פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קבלן מתחמק לתיקון ליקויי בנייה
ברוך
07/11/13
קניתי דירה מקבלן ,נמצאו ליקויים בדירה ויש חוות דעת הנדסית על הליקויים,הקבלן ניסח חוזה שבו הוא ייתקן לי בתאריך מסויים וסגרנו בע"פ על תיקון הליקויים ושזה ייקח כמה ימים וחתמתי על זה שאני לא יתבע אותו בעתיד בפועל הם לא באו לתקן כלל ולקחתי סתם ימי חופש מהעבודה.עברה שנת הבדק שלחתי להם מכתב שהם לא תיקנו לי שום ליקויי ממה שסוכם ויש לי הוכחות בתמונות שהכול נשאר בדיוק אותו הדבר ,הקבלן שלח מכתב תגובה שהם תיקנו את כל מה שסוכם למרות שהם לא ביקרו מאז אפילו פעם אחת ,אמרתי להם אם תיקנתם האם יש חתימה שלי על מסמך שאכן זה קרה כי גם בחוזה לא כתוב שתוקן אלא שהם ייתקנו ואין שום תגובה מהם .מה אני עושה אין לי כוח למשפט ארוך ,האם ניתן לתבוע בתביעות קטנות להגיש חוות דעת הנדסית ולומר שהם לא עמדו בהתחייבות שלהם ולטעון על הפרה מצידם? האם יש אופציה אחרת
תביעה כנגד קבלן בגין ליקויי בניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/11/13
ברוך שלום,
ניתן לקבל חוות דעת הנדסית ולהגיש אותה לקבלן כחלק מהליך של מו"מ לפני תביעה בגין ליקויי בנייה. אך במקרה זה, לא תוכל להימנע מתהליך "ארוך" בבית המשפט.
ניתן גם להגיש תביעה קטנה אולם גובה הסכום בתביעה קטנה הוא עד 33,200 ₪, וקיימת סבירה שעלות תיקון הנזקים גבוהה מכך ולכן, זו אינה הערכאה המתאימה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לקבל חוות דעת הנדסית ולהגיש אותה לקבלן כחלק מהליך של מו"מ לפני תביעה בגין ליקויי בנייה. אך במקרה זה, לא תוכל להימנע מתהליך "ארוך" בבית המשפט.
ניתן גם להגיש תביעה קטנה אולם גובה הסכום בתביעה קטנה הוא עד 33,200 ₪, וקיימת סבירה שעלות תיקון הנזקים גבוהה מכך ולכן, זו אינה הערכאה המתאימה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה על מקלט או מחסה ציבורי
ארז
07/11/13
בדירה שבבעלותי ישנה הערה על מקלט או מחסה ע"פ תקנה 28, הן על הדירה (והן על הרכוש המשותף) מה המשמעות? האם תהיה בעיה במכירת הדירה?
הערה על מקלט או מחסה ציבורי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/11/13
ארז שלום,
הכוונה היא שאותם מקרקעין, או חלק מסוים בהם, נועדו לשמש מקלט או מחסה ציבורי כמשמעותם בחוק הג"א.
לדעתי לא אמורה להיות בעיה במכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הכוונה היא שאותם מקרקעין, או חלק מסוים בהם, נועדו לשמש מקלט או מחסה ציבורי כמשמעותם בחוק הג"א.
לדעתי לא אמורה להיות בעיה במכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נישום שקיבל פטור ממס רכוש בטעות
בירן
07/11/13
שלום למנהלי הפורם,
יורש שקיבל קרקע בירושה מדודתו ,הקרקע נמכרה המוכר הציג אישורי מס שבח ומס רכישה. לאחר שחלק מסכום המכירה עבר לחשבונו, לגבי החלק השני התבקש מכונס הנכסים להציג אישור על מס רכוש. היורש קיבל אישור שאין חוב . כעת לאחר שקיבל את האישור כדין ביקש להעביר את יתרת הסכום, האך טוענים רשויות המס האישור ניתן בטעות וכעת יש לשלם מס רכוש.
איך אפשר להתגונן מול טענה כזו?
אודה על עזרתכם הדחופה
יורש שקיבל קרקע בירושה מדודתו ,הקרקע נמכרה המוכר הציג אישורי מס שבח ומס רכישה. לאחר שחלק מסכום המכירה עבר לחשבונו, לגבי החלק השני התבקש מכונס הנכסים להציג אישור על מס רכוש. היורש קיבל אישור שאין חוב . כעת לאחר שקיבל את האישור כדין ביקש להעביר את יתרת הסכום, האך טוענים רשויות המס האישור ניתן בטעות וכעת יש לשלם מס רכוש.
איך אפשר להתגונן מול טענה כזו?
אודה על עזרתכם הדחופה
השגה למיסוי מקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/11/13
שלום רב,
ניתן להגיש השגה למיסוי מקרקעין על החלטתם לתשלום מס רכוש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להגיש השגה למיסוי מקרקעין על החלטתם לתשלום מס רכוש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור על הגג
ליאור
07/11/13
שלום רב,
ברשותי יחידת דיור על הגג, שטח היחידה 60 מ"ר ואילו שטח הדירה שברשותי (מתחת ליחידה) הנו 130 מ"ר.
שאלתי האם אני מחויב לשלם ועד בית תמורת היחידה (היא מאוכלסת) ואם כן האם באותו הסכום כמו שאני משלם על דירתי שלי.
תודה רבה.
ברשותי יחידת דיור על הגג, שטח היחידה 60 מ"ר ואילו שטח הדירה שברשותי (מתחת ליחידה) הנו 130 מ"ר.
שאלתי האם אני מחויב לשלם ועד בית תמורת היחידה (היא מאוכלסת) ואם כן האם באותו הסכום כמו שאני משלם על דירתי שלי.
תודה רבה.
תשלום ועד בית עבור יחידת דיור
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/11/13
ליאור שלום,
האם יחידת הדיור רשומה בטאבו כהצמדה לדירה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם יחידת הדיור רשומה בטאבו כהצמדה לדירה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת שעון מים בבית משותף
אליאב
06/11/13
האם קיים חוק מחייב להתקנת שעון מים פרטי גם לדייר וגם לעסק באותו בניין משותף,ואם כן אשמח לדעת מהוא סעיף החוק ומאיזה שנה הוא נכנס לתוקף...תודה.
התקנת שעון מים בבניין
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/11/13
לא ידוע לי.
אולי מנהל פורום אחר?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אולי מנהל פורום אחר?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אופציה
יובל
06/11/13
קיבלתי בירושה מאבי שנפטר דירה. הדירה מושכרת עד מאי השנה עם אופציה לשנה נוספת.
ברצוני למכור את הדירה אבל השוכרים דורשים פיצוי ע"ס 25000 ש"ח על פינוי מוקדם.
האם לאור הנסיבות- 1. אני לא חתום מול השוכרים אלה מי שהיה האפוטרופוס של אבי 2. כיום ע"פ צו ירושה הדירה בבעלותי - ניתן לדרוש מהם פינוי מוקדם . האם יש פרצות בחוק לפיהן אוכל כבר למכור את הדירה ( למגורים ולא להשקעה ) ?
תודה
ברצוני למכור את הדירה אבל השוכרים דורשים פיצוי ע"ס 25000 ש"ח על פינוי מוקדם.
האם לאור הנסיבות- 1. אני לא חתום מול השוכרים אלה מי שהיה האפוטרופוס של אבי 2. כיום ע"פ צו ירושה הדירה בבעלותי - ניתן לדרוש מהם פינוי מוקדם . האם יש פרצות בחוק לפיהן אוכל כבר למכור את הדירה ( למגורים ולא להשקעה ) ?
תודה
ביטול אופציה
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/11/13
לדעתי - לא . לא ניתן לדרוש פינוי מוקדם.
מנגד- מי אמר שאי אפשר למכור את הדירה???
אפשר למכור את הדירה. הם ישארו בדירה עד למאי שנה הבאה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מנגד- מי אמר שאי אפשר למכור את הדירה???
אפשר למכור את הדירה. הם ישארו בדירה עד למאי שנה הבאה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה בקיבוץ
חגית
06/11/13
לפני כשנתיים קיבלנו אישור מהוועדה המחוזית האיזורית לבניה(היזרעאלים),השכנה מלמטה עכבה את הבנייה בטענות שונות למרות, שקיבלנו אישורי בנייה כנדרש בחוק,הקיבוץ לא הצליח במשך שנתיים להביא את השכנה להסכמת בנייה עד היום, בינתיים המחירים עלו מאוד, האם ניתן לתבוע אותה או את הקיבוץ או את שניהם על כך שהמחיר ששלימנו עבור הבניה גבוהה מזה שהוצע לנו לפני שנתיים תודה
בניה בקיבוץ
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/11/13
אם ההתנגדות שלה נדחתה - אז לדעתי כן!
פני לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
פני לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה
06/11/13
1. מה קורה אם נמכר נכס בסכום נמוך יותר עקב הערת אזהרה על הפקעה ובסופו של דבר ניתן פיצוי על ההפקעה. מי יקבל את הפיצוי? בחוזה לא נרשם דבר בעניין.
2. האם אפשר לקבל פיצוי על הפקעה מצטברת? הפקעה אחת נעשתה לפני עשרות שנים ולא נתקבל פיצוי. ההפקעה הנוכחית , אם תבוצע, תהיה על 92 מ"ר.
2. האם אפשר לקבל פיצוי על הפקעה מצטברת? הפקעה אחת נעשתה לפני עשרות שנים ולא נתקבל פיצוי. ההפקעה הנוכחית , אם תבוצע, תהיה על 92 מ"ר.
הפקעה
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/11/13
אם הפיצוי ניתן לאחר ששולמה מלוא התמורה והחזקה נמסרה - לדעתי הפיצוי מגיע לקונה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה המצטרפת לשוכר הדירה
על
06/11/13
אני משכיר דירה לבחור, שמבקש לקבל מפתח נוסף עבור חברתו, השוהה עמו מספר ימים בשבוע.
חברתו אינה כלולה בחוזה ההשכרה.
כיצד לנהוג במצב זה?
חברתו אינה כלולה בחוזה ההשכרה.
כיצד לנהוג במצב זה?
שוכרת נוספת
עו"ד ורדה גילרמן בר
06/11/13
לדעתי, כדאי לערוך חוזה חדש על שם שני השוכרים.
השכרת נכס לפעוטון
שון
06/11/13
ברצוני להשכיר בית ברמת גן לפעוטון. האם בכך אני משנה סטאטוס הבית (ממגורים למסחרי) מה קורה בעתיד עם מס שבח כשארצה למכור את הבית?ומה לגבי מס הכנסה האם אצטרך 35% מס או 10% כפי שאני משלם היום?
תודה
תודה
השכרת נכס לפעוטון
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/11/13
זה שאתה משכיר נכס למשהו אחר -לא אומר ששנית את יעוד הנכס.
לגבי מיסוי - זה שאלה לרואה חשבון - זה לא מס מקרקעין זה מס הכנסה.
לגבי מס שבח - לא רואה שיהיה שינוי.
הבעיות שלך יכולות להיות דווקא אחרות - שכן לדוגמא - השכנים יכולים לבוא בתלונות גם כנגדך ביחס להשכרה שכזו - הייתי בודק מהלך כזה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לגבי מיסוי - זה שאלה לרואה חשבון - זה לא מס מקרקעין זה מס הכנסה.
לגבי מס שבח - לא רואה שיהיה שינוי.
הבעיות שלך יכולות להיות דווקא אחרות - שכן לדוגמא - השכנים יכולים לבוא בתלונות גם כנגדך ביחס להשכרה שכזו - הייתי בודק מהלך כזה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בגדר בלוקים של השכן לצורך פרגולה
אסף כ.
06/11/13
שלום רב,
אני גר בבית פרטי מוקף חומה שנבנתה על ידי לפני כ- 15 שנה. לאחרונה, נבנה בית פרטי במגרש הגובל למגרש שלי. השכן שלי בנה פרגולה בחצר ביתו ואת העמודים של הפרגולה הציב על החומה שלי המפרידה בין שני המגרשים, מבלי לקבל את הסכמתי. איך ניתן לבדוק אם הפרגולה בכלל נבנתה לפי היתר? מה אני יכול לעשות עכשיו - לדרוש הריסה ? פיצוי בגלל הבניה על החומה שלי או השתתפות בעלות בניית החומה שהוא נהנה ממנה עכשיו?
תודה מראש,
אני גר בבית פרטי מוקף חומה שנבנתה על ידי לפני כ- 15 שנה. לאחרונה, נבנה בית פרטי במגרש הגובל למגרש שלי. השכן שלי בנה פרגולה בחצר ביתו ואת העמודים של הפרגולה הציב על החומה שלי המפרידה בין שני המגרשים, מבלי לקבל את הסכמתי. איך ניתן לבדוק אם הפרגולה בכלל נבנתה לפי היתר? מה אני יכול לעשות עכשיו - לדרוש הריסה ? פיצוי בגלל הבניה על החומה שלי או השתתפות בעלות בניית החומה שהוא נהנה ממנה עכשיו?
תודה מראש,
גדר של שכן
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/11/13
ניתן לפנות לעירייה/מועצה ולבדוק את נושא ההיתר.
אם זה ללא היתר - אפשר לבקש מהעירייה להרוס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם זה ללא היתר - אפשר לבקש מהעירייה להרוס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למשכנתא
יעל
06/11/13
התבקשתי להביא לבנק מסמכים כמו חוזה שכירות לצורך קבלת משכנתא לדירת השקעה.
האם המסמך יצא מהבנק או לעיניהם בלבד?
האם המסמך יצא מהבנק או לעיניהם בלבד?
דירה להשקעה
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/11/13
ככל הידוע לי זה לעיניים שלהם בלבד ולא אמור להגיע למשהו אחר. (אני מניח שהשאלה היא בעניין רשות המיסים).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חלקי בדירת הורים שנפטרו ב"העברה ללא תמורה" לאח
זאב ז.
06/11/13
שלום
אחי ואני יורשים את דירת הורינו שנפטרו. אחי מעוניין לקנות את חלקי בדירה ב"העברה ללא תמורה" מאח לאח. האם חלים עלינו
או כל אחד מאתנו בנפרד מסים בעת ההעברה? מדובר בדירה ששוויה לא גבוה בצפון הארץ. לכל אחד מאתנו יש דירת מגורים בה אנחנו גרים.
אחי ואני יורשים את דירת הורינו שנפטרו. אחי מעוניין לקנות את חלקי בדירה ב"העברה ללא תמורה" מאח לאח. האם חלים עלינו
או כל אחד מאתנו בנפרד מסים בעת ההעברה? מדובר בדירה ששוויה לא גבוה בצפון הארץ. לכל אחד מאתנו יש דירת מגורים בה אנחנו גרים.
ירושה
עו"ד ורדה גילרמן בר
06/11/13
ברכישת נכס יש לשלם מס רכישה. בהעברה ללא תמורה, יש לשלם מס רכישה בגובה שליש ממס רגיל
סגירת חנייה פרטית בבית משותף
אור
06/11/13
בבניין המשותף בו אני מתגוררת יש לי חנייה לא מקורה שהיא רשומה בטאבו והיא חנייה פרטית שלי.
לאחר שאחד השכנים/אורחים (באמת לא משנה לי מי) דפק לי את הרכב וברח אני החלטתי לתחום את גבולות החניה שלי בעמודים בגובה כ60 ס"מ צבועים בצבע מחזיר אור.
זה לא תוספת בנייה אלא תיחום חנייה
האם אני פועלת נגד החוק?
אם כן. כיצד אני יכולה לתחום ולסגור את החנייה שלי?
לאחר שאחד השכנים/אורחים (באמת לא משנה לי מי) דפק לי את הרכב וברח אני החלטתי לתחום את גבולות החניה שלי בעמודים בגובה כ60 ס"מ צבועים בצבע מחזיר אור.
זה לא תוספת בנייה אלא תיחום חנייה
האם אני פועלת נגד החוק?
אם כן. כיצד אני יכולה לתחום ולסגור את החנייה שלי?
חניה בבית משותף
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/11/13
ממליץ לך לפנות לעירייה ולבדוק את חוקי העזר בתחום מגורייך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות רבות עם בעל הבית ביחידת הדיור
שירה
05/11/13
שלום
אני בעלי והילד שוכרים דירה בישוב על יד ירושלים.
על פי מה שהבנו יחידת הדיור אינה מוצהרת כחוק.
בחשבון המים על פי מונה שמותקן לנו פה ביחידה בעל הבית טוען שאנו צריכים לשלם תעריף "ממוצע" בין הגבוה ביותר לבין הנמוך מכייון שהם 5 נפשות ואנחנו לא מוצהרים ולכן מגיעים לו חשבונות מים גובהים ולכן אנו צריכים להתחלק איתו.
כרגע אני ובעלי חישבנו על פי התעריף הנמוך מכיוון שזה לא הוגן שנתחלק איתו ועם 5 הנפשות שיש בביתו +השקיית הגינות שלו.
הוא אמר שלא צריך שנשלם כמה שאנחנו רוצים אך לא לשכוח שצ'ק הפיקדון שלנו אצלו ובסוף אנחנו נתקזז על הכל.
האם העניין עם התעריף הוא נכון? והאם מותר לו לגעת לנו בצ'ק הפיקדון?
יש לציין שהוא עורך דין לדיני עבודה וכל פעם מאיים בהיותו עורך דין שיתבע אותנו.
הוא גם לא מוכן לתקן את בעיית זרם המים והאינסאטלציה מכיוון שהתעצבן עלינו.
מה גם שמכיון שהתעצבן הוא אמר לנו להוריד מיד את האנטנה של הקליטה של הפלאפונים שלנו "כי זה מפריע לו" ואם לא נוריד הוא יתלוש את זה כי זה הבית שלו.האם מותר לו לגעת ברכוש שלנו שאנחנו הבאנו והתקנו מכספנו? זה נמצא בחצר שלו?
האם כדי לקחת עורך דין והאם הצדק לטובתינו??
אני בעלי והילד שוכרים דירה בישוב על יד ירושלים.
על פי מה שהבנו יחידת הדיור אינה מוצהרת כחוק.
בחשבון המים על פי מונה שמותקן לנו פה ביחידה בעל הבית טוען שאנו צריכים לשלם תעריף "ממוצע" בין הגבוה ביותר לבין הנמוך מכייון שהם 5 נפשות ואנחנו לא מוצהרים ולכן מגיעים לו חשבונות מים גובהים ולכן אנו צריכים להתחלק איתו.
כרגע אני ובעלי חישבנו על פי התעריף הנמוך מכיוון שזה לא הוגן שנתחלק איתו ועם 5 הנפשות שיש בביתו +השקיית הגינות שלו.
הוא אמר שלא צריך שנשלם כמה שאנחנו רוצים אך לא לשכוח שצ'ק הפיקדון שלנו אצלו ובסוף אנחנו נתקזז על הכל.
האם העניין עם התעריף הוא נכון? והאם מותר לו לגעת לנו בצ'ק הפיקדון?
יש לציין שהוא עורך דין לדיני עבודה וכל פעם מאיים בהיותו עורך דין שיתבע אותנו.
הוא גם לא מוכן לתקן את בעיית זרם המים והאינסאטלציה מכיוון שהתעצבן עלינו.
מה גם שמכיון שהתעצבן הוא אמר לנו להוריד מיד את האנטנה של הקליטה של הפלאפונים שלנו "כי זה מפריע לו" ואם לא נוריד הוא יתלוש את זה כי זה הבית שלו.האם מותר לו לגעת ברכוש שלנו שאנחנו הבאנו והתקנו מכספנו? זה נמצא בחצר שלו?
האם כדי לקחת עורך דין והאם הצדק לטובתינו??
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/11/13
לדעתי כדאי לכם לקחת עו"ד, על מנת ש"ירגיע" מעט את בעל הדירה.
וישלחו לו מכתב שמעמיד דברים על דיוקם
אסור לו לגעת ברכוש שלכם
ולגבי המים, נשמע כי הצדק אתכם.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
וישלחו לו מכתב שמעמיד דברים על דיוקם
אסור לו לגעת ברכוש שלכם
ולגבי המים, נשמע כי הצדק אתכם.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה באחריות קבלן
קרן
05/11/13
שלום
יש בבעלותי דירה, שנרכשה ישירות מהקבלן.
הדירה בת 5 בערך....ומושכרת מהשנה הראשונה לאותו אדם. הדירה התגלתה כדירה "בעייתית " מאחר והיא דירת גג החלו כבר בחורף הראשון נזילות שרק הלכו והתיירות עם השנים. מאחר והדירה עדיין באחריות הקבלן פנינו אליו וזה מצידו כל פעם ניסה למצוא את הבעיה. הגג הורם פעמיים נעשו כל מיני טיפולים קוסמטיים ושום דבר לא הואיל. עד שאחרי מלחמות גם הקבלן הרים ידיים ונענה לדרישותינו להביא קבלן חיצוני מומחה לאיטום.
הטיפול עוכב מיוני לאוקטובר בשל בעיות בלוח הזמנים של הדיירת המתגוררת בדירה.
חשוב לציין שכל פעם שהייתה בעיה פנינו אנחנו לקבלן והוא מצידו עשה ( כך הוא טוען) את המקסימום.. .
הדיירים בדירה אין ספק שחיים בקשיים בעקבות הנזילות. לטענתם דברים.נהרסו אך לעולם לא קיבלנו פירוט או תמונות או שווי ערכי למה שנהרס למרות בקשותינו.
עוד חשוב לציין כי הבעיה הינה ידועה לדיירת מעצם היותה בדירה כבר מהשנה הראשונה. ולמרות זאת היא מבקשת להאריך את החוזה כל פעם.. .אנחנו מצידנו לעולם לא התעלמנו מהבעיה ובמשא ומתן מול הקבלן כל הזמן.
דבר נוסף שיסביר אולי למה אנחנו לא הבאנו קבלן חיצוני והסיבה היא שמאחר ואנחנו הדירה האחרונה בביניין ואצלנו מתחילה ככל הנראה הבעיה....שמשפיעה על כל הבניין לא חושבים שאנחנו יכולים לקחת אחריות על משהו שאולי ישתבש כתוצאה מכך וכל הבניין יהיה על כתיפינו. מה גם שהקבלן עדיין מטפל....מדובר הקבלן מאוד גדול בעל שם מאוד גדול בישראל.
השאלה שלי היא האם לדיירת יש עילה לתביעה נגדי על כל מה שעבר עליה בחמש השנים שהיא גרה בדירה למרות שהידיעה ברורה שאכן קיימת בעיה שלא מצליחה להיפתר היא מחדשת חוזה כל שנה בשנה.
תודה
יש בבעלותי דירה, שנרכשה ישירות מהקבלן.
הדירה בת 5 בערך....ומושכרת מהשנה הראשונה לאותו אדם. הדירה התגלתה כדירה "בעייתית " מאחר והיא דירת גג החלו כבר בחורף הראשון נזילות שרק הלכו והתיירות עם השנים. מאחר והדירה עדיין באחריות הקבלן פנינו אליו וזה מצידו כל פעם ניסה למצוא את הבעיה. הגג הורם פעמיים נעשו כל מיני טיפולים קוסמטיים ושום דבר לא הואיל. עד שאחרי מלחמות גם הקבלן הרים ידיים ונענה לדרישותינו להביא קבלן חיצוני מומחה לאיטום.
הטיפול עוכב מיוני לאוקטובר בשל בעיות בלוח הזמנים של הדיירת המתגוררת בדירה.
חשוב לציין שכל פעם שהייתה בעיה פנינו אנחנו לקבלן והוא מצידו עשה ( כך הוא טוען) את המקסימום.. .
הדיירים בדירה אין ספק שחיים בקשיים בעקבות הנזילות. לטענתם דברים.נהרסו אך לעולם לא קיבלנו פירוט או תמונות או שווי ערכי למה שנהרס למרות בקשותינו.
עוד חשוב לציין כי הבעיה הינה ידועה לדיירת מעצם היותה בדירה כבר מהשנה הראשונה. ולמרות זאת היא מבקשת להאריך את החוזה כל פעם.. .אנחנו מצידנו לעולם לא התעלמנו מהבעיה ובמשא ומתן מול הקבלן כל הזמן.
דבר נוסף שיסביר אולי למה אנחנו לא הבאנו קבלן חיצוני והסיבה היא שמאחר ואנחנו הדירה האחרונה בביניין ואצלנו מתחילה ככל הנראה הבעיה....שמשפיעה על כל הבניין לא חושבים שאנחנו יכולים לקחת אחריות על משהו שאולי ישתבש כתוצאה מכך וכל הבניין יהיה על כתיפינו. מה גם שהקבלן עדיין מטפל....מדובר הקבלן מאוד גדול בעל שם מאוד גדול בישראל.
השאלה שלי היא האם לדיירת יש עילה לתביעה נגדי על כל מה שעבר עליה בחמש השנים שהיא גרה בדירה למרות שהידיעה ברורה שאכן קיימת בעיה שלא מצליחה להיפתר היא מחדשת חוזה כל שנה בשנה.
תודה
מענה
עו"ד אייל בניסטי
06/11/13
קרן שלום,
לדעתי לדיירת יש עילת תביעה נגדך אך אם תוגש כזו, ניתן לבקש הודעת צד ג' לקבלן- כלומר אם תתקבל תביעת הדיירת אז הקבלן אמור לשאת בעלויות.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
לדעתי לדיירת יש עילת תביעה נגדך אך אם תוגש כזו, ניתן לבקש הודעת צד ג' לקבלן- כלומר אם תתקבל תביעת הדיירת אז הקבלן אמור לשאת בעלויות.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
שכח לבקש מש רכישה מופחת
יעקב
05/11/13
אדם רכש דירה ויש לו ילד נכה. בהצהרה למיסוי מקרקעין הוא שכח לבקש החלת מס רכישה מופחת בגין ילד נכה, לה הוא זכאי לכאורה. הוצאה שומה בשיעורי מס רכישה רגילים.
להגיש בקשה לתיקון שומה או השגה?
תודה
להגיש בקשה לתיקון שומה או השגה?
תודה
מתי ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/11/13
יעקב שלום,
ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקים לדירה בעקבות נזילה מים מתמשכת מדירה מעלי
נרכה
05/11/13
שלום רב
יש לי דירה בבניין משותף. הדירה נמצאת בבניין בן 3 קומות כאשר הדירה שלי נמצאת בקומה שניה. בזמן בניית הבנין הונחה צנרת המים מתחת למרצפות.
במשך השנים היו אין ספור דליפות מים בתקרת השרותים והאמבטיה שתוקנו ע"י חברת הביטוח (במסגרת המשכנתה) ולא נעשה מצדם כל נסיון לפתור את הבעיה מהיסוד. תיקוני
סיוד נעשו על חשבוני.
שנה שעברה קנו את הדירה בעלים חדשים ולאחר זמן קצר כל תקרת הבית כמעט הוצפה. טיח נפל מתקרת האמבטיה ומרפסת השרות. קירות האמבטיה השרותים ומרפסת השרות התקלפו עם הטיח ארונות שתלויים על הקירות העלו עובש. הבעלים של הדירה טען שזאת הבעיה של הבעלים הקודמים ולא רצה לתקן לאחר חילופי דברים הוא הסכים להביא את חברת הביטוח והם היו מוכנים לתקן באותו יום את הטיח ולסייד מבלי לחכות לייבוש הקירות והתקרה. ולא לקחת אחריות על מה שיקרה בגלל הקירות הרטובים. לא הייתי מוכנה לכך. לקחתי טייח שקילף את כל הטיח הרטוב ואת כל
הסיד המקולף. נתן לקירות להתייבש כמה שאפשר ולאחר מכן ביצע את התיקונים. כל התהליך הזה ארך כ-2 חודשים
ושלמתי עבורו -.3000 ש"ח. שבעל הדירה לא השתתף בהוצאות.
לאחרונה החלו להופיע שוב קילופים בכל מיני מקומות בדירה כאשר באמבטיה הטיח בתקרה נפל. בעקבות החול הרטוב
האצור בין המרצפות והתקרה של שתי הדירות. (הבעלים שיפץ את הדירה וטוען שהוציא את הצנרת מהרצפה). כשנאמר לו ששוב ישנה בעיה של רטיבות והוא ראה את הנזק הנוכחי הוא שוב טוען שזה לא שייך אליו.
דירתי בשנים האחרונות מושכרת ובגלל התיקונים בשנה האחרונה הדירה עמדה ריקה מעל חודשיים, החודש עזבו את הדירה הדיירים האחרונים וכעט אני חייבת לתקן שוב את הדירה. יש דיירים חדשים הממתינים לדירה. ואני חייבת
שאלתי היא האם אני יכולה לדרוש מבעלי הדירה מעלי לתקן את הנזקים, או שאני יכולה לדרוש את התשלום עבור התקון. אני לא מעוניינת שחברת הביטוח שלו במידה והוא יתרצה תתקן את הנזקים היות וכל הפרשה הזאת שנמשכת כבר מעל 20 שנה, היא בגלל חברות הביטוח שלא היו מוכנות ןלא מוכנות לעשות עבודה יסודית אלה לפתור מקומית את הבעיה. הדייר הנוכחי הוא בעל הבית השלישי מאז שאני רכשתי את הדירה וכל ה-3 תיקנו את הנזילות דרך חברות הביטוח.
אני מתנצלת על אורך השאלה. אבל זה נמשך יותר מדי שנים שבהם נגרמו לי נזקים חומריים וכספיים.
תודה ברכה
יש לי דירה בבניין משותף. הדירה נמצאת בבניין בן 3 קומות כאשר הדירה שלי נמצאת בקומה שניה. בזמן בניית הבנין הונחה צנרת המים מתחת למרצפות.
במשך השנים היו אין ספור דליפות מים בתקרת השרותים והאמבטיה שתוקנו ע"י חברת הביטוח (במסגרת המשכנתה) ולא נעשה מצדם כל נסיון לפתור את הבעיה מהיסוד. תיקוני
סיוד נעשו על חשבוני.
שנה שעברה קנו את הדירה בעלים חדשים ולאחר זמן קצר כל תקרת הבית כמעט הוצפה. טיח נפל מתקרת האמבטיה ומרפסת השרות. קירות האמבטיה השרותים ומרפסת השרות התקלפו עם הטיח ארונות שתלויים על הקירות העלו עובש. הבעלים של הדירה טען שזאת הבעיה של הבעלים הקודמים ולא רצה לתקן לאחר חילופי דברים הוא הסכים להביא את חברת הביטוח והם היו מוכנים לתקן באותו יום את הטיח ולסייד מבלי לחכות לייבוש הקירות והתקרה. ולא לקחת אחריות על מה שיקרה בגלל הקירות הרטובים. לא הייתי מוכנה לכך. לקחתי טייח שקילף את כל הטיח הרטוב ואת כל
הסיד המקולף. נתן לקירות להתייבש כמה שאפשר ולאחר מכן ביצע את התיקונים. כל התהליך הזה ארך כ-2 חודשים
ושלמתי עבורו -.3000 ש"ח. שבעל הדירה לא השתתף בהוצאות.
לאחרונה החלו להופיע שוב קילופים בכל מיני מקומות בדירה כאשר באמבטיה הטיח בתקרה נפל. בעקבות החול הרטוב
האצור בין המרצפות והתקרה של שתי הדירות. (הבעלים שיפץ את הדירה וטוען שהוציא את הצנרת מהרצפה). כשנאמר לו ששוב ישנה בעיה של רטיבות והוא ראה את הנזק הנוכחי הוא שוב טוען שזה לא שייך אליו.
דירתי בשנים האחרונות מושכרת ובגלל התיקונים בשנה האחרונה הדירה עמדה ריקה מעל חודשיים, החודש עזבו את הדירה הדיירים האחרונים וכעט אני חייבת לתקן שוב את הדירה. יש דיירים חדשים הממתינים לדירה. ואני חייבת
שאלתי היא האם אני יכולה לדרוש מבעלי הדירה מעלי לתקן את הנזקים, או שאני יכולה לדרוש את התשלום עבור התקון. אני לא מעוניינת שחברת הביטוח שלו במידה והוא יתרצה תתקן את הנזקים היות וכל הפרשה הזאת שנמשכת כבר מעל 20 שנה, היא בגלל חברות הביטוח שלא היו מוכנות ןלא מוכנות לעשות עבודה יסודית אלה לפתור מקומית את הבעיה. הדייר הנוכחי הוא בעל הבית השלישי מאז שאני רכשתי את הדירה וכל ה-3 תיקנו את הנזילות דרך חברות הביטוח.
אני מתנצלת על אורך השאלה. אבל זה נמשך יותר מדי שנים שבהם נגרמו לי נזקים חומריים וכספיים.
תודה ברכה
נזילת מים מדירה שכנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/11/13
שלום רב,
את יכולה לדרוש מבעל הבית לתקן בתיקון יסודי את הבעיה, או לחילופין לתקן בעצמך ולחייב אותו.
במידה ולא יסכים, תוכלי לתבוע אותו בגין הנזקים שהדירה שלו גורמת לשלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
את יכולה לדרוש מבעל הבית לתקן בתיקון יסודי את הבעיה, או לחילופין לתקן בעצמך ולחייב אותו.
במידה ולא יסכים, תוכלי לתבוע אותו בגין הנזקים שהדירה שלו גורמת לשלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה – שאלה לגבי התיווך
עמית
05/11/13
שלום רב,
ראיתי השבוע דירה ואני מעוניין לרכוש אותה.
לדירה הגעתי באמצעות מתווך שהחתים אותי על הסכם תיווך (הוא לא נתן לי עותק ממנו...), אולם מאוחר יותר ראיתי שבעלי הדירה פרסם אותה ביד 2 לאור העובדה שההתחייבות למתווך מטעמו הסתיימה...
שאלתי היא אם אני רוצה עכשיו לקנות את הדירה וכבר אין בלעדיות למתווך, האם אני אצטרך לשלם את דמי התיווך למרות שהבעלים מפרסם אותה באופן עצמאי?
ראיתי השבוע דירה ואני מעוניין לרכוש אותה.
לדירה הגעתי באמצעות מתווך שהחתים אותי על הסכם תיווך (הוא לא נתן לי עותק ממנו...), אולם מאוחר יותר ראיתי שבעלי הדירה פרסם אותה ביד 2 לאור העובדה שההתחייבות למתווך מטעמו הסתיימה...
שאלתי היא אם אני רוצה עכשיו לקנות את הדירה וכבר אין בלעדיות למתווך, האם אני אצטרך לשלם את דמי התיווך למרות שהבעלים מפרסם אותה באופן עצמאי?
תשלום דמי תיווך למתווך בבלעדיות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/11/13
עמית שלום,
אם הגעת לדירה באמצעות המתווך ולא באמצעות המודעה ובזמן שהיה למתווך בלעדיות על הדירה, אזי, בכפוף לחתימה על הסכם תיווך עליך לשלם לו דמי תיווך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הגעת לדירה באמצעות המתווך ולא באמצעות המודעה ובזמן שהיה למתווך בלעדיות על הדירה, אזי, בכפוף לחתימה על הסכם תיווך עליך לשלם לו דמי תיווך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אתי
05/11/13
שלום. ברשותי 2 דירות. ברצוני למכור 1 .ממתי אחשב שיש ברשותי דירה 1 לצורך מדרגות מס רכישה כדירה יחידה (אקנה אחרת ואז אמכור גם את השנייה)?,מרגע ביצוע חוזה המכירה של הדירה ה-1או רק לאחר רישום הדירה ה1 הנמכרת, בטאבו?
מדרגות מס רכישה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/11/13
אתי שלום,
תחשבי כבעלים של דירה יחידה מרגע שידווח למיסוי מקרקעין על מכירת הדירה הראשונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תחשבי כבעלים של דירה יחידה מרגע שידווח למיסוי מקרקעין על מכירת הדירה הראשונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה מבן לאב ומס רכישה
אילנה
05/11/13
רכשתי דירה עם פטור ממס רכישה. עכשו ברצוני להעביר את הדירה להוריי ללא תמורה בתשלום 1/3 מס רכישה? השאלה היא:אם בעתיד בעוד מספר שנים ( האם יש תקופת צינון) ארצה שוב לרכוש דירה האם אהיה שוב פטור ממס רכישה עד סכום שיהיה קבוע בחוק? או בגלל שהיתה לי כבר דירה והיה לי פטור עליה -יבוטל לי הפטור? תודה
תקופת צינון בהעברה ללא תמורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/11/13
אילנה שלום,
תקופת הצינון היא לגבי מס שבח. כמו כן, תקופת הצינון חלה על מקבל המתנה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תקופת הצינון היא לגבי מס שבח. כמו כן, תקופת הצינון חלה על מקבל המתנה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי חכירה
שי
05/11/13
שלום,
האם יש הגבלה של דמי החכירה שמותר לגבות?
האם יש הגבלה של דמי החכירה שמותר לגבות?
האם קיימת הגבלה על דמי חכירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/11/13
שי שלום,
האם הכוונה לגבי דמי חכירה שנגבים על ידי רשות מקרקעי ישראל?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם הכוונה לגבי דמי חכירה שנגבים על ידי רשות מקרקעי ישראל?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
אבי
05/11/13
מה ההבדל בין בקשה לרישום הערת אזהרה לבין בקשה לרישום הערת אזהרה בהסכמת הצדדים?
האם נכון הוא שבהע"א בהסכמת הצדדים אין צורך להציג הסכם? מה שאין כן בבקשה לרישום הע"א שחובה להציג הסכם?
האם נכון הוא שבהע"א בהסכמת הצדדים אין צורך להציג הסכם? מה שאין כן בבקשה לרישום הע"א שחובה להציג הסכם?
רישום הערת אזהרה
אדם
05/11/13
רישום הערת אזהרה בהסכמת הצדדים מחייבת חתימת הצדדים על גבי הטופס ואינה מחייבת צירוף הסכם (יש לצרף אגרה וצילומי ת.ז.).
לבקשה הרגילה יש להוסיף הסכם שמכוחו נרשמת ההערה (כגון - הסכם).
לבקשה הרגילה יש להוסיף הסכם שמכוחו נרשמת ההערה (כגון - הסכם).
מהו רישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים?
עו"ד ענת קציר
05/11/13
מסכימה עם תשובתו של אדם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דמי תיווך
LAMA LAW
05/11/13
שלום רב,
מתווך קישר אותנו עם יזם לעסקת בניה (היזם הוא בעל השטח, הוא ימכור לנו את השטח ואז יבנה את הבית ואנחנו נשלם לו תוך כדי לפי ההתקדמות, עד לתשלום מלא כשהבית מוכן). לפני שנפגשנו עם היזם וראינו את השטח, המתווך אמר שהמחיר הסופי (כולל שטח+בנייה) יהיה עד מחיר X עבור שטח בנוי מסוים ומפרט מסוים (לדבריו המחיר לא יהיה גבוה מ-X, וכנראה שניתן יהיה להוריד אותו מתחת ל-X). מיד אחרי הפגישה עם היזם החתים אותנו המתווך על טופס הזמנה ובו הופיע אכן הסכום X.
מס' ימים אח"כ שלח לנו היזם את ההצעה בכתב ושם מופיע הסכום X+200,000 ש"ח. פנינו למתווך ואמרנו שדובר על מחיר X (המפרט וגודל השטח הבנוי לא השתנו). המתווך אמר שידבר עם היזם על המחיר. המתווך לא הצליח להוריד את המחיר אפילו לא באגורה (כנראה שהמתווך הציע לנו את המחיר הראשוני, למרות שידע שזה לא מקובל על היזם, רק כדי למשוך אותנו לעסקה). עכשיו אנו שוקלים בכל זאת ללכת על העסקה הזו (במחיר X+200,000). האם אנו מחויבים לשלם למתווך, למרות שהטעה אותנו וחתמנו לו על עסקה בסכום נמוך בהרבה?
בנוסף, האם מקובל בעסקאות מסוג זה (אין מדובר בבית מוכן, אנו קונים תחילה את השטח מהיזם ומתחייבים שהוא יהיה הקבלן שלנו), לשלם 2% + מע"מ על הסכום הכולל(שטח+עלויות בניה)? האם לא יותר הגיוני שהמתווך יקבל את עמלתו רק ממחיר השטח? (ניסינו לדבר איתו על כך לפני החתימה על המסמך - אך הוא סירב ואמר שמדובר בעסקה כוללת).
מקווה שהשאלה ברורה.
תודה רבה!!!
מתווך קישר אותנו עם יזם לעסקת בניה (היזם הוא בעל השטח, הוא ימכור לנו את השטח ואז יבנה את הבית ואנחנו נשלם לו תוך כדי לפי ההתקדמות, עד לתשלום מלא כשהבית מוכן). לפני שנפגשנו עם היזם וראינו את השטח, המתווך אמר שהמחיר הסופי (כולל שטח+בנייה) יהיה עד מחיר X עבור שטח בנוי מסוים ומפרט מסוים (לדבריו המחיר לא יהיה גבוה מ-X, וכנראה שניתן יהיה להוריד אותו מתחת ל-X). מיד אחרי הפגישה עם היזם החתים אותנו המתווך על טופס הזמנה ובו הופיע אכן הסכום X.
מס' ימים אח"כ שלח לנו היזם את ההצעה בכתב ושם מופיע הסכום X+200,000 ש"ח. פנינו למתווך ואמרנו שדובר על מחיר X (המפרט וגודל השטח הבנוי לא השתנו). המתווך אמר שידבר עם היזם על המחיר. המתווך לא הצליח להוריד את המחיר אפילו לא באגורה (כנראה שהמתווך הציע לנו את המחיר הראשוני, למרות שידע שזה לא מקובל על היזם, רק כדי למשוך אותנו לעסקה). עכשיו אנו שוקלים בכל זאת ללכת על העסקה הזו (במחיר X+200,000). האם אנו מחויבים לשלם למתווך, למרות שהטעה אותנו וחתמנו לו על עסקה בסכום נמוך בהרבה?
בנוסף, האם מקובל בעסקאות מסוג זה (אין מדובר בבית מוכן, אנו קונים תחילה את השטח מהיזם ומתחייבים שהוא יהיה הקבלן שלנו), לשלם 2% + מע"מ על הסכום הכולל(שטח+עלויות בניה)? האם לא יותר הגיוני שהמתווך יקבל את עמלתו רק ממחיר השטח? (ניסינו לדבר איתו על כך לפני החתימה על המסמך - אך הוא סירב ואמר שמדובר בעסקה כוללת).
מקווה שהשאלה ברורה.
תודה רבה!!!
תשלום דמי תיווך
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/11/13
שלום רב,
לגבי שאלתך הראשונה, להבנתי אם חתמתם על הסכם תיווך עליכם לשלם למתווך את דמי התיווך, הרי שבזכותו הגעתם לעסקת הבניה.
לגבי שאלתך השניה, אין מחירון לדמי תיווך, גובהם משתנה בין עסקה לעסקה ובהתאם למשא ומתן בין הצדדים לבין המתווך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לגבי שאלתך הראשונה, להבנתי אם חתמתם על הסכם תיווך עליכם לשלם למתווך את דמי התיווך, הרי שבזכותו הגעתם לעסקת הבניה.
לגבי שאלתך השניה, אין מחירון לדמי תיווך, גובהם משתנה בין עסקה לעסקה ובהתאם למשא ומתן בין הצדדים לבין המתווך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
אור
05/11/13
אני נמצאת בשנת האופציה לחוזה השכירות. אין באפשרותי להמשיך לשלם. בחוזה לא מוסדר סעיף יציאה ובעלת הבית לא מוכנה שאצא כרגע רק בעוד חצי שנה.
האם החוק מגן עליי ומספיקה לי הודעה מוקדמת שאין לי אפשרות לשלם ושהיא תמצא שוכר חלופי ?
כי אין לי כסף ולא אוכל להשאר עוד 8 חודשים...
האם החוק מגן עליי ומספיקה לי הודעה מוקדמת שאין לי אפשרות לשלם ושהיא תמצא שוכר חלופי ?
כי אין לי כסף ולא אוכל להשאר עוד 8 חודשים...
יציאה מהסכם שכירות טרם סיומו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/11/13
אור שלום,
האם הוסדר בחוזה השכירות נושא מציאת דייר חלופי במקומך?
אם כן, אם ימצא שוכר חלופי הרי שנפתרה הבעיה.
אם לא, בעיקרון לבעלת הבית עומדת זכות לדרוש ממך לאכוף את החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם הוסדר בחוזה השכירות נושא מציאת דייר חלופי במקומך?
אם כן, אם ימצא שוכר חלופי הרי שנפתרה הבעיה.
אם לא, בעיקרון לבעלת הבית עומדת זכות לדרוש ממך לאכוף את החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
