איך ניתן להגן על עצמי במכירת דירה מושכרת במקרה שהשוכר לא יתפנה?
מכירת נכס
אירה
08/02/11
שלום רב,
מכרתי דירה שכרגע מושכרת, האם ניתן להכניס איזה שהו סעיף בחוזה שיגן עלי במקרה והדיירים לא יתפנו במועד מסירת החזקה?
בתודה מראש
מכרתי דירה שכרגע מושכרת, האם ניתן להכניס איזה שהו סעיף בחוזה שיגן עלי במקרה והדיירים לא יתפנו במועד מסירת החזקה?
בתודה מראש
הגנה במכירה של דירה שמושכרת לשוכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/02/11
במכירה של דירה שמושכרת לשוכר יש 2 אפשרויות עקרוניות:
שהמוכר ייקח אחריות על כך שהשוכר יפנה במועד, ואז אי פינוי של הדירה על ידי השוכר במועד נחשב להפרה של ההסכם על ידי המוכר.
שהקונה יקנה את הדירה ביחד עם השוכר (וגם יהיה זכאי לקבל את דמי השכירות מרגע שישלם את כל הכסף עבור הדירה). במקרה כזה אם השוכר לא יפנה במועד זו תהיה בעיה של הקונה.
בכל מקרה, צריך לנסח כמו שצריך ולחשוב על כל ההיבטים החוזיים הנדרשים, ביחס לכל אחת מהאפשרויות האלה.
כמובן, שמומלץ בחום לא לבצע את העסקה ללא ליווי צמוד של עורך דין שבקיא בתחום, שייצג אותך ואת האינטרסים שלך.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
שהמוכר ייקח אחריות על כך שהשוכר יפנה במועד, ואז אי פינוי של הדירה על ידי השוכר במועד נחשב להפרה של ההסכם על ידי המוכר.
שהקונה יקנה את הדירה ביחד עם השוכר (וגם יהיה זכאי לקבל את דמי השכירות מרגע שישלם את כל הכסף עבור הדירה). במקרה כזה אם השוכר לא יפנה במועד זו תהיה בעיה של הקונה.
בכל מקרה, צריך לנסח כמו שצריך ולחשוב על כל ההיבטים החוזיים הנדרשים, ביחס לכל אחת מהאפשרויות האלה.
כמובן, שמומלץ בחום לא לבצע את העסקה ללא ליווי צמוד של עורך דין שבקיא בתחום, שייצג אותך ואת האינטרסים שלך.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
