פורום נדל"ן

שלום רב!
האח של אמי שוכר ממנה את הבית כבר 9 שנים.
אבי עליו השלום,כך אני מאמינה מעולם לא עשה עמו חתימת חוזה וכך הדוד שלי "שוויץ ואמר שהוא יכול לא להתפנות מהדירה ושהיא שלו כי אביך לא עשה עמי חתימת חוזה" וכל השנים הוא בוחש ובוחש "בקערה".
כעת הוא קנה ב 200 ש"ח בערך גלון צבע וצבע את הבית בן חדר ורבע בקושי בעצמו מבלי להוריד תמונות או להזיז משהו ואמר לאמי שהוא לא ישלם לה שכירות על הבית החודש כי הוא צבע את הבית.

עוד דבר הוא עושה זה שהוא מזייף כבר שנים את חתימת אבי עליו השלום שנפטר לפני כחצי שנה ומאז הוא עושה כבשלו ומזייף את הארכת השכירות וכותב מה שנוח לו.
אנחנו מתים להעיף אותו משם אבל לא יודעים מה מותר ומה אסור ומהם הדינים.
שאלותיי הן:
1. האם אנו, המשכירים אמורים לצבוע את הבית כל זמן מסויים או שזה חל על השוכר בלבד?
2. האם מותר לו לעשות ככה עם הכסף לא לתת לאמי א השכירות החודש?הוא נתן לה רק 100 $.
3. מה אנו יכולים לעשות מבחינה חוקית על שהוא מזייף את חתימת אבי?הרי זה מעשה אסור.
4. הוא גם לוקח כספים שחייבים עדיין לאבי ולא נותן לאמי.
5. כיצד ניתן להעיפו מהבית?
הוא יודע שאם נבנה דירות הוא יקבל דירה והוא כבר חולם ע"כ הגנב הזה...אני לא מוכנה שזה יקרה, אז מהם כל הדינים והחוקים??

תודה רבה לך.

אנו עומדים לפני רכישת דירה וסיכמנו עם המוכר היזם על כמה שינויים ותוס]ות בעלות לא מבוטלת . האם עלינו לשלםעליהם מס רכישה או שכדאי לחתום על חוזה על הבית כפי שהוא כיום ואת השינויםם לבצע בהמשך .

הם בונים בחדרה ואני מעוניינת להצטרף לקבוצת הרכישה שלהם יש בי פחד מסויים אם מישהו מבין קצת יותר ממני בנושא שיכתוב
בנוסף בהסכם רכישת הקרקע יש צו ניהול בתיק הוצהל"פעל כל הבעלים מה זה אומר?????

האם דרוש להוציא היתר מהעיריה על בניית מדרגות פנימיות בין הסלון בביתי לבין חדר על הגג הנמצא בבעלותי אף הוא?

בדירה בבעלותנו יש חדר על הגג הרשום בטאבו ונמצא בתשריטים.
הגג אף הוא מוצמד לדירה שלנו בטאבו ובעיריה כאחד.
בעיריה, החדר הזה לא מופיע בהיתר שניתן לקבלן ומכאן הם טוענים שזו חריגת בנייה.
הרישום בטאבו נעשה ב - 1998 וההיתר המופיע בעיריה מוקדם יותר.
האם אכן זו חריגת בנייה?
איך אפשר לפתור את המצב?

אני חתומה על חוזה שכירות שאין בו אופציה לעזיבה. בכוונתי לעזוב את הדירה לפני תום החוזה. בכוונתי להפסיק את התשלומים. האם בעל הבית יכול לתבוע אותי - אמנם אינני משלמת, אך החזרתי לו את הדירה.

שלום,אני מתגורר בבניין משותף עם מרפסות שמש בקומה הראשונה שמתחתיי מרכז מסחרי וגג החנויות מתחת למרפסת שלי (כמטר גובה) ושל שכניי, לציין שוועד הבניין דואג לשמירה על הניקיון בגג זה וטיפוחו באופן שוטף.ישנו שכן בקומה השנייה שבאופן קבוע משליך סגריות וכל סוג של אשפה וכמובן זה נופל לגג לידי וליד שכנים נוספים. שאלתי היא מה ניתן לעשות כנגד שכן זה, לציין שוועד הבניין פנה אליו כמה וכמה פעמים וגם שכנים נוספים אך ללא כל התחשבות מצידו.(הנ,ל מתגורר בשכירות בבניין) מה ניתן לעשות???אשמח לתשובתכם...

האם יש אפשרות לחקלאי למכור חלק מקרקע חקלאית שלו?או שזאת שאלה האם זאת קרקע טאבו או מנהל?

1האם ניתן לתבוע שכ"ד בפועל 4,000 ש"ח ולא כפי שנקבע בחוזה 700$ שלא ריאלי.
2. האם הקבלן יכול לבקש הצמדה על תשלום אחרון שלא שולם, לפי החוזה היה אמור להיות משולם בעת קבלת הדירה לפני כ13 חודשים הדירה טרם נמסרה..

השכן מעלי בנה על גג ביתי מרפסת בצורה רשלנית.כל חורף ביתי מתמלא במים.פניתי לבית משפט והוא חוייב לשלם לי על השימוש בגג וכן לתקן.התיקון לא נעשה ואני מוצאת עצמי יושב עם דליים וטיח נופל.מה עלי לעשות?לפנות שוב לבית משפט?לפנות למפקח על הבתים המשותפים?

בקומה האחרונה בבנין של 2 קומות , בעקבות נזילות שהיו לשכן למטה דרך ריצפת המרפסת ממי הגשמים. התקבל מהעיריה צו הריסה , הגגון עשוי מפח , ולא מבניה.מה אפשר לעשות כדי שלא יכריחו להוריד את הגגון ?במידה ויורידו את הגגון תהיה נזילה רצינית שלא ניתן יהיה להתגבר עליה בשום אופן , היות וזה בית של 60 שנה.בתודה.

אני צריך לשלם מראש ,עבור שנה לוועד הבית ב 12 שיקים דחויים, השאלה לפקודת מי אני רושם את השיק. נאמר לי על שמו של הגזבר, האם זה נכון, או צריך לרשום אחרת
אודה מראש

שלום רב,
שאלתי היא: אימי שוכרת דירה כ-6 שנים. החוזה נחתם אז והיה בעל אופציה לשנה נוספת. החוזה הנ"ל לא חודש, ומידי שנה וחצי בערך היא התבקשה לתוספת תשלום צמוד לשקלים ולא דולרים כמו בחוזה המקורי. בשנה האחרונה בעל הדירה מבקש להעלות את שכר הדירה כל מספר חודשים תוך כדי איומים לסלקה מהדירה תוך חודש בכל פעם שהיא מסרבת להעלאת התשלום, וכשמסודרים חילוקי הדיעות, המשכיר אומר שהיא שוכרת אמינה ושהוא מעוניין להשכיר לה לתקופה ארוכה. לאור זאת, הותקנו על ידה מזגנים חדשים הקבועים בקיר ודלת פלדלת כתחליף לדלת פשוטה.
השאלה היא האם החוזה המקורי תקף, או האם דיבורי המשכיר על שנות שכירות נוספות הינם חוזה שכירות בעל פה, למרות שלא דובר על תקופה מוגדרת? ואם אין חוזה שכירות כרגע, ואימי השקיעה בנכס "שיפורים במושכר" כגון דלת ומזגנים, האם כשתעזוב תוך חודש יגיע לה החזר על כך?
תודה מראש

שלום,

אני גר בבנין בן 3 קומות והוחלט ע"י 4 דיירים להתקין מעלית. הבעיה היא שישנו פיר מוכן למעלית רק שמתחת לפיר ישנה חניה של שכן המתנגד למעלית. אציין כי ניתן להכשיר חניה חלופית לאותו דייר כאשר היא במיקום דומה ומקורה בהתאם. השאלה היא האם המפקח על הבתים המשותפים יכול להורות על שינוי ההצמדה של החניה הקיימת בתמורה לחניה חלופית שוות ערך באם ההתנגדות איננה עניינית?

תודה,

אלי

שמעתי לפני מספר ימים בחדשות כי יש כוונה להחיל את הפטור ממס שבח שהונהג לשנתיים גם על מכירת דירות ששמשו לעסקים. האם נכונה הידיעה?

שלום רב,המצב: בית דירות עם חניה פרטית משותפת לכלל הדיירים של הבניין. בכניסה לחניה אין מחסום. בצד אחד של החניה ישנו שביל שמחובר למדרכה והולך לגן ילדים של חינוך מיוחד השייך לעירייה. לפני מספר שנים בוצעו שינויים בחנייה (בלי לשאול אף אחד מהדיירים) כולל הנמכת קצה המדרכה כדי שיוכלו לעלות רכבים על המדרכה ולנסוע דרך השביל שמיועד במקור להולכי רגל בלבד. מיניבוסים של הסעות עוברות בחניה שלנו עולות על המדרכה ונוסעות עד גן ילדים. לא רק זאת אלא אנחנו גם מנועים מלהשתמש מ 2-3 מקומות חניה שכן אחרת נחסמת העלייה למדרכה. אנחנו מעוניינים שנתופעה זאת תיפסק.כמו כן הותקן פח זבל תת קרקעי באמצע חניה, פח זה משמש מספר בניינים גם בשטח הפרטי שלנו ומהווה מטרד מבחינתנו שכן לא רק תופס גם הוא מקום חניה, אלא גם אנשים זורקים זבל לידו וכך נתפס מקום חניה נוסף. העירייה מסרבת להזיז אותו מהמקום ולהעביר למקום ציבורי, אשר בו הוא לא יפריע ולא יתפוס מקומות חנייה פרטיות.האם מותר לעירייה לקחת בצורה כזאת את המקרקעין השייך לנו? האם הם יכולים להפקיע את הקרקע באופן רשמי ובאיזה תנאים ומה אנחנו כבעלים של הקרקע יכולים לעשות בנדון?

ברצונו לקנות בית בשלבי סיום הבניה. אנו מעונינם לערוך מס' שינויים (יש צורך בהתר בניה). הוסכם עם המוכר הקבלן שהוא יבצע את השינויים על חשבוננו. האם יש להכניס זאת להסכם הרכישה של הבית (? האם בהסכם נפר? (ואם בנפרד מתי לעשותו, האם אחרי ההסכם של הרכישה). תודה

אני גרה בבניין בו אחד הדיירים לא שילם ועד בית מעל שנה. אני דיירת חדשה, בעלת דירה, ומשמשת כוועד הבית. מה הכלים העומדים לרשותי לדרישת הכסף?

שלום לחברי הפורום.אני מתגורר מזה שנתים באזור בניה הנמצא בצפון גני תקווה.האם אני זכאי להפחתת ארנונה עקב הימצאות דירתי באתר בניה?בתודהאפרים

מה תקופת ההתיישנות לגבי חוזה למכירת מקרקעין שבוטל ברמיי על ידי המוכרים. מדובר במקרקעין בלתי מוסדרים מסוג מולק. מדובר בדיירת מוגנת אשר הובטח לה על ידי הבעלים כי ימכרו לה את הבעלות בדירתה המושכרת לפי חוק הגנת הדייר ואחר כך בטל את הבטחתם ברמייה במעמד חתימת ההסכם. מה תקופת ההתיישנות כאמור על תביעת נזקים של הדיירת המוגנת, בעקבות הביטול ?

שלום

 

רכשתי דירה
חדשה מקבלן.

הקבלן ביצע
שינוי במיקום החניה כפי שהיא בתוכנית שעליה חתמתי בעת חתימת החוזה.

לפי התוכנית
אמור להיות מעבר להולכי רגל בין החניה שלי לקיר הבניין.

בפועל החניה
הוצמדה לבניין ובוטל המעבר להולכי רגל .

כתוצאה מכך
החניה אינה בטיחותית מכיוון שבהיותי נכנס לחנות את רכבי אין לי שדה ראיה ולא פעם
ילדים קפצו לי לחנייה.

בעקבות שאני
חוסם את מעבר הולכי הרגל נעשה ברכבי ונדליזם באופן שיטתי במשך כחצי שנה.

 

שאלות:

1 – האם אני
יכול לתבוע את הקבלן על שינוי מיקום החניה כפי שמופיע בתוכנית המקורית ?

2 – האם
התביעה יכולה להתבצע  "בתביעות קטנות
" ?

3 – האם אני
יכול לדרוש מהקבלן  פיצוי כספי או שימקם את
החניה שלי לפי התוכנית המקורית ?

 

תודה מקרב לב,

אילן

 

 

 

 

בבנין בן 5 קומות שאינו רשום כבית משותף, ישנן 2 מעליות. אחת רגילה ושנייה משא (שאינה פעילה).
הבעלים הצמיד את אחת המעלית הרגילה לחוכר (השוכר) הנמצא באחת הקומות.
האם ניתן לתקוף את הצמדה זו כהצמדה לא חוקית? על אף שמדובר בבית שלא רשום כבית משותף. האם קיימת פסיקה בעניין.

שלום רב,
לפני חודש מכרתי דירת מגורים וקיבלתי פטור מתשלום מס שבח מכיוון שלא מכרתי דירה ב4 שנים האחרונות.
אני מעוניין לקנות דירה ולמוכרה ברווח.
האם החוק החדש יתן לי פטור מתשלום מס שבח?
מה התנאים לקבלת הפטור?
תודה.

שלום
ועד הבית משפץ את הבנין (בתאום עם העריה והאגודה לתרבות הדיור)
עלות השפוץ כ 850000 ש"ח
עלי להעביר לעיריה כ 50000 ש"ח למימון השיפוץ
העריה אינה אחראית לביצועה, וטיב השיפוץ כנ"ל האגודה
שאלה:
במיקרה שהקבלן פשט רגל
או במיקרה של עבודה לא טובה
או כל בעיה אחרת שתתגלה
אני כדיר אחד מתוך 24 את מי אני אתבע
אן לי חוזה עם אף אחד.
תודה
מוטי

שלום, במידה ואני לקח משכנתא על משק במושב ומת בטרם סילק את המשכנתא - האם המשכנתא עוברת ליורשיו? האם הבעלות על המשק מתבטלת? לגבי חובות של המשק - האם היורש אמור לסלק אותם? וחובות שאינם קשורים למשק?תודה