כיצד ניתן להתייחס לדירה שנרכשה לפני הנישואים לפי חוק מקרקעין החדש?
מכירת נכס
אירנה
16/12/13
שלום רב,
אבקש חידוד בנושא חוק מקרקעין החדש (מ-2014). אני ובעלי בעלי 2 נכסים אשר נרכשו לפני הנישואים. אנחנו נשואים פחות משנה וברצוננו למכור את הנכס שלו על מנת לקנות נכס אחר. האם ניתן להתייחס לזה כעל "דירה יחידה" או שזה נחשב 2 דירות לתא משפחתי? איזה מיסים יחולו על המכירה וקניה? האם יש דרך לקבל פטור ? תודה רבה ,
אירנה
אבקש חידוד בנושא חוק מקרקעין החדש (מ-2014). אני ובעלי בעלי 2 נכסים אשר נרכשו לפני הנישואים. אנחנו נשואים פחות משנה וברצוננו למכור את הנכס שלו על מנת לקנות נכס אחר. האם ניתן להתייחס לזה כעל "דירה יחידה" או שזה נחשב 2 דירות לתא משפחתי? איזה מיסים יחולו על המכירה וקניה? האם יש דרך לקבל פטור ? תודה רבה ,
אירנה
הלכת פלם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/13
אירנה שלום,
בהנחה שהנכס שאתם מעוניינים למכור נרכש על ידי בעלך בלבד טרם נישואיו, ההלכה היא (הלכת "פלם") שלא מחילים את חזקת התא המשפחתי על דירות קודמות לנישואין. כלומר, ככל הנראה רשות המיסים תחשיב את הדירה הנמכרת כיחידה.
על המכירה יחול מס שבח אלא אם בעלך זכאי לפטור. יש לבדוק מספר תנאים לכך.
מס רכישה- תלוי בגובה הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהנחה שהנכס שאתם מעוניינים למכור נרכש על ידי בעלך בלבד טרם נישואיו, ההלכה היא (הלכת "פלם") שלא מחילים את חזקת התא המשפחתי על דירות קודמות לנישואין. כלומר, ככל הנראה רשות המיסים תחשיב את הדירה הנמכרת כיחידה.
על המכירה יחול מס שבח אלא אם בעלך זכאי לפטור. יש לבדוק מספר תנאים לכך.
מס רכישה- תלוי בגובה הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם המשכיר אחראי לתשלום חוב ארנונה של שוכרת?
כיצד יש לנהוג כאשר ועד הבית אינו מציג פירוט הוצאות או קבלות?
מתי עלי למכור את דירתי הישנה כדי לקבל פטור חלקי ממס רכישה לדירה החדשה
האם כל האחים יורשים באופן שווה כאשר אחד מהם הושמט בצו ירושה קודם?
האם חובה להציע זכות קדימה במכירת נכס בין יורשים?