לבד? לפי פסיקת ביהמ"ש, המתווך זכאי לדמי תיווך רק בתנאי ש"היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכן עשיר ורשע
דני
|
30/01/2012 09:08
בוקר טוב . יש לי שאלה אחת - איך מתמודדים עם שכן עשיר ורשע שכל הזמן רוצה לשפץ-מעלית וכד' שעושה תרגילים מסריחים בתיקון צינור בדמות תלונה לעייריה וחיוב לתקן זאת, אך לי אין את הכסף לשיגעונות שלו -אין לי . האם החוק קובע שאני צריך לנגן לפי החליל שלו??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכן מטריד
עו"ד אברהם ללום
|
30/01/2012 18:17
חוק המקרקעין עוסק בנושא. למפקחת על המקרקעין סמכות לדון בסכסוך בין שכנים. ההמלצה הראשונה לפנות לתרבות הדיור בעניין. כמה דיירים מדובר בבניין ? האם יש ועד בית לבניין ? אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
3 דיירים בסה"כ
דני
|
30/01/2012 19:07
אנחנו 3 דיירים ואין ועד בית . אבל השכן הזה בגלל הונו מתעמר בנו בדרכים שונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובות על השוכר או על הנכס
רבקי
|
29/01/2012 22:34
שוכר שהעביר את כל התשלומים על שמו כגון ארנונה מים חשמל וגז ויוצא מהדירה ולא משלם האם החוב נשאר עליו והערייה חברת החשמל וכו' ידרשו ממנו את הכסף או שהחובות נשארים על הנכס ועל בעל הדירה לטפל בחובות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב של המשכיר או השוכר
עו"ד שזר תומר
|
30/01/2012 22:00
ראי את התשובה שנתתי לדני למטה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר שלא שילם ארנונה
דני
|
29/01/2012 21:40
אני משכיר דירה והעברתי את הדירה על שם השכיר בארנונה השכיר יצא והשאיר חובות האם החובות הם נשארים עליו בגלל שהדירה היתה על שמו או שזה נשאר רשום על הנכס וממילא זה עובר אלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב ארנונה של שוכר או של משכיר
עו"ד שזר תומר
|
30/01/2012 21:59
באם הדייר נרשם בעיריה - החוב תחילה עליו. יש עיריות שפונות לבעל הדירה לאחר שהם לא מצליחים לגבות את החוב... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
באיזה זכות
דני
|
31/01/2012 07:02
מדוע שיחזרו לבעל הדירה הרי זה הסכם של השכיר עם הערייה ואין לבעל הדירה שום קשר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות דבלי חוזה
ירון
|
29/01/2012 21:23
שלום,אני שוכר דירה בקיבוץ, בשנתיים הראשונות היה לי חוזה מסודר, בשנה הנוכחית לא חתמתי על חוזה ואני מעוניין לעזוב.יש משהו שימנע בעדי את זה?אם אפשר לקבל תשובה שאוכל להשתמש בה מול הקיבוץ, מאוד יעזור לי.המון תודה מראש...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
30/01/2012 21:57
אם לא חתמת על חידוש הסכם, ואם אין להם שיקים או שטר חוב שלך - תוכל לטעון כי ההסכם לא חודש, ולכן אינך מחוייב לא. כמובן שעל מנת להשיב בצורה עניינית, יש לבדוק את המקרה שלך לעומק. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת הזהרה- אשמח לקבל תשובה משפטית
פ.י
|
29/01/2012 20:16
ראובן הוא בעלים של חברה פרטית מוגבלת, שמעון מכר סחורה לחברה שבבעלותו וניהולו של ראובן, לחברה אין לשלם את חובותיה. ראובן מתייב לשמעון שאם המצב ימשיך להיות קשה מבחינה כלכלית, הוא מתחחיב למכור את דירתו הפרטית ולשלם את חובו. ראובן מוכן להתייב לכך בכתב, שכאשר הוא ימכור את הדירה הוא ישלם לשמעון את מה שמגיע לו. השאלה, האם עם התחייבות כזו אפשר לרשום הערת הזהרה בטאבו לטובתו של ראובן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
עו"ד חני זיו
|
29/01/2012 21:16
ערב טוב, אכן ניתן לרשום הערת אזהרה בהתאם להתחייבות בכתב. עם רישום ההערה הנ"ל ניתן יהיה להזהיר ולהודיע לכל המתעניין במקרקעין הנ"ל כי בעל המקרקעין התחייב לעשות עסקה כלשהי או להימנע מעסקה. לצורך רישום הערת האזהרה, נדרשת בקשה לרישום ההערה (הנני ממליצה כי בעל המקרקעין יחתום על ההערה) הכוללת אישור עו"ד + התחייבות בכתב+ אגרה. בברכה, חני זיו, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשית תודה על תשובתך
פ.
|
29/01/2012 22:36
אחדד את שאלתי, האם אפשר לרשום הערת אזהרה על סמך התחייבות בכתב, כאשר נותן ההתחייבות אינו יודע שמקבל ההתחייבות בדעתו לרשום הערת אזהרה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת מגרש מחברה ליחידים עקב פירוק .
קלמן
|
29/01/2012 19:42
שלום רב. האם העברת מגרש ליחידים , על ידי מפרק חברה (מימוש הנכס), תחויב במס שבח מקרקעין ובמס רכישה. או העברה במשרד רישום המקרקעין תתבצע ללא חיוב במיסים. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור בהעברת מקרקעין- פירוק חברה
עו"ד חני זיו
|
29/01/2012 21:27
ערב טוב, לא ניתן לענות על השאלה ללא נתונים נוספים. אכן קיים סעיף המתייחס לפטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה של מקרקעין לבעלי המניות, אך יש לבחון חלופות נוספות, מועדים וסכומים. בברכה, חני זיו, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי דירה שכורה
עדי
|
29/01/2012 18:42
שלום רב, כאשר יש נזק בדירה שכורה שאינו נובע משימוש של הדיירים אלא מבלאי טבעי, מי אמור לשהות בדירה עם בעל המקצוע? הדייר או בעל הדירה? למשל, כאשר מתפוץ צינור בדירה וצריך להחליפו, האם על הדייר לקחת יום חופש מהעבודה ולהמתין לבעל המקצוע, או האם על בעל הדירה לעשות כן? החוזה איננו מתייחס לסוגיה זו. תודה :) ,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקונים בדירה שכורה
עו"ד חני זיו
|
29/01/2012 21:30
ערב טוב, אין התייחסות לכך בחוק. לדעתי, ומכיוון שהשוכרים מתגוררים בדירה, הרי שהם אמורים להיות במועד ביצוע התיקונים, אלא אם הוסכם אחרת על הצדדים. בברכה, חני זיו, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה גבוה בגלל דירה שניה
איציק
|
29/01/2012 16:49
רכשתי דירה והצהרתי שהיא הדירה היחידה שלי, אבל בפועל יש לי דירה נוספת שלא ממש שלי אלא שלי ושל אחי חצי חצי, שבעצם שייכת לאבא שלנו שלא כ"כ במיטבו והוא בבית אבות. דאגנו שמישהו ינצל את מצבו לרעה ולכן העברנו את הדירה על שמנו אבל בפועל הדירה מושכרת וכל ההכנסות משכירות הולכות לאבא. מס רכוש רוצים ממני מס בטענה שהדירה שמכרתי היא לא היחידה שלי. מה אפשר לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה, דירה נוספת
עו"ד חני זיו
|
29/01/2012 21:32
ערב טוב, במידה ואכן הדירה רשומה על שמך (למעלה מ- 25% מהדירה), אין אפשרות לעשות דבר ועליך לשלם את מס הרכישה בהתאם למדרגות המס של דירה נוספת. בברכה, חני זיו, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות לתחזוק מעלית - בית משותף
נירוס
|
29/01/2012 16:43
שלום רב, לאחרונה רכשתי דירה בבניין משותף בו קיימים גם דירות וגם משרדים. בבניין ישנה מעלית המשרתת אך ורק את באי המשרדים (כניסה נפרדת לחלק הבניין בו נמצאים המשרדים). האם בתור בעל דירה אני נושא באחריות כלשהי בנוגע לתחזוק ותפעול המעלית על אף שהיא מיועדת ומשרתת את באי המשרדים בלבד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתתפות בהוצאות מעלית
עו"ד חני זיו
|
29/01/2012 21:44
ערב טוב, בהתאם לסעיף 52 לחוק המקרקעין, מעלית הנה רכוש משותף. בהתאם לסעיף 58 לחוק המקרקעין, בעל דירה חייב בהוצאות הדרושות להחזקה תקינה של הרכוש המשותף.... כעיקרון, בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות על כל הרכוש המשותף, לרבות מעלית, ללא קשר לשימוש. יחד עם זאת, יש לבדוק את תקנון הבית המשותף ולבדוק האם קיים סעיף לעניין השתתפות בהוצאות הנ"ל. בברכה, חני זיו, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה עם היתר בנייה
דורית
|
29/01/2012 16:40
שלום לעורכי הדין, ברשותי דירה שהורחבה לפני 15 שנה בעקבות היתר בנייה של העירייה אבל רשומה בטאבו על השטח הקטן. אם אני מוכר אותה עכשיו ומבקש פטור ממס שבח האם זה נכון שאצטרך לשלם מס על כל החלק שנבנה בשלב מאוחר ע"פ היתר הבנייה? תודה לכם מראש. דורית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מס שבח
עו"ד חני זיו
|
29/01/2012 21:48
ערב טוב, נדרש לבצע תיקון של הבית המשותף לעניין תיקון שטח הדירה. פטור מס השבח מתייחס לדירה הנ"ל. אינך תידרש לשלם מס בגין השטח הנוסף, שהרי הדירה נמכרה כולל השטח אשר נבנה בהיתר. הקונה צריך לקחת בחשבון כי שטח הדירה הרשום כעת בטאבו לא תואם למצב בפועל. בברכה, חני זיו, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
950
951
952
953
954
955
956
957
958
959
960
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני חוזים
07/05/2024 | 15:32
הסכם התקשרות
שלום , חתמתי על חוזה התקשרות שרשום יש לשלם שכר טרחה עם חתימת ההסכם אחרי שלוש ימים שלחתי מייל שההס...
פורום דיני עבודה
07/05/2024 | 15:01
לעו"ד רעות שגיב. תודה רבה על התייחס...
בברכה
פורום דיני תעבורה
07/05/2024 | 13:25
דוח חניה
הי,לא קיבלתי דוח אבל מצאתי שדוח חניה יכול להתבטל לפי ציטוט:ביטול דוח חניה – מכוח עילה שלא נעברה ע...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
07/05/2024 | 11:45
החזרת מוצר פגום
ק
פורום רשלנות רפואית
07/05/2024 | 11:29
מחיקת פירוט יתר בסיכום רפואי?
האם אפשר למחוק חוות דעת רפואית שלא תואמת מצב רפואי ? האם אפשר לפנות למשהו בנושא ?
כניסה לפורומים המשפטיים