פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אחרי קבלת פס"ד לטובתי, הצד השני מערער – העו"ד רוצה לחייב עוד
אייל
21/11/13
בקצרה:
לפני כ-3 שנים תבענו שני נוכלים שהונו את הוריי הנכים בהקשר לדירה שרכשו. הדירה לא הייתה בחזקת הוריי במשך 12 שנים, וצברה חובות מול הרשויות בחלק מהזמן הזה.
בפס"ד מלפני חודש, נקבע שאחד הנתבעים צריך לשלם לנו סכום כסף שהוא בהחלט לא מספק אותנו (ארחיב מיד) + הוצאות משפט המהוות 20% ממה שבאמת היו ההוצאות שלי על עו"ד. הסתפקנו במה שנפסק כי: עייפנו מההתעסקות בדבר ורצינו לסיים את זה. החלטנו שעדיף שנשאיר את זה ככה ולא נערער.
הבעיה:
הנתבע שנפסק נגדו, הגיש ערעור שהוא די מטופש (לטעמי, אולי אני טועה) ועכשיו עורך הדין שלי מבקש תשלום לא קטן שמהווה כמעט 50% מהעלות המקורית שהוא לקח על התיק - כדי להתמודד עם הערעור.
שאלותיי:
1. האם מקובל לקחת כסף על ערעור? זה לא נכלל במחיר ששילמתי על הייצוג?
2. במידה והתשובה לשאלה הקודמת היא "כן", מהו המחיר המקובל לקחת על ייצוג בערעור? האם אתם יכולים להעריך או שמא זה פונקציה של מורכבות התיק? בכל מקרה אשמח לטווח מחירים כדי לדעת שהעו"ד לא "תופס אותי בביצים" אחרי שהוא מכיר את כל פרטי המקרה והוא האופציה המתאימה ביותר למשימה, לכאורה.
3. התיק מורכב, אין ספק. האם נראה לכם שיהיה לא נכון לפנות לעו"ד אחר ולחפוף אותו על כל התיק רק כדי לחסוך בעלויות הערעור? או שעדיף לשלם יותר וללכת על עו"ד שמכיר את הסיפור ואת הלך הרוחות של הצדדים והשופט?
4. אני מכיר את המקרה, אבל אני לא עו"ד. אני יודע ויכול להציג את העובדות בפני בית המשפט. השאלה אם כדאי לי לעשות את זה ולסיים כבר בלי עלויות עו"ד? באמת מדובר בעוול גדול שנעשה למשפחה ובהחלט ידעתי שצריך ייצוג מקצועי בהתנהלות במשפט, אולם ללעניות דעתי לא צריך עו"ד כדי להתמודד עם הערעור.
אני מרגיש שהעו"ד מנצל אותי, ואני רוצה כבר לסיים את הסאגה הזו. למרות שאני מאמין שהפס"ד המקורי לא היה הוגן כלפינו, גם עכשיו כשאנחנו חוזרים לבימ"ש כדי להתמודד עם הערעור, אני לא מעוניין להרחיב את החזית ולדרוש את מה שנראה לי שמגיע לי, אלא רק לדחות את הערעור הזה ולסיים הכל.
אשמח לעצתכם.
המון תודה על זמנכם.
לפני כ-3 שנים תבענו שני נוכלים שהונו את הוריי הנכים בהקשר לדירה שרכשו. הדירה לא הייתה בחזקת הוריי במשך 12 שנים, וצברה חובות מול הרשויות בחלק מהזמן הזה.
בפס"ד מלפני חודש, נקבע שאחד הנתבעים צריך לשלם לנו סכום כסף שהוא בהחלט לא מספק אותנו (ארחיב מיד) + הוצאות משפט המהוות 20% ממה שבאמת היו ההוצאות שלי על עו"ד. הסתפקנו במה שנפסק כי: עייפנו מההתעסקות בדבר ורצינו לסיים את זה. החלטנו שעדיף שנשאיר את זה ככה ולא נערער.
הבעיה:
הנתבע שנפסק נגדו, הגיש ערעור שהוא די מטופש (לטעמי, אולי אני טועה) ועכשיו עורך הדין שלי מבקש תשלום לא קטן שמהווה כמעט 50% מהעלות המקורית שהוא לקח על התיק - כדי להתמודד עם הערעור.
שאלותיי:
1. האם מקובל לקחת כסף על ערעור? זה לא נכלל במחיר ששילמתי על הייצוג?
2. במידה והתשובה לשאלה הקודמת היא "כן", מהו המחיר המקובל לקחת על ייצוג בערעור? האם אתם יכולים להעריך או שמא זה פונקציה של מורכבות התיק? בכל מקרה אשמח לטווח מחירים כדי לדעת שהעו"ד לא "תופס אותי בביצים" אחרי שהוא מכיר את כל פרטי המקרה והוא האופציה המתאימה ביותר למשימה, לכאורה.
3. התיק מורכב, אין ספק. האם נראה לכם שיהיה לא נכון לפנות לעו"ד אחר ולחפוף אותו על כל התיק רק כדי לחסוך בעלויות הערעור? או שעדיף לשלם יותר וללכת על עו"ד שמכיר את הסיפור ואת הלך הרוחות של הצדדים והשופט?
4. אני מכיר את המקרה, אבל אני לא עו"ד. אני יודע ויכול להציג את העובדות בפני בית המשפט. השאלה אם כדאי לי לעשות את זה ולסיים כבר בלי עלויות עו"ד? באמת מדובר בעוול גדול שנעשה למשפחה ובהחלט ידעתי שצריך ייצוג מקצועי בהתנהלות במשפט, אולם ללעניות דעתי לא צריך עו"ד כדי להתמודד עם הערעור.
אני מרגיש שהעו"ד מנצל אותי, ואני רוצה כבר לסיים את הסאגה הזו. למרות שאני מאמין שהפס"ד המקורי לא היה הוגן כלפינו, גם עכשיו כשאנחנו חוזרים לבימ"ש כדי להתמודד עם הערעור, אני לא מעוניין להרחיב את החזית ולדרוש את מה שנראה לי שמגיע לי, אלא רק לדחות את הערעור הזה ולסיים הכל.
אשמח לעצתכם.
המון תודה על זמנכם.
הוצאות ערעור
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
21/11/13
שלום רב,
אין זה הפורום המתאים לשאלות מסוג זה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין זה הפורום המתאים לשאלות מסוג זה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבח לתושב חוץ
יקיר
20/11/13
שלום.
האם על פי התיקון החדש תושב חוץ שיש לו 1/4 בעלות בנכס בארץ ויש לו בית בבעלותו בחו"ל יחוייב במס שבח על מכירת ה- 1/4 לאחר ה1.1.14?
תודה.
האם על פי התיקון החדש תושב חוץ שיש לו 1/4 בעלות בנכס בארץ ויש לו בית בבעלותו בחו"ל יחוייב במס שבח על מכירת ה- 1/4 לאחר ה1.1.14?
תודה.
מס שבח לתושב חוץ
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
21/11/13
יקיר שלום,
על פי התיקון החדש, תושב חוץ שיש לו דירה במדינת התושבות שלו, אינו זכאי לפטור ממס שבח.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי התיקון החדש, תושב חוץ שיש לו דירה במדינת התושבות שלו, אינו זכאי לפטור ממס שבח.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שנתקבלה במתנה
דני
20/11/13
קיבלתי 25% מדירה בירושה מהאמא. (לאמא הייתה עוד דירה).
קיבלתי את היתרה- 75% במתנה מהאבא לפני מספר חודשים.
אני חייבת למכור את הדירה.
האם אפשר למכור את הדירה בינואר 2014 ולשלם מס מינימלי (כי מאפסים את המס שבח)?
או שעדיין אני צריכה לחכות עד שתקופה העברת המתנה תעבור (4 שנים)?
קיבלתי את היתרה- 75% במתנה מהאבא לפני מספר חודשים.
אני חייבת למכור את הדירה.
האם אפשר למכור את הדירה בינואר 2014 ולשלם מס מינימלי (כי מאפסים את המס שבח)?
או שעדיין אני צריכה לחכות עד שתקופה העברת המתנה תעבור (4 שנים)?
תקופת צינון בהעברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/11/13
דני שלום,
יש להמתין לגבי החלק שהועבר ללא תמורה לפי תקופות הצינון בטרם תיקון 76 ואז ניתן יהיה למכור את הדירה בתנאי שעומדת ביתר התנאים שקבועים בסעיף הפטור החלקי (פטור עד 31.12.13). יש לציין שהמכירה בתקופת המעבר תיוחס לנותן המתנה על כל המשמעויות הכרוכות בכך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להמתין לגבי החלק שהועבר ללא תמורה לפי תקופות הצינון בטרם תיקון 76 ואז ניתן יהיה למכור את הדירה בתנאי שעומדת ביתר התנאים שקבועים בסעיף הפטור החלקי (פטור עד 31.12.13). יש לציין שהמכירה בתקופת המעבר תיוחס לנותן המתנה על כל המשמעויות הכרוכות בכך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה על הפקעה
איתן
20/11/13
שלום
אולי תמצאו את השאלה הזו מוזרה אולם בכל זאת.
ברשותי בניין ששייך למשפחתי עוד מימי התורכים,בתקופת מלחמת העולם הרסו התורכים חלק מהבניין (יש לי תיעוד על כך ) ללא כל פיצוי כמובן.
האם יש לי עילת תביעה היום נגד ממשלת תורכיה ?
תודה.
אולי תמצאו את השאלה הזו מוזרה אולם בכל זאת.
ברשותי בניין ששייך למשפחתי עוד מימי התורכים,בתקופת מלחמת העולם הרסו התורכים חלק מהבניין (יש לי תיעוד על כך ) ללא כל פיצוי כמובן.
האם יש לי עילת תביעה היום נגד ממשלת תורכיה ?
תודה.
הפקעה מימי התורכים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/11/13
אין זה הפורום המתאים
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשמל לא תקני
דן
20/11/13
שכרתי דירה.
שבועיים אחרי שעברתי לדירה התברר שמערכת החשמל בבית ישנה מאוד מאוד מאוד ולא עומדת בתקן ולא בטיחותית.
המשכיר לא מעוניין לטפל בזה.
טוען שאין לו כונה להשקיע בדירה וידעתי מראש שזה בית ישן.
האם היתה פה הטעיה?
האם זו היתה חובת המשכיר למסור לי נכס בו הכל תקני?
האם זו עילה לביטול חוזה?
האם נזקי הביטול יושתו על המשכיר?
שבועיים אחרי שעברתי לדירה התברר שמערכת החשמל בבית ישנה מאוד מאוד מאוד ולא עומדת בתקן ולא בטיחותית.
המשכיר לא מעוניין לטפל בזה.
טוען שאין לו כונה להשקיע בדירה וידעתי מראש שזה בית ישן.
האם היתה פה הטעיה?
האם זו היתה חובת המשכיר למסור לי נכס בו הכל תקני?
האם זו עילה לביטול חוזה?
האם נזקי הביטול יושתו על המשכיר?
על מי חלה האחריות לתקן נזקים בדירה שכורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/11/13
דן שלום,
יש לבחון את הוראות הסכם השכירות.
ככלל, הסכם השכירות קובע שתיקון של כל ליקוי שנובע משימוש סביר או בלאי טבעי יהא באחריות המשכיר, ואילו השוכר יתקן כל ליקוי שנגרם באחריותו.
על השוכר להודיע למשכיר על הצורך בתיקון.
המשכיר יהא פטור מלתקן גם כאשר על פי הסכם השכירות החובה לתקן את הפגם אינה מוטלת על המשכיר והוא לא ידע את העובדות המהוות את הליקוי בעת החתימה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון את הוראות הסכם השכירות.
ככלל, הסכם השכירות קובע שתיקון של כל ליקוי שנובע משימוש סביר או בלאי טבעי יהא באחריות המשכיר, ואילו השוכר יתקן כל ליקוי שנגרם באחריותו.
על השוכר להודיע למשכיר על הצורך בתיקון.
המשכיר יהא פטור מלתקן גם כאשר על פי הסכם השכירות החובה לתקן את הפגם אינה מוטלת על המשכיר והוא לא ידע את העובדות המהוות את הליקוי בעת החתימה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוראת שעה שפקעה להגדלת היצע דירות מגורים
מאיר מאירי
20/11/13
הפטור מכוח הוראת השעה פקע ביום 6.5.2013,
כאשר מי שניצל אותו ייחשב כמי שמכר דירה לעניין ניצול עתידי של הפטורים ממס שבח
במכירת דירה אחת לארבע שנים, או של מכירת דירה יחידה אחת ל-18 חודשים.
דא עקא, אני לא מוצא סימוכין לטענה דלעיל אשר נטענה בפני כאשר בקרתי במיסוי מקרקעין.
בהוראה לא מצוין הנטען לעיל.
אודה לתשובתכם בעניין.
מאיר מאירי
כאשר מי שניצל אותו ייחשב כמי שמכר דירה לעניין ניצול עתידי של הפטורים ממס שבח
במכירת דירה אחת לארבע שנים, או של מכירת דירה יחידה אחת ל-18 חודשים.
דא עקא, אני לא מוצא סימוכין לטענה דלעיל אשר נטענה בפני כאשר בקרתי במיסוי מקרקעין.
בהוראה לא מצוין הנטען לעיל.
אודה לתשובתכם בעניין.
מאיר מאירי
2014 שינוי
shi
20/11/13
כל עניין 4 שנים משתנה ב2014
פקיעת הוראת השעה שהעניקה פטור חד פעמי ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
20/11/13
מאיר שלום,
זו היתה החלטה של ועדת-הכספים להאריך את תקופת הוראת-השעה עד ליום 5.5.2013.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
זו היתה החלטה של ועדת-הכספים להאריך את תקופת הוראת-השעה עד ליום 5.5.2013.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פקיעת הוראת השעה שהעניקה פטור חד פעמי ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
20/11/13
מאיר שלום,
זו היתה החלטה של ועדת-הכספים להאריך את תקופת הוראת-השעה עד ליום 5.5.2013.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
זו היתה החלטה של ועדת-הכספים להאריך את תקופת הוראת-השעה עד ליום 5.5.2013.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
השאלה היא כזאת
מאיר המאירי
21/11/13
קראתי את התקנה של ההוראה מלפני ולפנים ולא מצוין כי, באם השתמשתי בהוראה אחרי שהיא פוקעת אני לא יכול להשתמש בפטור אחר כגון 49 ב' . זו שאלתי היכן זה מצוין כי בתקנות זה לא מצוין.
תודה רבה על העזרה
תודה רבה על העזרה
דירה שאלה
לילי
20/11/13
האם אחרי 3 שנים שמישהו גר דירה יש לו חזקה עליה לפי "המשפט העברי" מבחינת המשפט האזרחי או שזה תופס רק אצל הדתיים מבחינת אמונה?
חזקה במקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/11/13
לילי שלום,
כדי לרכוש חזקה במקרקעין יש צורך בהסכם מחייב.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג,
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לרכוש חזקה במקרקעין יש צורך בהסכם מחייב.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג,
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד לא מתפקד
מור
20/11/13
שלום,
בבניין שבו אני שוכרת דירה ישנו ועד בית שאיננו מתפקד בצורה מלאה. האישה אשר אחראית על איסוף הכספים מקבלת פניות חוזרות ונשנות על תחזוק הבניין, ולא מגיבה בדבר. התשלום של דירתנו הוא 100 ש"ח (בנין ללא מעלית, ללא אינטרקום או דלת כניסה), והבניין במצב מאוד מאוד לא מתוחזק. החלונות של הבניין מנופצים, הגג פרוץ, הקירות מלאים בסדקים ולא סויידו כבר שנים, והגג לא זופת המון המון זמן. כשפנינו לועד הבית לגביי דברים אלו (כל פעם דבר אחר פרטנית) היא אמרה בכל פעם: צריך לכנס את כולם ושיחליטו. לא כונסה ועדה כבר זמן מה, מה כל שכן לנו כשוכרים אין בכלל זכות הצבעה. כששאלנו את בעלת הדירה שלנו על הגג, כיוון שאנו גרים בקומה אחרונה וחוששים מטפטוף גשמים, היא אמרה- יש בעיה עם הועד בית, כל החלטה כזו דורשת איסוף של כל בעלי הדירות והסכמה. ואני אומרת - אז מדוע אני משלמת ועד בית בכלל?? מלבד מנקה שמגיע פעם בשבועיים וחשמל לחדר המדרגות, 100 שקלים בחודש נראה לי מחיר יקר מאוד. אני חוששת שועד הבית הזו מתחזה ולא מטפלת כלל בדברים.
מה ניתן לעשות בבקשה?
בבניין שבו אני שוכרת דירה ישנו ועד בית שאיננו מתפקד בצורה מלאה. האישה אשר אחראית על איסוף הכספים מקבלת פניות חוזרות ונשנות על תחזוק הבניין, ולא מגיבה בדבר. התשלום של דירתנו הוא 100 ש"ח (בנין ללא מעלית, ללא אינטרקום או דלת כניסה), והבניין במצב מאוד מאוד לא מתוחזק. החלונות של הבניין מנופצים, הגג פרוץ, הקירות מלאים בסדקים ולא סויידו כבר שנים, והגג לא זופת המון המון זמן. כשפנינו לועד הבית לגביי דברים אלו (כל פעם דבר אחר פרטנית) היא אמרה בכל פעם: צריך לכנס את כולם ושיחליטו. לא כונסה ועדה כבר זמן מה, מה כל שכן לנו כשוכרים אין בכלל זכות הצבעה. כששאלנו את בעלת הדירה שלנו על הגג, כיוון שאנו גרים בקומה אחרונה וחוששים מטפטוף גשמים, היא אמרה- יש בעיה עם הועד בית, כל החלטה כזו דורשת איסוף של כל בעלי הדירות והסכמה. ואני אומרת - אז מדוע אני משלמת ועד בית בכלל?? מלבד מנקה שמגיע פעם בשבועיים וחשמל לחדר המדרגות, 100 שקלים בחודש נראה לי מחיר יקר מאוד. אני חוששת שועד הבית הזו מתחזה ולא מטפלת כלל בדברים.
מה ניתן לעשות בבקשה?
להפסיק
YAEL
20/11/13
מה ניתן לעשות? להפסיק לשלם.
ה"ועדית" כבר תתעורר
ה"ועדית" כבר תתעורר
תשלום מסי ועד
עו"ד ציפי רוזנברג
20/11/13
מור שלום,
אין לשנות את שיעור ההשתתפות של הדיירים במסי הוועד אלא בהסכמתם של כל בעלי הדירות. עד אז הינך מחויבת בתשלום ועד הבית הקבוע.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג,
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין לשנות את שיעור ההשתתפות של הדיירים במסי הוועד אלא בהסכמתם של כל בעלי הדירות. עד אז הינך מחויבת בתשלום ועד הבית הקבוע.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג,
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דמי ועד בית בבניין משותף
דיירת בשכירות
20/11/13
שלום,
אנחנו חיים בקומפלקס בניינים משותפים ומנוהלים ע"י ועד מרכזי. בבניין חיים דיירים בשכירות לצד דיירים בבעלות. חלקים נכבדים מדמי הועד הגבוהים מאוד הולכים לצורך תחזוק מבנים, שיפוץ, תיקון נזילות וכדומה. עד היום נכללו כל התיקונים האילו בדמי הועד המשותפים, מה שבפועל גורם לדיירים בשכירות לשלם הרבה מעבר לאחזקה השוטפת של המבנים. במידה ונדרש שיפוץ או תחזוק דמי הועד עולים בהתאם באופן שווה בין השוכרים לבעלי הדירות. האם לא מן הראוי לגבות תשלום נפרד מבעלי הדירות עצמם בכל הקשור לתחזוק והשבחת הנכסים שלהם? האם אפשר לדרוש רטרואקטיבית את החלק היחסי שהשוכרים שילמו לכסות את הוצאות תחזוק המבנים?
תודה
אנחנו חיים בקומפלקס בניינים משותפים ומנוהלים ע"י ועד מרכזי. בבניין חיים דיירים בשכירות לצד דיירים בבעלות. חלקים נכבדים מדמי הועד הגבוהים מאוד הולכים לצורך תחזוק מבנים, שיפוץ, תיקון נזילות וכדומה. עד היום נכללו כל התיקונים האילו בדמי הועד המשותפים, מה שבפועל גורם לדיירים בשכירות לשלם הרבה מעבר לאחזקה השוטפת של המבנים. במידה ונדרש שיפוץ או תחזוק דמי הועד עולים בהתאם באופן שווה בין השוכרים לבעלי הדירות. האם לא מן הראוי לגבות תשלום נפרד מבעלי הדירות עצמם בכל הקשור לתחזוק והשבחת הנכסים שלהם? האם אפשר לדרוש רטרואקטיבית את החלק היחסי שהשוכרים שילמו לכסות את הוצאות תחזוק המבנים?
תודה
על מי חלה חובת ההשתתפות בהוצאות שיפוץ ותחזוקה?
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/11/13
שלום,
יש לבחון את הסכם השכירות כדי לענות על שאלה זו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג,
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון את הסכם השכירות כדי לענות על שאלה זו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג,
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפורים במושכר
מירים
20/11/13
אמי משכירה דירה, אשרה בע"פ לשוכר שלא להעביר לחשבונה שכ"ד של חודשיים ובכסף הזה אישרה לו להחליף תריסים (שהוא ביקש זמן רב).
לאחר כחצי שנה הגיעה לדירה ונדהמה לגלות כי השוכר לא החליף את התריסים כלל (וכמו כן לא שילם עבור חודשיים).
השוכר טען שהתעכב, אך כעת אמי חזרה בה ואינה רוצה לתת לשוכר לטפל בכך ואף בדעבד מעדיפה לדחות את החלפת התריסים. היא מעוניינת שתחילה ישלם לה עבור החודשיים. בנוסף צ'ק הערבות שבידיה אינו בתוקף (השוכר החליף חשבון והיא לא בקשה ממנו להחליף צ'ק).
כיצד כדאי לה להנהל בנידון (נראה כי השוכר אינו מעוניין לשלם את השכ"ד שלא שילם בזמנו).
אשמח לקבל את עזרתכם.
לאחר כחצי שנה הגיעה לדירה ונדהמה לגלות כי השוכר לא החליף את התריסים כלל (וכמו כן לא שילם עבור חודשיים).
השוכר טען שהתעכב, אך כעת אמי חזרה בה ואינה רוצה לתת לשוכר לטפל בכך ואף בדעבד מעדיפה לדחות את החלפת התריסים. היא מעוניינת שתחילה ישלם לה עבור החודשיים. בנוסף צ'ק הערבות שבידיה אינו בתוקף (השוכר החליף חשבון והיא לא בקשה ממנו להחליף צ'ק).
כיצד כדאי לה להנהל בנידון (נראה כי השוכר אינו מעוניין לשלם את השכ"ד שלא שילם בזמנו).
אשמח לקבל את עזרתכם.
הפרת הסכם שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/11/13
מרים שלום,
האם אמך ניסתה להגיע להסכמות עם השוכר? האם ניסתה לדרוש ממנו בטחונות חדשים?
יש לראות את הסכם השכירות, כדי לתת מהם הסנקציות שניתן להפעיל במקרה זה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם אמך ניסתה להגיע להסכמות עם השוכר? האם ניסתה לדרוש ממנו בטחונות חדשים?
יש לראות את הסכם השכירות, כדי לתת מהם הסנקציות שניתן להפעיל במקרה זה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסים ממכירת בית
שחר
20/11/13
שלום,
ברשותי מגרש ואני מתכוון לבנות בית לצורך מכירה
את המגרש קיבלתי במתנה מהורי (ללא תמורה)
אני מנסה להבין מהם המיסים שיוטלו בזמן המכירה , כדי לתכנן את עלוייות הבניה וכו...
בכל האתרים מדובר על מס שבח, בהתאם למליר הקנייה וכו... אבל במקרה זה אין קנייה אלא בנייה ומכירה...
מהם המיסים שיחולו במיקרה שלי ?
תודה שחר
ברשותי מגרש ואני מתכוון לבנות בית לצורך מכירה
את המגרש קיבלתי במתנה מהורי (ללא תמורה)
אני מנסה להבין מהם המיסים שיוטלו בזמן המכירה , כדי לתכנן את עלוייות הבניה וכו...
בכל האתרים מדובר על מס שבח, בהתאם למליר הקנייה וכו... אבל במקרה זה אין קנייה אלא בנייה ומכירה...
מהם המיסים שיחולו במיקרה שלי ?
תודה שחר
מיסוי בעת מכירת בית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/11/13
שחר שלום,
בעת מכירת הבית יחול עליך מס שבח או שתהא זכאי פטור ממס שבח, בהתאם למקרה.
בחישוב מס השבח יקחו בחשבון את מחיר הרכישה של המגרש ויוסיפו את עלויות הבנייה אליו ועוד הוצאות מוכרות לצורך ניכוי מהשבח.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעת מכירת הבית יחול עליך מס שבח או שתהא זכאי פטור ממס שבח, בהתאם למקרה.
בחישוב מס השבח יקחו בחשבון את מחיר הרכישה של המגרש ויוסיפו את עלויות הבנייה אליו ועוד הוצאות מוכרות לצורך ניכוי מהשבח.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכירת בית קרקע וחוזה עם עו"ד
בתאל
20/11/13
שלום לכם,
אנחנו עומדים בפני רכישה של בית קרקע.ההתנהלות בין עורכי הדין ,המשא ומתן והבדיקות של הנכס ארכו כחודשיים.החתימה תערך בימים הקרובים.בפגישה שלנו עם העו"ד שלנו אתמול, הוא אמר שנצטרך לחתום גם איתו על חוזה כדי שאם תהיינה בעיות בעתיד שלא נתבע אותו.האם דבר כזה נהוג?
אנחנו עומדים בפני רכישה של בית קרקע.ההתנהלות בין עורכי הדין ,המשא ומתן והבדיקות של הנכס ארכו כחודשיים.החתימה תערך בימים הקרובים.בפגישה שלנו עם העו"ד שלנו אתמול, הוא אמר שנצטרך לחתום גם איתו על חוזה כדי שאם תהיינה בעיות בעתיד שלא נתבע אותו.האם דבר כזה נהוג?
שחרור עו"ד מאחריות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/11/13
שלום רב,
לא שמעתי על חיה כזאת ובמהות השירות שהוא אמור לתת לכם, עליו להיות אחראי לעבודה המשפטית שהוא עושה.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג,
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא שמעתי על חיה כזאת ובמהות השירות שהוא אמור לתת לכם, עליו להיות אחראי לעבודה המשפטית שהוא עושה.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג,
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור על אין נכס
דוד מיארה
20/11/13
שלום האם יש אישור על כך שאין נכס שרשום על שמי ואיך משיגים אותו תודה
אישור על העדר בעלות בנכסי מקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/11/13
לשכת רישום המקרקעין אינה נותנת אישורים כאלה.
אני ממליצה לברר מול הגוף שדורש ממך זאת, למה בדיוק הוא זקוק.
רשות המסים מסוגלת להנפיק אישור כזה, אבל להערכתי אינה נותנת אישורים מעין אלה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג, מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני ממליצה לברר מול הגוף שדורש ממך זאת, למה בדיוק הוא זקוק.
רשות המסים מסוגלת להנפיק אישור כזה, אבל להערכתי אינה נותנת אישורים מעין אלה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג, מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בהחלפת דירה
נוחי
19/11/13
ברשותי דירה בשווי כ1250000. אני מתעניין ברכישת דירה יקרה יותר לקנייה בשווי 1450000 (פער של 200 א').
לאחר שאקנה את הדירה הגדולה אמכור את הקטנה. האם אשלם מס רכישה או שיש תקופה שאני יכול למכור את הישנה וכך להשאר עם דירה יחידה ולקבל את פטור מס הרכישדה לדירה יחידה?
לאחר שאקנה את הדירה הגדולה אמכור את הקטנה. האם אשלם מס רכישה או שיש תקופה שאני יכול למכור את הישנה וכך להשאר עם דירה יחידה ולקבל את פטור מס הרכישדה לדירה יחידה?
הקפאת תשלום מס רכישה בחילוף בין דירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/11/13
נוחי שלום,
כשתדווח על רכישת הדירה החדשה, ניתן לבקש להקפיא את תשלום מס הרכישה אם אתה מתחייב למכור את הדירה הקודמת תוך שנתיים, ואז תחויב במס בגין רכישת דירה יחידה.
קח בחשבון שעד לא תמכור את הדירה הישנה, לא תוכל לקבל אישור מס רכישה הנחוץ להעברת הזכויות הדירה החדשה על שמך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כשתדווח על רכישת הדירה החדשה, ניתן לבקש להקפיא את תשלום מס הרכישה אם אתה מתחייב למכור את הדירה הקודמת תוך שנתיים, ואז תחויב במס בגין רכישת דירה יחידה.
קח בחשבון שעד לא תמכור את הדירה הישנה, לא תוכל לקבל אישור מס רכישה הנחוץ להעברת הזכויות הדירה החדשה על שמך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה – דמי שכירות
מני
19/11/13
שלום רב
היזם שממנו קניתי את הדירה החדשה מאחר במסירתה 9 חודשים ועדין לא משלם שכירות אומר שבגמר חשבון, החוזה פרוץ כי לא רשום ממתי הוא אמור להתחיל לשלם שכירות,
האם אני אמור לקבל ממנו את דמי השכירות על ה9 חודשי איחור או לקבל גם את ה9 חודשי איחור וגם על הימים שבחוזה כתוב איחור מותר שבמקרה שלי 120 ימים ? לפי מה שהבנתי מפסקי דין ברגע שקבלן עובר את הימי איחור המותרים הוא אמור לשלם שכירות גם עליהם . תודה מראש .
היזם שממנו קניתי את הדירה החדשה מאחר במסירתה 9 חודשים ועדין לא משלם שכירות אומר שבגמר חשבון, החוזה פרוץ כי לא רשום ממתי הוא אמור להתחיל לשלם שכירות,
האם אני אמור לקבל ממנו את דמי השכירות על ה9 חודשי איחור או לקבל גם את ה9 חודשי איחור וגם על הימים שבחוזה כתוב איחור מותר שבמקרה שלי 120 ימים ? לפי מה שהבנתי מפסקי דין ברגע שקבלן עובר את הימי איחור המותרים הוא אמור לשלם שכירות גם עליהם . תודה מראש .
פיצוי בגין איחור במסירת דירה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/11/13
מני שלום,
על פי החוק, לאחר שחלפו 60 יום מעבר למועד שנקבע בחוזה למסירה, הקבלן מחויב לשלם פיצויים בדמי שכירות החל מהמועד שהוא היה אמור למסור את הדירה, או פיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר- הסכום הגבוה בין השניים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי החוק, לאחר שחלפו 60 יום מעבר למועד שנקבע בחוזה למסירה, הקבלן מחויב לשלם פיצויים בדמי שכירות החל מהמועד שהוא היה אמור למסור את הדירה, או פיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר- הסכום הגבוה בין השניים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה דל קומה נוספת
לילי
19/11/13
האם בבניית קומה נוספת לבית קרקע ניתן לחלק את התשלומים לכמה שני ם כמו משכנתא?
תשלום בגין בניית קומה בבית פרטי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/11/13
לילי שלום
ממליצה לך להפנות את שאלתך לגוף שלו את משלמת בגין הבניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ממליצה לך להפנות את שאלתך לגוף שלו את משלמת בגין הבניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות בחוזנ שכירות
יבגני
19/11/13
שלום.
אני חתמתי על חוזה שכירות מוזר. אני שכרתי דירה אצל מישהו
בחוזה רשום הפוך ,כאילו אני משכיר דירה לבן אדם.
כל הסעיפים בחוזה מתייחסים כאילו אני בעל דירה,
ובעל דירה הוא משכיר ממני
איך להתייחס לחוזה כזה ואם יש לו כוח.
תודה
אני חתמתי על חוזה שכירות מוזר. אני שכרתי דירה אצל מישהו
בחוזה רשום הפוך ,כאילו אני משכיר דירה לבן אדם.
כל הסעיפים בחוזה מתייחסים כאילו אני בעל דירה,
ובעל דירה הוא משכיר ממני
איך להתייחס לחוזה כזה ואם יש לו כוח.
תודה
טעות בחוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/11/13
יבגני שלום,
קשה לענות על שאלתך מבלי לראות את החוזה עצמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קשה לענות על שאלתך מבלי לראות את החוזה עצמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שדרוג מטבח מקבלן
עופרית
19/11/13
בס"ד
קניתי דירה מקבלן....המטבח שנתן הקבלן לא מצא חן בעיני ושדרגתי אותו...רק מה..נדרשתי לשלם דמי הובלה והתקנה גם לקבלן השיש וגם כששדרגתי את ארונות
מטבח....האם זה חוקי??
נ.ב. הקבלן זיכה אותי בסכום מסויים גם על הארונות וגם על השיש...זה רשום בהסכם שמי שמשדרג יקבל זיכוי...אך לא כתוב כלום על כך שנצטרך לשלם הובלה + הרכבה...
הקבלן הפנה אותי לסעיף שינויים ותוספות בחוזה:
" תמורת השינויים והתוספות ישלם הקונה תוספת לתמורה עפ"י הסכם זה, אשר תיקבע מראש ובכתב ע"י הצדדים במסגרת טופס הזמנת שינויים, ככל שלא נקבע מראש המחיר ע"י הצדדים, מחיר התוספת יקבע עפ"י על יסוד מחירון "דקל" (שיפוצים פרק שינויי דיירים)
לתשובתכם אודה
קניתי דירה מקבלן....המטבח שנתן הקבלן לא מצא חן בעיני ושדרגתי אותו...רק מה..נדרשתי לשלם דמי הובלה והתקנה גם לקבלן השיש וגם כששדרגתי את ארונות
מטבח....האם זה חוקי??
נ.ב. הקבלן זיכה אותי בסכום מסויים גם על הארונות וגם על השיש...זה רשום בהסכם שמי שמשדרג יקבל זיכוי...אך לא כתוב כלום על כך שנצטרך לשלם הובלה + הרכבה...
הקבלן הפנה אותי לסעיף שינויים ותוספות בחוזה:
" תמורת השינויים והתוספות ישלם הקונה תוספת לתמורה עפ"י הסכם זה, אשר תיקבע מראש ובכתב ע"י הצדדים במסגרת טופס הזמנת שינויים, ככל שלא נקבע מראש המחיר ע"י הצדדים, מחיר התוספת יקבע עפ"י על יסוד מחירון "דקל" (שיפוצים פרק שינויי דיירים)
לתשובתכם אודה
שדרוג מטבח מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/11/13
עופרית שלום,
על פניו נראה שעליך לשלם עבור ההובלה אם הקבלן אינו זה שמספק את המטבח שבחרת, שהרי הוא אינו חלק ממה שהקבלן מספק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו נראה שעליך לשלם עבור ההובלה אם הקבלן אינו זה שמספק את המטבח שבחרת, שהרי הוא אינו חלק ממה שהקבלן מספק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דווח שכירות
אלי
19/11/13
אני שכיר
ברשותי דירת מגורים ודירת השקעה מושכרת.
האם אני אמור לדווח על הכנסות משכירות?
האם אני חייב במס?
עד איזו סכום פטור?
ברשותי דירת מגורים ודירת השקעה מושכרת.
האם אני אמור לדווח על הכנסות משכירות?
האם אני חייב במס?
עד איזו סכום פטור?
פטור ממס הכנסה בגין שכר דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/11/13
אלי שלום,
נכון לשנת 2013, הכנסות משכר דירה עד לגובה של 4980 ₪ לחודש פטורות ממס. מעבר להכנסה זו קיימת חובת דיווח לאור המס החל כאשר ישנם מספר מסלולי מיסוי שונים. כדאי להתייעץ עם עו"ד או רו"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נכון לשנת 2013, הכנסות משכר דירה עד לגובה של 4980 ₪ לחודש פטורות ממס. מעבר להכנסה זו קיימת חובת דיווח לאור המס החל כאשר ישנם מספר מסלולי מיסוי שונים. כדאי להתייעץ עם עו"ד או רו"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח בלתי חוזר
רוזה גילעד
19/11/13
האם אפשר לנסח ייפוי כח בלתי חוזר לבד על-פי דוגמאות באינטרנט ולחתום / לאשר אצל נוטריון ללא עזרת עו"ד?
האם צריך לצרף עדים?
האם צריך לצרף עדים?
חתימה על יפוי כוח ללא עורך דין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/11/13
רוזה שלום,
ניתן לנסח לבד אך לא מומלץ.
אין צורך בעדים, אך יש לחתום בנוכחות הנוטריון אם ברצונך שהנוטריון יאשר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לנסח לבד אך לא מומלץ.
אין צורך בעדים, אך יש לחתום בנוכחות הנוטריון אם ברצונך שהנוטריון יאשר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו טופס 2867
ריטה גולן
19/11/13
מהו אישור מידע לזכויות במקרקעין טופס 2867? היכן ניתן להשיג אותו?
אישור לזכויות במקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/11/13
ריטה שלום,
האם מדובר במקרקעין של רשות מקרקעי ישראל?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם מדובר במקרקעין של רשות מקרקעי ישראל?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן בשכירות
יבגני
19/11/13
אני השכרתי דירה ובחוזה רשום רק דברים הלווים לדירה ריהוט ,מזגן וכו. מזגן התקלקל,הבקר שלו, בעל הבית לא מוכן לשלם , הוא טוען שמזגן עובד.שהוא לא התחייב לתקן אותו .הוא אומר שלא התחייבתי למזגן ,אני תיקנתי אותו ,האם אני יכול לדרוש כסף חזרה. האם אני יכול לחכות עד תום חוזה ולדרוש כסף או גם באמצע שכירות,אני מפחד שוא יגרש אותי מהבית,תודהיבגני
האם תיקון מזגן חל על השוכר או המשכיר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/11/13
יבגני שלום,
כדי לתת תשובה מעמיקה על שאלתך יש לבדוק את הסכם השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לתת תשובה מעמיקה על שאלתך יש לבדוק את הסכם השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנסה לענות
גל
19/11/13
זה הסיבה שלפני שעברתי לגור ,ביררתי טוב מאוד את ההסכם וגם מול מי אני חותם. יש כל כך הרבה בעלי בית נוראיים. מה כואב להם לתקן את זה?אתה לא עשית נזק בכוונה.
הבעל בית שלנו מאוד עוזר בכל מה שצריך, הייתה בעיה עם הדוד ושלח טכנאי ולא ביקש כסף ,הייתה בעיה עם המכונת כביסה הוא הגיע ראה שזה באמת תקלה ופנינו לאחריות (ברימאג) והם עזרו לנו בזה ותיקנו. תנסה להתעקש איתו שיעזור לך. להעיף?על דבר כזה?
הבעל בית שלנו מאוד עוזר בכל מה שצריך, הייתה בעיה עם הדוד ושלח טכנאי ולא ביקש כסף ,הייתה בעיה עם המכונת כביסה הוא הגיע ראה שזה באמת תקלה ופנינו לאחריות (ברימאג) והם עזרו לנו בזה ותיקנו. תנסה להתעקש איתו שיעזור לך. להעיף?על דבר כזה?
מי אמור לקחת אחריות
שגיא
19/11/13
אני מתגורר בבינן ובעל דירה בו. מצד ימין בנו בינין חדש ומצד שמאל בבינין גר ועד הבית שיש לו דירה בבינין שאני מתגורר.
לפני שנה סימו לבנות את הבינין החדש . בשטח הבינן שלי ישנם 2 עצים אחד גובל מצד ימין ואחד מצד שמאל. שניהם בני 60 שנה לפחות יפיפים בריאים מלאי ענפים פשוט משרה צל רוגע ושלווה על כל שטח הבינין.
ניגש אלי אחראי שעבד שם ושאל עם אפשר לקרות את העץ שגובל עם הבינן שנבנה. אמרתי לא . הוא פנה לוועד הבית עם עוד כמה אנשים.באותו זמן היתי בחול. חזרתי וראיתי 4 עצים קטנים עלובים.הבאתי חבר גנן וזה אמר לי שהעצים האלה לא יגדלו הם עצים קטנים וגם לא יניפו פרי ועלים. ואכן צדק חלפה שנה והמצב לא השתנה.
בעמוד העיריה של תל אביב ישנו אגרונום וישנם חוקים והדבר שנעשה אסור על פי חוק. וועד הבית לא כינס אסיפת דיירים פשוט החליט על דעת עצמו. אני גר פה 8 שנים ובמקרים שצריכים לקבל החלטות בדכ עושים אסיפת דיירים .
בתור אוהב טבע חיות ואכות הסביבה הדבר מפריע לי. למי אני אמור לפנות ? לוועד הבית שנתן להם רשות או לאיש מהאחראים על הבינין החדש ? אציין שהם סיכמו זאת בכתב. שני הצדדים.
קראתי והבנתי שהאגרונם יכול רק להטיל קנס כספי עלוב וזהו. אני מעונין לעשות משהו בנושא .
כתבתי בפורום נזיקין ...ורציתי לדעת מה אני אמור לעשות....איך הדברים אמורים להתנהל...?
תודה רבה
לפני שנה סימו לבנות את הבינין החדש . בשטח הבינן שלי ישנם 2 עצים אחד גובל מצד ימין ואחד מצד שמאל. שניהם בני 60 שנה לפחות יפיפים בריאים מלאי ענפים פשוט משרה צל רוגע ושלווה על כל שטח הבינין.
ניגש אלי אחראי שעבד שם ושאל עם אפשר לקרות את העץ שגובל עם הבינן שנבנה. אמרתי לא . הוא פנה לוועד הבית עם עוד כמה אנשים.באותו זמן היתי בחול. חזרתי וראיתי 4 עצים קטנים עלובים.הבאתי חבר גנן וזה אמר לי שהעצים האלה לא יגדלו הם עצים קטנים וגם לא יניפו פרי ועלים. ואכן צדק חלפה שנה והמצב לא השתנה.
בעמוד העיריה של תל אביב ישנו אגרונום וישנם חוקים והדבר שנעשה אסור על פי חוק. וועד הבית לא כינס אסיפת דיירים פשוט החליט על דעת עצמו. אני גר פה 8 שנים ובמקרים שצריכים לקבל החלטות בדכ עושים אסיפת דיירים .
בתור אוהב טבע חיות ואכות הסביבה הדבר מפריע לי. למי אני אמור לפנות ? לוועד הבית שנתן להם רשות או לאיש מהאחראים על הבינין החדש ? אציין שהם סיכמו זאת בכתב. שני הצדדים.
קראתי והבנתי שהאגרונם יכול רק להטיל קנס כספי עלוב וזהו. אני מעונין לעשות משהו בנושא .
כתבתי בפורום נזיקין ...ורציתי לדעת מה אני אמור לעשות....איך הדברים אמורים להתנהל...?
תודה רבה
כריתת עצים ללא קבלת אישור
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/11/13
שגיא שלום,
השאלה היא מה ברצונך להשיג גם אם תתבע? האם ברצונך פיצוי כספי?
אני מניחה שהתנגדת לכריתת העצים שלא על מנת לקבל פיצוי אלא מעצם היותך חובב טבע, ואת הנעשה אין להשיב במקרה זה..
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
השאלה היא מה ברצונך להשיג גם אם תתבע? האם ברצונך פיצוי כספי?
אני מניחה שהתנגדת לכריתת העצים שלא על מנת לקבל פיצוי אלא מעצם היותך חובב טבע, ואת הנעשה אין להשיב במקרה זה..
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויותיו של שוכר דירה
צביקה
19/11/13
האם דייר השוכר דירה בבית משותף רשאי להתתף באסיפת הדיירים ולהצביע על החלטות של וועד הבית
השתתפות שוכרים באסיפה של ועד הבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/11/13
צביקה שלום,
אתה רשאי להשתתף באסיפה, אך לשם הצבעה יש צורך בקבלת יפוי כוח לכך מאת בעל הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אתה רשאי להשתתף באסיפה, אך לשם הצבעה יש צורך בקבלת יפוי כוח לכך מאת בעל הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך על מעבר משותף בין 2 חלקות
רפי
19/11/13
שלום,
בית משותף א' ובית משותף ב' חולקים מעבר משותף,
כאשר כל אחד מהבתים המשותפים שייך לחלקה שונה.
המעבר המשותף בין הבתים (א,ב) נדרש לצורך מעבר של הולכי רגל וכלי רכב/תמרון (טאבו), עד לחניה של כל אחד מהדיירים.
כל אחת מ-2 החלקות תרמה כחצי (למעבר זה), כאשר היא נדרשת להתיר לכלל הדיירים מ-2 החלקות את זיקת ההנאה לטובת מעבר, שאם לא כך, לצורך הדוגמא, דיירים של בית משותף א' לא יוכלו להגיע לחנייתם ולהיפך (מבחינת רוחב המעבר).
בבעלותי דירה בבית משותף א', ולשכני דירה בבית משותף ב'.
שכני עושה שימוש במעבר המשותף לצורך חניה מזה שנים, מעבר משותף שנמצא בחלקה שלו ולא שלי, אך שקיימת לי בו זיקת הנאה לצורך תמרון.
לפני מספר חודשים החלתי גם אני לחנות בשטח זה עפ"י כל הקודם זוכה, מתוך הנחה שאם שכני הפך את שטח זה לחניה ולא לתמרון, ושינה בכך מעשית את ייעודו ופגע בזיקת ההנאה שלי בשטח הנ"ל לטובת תמרון עם רכבי ולמעבר רכב, אז גם לי מותר לחנות שם במידה והשטח פנוי.
ברצוני לציין כי השכן ואורחיו מחנים בשטח זה שנים רבות, כמו גם שכנים אחרים, וכי גם אורחיו של שכני מחנים מדי פעם בשטח המעבר המשותף שנמצא בחלקתי ולא בחלקתו.
שכני תבע אותי על כך שאני עושה שימוש בשטח המעבר לצורך חניה ושהוא מבקש שהשטח יוכר כשטח מעבר ולא חניה.
מה באפשרותי לעשות?
בית משותף א' ובית משותף ב' חולקים מעבר משותף,
כאשר כל אחד מהבתים המשותפים שייך לחלקה שונה.
המעבר המשותף בין הבתים (א,ב) נדרש לצורך מעבר של הולכי רגל וכלי רכב/תמרון (טאבו), עד לחניה של כל אחד מהדיירים.
כל אחת מ-2 החלקות תרמה כחצי (למעבר זה), כאשר היא נדרשת להתיר לכלל הדיירים מ-2 החלקות את זיקת ההנאה לטובת מעבר, שאם לא כך, לצורך הדוגמא, דיירים של בית משותף א' לא יוכלו להגיע לחנייתם ולהיפך (מבחינת רוחב המעבר).
בבעלותי דירה בבית משותף א', ולשכני דירה בבית משותף ב'.
שכני עושה שימוש במעבר המשותף לצורך חניה מזה שנים, מעבר משותף שנמצא בחלקה שלו ולא שלי, אך שקיימת לי בו זיקת הנאה לצורך תמרון.
לפני מספר חודשים החלתי גם אני לחנות בשטח זה עפ"י כל הקודם זוכה, מתוך הנחה שאם שכני הפך את שטח זה לחניה ולא לתמרון, ושינה בכך מעשית את ייעודו ופגע בזיקת ההנאה שלי בשטח הנ"ל לטובת תמרון עם רכבי ולמעבר רכב, אז גם לי מותר לחנות שם במידה והשטח פנוי.
ברצוני לציין כי השכן ואורחיו מחנים בשטח זה שנים רבות, כמו גם שכנים אחרים, וכי גם אורחיו של שכני מחנים מדי פעם בשטח המעבר המשותף שנמצא בחלקתי ולא בחלקתו.
שכני תבע אותי על כך שאני עושה שימוש בשטח המעבר לצורך חניה ושהוא מבקש שהשטח יוכר כשטח מעבר ולא חניה.
מה באפשרותי לעשות?
ענת, מה את חושבת?
רפי
19/11/13
לגבי המקרה.
שימוש במעבר להולכי רגל כחניה
עו"ד ענת קציר
19/11/13
רפי שלום,
לפי הבנתי, התחלת לחנות במעבר בשל הסיבה ששכנך עושה זאת. אולם, אם תצטרך לטעון כנגד השכן בבית המשפט, לא תוכל לטעון שזו הסיבה שבגינה אתה חונה, הרי לא ניתן "לתקן עוול בעוולה אחרת".
לדעתי, ראוי שתמנע מלחנות עם רכבך במעבר.
פרט לכך, גם ביכולתך לתבוע את השכן בגין שימוש במעבר כחניה.
נסו להגיע לפשרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי הבנתי, התחלת לחנות במעבר בשל הסיבה ששכנך עושה זאת. אולם, אם תצטרך לטעון כנגד השכן בבית המשפט, לא תוכל לטעון שזו הסיבה שבגינה אתה חונה, הרי לא ניתן "לתקן עוול בעוולה אחרת".
לדעתי, ראוי שתמנע מלחנות עם רכבך במעבר.
פרט לכך, גם ביכולתך לתבוע את השכן בגין שימוש במעבר כחניה.
נסו להגיע לפשרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
