כיצד משתתף קבלן בהוצאות ועד הבית לדירות שלא נמכרו?
תשלום ועד לדירות של קבלן שעדיין לא נמכרו
אבי
16/12/13
הבניין בו אני גר אוכלס כבר לפני שלוש שנים.
יש עדיין שתי דירות שהקבלן לא מכר מסיבותיו הוא.
עד עתה הבניין תוחזק על ידי חברת ניהול לכן לא בדקנו את הנושא. כעת הדיירים לקחו על עצמם את ניהול הבניין.
והשאלות הם כדלהלן :
א - האם חלה חובה על הקבלן לשלם מיסי ועד מלאים כפי ששאר הדיירים משלמים או רק חלק יחסי או בכלל לא ?
ב - מעבר לתשלומי הועד, הדיירים שילמו תשלום נוסף עבור שער חשמלי. האם על הקבלן להשתתף בזה ?
ג - לצערנו חברת הניהול שניהלה את הבניין לא שילמה בחודשים האחרונים את תשלומי החשמל וביטוח למעלית. לכן נוצר חוב שאנו הדיירים צרכים לשלם. האם גם על הקבלן לשאת בתשלומים הללו כמו יתר הדיירים ?
אודה לתשובה מוסמכת ועניינית לכל אחת משאלותיי ואם אפשר לקבל קישור לחוק המתייחס לעניין זה.
תודה למשיבים
אבי
יש עדיין שתי דירות שהקבלן לא מכר מסיבותיו הוא.
עד עתה הבניין תוחזק על ידי חברת ניהול לכן לא בדקנו את הנושא. כעת הדיירים לקחו על עצמם את ניהול הבניין.
והשאלות הם כדלהלן :
א - האם חלה חובה על הקבלן לשלם מיסי ועד מלאים כפי ששאר הדיירים משלמים או רק חלק יחסי או בכלל לא ?
ב - מעבר לתשלומי הועד, הדיירים שילמו תשלום נוסף עבור שער חשמלי. האם על הקבלן להשתתף בזה ?
ג - לצערנו חברת הניהול שניהלה את הבניין לא שילמה בחודשים האחרונים את תשלומי החשמל וביטוח למעלית. לכן נוצר חוב שאנו הדיירים צרכים לשלם. האם גם על הקבלן לשאת בתשלומים הללו כמו יתר הדיירים ?
אודה לתשובה מוסמכת ועניינית לכל אחת משאלותיי ואם אפשר לקבל קישור לחוק המתייחס לעניין זה.
תודה למשיבים
אבי
השתתפות הקבלן בהוצאות ועד הבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/13
אבי שלום,
התשובה לשלוש השאלות היא זהה. בעיקרון חלה חובה על הקבלן כבעל דירות להשתתף בכל ההוצאות הקשורות לבית המשותף. אולם, יש לבדוק בהסכם הרכישה עם הקבלן מה נקבע בעניין. לעיתים, קבלנים מכניסים סעיפים המתירים להם לא להשתתף בהוצאות אלו, או להשתתף באופן חלקי או להשתתף רק לתקופה מוגבלת.
לעניין חובת ההשתתפות של כל בעלי הדירות, ראה חוק המקרקעין. פרק ו'- בתים משותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה לשלוש השאלות היא זהה. בעיקרון חלה חובה על הקבלן כבעל דירות להשתתף בכל ההוצאות הקשורות לבית המשותף. אולם, יש לבדוק בהסכם הרכישה עם הקבלן מה נקבע בעניין. לעיתים, קבלנים מכניסים סעיפים המתירים להם לא להשתתף בהוצאות אלו, או להשתתף באופן חלקי או להשתתף רק לתקופה מוגבלת.
לעניין חובת ההשתתפות של כל בעלי הדירות, ראה חוק המקרקעין. פרק ו'- בתים משותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
דיירת לא משלמת דמי ועד כבר 16 שנה - מה אפשר לעשות?
השוכר לא שילם ועד בית, האם אפשר לתבוע את המשכיר?
מהם המסמכים הנדרשים למכירת דירה שהורחבה אך לא מעודכנת בטאבו?
כיצד עלי לנהוג כאשר השוכר רוצה לעזוב את הדירה לפני תום השכירות?
בעל הדירה לא הגיב לבקשתי לחדש שכירות - מה עלי לעשות?