מה הסיכונים ברכישת דירה שרשומה כמושע וכיצד זה משפיע על מימון?

הסיכון העיקרי ברכישת נכס שרשום במושעא הוא שאין זיהוי בין הנכס כפי שהוא רשום בטאבו לבין הנכס הספציפי שכל אחד מהדיירים מחזיק בפועל.
אחד הקשיים הבעייתיים במצב הזה הוא הנושא של הנכונות של הבנק לממן (לתת משכנתא) לנכס כזה.
הבנקים כל הזמן מחמירים את הקריטריונים שלהם לגבי נכסים. בנקים שהיו מוכנים לתת בעבר משכנתא לנכסים "בעייתיים" היום לא מוכנים לתת משכנתאות חדשות לאותו נכס. השמאים של הבנקים דורשים המון מסמכים, לצורך קביעת שווי העסקה. אתם עלולים להיתקל בקושי בקבלת משכנתא הן בהיבט של הבדיקות של המחלקה המשפטית של הבנק והן בהיבט של חוות הדעת השמאי מטעם הבנק שיצטרך לאשר את מחיר הנכס (שממנו נגזרים אחוזי המשכנתא). גם אם אתם לא זקוקים למשכנתא, אם בעתיד תרצו לשעבד את הנכס כנגד הלוואה או למכור את הנכס - אתם עלולים להיתקל בקושי לעשות זאת.
אני מציעה לכם לקחת עורך דין שיעשה עבורכם את הבדיקות של המצב המשפטי של הנכס הזה, במקביל לבדיקה של שמאי מטעם אחד הבנקים שבו אתם עשויים לקחת משכנתא. עדיף להשקיע כסף לא גדול כרגע בבדיקות האלה מאשר להיקלע לעסקה שאין לכם אפשרות להשלים אותה והפיצויים שתאלצו לשלם במקרה של הפרה של ההסכם עלולים להיות הרבה יותר גבוהים.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן