פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

האם חוק זיקת ההנאה עומד לצידי ?

אלעד

07/03/2012 10:03

שלום,הנני תושב הוד השרון ולפני שבועיים הוחלט על סגירת כביש דיי מרכזי בעיר.הכביש עובר על שטח פרטי ומתוחזק ע"י העירייה. הכביש כבר קיים 30 שנה ולפני כשנה החל בעל השטח לבנות בניין לצד הכביש.כאמור לפני כשבועיים וללא הודעה מוקדמת לציבור השתלט הקבלן על הכביש וסגר אותו.כשהתקשרתי לעייריה הם הכירו כמובן את הסיפור ואמרו שאכן השטח הוא פרטי ולכן ניתנו ההכשרים לסגירת הכביש.במחלקת התחבורה של העירייה אמרו שאכן הם אישרו את המצב אבל הממונה על המחלקה תוכל לתת לי פרטים מלאים יותר רק ביום ראשון.לבינתיים קראתי על חוק זיקת ההנאה במקרקעין שאומר שאם ניתנה לציבור הזכות לעבור בשטח פרטי למשך 30 שנה בעל השטח לא יכול לסגור אותו.האם החוק עומד לצד התושבים ?תודה מראש,אלעד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נסח טאבו ועיקולים - חשוב

יעל

07/03/2012 09:01

יציאה מחוזה שכירות בדירת שותפים

עופר

06/03/2012 22:13

בתחילת חוזה שילמנו כל השותפים לדירה, שכ"ט עורך דין ע"מ לחתום על החוזה. במידה ולאחר שנה נרצה לחדש עם אותם השותפים אז לא נצטרך לשלם את השכ"ט. במידה ושוכר חדש ירצה להיכנס בחוזה חדש (לשנה חדשה) כשותף במקום אחד השותפים האחרים, רק השוכר החדש יצטרך לשלם שכ"ט לעו"ד (כלומר שכ"ט התחלתי לעו"ד, כמו כן במידה ויחודש החוזה, בשנית לאחר שנה, אותו שותף חדש לא יצטרך לשלם כי הוא שילם בהתחלה) שאלתי היא האם כשאחד השותפים רוצה להכניס מישהו אחר בנעליו באותו החוזה (כלומר לא לחדש לשנה נוספת) האם השותף (החדש) שיכנס בנעליי השותף היוצא צריך לשלם שכ"ט עו"ד על השינוי שהוא רוצה להיכנס במקומו? הרי אם הוא נכנס בנעלייו הרי השותף היוצא כבר שילם בהתחלה את שכ"ט... לעזרתכם אודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם שכ"ט

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:05

בהסכם השכירות אין שום סעיף לעניין שכ"ט עו"ד

עופר

07/03/2012 10:57

זכויותיי כשוכר כשאר מתגלות בעיות בדירה

שלמה

06/03/2012 21:34

שאלה- בבית ששכרתי התגלו עוד בשנה שעברה בעיות נזילה וטיפטוף מהגג. השנה הבעיה החריפה והדירה גם התכסתה בקירות רבים בתוך הדירה בעובש.בעלי הבית ניסו לטפל בבעיה אבל לא בצורה יעילה מספיק. לבעית העובש אין להם ממש פתרון מלבד ניקיון ןצביעה. ברור להם שהעובש בחלק מהמקומות הלא ניגשים, כמו מאחורי ארונות המטבח, עדיין קיים הם טוענים ש"אין מה לעשות".בעית הנזילה עדיין קיימת נשלח שיפוצניק מס רב של פעמים אותו אחד והגג עדיין מטפטף. האם יש באפשרותנו לדרוש פיצוי כספי על מצב הדירה ועל עוגמת הנפש שאנו חווינו בדיעבד ועדיין חווים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רטיבות במושכר

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:09

מס רכישה על דירה יחידה

אודי

06/03/2012 16:47

מכירה לבן

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:11

מס מכירה

בני

06/03/2012 15:12

מס שבח

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:12

מס רכישה

מיכאל

06/03/2012 15:08

פטור מס רכישה

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:13

מכירת דירה שנרכשה לפני שנה

יגאל

06/03/2012 14:42

מס שבח

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:15

חוזה דירה - טאבו

אר

06/03/2012 13:38

רישום מרפסות

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:17

בית בכינוס נכסים?

לי

05/03/2012 22:28

רכישה מכינוס נכסים

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:21

רכישת דירה שעברה שריפה

מוטי

05/03/2012 22:02

שלום, לפני שנה רכשנו דירה יד שנייה, המוכרים אמרו שלא ידוע להם על פגם מהותי כלשהו או באירוע חריג שקרה בדירה. לאחר שנכנסנו לדירה התברר שהדירה עברה שריפה מאוד גדולה בכל החדרים כשנתיים קודם לכן. אמנם כשקנינו את הדירה לא היה נראה שהיא עברה שריפה והדירה היתה משופצת, אבל אם היינו יודעים על השריפה אז כנראה שלא היינו קונים אותה. האם ניתן לתבוע את המוכרים על הסתרת המידע ועל ירידת ערך הדירה? אם כן, באיזה סכומים או אחוזים מדובר? בנוסף אין לנו גם שום מסמך המעיד על התיקונים שבוצעו לאחר השריפה והאם לא נשארו פגמים בטיחותיים. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה שעברה שריפה

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:25

פיצול דירה

יוסי

05/03/2012 17:58

בבעלותי דירה מפוצלת - שנירכשה מפוצלת כאשר המטרה הייתה להנות מתוצאות תמ"א 38 שהיה אמור להיות בביניין וכרגע מתעקב. מאחר ואין לי כוונה להחזיק בדירה מפוצלת ומצד שני אני מעוניין להיכנס כרגע לשיפוצים , אני מחפש את המוצא הטוב ביותר , אם יש כזה . האם הוצאת יחידת המטבח מאחת היחידות יספיק כדי שלא תחשב מפוצלת? במידה ולא האם הוצאת המטבח ויחידת השירותים/מקלחת מאחת היחידות יספיק כדי שלא תחשב מפוצלת?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצול דירות

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:26

נסח טאבו עדכני

רויטל

05/03/2012 15:27

קלי קלות

עו"ד

05/03/2012 15:43

העברת זכויות בעקבות גירושין

רויטל

05/03/2012 14:30

העברה אגב גירושין

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:30

העברה ללא תמורה ורכישה

ניקי

05/03/2012 13:31

העברה ללא תמורה

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:32

נסח טאבו ועיקולים

יעל

05/03/2012 12:46

עיקולים על מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:33

מאיפה ניתן להזמין את השטרות? מבימ"ש או לשכת מקרקעי

יעל

07/03/2012 10:24

חלוקת רכוש

אמנון

05/03/2012 11:37

שלום, לפני 30 שנה בניתי בית מעל בית הורי (קרקע פרטית). כך שקומה ראשונה- בית הורי, וקומה מעליה- ביתי. לפני הביצוע, סוכם עם אחי (אנו 2 אחים) שבעת ירושה- הוא יהיה זכאי לחצי מערך הקומה הראשונה. מאז מותם של הורי הקומה הראשונה מושכרת, ואני ואחי מתחלקים בשכ"ד. לאחרונה אני מעוניין להרוס את כלל המבנה ולשקול פניה לקבלן לבניית בית משותף וכתמורה לקבל דירות בבניין שייבנה. ויש סכסוך ביני לבין אחי על חלוקת הדירות שנקבל. אחי טוען שמאחר ואנו הורסים כליל את המבנה הקיים, עלינו להתחלק חצי חצי בדירות- כ"א יקבל דירה וחצי. אני טוען שלא ניתן למחוק את העובדה שאני גרתי בקומה העליונה במשך רוב חיי, ולכן אני אמור לקבל 2 דירות והוא אחת. אשמח לחוות דעתכם במקרה הנ"ל,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

המצב לא ברור

משה מעוז

05/03/2012 12:15

בניה על מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:35

הפרות רועות בחצר ביתי

הנכה

05/03/2012 07:42

פתרון לא משפטי עדיף על פתרון משפטי

משה מעוז

05/03/2012 12:59

הסכם שיתוף וחריגות בניה. הצילו..

אורלי

05/03/2012 01:34

שאלה. אני עומדת לרכוש חצי מדו משפחתי המוגדר כבית משותף. אם הדו בנה בחלקו בניה עם חריגות או ללא אישור מוסדר מהוועדה המקומית, הוא רשאי לחתום איתי על הסכם שיתוף שיירשם בטאבו? הייתי מעוניינת להחתים אותו עם חתימת החוזה. שאלה שניה, האם לצורך קבלת משכנתא מהבנק אני חייבת להראות להם הסכם שיתוף חתום? בחוזה היה סעיף בו המוכר צריך לחתום עם הדו על הסכם השיתוף אך העו"ד שלו הוריד את הסעיף הזה והפיל את זה עלינו...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם שיתוף

עו"ד אברהם ללום

07/03/2012 09:38

שינויים ברכוש המשותף ע"י העיריה

05/03/2012 01:27

האם מותר לעיריה או לקבלן מטעמה שסולל מחדש את הרחוב והמידרכה בו מצויה דירתי בבית משותף: א. לשנות את מפלסי הרחוב , המידרכה באופן היצר הפרש גבהים שמקשה עלהכניסה לרכבי. ב. האם העיריה או הקבלן מוסמך לסכם עם ועד הבית- שינויים כתוצאה מכך, בשטחי החניה ובשטחי הגישה להולכי רגל המשותפים בתוך תחומי הבית המשותף , בשטחים המשותפים ובחניה פרטית שלי? האין פה חריגה מסמכות ונידרשת חתימת 100% בעלי הדירות לשינויים שמיטיבים עם חלק מהדיירים ומרעים את מצבי? ג. למי עלי לפנות בהקשר לכך?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אפשר תשובה?

25/03/2012 14:56

ראשון	קודם		936	937	938	939	940	941	942	943	944	945	946	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 26/04/2024 | 23:24 דו"ח ממצלמה שלום, אם הרכב בעל תג נכה ורשום על שם נכה צולם במצלמ הלא משטרתית אלא של העירייה.1. האם ...

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 19:02 עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:27 פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר... לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

כניסה לפורומים המשפטיים