פורום נדל"ן

רכשתי דירה בבניין 6 דיירים שהמעקה של המרפסות צבוע בכחול ואני צבעתי את המעקה בלבן כי לא מצא חן בעיני צבע הכחול , אחת הדיירות פנתה אליי שאצבע חזרה , האם יש חוק או כתוב בבתים המשותפים דבר כזה שצריך להיות אחידות בצביעה?האם היא יכולה לחייב אותי לצבוע חזרה?

אנחנו שלוש סטודנטיות ונכנסו לדירה שכורה באוגוסט השנה. שלושה חודשים לאחר הכניסה יצרה עימנו קשה ועד הבית וביקשה תשלום של 300 ש"ח לרבעון. מבחינתנו לא הייתה בעיה, אבל מסיבות שקשורות אליה התשלום לא בוצע. לפני כחודש יצרה עימנו קשר שוב והפעם ציינה שהיא התבלבלה במחיר שנקבה בשיחתנו הקודמת וספציפית אלינו מדובר ב-400 ש"ח לרבעון משום שמשלמים לפי חלוקה פנימית של חדרים ובדירתנו יש שלושה חדרי שינה וסלון. תמוהה בעיני שמשלמים לפי חלוקה פנימית של חדרים. בהקשר זה אציין, שמדובר בבניין בו 12 דירות, 4 דירות יחסית גדולות כמו שלנו כשבמקור יש בהן 4 חדרים (100 מ"ר) ויתר הדירות קטנות במעט ולפחות בתכנון המקורי יש בהן 3 חדרים (למרות שחלק מהדיירים שינו את החלוקה הפנימית). למיטב הבנתי, גודל הדירה או החלוקה הפנימית מהווה מדד לכמות השימוש ברכוש המשותף, ואולם אנו שלוש נפשות בדירה, שעשות שימוש ברכוש המשותף במידה הזהה, ואולי פחותה, לאלו המתגוררים בדירה בעלת 3 חדרים.
מה קובע? מידת השימוש ברכוש המשותף או גודל/ חלוקה פנימית של הדירה?

שלום רב,
מישהו יכול לעזור לי בהשגת יפוי כח מתאים.
אבא שלי גר בחו"ל ויש לו דירה בארץ.
אני צריך לטפל בה מבחינת תשלומים משכנתא, ארנונה וכו'.
איזה יפוי כוח אני צריך מאבא שלי בשביל שאני יוכל לסדר את כל העניינים, להשכיר את הדירה לטפל בנושאים של גז, מים, חשמל.

שלום,אני מוכרת דירה בגבעתיים (4 חדרים). חתמתי על בלעדיות עם מתווך ל- 3 חודשים. סגרתי עם המתווך מחיר מכירה של 1,700,000 וכל מה שהוא משיג מעל שלו. לא חתמתי על דמי תיווך וכו'.כעת קרוב משפ' מעוניין לקנות את הדירה ללא תיווך במחיר שאני דורשת.האם אני מחויבת למתווך במשהו? ערב טובריקי

אנחנו 3 אחים שרוצים למכור דירת ירושה.
אחי הקטן הינו קטין בן 16.5.
האם ניתן שלא לפנות לבית המשפט לאשר את הסכם הרכישה?
ואם בכל מקרה עלי לפנות- מתי עלי לפנות? אחרי חתימת ההסכם או לפני?

בעברי רכשתי דירה והתמורה שולמה בשלבים. כאשר התשלום האחרון היה במעמד מסירת החזקה והעברת שטרי מכר.
כיום אני מוכרת את הדירה והקונה מבקש לתת לי את התשלום האחרון רק אחרי הרישום.
האם אני יכולה להתנגד עניינית?

על מי חלה חובת ניקיון מרזב לבית המושכר מדי שנתיים לאותו אדם?כמו-כן, על מי חלה חובת גיזום עצים קיימים בגינה. תודה מראש.

שלום
בעלי קנה שטח על שמו לפני שהתחתנו, אנחנו רוצים להוסיף את שמי בטאבו.
רציתי לדעת מה התהליך, האם הוא עולה כסף ואם צריך עורך דין בשביל זה.
תודה

בהעדר הסכמה בין הדיירים על גודל שטחי הרצפה בדירות לחישוב דמי ועד, עקב נתוני מדידות סותרים(טאבו לעומת מפת שירטוטי הדירות בעיריה) ובטרם הגשת בקשה למדידה מחודשת אצל המפקח על הבתים המשותפים איזה נתון קובע  ומחייב  את הדיירים לענין חישוב דמי הועד עד פתרון הבעיה? תודה

שלום, בבניין בו אני גר ישנו שביל כניסה לבלוק שמוביל בסופו לכניסה לחניון תת-קרקעי. שביל גישה זה הינו דו נתיבי (מיועד בכל אופן).ומסומן משני צדדיו באדום לבן (על מנת שיהיה פנוי לתנועה בו).למרות זאת חלק מהדיירים חונים בנתיב אחד של השביל ובעצם חוסמים את הגישה והתנועה החופשית שאמורה להיות בו. כאשר שתי מכוניות רוצות להכנסלצאת מהחניון, זה יוצר בעיה.כיצד ניתן לפתור זאת? האם השטח באחריות העיריה או באחריות פרטית של הבניין? תודה לעונים.

שלום רב, בבניין שלנו יש סתימה חלקית באחת מברכות הביוב דבר שגורם לגלישה של המים החוצה אל הרחוב. פקח של העיריה שהיה פה לפני שבוע השאיר הודעת הזהרה שאם לא יתוקן המפגע תנותק אספקת המים לבניין. היום הגיעו מהעיריה וניתקו את המים לכל הבניין. השאלה האם מותר להם לעשות כזה דבר? זה ממש לא מוסרי להשאיר בניין שלם ללא מים. למיטב ידיעתי העיריה יכולה לתקן את המפגע בעצמה ולחייב את הדירים. אבל האם מותר להם פשוט לנתק לנו את המים?נ.ב - הסתימה הזאת כבר תוקנה בעבר וחזרה שוב, התשתיות של הבניין במצב מאוד קשה וצריך להחליף אותן לגמרי. בעוד חודש מתחילים לשפץ את הבניין ובמסגרת השיפוץ מחליפים את כל תשתית המים והביוב, אז זה לא פייר לנתק לנו את המים ולצפות שנשלם סתם על תיקון כשבעוד חודש גם ככה מחליפים הכל...תודה!

שלום רב,
אני לא בטוח שזה הפורום הנכון אבל יש לי בעיה עם ועד הבית בבניין שבו אני גר.
הוא לא מוכן לכנס את הדיירים לאסיפה, לא מציג חשבוניות ואיננו יודעים מה הוא עושה בכספים שהוא מקבל (הוא גם משכיר חניה שלא רשומה בטאבו לדייר מבניין אחר!!!)
מה אני עושה כדי לטפל בו סופית?? זה גובל בגניבה

אני ובן זוגי עומדים לרכוש דירה מקבוצת רכישה, כעקרון לשנינו יש דירות על שמנו. לאור שינוי החוק יכול ונשלם מס רכישה על מלוא סכום הדירה ולא על הקרקע כפי שהיה השאלה שלי היא אם נרשום את הדירה על שם אחד מאיתנו תוך התחייבות למכור את הדירה בבעלות תוך 24 מס הרכישה יהיה על דירת מגורים יחידה?
כמו כן אנחנו עתידים להתחתן כמה שבועות אחרי הרכישה האם יהיה לך השלכות על מס הרכישה בעת התשלום ?

שלום
בהנחה ובבית דו קומתי גרים שני שכנים. הבית אינו רשום כבית משותף. אחד השכנים הכניס משפחה כשוכרת ביחידת דיור שנמצאת בצמוד לדירתו (במקור היא נרשמה כמחסן, אך הוא הסב אותה ללא היתר ליחידת מגורים). השכן השני חושש שהמהלך יפגע בערך הדירה (כעת בבניין חיות שלוש משפחות ולא שתיים). מהן זכויותיו החוקיות של השכן שנפגע? האם השכן השני יכול לעשות ככל העולה על רוחו לגבי יחידת הדיור הצמודה? תודה

בתקופה הקרובה אני אמור לקבל דירה שרכשתי מקבלן. קיבלתי ליידי ערבות בנקאית על כל שקל ששילמתי לקבלן. אני מבין שבסמוך למסירת הדירה הקבלן ייבקש ממני את הערבויות הבנקאיות שנמסרו לי כתנאי לקבלת הדירה. השאלה שלי היא מה אני צריך לדרוש מהקבלן כדי להבטיח את הנכס שרכשתי ממנו שהרי לאחר החזרת הערבויות בעצם אין לי כלום מלבד מסירת הדירה פיזית שבעצם לא נותן לי שום בעלות חוקית/רישומית על הנכס.
מדובר בדירה בבניין שנבנתה על קרקע פרטית {לא של המנהל}
הבנתי שיש כמה אופציות:
האחד לדרוש הערת אזהרה והשני לבקש מכתב החרגה מהבנק המלווה את הקבלן. האם דרישות אלה הן מעשיות והאם יש עוד משהו שניתן לבקש כדי להבטיח לי את הנכס.
שאלה נוספת... מה החוק לגבי מסירת הערבויות.... אם אבקש להשאירם אצלי או בנאמנות אצל עורך הדין עד שאקבל רישום מסודר האם דרישה זו מוגזמת או עניינית.
עודד

שלום,
אני שוכר דירה מזה כשנתיים וחצי. צפוי להישאר עוד כשנה וחצי.

ברוב קירות הדירה מותקנים ארונות המותאמים לקיר ונבנו על מידותיו, כלומר, לא ארונות הניתנים להוצאה, אלא ארונות מקובעים לקיר, המותקנים מעל לעשרים שנים.

במהלך תקופת השכירות מעל ל30% מדלתות הארונות מתפרקים (הצירים לא עומדים בכובד של הדלת ונשברים). הדלתות ברובן עם מראה מובנת, כך שמשקל כל דלת גבוה.

בשל היקף הארונות הכושלים, אני טוען שמדובר בבלאי טבעי ולא בנזק הנגרם משימוש לא סביר.

בעה"ב מסרב לשלם על התיקון ומזה מספר חודשים, אנו חיים במצב בלתי סביר של ארונות ללא דלתות בכל הבית ודלתות בסכנת נפילה, אשר עלולות לפגוע בנו.

טענת בעה"ב שאני צריך לשלם על התיקון או לא לתקן.

עלות התיקון משמעותית 1200 ש"ח לכל הדירה ואין אני סבור, שעלי להשקיע סכום זה, כאשר בעה"ב חוזר לדירה בעוד שנה ומחצית.

אבקש דעתכם בנושא ובמידה וקיים תקדים, אשמח לסימוכין.

תודה על השירות.

בברכה,

יעקב

מכובדי,
האם מקובל לקחת חברה העושה בדק בית לדירה בבניין בן 3 שנים ? שכן לדירה יש עדיין אחריות קבלן על פי חוק עדיין.
תודה

שלום,
אחרי תהליך ארוך אני ומשפחתי קבלו מהקק"ל את הירושה של סבא שלנו על קרקע (שטח).
איפה ומה לעשות כדי לרשום את פרטי היורשים ולשלם את המיסים אם יש צורך?

תודה

שלום וברכה,
אדם שקיבל דירה במתנה מאמו ורוצה להעביר שמו על הדירה (ואין לא כל דירה אחרת) במידה והוא נשוי ורוצה לרשום גם את שם אשתו בטאבו מהו סדר הרישום? האם תחילה עליו להעביר את שמו ורק אחר כך יבצע פניה חדשה להרשמת שם אשתו גם כן, או אפשר כבר בהתחלה כשמעביר את שמו?

שלום רב,
רכשנו דירה דרך כונסת נכסים
במעמד החוזה רק בעלי היה ולכן הדירה והמסמכים לטאבו נרשמו על שמו.
1. האם הדבר פוגע בזכויות שלי על הדירה (במקרה של גירושים או במקרה אחר)
2. מה צריך לעשות כדי להוסיף את שמי
תודה

סבא רוצה למכור ללא תורה/לתת מתנה לנכדים שלו , האם יכול לעשות את זה ? ואם כן . בזמן עשיית תצהיר נותן ומקבל לצורך משרד מסוי המקרקעין חייבים ההורים של (הנכדים) לחתום על תצהיר המקבל כאפוטרופסים של ילדיהם ?

הורי גרים בבניין משותף משנת 1972.אחד מהחניות הוקצתה להם בזמנו על ידי הקבלן בעל-פה ללא כל רישום בטאבו, אולם מאז ועד היום במשך 39 שנים היה ידוע שהחניה הזו היא החניה של ההורים שלי.כעת הגיעו שכנים חדשים שבדקו בטאבו וגילו שהחניה לא מוצמדת לדירה של הורי בטאבו ודורשים שהחניה תוגדר רכוש משותף ושלא ייתכן שרק הורי יחנו שם.האם הם צודקים?האם אין כזה דבר שניתן להגדיר את שטח החניה ככזו שמוצדת לדירה של הורי עקב התקופה של כ-40 שנה בה היה ידוע לכל השכנים כי שטח החניה הזה שייך לדירה של הורי?מה ניתן לעשות בנידון תודה.

שלוםאני שוכרת דירה בת"א. בדירה יש לי שותף. חשבון הארנונה רשום על שמו ולכן הוא זה שקיבל ומשתמש בתו חנייה.האם אפשר להעביר את חשבון הארנונה על שם שנינו בעיריית תל אביב וכך לכל אחד מאיתנו ינתן תו חנייה לריכבו כתושבי תל-אביב ?כי אני מבינה שכדי לדרוש תו צריך להביא בין השאר מסמך שהארנונה על שמי כמבקשת. ובמקרה שלנו לכל היותר אוכל שהארנונה תהיה רשומה על שם שנינו.1. האם אפשר להעביר את הארנונה על שם שנינו וזה יזכה אותנו בשני תווים?2. מה צריך להגיש לעירייה מבחינת טיב הסכם השכירות כדי שהארנונה תהיה רשומה על שם שנינו ? (יש לשנינו הסכמים נפרדים מול בעל הדירה)תודה רבה

אני גרה בדירה שכורה זה כחצי שנה, הדירה מלאה בצרות כגון דוד שמש לא תקין ,הפסקות חשמל חוזרות, וסתימות בביוב,דבר הגורם להצפות, הפצרתי בבעל הדירה כי המקום אינו מתאים למגורים, ואם זאת איני יודעת כיצד אוכל לצאת מהדירה ללא התסבכות של בתי משפט, כמו שאני רואה זאת איני מקבלת את המוצר שלשמו אני משלמת חודש בחודשו, דירה מתפקת ותקינה. האם יש לי איזשהו קייס ליציאה מוקדמת מהדירה?

בבית של הורי, בעל מחסן בחצר הפך את המחסן לדירה ומשכיר אותה.דבר זה מאוד מפריע לי.בדקתי בנסח טאבו ובתיק בניין כי המחסן רשום כמחסן ואין שום אפשרות להפוך זאת לדירה.האם זו עבירה פלילית?ניסינו לדבר עם בעל מחסן זה אבל ללא הואיל.כיצד ניתן לפעול נגד שכן זה?