האם מותר לרשות לבקש תכנית איחוד וחלוקה מחדש שלא לצרכי ציבור?
איחוד וחלוקה מחדש שלא לצורכי ציבור
קלצונה
31/01/11
שלום,ברשות משפחתי בית מגורים הבנוי על מגרש פרטי [טאבו] 820 מ"ר.בעבר הפקיעה הרשות את המגרש הצמוד אלינו [פרטי] 820 מ"ר לצורך דרך ציבורית [כביש]. הרשות חיפשה דרך לפצות את בעל המגרש הצמוד במשך שנים והחליטה על תכנית של איחוד וחלוקה מחדש בכך שצירפה למגרש שלנו 400 מ"ר שטח ציבורי כך שנוצר מגרש חדש בשטח 1200 מ"ר. הרשות צירפה אלינו שותף חדש שלא היינו מעוניינים בו [בעל המגרש שהופקע] כפיצוי החליטה הרשות להגדיל את אחוזי הבנייה במגרש החדש כך להקים בניין בן 5 קומות 18 יחידות דיור [ 9 יח"ד לכל שותף]. אשמח לדעת האם מותר לרשות לבקש תכנית של איחוד וחלוקה מחדש שלא לצרכי ציבור? האם פיצוי של צד שלישי נחשב כצורכי ציבור? האם ניתן לערער על תכנית שכבר אושרה? בתודה מראש
איחוד וחלוקה מחדש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/02/11
באופן עקרוני מותר לרשות לבקש איחוד וחלוקה מחדש ואין הכרח שזה יהיה לצרכי ציבור. כפי שגם עולה מהשאלה - ברור שההגדרה "לצורכי ציבור" נתונה לשיקול דעת של הרשות (שהוא כפוף לביקורת אולם יש לרשות שיקול דעת בעניין). לא ניתן לערער על תוכנית שאושרה למתן תוקף. כן ניתן להגיש תביעה על ירידת ערך (ככל שאכן נגרמה ירידת ערך). כדאי להתייעץ עם שמאי ועם עורך דין שבקיא בתחום ולראות אם יש מקום להגיש תביעה על פגיעה כתוצאה מירידת ערך עקב אישור התוכנית.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
