פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום בעלות על בית
רחל
17/11/13
חמי מעוניין לרשום את הבית שלו (אותו הוא קנה מלפני 20 שנה ,בית קרקע בבניין ) על שמו של בעלי משום החמרה במצבו הבריאותי. (של חמי ) אין לו את כל הניירת וזכרונו לא במיטבו ולכן לא ידוע מה נרשם בצוואה ולמי הוא מוריש את ביתו במידה ומשהו יקרה. שאלתי היא-
1. למי עלינו לפנות בכדי להעביר את הבית על שמו של בעלי והאם זוהי פרוצדורה ארוכה?
2. אם בצוואה רשום שהוא מוריש את הבית למישהו אחר והיום הוא רושם את הבית על שמו של בעלי- מה קובע בזמן אמת?
תודה רבה על המענה, רחל.
1. למי עלינו לפנות בכדי להעביר את הבית על שמו של בעלי והאם זוהי פרוצדורה ארוכה?
2. אם בצוואה רשום שהוא מוריש את הבית למישהו אחר והיום הוא רושם את הבית על שמו של בעלי- מה קובע בזמן אמת?
תודה רבה על המענה, רחל.
שינוי בעלות על בית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/13
רחל שלום,
לא ניתן פשוט לשנות את שם הבעלים. יש לבצע הליך של מכר או העברה ללא תמורה לבעלך, או להכין צוואה בה יהיה רשום במפורש כי רק בעלך יירש את הבית.
לגבי שאלתך השניה, אם טרם פטירתו ימכור את הבית לבעלך, הרי שהבית כבר לא יהיה חלק מירושתו של חמיך מאחר ולא יהיה חלק מרכושו. כדאי לו להכין צוואה עדכנית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן פשוט לשנות את שם הבעלים. יש לבצע הליך של מכר או העברה ללא תמורה לבעלך, או להכין צוואה בה יהיה רשום במפורש כי רק בעלך יירש את הבית.
לגבי שאלתך השניה, אם טרם פטירתו ימכור את הבית לבעלך, הרי שהבית כבר לא יהיה חלק מירושתו של חמיך מאחר ולא יהיה חלק מרכושו. כדאי לו להכין צוואה עדכנית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוק שיתוף
מתי
17/11/13
אני גר בבית משותף בעל 3 כניסות 4 דיירים בכל כניסה המבנה מחולק לדירות גן ודירות גג אשר הורחבו.
השאלה האם ניתן לבצע פרוק שיתוף ולבצע הצמדות לכל דייר אם של החצר ואם של הגגות?
השאלה האם ניתן לבצע פרוק שיתוף ולבצע הצמדות לכל דייר אם של החצר ואם של הגגות?
מתי ניתן לבצע פירוק שיתוף בבית משותף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/13
מתי שלום,
כדי לענות על שאלתך, יש לראות את נסח הטאבו ותשריט הבית המשותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לענות על שאלתך, יש לראות את נסח הטאבו ותשריט הבית המשותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממד
17/11/13
האם לדעתכם מקובל להשתמש בממד בתור חדר השינה בדירת שני חדרים?(דירת 56 מ"ר שלדעתי קטנה מדי לשלושה חדרים, כפי שמופיע בתכנון הנוכחי)
ממ"ד כחדר שינה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/13
שלום רב,
ידוע לי כי בדירות רבות הממ"ד משמש כחדר שינה.
אולי כדאי לך להיוועץ עם אדריכל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ידוע לי כי בדירות רבות הממ"ד משמש כחדר שינה.
אולי כדאי לך להיוועץ עם אדריכל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מתוספת ממ"ד בתוספת בניה בבית פרטי
חבה
16/11/13
שיפצנו בית פרטי ישן באזור השרון והוספנו שטח עיקרי העולה על 12 מטרים. ישנו מקלט ציבורי גדול כ 30 מטר מהבית. מה הסיכוי שלנו לקבל פטור מתוספת ממ"ד בטענה שישנו מקלט ציבורי גדול ותקין לשרות התושבים בסמיכות לביתנו?
פטור מתוספת ממ"ד בתוספת בניה בבית פרטי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/11/13
שלום רב,
יש לבדוק מול הרשות המקומית או מול הגוף שלמיטב הבנתי התנה את היתר הבניה בתוספת ממ"ד. כמו כן, יש לבדוק מול גוף זה באילו נסיבות המקלט יהווה תחליף לתוספת ממ"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק מול הרשות המקומית או מול הגוף שלמיטב הבנתי התנה את היתר הבניה בתוספת ממ"ד. כמו כן, יש לבדוק מול גוף זה באילו נסיבות המקלט יהווה תחליף לתוספת ממ"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת הערת אזהרה ע"י נאמן
חיים
16/11/13
שלום רב,
אב רכש מקרקעין בנאמנות לטובת בנו. האב נרשם כבעלים ולטובת הבן נרשמה הערת אזהרה. הבן נפטר והאב יורשו היחיד. כעת מבקש האב למחוק את הערת האזהרה שנרשמה בזמנו לטובת הבן. האם יש בעייתיות בכך? האם צריך לבצע פעולות נוספות מעבר למחיקת הערת האזהרה?
אב רכש מקרקעין בנאמנות לטובת בנו. האב נרשם כבעלים ולטובת הבן נרשמה הערת אזהרה. הבן נפטר והאב יורשו היחיד. כעת מבקש האב למחוק את הערת האזהרה שנרשמה בזמנו לטובת הבן. האם יש בעייתיות בכך? האם צריך לבצע פעולות נוספות מעבר למחיקת הערת האזהרה?
מחיקת הערת אזהרה על ידי נאמן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/11/13
חיים שלום,
לפי מיטב ידיעתי מספיק להגיש לטאבו תעודת פטירה ובקשה למחיקת הערת אזהרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי מיטב ידיעתי מספיק להגיש לטאבו תעודת פטירה ובקשה למחיקת הערת אזהרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ד
אלי
16/11/13
השכרתי דירה.
השוכר נתן לי 12 צ'קים.
לפי חודשיים הוא בקש שלא אפקיד את הצ'קים כי יחזרו
מכיון שמשכורתו עוקלה לטובת רשות השידור. (בגין חוב וקנסות שהוא מתכוון להתגונן בהליך משפטי בעניין)
בנוסף קבלתי שטר ערבות מקרוב משפחתו על החוב.
1. מהם ההליכים שעלי לעשות כדי לממש הצ'קים / הערבות?
2. האם העיקול לרשות קודם לי?
3. אודה להדרכה מפורטת
השוכר נתן לי 12 צ'קים.
לפי חודשיים הוא בקש שלא אפקיד את הצ'קים כי יחזרו
מכיון שמשכורתו עוקלה לטובת רשות השידור. (בגין חוב וקנסות שהוא מתכוון להתגונן בהליך משפטי בעניין)
בנוסף קבלתי שטר ערבות מקרוב משפחתו על החוב.
1. מהם ההליכים שעלי לעשות כדי לממש הצ'קים / הערבות?
2. האם העיקול לרשות קודם לי?
3. אודה להדרכה מפורטת
תביעה לביצוע שטר ותביעה על סכום קצוב בהוצאה לפועל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/13
אלי שלום,
1. ניתן להגיש תביעה לביצוע שטר בהוצאה לפועל למימוש השטר, ותביעה על סכום קצוב מכוח הסכם השכירות שיש ביניכם וההמחאות שחוזרות.
2. באם הוטל העיקול כבר על חשבונו, אני חוששת שלא תוכל להיפרע מהשיקים שמסר לך.
אני ממליצה להפנות שאלה זו גם לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. ניתן להגיש תביעה לביצוע שטר בהוצאה לפועל למימוש השטר, ותביעה על סכום קצוב מכוח הסכם השכירות שיש ביניכם וההמחאות שחוזרות.
2. באם הוטל העיקול כבר על חשבונו, אני חוששת שלא תוכל להיפרע מהשיקים שמסר לך.
אני ממליצה להפנות שאלה זו גם לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב יתר בארנונה
דימה
16/11/13
אני גר בנצרת עילית ברחוב שבו יש דירות שבמקור נבנו על ידי עמידר( דירות מאוד ישנות של 50 מ"ר) וחלק חדש שיש בו בתים פרטיים ווילות על שטח אדמה גדול. אני גר באחד הדירות הקטנות של 50 מ"ר ומשלם ארנונה של 300+. אני יודע שבשכונות טובות יותר בעיר וגם בערים במרכז הארנונה לדירה בגודל כזה היא כ-200 ש"ח. השאלה שלי היא האם בגלל שבחלק מהרחוב גרות משפחות עמידות+ ובחלק השני משפחות דלות, העירייה עושה ממוצע לכל הרחוב כך שהעניים משלמים יותר ממה שהיו משלמים על דירה כזאת במקום אחר? מה אפשר לעשות?
תודה מראש למשיבים
תודה מראש למשיבים
ארנונה חיוב יתר
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/11/13
אפשר לבדוק את תקנות בעירייה, לפי מה שאני יודע - המחיר שאתה משלם הוא סביר לגודל הדירה - אבל בעירייה יש תקנות בעניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – מצב עדכני
אורי
16/11/13
שלום,
אשמח לקבל בתמצית את השינויים שחלו במס שבח בעקבות הרפורמה של יאיר לפיד ומשרד האוצר.
תודה
אשמח לקבל בתמצית את השינויים שחלו במס שבח בעקבות הרפורמה של יאיר לפיד ומשרד האוצר.
תודה
רפורמה
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/11/13
יש הרצאות שלמות על הדבר הזה...ומאמרים - לרשום בתמצית במסגרת תשובה בפורום זה לא רציני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשיון לחדר על הגג
פז
16/11/13
ברשותי דירה בבית משותף, לפני מספר שנים בנה שכן מהקומה העליונה חדר על חלק מהגג, כאשר המדרגות הן מתוך הדירה שלו. כנראה שחלק הגג הזה היה בבעלותו. עכשיו השכן מכר את דירתו יחד עם החדר שעל הגג. הקונה ראה שהחדר הנ"ל לא רשום וכנראה נבנה ללא רשיון חוקי, זה למרות שמשלמים לעירייה ארנונה גם על חדר זה.
הקונה פנה לעירייה בבקשה להסדיר את נושא הגג שיהיה רשום באופן חוקי. העירייה שלחה לכל הדיירים בבנין הודעה לפי תקנה 2 ב' לתקנות התכנון והבנייה (מתן היתר תנאיו ואגרות) תש"ל 1970. "תוספת חדר על הגג בבנין מגורים בן 3 קומות 12 יחידות דיור (קיים)", ושלחה לנו תכנית לבנין עם החדר הזה.
ניתנו לנו 14 יום להתנגד.
כאמור החדר הזה קיים כבר מספר שנים ולא מפריע, אבל מה קורה אם נרצה לעשות בעתיד תמ"ה 38 כי הבנין הוא ישן, אין בו מעלית. בתודה.
הקונה פנה לעירייה בבקשה להסדיר את נושא הגג שיהיה רשום באופן חוקי. העירייה שלחה לכל הדיירים בבנין הודעה לפי תקנה 2 ב' לתקנות התכנון והבנייה (מתן היתר תנאיו ואגרות) תש"ל 1970. "תוספת חדר על הגג בבנין מגורים בן 3 קומות 12 יחידות דיור (קיים)", ושלחה לנו תכנית לבנין עם החדר הזה.
ניתנו לנו 14 יום להתנגד.
כאמור החדר הזה קיים כבר מספר שנים ולא מפריע, אבל מה קורה אם נרצה לעשות בעתיד תמ"ה 38 כי הבנין הוא ישן, אין בו מעלית. בתודה.
תמ"א 38
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/11/13
שאלה יפה - פנה לפורום תמ"א 38
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכנתא ובעלות
אהרון
15/11/13
שלום רב
במטותא עזרתכם,
נרכשה דירה באמצעות מימון בנקאי
העסקה הסתיימה כעת נדרש לרשום הבעלות
לקונה רשומה הערת אזהרה
לבנק רשומה הערת אזהרה
כעת נדרש לרשום המשכנתא והבעלות
שאלתי: האם נדרש למחוק את הערת האזהרה הרשומה לטובת הבנק טרם רישום המשכנתא
והאם ניתן להגיש הבקשה לרישום המשכנתא במשותף עם מסמכי רישום הבעלות
תודה מראש
אהרון
במטותא עזרתכם,
נרכשה דירה באמצעות מימון בנקאי
העסקה הסתיימה כעת נדרש לרשום הבעלות
לקונה רשומה הערת אזהרה
לבנק רשומה הערת אזהרה
כעת נדרש לרשום המשכנתא והבעלות
שאלתי: האם נדרש למחוק את הערת האזהרה הרשומה לטובת הבנק טרם רישום המשכנתא
והאם ניתן להגיש הבקשה לרישום המשכנתא במשותף עם מסמכי רישום הבעלות
תודה מראש
אהרון
רישום משכנתא בטאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/11/13
אין צורך למחוק את הערת האזהרה של הבנק, שברגע שתרשם משכנתא הטאבו ימחוק את ההערה אוטומטית.
צריך לרשום בעלות יחד עם רישום המשכנתא - הטאבו לא יאשר אחרת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
צריך לרשום בעלות יחד עם רישום המשכנתא - הטאבו לא יאשר אחרת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה -עזרה
יניב
15/11/13
שלום רב
יש בבעלותי 1/6 מנכס (לא דירה) וזה הנכס היחיד בבעלותי, אין בבעלותי דירת מגורים. אני מעוניין לרכוש דירה כעת. האם יהיה עליי לשלם מס רכישה או שיש לי פטור מכיוון שזו תהיב דירתי היחידה? תודה
יש בבעלותי 1/6 מנכס (לא דירה) וזה הנכס היחיד בבעלותי, אין בבעלותי דירת מגורים. אני מעוניין לרכוש דירה כעת. האם יהיה עליי לשלם מס רכישה או שיש לי פטור מכיוון שזו תהיב דירתי היחידה? תודה
פטור ממס רכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/11/13
יהיה לך פטור כיוון שלמיטב זכרוני 1/6 זה לא מוגדר כחלק מדירה (כמובן שצריך שהדירה שתרכוש תעמוד בסכום של הפטור).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטאבו רשום שהדירה בבעלות קק"ל
אלמוני
15/11/13
שלום רב אשמח לקבל עזרה
ראיתי דירה שאני מעוניין לשכור,
את הדירה הראה לי השוכר הנוכחי[משום שהוא מתכנן לצאת לפני סוף החוזה].
בימים הקרובים אני אמור להיפגש עם בעל הדירה,
בדקתי בטאבו ורשום שהבעלות על הדירה היא של קק"ל
ולא רשום אם ניתנה חכירה ואם כן למי...
האם ישנה אופציה שהבנאדם בעל זכויות על הדירה למרות זאת?
או שגם אם הוא מראה לי מסמכים עלי לפקפק באמינותם?
תודה!
ראיתי דירה שאני מעוניין לשכור,
את הדירה הראה לי השוכר הנוכחי[משום שהוא מתכנן לצאת לפני סוף החוזה].
בימים הקרובים אני אמור להיפגש עם בעל הדירה,
בדקתי בטאבו ורשום שהבעלות על הדירה היא של קק"ל
ולא רשום אם ניתנה חכירה ואם כן למי...
האם ישנה אופציה שהבנאדם בעל זכויות על הדירה למרות זאת?
או שגם אם הוא מראה לי מסמכים עלי לפקפק באמינותם?
תודה!
בדיקת מצב זכויות בדירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/11/13
אני חושב שמי שאמור לבדוק לך את מצב הזכויות בדירה זה עו"ד.
יש אפשרות שהדירה רשומה במינהל - ושם רשומות זכויותיו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
יש אפשרות שהדירה רשומה במינהל - ושם רשומות זכויותיו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם עם מתווך
יפה
15/11/13
שלום,
אנחנו בתהליכי חיפוש דירה, והתקשרנו לדירה שפורסמה ביד 2 על ידי מתווכת.
תיאמנו איתה פגישה לראות את הדירה, וכאשר נפגשנו היא רצתה להחתים אותנו על מסמך לתשלום למתווך, בלי שקראנו אותו, ולא רצתה שנעלה לדירה בלי זה.
ביקשנו לקבל העתק לפני שנחתום , גם במחיר של קביעת יום אחר לראות את הדירה, אך היא לא הסכימה בשום אופן, הייתה מוכנה רק שנקרא את המסמך במשך כמה דקות, כאשר היינו ברחוב חשוך מתחת לבית. הלא הסכמנו .
שאלתי היא מה נהוג בתהליך כזה של מחפשי דירה לקנייה מול מתווך?
תודה
אנחנו בתהליכי חיפוש דירה, והתקשרנו לדירה שפורסמה ביד 2 על ידי מתווכת.
תיאמנו איתה פגישה לראות את הדירה, וכאשר נפגשנו היא רצתה להחתים אותנו על מסמך לתשלום למתווך, בלי שקראנו אותו, ולא רצתה שנעלה לדירה בלי זה.
ביקשנו לקבל העתק לפני שנחתום , גם במחיר של קביעת יום אחר לראות את הדירה, אך היא לא הסכימה בשום אופן, הייתה מוכנה רק שנקרא את המסמך במשך כמה דקות, כאשר היינו ברחוב חשוך מתחת לבית. הלא הסכמנו .
שאלתי היא מה נהוג בתהליך כזה של מחפשי דירה לקנייה מול מתווך?
תודה
הסכם תיווך
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/11/13
היא רוצה להבטיח את עצמה,
ככל הנראה אין לה בלעדיות על הדירה, ואם לא תחתמו איתה אז לא תהיו חייבים בתשלום דמי תיווך ולכן הלחץ שלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ככל הנראה אין לה בלעדיות על הדירה, ואם לא תחתמו איתה אז לא תהיו חייבים בתשלום דמי תיווך ולכן הלחץ שלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
גיל
15/11/13
שלום, בתחילת שנת 2013 מכרתי 2 דירות בפטור ממס שבח בהוראת שעה.
אני מעוניין למכור דירה להשקעה נוספת הכי מוקדם שאפשר.
האם הדירות שמכרתי בהוראת שעה ב 2013 נספרות במניין ה 4 שנים?
האם אדרש להמתין עד תחילת שנת 2017 על מנת למכור את הדירה בפטור חלקי?
אני מעוניין למכור דירה להשקעה נוספת הכי מוקדם שאפשר.
האם הדירות שמכרתי בהוראת שעה ב 2013 נספרות במניין ה 4 שנים?
האם אדרש להמתין עד תחילת שנת 2017 על מנת למכור את הדירה בפטור חלקי?
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/11/13
צריך לבדוק את המקרה שלך לעומק יותר על מנת ליתן יעוץ מחייב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי העברת דירה (עקב גירושין) בטאבו
דינה
14/11/13
התגרשתי ובהסכם גירושין נקבע כי 2 דירות שהיו בבעלות משותפת שלי ושל בעלי יחולקו כך שכל אחד מאיתנו יקבל דירה אחת בבעלות מלאה.
בעלי לשעבר לא מצליח לקבל אישור עיריה על הדירה שאמורה לעבור לבעלותו ולפיכך מחצית מהדירה הנ"ל עדיין רשומה בטאבו על שמי למרות שחתמתי על שטר מכר.
האם במידה וארצה להחליף את הדירה שברשותי אחוייב במס רכישה גבוה היות ובטאבו רשומות על שמי שתי דירות?
תודה מראש.
בעלי לשעבר לא מצליח לקבל אישור עיריה על הדירה שאמורה לעבור לבעלותו ולפיכך מחצית מהדירה הנ"ל עדיין רשומה בטאבו על שמי למרות שחתמתי על שטר מכר.
האם במידה וארצה להחליף את הדירה שברשותי אחוייב במס רכישה גבוה היות ובטאבו רשומות על שמי שתי דירות?
תודה מראש.
תשלום מס רכישה ברכישת דירה שניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
דינה שלום,
ככל שההעברה של הדירה על שם בעלך דווחה למיסוי מקרקעין לא תחשבי יותר כבעלת אותה דירה. אולם עדיין תחויבי במס רכישה גבוה יותר אם בבעלותך דירה נוספת מלבד זו שאת מתכוונת לקנות וזאת על פי מדרגות מס הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שההעברה של הדירה על שם בעלך דווחה למיסוי מקרקעין לא תחשבי יותר כבעלת אותה דירה. אולם עדיין תחויבי במס רכישה גבוה יותר אם בבעלותך דירה נוספת מלבד זו שאת מתכוונת לקנות וזאת על פי מדרגות מס הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין ציבור
דן
14/11/13
האם ניתן להשתמש לשימוש מסחרי (משרדים) בבניין שיעודו מוגדר לשימוש ציבורי ?
בקשה לשימוש חורג
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
דן שלום,
יש לבדוק על פי התב"ע החלה על המקרקעין בהם מצוי הבניין האם ניתן להשתמש בבניין גם כמסחרי. אם לא, ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג בוועדה המקומית, ובאם תאשר, ככל הנראה תידרש גם הסכמה של יתר דיירי הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק על פי התב"ע החלה על המקרקעין בהם מצוי הבניין האם ניתן להשתמש בבניין גם כמסחרי. אם לא, ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג בוועדה המקומית, ובאם תאשר, ככל הנראה תידרש גם הסכמה של יתר דיירי הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לשימוש חורג
עו"ד ענת קציר
15/11/13
דן שלום,
יש לבדוק על פי התב"ע החלה על המקרקעין בהם מצוי הבניין האם ניתן להשתמש בבניין גם כמסחרי. אם לא, ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג בוועדה המקומית, ובאם תאשר, ככל הנראה תידרש גם הסכמה של יתר דיירי הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק על פי התב"ע החלה על המקרקעין בהם מצוי הבניין האם ניתן להשתמש בבניין גם כמסחרי. אם לא, ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג בוועדה המקומית, ובאם תאשר, ככל הנראה תידרש גם הסכמה של יתר דיירי הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דירת ירושה
YAEL
14/11/13
חתמתי זיכרון דברים על דירה.
התברר שהיא דירת ירושה ואחד היורשים מתנגד.
האם אוכל לתבוע את היורש שחתם מולי בגין הטעיה?
האם התביעה תהיה בגין נזק מוכח?
או שיש עילה של פיצוי ללא הוכחת נזק?
התברר שהיא דירת ירושה ואחד היורשים מתנגד.
האם אוכל לתבוע את היורש שחתם מולי בגין הטעיה?
האם התביעה תהיה בגין נזק מוכח?
או שיש עילה של פיצוי ללא הוכחת נזק?
חתימה על זכרון דברים למכירת דירה עם יורשי הדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
שלום רב,
במידה וחתמו כל היורשים על זכרון הדברים ולאחר מכן אחד היורשים התנגד, ניתן לתבוע פיצוי מוסכם באם הוסכם על כזה בזכרון הדברים. אולם, אם לא נקבעו פיצוים מוסכמים תוכלי לתבוע אך תצטרכי להוכיח נזק.
אם לא חתמו כל היורשים על זכרון הדברים, הרי שככל הנראה חתימת חלק מהיורשים לא תוכל לחייב את כל היורשים למעט במקרה שחלק מהיורשים חתמו בשם כולם באמצעות יפוי כוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
במידה וחתמו כל היורשים על זכרון הדברים ולאחר מכן אחד היורשים התנגד, ניתן לתבוע פיצוי מוסכם באם הוסכם על כזה בזכרון הדברים. אולם, אם לא נקבעו פיצוים מוסכמים תוכלי לתבוע אך תצטרכי להוכיח נזק.
אם לא חתמו כל היורשים על זכרון הדברים, הרי שככל הנראה חתימת חלק מהיורשים לא תוכל לחייב את כל היורשים למעט במקרה שחלק מהיורשים חתמו בשם כולם באמצעות יפוי כוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצלמה בכניסה לבית משותף
עזריאל לוי
14/11/13
אשתי ואני הבעלים של דירה בבית משותף בו אנו מתגוררים. אחד מבעלי הדירות התקין בשטח המשותף בבנין מצלמה המצלמת באופן שוטף את אזור הכניסה של חדר המדרגות והצילומים מתקבלים אצלו. אנחנו רואים בכך פגיעה בפרטיותנו. האם אני רשאי להסיר את המצלמה?
האם בעל דירה בבית משותף רשאי להתקין מצלמה ברכוש המשותף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/11/13
עזריאל שלום,
התקנה של מתקן כלשהו ברכוש המשותף דורש הסכמה של בעלי הדירות בבית המשותף.
פנה למתקין המצלמה ובקש ממנו להסירה עד אשר תתקבל החלטה של אסיפת הדיירים באשר להתקנתה.
אם צילומי המצלמה מיועדים לשימושו האישי הרי שככל הנראה מדובר בפגיעה בפרטיות עליה ניתן להגיש תביעה בבית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התקנה של מתקן כלשהו ברכוש המשותף דורש הסכמה של בעלי הדירות בבית המשותף.
פנה למתקין המצלמה ובקש ממנו להסירה עד אשר תתקבל החלטה של אסיפת הדיירים באשר להתקנתה.
אם צילומי המצלמה מיועדים לשימושו האישי הרי שככל הנראה מדובר בפגיעה בפרטיות עליה ניתן להגיש תביעה בבית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
דביר
14/11/13
בבעלותי דירה אחת בלבד.
בכדי לממן את המשכנתא אני משכיר אותה וגר בדירה זולה יותר.
למרות זאת אני לא עומד בתשלומי המשכנתא ורוצה למכור את הבית.
הדירה מושכרת ורשומה ע"ש השוכרים בארנונה.
מתברר שאושרה תבע לבניין.
בנוסף ישנו יזם עמו חתמו השכנים על הוספות לתמא 38.
האם אתחייב בהיטל השבחה?
האם יש דרך להיפטר מהיטל השבחה?
בכדי לממן את המשכנתא אני משכיר אותה וגר בדירה זולה יותר.
למרות זאת אני לא עומד בתשלומי המשכנתא ורוצה למכור את הבית.
הדירה מושכרת ורשומה ע"ש השוכרים בארנונה.
מתברר שאושרה תבע לבניין.
בנוסף ישנו יזם עמו חתמו השכנים על הוספות לתמא 38.
האם אתחייב בהיטל השבחה?
האם יש דרך להיפטר מהיטל השבחה?
חיוב היטל השבחה
עו"ד יובל גרינשטיין
20/11/13
היי,
חיוב היטל השבחה מותנה בכך שאושרה למתן תוקף תכנית אשר השביחה את ערך המקרקעין.
הדרך הפשוטה לברר זאת - היא ע"י פנייה למחלקת הנדסה ברשות.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
חיוב היטל השבחה מותנה בכך שאושרה למתן תוקף תכנית אשר השביחה את ערך המקרקעין.
הדרך הפשוטה לברר זאת - היא ע"י פנייה למחלקת הנדסה ברשות.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
נאמנות
דביר
14/11/13
אני מתכוון לרכוש דירה בנאמנות עבור בן משפחה
האם המוכר לא ידע מי הבעלים האמיתי - הנהנה?
מי כן ידע?
האם המוכר לא ידע מי הבעלים האמיתי - הנהנה?
מי כן ידע?
רכישת דירה בנאמנות עבור בן משפחה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
דביר שלום,
המוכר לא חייב לדעת עבור מי נרכשת הדירה בנאמנות.
ניתן לכתוב בשם המוכר על הסכם המכר: "ישראלי ישראלי ת.ז. 11111111 בנאמנות".
אולם, כשתדווח על העסקה במיסוי מקרקעין, תצטרך להצהיר מי הוא הנהנה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המוכר לא חייב לדעת עבור מי נרכשת הדירה בנאמנות.
ניתן לכתוב בשם המוכר על הסכם המכר: "ישראלי ישראלי ת.ז. 11111111 בנאמנות".
אולם, כשתדווח על העסקה במיסוי מקרקעין, תצטרך להצהיר מי הוא הנהנה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה
יוני
14/11/13
שלום לכם,אני וסבתא שלי רוצים לקנות דירה לפצל אותה ולגור יחד,הדירה היא 135 מטר והיא נמצאת בווילה בת 3 קומות שחולקה לכל קומה בנפרד,זאת אומרת שבכל קומה גרה משפחה.אנחנו רוצים לפצל את הדירה שלנו לדירה קטנה של 55 מטר ודירה גדולה של 80 מטר.
האם זה מותר בחוק?ואיך אפשר לעשות את זה בצורה חוקית.
הבעיה הנוספת שלי היא סבתאי היא קצת מבוגרת בת 84,שתחיה כמובן עד 120 שנה לפלות ,אבל מה יקרה אם היא תלך לעולמה והמשפחה הרי תרצה את החלק שלה,האם אני יוכל למכור את הדירה הקטנה בנפרד?
האם זה מותר בחוק?ואיך אפשר לעשות את זה בצורה חוקית.
הבעיה הנוספת שלי היא סבתאי היא קצת מבוגרת בת 84,שתחיה כמובן עד 120 שנה לפלות ,אבל מה יקרה אם היא תלך לעולמה והמשפחה הרי תרצה את החלק שלה,האם אני יוכל למכור את הדירה הקטנה בנפרד?
פיצול דירה בהיתר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
יוני שלום,
פנה לוועדה המקומית לבדיקה האם ניתן לקבל היתר לפיצול. לא תמיד ניתן לקבל היתר לכך.
באם תפצל את הדירה בהיתר לא אמורה להיות בעיה למכור את אחת מיחידות הדירה המפוצלת. אולם, אם לא תקבל היתר ותפצל את הדירה בכל זאת, לא כל אדם יהיה מעוניין לרכוש את הדירה בשל הסיכון הכרוך בכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לוועדה המקומית לבדיקה האם ניתן לקבל היתר לפיצול. לא תמיד ניתן לקבל היתר לכך.
באם תפצל את הדירה בהיתר לא אמורה להיות בעיה למכור את אחת מיחידות הדירה המפוצלת. אולם, אם לא תקבל היתר ותפצל את הדירה בכל זאת, לא כל אדם יהיה מעוניין לרכוש את הדירה בשל הסיכון הכרוך בכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
אדם
14/11/13
אני גר בקומה ראשונה, ושטח הדירה שלי קטן ביחס לשאר הדירות בבניין. כל הדיירים משלמים אותו סכום לוועד הבית. האם אני אמור לשלם פחות בגלל שטח קטן יותר? אם כן, למי פונים ואומרים זאת?
תודה
תודה
תשלום ועד בית על פי גודל הדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/11/13
אדם שלום,
בעיקרון לפי החוק כל דייר משלם תשלומי ועד בית עבור אחזקה שוטפת על פי חלקו ברכוש המשותף, אלא אם כן התקבלה החלטה אחרת באסיפת דיירים לפיה כל בעלי הדירות ישלמו סכום זהה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון לפי החוק כל דייר משלם תשלומי ועד בית עבור אחזקה שוטפת על פי חלקו ברכוש המשותף, אלא אם כן התקבלה החלטה אחרת באסיפת דיירים לפיה כל בעלי הדירות ישלמו סכום זהה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב במס שבח /רכישה בהעברת 50% מדירה (שנייה) במתנה לבן הזוג
יוסי
14/11/13
אישתי קיבלה מסבתא שלה דירה קטנה בירושה (מתוך 2 דירות שהיו לסבתא).ולאחרונה עשינו בבית דין רבני צוו קיום צוואה ואנו מגישים לטאבו בקשה לרישום ההורשה ע"ש אישתי במקביל אישתי רוצה להעביר לי מחצית מדירה זו ללא תמורה ,לציין שאנו נשואים וחיים יחד בדירה משותפת שבבעלותנו , האם אנו זכאים לפטור מלא ממס רכישה/שבח בעיסקה זו של מכר ללא תמורה של מחצית מהדירה שאישתי קיבלה בירושה ומה ההליך הנידרש ? תודה מראש על התשובה!!
יוסי
יוסי
העברה ללא תמורה בין קרובים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
יוסי שלום,
פטור מלא ממס רכישה בהעברת דירה בין בני זוג, ניתן רק אם הדירה משמשת את בני הזוג למגורים.
במקרה שלך, קיים פטור ממס שבח ותשלום מס רכישה מופחת.
ההליך הנדרש הוא חתימה על הסכם העברה ללא תמורה ועל תצהירים. לשם הליך זה יש לשכור את שירותיו של עו"ד המתמחה בנדל"ן ומקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פטור מלא ממס רכישה בהעברת דירה בין בני זוג, ניתן רק אם הדירה משמשת את בני הזוג למגורים.
במקרה שלך, קיים פטור ממס שבח ותשלום מס רכישה מופחת.
ההליך הנדרש הוא חתימה על הסכם העברה ללא תמורה ועל תצהירים. לשם הליך זה יש לשכור את שירותיו של עו"ד המתמחה בנדל"ן ומקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדמת מירי ואדמת מושא
רוני
14/11/13
אני מתקן את עצמי- מה ההבדל בין אדמת מירי לאדמת מושא. תודה.
אדמת מירי ואדמת מושע
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
רוני שלום,
קרקע "מירי"- מושג מהתקופה העותומאנית. בעבר היה מדובר בקרקע בה הבעלות הייתה שייכת לשלטון ורק זכות השימוש והפירות ניתנת למחזיק תמורת מיסים ומעשרות. בהדרגה הותר למעבדים לבנות ולנטוע ולהחכיר את הקרקעות ללא היתר. חוק הקרקעות ביטל את סווג הקרקעות וקבע כי הבעלות במירי תהיה בעלות מלאה. הרבה מהקרקעות בארץ כיום הן מסוג מירי.
אדמת מושע- היא אדמה שטרם עברה פרצלציה או חלוקה, ועל כן לכל בעליה קיימת זכות בעלות בכל אחד מגרגרי אדמתה (כמובן על פי חלקו היחסי בקרקע).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קרקע "מירי"- מושג מהתקופה העותומאנית. בעבר היה מדובר בקרקע בה הבעלות הייתה שייכת לשלטון ורק זכות השימוש והפירות ניתנת למחזיק תמורת מיסים ומעשרות. בהדרגה הותר למעבדים לבנות ולנטוע ולהחכיר את הקרקעות ללא היתר. חוק הקרקעות ביטל את סווג הקרקעות וקבע כי הבעלות במירי תהיה בעלות מלאה. הרבה מהקרקעות בארץ כיום הן מסוג מירי.
אדמת מושע- היא אדמה שטרם עברה פרצלציה או חלוקה, ועל כן לכל בעליה קיימת זכות בעלות בכל אחד מגרגרי אדמתה (כמובן על פי חלקו היחסי בקרקע).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל בין קרקע מירי לקרקע מושא
רוני
14/11/13
ברשותכם אבקש מידע על אדמת מושא לאדמת מירי. תודה.
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/11/13
רוני שלום,
ראה תשובתי לעיל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראה תשובתי לעיל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
