איך ניתן לכפות פרצלציה או הסכם שיתוף כששכן מסרב?

שלום.
ראשית אציין שאני עו"ד, אך ממש לא מתעסק בתחום הנדל"ן,והמקרה דלהלן הוא מקרה אישי לחלוטין.
רכשתי שטח של 300 מ"ר מאדם מסויים,השטח הזה הוא חלק מחלקה בת 600 מ"ר, כשעל ה300 מ"ר האחרים גר אדם בבית ישן שנבנה לפני 40 שנה. כרגע אני מעוניין לבנות את ביתי על ה300 מר שרכשתי,אך אין הסכם שיתוף וכמובן שאין פרצלציה והשכן מסרב לאשר לי לבנות (לטענתו בשנים הקרובות יהיה שינוי תב"ע ונבנה בניין גדול ונעשה הרבה כסף וכו' וכו'ולכן הוא מסרב ליצור איזו שהיא חלוקה כרגע). אני בשלב זה רוצה פשוט לבנות את הבית שלי ולא לחכות לשום שינוי בתב"ע.
שאלותי הם כדלהלן:
1. האם ישנה דרך חוקית לכפות על השכן פרצלציה או הסכם שיתוף דרך פנייה למפקח או רשם המקרקעין?
2.האם פנייה לבית המשפט בדרך של בקשה לפירוק שיתוף במקרקעין הוא ההליך הנכון?
3.והיא זה שברשתוי מפת חלוקה ישנה שנעשתה לפני כ40 שנה בהזמנתו של אביו של השכן (המפה אגב מגדירה במדוייק את החלוקה במגרש) יכולה לסייע לי לקצר את ההליכים בדרך לחלוקה ו/או אולי לבנות את ביתי על סמך מפת החלוקה הישנה ללא צורך של ההליכים שצויינו לעיל.
אודה לכם על תשובה מפורטת ככל האפשר (ולא לתשובה "תפנה לעו"ד הבקיא בתחום המקרקעין וכו')