האם כדאי לקנות דירה חדשה מקבלן במסגרת תמ"א 38 ללא ליווי בנקאי?

שלום,



הוצע לי לרכוש דירה חדשה מקבלן, אשר תבנה מעל בניין ישן, כלומר את אחת הדירות החדשות של התמ"א 38. 

לתמ"א 38 עדיין אין היתר בבניין זה, אך בתהליך מתקדם ועבר ועדה מכינה בעירייה. הסכום  שאשלם על הדירה במידה והפרוייקט אכן יתקיים כמתוכנן תהיה שני שליש משווי הדירה המוכנה.

הקבלן מעוניין שאשים על החשבון כבר מעל 400 אלף  ש"ח, ובתמורה לכספי אקבל הערת אזהרה על אחת הדירות האחרות החדשות שלו, אשר נבנות בעיר במסגרת תמ"א 38.

בהמשך, אם וכאשר יתקבל היתר הבניה, תועבר הערת האזהרה לבנין בו אני מעוניין לרכוש דירה, ואמשיך לשלם את יתר הסכום.

במידה והקבלן ירצה למכור את הדירה שעליה יש לי הערת אזהרה, הוא יעביר את הערת האזהרה על שמי לדירה אחרת בעיר. 

אם תוך שנה לא תתחיל הבניה, אקבל את כל כספי חזרה עם ריבית והצמדה.



האם כדאי לי להכנס לעסקה זו?

האם הערת אזהרה היא בטוחה מספיק טובה?



* כמובן שלפני שאחתום על משהו אתייעץ עם עו"ד, ועו"ד ילווה אותי במהלך העסקה. אך אני מעוניין להבין, עוד לפני שאכנס לתהליך, האם הערת אזהרה היא בטוחה מספיק טובה לכספי? האם הליך זה נהוג בקרב קבלני תמ"א 38?



תודה רבה :)